房地产基本制度与政策:法律知识找答案(强化练习)
2019-08-24 02:13:51 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【
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1、多项选择题  2009年10月,B房地产开发公司,在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中,H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告,广告中称:"本公司首次独家举办销售让利活动,为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……",张某看到广告后,购买了该小区的住宅一套,该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求,张某交付购房定金5万元,并与B房地产开发公司签订了购房合同,合同约定2010年9月交房。至2010年10月,该房仍未竣工。张某到现场发现,该房已更改为坡屋顶,B房地产开发公司已无法提供屋顶花园,并将房价上调。张某遂要求退房,让B房地产开发公司返还定金,赔偿损失。 张某与B房地产开发公司签订的购房合同,应属于()。

A.典型合同
B.单务合同
C.有偿合同
D.要式合同
E.双务合同


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2、单项选择题  下列关于合同的履行,说法不正确的是()。

A.质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行
B.价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行
C.履行费用的负担不明确的,由享受权利一方负担
D.履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行


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3、单项选择题  买卖合同属于()。

A.双务合同
B.单务合同
C.主合同
D.从合同


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4、单项选择题  ()是指本身就独立存在,不需要依附于其他权利的物权,如所有权。

A.动产物权
B.不动产物权
C.主物权
D.从物权


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5、多项选择题  根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立,可将合同分为()。

A.要式合同
B.不要式合同
C.主合同
D.从合同
E.实践合同


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6、多项选择题  W省A市P房地产公司(以下简称P公司)申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷,建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中,P公司将此项目整体转给H公司,H公司通过市场分析后,拟将其中5公顷土地建商业用房,此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中,H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套,并与D中介公司签订《商品房买卖合同》(D中介公司以H公司的名义)。 H公司要改建商业用房应办理的手续有()。

A.应当征得出让方同意
B.报A市人民政府城市规划部门批准
C.报A市人民政府土地管理部门批准
D.签订土地使用权转让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记
E.签订土地使用权转让合同,但不必办理登记


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7、多项选择题  按照《合同法》规定,下列属于要约邀请而不属于要约的行为有()。

A.寄送的价目表
B.商业邀请
C.拍卖公告
D.招标公告
E.招股说明、商业广告


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8、单项选择题  代理所产生的法律后果直接由()承担。

A.代理人
B.被代理人
C.相对人
D.代理人与被代理协商


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9、多项选择题  《民法通则》规定下列()的诉讼时效期间为1年。

A.身体受到伤害要求赔偿的
B.出售质量不合格的商品未声明的
C.延付或拒付租金的
D.寄存财物被丢失或损毁的
E.寄存财物安全的


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10、多项选择题  用益物权包括()。

A.土地承包经营权
B.抵押权
C.建设用地使用权
D.质权
E.地役权


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11、多项选择题  拍品展示的方式主要有()。

A.固定展示
B.现场展示
C.巡回展示
D.资料展示
E.定期展示


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12、单项选择题  自治州、自治县的自治条例和单行条例,报()批准后生效。

A.全国人民代表大会及其常务委员会
B.国务院
C.省、自治区、直辖市的人民代表大会
D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会


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13、多项选择题  法律根据自然人不同的认知能力,将自然人分为()3种。

A.完全民事行为能力人
B.限制民事行为能力人
C.有条件的限制民事行为能力人
D.无民事行为能力人
E.完全无民事行为能力人


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14、多项选择题  依据法律规定,代理权可通过以下()方式取得。

A.因授权而取得代理
B.因指定而取得代理
C.因法律规定而发生
D.以上三种方式都可以
E.以上三种方式都不可以


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15、单项选择题  下列合同的履行中,关于执行政府定价或者政府指导价的,说法不正确的是()。

A.执行政府定价或者政府指导价的,在合同约定的交付期限内政府价格调整时,按照交付时的价格计价
B.逾期交付标的物的,遇价格上涨时,按照原价格执行
C.逾期交付标的物的,遇价格下降时,按照新价格执行
D.逾期提取标的物或者逾期付款的,遇价格上涨时,按照原价格执行


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16、单项选择题  民事法律关系的()是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象,包括物、行为、智力成果等。

A.主体
B.客体
C.内容
D.形式


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17、单项选择题  根据(),民事权利可分为绝对权和相对权。

A.权利标的的不同性质
B.权利的作用
C.权利效力的不同
D.权利是否具有转移性


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18、单项选择题  W省A市P房地产公司(以下简称P公司)申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷,建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中,P公司将此项目整体转给H公司,H公司通过市场分析后,拟将其中5公顷土地建商业用房,此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中,H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套,并与D中介公司签订《商品房买卖合同》(D中介公司以H公司的名义)。 D中介公司代理销售该商品房,属于()代理。

A.委托代理
B.法定代理
C.指定代理
D.复代理


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19、多项选择题  2014年1月,A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告,广告包含了"本公司销售让利活动,所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后,与B房地产开发公司签订了购房合同,并交付购房定金4万元,该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元,2015年2月交房。随后,马某一次性支付16万元。至2015年4月,该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现,东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶,B房地产开发公司已无法提供屋顶花园,并将房价上调。马某遂要求退房,让B房地产开发公司返还定金,赔偿损失。 B房地产开发公司在报纸上发布房地产广告,应提供真实、合法、有效的证明文件包括()。

A.B房地产开发公司资质证书
B.东方花园小区《商品房预售许可证》
C.东方花园小区位置示意图
D.东方花园小区土地使用权证书


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20、多项选择题  民法中的财产关系是指在生产、分配、交换、消费过程中形成的()。

A.财产所有权关系
B.财产流转关系
C.财产形成权关系
D.人格权关系
E.身份权关系


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21、单项选择题  下列关于物权与债权的区别,错误的是()。

A.财产权的静止状态体现为物权
B.财产权在运动状态中又表现为债权
C.财产权的静止状态体现为物权,在运动状态中又表现为债权
D.财产权的运动状态体现为物权


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22、多项选择题  根据权利的作用,可将民事权利分为()。

A.专属权
B.支配权
C.请求权
D.形成权
E.抗辩权


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23、判断题  合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。()


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24、单项选择题  下列关于承诺,说法错误的是()。

A.承诺是指受要约人同意接受要约的条件以缔结合同的意思表示
B.承诺是指希望与他人订立合同的意思表示
C.承诺必须由受要约人向要约人做出
D.承诺必须在规定的期限内到达要约人


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25、单项选择题  未成年人当然的第一顺位监护人是()。

A.父母
B.兄、妹
C.祖父母、外祖父母
D.学校


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26、多项选择题  民事权利的保护方法有()。

A.政府救济
B.公众救济
C.社会救济
D.公力救济
E.自力救济


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27、判断题  合伙是依法设立的,由各合伙人订立合伙协议,共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险,并对合伙企业债务承担有限连带责任的组织。()


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28、单项选择题  下列不属于合同形式的是()。

A.书面形式
B.口头形式
C.谈话形式
D.其他形式


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29、判断题  民事法律关系由主体、客体和内容构成。()


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30、单项选择题  部门规章与地方政府规章之间的效力关系为()。

A.部门规章高于地方政府规章
B.部门规章低于地方政府规章
C.两者不可比
D.部门规章与地方政府规章具有同等效力


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