1、问答题  试述房地产综合开发前期工作的阶段及其工作内容。

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本题答案：（1）开发前期工作阶段主要包括：征地和拆迁安置、规划设
本题解析：试题答案（1）开发前期工作阶段主要包括：征地和拆迁安置、规划设计、制定建设方案、现场的“三通一平”。
（2）工作内容：
（1）拆迁安置是在用地范围批准后，办理户口冻结、管理已征用土地；制定拆迁工作计划，筹措周转用房、动员并组织搬迁，处理拆迁安置中的纠纷。
（2）规划设计工作则是在城市总体规划和详细规划的基础上对拟综合开发的项目进行方案论证，在此基础上委托勘察设计机构进行工程勘察与设计。
（3）根据可行性研究报告，制定出开发项目的总进度计划，及各阶段进度计划，各阶段的实施方案。场地“三通一平”工作安排。
（4）进行设计图纸审查，施工招投标，并与中标单位进行合同的商洽与签订。

2、多项选择题  土地估价的方式一般有（）.

A.重置成本法
B.收益还原法
C.比较法
D.路线价法
E.余额递减法

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本题答案：B, C, D
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3、问答题  为什么说房地产价格具有多种表现方式？

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本题答案：一般商品的交易方式主要是买卖。而房地产的交易方式有多种
本题解析：试题答案一般商品的交易方式主要是买卖。而房地产的交易方式有多种，其中买卖和租赁是在交易量和市场范围方面占重要地位的两种方式，此外，房地产还可以抵押、典当、作价入股，以及以租代售等。在这些不同的交易方式中，房地产价格有不同的表现方式。因此，房地产市场上的"一物多价"是常见的现象。

4、问答题  近年来，在上海浦东、深圳等地区房价持续攀升，销售旺盛。请分析原因。

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本题答案：（1）经济发展水平高、经济增长速度快、产业结构偏重于第三产业
本题解析：试题答案（1）经济发展水平高、经济增长速度快、产业结构偏重于第三产业，房地产业发展较快。
（2）就业率和收入水平高，使得住房消费成为这些地区居民消费的热点。
（3）房地产金融比较发达，提高了居民的购房能力。在这种情况下，这些地区房地产需求水平较高，因此，即使房价较高，销售也较为旺盛。

5 、多项选择题  在房地产经济领域，研究土地问题主要是研究（）

A.土地制度
B.土地关系
C.土地权属转移
D.土地利用经济
E.土地收益分配

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本题答案：A, C, E
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6、单项选择题  房地产价格具有权利价格的特征，表现在（）.

A.同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格
B.房地产具有相对稀少性
C.不同用途的房地产有不同的价格
D.房地产价格具有显著的个别

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本题答案：D
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7、多项选择题  容易引起一个地区房地产价格总体水平突然变化的因素有（）.

A.政府降低利率
B.地区产业结构变化
C.新增房地产税种
D.家庭结构变化
E.环境污染改善

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本题答案：A, C
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8、多项选择题  狭义上房地产经营的主要方式有（）.

A.转让
B.互换
C.出售
D.出租
E.抵押

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本题答案：C, D
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9、多项选择题  从经营内容和经营方 式的角度，可以将房地产企业划分为（）。

A.房地产综合企业
B.房地产专营企业
C.房地产开发企业
D.房地产中介服务企业
E.物业管理企业

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本题答案：A, B, C, D, E
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10、单项选择题  企业组织形式中，（）能提高管理的灵活性和对环境的适应性，能迅速适应环境的变化。

A.直线制
B.职能制
C.事业部制
D.矩阵制

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本题答案：D
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11、多项选择题  控制商品房市场价格的着重点应当放在（）等方面。

A.降低土地出让金
B.核减市政建设配套费用
C.清理不合理税费
D.控制建安工程造价
E.调低建设单位管理费用，调低利润率

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本题答案：A, B, C, D, E
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12、单项选择题  房地产商品需求富有收入弹性是指（）.

A.0B.EY=1
C.EY>1
D.EY<0

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本题答案：C
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13、名词解释  房地产经济直接调控

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本题答案：所谓直接调控就是政府利用行政手段通过行政系统直接控制管
本题解析：试题答案所谓直接调控就是政府利用行政手段通过行政系统直接控制管理企业经济活动.

