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初级房地产经济：初级房地产经济试题及答案（每日一练）
2019-09-09 03:33:51 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，（）

A.将总合同转包出去，由分包商承担相应风险 
B.将总合同转包出去，由分包商保证施工质量 
C.将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险 
D.将总合同转包出去，分包商不承担风险


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2、单项选择题  下列选项中，不属于住房公积金制度作用的是()

A.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量 
B.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场 
C.基本上解决了我国城镇居民的住房问题 
D.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力


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3、单项选择题  

某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。

对该项目乾地风险分析，一般而言，投资者所期望的收益＿＿＿＿＿。

A.随安全度增加而增加
B.随安全度增加而减小
C.与安全度同步
D.不受安全度影响


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4、多项选择题  

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

施工单位的项目管理主要内容有＿＿＿＿＿。

A.投资控制
B.施工进度计划与控制
C.施工质量计划与控制
D.竣工决算


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5、单项选择题  下列协议文本中，不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪业务合同推荐文本》的是()。

A.《房屋出售委托协议》 
B.《房屋出租委托协议》 
C.《房屋承购委托协议》 
D.《房地产估价委托协议》


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6、单项选择题  成套房屋的套内建筑面积不包括()。

A.套内房屋使用面积 
B.套内墙体面积 
C.套内阳台建筑面积 
D.公共建筑空间的分隔墙面积


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7、单项选择题  用户入住后，物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容是()。

A.公共服务与管理 
B.系统协调 
C.专项服务与管理 
D.经营创收


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8、多项选择题  

甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，准备向银行申请个人住房公积金贷款
根据上述资料，回答下列问题：

下列各项中属于住房公积金的特点的有()。

A.强制性 
B.互助性 
C.保障性 
D.收益性


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9、单项选择题  下列关于土地范围的说法中，正确的是()。

A.土地是一个平面 
B.土地是一个三维立体空间 
C.土地的范围不包括地下空间 
D.土地的范围不包括地上空间


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10、多项选择题  

某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：

下列各项维修所发生的费用，可以从住宅专项维修资金列支的有()。

A.王某住房阳台的维修 
B.王某住房所在单元的电梯保修期满后的维修 
C.王某住房所在楼的水泵房维修 
D.小区建设单位经营的健身设施的维修


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11、多项选择题  下列选项中，属于农民集体范围的有()。

A.村农民集体 
B.村内两个以上农民集体 
C.乡镇农民集体 
D.县镇农民集体 
E.城镇农民集体


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12、多项选择题  住宅专项维修资金的使用原则有()。

A.方便快捷 
B.公开透明 
C.平等 
D.自愿 
E.受益人和负担人相一致


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13、单项选择题  下列不属于物业现场验收内容的是()。

A.物业共用部位 
B.物业管理区域环境 
C.物业共用设施设备 
D.物业资料移交


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14、多项选择题  下列行为中，列入契税征收对象的有()。

A.国有土地使用权出让 
B.土地使用权赠与 
C.土地使用权交换 
D.房屋使用权转移 
E.农村集体土地承包经营权转移


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15、多项选择题  

某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。

2004年8月业主筹备召开业主大会。业主大会的筹备，应当在住宅小区所在地（）指导下进行。

A.区、县人民政府房地产行政部门
B.居委会
C.街道办事处
D.该房地产开发公司


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16、单项选择题  

某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。 
根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发项目的楼面地价为()元/平方米。

A.1000 
B.2000 
C.3000 
D.4000


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17、多项选择题  房产市场的主要特点表现为（）

A.消费和投资的双重特性
B.高投资和低风险
C.交易对象和交易方式的多样性
D.供给和需求的不平衡性
E.供给和需求的高度层次性和差别性


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18、多项选择题  房地产经纪人的权利有()。

A.依法发起设立房地产经纪机构 
B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务 
C.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书 
D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金 
E.接受职业继续教育，不断提高业务水平


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19、多项选择题  “五通一平”中的五通除了指道路、排水外，还指()。

A.燃气 
B.电力 
C.热力 
D.电信 
E.供水


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20、单项选择题  下列房地产权利中，不属于用益物权的是()。

A.建设用地使用权 
B.土地承包经营权 
C.地役权 
D.抵押权


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21、单项选择题  

某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。

2010年1月1日建成时，购房者的土地使用期限为()年。

A．38 
B．40 
C．37 
D．50


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22、单项选择题  同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是()。

