1、单项选择题  开发经营期的起点是假设的()。

A.开工日期
B.取得估价对象的日期
C.取得待开发土地的日期
D.开始出售开发完成后的房地产的日期

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

2、单项选择题  市场吸纳速度的高低可以反映市场竞争程度的强弱，当吸纳程度较高时，竞争程度();当吸纳程度较低时，竞争程度()。

A.高，低
B.高，高
C.低，高
D.低，低

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

3、多项选择题  房地产估价师和房地产估价机构可以从事()。

A.房地产项目调查评价
B.房地产价值分配业务
C.房地产价值减损评估
D.房地产资产管理
E.机器设备评估

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

4、单项选择题  与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是()。

A来源:91 考试网.均衡原理
B.预期原理
C.竞争原理
D.替代原理

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

5、单项选择题  现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府规定土地用途、容积率属于()方面的制约。

A、建筑技术
B、土地权利设置和行使
C、相邻关系
D、土地使用管制

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本题答案：D
本题解析：政府规定土地用途、容积率属于城市规划的内容，而在土地利用所受的限制当中，城市规划属于土地使用管制方面的内容。

6、判断题  根据中心地理论，圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。

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本题答案：错
本题解析：根据中心地理论，六边形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。

7、单项选择题  在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（）。

A.土地的价值
B.建筑物的价值
C.建筑物与土地的价值
D.建筑物的拍卖价值

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本题答案：B
本题解析：土地不会被火烧毁，而建筑物则不然，所以评估的保险价值当然是指建筑物的价值。

8、单项选择题  ()的优点在于可以得到被调查者对于某一事物看法强弱程度的差异，并可以对这些回答运用一些统计方法得出有意义的结论，缺点是被调查者可能对各类强度的区分理解不同，容易引起误会。

A.量表式问卷
B.开放式问卷
C.封闭式问卷
D.量表问答式问卷

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

9、单项选择题  在设计调研问卷时，应尽量避免()。

A.指定性
B.诱导性
C.灵活性
D.确定性

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

10、单项选择题  现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约其中政府的城市规划属于()方面的制约。

A.建筑技术
B.土地权利设置
C.相邻关系
D.土地使用管制

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

11、判断题  在某新建成住宅的估价中发现，其平面设计采用的是20世纪80年代的布局，则采用成本法和市场比较法进行评估，确定结果时，需要计算并扣减折旧。()

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本题答案：对
本题解析：这是对建筑物折旧知识点的考查，建筑物折旧一般有物理折旧、经济折旧和功能折旧。其中，功能上的折旧，是不论建筑物的新旧程度如何，只要其使用功能不能满足要求，使其经济价值和使用价值降低，就产生折旧。20世纪80年代设计的房屋，主要满足居住，卧室较为突出，客厅、餐厅等的概念不明显，这些对现在来说设计上存在的不合理，会产生建筑物功能上的折旧。

12、多项选择题  下面()是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。

A.装饰装修改造
B.修建广场、公园、公共绿地
C.调整城市发展方向
D.通货膨胀
E.改变城市格局

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本题答案：B, C, E
本题解析：暂无解析

13、多项选择题  下列哪些可列为市场法适用的对象？（）。

A.房地产开发用地
B.普通商品住宅
C.清真寺
D.标准工业厂房
E.军事设施

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

14、单项选择题  由于具有()特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。

A.保值增值
B.价值量大
C.不可移动
D.寿命长久
E.独一无二

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本题答案：B
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15、单项选择题  ()，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价 问题有了参考依据。

A.2003年1月1日
B.2004年1月1日
C.2004年12月1日
D.2003年12月1日

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

16、单项选择题  企业运营中的房地产，根据会计、有关监管等的需要而对其()进行评估。

A.公允价值
B.市场价值
C.理论价格
D.市场价格
E.交换价值

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

17、单项选择题  在住宅楼市场调研的供求分析中，要确定()。

A.潜在需求
B.需求的 绝对量
C.供给的绝对量
D.供求缺口的大小和方向

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本题答案：D
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18、单项选择题  某可比实例实际成交价格为3400元/m2以估价对象为100可比实例交易情况分值为102房地产状况因素分值为98则估价对象的比准价格为()元/m2。

A.3401.36
B.3398.64
C.3538.78
D.3266.67

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本题答案：A
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19、单项选择题  作为一名合格的房地产估价师，应当具有房地产估价方面的()。

A.扎实的理论知识
B.较好的与人沟通交往的能力
C.丰富的实践经验
D.长期的估价经历
E.良好的职业道德

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本题答案：C
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20、单项选择题  某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为()万元。

A.180.0
B.300.0
C.309.0
D.313.2

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本题答案：D
本题解析：投资利润率=开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费+销售费用) 开发利润=12%×(1000+1500+75+35)=313.2(万元)。参见教材P283

21、问答题  市场调研的重要性

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本题答案：1）通过市场调查，可以确定顾客的需求，２）通过市场调查
本题解析：试题答案1）通过市场调查，可以确定顾客的需求，２）通过市场调查，可以发现一些新的商业机会和需求，３）通过市场调查，可以发现企业产品的不足和经营中的缺点，４）通过市场调查可以掌握竞争者的动态，５）通过市场调查，可以了解整个经济环境对企业发展的影响

22、判断题  某估价所于2003年3月11日至4月20日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则估价时点应为2006年3月11日。()

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本题答案：错
本题解析：重新评估时来源:91考试 网，为了使新的评估价格具有可比性和合理性，应采用原估价时点。参见P162-164

23、判断题  同一估价机构、在同一城市、同一估价目的、同一时期，对不同位置、档次的房地产的估价结果应有一个合理的价格差。()

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

24、多项选择题  公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格()。

A.卖方和买方掌握必要的市场信息
B.卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象
C.买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价
D.卖方和买方追求各自利益的最大化
E.卖方和买方急于完成交易

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本题答案：A, D
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25、多项选择题  承担资产评估、验资或者验证的机构提供虚假材料的，由公司登记机关没收违法所得，处以违法所得()的罚款，并可以由有关主管部门依法责令该机构停业、吊销直接责任人员的资格证书，吊销营业执照。

A.一倍～三倍
B.一倍～五倍
C.三倍～五倍
D.五倍～十倍

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本题答案：A, B, C, D
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26、单项选择题  在房地产销售规划中，若已知其他条件不变的情况下广告支出和住宅销售量的关系，就可对广告支出作出恰当的安排，以期达到宣传效果的最大化，这种数据的分析方法称为()。

A.实践法
B.回归分析法
C.单项频数分布法
D.交叉分组频数分布法

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本题答案：B
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27、多项选择题  均衡原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳使用。它也可以帮助确定（）。

A.最佳集约度
B.最佳用途
C.最佳收益
D.最佳规模

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本题答案：A, D
本题解析：均衡 原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳使用。它也可以帮助确定最佳集约度和最佳规模。

28、判断题  在进行房地产估价时，一般以实地查勘之13作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

29、多项选择题  以下哪项法律、法规、规章、规范中的明确规定使房地产估价成为国家的法定制度()。

A.《房地产估价师执业资格制度暂行规定》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
C.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

30、判断题  在同一地区、同一时期的房地产，其资本化率相同。()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析