1、问答题  土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理？?

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本题答案：凡企业土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押，根据
本题解析：试题答案凡企业土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押，根据有关规定，其地面建筑物已经合法登记的，可同意单独以房屋作抵押，在处分抵押物时，必须委托市不动产拍卖行进行拍卖或变卖，不动产拍卖行负责扣发应补交的地价款，凡行政、事业单位的房地产，不得擅自为企业提供抵押担保。?

2、多项选择题  房地产物业管理程序包括（）。

A、早期介入
B、接管验收
C、楼宇入伙
D、物业综合管理
E、物业经营

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本题答案：A, B, C
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3、单项选择题  （）试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。

A.预测性调查
B.因果性调查
C.探测性调查
D.描述性调查

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

4、填空题  按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的（），商业用房最高可贷（）。

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本题答案：70%；60%
本题解析：试题答案70%；60%

5、单项选择题  核实产权最直接的方式是（）。

A.到房地产产权登记部门核实
B.请鉴定机构鉴定
C.请开发商核实
D.请公证机关公证

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为（）。

A、40年
B、60年
C、50年
D、70年

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

7、多项选择题  房地产总体定价策略包括（）。

A.低价策略
B.高开低走策略
C.稳定价格策略
D.中价策略
E.低开高走策略

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本题答案：A, D
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8、问答题  试述土地出让的法律特征。

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本题答案：（1）财产性；（2）平等性；（3）期限性；

本题解析：试题答案（1）财产性；（2）平等性；（3）期限性；
（4）出让人的单一性和受让人的广泛性。

9、单项选择题  居间合同的委托人的给付义务具有（）。

A.确定性
B.义务性
C.不确定性
D.五条件性

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

10、单项选择题  房地产局对赔偿的最高金额做出了明确的限制：每笔交易最高不超过（）美元，每一位经纪人涉及的所有赔偿总和不超过（）美元。

A.20000美元、100000美元
B.10000美元、100000美元
C.15000美元、100000美元
D.30000美元、100000美元

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本题答案：A
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11、名词解释  招标出让土地使用权

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本题答案：招标出让土地使用权，是指在规定的期限内，由符合规定的单
本题解析：试题答案招标出让土地使用权，是指在规定的期限内，由符合规定的单位来源:91考试网 91eXAm.org或个人（受让人），以书面投标形式，竞投某块土地的使用权，土地使用权出让方评标决标，择优而取。

12、多项选择题  房地产初始登记，包括的种类有（）。

A.出让初始登记
B.征用初始登记
C.划拨方式初始登记
D.土地使用权初始登记
E.房地产转移登记

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本题答案：D, E
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13、单项选择题  当开发项目用地面积一定时，（）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量，而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。

A、建筑密度
B、建筑物占地面积
C、容积率
D、建筑覆盖率

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本题答案：C
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14、名词解释  住宅用地

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本题答案：住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和
本题解析：试题答案住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

15、名词解释  建筑用地面积

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本题答案：指城市规划行政主管部门确定的建设用地位臵和界线所围合的
本题解析：试题答案指城市规划行政主管部门确定的建设用地位臵和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。

16、问答题  权属调查包括哪些内容？

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本题答案：房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法，占地是否超出规定的
本题解析：试题答案房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法，占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确定房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。?

17、单项选择题  房地产的独一无二性是由（）派生出来的。

A、易受限制性
B、不可移动性
C、供给有限性
D、价值量大

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本题答案：B
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18、多项选择题  房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（）。

A、变现性差
B、投资额巨大
C、投资回收周期长
D、需要专门的知识和经验
E、具有过人的胆量和风险承担精神。

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本题答案：A, B, C, D
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19、多项选择题&n bsp; 房地产经纪人在执业中应禁止的行为有（）。

A.将法院查封的房产代理销售
B.受抵押人委托，代理销售设有抵押权的房产
C.允许孪生兄弟以自己的名义从事房地产经纪活动
D.带客户查看业主并不准备出租的房屋，赚取“看房费”
E.接受开发商的委托以内部订购名义推销即将开工的楼盘

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本题答案：A, D, E
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20、判断题  借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。

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本题答案：对
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21、名词解释  后房型时代

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本题答案：是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理
本题解析：试题答案是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位臵、环境、系统设臵、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

22、问答题  土地的使用年期是如何确定的？

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本题答案：凡与国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使
本题解析：试题 答案凡与国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。

23、多项选择题  房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（）指标用分级的方式进行比较。

A、安全性
B、经济性
C、适用性
D、可靠性
E、可行性

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本题答案：A, B, E
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24、名词解释  多层住宅

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本题答案：指四层至六层的住宅。
本题解析：试题答案指四层至六层的住宅。

25、名词解释  中高层住宅（7～9层）比例

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本题答案：中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。本题解析：试题答案中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。

26、名词解释  阳台

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本题答案：泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以
本题解析：试题答案泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。

27、多项选择题  下列不属于民事义务的是（）。

A.主要义务
B.法定义务
C.次要义务
D.主动义务
E.积极义务

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本题答案：C, D
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28、名词解释  五证

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本题答案：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《
本题解析：试题答案房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。

29、单项选择题  目前产权登记方式是按（）方式进行登记。

A、建筑面积
B、套内面积
C、套内使用面积
D、预售面积

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本题答案：B
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30、单项选择题  下列关于房地产经纪合同中解决争议方式的表述中，不正确的是（）。

A.当事人没有在经纪合同中就解决争议方式进行约定的，就不能选择仲裁方式
B.当事人可以约定通过诉讼或者仲裁解决纠纷
C.当事人没有在经纪合同中就争议解决方式进行约定的，必须先协商解决，协商不成可提起诉讼
D.当事人在经纪合同中约定争议解决方式，有助于维护当事人双方的合法权益

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本题答案：C
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