1、多项选择题  房地产市场调研的特点包括()。

A.实践性
B.时效性
C.灵活性
D.实用性
E.稳定性

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

2、多项选择题  房地产市场环境调研包括（）。

A.经济环境调研
B.社会文化环境调研
C.科技发展环境调研
D.房地产市场需求调研
E.资源环境调研

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：本题考查房地产市场环境调研包括的内容。房地产市场环境调研主要有：政治法律环境调研、经济环境调研、社会文化环境调研、科技发展环境调研、资源环境调研。

3、多项选择题  以下属于房地产市场需求调研内容的是()。

A.居民收入水平、消费结构和消费水平
B.消费者对房地产商品的质量、价格、服务等的要求和意见
C.消费者的实际支付能力
D.现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、售后服务的意见
E.各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响

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本题答案：B, C
本题解析：本题考查房地产市场调研的内容。房地产市场调研可分为四大类，分别是市场环境调研、需求调研、供给调研和市场营销活动调研。A属于市场环境调研;D属于供给调研;E属于市场营销活动调研。

4、单项选择题  下列不属于房地产市场调研特点的是（）。

A.系统性
B.目的性
C.预测性
D.客观性

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本题答案：C
本题解析：本题考查房地产市场调研的特点。房地产市场调研的特点包括系统性、连续性、跟踪性、目的性和客观性。

5、多项选择题  房地产市场调研的实地调研法是指调研人员直接面对被调查对象，通过与被调查对象直接的交流、访问、座谈、观察等方式获取第一手资料的过程。下列各项中，属于实地调研法的有（）。

A.现场踩盘法
B.访问法
C.实验法
D.文献调研法
E.小组访谈法

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：本题考查实地调研法。实地调研法主要有小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法、访问法、观察法和实验法。

6、单项选择题  

某房地产市场调研人员在房展会上运用访问法获得下表所示数据：根据题意，回答下列问题：

A.受教育程度与购房意向呈同方向变动关系
B.家庭人口平均数与能够负担的住房总价呈同方向变动关系
C.家庭人口平均数与购房意向人数呈同方向变动关系
D.年平均收入与能够负担的住房总价呈同方向变动关系

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

7、单项选择题  房地产市场调研最基本也是最重要的原则是（）。

A.真实性和可靠性原则
B.灵活性和客观性原则
C.全面性和关联性原则
D.时效性和经济性原则

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本题答案：A
本题解析：本题考查房地产市场调研的原则。坚持真实性和可靠性原则是房地产市场调研最基本也是最重要的原则。

8、多项选择题  房地产市场调研资料收集的途径主要有()。

A.访问交易双方当事人
B.访问促成交易的房地产经纪人
C.搜集准交易资料
D.搜集各类机密资料
E.与同业交流资料

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

9、单项选择题  在房地产市场调研中，（）通常是市场调研的首选方法。

A.定性调研法
B.定量调研法
C.文案调研法
D.观察法

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本题答案：C
本题解析：本题考查房地产市场调研的方法。在房地产市场调研中，文案调研法通常是市场调研的首选方法。

10、单项选择题  房地产市场始终处于动态变化中，要及时、准确地获取房地产市场信息，房地产市场调研活动就应具有（）。

A.跟踪性
B.连续性
C.目的性
D.客观性

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本题答案：B
本题解析：本题考查房地产市场调研的特点。房地产市场始终处于动态变化中，要及时、准确地获取房地产市场信息，房地产市场调研活动就应具有连续性。

11、单项选择题  房地产市场环境调研中，区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯等内容属于（）。

A.经济环境调研
B.社会文化环境调研
C.科技发展环境调研
D.资源环境调研

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本题答案：B
本题解析：本题考查社会文化环境调研。社会文化环境调研的主要内容有：（1）区域内居民的受教育程度、职业构成、文化水平、妇女就业面大小等。（2）区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯等。（3）区域内居民的民族构成、宗教信仰、社会阶层分布等。（4）区域内居民的文化设施状况，包括种类、数量、分布，具有地方特色的节庆活动等。

12、多项选择题  以下属于现场踩盘法优点的是（）。

A.调研人员在调研中能够掌握调研的主动权
B.具有较强的针对性和实用性
C.调研人员与受访者之间是一对一的面对面交流
D.调研人员与受访者之间可以更为自由地交流
E.所获得的信息较为分散

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本题答案：A, B
本题解析：本题考查现场踩盘法的优点。现场踩盘法的优点主要有：（1）可以获取楼盘的某些直接信息；（2）调研人员能掌握调研主动权，具有较强的灵活性；（3）具有较强的针对性和实用性。

13、单项选择题  在房地产市场调研的过程中，（）是做好市场调研工作的首要前提。

A.设计市场调研方案
B.进行信息的搜集
C.组建市场调研队伍
D.合理确定市场调研任务

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本题答案：D
本题解析：本题考查房地产市场调研的程序。合理确定市场调研任务是做好市场调研工作的首要前提。

14、单项选择题  

某房地产市场调研人员在房展会上运用访问法获得下表所示数据：根据题意，回答下列问题：

A.95%
B.75.75%
C.61.8%
D.60.14%

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

15、单项选择题  以下不属于房地产市场调研特点的是()。

A.实用性
B.时效性
C.实践性
D.盈利性

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

16、多项选择题  按照市场调研对象包括的范围不同，市场调研可分为（）。

A.全面调研
B.一次性调研
C.非全面调研
D.宏观市场调研
E.深度调研

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本题答案：A, C
本题解析：本题考查市场调研的分类。按照市场调研对象包括的范围不同，市场调研分为全面调研和非全面调研。

