1、单项选择题  按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是（）。

A.交易手续费
B.教育费附加
C.补交土地使用权出让金
D.土地增值税

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

2、单项选择题  某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5％，该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.65.27
B.88.36
C.91.52
D.103.48

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本题答案：C
本题解析：V=8/8.5×[1-11（1+8.5％）44]=91.52万元。

3、多项选择题  按照税法及中央和地方政府的有关规定，（）等税费应由卖方缴纳。

A.营业税
B.契税
C.城市维护建设税
D.补交土地使用权出让金
E.土地增值税

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本题答案：A, C, E
本题解析：暂无解析

4、单项选择题  某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.94.12
B.95.12
C.96.12
D.97.12

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

5、单项选择题  陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。 假设陈某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为（）。

A.存在较多的类似房地产交易实例
B.类似房地产交易实例均应在同一供求范围内
C.类似房地产交易实例的成交日期应在估价时点-年之前
D.房地产市场不会有大的变化

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。 2年后，王女士欲将此房出售，请估价师评定售价应为（）万元。

A.41.3
B.42.3
C.43.1
D.47.3

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

7、多项选择题  投资利息与会计上的财务费用不同，包括（），无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。

A.基准价格
B.土地取得成本
C.管理费用的利息
D.开发成本
E.税费

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

8、单项选择题  某城市2010年平均总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡2862人；迁入人口4426人，迁出人口2286人。 该城市当年人口自然增长率为（）。

A.2.09‰
B.7.47‰
C.9.56‰
D.10.32‰

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

9、多项选择题  某城市2010年平均总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡2862人；迁入人口4426人，迁出人口2286人。 来源:91考试 网 在其他因素不变的前提下，推动房地产价格上涨的因素有（）。

A.利率上升
B.出台限制暂住人口的政策
C.建筑材料价格上涨
D.住宅区内禁止货车通行

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本题答案：C, D
本题解析：暂无解析

10、多项选择题  法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括（）。

A.拖欠建设工程价款
B.已抵押担保的债权数额
C.诉讼费用
D.拍卖费用
E.其他法定优先受偿款

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本题答案：A, B, E
本题解析：暂无解析

11、单项选择题  法院拍卖某宗房地产，其市价为120万元，则第一次拍卖时保留价为（）。

A.95万元
B.90万元
C.96万元
D.100万元

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本题答案：C
本题解析：人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80％，则120万元×80％=96万元，保留价不得低于96万元。

12、单项选择题  王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。 假设该房产的残值率为零，则折旧为（）万元。

A.5.8万元
B.10.0万元
C.14.0万元
D.19.8万元

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

13、单项选择题  人民法院确定的保留价，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。

A.35%
B.30%
C.25%
D.20%

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本题答案：D
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14、单项选择题  确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括（）的因素。

A.区位方面
B.实物方面
C.权益方面
D.价格方面

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

15、多项选择题  王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。 以下关于房地产价格变动的说法中，正确的有（）。

A.房地产价格与利率负相关
B.增加房地产开发环节税收，令房地产价格下降
C.房地产开发建设成本增加，可能令房地产价格上涨
D.在有较多土地供应情况下，地价水平取决于房价水平

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

16、单项选择题  王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。 假设租金中包含了家具及电器的使用，则可判定该房地产的价值（）万元。

A.小于43.1
B.小于47.3
C.大于43.1
D.大于47.3

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本题答案：A
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17、单项选择题  预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产现在的价格为（）万元。

A.735.62
B.658.35
C.689.54
D.753.30

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

18、单项选择题  王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。 王女士在购买此房前也用成本法对本项投资进行了分析，则她判断的投资价值应（）万元。

A.<54.2万元
B.40.2～54.2
C.>40.2万元
D.无法判断

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

19、单项选择题  某房 地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。 假设各项费用在开发期内平均发生，银行的贷款年利率为8%，则投资利息为（）万元。

A.61.18
B.120.00
C.163.97
D.102.79

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

20、单项选择题  某宗房地产交易总价为46万元，建筑面积113m2，付款条件为首付款20％，半年后支付30％，余款于一年后支付，半年期利率为4％，该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）元／m2。

A.3789.36
B.3870.27
C.3998.66
D.4070.80

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本题答案：B
本题解析：该宗房地产在其成交日期一次付清的价格如下：460000／113×[20％+30％／(1+4％)+50％／(1+4％)]=3870.27元/m2

21、多项选择题  真正的房租构成因素包括（）。

A.地租
B.房屋折旧费
C.房屋维修费
D.印花税
E.投资利息

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

22、单项选择题  某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套，估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%，则该期房目前的市场价格为（）元/m2。

A.4144.54
B.4544.85
C.4632.56
D.4395.36

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

23、单项选择题  为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为（）。

A.租赁价值
B.买卖价值
C.计税价值
D.征收价值

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本题答案：C
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24、单项选择题  某宗土地总面积2000m2，容积率为4，对应的土地单价为320元/m2，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地价（）。

A.14万元
B.15万元
C.16万元
D.17万元

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本题答案：C
本题解析：补地价（单价）=旧容积率下的土地单价／旧容积率×（新容积率-旧容积率）=320× 91EXAm.org（5-4）／4=80元／m，补地价（总价）=80×2000=16万元。

25、多项选择题  陈某以正常市场价格80 万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。 对于银行来说，陈某这类个人住房贷款的特点包括（）。

A.长期性
B.分期偿还
C.零售性
D.流动性

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

26、单项选择题  某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2，则理论上应补地单价的数额为（）元/m2。

A.4240
B.4230
C.4220
D.4210

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

27、多项选择题  陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。 陈某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购瓷砖，按照材质划分，瓷砖可分为（）。

A.陶瓷砖
B.全瓷砖
C.半瓷砖
D.玻化瓷砖

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

28、单项选择题  补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是（）。

A.补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格-新土地使用条件下的土地市场价格
B.补地价（单价）=旧楼面地价×旧容积率-新楼面地价×新容积率
C.补地价（单价）=楼面地价×（旧容积率-新容积率）
D.补地价（总价）=补地价（单价）×土地总面积

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

29、单项选择题  经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在（）以下。

A.3%
B.4%
C.5%
D.6%

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

30、多项选择题  在"提高公房租金"的城镇住房制度改革中，把房租分为（）。

A.市场租金
B.商品租金
C.成交租 金
D.成本租金
E.福利租金

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析