1、单项选择题  房地产局对赔偿的最高金额做出了明确的限制：每笔交易最高不超过（）美元，每一位经纪人涉及的所有赔偿总和不超过（）美元。

A.20000美元、100000美元
B.10000美元、100000美元
C.15000美元、100000美元
D.30000美元、100000美元

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

2、名词解释  公共服务设施用地

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本题答案：一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服
本题解析：试题答案一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。

3、多项选择题  （）不属于推广费用预算编制的销售百分比法的优点。

A.考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系
B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利
C.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行
D.普遍采纳可可以使竞争趋于稳定
E.灵活性不够

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本题答案：B, E
本题解析：暂无解析

4、多项选择题  属于影响产品成本高低的因素是（）。

A．生产技术方案
B．生产规模
C．生产组织方式
D．技术水平与管理水平
E．物质供应与产品销售条件及人民的消费水平

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

5、单项选择题  实施房屋征收应当（）.

A.先搬迁、后补偿
B.补偿和搬迁同时进行
C.先征用、后补偿
D.先补偿、后搬迁

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

6、名词解释  货币补偿基准价

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本题答案：被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同
本题解析：试题答案被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。

7、名词解释  危险房屋

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本题答案：是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧
本题解析：试题答案是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

8、多项选择题  下列不是物权特点的是（）。

A.物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的
B.物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的
C.物权都具有追及性
D.物权都不具有追及性
E.物权设定时必须公示

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本题答案：B, D
本题解析：暂无解析

9、问答题  计算题：某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅70年的使用权，已知建筑容积率为1.6，规划建设用地面积为40000平米，建造成本为1400元/平米，专业人员费用为建造成本的8%，管理费用为土地成本\建造成本及专业人员费用之和的5%，贷款利率为12%，开发建设周期为3年，（其中准备期6个月，建设期为24个月，销售期为6个月，）土地成本在项目开始时一次投入，建造成本\专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入，如果项目建成后的市场销售价格为4700元/平米，出售过程中的税费和销售费用分别为总销售收入的6.5%和2.5%，问开发商成本利润率是多少？

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本题答案：（1）项目总开发价值：
项目总建筑面积：40
本题解析：试题答案（1）项目总开发价值：
项目总建筑面积：40000×1.6=64000平米
总销售收入：4700×46000=30080万元
销售税费：30080×6.5%=1955.2万元
项目总开发价值：30080-1955.2=28124.8万元
（2）项目总开发成本：
土地成本：1000×64000=6400万元
建造成本：1400×64000=8960万元
专业人员费用：8960×8%=716.8万元
管理费用：（6400+8960+716.8）×5%=803.84万元
财务费用：
a土地成本利息：6400×[（1+12%）3-1]=2591.54万元
b建造成本\专业人员费用\管理费用利息：
（8960+716.8+803.84）×[（1+12%）（2/2+0.5）-1]=1942.03万元
c财务费用总计：2591.54+1942.03=4533.57万元
销售费用：30080×2.5%=752万元
总开发成本：6400+8960+716.8+803.84+4533.57+752=22166.21万元
（3）开发商成本利润率：
开发商利润：28124.8-22166.21=5958.59万元
开发商成本利润率：5958.59/22166.21×100%=26.88%

10、单项选择题  房地产开发企业资质登记实行（）。

A.统一审批
B.分级审批
C.分项审批
D.异地审批

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

11、名词解释  拆建比

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本题答案：新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。
本题解析：试题答案新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。

12、问答题  哪些房地产合同须办理公证手续？

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本题答案：按照有关规定，房地产合同当事人一方为境外人士或机构的，
本题解析：试题答案按照有关规定，房地产合同当事人一方为境外人士或机构的，须办理合同公证手续。?

