1、多项选择题  办公楼市场调研的关键点是()。

A.成本分析
B.产品分析
C.市场区分析
D.地区经济分析
E.相关政策分析

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

2、单项选择题  人民法院确定的拍卖保留价，在第一次拍卖时，不得低于评估价或市价的（）。

A.60%
B.70%
C.80%
D.90%

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

3、单项选择题  有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（）。

A.上涨
B.下降
C.很难说
D.没有影响

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

4、单项选择题  下列哪一个属于房屋权属证书？（）

A.《房屋所有权证》
B.《房屋租赁证》
C.《房地产他项权证》
D.《房屋使用证》

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

5、多项选择题  通常情况下，评估下列房地产适用收益法的有()。

A.写字楼
B.电影院
C.教学楼
D.停车场

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  我们通常采用多种估价方法进行估价，用不同估价方法计算出的结果是（）。

A.相同的
B.不同的
C.可能不同
D.完全相同

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

7、问答题  什么叫路线价法?其理论依据、适用的对象和条件是什么?

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本题答案：路线价法(unitfootappraisalmetho
本题解析：试题答案路线价法(unitfootappraisalmethod)是根据土地价值随街道距离增大递减的原理，在特定街道上设定单价，依此单价配合深度百分率表及其他修正率表，用数学方法来计算临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。
路线价法的理论依据。道路线价法实质上是一种市场法，其理论依据与市场法相同，
也是替代原理。考生应掌握路线价法与市场法在具体运用时的区别。
路线价法适用的对象。路线价法主要适用于城镇街道两侧商业用地的估价，特别是
在房地产税收、市地重划(城市土地整理)、城市房屋拆迁补偿或者其他需要在大范围内同时
对大量土地进行估价的场合。
路线价法适用的条件。运用路线价法估价的前提条件是街道较规整，临街各宗土地
排列较整齐。

8、单项选择题  以下不属于信托职能的是()。

A.融通资金
B.财务管理
C.信用服务
D.投资咨询

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本题答案：D
本题解析：参见教材P237

9、判断题  决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区本类房地产的供求状况。()

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本题答案：对
本题解析：参见教材P89

10、多项选择题  政府对房地产的限制一般是通过()特权来实现的。

A.罚款权
B.管制权
C.征税权
D.征收权
E.充公权

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

11、判断题  房地产的实物可以进一步分为有形的实体、该实体的质量以及相应配套的基础设施。()

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本题答案：错
本题解析：房地产的实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能等方面。 参见教材P48

12、单项选择题  确定某一市场调研变量集中趋势时，应采用()。

A.众数
B.中位数
C.标准差
D.平均数

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

13、单项选择题  市场调研是为相关企业投资决策和管理决策提供()的。

A.资源
B.服务
C.信息
D.资金

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

14、判断题  在可比实例的成交日期至估价时点期间，无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展，都必须进行交易日期调整。()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

15、单项选择题  如果需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易量也会发生变化。需求和供给的同时变化，有（）等情况，因而存在多种变化组合，它们对均衡价格和均衡交易量的影响不同。

A.同方向变化和反方向变化
B.同方向变化和变化幅度不同
C.变化幅度不同和反方向变化
D.同方向变化、反方向变化和变化幅度不同

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

16、单项选择题  房地产正常成交价格的形成方式是买卖双方经过充分讨价还价的()。

A.协议方式
B.调解方式
C.交易方式
D.成交方式

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

17、单项选择题  某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（）元/m2。

A.2390
B.2410
C.2430
D.2450

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

18、多项选择题  由于需求拉上型造成通货膨胀的基本原则因有()。

A.原材料价格上涨
B.物价总水平持续下降超过6个月
C.国民经济比例失调
D.过分提供信用
E.政府支出大幅扩张

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本题答案：D, E
本题解析：参见教材P226

19、单项选择题  某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是()。

A.现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金
B.现时该房改房上市交易的正常价格
C.现时该房屋的房改成本价
D.当时该房屋的房改成本价

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

20、多项选择题  下列哪几项属于土地使用管制（）。

A.通风
B.建筑高度
C.容积率
D.采光
E.日照时间

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本题答案：B, C
本题解析：暂无解析

21、问答题  计算题:某酒店总建筑面积10000m2;一层建筑面积2000m2，其中500m2为酒店大堂，1500m2出租用于餐厅和咖啡厅;其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房190间(建筑面积7600m2)，会议室2间(建筑面积200m2)，自用办公室3间(建筑面积200m2)。当地同档次酒店每间客房每天的房价为200元，年平均空置率为30%;会议室的租金平均每间每次500元，平均每间每月出租20次;附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积1500元，同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元。该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%。当地酒店这种类型的房地产的报酬率为8%。试利用上述资料估计该酒店的正常总价格。

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本题答案：(1)计算一层餐厅和咖啡厅的价格：1500×
本题解析：试题答案(1)计算一层餐厅和咖啡厅的价格：1500×1500=225(万元)
(2)计算自用办公室价格：8000×200=160(万元)
(3)计算酒店客房年总收益：200×190×365×(1-30%)=970.9(万元)
(4)计算酒店会议室年总收益：500×20×2×12=24(万元)
(5)计算酒店年总费用：970.9×40%=388.36(万元)
(6)计算酒店自营部分年净收益：970.9+24-388.36=606.54(万元)
(7)计算酒店自营部分的价格(含大堂、客房、会议室、办公室)：
606.54/8%=7581.75(万元)
(8)计算该酒店的正常总价格：7581.75+225+160=7966.75(万元)

22、单项选择题  房地产的供给增加，需求不变，其价格会（）。

A.上升
B.下降
C.维持不变
D.升降难定

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本题答案：B
本题解析：房地产价格与房地产的需求正相关，与房地产的供给负相关：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。

23、单项选择题  收益法的雏形是（）。

A.地租资本化法
B.报酬资本化法
C.早期购买年法
D.直接资本化法

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

24、单项选择题  商业用地房地产位置的优劣主要取决于()。

A.周围环境状况安宁程度
B.位置有利于原料和产品的运输
C.交通是否便捷及离市中心的远近
D.繁华程度临街状况

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

25、判断题  在实际估价中，我们采用的是实际成本。()

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本题答案：错
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26、多项选择题  房地产估价的最高行为准则是（）。

A.合法
B.独立
C.客观
D.公正

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本题答案：B, C, D
本题解析：房地产估价的最高行为准则是独立、客观、公正。

27、单项选择题  在城市房屋拆迁中，拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，为"结清产权调换的差价"，而对所调换房屋进行的估价属于下列哪种情况？（）

A.估价时点为现在，估价对象为未来状况
B.估价时点为现在，估价对象为现时状况
C.估价时点为现在，估价对象为历史状况
D.估价时点为未来

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

28、判断题  证券可分为货币证券、资本证券和商品证券三类。()

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本题答案：对
本题解析：参见教材P250

29、名词解释  市场法的概念

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本题答案：市场法又称市场比较法、比较法，是将估价对象与在估价时点
本题解析：试题答案市场法又称市场比较法、比较法，是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。

30、多项选择题  根据将未来预期收益转换为价值的方式的不同，收益法可分为（）。

A.剩余法
B.组合法
C.直接资本化法
D.报酬资本化法
E.还原法

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本题答案：C, D
本题解析：暂无解析