1、单项选择题  在房地产市场调研的过程中，（）既是整个调研工作的起点，又是对整个调研工作的决策、设计和筹划，是市场调研工作能否取得成功的关键阶段。

A.准备阶段
B.信息搜集阶段
C.研究阶段
D.总结阶段

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本题答案：A
本题解析：本题考查房地产市场调研的程序。准备阶段的工作在市场调研中很重要，既是整个调研工作的起点，又是对整个调研工作的决策、设计和筹划，是市场调研工作能否取得成功的关键阶段。

2、单项选择题  （）是在设计问题时不设计供受访者选择的答案，受访者根据问题自由发表意见，对其回答不做任何限制。

A.自由回答法
B.词语联想法
C.回忆法
D.故事构筑法

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本题答案：A
本题解析：本题考查房地产市场调研问卷的问题设计。自由回答法也称为无限制回答法，是在设计问题时不设计供受访者选择的答案，受访者根据问题自由发表意见，对其回答不做任何限制。

3、多项选择题  房地产市场供给调研主要包括()。

A.研究目标、研究范围
B.研究方法、研究时间安排
C.房地产行情调研
D.房地产市场反响调研
E.房地产市场竞争者调研

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本题答案：C, D, E
本题解析：暂无解析

4、多项选择题  房地产市场调研的特点包括()。

A.实践性
B.时效性
C.灵活性
D.实用性
E.稳定性

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

5、多项选择题  房地产市场调研报告作为一种特殊的应用文，一般由()组成。

A.公函
B.目录
C.标题
D.摘要
E.正文

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  因特网询问的主要缺点是()。

A.无法得知被访者动机
B.只反映了被访者部分需求
C.无法获得被访者合作
D.被调研者无法控制

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本题答案：D
本题解析：本题考查房地产市场现场调研方法中因特网询问法的缺点。因特网询问调研法可使时间大大缩短，但是最大的缺点是无法控制调研对象，获得的调研成果只能反映经常上网人群的情况，因此其 效果大打折扣

7、多项选择题  房地产市场环境调研包括（）。

A.经济环境调研
B.社会文化环境调研
C.科技发展环境调研
D.房地产市场需求调研
E.资源环境调研

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：本题考查房地产市场环境调研包括的内容。房地产市场环境调研主要有：政治法律环境调研、经济环境调研、社会文化环境调研、科技发展环境调研、资源环境调研。

8、多项选择题  以下属于现场踩盘法优点的是（）。

A.调研人员在调研中能够掌握调研的主动权
B.具有较强的针对性和实用性
C.调研人员与受访者之间是一对一的面对面交流
D.调研人员与受访者之间可以更为自由地交流
E.所获得的信息较为分散

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本题答案：A, B
本题解析：本题考查现场踩盘法的优点。现场踩盘法的优点主要有：（1）可以获取楼盘的某些直接信息；（2）调研人员能掌握调研主动权，具有较强的灵活性；（3）具有较强的针对性和实用性。

9、单项选择题  调研报告最为调研总结的表达形式，最基本的要求就是要()。

A.尊重事实
B.简洁明了
C.有针对性
D.客观中立

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

10、单项选择题  在房地产市场调研的过程中，（）是做好市场调研工作的首要前提。

A.设计市场调研方案
B.进行信息的搜集
C.组建市场调研队伍
D.合理确定市场调研任务

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本题答案：D
本题解析：本题考查房地产市场调研的程序。合理确定市场调研任务是做好市场调研工作的首要前提。

11、单项选择题  某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场()。

A.需求
B.销售
C.供给
D.投资

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本题答案：C
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12、多项选择题  与搜集原始数据的实地调研法相比，文案调研法的特点有（）。 来源:91考试网 91exam.org

A.以一手资料的整理和分析为调研的工作重心
B.调研所收集的是已经过加工的次级资料，以收集文献性信息为主
C.信息收集不受时空限制
D.收集的信息包括动态和静态两个方面
E.以次级资料的整理和分析为调研的工作重心

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：本题考查文案调研法的特点。文案调研法的特点主要有：（1）调研所收集的是已经过加工的次级资料，以收集文献性信息为主；（2）信息收集不受时空限制；（3）收集的信息包括动态和静态两个方面；（4）以次级资料的整理和分析为调研的工作重心。

13、多项选择题  房地产市场调研是一项系统性的工作，其系统性主要表现在（）。

A.房地产市场调研功能的系统性
B.房地产市场调研组织的系统性
C.房地产市场调研过程的系统性
D.房地产市场调研内容的系统性
E.房地产市场调研信息处理的系统性

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：本题考查房地产市场调研系统性的主要表现。房地产市场调研的系统性主要表现在：（1）房地产市场调研组织的系统性；（2）房地产市场调研过程的系统性；（3）房地产市场调研内容的系统性；（4）房地产市场调研信息处理的系统性。

14、单项选择题  甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调研公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：（1）您能想象小区绿化的好处吗？（2）您认为精装房的优缺点在哪里？（3）来源:91考试网 91Exam.org若您买房您最看重哪一点？（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？ 在确定消费者对房地产需求的偏好研究中，下列市场调研方法中，（）最适用。

A.小组访谈法
B.电话访问法
C.观察法
D.实验法

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

15、多项选择题  房地产市场调研的实地调研法是指调研人员直接面对被调查对象，通过与被调查对象直接的交流、访问、座谈、观察等方式获取第一手资料的过程。下列各项中，属于实地调研法的有（）。

A.现场踩盘法
B.访问法
C.实验法
D.文献调研法
E.小组访谈法

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：本题考查实地调研法。实地调研法主要有小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法、访问法、观察法和实验法。

