1、单项选择题  某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为242万m2，吸纳量为228m2，则2011年该城市住房可销售面积为()万m2。

A.138
B.202
C.242
D.266

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本题答案：D
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2、多项选择题  房地产市场指标包括供给指标、需求指标和市场交易指标。下列指标中，属于供给指标的有()。

A.空置量
B.出租量
C.房地产价格
D.销售量
E.竣工房屋价值

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本题答案：A, E
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3、多项选择题  根据现行财务制度，不得列入物业管理成本支出的有()

A、被没收的财产 
B、企业员工福利费 
C、企业违约金 
D、银行手续费 
E、购置和建造固定资产的支出

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本题答案：A, C, E
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4、单项选择题  制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现()的最大化。

A.物业收入
B.物业收益
C.物业使用率
D.物业自然寿命

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本题答案：B
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5、单项选择题  公开招标又称为无限竞争性公开招标，其优点是()。

A.招标方有较大的选择范围
B.具有一定局限性
C.可保证投标公司有相关的资质条件和足够的经验
D.拥有较强竞争力的物业服务企业参与竞标

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本题答案：A
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6、单项选择题  房屋装修规划、设计由()进行。

A.房地产开发商
B.房地产行政管理部门
C.业主和使用人
D.物业管理公司

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本题答案：C
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7、单项选择题  保险的一般原则不包括()原则

A、比例分摊 
B、可保利益 
C、近因 
D、对等

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本题答案：D
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8、单项选择题  前期物业服务合同是（）。

A.诺成合同
B.有偿合同
C.要式合同
D.无偿合同

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本题答案：C
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9、多项选择题  下列关于游泳的描述，正确的是？（）

A.自由泳又称“爬泳”，是目前世界最快。最省力的泳姿。
B.仰泳又称“反蛙泳”，其发展过程与蛙泳和自由泳有关。
C.蛙泳是最来源:91考试网 91exam.org古老的泳姿，是第一种成为比赛的泳姿。
D.蝶泳又称“海豚泳”，行进动作似蝴蝶展翅，故又称“蝶泳”。

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本题答案：A, B, C, D
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10、单项选择题  对于SUM板，黄色的O&M灯表示O&M状态，熄灭表示（）

A、O&M正常
B、下载状态
C、未使用
D、无故障

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本题答案：C
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11、多项选择题  房屋租赁的基本特征有()。

A.房屋租赁不转移房屋的所有权
B.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系
C.房屋租赁关系因所有权的转移而中止
D.租赁双方都必须是符合法律规定的责任人
E.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

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本题答案：A, B, D, E
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12、单项选择题  房屋租赁成本租金中不包括()。

A.房产税
B.投资利息
C.折旧费
D.利润

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本题答案：D
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13、单项选择题  对城市风貌起直接指导作用的手段是()。

A.土地供应政策
B.金融政策
C.地价政策
D.城市规划

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本题答案：D
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14、单项选择题  下列零售商业物业经营管理工作中，属于物业维护模块的是()

A、维持承租户公共关系 
B、满足消费者的商品供应量 
C、统筹管理公共区域维修基金 
D、慎重出租给危险承租户

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本题答案：C
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15、单项选择题  某贷款项目，银行贷款年利率为8%时，净现值为33.82万元;银行贷款年利率为10%时，净现值为-16.64万元，当银行贷款年利率为()时，企业净现值恰好为零。

A.8.06%
B.8.66%
C.9.34%
D.9.49%

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本题答案：C
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16、单项选择题  ()是物业管理中最常见的租赁形式。

A、居住用房租赁
B、自动延期租赁
C、公房租赁
D、定期租赁

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本题答案：D
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17、多项选择题  零售商业物业分类的主要依据有()

A、建筑规模 
B、建筑结构 
C、建筑形式 
D、经营商品的特点 
E、商业辐射区域的范围

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本题答案：A, D, E
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18、单项选择题  企业一定时期内主营业务收入净额同平均流动资产总额的比值是()

A、净资产收益率 
B、总资产周转率 
C、流动资产周转率 
D、总资产报酬率

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本题答案：C
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19、多项选择题  下列各项经营活动中，属于物业服务企业直接投资的项目有()

A、投资开办餐厅 
B、购置洗地机 
C、房屋租赁经营 
D、购买企业股票 
E、投资建立子公司

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本题答案：A, B, C, E
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20、单项选择题  按房屋所有权的性质划分，物业租赁可分为()。

A、居住用房租赁和非居住用房租赁
B、定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁
C、公房租赁和私房租赁
D、国内租赁和涉外租赁

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本题答案：C
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21、多项选择题  关于投保人、受害人、保险人的索赔关系的说法，正确的有()。

A.投保人可向保险人索赔
B.受害人可向保险人索赔
C.投保人、受害人均可向保险人索赔
D.受害人可向投保人索赔
E.受害人可同时向投保人、保险人索赔

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本题答案：A, B, C, D
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22、单项选择题  固定资产的保险价值，是指出险时的()。 91eXAm.org

A.重置价值
B.抵押价值
C.账面价值
D.交易价格

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本题答案：A
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23、多项选择题  下列各项中，可能导致企业权益乘数变化的经济业务有()。

A.收回应收账款
B.用现金购买固定资产
C.接受所有者投资转入的固定资产
D.用银行存款归还银行借款

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本题答案：C, D
本题解析：选项A、B都是资产内部的此增彼减，不会影响资产总额，权益乘数不变;选项C会使资产增加，所有者权益增加，会使资产负债率降低，从而使权益乘数下降;选项D使资产减少，负债减少，所有者权益不变，权益乘数降低

24、单项选择题  患者男，15岁，因“口喝、多尿1周，腹痛伴恶心、呕吐1d”来诊。无腹泻。查体：T3 7.3℃，P104次/min，R35次/min，BP85/60mmHg；BMI1 8.5kg/m；脱水貌；双肺未闻及干、湿性啰音；腹软，压痛（＋），无反跳痛。 最可能的诊断是（）

A.急性胃炎
B.急性胰腺炎
C.尿崩症
D.1型糖尿病合并酮症酸中毒
E.急性阑尾炎

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本题答案：D
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25、单项选择题  保险合同的受益人是()。

A.保险人
B.保险代理人
C.投保人
D.被保险人

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本题答案：C
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26、单项选择题  中短期租赁的租期一般为()。

A、2年以内
B、3—4年
c、5年或5年以上
D、20年

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本题答案：B
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27、单项选择题  下列费用中，属于物业管理营业成本的是()。

A.咨询费
B.酬金
C.固定资产折旧费
D.业务招待费

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本题答案：C
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28、单项选择题  物业服务企业财务管理部门可以采用费用手册形式，对成本实行()。

A.定额控制
B.总额控制
C.差额控制
D.周期控制

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本题答案：B
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29、单项选择题  下列物业经济指标中，不属于写字楼物业经营管理绩效评价的指标是()

A、物业经济指标 
B、服务满意度 
C、物业品牌化 
D、市场占有率

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本题答案：D
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30、单项选择题  财务分析中，旧设备账面价值减去其当前市场价值后的差值，称为()

A、机会成本 
B、沉没成本 
C、租赁 
D、净现值

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本题答案：B
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