1、单项选择题  某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是()。(2011年真题)

A.有效市场>渗透市场>服务市场
B.服务市场>有效市场>渗透市场
C.有效市场>服务市场>渗透市场
D.服务市场>渗透市场>有效市场

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本题答案：C
本题解析：市场由大至小的顺序是潜在市场、有效市场、合格的有效市场、服务市场、渗透市场

2、判断题  市场因素调查，包括产品调查、价格调查、分销渠道调查和促销策略调查四种类型。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

3、判断题  消费者修正、推迟或者回避作出某一购买决定，往往是受到了不可觉察风险的影响。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

4、判断题  购买者对其购买活动的满意感(S)是其产品期望(E)和该产品可觉察性能(P)的函数，即S=f(E，P)。若E=P，则消费者会满意;若E>P，则消费者会非常满意。()

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本题答案：错
本题解析：购买者对其购买活动的满意感(S)是其产品期望(E)和该产品可觉察性能(P)的函数，即S=f(E，P)。若尽E=P，则消费者会满意;若E>P，则消费者不满意，若E

5、判断题  自然特征、人口密度的大小、竞争性项目的区域等都是影响房地产市场的区域形状和大小的关键因素。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品--为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.市场集中化
B.选择专业化
C.产品专业化
D.市场专业化

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

7、单项选择题  商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是()存在差异性。(2011年真题)

A.房地产开发企业的特点
B.城市区域功能
C.购房者的需求
D.城市地理环境

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本题答案：C
本题解析：市场细分就是以消费需求的某些特征或变量为依据，区分具有不同需求的顾客群体，其关键点在于顾客需求的差异性。

8、判断题  同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，是无差异性营销。（）

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本题答案：错
本题解析：同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，是差异性营销；定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即无差异性营销。

9、单项选择题  某城市2011年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有12%的家庭打算当年购房，平均住房需求90㎡/户，则2011年该市新建商品住房的市场潜量是()万㎡。

A.1260
B.1296
C.1397
D.1440

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本题答案：B
本题解析：市场潜量=120×12%×90=1296(万㎡)。

10、判断题  吸纳率分析是房地产供给分析的内容。（）

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本题答案：错
本题解析：吸纳率分析是房地产需求分析的内容。

11、多项选择题  在房地产调查中，调查手段有（）。

A.问卷
B.试验
C.座谈
D.电话
E.网络

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

12、多项选择题  现代营销战略的核心可以称为STP营销，指()。

A.市场分析
B.市场转型
C.市场细分
D.市场定位
E.目标市场选择

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本题答案：C, D, E
本题解析：现代营销战略的核心可以称为STP营销，指市场细分、目标市场选择和市场定位。

13、判断题  房地产市场调查需要收集大量的资料，市场调查人员在收集资料时通常总是先收集二手资料。()

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

14、单项选择题  ()是市场营销活动的出发点。

A.市场定位
B.市场调查
C.市场细分
D.市场分析

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本题答案：B
本题解析：市场调查是市场营销活动的出发点

15、判断题  市场规模就是特定商品的购买者数量。（）

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本题答案：错
本题解析：市场规模就是特定商品的潜在购买者数量。

16、单项选择题  在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。

A.科学
B.客观
C.准确
D.全面

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

17、多项选择题  市场调查可分为不可控制因素调查和可控因素调查两种，其中，不可控因素调查包括（）。

A.产品调查
B.技术发展调查
C.国内外市场环境调查
D.市场营销因素调查
E.促销策略调查

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本题答案：B, C
本题解析：暂无解析

18、判断题  由于销售人员意见综合法的精确性受若干因素的影响，为此，可将销售人员与管理人员的意见进行综合，以便做出比较可靠的预测。()

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

19、判断题  偏好和购买意图由于对购买行为有直接影响，会导致实际购买行为的发生。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

20、单项选择题  ()资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A.一手
B.基础
C.原始
D.二手

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本题答案：D
本题解析：二手资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

21、单项选择题  假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.假设性调查

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

22、单项来源：www.91exam.org选择题  ()就是特定商品的潜在购买者数量。

A.市场规模
B.潜在市场
C.有效市场
D.合格有效市场

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本题答案：A
本题解析：市场规模就是特定商品的潜在购买者数量。

23、单项选择题  定位于最大的细分市场的营销方式是（）。

A.无差异性营销
B.差异性营销
C.定制性营销
D.集中性营销

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本题答案：D
本题解析：进入某市场的第一家企业面临三种选择：①定位于偏好中心， 即无差异性营销；②定位于最大的细分市场，即集中性营销；③同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即差异性营销。显然，如果第一家企业只推出一种品牌，那么随后进入该市场的其他竞争者，将会抢占其他的细分市场，在那里突出自己的品牌。

24、多项选择题  当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有不同的反应。这些竞争者包括（）。

A.从容不迫型竞争者
B.选择型竞争者
C.凶猛型竞争者
D.随机型竞争者
E.灵活型竞争者

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有不同的反应。（1）从容不迫型竞争者。一些竞争者反应不强烈，行动迟缓，其原因可能是认为顾客忠实于自己的产品；也可能重视不够，没有发现对 91ExaM.org手的新措施；还可能是因缺乏资金无法做出相当的反应。（2）选择型竞争者。一些竞争者可能会在某些方面反应强烈，如对降价竞销总是强烈反击，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会，因为他们认为这对自己威胁不大。（3）凶猛型竞争者。一些竞争者对任何方面的进攻都迅速强烈地作出反应，一旦受到挑战就会立即发起猛烈的全面反击，对这样的企业，同行都避免与它直接交锋。（4）随机型竞争者。有些企业的反应模式难以捉摸，它们在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。

25、单项选择题  根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯
B.购买心理
C.购买动机
D.购买行为

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本题答案：D
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26、判断题  在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间一般不存在竞争。（）

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本题答案：错
本题解析：在同一战略群体内存在激烈竞争外，在不同战略群体之间也存在竞争。

27、多项选择题  从企业角度出发，不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备（）。

A.可转换性
B.可区分性
C.可盈利性
D.可实现性
E.可衡量性

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

28、多项选择题  市场状况分析一般要从（）几个方面进行。

A.经济结构分析
B.供给分析
C.需求分析
D.竞争分析
E.市场占有率分析

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

29、单项选择题  在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是()。

A.简单平均法
B.移动平均法
C.加权移动平均法
D.时间序列分析法

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本题答案：B
本题解析：在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是移动平均法。参见教材P117。

30、多项选择题  以下属于时间序列分析法的有（）。

A.简单平均法
B.相关分析法
C.移动平均法
D.专家意见法
E.指数平滑法

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本题答案：A, C, E
本题解析：暂无解析