1、多项选择题  GDP由（）几部分构成。

A.商品
B.消费
C.投资
D.政府购买
E.净出口

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：GDP由消费（C）、投资（I）、政府购买（G）和净出口（NX）四个部分构成。

2、判断题  某一地区的人口机械增长率是该地区一年内人口因出生和死亡因素的消长，导致的该地区人口增减的相对数与其同期年平均总人数之比。（）

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本题答案 ：错
本题解析：机械增长率是指在一定时期内迁入和迁出因素导致的人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值。

3、单项选择题  现实中的使用、支配权要受到多方面的制约，其中农用地转为建设用地属于（）方面的制约。

A.建筑技术
B.权利状况
C.相邻关系
D.土地使用管制

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

4、判断题  房地产价格是物价的一种。（）

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本题答案：对
本题解析： 暂无解析

5、判断题  对于各种类型的房地产来讲，实行某种交通管制都会降低该类 房地产的价值。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

6、多项选择题  政府可以通过（）等措施来抑制房地产价格上升。

A.加大、加快房屋建设，以增加房地产供给
B.规定按照合理的房地产开发建设成本和利润率来定价
C.制定最高限价，规定出售房地产的价格不得突破此价格
D.建立一套房地产交易管理制度，遏制房地产投机炒作
E.减少开发用地的供给

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

7、单项选择题  下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是（）

A.朝向
B.楼层
C.方位
D.交通条件

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本题答案：D
本题解析：参见教材P133

8、判断题  对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素，在估价结果中可以不予反映。（）积累的丰富经验作出量的判断。所以说，房地产估价必须借助科学的估价理论和方法，但又不是简单地套用某些计算公式就能够解决的；估价需要定性分析与定量分析相结合，测算需要以综合分析房地产价格影响因素为基础，测算结果往往也需要通过对房地产价格影响因素做综合分析后再做适当调整才能作为估价结果。

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本题答案：错
本题解析：某些房地产价格影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或模型来量化，但更多的房地产价格影响因素对房地产价格的影响虽然可以感觉到，却难以用数学公式或模型将其表达出来。至于它们对房地产价格究竟有多大程度的影响，主要依靠估价人员长期

9、单项选择题  在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（）。

A.社会因素
B.环境因素
C.人口因素
D.行政因素来源:91考试网 91ExAm.org

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本题答案：A
本题解析：影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化

10、判断题  随着家庭人口规模小型化，房地产价格有上涨的趋势。（）

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本题答案：对
本题解析：家庭人口规模发生变化，即使人口总量不变，也将引起居住单位数的变动，从而引起需用住房数量的变动，随之导致房地产需求的变化而影响房地产价格。一般来说，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需住房的总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。

11、判断题  居民消费价格指数是指城市居民的消费价格指数。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

12、单项选择题  人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离越来越受重视的是（）。

A.空间直线距离
B.交通路线距离
C.交通时间距离
D.经济距离

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

13、单项选择题  汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率（），会导致房地产价格（）。

A.下降，上涨
B.下降，不变
C.上升，下降
D.上升，上涨

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

14、单项选择题  能够增加房地产市场对中小户型房屋需求的是（）。

A.增加中小户型的供给量
B.增加居民收入
C.降低利率
D.开征物业税

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

15、判断题  房地产的自然地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却会发生变化。这种变化可能是由于城市规划的制定或修改，交通建设或改道，也可能是由其他方面的建设引起的。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

16、判断题  不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的。有的因素或者其变化会导致房地产价格上升，有的因素或者其变化会导致房地产价格下降。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

17、判断题  在农地价格的决定因素中，肥力甚至是最重要的因素。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

18、多项选择题  房地产价格影响因素的一种分类是先分为房地产自身因素和房地产外部因素两大类，另一种分类，分为（）三个层次。

A.一般因素
B.国际因素
C.经济因素
D.区域因素
E.个别因素

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本题答案：A, D, E
本题解析：暂无解析

19、判断题  有些影响因素对房地产价格的影响与时间有关，有些与时间无关。有的因素会立刻引起房地产价格的变动，有的因素对房地产价格的影响则会经过一段时间才会表现出来。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

20、判断题  限价商品住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模增加或在住房建设总量中的比重提高，商品住房的价格一般会下降。（）

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本题答案：对
本题解析：限价商品住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模增加或在住房建设总量中的比重提高，商品住房的价格一般会下降。

21、多项选择题  下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（）。

A.居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格的上升
B.如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大
C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产价格上升
D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大
E.居民收入水平的变化对房地产价格的影响不大

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：居民收入是房地产价格的重要影响因素，收入房价比常用于评价购房能力，判断房价是否过高，有无泡沫

22、多项选择题  根据人口增长的绝对数量，人口增长有（）几种情况。

A.人口正增长
B.人口累计增长
C.人口净增长
D.人口零增长
E.人口负增长

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本题答案：C, D, E
本题解析：根据人口增长的绝对数量，人口增长有人口净增长、人口零增长和人口负增长三种情况

23、判断题  杜能圈告诉我们，在同一街道上，百货商店的地租支付能力要小于珠宝店。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

24、判断题  居民消费价格指数和生产资料价格指数的变动直接反映房地产价格的变动。（）

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本题答案：错
本题解析：在我国目前统计口径中，房地产价格变动没有纳入居民消费价格指数和生产资料价格指数核算，房地产是被列入固定资产投资范畴的。因此，居民消费价格指数和生产资料价格指数的变动并不直接反映房地产价格的变动，只是间接影响。

25、多项选择题  下列情况中会导致房地产价格下降的是（）。

A.上调贷款利率
B.收紧房地产开发贷款
C.开征房地产持有环节的税收
D.减免房地产持有环节的税收
E.提高最低购房首付款比例

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本题答案：A, C, E
本题解析：暂无解析

26、判断题  衣食都较困难的低收入居民的收入增加，因其边际消费倾向较大，所以对房地产价格的影响也会较大。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

27、单项选择题  一般地说，增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）。

A.下降，下降
B.下降，上升
C.上升，下降
D.上升，上升

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本题答案：C
本题解析：增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格上涨；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格下降。

28、单项选择题  居民消费价格指数的英文缩写是（）。

A.PPI
B.CPI
C.GDP
D.GRP

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

29、单项选择题  下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（）。

A.在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨
B.增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨
C.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降
D.严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降

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本题答案：A
本题解析：A在卖方市场下，增加卖方的税收，卖方会转嫁给买方，通常会导致房地产价格上涨；B增加房地产持有环节的税收，增加持有成本，可以抑制投资和投机，通常会导致房地产价格下跌；C在买方市场下，增加卖方的税收，卖方无法转嫁，但是通常不会对房地产价格造成影响；D严格控制房地产开发贷款，对房地产价格的影响有双重性，因为开发商资金链条紧张，可能甩卖房地产，这样就会导致价格下跌，而如果开发商采用其他高融资成本的融资，则因为成本上升，房地产价格会上升。

30、单项选择题  下列关于房地产价格影响因素的表述中，不正确的有（）。

A.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降
B.在实际估价中应尽量先采用定性分析，判断房地产价格的影响因素
C.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
D.理论上，房地产价格与利率因素呈负相关

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本题答案：B
本 题解析：许多因素对房地产价格的影响难以用数学公式或数学模型来量化