1、单项选择题  保险损失补偿时，权益转让原则近适用于()。

A.财产保险
B.责任保险
C.信用保险
D.人身保险

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本题答案：A
本题解析：参见教材P280

2、判断题  从理论上讲，房地产抵押价值应是假设债务履行期届满债务人不履行债务，拍卖、变卖房地产最可能实现的价格或者抵押房地产折价的价值扣除优先受偿的款额后的余额。()

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

3、多项选择题  房地产按其经营使用方式来划分，主要分为下列几类，其中正确的是（）。

A.销售
B.娱乐
C.营业
D.商业
E.居住

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

4、单项选择题  房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的（）。

A.变动规律和发展趋势
B.变动规律和长期趋势
C.发展规律和变动趋势
D.发展规律和长期趋势

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本题答案：A
本题解析：房地产价格通常有上下波动。在短期内难以看出其变动规律和发展趋势，但从长期来看，会显现出一定的变动规律和发展趋势

5、单项选择题  开发经营期的起点是假设的()。

A.开工日期
B.取得估价对象的日期
C.取得待开发土地的日期
D.开始出售开发完成后的房地产的日期

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  直线趋势法公式y=a+bx中，x表示()。

A、价格
B、常数
C、价格变动率
D、时间

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

7、多项选择题  

某一社会调查公司为进行一次办公楼市场调研，在因特网上进行了大规模调查问卷活动，其调研重点主要确定在区位质量、交通集聚效应、通讯、配套设施及物业管理服务，最后作出市场调研报告，并进行了竞争、供给等各方面的综合分析，据此回答问题。

A.可租面积
B.区位质量
C.建筑成新度
D.办公楼软件

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

8、单项选择题  房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的（）。

A.变动规律和发展趋势
B.变动规律和长期趋势
C.发展规律和变动趋势
D.发展规律和长期趋势

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本题答案：A
本题解析：房地产价格通常有上下波动。在短期内难以看出其变动规律和发展趋势，但从长期来看，会显现出一定的变动规律和发展趋势

9、单项选择题  由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的()租金

A、商品
B、理论
C、成本
D、市场

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

10、判断题  对于有规划限制条件但尚未明确的房地产，也可以适用假设开发法。()

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

11、单项选择题  统一和规范的市场调研报告有助于研究者更好地表达调研结果，也有助于管理层清楚地了解调研过程对管理决策的意义，下列不属于房地产市场调研报告附录部分的是()。

A.局限性和应用注意事项
B.调研问卷
C.细节资料及来源
D.统计技术资料

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

12、单项选择题  某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价()万元。

A.78
B.882
C.1210
D.1272

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

13、单项选择题  完成了办公楼市场的需求分析和供给分析后，就是进行供给和需求结合的供求分析，其最重要的是确定()。

A.需求的绝对量
B.潜在的供给量
C.供给的绝对量
D.供求缺口的大小和方向

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

14、判断题  拍卖中价高者得规则只是约束竞买人的。()

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本题答案：错
本题解析：参见教材P37

15、单项选择题  房地产的（），用来表示在一定时期内一种房地产需求量的相对变动对于该种房地产自身价格的相对变动的反应程度。

A.需求弹性
B.需求收入弹性
C.供给价格弹性
D.需求价格弹性

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

16、单项选择题  

某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩18万元，规划容积率为2.5，则其楼面拆迁安置补偿成本为()元/m2。

A.72
B.108
C.180
D.270

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本题答案：B
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17、多项选择题  （）是在商品房销售中出现的一组价格。

A.保留价
B.标价
C.成交价
D.均价
E.应价

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

18、单项选择题  2003年11月4日，中国房地产估价师学会与香港（）签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。

A.不动产协会
B.估价师协会
C.物业协会
D.测量师学会

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本题答案：D
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19、判断题  就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。()

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

20、判断题  承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。()

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本题答案：对
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21、问答题  收益法的含义及其理论依据是什么?收益法适用的对象和条件是什么?

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本题答案：收益法是将预测的估价对象未来收益，通过报酬率或资本化率
本题解析：试题答案收益法是将预测的估价对象未来收益，通过报酬率或资本化率、收益乘数往回折到估价时点，以此求取估价对象价值的方法。
收益法是以预期原理为基础的，即是基于未来收益权利的现在价值的。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。
收益法适用的对象：适用于有收益或有潜在收益的房地产。它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。
收益法适用的条件：收益法完全建立在数学模型的基础上，所以要求房地产的收益和风险必须都能够较准确地量化。

22、单项选择题  在设计调研问卷时，应尽量避免()。

A.指定性
B.诱导性
C.灵活性
D.确定性

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

23、单项选择题  行政划拨的土地当做有偿出让的土地来估价，违反了哪项估价原则？（）

A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.估价时点原则
D.替代原则

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本题答案：A
本题解析：违反了合法原则中的合法产权的要求。

24、单项选择题  只要有足够多的交易实例，其成交价格的综合结果可以作为正常市场价格的最佳指标。这一点是基于（）。

A.均衡原理
B.替代原理
C.大数法则
D.众数法则

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

25、单项选择题  某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应()。

A、取三者的平均值
B、取三者的中间值
C、任选其中之一
D、在三者的基础上综合分析决定

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本题答案：D
本题解析：如果结果差别很大的话，不能简单地采用A、B、C方法决定最终结果，而要根据实际情况，综合考虑轻重程度后确定。

26、判断题  最典型的典权是在他人土地上通行的权利。()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

27、单项选择题  下列征象提示骨软骨瘤恶变的是（）

A.软骨帽内钙化
B.肿瘤较大，压迫邻近骨骼
C.瘤体出现骨皮质或边缘部骨质破坏
D.瘤体有宽基底蒂与骨相连
E.病灶呈分叶状

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

28、多项选择题  为评估出公平合理的价值，估价人员首先应本着下列假设进行估价（）。

A.各方当事人要换位思考
B.估价人员应以各方当事人的角色或心态来考虑评估价值
C.估价人员以专家的身份来反复、精细地权衡评估价值
D.估价人员必须有良好的职业道德
E.没有房子要假设房子存在

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

29、单项选择题  现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（），成本的增加一定要对（）增大有所作用才能构成价格。

A.花费的成本
B.效用
C.市场价值
D.投资价值

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

30、多项选择题  下列属于强度相对指标的是()。

A.绿地率
B.容积率
C.房屋空置率
D.人口净密度
E.建筑密度

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本题答案：B, D, E
本题解析：参见教材P298