1、单项选择题  一笔季利率为9%的贷款，每季计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是()。

A.24%
B.25.1%
C.25.36%
D.36%

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本题答案：D
本题解析：名义利率，指一年内多次复利时给出的年利率，它等于每期利率与年内复利计息次数的乘积。即9%×4=36%

2、判断题  名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。()

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

3、判断题  一般情况下，利率不会与平均利润率相等。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

4、判断题  如果计息周期无限期缩短，并按复利计息，称为间断复利。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

5、判断题  现金流量图是用以反映项目在一定时期内资金运动状态的简化图式，即把经济系统的现金流量绘人不同的时间坐标图中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

6、判断题  等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数的乘积为1。()

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本题答案：对
本题解析：等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数互为倒数，两者之积为1。

7、判断题  当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

8、多项选择题  平均利率具有以下特点（）。

A.随着技术发展和资本有机构成的提高，平均利率有下降趋势
B.平均利率具有相对稳定性
C.平均利率 的决定具有很大偶然性
D.平均利率具有政策性
E.平均利率与市场经济条件好坏无关

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

9、单项选择题  张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10%，经营期为20年，如果每年经营净收益来源:91考试网相等，则该投资者的年投资回报为()万元。(2011年真题)

A.17.46
B.100.00
C.117.46
D.672.75

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本题答案：C
本题解析：有限年期现值折算为年值的计算。

10、判断题  从投资者的角度来看，放弃即期消费的损失所应得到的补偿使其具有时间价值。（）

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本题答案：错
本题解析：从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值。从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。

11、判断题  为了与期末惯例法保 持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为第0期期末发生的。()

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

12、判断题  某贷款年利率为5%，按季度计息，则该贷款的实际利率为5.09%。()

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本题答案：对
本题解析：实际利率=(1+名义利率/计息周期数)计息周期数-1=(1+5%/4)4-1=5.09%。

13、判断题  名义利率越大，计息周期越长，实际利率与名义利率的差异就越大。（）

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本题答案：错
本题解析：名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。

14、单项选择题  房地产开发活动可以从（）两个方面进行考查。

A.物质形态与货币形态
B.投资资金量和预期收益率
C.出租、出售或经营形态
D.资金流通方式与对策

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

15、单项选择题  某物业当前的市场售价为10000元/㎡，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为()元/㎡。

A.896.48
B.965.60
C.934.50
D.997.06

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本题答案：B
本题解析：运用公式P=A1/(i-s){1-[(1+s)/(1+i)]n}，(i≠s)，10000=A1/(12%-5%){1-[(1+5%)/(1+12%)]20}，则A=965.60(元/㎡)

16、判断题  从理论上讲，资金在不停地运动，每时每刻都在通过生产和流通领域增值，因而应该采用间断复利计息，但是在实际使用中都采用较为简便的连续复利计息计算。()

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本题答案：错
本题解析：从理论上讲，资金在不停地运动，每时每刻都在通过生产和流通领域增值，因而应该采用连续复利计息，但是在实际使用中都采用较为简便的间断复利计息方式计算。

17、问答题  计算题：某家庭欲买一套单价为2800元／m2，面积为120m2的住宅。银行为其提供了20年期的固定利率住房抵押贷款，贷款额度为房价的70％，利率为6％，按月等额偿还。另知，从1995年到2001年消费者价格指数依次为100、102.5、104.6、107.3、108.7、112.5、114.6，如果以此作为计算通货膨胀率的依据，并假定贷款期限内的年平均通货膨胀率等于1995年到2001年间的年平均通货膨胀率，基年为2001年末。问：（1）该家庭的月还款额为 多少？（2）若考虑通货膨胀的影响，银行所获月还款额的实际价值（相对于基年）是多少？

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本题答案：试题答案

18、单项选择题  现金流量图是用以反映投资项目在（）资金运动状态的简化图式。

A.一定范围内
B.一定模式下
C.一定经济下
D.一定时期内

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

19、单项选择题  经济活动的类型和特点不同，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括()。

A.销售收入
B.出租收入
C.货币收入
D.其他经营收入

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本题答案：C
本题解析：对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入等。