A.房地价格=土地价格+建筑物价格 
B.建筑物价格-房地价格=土地价格 
A.房地价格=土地价格-建筑物价格 
D.建筑物价格-土地价格=房地价格


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23、单项选择题  房地产是指土地、建筑物及()

A.构筑物
B.房屋
C.其他建筑物
D.其他地上定着物


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24、单项选择题  房地产市场宏观调控的范围是＿＿＿＿＿。

A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房地产各级市场


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25、单项选择题  相对于现房销售，申请商品房预售不需要提供()。

A.建设工程规划许可证 
B.建设工程施工许可证 
C.商品房分层平面图 
D.商品房竣工验收合格证明


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26、单项选择题  当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时，处理的办法为()。

A.除有证据证明不动产权属证书有错误外，以不动产权属证书记载为准 
B.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属登记簿记载为准 
C.房地产产权人可申请变更登记 
D.不动产权属证书作废，需重新进行申请


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27、多项选择题  在前期物业管理阶段，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包括物业正常使用期间所需要的常规服务内容，又包括()。

A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务 
B.业主入住手续办理 
C.物业承接查验 
D.物业装饰装修管理 
D.工程质量保修处理


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28、多项选择题  房地产市场管理手段分为＿＿＿＿＿。

A.处罚手段
B.经济手段
C.监督手段
D.行政手段
E.法律手段


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29、单项选择题  在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地＿＿＿＿＿人必须同属一人。

A.所有权
B.租赁权
C.抵押权
D.使用权


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30、单项选择题  下列不属于共有部分的是()。

A.承重结构 
B.避难层 
C.室内卫生间 
D.公共照明


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31、多项选择题  下列财产中属于房地产的有（）

A.房屋
B.临时搭建的帐篷
C.围墙
D.道路
E.室内摆放的家具


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32、单项选择题  某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱，以便在10年后能积攒到15万元购房。假设银行存款年利率为8%，则该人每年应存款额为＿＿＿＿＿元。

A.4796
B.15000
C.8200
D.10354


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33、单项选择题  关于房地产的销售，下列说法不正确的是()。

A.通过多次交换实现房地产的价值和使用价值 
B.转移了房产的所有权 
C.转移了地产的使用权 
D.交换过程和消费过程是分离的


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34、单项选择题  房地产金融机构办理资金信托业务时，获得的收入为＿＿＿＿＿。

A.手续费
B.存贷款利息差
C.手续费及部分存贷款利息差
D.资金使用收益的一部分


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35、单项选择题  关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是()。

A.经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应 
B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发 
C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施 
D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60左右


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36、单项选择题  

甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

工程建设完成后，向甲房地产开发公司递交竣工报告的是()。

A.建设单位 
B.施工单位 
C.物业管理公司 
D.监理公司


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37、单项选择题  物业管理公共服务的对象是()。

A．物业建设单位 
B．业主和物业使用人 
C．业主大会 
D．业主委员会 


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38、单项选择题  

甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

乙房地产公司所得住宅建筑面积约为（）平方米

A.4.2万
B.8.4万
C.9.2万
D.9.7万


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39、单项选择题  临时管理规约由()制定。

A.业主大会 
B.物业服务企业 
C.建设单位 
D.居民委员会


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40、多项选择题  可行性研究的基本内容包括()。

A.不定性分析 
B.风险分析 
C.房地产市场分析 
D.项目财务评价 
E.经济社会评价


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41、多项选择题  

某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。

对该项目进行盈亏平衡分析时，划分固定成本与可变成本可采用＿＿＿＿＿。

A.费用分解法
B.高低点法
C.数学计算法
D.回归分析法


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42、单项选择题  土地使用权是以划拨方式取得的，处分抵押房地产所得金额，应首先支付()。

A.土地使用权出让金的款额 
B.赔偿抵押权人的损失 
C.支付违约金 
D.支付处分抵押房地产费用


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43、多项选择题  下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）

A.拆除临时建设必须补偿 
B.拆除违章建设不予补偿 
C.拆除公益事业的房屋不予补偿 
D.产权不明确的房屋不能拆迁 
E.拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种


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44、单项选择题  一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为()个工作日。

A.15 
B.20 
C.30 
D.45


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45、单项选择题  住房公积金使用的中心内容和主要形式是()。