13、名词解释  经营用房

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本题答案：是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用
本题解析：试题答案是指各种开发、装饰、中 介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。

14、多项选择题  根据合同条款所起的作用，合同条款分为主要条款和普通条款，其中普通条款包括（）。

A.免责条款
B.主要条款
C.通常条款
D.偶尔条款
E.默示条款

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本题答案：C, D
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15、问答题  什么是按揭贷款？

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本题答案：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行
本题解析：试题答案即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。

16、问答题  房地产登记费是如何收取的？

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本题答案：申请房地产登记，权利人应按下列规定交纳登记费：?本题解析：试题答案申请房地产登记，权利人应按下列规定交纳登记费：?
（一）初始登记的，按登记价值千分之一交纳。但登记价值超过三千万元的，超过部分按万分之五交纳；?（二）转移登记的，按登记价值的千分之一交纳。但登记价值超过一千万元的，超过部分按万分之五交纳；（三）抵押登记的，按抵押价值的万分之一交纳。但每项最低不于一百元；
（四）变更登记及其他登记的，每项交纳二十元。?

17、单项选择题  合同的主要条款也称作（）。

A.明示条款
B.必要条款
C.一般条款
D.暗示条款

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

18、问答题  何为标准绿色住宅？

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本题答案：绿色住宅是全方位的、立体环保工程，它将随着社会的进步、
本题解析：试题答案绿色住宅是全方位的、立体环保工程，它将随着社会的进步、技术的发展而日臻完美，主要包括：使用高科技环保型建材、推广污水处理再利用技术、充分利用自然光资源、对小区垃圾实行无公害处理

19、填空题  房地产业所谓的“五证”指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工 程规划许可证、建筑工程施工许可证、（）。

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本题答案：商品房预售（销售）许可证
本题解析：试题答案商品房预售（销售）许可证

20、多项选择题  在中国，（）是限制民事行为能力人。

A．l0周岁以上的未成年人
B．l0周岁以下的未成年人
C．不能完全辨认自己行为的精神病人
D．能完全辨认自己行为的精神病人
E．l8周岁以上的成年人

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

21、多项选择题  下列属于面向存量房屋的交易子市场有（）。

A.销售
B.租赁
C.转让
D.抵押
E.保险

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

22、多项选择题  可以成为房地产法律关系客体的是（）。

A、建材
B、建造技术
C、建筑工人
D、房屋
E、建造行为

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

23、名词解释  危房率

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本题答案：是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比。计算公式：
本题解析：试题答案是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比。计算公式：

24、名词解释  凸阳台

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本题答案：挑出楼层外墙（柱）体的阳台。
本题解析：试题答案挑出楼层外墙（来源:91考试网柱）体的阳台。

25、多项选择题  房地产经纪机构岗位设置的原则包括（）。

A.因事设岗、因岗设人
B.一岗一人
C.工作丰富化
D.一岗多人

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

26、单项选择题  下列必须进行房地产转移登记的情形是（）。

A.房地产翻修
B.房地产合并
C.房地产面积增加
D.房屋坐落的街道发生变化

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

27、问答题  什么叫房屋的公共面积？

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本题答案：房屋的公共面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，
本题解析：试题答案房屋的公共面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括层高超过2?2米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

28、名词解释  总登记

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本题答案：是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域
本题解析：试题答案是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

29、问答题  计算题：某酒店投资采用银行贷款，年利率为12%，估计一年建成，交付使用后，当年可获得净收益50万元，以后逐年增加15%，要求10年净收益回收贷款的本利和，问该酒店建造时总投资应控制在多少万元？（设投资发生在年初，收益发生在年末）

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本题答案：该酒店第一年末的净收益现值为：
P=A1/（
本题解析：试题答案该酒店第一年末的净收益现值为：
P=A1/（i-s）{1-[（1+s）/（1+i）]n}
=50/（12%-15%）{1-[（1+15%）/（1+12%）]10}=504.27万元
该酒店总投资=50427/（1+12%）=450.24万元

30、单项选择题  进行客户定位的主 要方法是（）。

A.市场细分方法
B.市场分析方法
C.SWOT分析方法
D.建筑策划方法

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本题答案：A
本题解析：暂无解析