1、多项选择题  托伦斯登记制度的主要特点是（）。

A.登记采取强制登记制度
B.房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力
C.登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的权力
D.已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载
E.登记机关对登记申请采取实质审查主义，登记权利的现状

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

2、多项选择题  下列（）属于需办理房屋所有权变更登记的情形。

A.权利人法定名称变更
B.房地产现状的改变
C.房屋门牌号码改变
D.买卖房屋
E.改建或添建而使房屋面积增加

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

3、单项选择题  、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。 来源:91考试网 91Exam.org

A、完整性
B、真实性
C、专业性
D、动态性

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本题答案：B
本题解析：真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。参见教材P152。 【该题针对“房地产权属档案管理”知识点进行考核】

4、单项选择题  房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称是（）。

A.房地产平面图
B.房地产有关证明和文件
C.房地产卡片
D.房地产权属簿册

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

5、多项选择题  房屋面积测算包括（）。

A、房屋建筑面积的测算
B、房屋使用面积的测算
C、共有建筑面积的测算
D、房屋占地面积的测算
E、丘面积的测算

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本题答案：A, B, C
本题解析：房屋面积测算包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋使用面积和共有建筑面积的测算。参见教材P158。 【该题针对“房地产测绘”知识点进行考核】

6、判断题  房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（包括法人和自然人）。（）

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本题答案：对
本题解析：房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（包括法人和自然人）。参见教材P131。【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】

7、多项选择题  房产分户图的主要内容有（）。

A.房屋权界线
B.房屋建筑面积
C.用地面积
D.四面墙体的归属和楼梯走道等部位
E.房屋边长

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本题答案：B, D, E
本题解析：暂无解析

8、判断题  房地产有关证明和文件是城市房地产登记管理工作的真实记录和重要依据，是城市建设档案的组成部分。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

9、判断题  房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产单元测绘两种。（）

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本题答案：错
本题解析：房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。参见教材P156。【该题针对“房地产测绘”知识点进行考核】

10、判断题  房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可撤回登记申请。（）

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本题答案 ：错
本题解析：暂无解析

11、判断题  目前，权属档案因产权变更引起异动的每年约有60%。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

12、多项选择题  《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（）。

A、合法建造取得的房屋所有权
B、最高额抵押权的设定
C、主债权转让申请抵押权转移
D、继承、受遗赠取得房屋权利
E、房屋灭失

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本题答案：A, D, E
本题解析：房屋登记以共同申请为原则，以单方申请为例外。《房屋登记办法》规定，可以单方申请的情形主要包括：因合法建造房屋取得房屋权利；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；因继承、受遗赠取得房屋权利；《房屋登记办法》所列变更登记情形之一；房屋灭失；权利人放弃房屋权利；法律、法规规定的其他情形。参见教材P141。 【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

13、单项选择题  房地产卡片按（）顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位填制。

A.土地宗地号
B.房地产门牌号
C.房地产原始号
D.房地产产籍地号（丘号）

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

14、单项选择题  房地产面积测算时，边长以m为单位，取至（）m；面积以m2为单位，取至（）m2。

A.0.01，0.01
B.0.1，0.1
C.0.001，0.001
D.0.01，0.001

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本题答案：A
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15、判断题  权属档案记载了每户每处房地产的面积、价值，但不能 作为税务部门开征房地税的计税依据。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

16、多项选择题  以下关于套内阳台建筑面积的计算，说法正确的有（）。

A.封闭的阳台计算一半建筑面积，未封闭的阳台不计算建筑面积
B.封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积
C.封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积
D.未封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积
E.未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积

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本题答案：B, E
本题解析：暂无解析

17、判断题  对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。（）

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本题答案：对
本题解析：参见教材P141。【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

18、单项选择题  甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2015年3月1日，王某与甲公司签订了商品房预售合同（王某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70m2，阳台面积为6m2，套内墙体建筑面积9m2，分摊共有建筑面积13m2。 王某所购房屋的建筑面积为（）m2。

A.70
B.76
C.83
D.92

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本题答案：C
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19、多项选择题  下列关于丘的表述，正确的是（）。

A.丘是指地表上一块无界空间的地块
B.丘有独立丘和组合丘之分
C.一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘
D.一个地块属于几个产权单位时称为组合丘
E.当用地单元的权属混杂和面积过小时则划为独立丘

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

20、多项选择题  2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清 了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。 根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房屋所有权登记种类包括（）。

A.地役权登记
B.房屋所有权注销登记
C.房屋所有权初始登记
D.房屋所有权转移登记
E.房屋抵押权登记

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本题答案：C, D, E
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21、单项选择题  2015年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（）。

A.房屋所有权转移登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋抵押权登记
D.房屋所有权变更登记

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本题答案：C
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22、多项选择题  房地产平面图包括（）。

A.地形图
B.房产分幅平面图
C.房产分丘平面图
D.房屋分层分户平面图
E.房产分幅位置图

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本题答案：B, C, D
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23、判断题  不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属证书为准。（）

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本题答案：错
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24、判断题  全封闭阳台、有柱挑廊、有顶盖封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影全部计算建筑面积。（）

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本题答案：对
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25、多项选择题  根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积可分为（）。

A.幢共有建筑面积
B.楼间共有建筑面积
C.功能共有建筑面积
D.本层共有建筑面积
E.本单元共有建筑面积

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本题答案：A, C, D
本题解析：根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积可分为三大类：（1）幢共有建筑面积：指为整幢（包括住宅功能、写字楼功能、商场功能等）服务的共有建筑面积。如为整幢服务的配电房、水泵房等。（2）功能共有建筑面积：指为某一建筑功能（如住宅、写字楼、商场等）服务的共有建筑面积。如为某一建筑功能服务的专用电梯、楼梯间、大堂等。（3）本层共有建筑面积：指为本层服务的共有建筑面积。如本层共有走廊等。

26、多项选择题  2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，回答下列问题 W市市民签订商品房预售合同后，应到（）进行商品房预售合同备案。

A.W市人民政府房产管理部门
B.B市人民政府房产管理部门
C.W市人民政府土地管理部门
D.B市人民政府土地管理部门

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本题答案：B, D
本题解析：暂无解析

27、单项选择题  2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。 按照规定，H市房地产登记机关对C住宅小区商品房核准登记发证的时限为（）

A.10日
B.15日
C.30日
D.60日

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

28、判断题  房屋登记以单方申请为原则，以共同申请为例外。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

29、单项选择题  （）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

A.价值性
B.真实性
C.专业性
D.法律性

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本题答案：B
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30、判断题  直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析