1、多项选择题  关于房屋权属登记中的变更登记叙述正确的有（）。

A.变更登记是针对房屋权利人改换姓名、名称或房屋状况发生变化所进行的登记
B.房屋状况发生变化包括房屋坐落地点、名称和门牌号码的变更
C.房屋因添建、改建、部分拆除所发生的物资状况变更
D.权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起60日提出申请
E.权利人申请变更登记应当交房屋权属证书以及相关的证明文件

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本题答案：A, B, C, E
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2、单项选择题  二级资质的房地产开发企业，须在近3年房屋建筑面积累计竣工（）万m2以上。

A.15
B.20
C.25
D.30

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本题答案：A
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3、单项选择题  下列选项中，不属于房地产权属登记的是（）。

A.总登记
B.初始登记
C.转移登记
D.变迁登记

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本题答案：D
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4、多项选择题  以下选项中，属于商品房销售合同内容的是（）。

A.当事人名称或姓名和性别
B.商品房基本状况
C.商品房的销售方式
D.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
E.交付使用条件及日期

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本题答案：B, C, D, E
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5、多项选择题  房屋租赁公安部门登记的备案要求中，出租人的治安责任主要有（）。

A.不准将房屋出租给无合法有效证件的人
B.承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所办理登记并领取暂住证
C.发现承租人有违反法律的犯罪活动或嫌疑的，应立即向公安派出所报告
D.停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续
E.必须持有本人身份证或其他合法证件

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本题答案：A, B, C, D
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6、单项选择题  承租依据房屋租赁合同享有的房屋（）受法律保护。

A.使用权
B.占有权
C.销售权
D.拍卖权

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本题答案：A
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7、单项选择题  根据国务院《建设工程质量管理条例》，住房与城乡建设部要求县级以上人民政府主管部门，对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行（）。

A.竣工验收备案制度
B.建筑工程质量管理制度
C.项目报建施工许可证制度
D.房地产开发施工管理制度

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本题答案：A
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8、多项选择题  房屋权属登记可分为（）。

A.总登记
B.初始登记
C.转移登记
D.变更登记
E.终级登记

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本题答案：A, B, C, D
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9、单项选择题  我国对房屋租赁实行（）制度。

A.两项登记备案
B.三项登记备案
C.四项登记备案
D.单项登记备案

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本题答案：A
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10、单项选择题  房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得（）。

A.商品房预售许可证明
B.开发企业《营业执照》和资质证书
C.土地使用权证
D.建设工程规划许可证、施工许可证

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本题答案：A
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11、单项选择题  城市规划是指为了确定城市规模和发展方向，以实现（）为目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署及具体安排。

A.城市经济和国民经济发展
B.城市经济和社会发展
C.城市建设和国民经济发展
D.城市经济和建设发展

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本题答案：B
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12、单项选择题  售后包租是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人可以将所购商品房委托其出租经营，房地产开发企业承诺按时向购房人（）的商品房售商方式。

A.支付高额违约金
B.支付低额租金
C.支付高额租金
D.支付预购金

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本题答案：C
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13、单项选择题  现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和（）。

A.房地产开发管理条例
B.房地产开发企业资质证书
C.房地产开发企业管理办法
D.施工许可证

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本题答案：B
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14、单项选择题  规定处分抵押物受偿次序的是（）。

A.《担保法》
B.《城市房地产抵押管理颁发》
C.《城市房地产管理法》
D.《房屋共有权证》

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本题答案：A
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15、单项选择题  根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，下列选项符合一级资质等级的内容是（）。

A.从事房地产开发经营3年以上
B.近5年房屋建筑面积，累计完成与此相当的房地产开发投资额
C.连续5年建筑工程质量合格率达100%
D.注册资本不低于800万

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本题答案：C
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16、单项选择题  为堵塞有些房产交易人欺骗房地产管理部门和税务管理部门，造成国家税费流失，房地产管理部门在办理房地产转让手续中，必须核实当事人申报的（）。

