1、单项选择题  房地产投资评估采用内部收益率法的优点是()。

A.能反映投资获利数额的大小
B.能反映投资效率的高低
C.无论何种模式的现金流量都能求解
D.先确定基准收益率

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

2、单项选择题  利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是()。

A.名义利率
B.实际利率
C.周期利率
D.年利率

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

3、多项选择题  土地使用权出让的特征为()。

A.排他性
B.是国家垄断行为
C.出让年限是有限的
D.出让是有偿的
E.土地使用者享有权利的范围不含地下之物

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

4、单项选择题  以出让方式取得土地使用权的，按照出让合同约定，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的()时才可以转让房地产。

A．100％
B．75％
C．50％
D．25％

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

5、多项选择题  收益性房地产获取收益的方式可分为()。

A.拍卖
B.出租
C.公益用途
D.营业
E.以上都正确

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本题答案：B, D
本题解析：本题考查收益的方式。收益性房地产获取收益的方式可分为出租和营业两大类。

6、多项选择题  下列人员中，具备业主身份的有（）。

A.房屋权属证书记载的房屋所有权人
B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人
C.房屋所有权人的父亲
D.房屋的承租人
E.房屋的借用人

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本题答案：A, B
本题解析：考察业主身份的内容。具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人；基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人；取得建筑物专有部分所有权的人。

7、单项选择题  

物业管理投标程序包括
：①准备投标文件，②项目评估与风险防范，
③评标，④接受招标方的资格审查，
⑤获取招标信息，⑥签约并执行合同，
⑦收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是()。

A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥
B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥
C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥
D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥

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本题答案：B
本题解析：物业管理招标的程序。

8、单项选择题  

某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。 

A.首套 
B.第二套 
C.第三套 
D.第三套以上

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本题答案：B
本题解析：目前各银行对首套房贷政策执行的标准是首付的30%，利率为基准利率；对二套房贷执行标准是首付60%，利率上浮10%。

9、单项选择题  

张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。

A.3年
B.2年
C.1年
D.半年

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本题答案：C
本题解析：资质申报所需的资料。

10、单项选择题  大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为()现象。

A.城镇化 
B.郊区化 
C.逆城市化 
D.后城市化

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本题答案：C
本题解析：逆城市化现象是指大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程。其结果是都市区人口的绝对数量下降，人口的净增长率为负值。

11、单项选择题  北京位于北 纬39。57’，东经116。79’，这表示的是北京的()区位。

A.自然
B.生态
C.天文
D.经济

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

12、单项选择题  杜能圈中距市场最近，主要生产易腐难运的农产品的是（）。

A.谷物轮作区
B.草田轮作区
C.自由农作区
D.林业区

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本题答案：C
本题解析：本题考查杜能圈的内容。杜能圈由内向外分别是自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作区、畜牧业区。自由农作区主要生产易腐难运的农产品。请记清每一圈的内容以及次序。

13、单项选择题  城市迁移和兴衰的重要原因是()。

A .区位的历史性 
B.区位的层次性 
C.区位的确定性 
D.区位的综合性  

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本题答案：A
本题解析：区位的历史性是城市迁移和兴衰的重要原因。参见教材p2。

14、单项选择题  银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是()。

A.6.14%
B.6.15%
C.6.17%
D.6.5%

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本题答案：C
本题解析：实际利率的概念。

15、单项选择题  房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产（）调研。

A.消费行为 
B.消费环境 
C.消费群体 
D.消费能力

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本题答案：A
本题解析：房地产开发企业为了使其产品适销对路，应先了解消费者的构成、购买动机和购买行为特征，真正做到根据消费者的需求来开展房地产开发经营活动。房地产市场需求调研主要包括房地产消费者调研、房地产消费动机调研和房地产消费行为调研。

