1、多项选择题  下列属于物业服务企业的权利的是（）。

A.依照物业服务合同和有关规定收取物业管理服务费
B.履行物业服务合同，提供物业管理服务
C.制止、纠正违反物业管理制度的行为
D.要求委托人协助管理
E.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

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本题答案 ：A, C, D, E
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2、单项选择题  2012年6月，甲房地产开发企业（以下称甲企业）通过出让方式，在W市获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2013年3月开工建设。2014年1月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。2014年9月该小区建成并交付使用，乙企业聘请丙物业服务企业（以下称丙企业）实施前期物业管理。2015年6月1日，该小区召开了首次业主大会，并选举产生了业主委员会。2015年7月1日，该小区选聘了丁物业服务企业（以下称丁企业），并签订了物业服务合同。 按照规定，该物业服务合同由丁企业与（）签订。

A.业主大会
B.业主委员会
C.临时业主大会
D.业主委员会主任

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

3、多项选择题  业主委员会履行以下（）职责。

A.筹集和使用专项维修资金
B.监督管理规约的实施
C.调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷
D.改变共有部分的用途
E.制定和修改管理规约

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本题答案：B, C
本题解析：暂无解析

4、单项选择题  根据《中华人民共和国物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经（）的业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数
B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C.专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一
D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

5、单项选择题  G省A市Z县B房地产开发公司开发建设的阳光花园住宅小区，共有600套相同房型的住房。该小区于2010年3月建成并全部销售完毕，并在之前，B房地产开发公司聘用了二级资质C物业服务公司，进行小区物业管理。该小区于2010年10月，召开了业主大会，并成立了业主委员会；2010年11月，由于C物业服务公司管理不到位原因，经业主大会做出决议，解聘了C物业服务公司，并通过招标方式，聘请了一级资质D物业服务公司。 C物业服务公司二级资质的取得，应由（）审批。

A.国务院建设行政管理部门
B.G省建设行政管理部门
C.A市建设行政管理部门
D.A市房地产行政管理部门

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本题答案：B
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6、判断题  业主对建筑物专有部分以外的共有部分，可以享有权利和承担义务也可以放弃权利不履行义务。（）

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本题答案：错
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7、单项选择题  实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（）中约定。

A.物业管理合同
B.前期物业服务合同
C.后期物业服务合同
D.物业服务合同

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

8、单项选择题  房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的合同是（）。

A.《前期物业管理服务合同》
B.《短期物业管理服务合同》
C.《物业管理服务合同》
D.《长期物业管理服务合同》

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

9、多项选择题  物业服务企业的设立，可分（）两步。

A.工商审批
B.工商注册登记
C.资质审批
D.物业管理审批
E.物业管理

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本题答案：B, C
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10、判断题  日常综合服务与管理是指业主大会选聘新的物业服务企业并签订《物业服务合同》前，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。（）

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本题答案：错
本题解析：参见教材P207，日常综合服务与管理是指业主大会选聘新的物业服务企业并签订《物业服务合同》后，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。【该题针对“物业管理概述”知识点进行考核】

11、判断题  业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。（）

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本题答案：对
本题解析：参见教材P212，业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】

12、单项选择题  （）的特殊性、经营管理的专业性以及涉及学科多、管理复杂等特点，决定了应对物业服务专业人员实行职业资格制度。

A、物业服务招投标
B、物业承接验收
C、物业服务企业资质管理
D、物业服务活动

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本题答案：D
本题解析：A、物业服务招投标B、物业承接验收C、物业服务企业资质管理D、物业服务活动

13、单项选择题  下列关于管理规约，表述不正确的是（）。

A、管理规约是对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，一般以书面形式订立
B、管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守
C、建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定
D、建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益

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本题答案：C
本题解析：参见教材P221，建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。所以C选项不正确。

14、单项选择题  在物业管理的策划阶段中，建设单位应与选聘的物业服务企业签订（）。

A.《物业服务合同》
B.《物业管理合同》
C.《前期物业服务合同》
D.《后期物业服务合同》

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本题答案：C
本题解析：参见教材P205，建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》。【该题针对“物业管理概述”知识点进行考核】

