1、问答题  简述房地产法的基本原则。

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本题答案：（1）土地公有原则；（2）土地有偿使用原则；（3）十分
本题解析：试题答案（1）土地公有原则；（2）土地有偿使用原则；（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地原则；（4）房地产综合开发原则；（5）城镇住房商品化原则；（6）宏观调控和市场调节相结合原则。

2、问答题  简述已购公有住房和经济适用住房的出售程序。

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本题答案：（1）申请。（2）申批。（3）办理交易手续。（4）过户
本题解析：试题答案（1）申请。（2）申批。（3）办理交易手续。（4）过户登记。

3、单项选择题  房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的（）

A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.通行权

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

4、单项选择题  房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和（）

A.批准
B.审核
C.登记
D.受理

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本题答案：C
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5、单项选择题  下列关于业主大会表述错误的是（）

A.住宅小区的业主大会会议，可以不告知相关的居民委员会 
B.业主委员会应当做好业主大会会议记录 
C.业主可以委托代理人参加业主大会会议 
D.业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力

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本题答案：A
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6、单项选择题  城市房屋在以下哪种情况下可以出租？（）

A.无房屋所有权证
B.共有房屋未经共有人同意
C.已抵押的房屋
D.权属有争议

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

7、单项选择题  社会动迁资金的主要来源是（）

A.企事业单位的自有资金
B.家庭及个人的投资资金 
C.建筑业的技术改造投资
D.社会团体的集资

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本题答案：A
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8、问答题  简述房屋拆迁的原则。

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本题答案：（1）符合城市规划。（2）有利于城市旧区改造。（3）有
本题解析：试题答案（1）符合城市规划。（2）有利于城市旧区改造。（3）有利于生态环境改善。（4）保护文物古迹。

9、单项选择题  拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（）

A.承租人
B.使用人
C.所有人
D.抵押权人

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本题答案：C
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10、单项选择题  下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确的是（）

A.权利主体多样化
B.对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权
C.其转让仅限于国家征用
D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有

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本题答案：B
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11、单项选择题  处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（）

A.有权优先受偿
B.无权优先受偿
C.可以作为处分财产受偿
D.无权受偿

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本题答案：C
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12、单项选择题  房地产开发用地，开发商取得的是（）

A.土地所有权
B.土地收益权
C.土地使用权
D.土地经营权

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本题答案：C
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13、单项选择题  根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中的“一书”是（）

A．申请书
B．审批书
C．规划意见书
D．选址意见书

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本题答案：D
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14、问答题  简述物业管理服务企业的权利。

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本题答案：物业管理企业享有以下权利：（1）根据有关法规并结合物业
本题解析：试题答案物业管理企业享有以下权利：（1）根据有关法规并结合物业实际情况制定管理办法；（2）依照物业管理服务合同和管理办法对物业实施管理；（3）依照物业管理服务合同和有关规定收取管理费；（4）有权制止违反规章制度的行为；（5）有权要求业主委员会协助管理；（6）有权选聘专业企业承担专项管理业务，但不能将整体管理责任及利益转让给其他个人或单位；（7）可以实行多种经营，以其收益补充管理经费。

15、多项选择题  根据土地管理法，下列关于土地所有权的表述哪些是正确的()

A.城市市区的土地属于全民所有
B.宅基地归农民个人所有
C.农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
D.自留山、自留地属全民所有

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本题答案：A, C
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16、单项选择题  在个人住房贷款中，贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须（）

A.交纳保证金
B.交纳定金
C.提供担保
D.交纳诚意金

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本题答案：C
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17、多项选择题  下列对物业管理特征表述正确的是（）

A.物业管理关系具有无偿性
B.物业管理关系是民事关系
C.物业管理关系是不平等关系
D.物业管理关系具有有偿性
E.物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系

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本题答案：B, D
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18、单项选择题  下列关于外商成片土地开发经营的叙述中，合法的是（）

A.外商土地所有权属于外商
B.对成片土地开发经营，外商在开发区内没有行政管理权
C.对涉及国家安全的基础设施，外商具有开发建设权和经营权
D.外商与区域内其他企业的关系是管理与被管理的关系

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本题答案：B
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19、单项选择题  村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物（）

A.作适当处理
B.进行妥善安置
C.给予双倍补偿
D.给予适当的补偿

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本题答案：D
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20、单项选择题  土地增值税采用四级超额累进税率（）

A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%
B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%
C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%
D.增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%

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本题答案：A
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21、名词解释  房地产纠纷

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本题答案：是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。
本题解析：试题答案是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。

22、多项选择题  某企业经批准于1993年6月取得了市郊一块30亩面积的国有土地使用权，领取了土地使用证，但由于一直未能筹措到足够的资金，原拟投资的项目至1995年10月仍未能开工，该块土地也一直未予使用。因此，处理方法错误的有()。

A.如其已经原批准机关同意，可以重新办理土地使用证，获得该土地的继续使用权
B.经批准收回其土地使用权并注销其土地使用证
C.经批准强制其将土地使用权转让给有投资能力的某公司
D.经批准限定某企业在1年内使用该土地，如1年内仍未使用则收回土地使用权并注销土地使用证

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本题答案：A, C, D
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23、多项选择题  房地产中介服务机构主要有（）

A.房地产开发机构
B.房地产咨询机构
C.房地产价格评估机构
D.房地产经纪机构
E.房地产承建机构

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本题答案：B, C, D
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24、单项选择题  所有人对房屋的实际控制体现的是（）

A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.处分权

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本题答案：A
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25、问答题  简述商品房现售的条件。

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本题答案：（1）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执
本题解析：试题答案（1）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（4）已通过竣工验收；（5）拆迁安置已经落实；（6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（7）物业管理方案已经落实。

26、单项选择题  由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过（）

A.20公顷的
B.25公顷的
C.30公顷的
D.35公顷的

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本题答案：D
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27、问答题  简述业主的权利和义务。

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本题答案：业主在物业管理活动中享有的权利：（1）按照物业服务合同
本题解析：试题答案业主在物业管理活动中享有的权利：（1）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（3）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；（4）参加业主大会会议，行使投票权；（5）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（6）监督业主委员会的工作；（7）监督物业管理企业履行物业服务合同；（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（10）法律、法规规定的其他权利。
业主在物业管理活动中承担的义务：
（1）遵守业主公约、业主大会议事规则；（2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（4）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（5）按时交纳物业服务费用；（6）法律、法规规定的其他义务。

28、多项选择题  国家所有依法由农民集体使用的农村土地，采用家庭承包经营的，发包人可以是（）

A.村集体经济组织
B.村民委员会
C.村民小组
D.国家有关机关
E.当地乡政府

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

29、单项选择题  在房屋拆迁补偿中，货币补偿（）

A.只有在无法进行实物补偿的情况下适用
B.采取等价有偿原则
C.不宜采取等价补偿原则
D.采用平等协商原则

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本题答案：B
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30、单项选择题  吸收外商投资进行成片开发土地，其项目建议书的组织编制者为（）

A.乡镇人民政府
B.市、县人民政府
C.省、自治区、直辖市人民政府
D.国务院

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本题答案：B
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