16、单项选择题  下列房地产项目中，属于购买型置业投资项目的是()。

A.购买土地用于建造商品房出售 
B.购买房地产用于出租 
C.购置土地用于建造商品房出租 
D.租赁房地产用于转租

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本题答案：B
本题解析：从现金流入看，购买型房地产置业投资项目与经营型房地产开发项目基本相同，主要包括：租金收入、自营收入和转让收入；从现金流出看，购买型房地产置业投资主要由购买房地产的投资和运营期内的经营成本两部分组成。选项A、C属于开发投资；选项D属于租赁型置业投资。

17、多项选择题  房地产投资项目不确定性分析包括()。

A.盈亏平衡分析
B.敏感性分析
C.准确度分析
D.概率分析
E.经济效益分析

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

18、单项选择题  从策划报告()来分，有全程策划报告和单项策划报告。

A.作用
B.内容
C.功能
D.包含的范围

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本题答案：D
本题解析：参见教材p95。从策划报告包含的范围来分，有全程策划报告和单项策划报告。

19、单项选择题  某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元/㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是()元/㎡。

A.3552.82
B.3563.00
C.3563.47
D.3574.16

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本题答案：C
本题解析：市场状况调整。

20、单项选择题  房地产开发项目工程施工投标的主体是（）。

A.房地产开发企业
B.招标代理机构
C.工程监理单位
D.施工企业

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本题答案：D
本题解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。

21、多项选择题  商品房销售代理的基本形式有()。

A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.国家代理
E.以上都正确

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本 题答案：A, B, C
本题解析：本题考查商品房销售代理的基本形式。

22、不定项选择  

（一）张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
单位：万元

A.初始投资
B.经营成本
C.还本付息
D.经营税金

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本题答案：A, B, D
本题解析：考察现金流量的内容。张某的投资不涉及贷款，没有还本付息的现金流出，其他都涉及。

23、单项选择题  该公司通过方案选择，选定的投资项目为()。

A．商场
B．办公楼
C．旅馆
D．三者均可

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本题答案：A
本题解析：可利用年值与现值的换算,在与初期投资差比较,A方案最大,故选A.

24、单项选择题  居住建筑密度指的是()与居住建筑用地面积之比。

A.居住面积
B.居住建筑基底面积
C.居住建筑面积
D.居住区总建筑面积

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

25、单项选择题  在房地产促销活动中，能够最快速及时了解客户对企业和产品反应的促销方式是()。

A.广告宣传促销
B.公共关系推广
C.人员推销
D.社会公益活动促销

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本题答案：C
本题解析：人员促销的特点。

26、多项选择题  根据《广告法》等法律法规，关于房地产广告内容的说法，正确的有()。

A.不得含有风水、占卜等封建迷信内容 
B.不得含有广告主能够为入住者办理户口、升学等事项的承诺 
C.对价格有表示的，应清楚表示为实际销售价格并明示价格有效期限 
D.表现项目位置，应以该项目到达某一具体参照物所需时间来表示距离(现有交通干道的距离) 
E.使用建筑设计效果图或模型照片的，可不在广告中注明

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本题答案：A, B, C
本题解析：选项D，房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离；选项E，房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应在广告中注明。

27、多项选择题  关于土地出让合同下列说法正确的是()。

A、土地使用权出让合同是在出让方和受让方双方当事人之间设立、变更关于土地使用权权利义务法律关系的协议
B、土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
C、土地使用权出让合同的受让方，一般为境内外公司、其他组织和个人等，成片出让合同中的受让方必须是在中国注册的外商投资开发企业
D、土地使用权出让合同是订立转让合同的前提条件，并对转让合同有重要的制约作

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

28、多项选择题  永续年金在换算时()。

A．只能计算现值 
B．只能计算终值 
C．不能计算现值 
D．不能计算终值 

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本题答案：A, D
本题解析：暂无解析

29、多项选择题  土地使用权出让可以采取的方式有()。

A.拍卖
B.招标
C.协议
D.租赁
E.典押

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

30、单项选择题  

某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

A.直接渠道
B.间接渠道
C.独家代理
D.共同代理

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本题答案：A
本题解析：房地产销售渠道的概念。