A.住房公积金管理中心贷款 
B.银行贷款 
C.单位集资 
D.个人住房贷款


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46、单项选择题  关于房屋及设施设备评价参考的指标公式，错误的是()。

A.房屋完好率=(完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积)/房屋总建筑面积x100% 
B.危房率=危险房屋建筑面积/房屋总建筑面积x100% 
C.设施设备完好率=完好设施设备数量/设施设备总数量x100% 
D.危房率=房屋设备数量x(1-房屋完好率)xl00%


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47、多项选择题  不动产登记中只具有临时性效力的登记有()。

A.变更登记 
B.转让登记 
C.更正登记 
D.预告登记 
E.异议登记


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48、单项选择题  估价时点是（）。

A.估价作出的日期
B.接受估价委托的时期
C.提交估价报告的日期
D.估价结果对应的日期


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49、单项选择题  北京城区某企业为专门销售不动产的企业，其营业额为600万元，则该企业应纳城市维护建设税税额为()万元。

A.1.2 
B.2.1 
C.3.6 
D.6.0


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50、单项选择题  关于业主大会的性质，下列说法不正确的是()。

A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会 
B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会 
C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能 
D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项


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51、单项选择题  下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是

A.房屋拆迁是城市建设的重要组成部分
B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为
C.房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行
D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置


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52、多项选择题  现代房地产机构进行连锁经营的目的主要有()。

A.获得更多信息资源 
B.借助网络技术实现房源、客源等信息资源共享 
C.扩大有效服务半径 
D.统一的标准化管理 
E.统一的广告宣传


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53、单项选择题  关于商品房预售许可办理程序,下列说法错误的是()。

A.房地产开发企业规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书 
B.经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定 
C.经审查，房地产开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起5日内，依法作出不予许可的书面决定 
D.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅


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54、多项选择题  房地产开发项目招标，选定施工单位应考虑的条件有＿＿＿＿＿。

A.包价
B.工期
C.质量
D.管理
E.施工方案


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55、单项选择题  施工企业在计取税金时，教育费附加的计取基础应为()。

A.直接费 
B.营业额 
C.营业税税额 
D.工程预算成本


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56、多项选择题  现阶段，我国廉租住房保障资金筹措渠道包括()。

A.年度财政预算安排 
B.住房公积金增值收益余额 
C.土地出让净收益 
D.房地产税收收人 
E.廉租住房租金收人


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57、单项选择题  房屋租赁关系的形成，会导致房屋()的分离。

A.所有权和收益权 
B.所有权和处分权 
C.所有权和使用权 
D.使用权和占有权


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58、多项选择题  

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地ー级开发承包商。
根据上述资料，回答下列问题：

在房屋主管部门审查、审批拆迁申请后，甲公司作为房屋拆迁人应与被拆迁人按照规定就补偿、安置等问题签订书面协议。该协议的特征为()。

A.拆迁人必须是经过有关部门批准的单位和个人 
B.被拆迁人只能是列入拆迁范围的房屋所有权人 
C.协议签订有严格的时间限制 
D.协议签订有相对的强制性


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59、单项选择题  下列情形中，不属于抵押权登记的是()。

A.房屋抵押权登记 
B.房屋最高额抵押权登记 
C.在建工程抵押权登记 
D.预期收益抵押权登记


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60、单项选择题  我国改革开放前，实行以实物形式向职工分配住房的()住房制度。

A.福利性 
B.改善性 
C.补偿性 
D.互助性


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61、单项选择题  房地产投资评估采用内部收益率法的优点是＿＿＿＿＿。

A.能反映投资获利数额的大小
B.能反映投资效率的高低
C.无论何种模式的现金流量都能求解
D.先确定基准收益率


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62、单项选择题  下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。

A.建设用地使用权来源于土地所有权 
B.建设用地使用权是一种物权 
C.以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制 
D.以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制


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63、单项选择题  物业管理实施的必要条件是产权清晰、＿＿＿＿＿、经费保障、管理科学。

A.平等协商
B.服务社会
C.权责明确
D.优质优价


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64、多项选择题  关于土地登记制度，下列说法正确的有()。

A.土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为 
B.土地登记制度是指国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册 
C.土地登记制度确定了土地的权属，加强政府对于土地的有效管理，保护权利人合法权益 
D.土地登记制度有效避免了土地权属争议 
E.土地登记以省级行政区为单位组织进行，由省级以上人民政府土地管理部门负责登记造册，确认有关土地权利