16、单项选择题  

某房地产市场调研人员在房展会上运用访问法获得下表所示数据：根据题意，回答下列问题：

A.受教育程度与购房意向呈同方向变动关系
B.家庭人口平均数与能够负担的住房总价呈同方向变动关系
C.家庭人口平均数与购房意向人数呈同方向变动关系
D.年平均收入与能够负担的住房总价呈同方向变动关系

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本题答案：D
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17、多项选择题  实验法的优点主要有（）。

A .可以较为自由地进行观察
B.简便易行，灵活性强
C.调研所获得的信息较客观实用，可以排除主观估计的偏差
D.可以探索尚不明确的因果关系
E.具有较强的可控性和主动性

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本题答案：C, D, E
本题解析：本题考查实验法的优点。实验法的优点有：（1）可以排除主观估计的偏差；（2）可以探索尚不明确的因果关系；（3）具有较强的可控性和主动性。

18、单项选择题  采用专家小组征集意见的方法称为()。

A.人户询问法
B.调查问卷法
C.德菲尔法
D.头脑风暴法

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本题答案：C
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19、多项选择题  房地产市场预测的步骤包括()。

A.确定预测对象和预测目的
B.制定预测方案
C.搜集和分析有关资料
D.进行预测
E.请求专家的意见

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本题答案：A, B, C, D
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20、多项选择题  调研报告的语言要求()。

A.简明
B.严谨
C.朴实
D.生动活泼
E.运用专业术语

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本题答案：A, B, C, D
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21、多项选择题  房地产市场调研中小组访谈法的优点主要有（）。

A.资料收集快、效率高、方法简便易行
B.对主持人的要求较高
C.信息广泛、理解深入、创意新颖
D.结构灵活、针对性强、有效性高
E.访谈发言通常较松散，后期资料的分析较困难

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本题答案：A, C, D
本题解析：本题考查定性调研法。小组访谈法的 优点主要有：（1）资料收集快、效率高、方法简便易行；（2）信息广泛、理解深入、创意新颖；（3）结构灵活、针对性强、有效性高；（4）调研与讨论相结合。

22、单项选择题  下列不属于房地产市场调研特点的是（）。

A.系统性
B.目的性
C.预测性
D.客观性

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本题答案：C
本题解析：本题考查房地产市场调研的特点。房地产市场调研的特点包括系统性、连续性、跟踪性、目的性和客观性。

23、多项选择题  以下属于房地产市场调研准备阶段工作的是（）。

A.设计调查表或问卷
B.确定市场调研任务
C.信息搜集
D.设计市场调研方案
E.组建市场调研队伍

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本题答案：B, D, E
本题解析：本题考查房地产市场调研程序的准备阶段。准备阶段也称为前期工作阶段，其主要工作有三项，即确定市场凋研任务、设计市场调研方案和组建市场调研队伍。

24、单项选择题  （）是对调研对象中的所有单位进行调研。

A.全面调研
B.重点调研
C.典型调研
D.抽样调研

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本题答案：A
本题解析：本题 考查全面调研的概念。全面调研是对调研对象中的所有单位进行调研。

25、单项选择题  按照（），市场调研可分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。

A.市场调研对象包括的范围不同
B.市场调研深度的不同
C.市场调研登记时间的连续性不同
D.市场调研角度的不同

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本题答案：B
本题解析：本题考查房地产市场调研的分类。按市场调研深度的不同，可分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。

26、多项选择题  经济环境对房地产市场发展的影响很大，其调研的主要内容有（）。

A.资源环境调研
B.区域内的经济特征
C.物价水平及通货膨胀率、进出口税率及股票市值稳定情况
D.区域内国民经济产业构成及主导产业、产业结构的调整方向和生产力的空间布局特征
E.城乡居民家庭收入水平、人均可支配收入、城乡居民储蓄存款额、消费结构和消费水平等

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：本题考查经济环境调研的主要内容。其调研的内容主要有：（1）区域内的经济特征、经济结构、工资水平、区域内国民经济产业构成及主导产业等；（2）城乡家庭收入水平及消费结构等；（3）物价水平及通货膨胀率等；（4）获取房地产开发贷款及个人住房抵押贷款等；（5）区域内的对外开放程度、国内外经济合作等。

27、多项选择题  房地产市场调研报告的构成主要有（）。

A.正文
B.摘要
C.眉头
D.编码
E.附录

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本题答案：A, B, E
本题解析：本题考查房地产市场调研报告的构成。房地产市场调研报告的构成主要有：封面、目录、摘要、正文、结论和建议、附录。

28、单项选择题  下列对房地产市场调研报告编制中信息整理的描述不正确的是（）。

A.对信息进行分类
B.编制必要的分析图表
C.对信息进行甄选
D.围绕信息形成观点

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本题答案：D
本题解析：本题考查市场调研报告编制步骤的内容。D项围绕信息形成观点是专题研讨的内容。在报告负责人的主持下，相关人员应就市场调研报告的主题思想、主要观点、立论依据、结论建议、报告结构、章节安排、报告提纲等进行专题研究，在研讨中要围绕三个方面来形成观点：（1）市场调研报告主题思想反映的客观事物的本质；（2）市场调研报告要解决的问题；（3）与调研内容相关的市场现象。

29、多项选择题  经济环境调研应该把握企业所在地区的总的经济发展前景，具体包括()。

A.国家、地区或城市的经济特性
B.一般利率水平
C.物价水平及通货膨胀率
D.居民收入水平
E.国外投资倾向

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

30、单项选择题  房地产市场调研问卷中，问题排列的先后顺序通常是易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计（）原则的要求。

A.针对性
B.简明性
C.逻辑性
D.目的性

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本题答案：C
本题解析：本题考查房地产市场调研问卷设计的原则。逻辑性原则要求房地产市场调研问卷中，问题排列的先后顺序通常是易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。