14、名词解释  房地产估价原则

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本题答案：是指进行房地产估价活动必须遵循的行为准则。
本题解析：试题答案是指进行房地产估价活动必须遵循的行为准则。

15、多项选择题  房地产品具有（）的特点。

A.产品区位的固定性
B.产品使用的长期性
C.房地产品的单件性
D.房地产品规模大价格昂贵
E.房地产品使用上的限制性

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本题答案：A, B, C, D, E
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16、填空题  房地产系统环境包括的范围：从物质形态的角度，分为（）和“软环境”。

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本题答案：“硬环境”
本题解析：试题答案“硬环境”

17、单项选择题  房地产公司最基本的组织形式是（）.

A.职能制形式
B.直线制形式
C.矩阵组织形式
D.直线职能制形 式

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本题答案：C
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18、问答题  影响土地经济供给的主要因素有哪些。

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本题答案：特定地区的土地自然供给量。
•人类
本题解析：试题答案特定地区的土地自然供给量。
•人类利用土地的知识和技术。
•社会需求。
•价格。
•土地利用计划。

19、填空题  马克思认为，土地价格是地租的（）。

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本题答案：资本化
本题解析：试题答案资本化

20、问答题  城市土地有偿使用的意义何在？

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本题答案：城市土地有偿使用，对于合理配置土地资源，提高土地使用效
本题解析：试题答案城市土地有偿使用，对于合理配置土地资源，提高土地使用效益，增加政府财政收入，加快城市化进程，改善城市基础设施和人民生活居住条件，以及带动房地产及其相关产业的发展，无疑都产生了巨大的推动作用。

21、多项选择题  房地产综合开发具有（）特征。

A.整体性
B.单件性
C.系统性
D.统一性
E.科学性

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本题答案：A, C, D, E
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22、单项选择题  房地产品主要存在于（）.

A.生产领域
B.流通领域
C.分配领域
D.消费领域

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本题答案：B
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23、问答题  国内物业管理的主要方式有哪些。

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本题答案：主要包括1.自行管理；2.全权委托管理；3.顾问管理；
本题解析：试题答案主要包括1.自行管理；2.全权委托管理；3.顾问管理；4.合作管理。

24、多项选择题  房地产金融与一般金融相比，具有的明显特点是（）

A.贷款利率高
B.融通资金量大
C.偿还期较长
D.金融工具多
E.债权较可靠

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本题答案：B, C, E
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25、多项选择题  影响房地产价格的内在因素和周边环境因素有（）.

A.土地的位置
B.建筑物的质量、功能和朝向
C.房屋基地的形状
D.地质与地貌
E.社会发展阶段

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本题答案：A, B, C, D
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26、名词解释  城镇住房制度

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本题答案：城镇住房制度是国家在城镇居民住房问题方面实行的基本政策
本题解析：试题答案城镇住房制度是国家在城镇居民住房问题方面实行的基本政策和方法。主要包括：城镇住房建设投资方式、分配方式、管理方式、交换关系等方面。这些方面经济关系的总和就是城镇住房制度.

27、问答题  地租与房地产价格有何关系？

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本题答案：房地产价格的关键是地价，地价的实质是地租。1.房地产价
本题解析：试题答案房地产价格的关键是地价，地价的实质是地租。1.房地产价格的构成因素是确定房产价格的依据。
一般由下列十项因素组成：（1）土地征用及拆迁补偿费；（2）地质勘察与设计费用；（3）三通一平费用和地下工程开发费用；（4）房屋建筑安装工程费；（5）公共配套设施费；（6）基础设施建设费；（7）管理费；（8）利息支出；（9）税金；（l0）利润。目前国内房地产价格太高，主来源:91考试网 91EXAm.org要是各项行政收费太高太多所造成的。

28、问答题  试述房地产开发的主要程序，并说明每一个阶段的工作重点。

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本题答案：房地产开发可以分为四个大的阶段：
（1）投资决策
本题解析：试题答案房地产开发可以分为四个大的阶段：
（1）投资决策分析阶段。这一阶段主要的工作内容是项目选择和项目可行性研究。
（2）前期工作阶段。这一阶段内要完成的主要工作是获取土地使用权、落实资金和项目的规划设计。
（3）项目的建设阶段。这一阶段的主要工作内容包括落实承发包、施工组织、建设监理、市政和公建配套、竣工验收。
（4）房屋租售阶段。这一阶段的主要工作是开发商采取有效的营销手段，促进房屋的租售，以尽快回收资金，保证收益。另一项重要工作就是物业管理。

29、单项选择题  折旧制度属于房地产业政策手段中的（）手段。

A.金融
B.财政
C.法律
D.管理

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本题答案：B
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30、多项选择题  我国房地产经营的原则是（）.

A.等价交换原则
B.租售并举原则
C.循序渐进原则
D.市场竞争原则
E.经营与服务相结合原则

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本题答案：A, B, D, E
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