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65、单项选择题  城市土地使用权出让的主要方式是()。

A.协议 
B.招标 
C.拍卖 
D.以上都是


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66、单项选择题  下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是()。

A.住宅专项维修资金属业主所有 
B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用 
C.商品住宅的专项维修资金由业主交存 
D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存


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67、单项选择题  一级资质的房地产开发企业，注册资本不低于()万元。

A.100 
B.800 
C.2000 
D.5000


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68、多项选择题  房地产市场交易活动应遵循（）的原则。

A.等价交换
B.平等互利
C.自负盈亏
D.自主经营
E.规则同等


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69、单项选择题  比较法操作步骤的第一步为()。

A.价格换算 
B.价格调整 
C.选取可比实例 
D.搜集交易实例


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70、多项选择题  

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：

该公司与某购房人签订了一套合同面积为100平方米的购房合同，售价为每平方米在交房时，产权登记面积为104平方米。若购房合同未约定面积误差的处理方式，买房人可以选择()。

A.退房，要求开发公司退还已付房款和利息 
B.不退房，支付总房价35.00万元 
C.不退房，支付总房价36.05万元 
D.不退房，支付总房价36.40万元


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71、单项选择题  下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是()。

A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书 
B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续 
C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册 
D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责


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72、多项选择题  

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地ー级开发承包商。 
根据上述资料，回答下列问题：

土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是()。

A.方案符合当地控制性详细规划要求 
B.方案符合土地利用年度计划确定的控制指标 
C.补充耕地方案符合土地整理开发专项规划 
D.补充耕地面积至少与占用面积相等


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73、单项选择题  房产调查应以＿＿＿＿＿为单位，逐项实地进行调查填表。

A.单幢楼宇
B.权属单元
C.宗地
D.房屋用途


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74、多项选择题  

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

该开发企业对投标单位进行了资格审查，其内容一般有＿＿＿＿＿。

A.承建同类或类似工程经验
B.可投入本工程的资金数额
C.可用于本工程的施工机械
D.拟派行为表现本工程工人员简历


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75、单项选择题  国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请之日起()日内，办结土地登记审查手续。

A.5
B.10
C.20
D.30


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76、单项选择题  为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的()要求。

A.环境 
B.使用 
C.经济 
D.美观


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77、单项选择题  接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括()。

A.物业共用部位 
B.各项费用与收支情况 
C.共用设施设备 
D.物业资料


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78、多项选择题  

甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

甲房地产开发公司获得该宗土地的方式可能是()。

A.协议 
B.挂牌 
C.招标 
D.拍卖


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79、多项选择题  根据我国《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，下列各项不属于印花税纳税人的有()。

A.合同的证人 
B.合同的担保人 
C.合同的鉴定人 
D.合同的立据人 
E.立账簿人


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80、单项选择题  某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。为抵押贷款的需要，该人首付的房款为()万元。

A．20 
B．24 
C．25 
D．30


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81、单项选择题  按照三次产业分类法，房地产业属于()

A.第二产业
B.三产业 
C.物质生产部
D.基础产业


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82、多项选择题  计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有()。

A.建房贷款超期支付的利息 
B.为取得土地使用权所支付的金额 
C.开发土地和新建房及配套设施的成本 
D.旧房和建筑物的评估价格 
E.加计的扣除额


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83、单项选择题  物业管理与传统的房屋管理的区别有（）

A.物业管理是专业化管理，传统的房屋管理是社会化管理
B.物业管理是市场经济的产物，传统的房屋管理是计划经济的产物
C.物业管理收费，传统的房屋管理不收费
D.物业管理是一项服务，传统的房屋管理不是一项服务


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84、多项选择题  房地产开发企业申请的开发流动资金贷款可用于＿＿＿＿＿。

A.购置开发企业必要的办公场所
B.支付开发项目规划设计费用
C.支付开发项目建筑安装工程费用
D.建设开发项目公共设施配套工程


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85、单项选择题  

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
根据上述资料，回答下列问题：

在贷款期内，该家庭的月还款额为()元。

A.1667 
B.2006 
C.2034 
D.3067


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86、单项选择题  不属于房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有()。

A.容积率、建筑密度 
B.绿地率、建筑高度 
C.管线设置、公园个数 
D.居住人口密度、建筑后退


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87、单项选择题  异议登记申请人应在异议登记之日起()日内起诉。

