1、多项选择题  下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。

A.未竣工的预售商品房不得再行转让
B.为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
E.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续

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本题答案：B, E
本题解析：暂无解析

2、多项选择题  按照规定，以下（），不得设定抵押权。 www.91eXam.org

A.权属没有争议的房地产
B.学校用于教学的房地产
C.列入文物保护的建筑物
D.土地所有权
E.被依法查封的房地产

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

3、多项选择题  根据转让的对象房地产转让可分为（）。

A.有偿
B.无偿
C.地面上有建筑物的转让
D.地面上无建筑物的转让
E.出让方式取得的土地使用权转让

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本题答案：C, D
本题解析：暂无解析

4、单项选择题  经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。

A.出租
B.出让
C.划拨
D.置换

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本题答案：C
本题解析：经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。

5、多项选择题  根据转让的方式，房地产转让可分为（）。

A.有偿
B.无偿
C.地面上有建筑物的转让
D.地面上无建筑物的转让
E.出让方式取得的建设用地使用权转让

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本题答案：A, B
本题解析：根据转让的方式，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式。

6、单项选择题  Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该 承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题 A房地产开发公司要对商品房户型进行变更，必须报（）批准。

A.W市人民政府土地管理部门
B.W市人民政府规划管理部门
C.Z市人民政府土地管理部门
D.Z市人民政府规划管理部门

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

7、单项选择题  承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。

A.政府
B.政府职能部门
C.出租人
D.中介人

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

8、多项选择题  下列属于房地产交易管理机构主要任务的是（）。

A.对房地产交易、经营等活动进行指导和监督
B.办理房地产交易登记、鉴证等手续
C.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费
D.开展房地产股票活动指导和监督
E.为政府宏观决策和正确引导市场发展服务

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

9、判断题& 91exam .orgnbsp; 取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

10、单项选择题  误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在（）的，据实结算房价款。

A.1%以内（含1%）
B.2%以内（含2%）
C.3%以内（含3%）
D.5%以内（含5%）

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

11、单项选择题  Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某 所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题 按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，办理商品房预售合同登记备案手续的责任方应是（）。

A.王某
B.王某的代理人
C.B房地产开发公司
D.A房地产开发公司

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

12、多项选择题  下列法规中，对商品房预售管理问题进行了明确规定的有（）。

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》
B.《中华人民共和国土地管理法》
C.《城市房地产开发经营管理条例》
D.《城市商品房预售管理办法》
E.《商品房销售管理办法》

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

13、判断题  《物权法》规定，土地所有权可以抵押。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

14、多项选择题  房地产有偿转让主要包括（）。

A.房地产买卖
B.房地产赠与
C.房地产入股
D.房地产继承
E.房地产析产

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

15、判断题  房地产买卖和房地产继承属于有偿房地产转让。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

16、判断题  租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

17、判断题  城镇房地产交易包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，但城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动除外。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

18、判断题  房地产转让的实质是房地产权属不发生转移。（）

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本题答案：错
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19、判断题  房屋转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

20、多项选择题  下列情形中，属于房地产无偿转让的有（）。

A、房地产买卖
B、房地产入股
C、房地产继承
D、房地产抵债
E、房地产赠与

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本题答案：C, E
本题解析：参见教材P104，房地产继承、房地产赠与均属于房地产无偿转让。无偿转让房地产赠与、继承等行为。【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】

21、判断题  以出让方式取得建设用地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限不变。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

22、多项选择题  下列属于商品房销售应符合的条件的，包括（）。

A.出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B.来源:91考试网 91ExAm.org持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.拆迁安置正在落实
D.已通过竣工验收
E.未通过竣工验收

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

23、判断题  未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

24、单项选择题  某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。

A.贷款合同签订的先后
B.贷款数额的大小
C.各银行起诉的先后
D.抵押登记的先后

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

25、单项选择题  以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和（ ）的同意。

A.市、县人民政府
B.市、县人民政府城市规划行政主管部门
C.市、县人民政府城市建设行政主管部门
D.市、县人民政府城市房产行政主管部门

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

26、判断题  未取得《商品房预售许可证》的项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，但可以参加有关展销活动。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

27、单项选择题  房地产转让的分类中，根据（）将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。

A、土地使用权的获得方式
B、转让的对象
C、转让的方式
D、转让的类型

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本题答案：C
本题解析：参见教材P104，根据转让的方式，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式。 【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】

28、单项选择题  甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得A市某商品住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘商品房的销售。在商品房预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司（以下简称丙公司）。2013年5月，唐某预购了该项目一套住宅，并签订了商品房预售合同。2014年5月，该项目办理了房屋初始登记，并办理了分户房屋所有权证。 甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.7
B.15
C.30
D.60

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

29、判断题  房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人可以不将抵押事实告知抵押权人。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

30、判断题  订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响。（）

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本题答案：错
本题解析：参见教材P121，订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 【该题针对“房地产抵押管理”知识点进行考核】