1、多项选择题  房地产寿命可以区分为()。

A.发展寿命
B.经济寿命
C.经营寿命
D.自然寿命
E.折旧寿命

点击查看答案

本题答案：B, D
本题解析：暂无解析

2来源:91考试网、单项选择题  以下不属于房地产投资之弊的描述是()。

A.投资数额巨大
B.投资回收期较长
C.土地资源稀缺
D.需要专门的知识和经验

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

3、单项选择题  下列盈利能力指标中，属于静态指标的是()。

A.借款偿还期
B.投资回报率
C.财务内部收益率
D.资产负债率

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

4、单项选择题  年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，分别以一年1次复利计息、一年4次按季利率计息、一年12次按月利率计息，则一年后的本利和分别为()。

A.1120、1125.51、1126.83
B.1120、1126.83、1125.51
C.1126.83、1125.51、1120
D.1126.83、1120、1125.51

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

5、多项选择题  政治风险主要由()等因素造成，政治风险一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起一系列其他风险的发生，是房地产投资中危害最大的一种风险。

A.政变或战争
B.房地产宏观调控
C.外来侵
D.罢工
E.骚乱

点击查看答案

本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

6、多项选择题  以下关于资金时间价值的表述中，正确的是()。

A.同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值
B.不同时间发生的等额资金在价值上的有差别
C.资金时间价值是资金本身产生的
D.从消费者的角度来看，资金时间价值为放 弃即期消费的损失所应得到的补偿
E随着时间的推移，资金的价值会增加

点击查看答案

本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

7、单项选择题  在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫做()。

A.现金流入
B.现金流出
C.货币流量
D.现金流量

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：暂无解析

8、单项选择题  已知某出租公寓的年有效毛租金收入为1000万元，年运营费用为300万元，如果租金收人和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为()万元。

A.11007.57
B.11070.57
C.11700.57
D.17100.57

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

9、单项选择题  下列盈利能力指标中，属于动态指标的是()。

A.借款偿还期
B.投资回报率
C.偿债备付率
D.财务净现值

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：暂无解析

10、单项选择题  房地产开发投资通常属于()，它形成了房地产市场上的增量供给。

A.长期投资
B.短期投资
C.常规投资
D.特殊投资

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

11、单项选择题  房地产投资决策以投资者对()为基础，通过密切关注当地社会经济发展状况、细心使 用投资分析结果，来降低市场供求风险的影响。

A.过去收益估计
B.现在收益估计
C.未来收益估计
D.长期收益估计

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

12、多项选择题  风险对房地产投资决策的影响包括()。

A.根据项目风险大小确定相应的投资量的大小
B.根据项目风险大小确定相应的投资收益水平
C.根据风险管理的能力选择投资方向
D.根据风险周期变化特点把握投资时机
E.根据风险周期变化特点把握投资金额

点击查看答案

本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

13、多项选择题  投资者将资金投入REITs有很多优点，包括()。

A.收益相对稳定
B.收益相对较高
C.投资的流动性较好
D.投资收益主要来源于其所拥有物业的经常性租金收入
E.REITs的资产或股份比在市场上买卖房地产更容易

点击查看答案

本题答案：A, D, E
本题解析：暂无解析

14、多项选择题  房地产间接投资的具体形式包括()。

A.购买房地产开发企业的债券
B.购买房地产开发企业的股票
C.购买房地产投资信托的股份
D.购买收益性良好的国库券
E.购买房地产抵押支持证券

点击查看答案

本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

15、多项选择题  我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种有()。

A.经营税金及附加
B.城镇土地使用税
C.房产税
D.印花税E企业所得税

点击查看答案

本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

16、单项选择题  如果NPV()0，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，因而在财务上是可以接受的。

A.大于
B.小于
C.小于等于
D.大于等于

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：暂无解析

17、单项选择题  下列关于设备更新特点的说法中，不正确的是()。

A.经济寿命是由有形磨损和无形磨损共同决定的
B.设备更新需要同时考虑以前和未来的现金流量
C.设备更新只比较设备的费用
D.设备更新以费用年值法为主

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

18、单项选择题  ; 房地产开发投资是指投资者从()开始，通过在土地上的进一步投资活动，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。

A.征用土地
B.囤积土地
C.开发土地
D.购置土地

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：暂无解析

19、单项选择题  物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入。这部分收入是租金以外的收入，又称为()。

A.特别收入
B.经营收入
C.计划内收入
D.计划外收入

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：暂无解析

20、多项选择题  投资者进行房地产投资的主要目的，是为了使其财富最大化。通过进行房地产投资，投资者可以获得()。

A.作为房地产业主的荣誉
B.较高的收益
C.资本增值
D.降低其投资组合的总体风险
E.抵抑通货膨胀的影响

点击查看答案

本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

21、单项选择题  将一笔资金按年利率6%存入银行要在5年后复本利和为100万元，则现应存款()万元。

A.70.56
B.74.73
C.76.92
D.79.21

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

22、单项选择题  房地产投资需要估价师、经纪人、会计师、律师等提供专业服务，以确保置业投资总体收益的最大化，反映的是房地产投资的()。

A.专业性
B.市场性
C.适应性
D.各异性

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

23、单项选择题  同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值，而不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为()。

A.资本的时点价值
B.资本的时间价值
C.资金的时点价值
D.资金的时间价值

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：暂无解析

24、多项选择题  以下有关风险和不确定性的描述中，正确的有()。

A.风险和不确定性有显著的区别
B.风险涉及到变动和可能性
C.变动常常可以用标准方差来表示
D.标准方差越大，投资风险也就越小
E.不确定性的大小可以量化

点击查看答案

本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

25、多项选择题  对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括()等。

A.销售收入
B.出租收入
C.广告收入
D.利息收入
E.贷款本金收入

点击查看答案

本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

26、单项选择题  一般将通过专业代理机构或法律程序催缴拖欠租金所获得的收入列入以下哪个收入项目中()。

A.拖欠收入项目
B.其他收入项目
C.收租损失项目
D.租金收入项目

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

27、单 项选择题  企业所得税是对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税 所得额征收的一种税。房地产开发投资企业所得税税率一般为()。

A.31%
B.32%
C.33%
D.34%

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

28、多项选择题  设备更新的特点包括()。

A.设备更新的核心工作是确定设备的自然寿命
B.设备更新的核心工作是确定设备的经济寿命
C.设备更新分析以费用年值法为主
D.设备更新分析只考虑未来发生的现金流量
E.只比较设备的费用

点击查看答案

本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

29、单项选择题  下列关于房地产直接投资与间接投资的说法中,不正确的是()。

A.在直接投资中,投资者直接参与房地产开发与购买过程
B.直接投资分为从购地开始的开发投资和面向物业的置业投资
C.不论是直接投资还是间接投资,投资者都需要参与房地产经营管理
D.投资于房地产投资信托基金和房地产抵押支持证券均属于间接投资

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

30、多项选择题  收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，其构成因素包括()。

A.折旧费
B.保险费
C.维修费
D.房产税
E.管理费

点击查看答案

本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析