A.5 
B.10 
C.15 
D.20


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88、单项选择题&nbs p; 某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于()所有。

A.农民集体 
B.该市政府 
C.国家 
D.各大学共同


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89、单项选择题  

某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：

为抵押贷款的需要，应委托()评估该套住宅的价值

A.该住宅的开发商 
B.销售该住宅的经纪机构 
C.贷款银行 
D.房地产估价机构


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90、单项选择题  下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是()

A.开发项目建设准备阶段 
B.招标投资阶段 
C.竣工验收阶段 
D.房地产市场分析阶段


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91、多项选择题  

某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。

下列工作中，属于业主大会筹备组工作范围的有（）

A.制订《业主大会议事规则》（草案）
B.起草《物业管理招标书》
C.制订《业主公约》（草案）
D.提出业主委员会候选人名单


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92、多项选择题  下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府贪污批准划拨的是（）

A.国家机关用地和军事用地 
B.国有企业投资建设商场用地 
C.集体企业投资建设商品住宅用地 
D.城市基础设施用地 
E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地


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93、单项选择题  报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的()将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。

A.计算手段 
B.换算因子 
C.收益利率 
D.报酬率


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94、多项选择题  

 某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。

房地产经纪机构合法预售该商品住宅要出示＿＿＿＿＿。

A.该乡政府核发的土地使用权证
B.当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明
C.房地产公司委托该房地产经纪机械工理销售其商品住宅的委托书
D.当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预训许可证


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95、单项选择题  对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的＿＿＿＿＿和经济效益。

A.环境效益
B.使用效益
C.社会效益
D.综合效益


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96、单项选择题  土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经()批准。

A.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门 
B.出让人和房地产管理部门 
C.出让人和城市规划行政主管部门 
D.房地产管理部门和建设行政主管部门


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97、单项选择题  负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是（）

A.国务院建设主管部门
B.省级建设主管部门
C.地级建设主管部门
D.县级建设主管部门


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98、多项选择题  

甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

城市规划对土地开发强度进行控制的指标是（）

A.建筑密度
B.建设高度
C.绿地率
D.建筑容积率


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99、单项选择题  “三通”是指（）。

A、《通典》、《通志》、《文献通考》
B、《续通典》、《续通志》、《续文献通考》
C、《清朝通典》、《清朝通志》、《清朝文献通考》


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100、单项选择题  购买人没有明确的购买目的，看到周围的人购买，自己也跟着购买的需求，即为()。

A.消费需求 
B.投资需求 
C.投机需求 
D.跟风需求


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101、单项选择题  长期以来，甲城市的商品房品质比乙城市的低，但价格髙。这种现象之所以长期存在,主要原因是房地产()。

A.相互影响
B.具有保值功能 
C.难以变现
D.具有不可移动性


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102、多项选择题  房地产中介服务行业，按服务内容可分为()。

A．建筑设计 
B．房地产估价 
C．房地产咨询 
D．城市规划 
E．房地产经纪


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103、单项选择题  房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有()的特性。

A.独一无二 
B.价值最大 
C.寿命长久 
D.易受限制


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104、单项选择题  李先生应纳税所得额为（）万元。

A.50
B.45
C.25
D.10.5


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105、单项选择题  下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是()。

A.商品房空置率 
B.竣工验收合格率 
C.建筑容积率 
D.自有资金利润率


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106、单项选择题  现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和()

A.节能省地型住房
B.廉租住房
C.安居住房
D.自建住房


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107、单项选择题  某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。该居住区的平均层数为（）层。

A.5
B.3.3
C.3.5
D.2.3


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108、多项选择题  下列职责中，属于业主大会的职责是（）

A.监督业主公约的实施
B.决定专项维修资金使用、续筹方案
C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议
D.决定物业管理企业的选聘、解聘
E.制定业主大会议事规则


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109、多项选择题  

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：

该公司申请预售许可证时，除了已投入资金必须满足要求外，还应提供()等材料。

A.建设工程规划许可证 
B.建设工程施工许可证 
C.工程施工合同 
D.竣工验收文件


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110、单项选择题  目前我国房地产经纪的全国性行业组织是()。

A.中国房地产业协会 
B.中国房地产经纪人协会 
C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 
D.中国房地产估价师学会


