1、单项选择题  国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生起（）日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

A.10
B.15
C.20
D.30

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本题答案：D
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2、填空题  房地产的自然特征包含位置的固定性、使用的耐久性、物业的差异性、（）。

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本题答案：资源的有限性
本题解析：试题答案资源的有限性

3、单 项选择题  以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经（）通过，但企业章程另有约定的除外。

A.董事会
B.董事会或者股东大会
C.股东大会
D.董事会和股东大会

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

4、单项选择题  房地产增量市场属于房地产（）。

A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.初级市场

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本题答案：B
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5、名词解释   底阳台

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本题答案：房屋一层的阳台。
本题解析：试题答案房屋一层的阳台。

6、单项选择题  有限责任公司的注册资本人民币2来源:91exam .org00万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为（）。

A.暂定等级
B.一级
C.二级
D.三级

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本题答案：B
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7、多项选择题  根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（）。

A、国有土地规划许可证
B、国有土地使用证
C、建设用地规划许可证
D、建设工程规划许可证
E、建设工程施工许可证

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本题答案：B, C, D, E
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8、名词解释  单元式住宅

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本题答案：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面
本题解析：试题答案是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

9、判断题  三通一平时指水通、电通、路通、道路平整

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

10、名词解释  商品房维修基金

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本题答案：是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法
本题解析：试题答案是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，新建商品住宅（包括经济适用住房）出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。

11、单项选择题  房屋买卖合同不属于（）。

A．要式合同
B．不要式合同
C．有偿合同
D．双务合同

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

12、问答题  什么是房地产交换？

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本题答案：房地产交换是指当事人将各自拥有的房地产互相转移给对方的
本题解析：试题答案房地产交换是指当事人将各自拥有的房地产互相转移给对方的法律行为。

13、单项选择题  研究房地产地产市场环境主要采用（）。

A.市场分析方法
B.市场细分方法
C.建筑策划方法
D.SWOT分析方法

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

14、多项选择题  房地产抵押贷款种类一般包括（）。

A.房地产开发贷款
B.房地产经营贷款
C.个人住房贷款
D.公积金贷款
E.商业贷款

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

15、判断题  基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

16、多项选择题  房地产经纪人在执业中应禁止的行为有（）。

A.将法院查封的房产代理销售
B.受抵押人委托，代理销售设有抵押权的房产
C.允许 孪生兄弟以自己的名义从事房地产经纪活动
D.带客户查看业主并不准备出租的房屋，赚取“看房费”
E.接受开发商的委托以内部订购名义推销即将开工的楼盘

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本题答案：A, D, E
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17、填空题  取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利（），（），（），（）。

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本题答案：使用权；占有权；收益权；处分权
本题解析：试题答案使用权；占有权；收益权；处分权

18、多项选择题  下列属于卖方代理业务的有（）。

A.某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房
B.某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房
C.房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所
D.房地产经纪公司为某人将其市中心的两居室置换为郊区的三居室
E.某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

19、问答题  同一抵押物设立若干抵押权时，如何办理登记？?

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本题答案：以同一房地产设定若干抵押权时，抵押人在设定抵押权前，须
本题解析：试题答案以同一房地产设定若干抵押权时，抵押人在设定抵押权前，须将设定抵押权状况告知各抵押权人，抵押权的顺序以核准登记的先后为序。?

20、单项选择题  如果在某一居间合同中有如下条款：甲方必须于买卖完成前，付清一切有关该屋之杂费，则该条款属于（）。

A.提示性条款
B.明示条款
C.免责条款
D.默认条款

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本题答案：B
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21、问答题  简述土地使用权出让合同双方当事人的权利义务

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本题答案：土地使用权出让人的主要权利：（1）解除合同权；（2）违
本题解析：试题答案土地使用权出让人的主要权利：（1）解除合同权；（2）违约赔偿请求权；（3）请求行政处分权。
土地使用权出让人的主要义务：
（1）依照出让合同规定，交付土地使用权；
（2）出让人应向土地使用者提供有关资料和文件；
（3）保证土地使用权人取得的权利不被第三人追索的义务。
土地使用者的权利：
（1）对所受让的土地享有开发、利用和经营的权利；
（2）有依法转让和出租的权利；
（3）有权在取得的土地使用权上设置抵押权；
（4）解除出让合同的权利；
（5）要求违约赔偿的权利。
土地使用者的义务：
（1）缴纳土地使用权出让金的义务；
（2）土地使用者有依照使用权出让合同的规定和城市规划的要求使用土地的义务；
（3）土地使用者变更土地用途时，必须征得出让方同意，并经过有关部门批准；
（4）土地使用期限届满，使用者负有返还土地使用权的义务。

22、多项选择题  房地产权利人合法权益的保护，是指国家通过司法和行政程序保障房地产权利人依法对其房地产行使（）的权利。

A.占有
B.使用
C.破坏
D.收益
E.处分

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

23、名词解释  保安人员

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本题答案：是指物业管理企业中从事协助维护治安秩序的服务人员，不包
本题解析：试题答案是指物业管理企业中从事协助维护治安秩序的服务人员，不包括专门从事业务管理的人员。

24、问答题  简述房地产市场管理的内容。

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本题答案：房地产市场管理的主要内容是：
（1）限制房地
本题解析：试题答案房地产市场管理的主要内容是：
（1）限制房地产交易的客体；
（2）规范交易的行为；
（3）调控房地产价格；
（4）保证国家契税收入。

25、多项选择题  多样化战略包括的内容有（）。

A.后向多样化
B.横向多样化
C.多向多样化
D.前向多样化
E.前后向多样化

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本题答案 ：B, C
本题解析：暂无解析

26、单项选择题  《房屋租赁许可证》由房屋（）到房屋租赁管理部门办理。

A.承租人
B.所有人
C.经纪人
D.使用人

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本题答案：B
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27、名词解释  卧室

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本题答案：供居住者睡眠、休息的空间。
本题解析：试题答案供居住者睡眠、休息的空间。

28、名词解释  人口净密度

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本题答案：每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量（人/ha）。本题解析：试题答案每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量（人/ha）。

29、名词解释  个人住房担保贷款

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本题答案：是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物
本题解析：试题答案是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

30、名词解释  商品房建设投资额

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本题答案：是指房地产开发企业（单位）开发建设的供出售、出租用的商
本题解析：试题答案是指房地产开发企业（单位）开发建设的供出售、出租用的商品住宅、厂房、仓库、饭店、度假村、写字楼、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资额（含拆迁、回迁还建用房）。