A.转让情况和成交价格
B.成交价格和出售情况
C.房产情况和转让情况
D.房地产地价格和物业管理情况

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本题答案：A
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17、多项选择题  维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》对房地产转让规定了必要程序有（）。

A.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
B.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场审查
C.房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书
D.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查并答复
E.房地产转让当事人签订书面转让合同

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本题答案：A, B, C, E
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18、单项选择题  设立房地产中介服务机构，应当向（）申请设立登记。 来源:91考试网 www.91exAm.org

A.工商行政管理部门
B.建设行政主管部门
C.财政管理部门
D.税务行政主管部门

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本题答案：A
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19、多项选择题  下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况叙述不正确的有（）。

A.债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的
B.抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的
C.抵押人不被依法宣告解散或者破产的
D.抵押权人擅自处分抵押房地产的
E.抵押合同约定的其他情况

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本题答案：C, D
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20、多项选择题  设立房地产中介服务机构必须具备的条件有（）。

A.有自己的名称、组织机构
B.有固定的服务场所
C.有规定数量的财产和经费
D.从事房地产咨询业务的占总人数的50%以下
E.按规定标准收取费用

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本题答案：A, B, C, E
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21、多项选择题  房地产中介服务主要包括（）。

A.房地产咨询
B.房地产价格评估
C.房地产经纪活动
D.房地产促销活动
E.房地产奖励业务

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本题答案：A, B, C
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22、单项选择题来源:91 考试网  为了维护房屋租赁市场秩序，下列情况不可以进行房屋租赁的是（）。

A.依法取得房屋所有权证的
B.共有房屋已取得共有人同意的
C.符合安全标准的
D.权属有争议的

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本题答案：D
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23、单项选择题  下列选项中，属于房地产转让合同应载明的主要条款和内容的是（）。

A.房屋的承重结构
B.房屋的维修管理
C.违约责任
D.转让期限

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本题答案：C
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24、多项选择题  根据《商品房销售管理办法》，下列各项中属于 商品房现售条件的有（）。

A.已通过竣工验收
B.拆迁安置已经落实
C.已完成房屋装修
D.物业管理方案已经落实
E.所有配套基础设施具备交付使用条件

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本题答案：A, B, C, E
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25、单项选择题  由于房地产开发企业的原因，商品房预购人未能在房屋交付使用之日起（）日内取得房屋权属证书的，除房地产开发企业和承购人有特殊约定外，房地产开发企业应当承担违约责任。

A.20
B.30
C.60
D.90

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本题答案：D
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26、单项选择题  下列选项，不属于建设单位申领施工许可证的条件的是（）。

A.已经办理该建筑工程用地批准手续
B.在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证
C.施工场地已经基本具备施工条件，其需要拆迁时，拆迁的进度不必符合施工要求
D.按照规定应该委托监理的工程已委托监理

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本题答案：C
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27、单项选择题  下列选项中，不属于《住宅质量保证书》中的内容是（）。

A.工程质量监督部门核检的质量登记
B.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修
C.配电负荷
D.用户报修单位答复和处理的时限

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本题答案：C
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28、多项选择题  房屋租赁公安部门登记的备案要求中，承租人的治安责任有（）。

A.必须持有本人身份证或其他合法证件
B.租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在10日内到房屋所在城镇主管部门申报暂时户口登记
C.将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所审报备案
D.承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆的危险物品
E.承租房屋不准用于生产、储存、经营有毒危险物品

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本题答案：A, C, D, E
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29、单项选择题  住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户（）起计算。

A.使用之日
B.使用后1个月
C.预订之日
D.使用后半年

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本题答案：A
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30、单项选择题  房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提出鉴定申请时，必须持有证明其具备相关（）的合法证件。

A.民事权利
B.行政权利
C.刑事权利
D.民事诉讼权利

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本题答案：A
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