20、判断题  购买-更新改造-出售模式和购买-更新改造-出租-出售模式这两种模式中，它们的不同点在于现金流出中后者包含运营成本而前者不包含。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

21、问答题  

计算题： 
李某于2007年1月1日以100万元购得一套住宅，购房款中的60%来自银行提供的年利率为6%，期限为15年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款。如今李某拟于2012年1月1日将此套住宅连同与之相关的抵押债务转让给张某。根据张某的要求，银行为其重新安排了还款方案：贷款期限从2012年1月1日至2021年12月31日，年利率为6%，按月等比递增方式还款(月等比递增比率为0.3%)。 
问张某在新还款方案下的首次月还款额为多少? 

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本题答案：(1)已知：i=6%/12=0.5%，s=0.3%，n
本题解析：试题答 案(1)已知：i=6%/12=0.5%，s=0.3%，n=15×12=180(月)，m=5×12=60(月)，抵押贷款额P=100×60%=60(万元)
(2)李某月还款
A=P[i’(1+i’)]n/[(1+i’)-1]=600000×[0.5%(1+0.5%)180]/[(1+0.5%)180-1)]=5063.14(元)
(3)2012年1月1日欠银行本金
P=A[((1+i’)n-m-1)/[i(1+i)n-m]=5063.14×[(1+0.5)180-60-1]/[0.5%×(1+0.5%)180-60]=456054.5(元)
(4)张某首期付款
A=P(i-s)/{1-[(1+s)/(1+i)]n-m}=456054.5×(0.5%-0.3%)/{1-[(1+0.3%)/(1+0.5%)]180-60}=4289.86(元)

22、判断题  如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期末，而是发生在计息周期的期初，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为期末惯例法。（）

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本题答案：错
本题解析：如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为期末惯例法。

23、多项选择题  下列关于基础利率的表述中，正确的有（）。

A.等于银行贷款利率
B.等于银行存款利率
C.是投资者所要求的最低利率
D.是银行同业之间的短期资金借贷利率
E.一般使用无风险的国债收益率作为其代表

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本题答案：C, E
本题解析：暂无解析

24、问答题  已知某笔贷款名义利率为12%，年实际利率为12.62%，则该笔贷款的计息周期是多少？

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本题答案：试题答案

25、判断题  如果计息周期为一定的时间区间（如年、季、月等），并按复利计息，称为连续复利。（）

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本题答案：错
本题解析：复利计息还有间断复利和连续复利之分。如果计息周期为一定的时间区间（如年、季、月等），并按复利计息，称为间断复利；如果计息周期无限期缩短，称为连续复利。

26、判断题  基础利率是投资者所要求的最高利率，一般使用无风险的国债收益率作为基础利率的代表。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

27、问答题  某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率为18%，预计未来20年内的年租金上涨率为5%，问该写字楼于第8年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求？

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本题答案：试题答案

28、问答题  

计算题：
某家庭估计在今后10年内的月收入为20000元，如果其月收入的35%可以用来支付住房抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为6%的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少?

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本题答案：该家庭每月用于住房支出的数额A=20000×
本题解析：试题答案该家庭每月用于住 房支出的数额A=20000×35%=7000(元)
i=6%/12=0.5%
n=10×12=120(月)
最高贷款额P=A×{|(1+i)n-1|/|i(1+i)n|}
P=7000×{[(1+0.5%)120-1]/[0.5%(1+0.5%)120])=630514.14(元)

29、多项选择题  下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有()。

A.名义利率真实地反映了资金的时间价值
B.实际利率真实地反映了资金的时间价值
C.当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率
D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大
E.计息周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大

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本题答案：B, C, D
本题解析：(1)实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值;(2)名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大;(3)当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等;(4)当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率;(5)当每年计息周期数m→∝时，名义利率r与实际利率i的关系为i=Er-1。

30、多项选择题  对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括()。

A.销售收入
B.出租收入
C.其他经营收入
D.财务费用
E.土地成本

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本题答案：A, B, C
本题解析：对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入等;现金流出主要包括土地成本、建造成本、财务费用、经营费用、销售费用和税金支出等。