1、多项选择题  下列关于实地查勘的说法中，正确的有（）。

A.对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘
B.实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录
C.实地查勘人员和委托人中的陪同人员都应在实地查勘记录上签名
D.在实地查勘记录上应注明实地查勘日期
E.实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象的资料进行核实

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：A是错误的，实地查勘是估价工作的一部分，不能因估价对象的面积小、价值低，就不去现场。

2、单项选择题  当选用（）时，通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所计算出的结果赋予较大的权数；反之，则赋予较小的权数。

A.简单算术平均数
B.加权算术平均数
C.中位数
D.众数

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

3、判断题  对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。（）

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本题答案：错
本题解析：在上述不应承接估价业务的情况下，估价机构和估价师可以向估价需求者介绍其他合适的估价机构和估价师承接该估价业务。参见教材P396。 【该题针对“获取估价业务”知识点进行考核】

4、多项选择题  估价技术报告一般包括下列内容（）。

A.估价测算过程
B.估价基本事项
C.估价结果确定
D.市场背景分析
E.估价方法适用性分析

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：估价技术报告应较详细地叙述下列内容：①估价对象描述与分析；②市场背景描述与分析；③估价对象最高最佳利用分析；④估价方法适用性分析；⑤估价测算过程；⑥估价结果确定。参见教材P415。 【该题针对“撰写估价报告”知识点进行考核】

5、判断题  当选用加权算术平均数时，通常是对评估该房地产最适用可靠、占有资料全面准确的估价方法所测算的结果赋予较大的权重；反之，赋予较小的权重。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

6、判断题  估价报告应用有效期不同于估价责任期：如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告应用有效期；如果估价报告在其应用有效期内得到使用，则估价责任期应到估价服务的行为结束为止。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

7、单项选择题  完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要资料进行（）。

A.整理、装订
B.归档
C.妥善保管
D.整理、归档和妥善保管

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

8、单项选择题  签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。

A.一名
B.两名
C.两名以上
D.无明确规定

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

9、多项选择题  估价报告的形式一般为书面报告，按照格式可分为（）。

A.分栏式报告
B.文字式报告
C.叙述式报告
D.表格式报告
E.分步式报告

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本题答案：C, D
本题解析：暂无解析

10、多项选择题  一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括（）。

A.委托估价合同
B.实地查勘记录
C.估价人员的作息时间
D.向委托人出具的估价报告
E.评估费发票

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

11、判断题  估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起，应不少于8年。（）

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本题答案：错
本题解析：估价档案保存期限自估价报告出具之日起 计算，应不少于10年。参见教材P417。 【该题针对“估价资料归档”知识点进行考核】

12、多项选择题  估价作业方案的内容主要包括（）。

来源:91考试 网 A.拟采用的估价技术路线和估价方法
B.预计需要的时间、人力、经费
C.估价作业步骤和时间进度安排
D.拟搜集的估价所需要资料及其来源渠道
E.委托方的协助义务

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

13、单项选择题  估价报告的外在质量指（）。

A.估价结果的准确性
B.估价报告的格式，文字表述水平以及印刷质量
C.估价对象所在位置
D.估价对象的品位

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

14、单项选择题  房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（）见证，有关情况应当在评估报告中说明。

A.房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人
B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人
C.公证机关和无利害关系的第三人
D.人民法院

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本题答案：A
本题解析：参见教材P409。 【该题针对“实地查勘估价对象”知识点进行考核】

15、判断题  在实地查勘时，一般需要委托人中熟悉情况的人员和被查勘房地产的业主陪同。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

16、判断题  在估价报告中陈述估价的假设和限制条件，一方面是规避风险、保护估价机构和估价人员，另一方面是告知、保护委托人和估价报告使用者。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

17、多项选择题  获取房地产估价业务的措施可以有（）。

A.突破专业能力限制，接受各种估价要求
B.提高服务质量
C.恰当的宣传
D.低收费
E.最大限度压缩估价作业期

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本题答案：B, C
本题解析：暂无解析

18、单项选择题  估价的假设前提是（）。

A.估价的假设和限制条件
B.估价目的说明
C.估价业务调查
D.估价对象概述

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本题答案：A
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19、判断题  房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值作出估计。（）

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本题答案：对
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20、单项选择题  实地查勘有利于加深对估价对象的认识，形成（）。

A.一个直观具体的印象
B.一个综合全面的印象
C.一个模糊大概的印象
D.一个片面、具体的印象

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本题答案：A
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21、判断题  如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。（）

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本题答案：对
本题解析：采用多种估价方法进行评估，可以对估价结果进行相互印证，以提高估价结果的准确性。

22、判断题  叙述式报告能使估价人员有机会充分论证和解释其分析、意见和结论，使估价结果更具有说服力。（）

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本题答案：对
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23、多项选择题  估价委托合同是委托人和估价机构之间就估价事宜的相互约定：其作用主要有（）。

A.成立受法律保护的委托与受托关系
B.明确合同双方的权利和义务
C.明确估价目的、估价时点
D.载明估价的基本事项

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本题答案：A, B, D
本题解析：房地产估价委托合同作用主要有三个：成立受法律保护的委托与受托关系；明确合同双方的权利和义务；载明估价的基本事项。

24、判断题  完成任何一个房地产估价项目，都不得随意省略房地产估价程序中的工作步骤和工作内容。（）

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本题答案：对
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25、单项选择题  我们把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件，下列不是附件的是（）。

A.估价对象的位置图，四至和周围环境的图片
B.土地形状图、建筑平面图
C.估价师声明、估价结果报告
D.估价对象的产权证明，估价中引用的其他资料

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本题答案：C
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26、多项选择题  搜集估价所需资料的渠道主要有（）。

A.询问有关知情人士
B.查阅估价机构自己的资料库
C.估价师在实地查看估价对象时获取
D.要求委托人提供
E.自有评估的资料

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

27、多项选择题  明确估价基本事项主要包括（）。

A.明确估价目的
B.明确估价对象
C.明确估价时点
D.明确估价内容
E.明确估价费用

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本题答案：A, B, C
本题解析：明确估价基本事项的内容主要包括：明确估价目的、明确估价对象、明确估价时点。明确估价内容的说法不准确，估价费用不是明确估价基本事项的内容

28、判断题  大多数估价是对将来的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为价值时点。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

29、单项选择题  估价人员在确定了最终的估价结果后，应撰写估价报告，估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品"。关于估价报告的内在质量所指的是（）。

A.估价结果的准确性，估价方法选用的正确性
B.参数确定的合理性
C.A和B的综合
D.估价报告的美观

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

30、判断题  对于同一估价对象，宜选用两种以上（含两种）的估价方法进行估价。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析