1、单项选择题  公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由（）承担维修养护责任。

A.住宅所有人
B.房地产开发商
C.住宅公有人
D.房地产主管机构

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本题答案：A
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2、单项选择题&nb来源:91考试网 91exam.orgsp; 契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取（）。

A.行为要件制度
B.对抗要件制度
C.效力要件制度
D.成立要件制度

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本题答案：B
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3、多项选择题  房地产转让合同应当载明的主要条款和内容有()。

A.双方当事人的姓名或者名称、住所
B.房地产权属证书名称和编号
C.双方当事人的直系亲属姓名、住所
D.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限
E.房地产当前价格及支付方式

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本题答案：A, B, D, E
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4、多项选择题  以下关于房地产开发企业程序的表述中，正确的有()。

A.自领取《暂定资质证书》之日起2年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长
B.房地产开发主管部门根据其开发经营业绩核定相应的资质等级
C.房地产开发企业在《暂定资质证书》有效期满前15日内向房地产开发主管部门申请核定资质等级
D.房地产开发主管部门在收到备案申请后15日内向符合条件的企业核发《暂定 www.91eXam.org资质证书》
E.房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有相关文件到房地产开发主管部门备案

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本题答案：B, E
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5、单项选择题  我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，下列不属于其主要表现的是()。

A.实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有说服力，是房地产权利人进行房地产活动的凭证
B.法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件需经法律程序
C.对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符要求的不予登记
D.法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚

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本题答案：A
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6、多项选择题  在危险房屋造成损害的事故中，房屋所有人应当承担的责任是：（）。

A.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质
B.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危机房屋
C.有险不查或损坏不休
D.经鉴定机构鉴定为危害房屋而未采取有效的解除危险措施

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本题答案：C, D
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7、单项选择题  楼面与顶棚部位的修缮，由()。

A.责任人负责
B.所在层房屋所有人负责
C.房屋所有人负责
D.共有房屋所有人按份额比例分担

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本题答案：D
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8、单项选择题  异产毗连房屋所有人以外的人，如需产生异产毗连房屋公有部位时，应当（）。

A.取得各所有人一致同意，并签订书面协议
B.取得各所有人一致同意，并口头通知建设单位
C.取得建设单位同意，并于相邻所有人签订书面协议
D.取得建设单位同意，并口头通知相邻所有人

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本题答案：C
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9、单项选择题  房屋权属证书有以下三种，下列错误的一项是：（）。

A.《房屋使用登记证》
B.《房屋共有权证》
C.《房屋所有权证》
D.《房屋他项权证》

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本题答案：A
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10、单项选择题  从事房地产评估业务，须有规定数量的（）。

A.物业管理师
B.房地产策划师
C.房地产建造师
D.房地产估价师

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本题答案：D
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11、单项选择题  经鉴定机构设定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施，房屋应当由（）承担民事责任。

A.鉴定机构
B.房屋所有人、使用人共同
C.房屋使用人
D.房屋所有人

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本题答案：D
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12、多项选择题  房地产开发一般可以划分为（）阶段。

A.投资机会选择与决策分析阶段
B.房地产开发前期工作阶段
C.房地产销售经营阶段
D.房地产开发建设阶段

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本题答案：A, B, C, D
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13、单项选择题  建设部制定并颁布了（）针对中介房屋人员资格、中介服务机构和中介服务业务，作出了行业管理规定。

A.《城市房地产中介业务管理规定》
B.《城市房地产中介服务管理规定》
C.《城市房地产中介业务规定》
D.《城市房地产中介管理规定》

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本题答案：B
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14、单项选择题  某建设项目的工期26个月的，到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.20%
B.25%
C.30%
D.50%

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本题答案：C
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15、多项选择题  抵 押是《担保法》规定的担保形式之一，抵押人对抵押财产仍然享有：（）。

A.经营权
B.使用权
C.选择权
D.占有权

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本题答案：A, B, D
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16、单项选择题  异产毗连房屋楼盖结构部位的修缮由（）。

A.所在层房屋所有人负责
B.物业管理公司
C.毗连层上下房屋所有人按份额比例分担
D.建设单位

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本题答案：C
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17、多项选择题  根据《房地产开发企业资质管理规定》，下列属于一级房地产开发企业资质的条件有()。

A.注册资本不低于5000万元
B.从事房地产开发经营5年以上
C.近3年房屋建筑面积累计竣工30万m2以上
D.连续5年建筑工程质量合格率达100%
E.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人

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本题答案：A, B, C, D
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18、单项选择题  房地产抵押后，该抵押房地产的价值（）所担保债权的余额部分，可以再次抵押。

A.小于
B.不小于
C.等于
D.大于

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本题答案：D
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19、单项选择题  以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的（）。

A.月还款计划
B.预购房屋合同
C.土地使用证明
D.项目详细规划

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本题答案：B
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20、多项选择题  房地产开发一般可以划分为房地产开发前期工作阶段、（）几个阶段。

A.房地产开发中期工作阶段
B.投资机会选择与决策分析阶段
C.房地产开发建设阶段
D.房地产销售经营阶段

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本题答案：B, C, D
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21、多项选择题  房地产领域的管理制度，大体可划分为（）、房地产维修养护管理三个方面。

A.物业管理
B.房屋安全鉴定
C.房地产开发经营管理
D.房地产管理

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本题答案：C, D
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22、多项选择题  房地产抵押合同订立中以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明（）内容。

A.《建设用地规划许可证》编号
B.《建设工程规划许可证》编号
C.《国有土地使用权证》编号
D.《竣工验收许可证》编号

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本题答案：A, B, C
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23、多项选择题  在危险房屋造成损害的事故中，房屋使用人、行为人应当承担的责任是：（）。

A.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质
B.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危机房屋
C.使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施
D.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施

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本题答案：A, B, C
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24、多项选择题  下列哪些情形属于以出让方式转让房地产时应具备的条件：（）。

A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金的25%，未取得土地使用权证书
B.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
C.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上
D.转让房地产时房屋已经建成，但还未取得房屋所有权证书的

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本题答案：B, C
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25、单项选择题  因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁房屋的，应当及时书面通知（）。

A.抵押人或抵押权人
B.债务人
C.抵押人
D.抵押权人

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本题答案：D
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26、单项选择题  下列关于城市总体规划主要任务的表述，不正确的是()。

A.综合研究城市的性质、发展目标和发展规模
B.控制各项专业规划和近期建设规划
C.确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署
D.规定项目与大市政接口

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本题答案：D
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27、多项选择题  直接关联房地产的法律有（）。

A.《城市房地产管理法》
B.《土地管理法》
C.《城市房屋拆迁法》
D.《城市规划法》
E.《土地抵押法》

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本题答案：A, B, D
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28、多项选择题  办理工程竣工验收备案应当提交下列（）文件。

A.施工单位签署的工程质量保修书
B.工程竣工验收备案表
C.工程竣工验收许可证
D.工程竣工验收报告

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本题答案：A, B, D
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29、多项选择题  下列属于其他转让房地产的合法方式包括()。

A.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
B.因继承行为或赠与行为发生的房地产转让的
C.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
D.因买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让的
E.以房地产抵债的

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本题答案：A, C, D
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30、多项选择题  在正常使用情况下房屋各部位、部件保修内容与保修期是：（）。

A.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年
B.门窗翘裂、五金件损坏1年
C.管道堵塞6个月
D.供热、供来源:91考试网 91eXAm.org冷系统和设备2个采暖期或供冷期

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本题答案：A, B
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