1、多项选择题  生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年，属于下列哪种结构房屋的耐用年限？（）

A.钢筋混凝土结构
B.砖混结构一等
C.砖混结构二等
D.砖木结构一等
E.砖木结构二等

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本题答案：B, C
本题解析：暂无解析

2、判断题  建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三个方面。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

3、判断题  清理费用是指拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

4、多项选择题  可以列入商品住宅开发成本的是（）。

A.公关费
B.勘察设计费
C.建筑安装工程费
D.贷款利息
E.小区内营业用房建设费

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

5、单项选择题  某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（）。

A.等于23年
B.小于23年
C.大于23年
D.可能等于也可能大于23年

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

6、判断题  重建价格的出现是技术进步的必然结果，同时也是"替代原理"的体现。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

7、判断题  求取土地的重新购建价格，通常是假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等估价方法求取其重新取得价格，这特别适用于城市建成区内的土地难以求取其重新开发成本时。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

8、单项选择题  从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（），即房地产的价格是基于其"生产费用"，重在过去的投入。

A.销售状况价值论
B.市场供求价值论
C.生产费用价值论
D.经济花费价值论

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

9、单项选择题  某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（　）万元。

A.400
B.628
C.656
D.700

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本题答案：B
本题解析：该幢写字楼的物质折旧额＝10＋200×4÷5＋250×9÷15＋（2000－10－200－250）×10÷50＝628（万元）

10、判断题  房地产价格的实际构成极其复杂，不同地区、不同时期、不同类型的房地产，其价格构成可能不同。（）

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本题答案：对
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11、判断题  某房产年折旧率为1.6％，有效经过年数为12年，按直线法折旧该房产应属完好房。（）

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本题答案：对
本题解析：总折旧额Et＝12×d×C 成新率q＝V／C＝（C－Et）/C＝（C－12×d×C）／C＝1－12×d＝80.8％。

12、判断题 &nb sp;某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元／m2，判定其有效年龄为10年，年平均折旧率为2%，用直线法计算该房屋的现值为4万元。（）

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本题答案：对
本题 解析：V=C（2-dt）=500×100×（1-2%×10）元=40000元。

13 、判断题  重建价格关键是"复制"估价对象所必需的支出和应获得的利润。（）

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本题答案：对
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14、单项选择题  成本法这个概念中的"成本"，并不是人们通常所认为的成本，而是（）。

A.材料
B.市场调查
C.原材料
D.价格

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本题答案：D
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15、多项选择题  房地产价格构成中的建设成本包括（）。

A.建设用地使用权出让金
B.基础设施建设费
C.公共配套设施建设费
D.勘察设计和前期工程费
E.管理费

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本题答案：B, C, D
本题解析：建设成本包括：①勘察设计和前期工程费；②建筑安装工程费；③基础设施建设费；④公共配套设施建设费；⑤其他工程费；⑥开发期间税费。

16、问答题  成本法适用的对象、条件和步骤

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本题答案：适用的对象特别适用于既无收益又很少发生交易的房地产的估
本题解析：试题答案适用的对象特别适用于既无收益又很少发生交易的房地产的估价，也适用于市场不完善或狭小市场上无法运用比较法进行估价的房地产，房地产保险一般也采用成本法。
步骤：收集有关房地产开发的成本、税费、利润等资料、估算重新购建价格、估算折旧、求取积算价格。

17、判断题  地上附着物和青苗的补偿费包括房屋、农田基础设施、树木、青苗等的补偿费，其标准由省、自治区、直辖市规定。（）

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本题答案：对
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18、多项选择题  成本法中房地产价格构成中的销售税费不包括（）。

A.营业税
B.应由买方缴纳的契税等税费
C.应由卖方缴纳的土地增值税、企业所得税
D.城市维护建设税
E.教育费附加

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本题答案：B, C
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19、判断题  一般的建筑物适用于重建价格，有历史美学价值的建筑物适用于重置价格。（）

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本题答案：错
本题解析：一般的建筑物适用重置价格，有历史或美学价值的建筑物适用重建价格。

20、判断题  建筑物的经济寿命应从建筑物竣工之日起计。（）

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本题答案：对
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21、判断题  建筑物的重新购建价格可以采用比较法、成本法求取，也可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含土地价格来求取。（）

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本题答案： 对
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22、问答题  房地产估价的建筑物折旧的含义及其与会计上建筑物折旧的区别

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本题答案：房地产估价中的建筑物折旧是各种原因所造成的价值损失，是
本题解析：试题答案房地产估价中的建筑物折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价格之间的差额，扣除折旧即是减价修正，而会计上的建筑物折旧是为了实现再生产而提取的必要资金。

23、判断题  直线法是最简单的和迄今应用得最普遍的一种折旧方法，它在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。（）

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本题答案：对
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24、多项选择题  功能过剩所引起的折旧包括（）。

A.超额利润
B.超额持有成本
C.无效成本
D.有效成本
E.税金

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本题答案：B, C
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25、单项选择题  A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。根据规定，如按最低标准，B房地产开发公司应每个农民支付（）元的安置补助费。

A.1000
B.2000
C.4000
D.6000

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本题答案：C
本题解析：按最低标准，B房地产开发公司应支付每个安置农民的安置补助费=1000×1×4=4000（元）。

26、多项选择题  砖木结构一等：生产用房的耐用年限为（）年，受腐蚀的生产用房（兰．非生产用房为（）年。（答案顺序对应）

A.30
B.20
C.40
D.50
E.60

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本题答案：A, B, C
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27、多项选择题  根据引起建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（　）。

A.物质折旧
B.功能折旧
C.设备折旧
D.经济折旧
E.资产折旧

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本题答案：A, B, D
本题解析：根据引起折旧的原因，建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和外部折旧。

28、多项选择题  下列关于农地征收费用的表述中，正确的是（）。

A.地上附着物的补偿标准由省、自治区、直辖市规定
B.青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定
C.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
D.耕地占用税的适用税额标准由省、自治区、直辖市规定
E.新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定

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本题答案：A, B, E
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29、单项选择题  销售利润率的计算基数为（）。

A.土地取得成本+开发成本
B.土地取得成本+开发成本+销售费用
C.生产成本
D.开发完成后的房地产价值

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

30、判断题  年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命、经过年数或剩余寿命之间关系的基础上。（）

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本题 答案：对
本题解析：暂无解析