17、多项选择题  按市场调研主体的不同，房地产市场调研可分为（）。

A.一次性调研
B.定期调研
C.委托调研
D.自行调研
E.经常性调研

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本题答案：C, D
本题解析：本题考查房地产市场调研的分类。按市场调研主体的不同，房地产市场调研可分为委托调研和自行调研等。

18、单项选择题  按照（），市场调研可分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。

A.市场调研对象包括的范围不同
B.市场调研深度的不同
C.市场调研登记时间的连续性不同
D.市场调研角度的不同

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本题答案：B
本题解析：本题考查房地产市场调研的分类。按市场调研深度的不同，可分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。

19、单项选择题  下列说法中属于观察法缺点的是（）。

A.只能描述现象而难以说明原因
B.调研的时间长、费用高
C.管理控制较难，市场的可变因素也较难掌控
D.可以获取较为客观真实的第一手资料

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本题答案：A
本题解析：本题考查观察法的缺点。观察法的缺点主要有：（1）只能描述现象而难以说明原因；（2）对调研人员的素质要求较高，调研的有效性在很大程度上受到调研人员个人素质的影响。

20、单项选择题  甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调研公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：（1）您能想象小区绿化的好处吗？（2）您认为精装房的优缺点在哪里？（3）若您买房您最看重哪一点？（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？ 房地产市场调研的核心内容是（）。

A.房地产市场供给调研
B.房地产市场需求调研
C.房地产市场营销活动调研
D.房地产市场竞争者调研

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

21、单项选择题  甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调研公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：（1）您能想象小区绿化的好处吗？（2）您认为精装房的优缺点在哪里？（3）若您买房您最看重哪一点？（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？ 在确定消费者对房地产需求的偏好研究中，下列市场调研方法中，（）最适用。

A.小组访谈法
B.电话访问法
C.观察法
D.实验法

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

22、多项选择题  房地产市场需求调研的主要内容有（）。

A.房地产开发用地调研
B.房地产购买力调研
C.房地产消费者调研
D.房地产成交价调研
E.房地产消费行为调研

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本题答案：B, C, E
本题解析：本题考查房地产市场需求调研的内容。主要内容包括房地产购买力调研、房地产消费者调研、房地产消费动机调研、房地产消费行为调研。A属于房地产市场供给调研的内容，D属于房地产交易调研的内容。

23、多项选择题  房地产市场调研的跟踪性和连续性的主要区别是（）。

A.跟踪性不一定能代表市场的总体表现
B.连续性注重的是某种市场信息的总体表现
C.连续性一定能反映某个具体样本的变化情况
D.跟踪性则是针对某些特定样本所进行的跟踪
E.连续性不一定能反映某个具体样本的变化情况

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：本题考查房地产市场调研的特点。房地产市场调研的跟踪性和连续性的主要区别是：连续性注重的是某种市场信息的总体表现，这种表现并不一定能反映某个具体样本的变化情况；跟踪性则是针对某些特定样本所进行的跟踪，这些特定样本的跟踪信息所反映的特点，也不一定能代表市场的总体表现。

24、单项选择题  在房地产市场调研的过程中，（）既是整个调研工作的起点，又是对整个调研工作的决策、设计和筹划，是市场调研工作能否取得成功的关键阶段。

A.准备阶段
B.信息搜集阶段
C.研究阶段
D.总结阶段

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本题答案：A
本题解析：本题考查房地产市场调研的程序。准备阶段的工作在市场调研中很重要，既是整个调研工作的起点，又是对整个调研工作的决策、设计和筹划，是市场调研工作能否取得成功的关键阶段。

25、多项选择题  房地产市场调研的程序大致可分为（）。

A.准备阶段
B.信息搜集阶段
C.市场识别阶段
D.研究阶段
E.总结阶段

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：本题考查房地产市场调研的程序。房地产市场调研的程序大致可分为准备阶段、信息搜集阶段、研究阶段和总结阶段。

26、多项选择题  根据调研对象的不同，可将房地产市场供给调研分为（）。

A.增量商品房供给调研
B.房地产开发用地供给调研
C.房地产购买力调研
D.存量商品房供给调研
E.商品房出租供给调研

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：本题考查房地产市场供给凋研的内容。根据调研对象的不同，可将房地产市场供给调研分为：房地产开发用地供给调研、增量商品房供给调研、存量商品房供给调研、商品房出租供给调研。

27、单项选择题  以下关于专家意见法的说法中，不正确的是()。

A.该方法一般以匿名方式进行
B.小组由专家或业内人士组成
C.各专家只与调查人员发生联系，相互之间不发生联系
D.一般征求一次就可以得出预测意见

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本题答案：D
本题解析：本题考查专家意见法的特点。选项D中一般要由专家做二次或多次修改得出最终的意见。

28、单项选择题  不通过向被调研对象进行提问，而将人们的与调研主题相关的活动记录下来的方法是()。

A.询问法
B.小组访谈法
C.观察法
D.试验法

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

29、单项选择题  因特网询问的主要缺点是()。

A.无法得知被访者动机
B.只反映了被访者部分需求
C.无法获得被访者合作
D.被调研者无法控制

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本题答案：D
本题解析：本题考查房地产市场现场调研方法中因特网询问法的缺点。因特网询问调研法可使时间大大缩短，但是最大的缺点是无法控制调研对象，获得的调研成果只能反映经常上网人群的情况，因此其效果大打折扣

30、单项选择题  在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是()。

A.观察法
B.试验法
C.询问法
D.投射法

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本题答案：A
本题解析：暂无解析