15、判断题  物业管理招投标实质是一种市场双向选择行为 。（）

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本题答案：对
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16、多项选择题  G省A市Z县B房地产开发公司开发建设的阳光花园住宅小区，共有600套相同房型的住房。该小区于2010年3月建成并全部销售完毕，并在之前，B房地产开发公司聘用了二级资质C物业服务公司，进行小区物业管理。该小区于2010年10月，召开了业主大会，并成立了业主委员会；2010年11月，由于C物业服务公司管理不到位原因，经业主大会做出决议，解聘了C物业服务公司，并通过招标方式，聘请了一级资质D物业服务公司。 关于B房地产开发公司聘用了C物业服务公司，下列说法正确的是（）。

A.B房地产开发公司在物业建成和出售前，无权选聘C物业服务公司
B.B房地产开发公司在物业建成和出售前，有权选聘C物业服务公司
C.B房地产开发公司在物业建成和出售前，选聘C物业服务公司是符合规定的
D.B房地产开发公司在物业建成和出售前，业主大会有权选聘物业服务公司
E.B房地产开发公司在物业建成和出售前，业主委员会有权选聘物业服务公司

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本题答案：B, C
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17、多项选择题  下列关于住宅专项维修资金，表述正确的是（）。

A.住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位．共用设施设备保修期满前的维修和更新．改造的资金
B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有
C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有
D.1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》明确提出建立住房维修基金制度
E.住宅专项维修资金的存储利息，除业主大会另有决定外，应当转入住宅专项维修资金滚存使用

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：参见教材P221，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位.共用设施设备保修期满后的维修和更新.改造的资金。所以A选项不正确。【该题针对“物业服务收费”知识点进行考核】

18、单项选择题  业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。

A.售房单位
B.房地产主管部门
C.已入住的业主
D.物业服务企业

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本题答案：B
本题解析：业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。

19、判断题   ;建设单位应当在物业销售后将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。（）

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本题答案：错
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20、单项选择题  物业使用人和业主在权利上的最大区别是（）。

A.物业使用人有对物业的最终处置权
B.物业使用人没有对物业的最终处置权
C.业主没有对物业的最终处置权
D.以上三项均不对

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本题答案：B
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21、判断题  物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于五次公布物业服务资金的收支情况。（）

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本题答案：错
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22、判断题  物业的接管验收包括新建物业的接管验收和原有物业的接管验收。（）

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本题答案：对
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23、判断题  业主大会开立的住宅专项维修资金账户，应当接受所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门的监督。（）

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本题答案：对
本题解析：参见教材P231，业主大会开立的住宅专项维修资金账户，应当接受所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门的监督。

24、判断题  物业服务企业资质等级分为甲级、乙级、丙级和丁级。（）

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本题答案：错
本题解析：参见教材P218，物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级。

25、判断题  实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业服务企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。（）

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本题答案：对
本题解析：实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业服务企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。参见教材P226。

26、单项选择题  （）是物业管理最主要的特点。

A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.综合化

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本题答案：C
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27、多项选择题  下列关于物业管理的含义，说法不正确的是（）。

A.物业管理是指物业服务企业选聘业主，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内环境卫生和公共秩序的活动
B.物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
C.物业服务企业是指房屋的所有权人
D.物业管理活动的依据是物业服务合同
E.物业管理的内容是对物业进行维修养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护

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本题答案：A, C
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28、判断题  住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主委员会决定。（）

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本题答案：错
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29、单项选择题  《物业服务企业资质管理办法》规定，（）负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

A.国务院
B.国务院建设主管部门
C.直辖市人民政府房地产主管部门
D.省、自治区 人民政府建设主管部门

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本题答案：B
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30、多项选择题  下列管理规约的表述，正确的是（）。

A.管理规约是一种公共契约
B.管理规约属于协议、合约的性质
C.管理规约一般以书面形式订立
D.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守
E.建设单位应当在物业销售后应将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析