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111、单项选择题  有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是()。

A.土地稀缺性导致房地产保值增值 
B.土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值 
C.房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值 
D.无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性


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112、单项选择题  房地产交易的特点不包括()。

A.实物发生空间位移 
B.交易活动主要在区域市场内进行 
C.交易存在多层次性 
D.买卖和租赁方式并存


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113、多项选择题  《印花税暂行条例》列举的凭证有()。

A.合同和具有合同性质的凭证 
B.产权转移书据 
C.土地租赁合同 
D.权利、许可证照 
E.经财政部确定征税的其他凭证


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114、单项选择题  需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是()。

A.租赁 
B.按揭 
C.预售 
D.现售


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115、多项选择题  房地产产权管理的内容包括＿＿＿＿＿。

A.依法禁止产权转移和代替
B.房地产交易价格管理
C.审查确认产权
D.房屋竣工验收
E.权属登记


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116、单项选择题  我国房地产估价机构资质等级最高为()。

A.一级 
B.二级 
C.三级 
D.暂定期内的三级


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117、单项选择题  关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是()。

A.符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房 
B.购买面积原则上不得超过核准面积 
C.购买面积在核准积以内的，按核准的价格购买 
D.购买面积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠


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118、单项选择题  

某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。

为抵押贷款的需要，应委托()评估该套住宅的价值。

A．该住宅的开发离
B．销售该住宅的经纪机构
C．贷款银行
D．房地产估价机构


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119、单项选择题  根据《住宅专项维修资金管理办法》公有住房出售时专项维修资金由()交纳。

A.购房人
B.购房人或售房单位 
C.购房人和售房单位
D.售房单位


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120、单项选择题  下列关于我国土地所有制的说法中，错误的是()。

A.全部土地都为社会主义公有制 
B.农村和城市郊区的土地属于农民集体所有 
C.城市市区的土地全部属于国家所有 
D.建制镇的土地所有权可根据实际情况分别处理


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121、单项选择题  在我国，购房者对其购买的商品房拥有

A.房屋所有权和土地所有权
B.房屋所有权和土地使用权
C.房屋使用权和土地使用权
D.房屋租赁权和土地所有权


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122、单项选择题  

某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：

2010年5月1日建成，商品房购买者的土地使用期限在不续期的情况下为()年。

A.48 
B.50 
C.68 
D.70 


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123、多项选择题  

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

该项目招标时，标底由＿＿＿＿＿等构成。

A.土地使用权出让金
B.工程直接费
C.工程间接费
D.利润


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124、单项选择题  利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是＿＿＿＿＿。

A.名义利率
B.实际利率
C.周期利率
D.年利率


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125、单项选择题  在房地产开发项目工程建设招标方式中，具有工作繁杂、开支费用大的特点的是()。

A.协议招标 
B.公开招标 
C.邀请招标 
D.特别招标


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126、单项选择题  下列关于收取不动产登记费的说法中，正确的是()。

A.按件收取 
B.按不动产的面积收取 
C.按不动产的体积收取 
D.按不动产价款的比例收取


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127、单项选择题  国有建设用地使用权发生转移时，应进行()。

A.总登记 
B.土地使用权初始登记 
C.国有建设用地使用权变更登记 
D.转移登记


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128、单项选择题  某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税率为3%。该公司应缴契税为()万元。

A.30 
B.90 
C.120 
D.180


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129、单项选择题  下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是()。

A.购买超过核准面积的经济适用住房 
B.划拨土地上的房屋 
C.不具有独立利用价值的房屋 
D.单位集资合作建造的房屋


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130、单项选择题  房地产交易中的契税是＿＿＿＿＿。

A.房屋发生所有权转移时，向产权出让人征收的一次性税收
B.房屋发生所有权转移时，向产权承受人征收的一次性税收
C.房屋发生所有权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收
D.房屋发生所有权或使用权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收


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131、单项选择题  运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是()。

A.预测的后续开发建设的必要支出大 
B.预测的后续开发建设的应得利润大 
C.预测的开发经营期长 
D.预测的未来开发完成后的价值大


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132、单项选择题  我国农村房屋的所有制以()为主。

A.全民所有 
B.农民集体所有 
C.农民共有 
D.农民私有


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133、单项选择题  房地产权利人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请办理()。

A.总登记 
B.变更登记 
C.更正登记 
D.他项权利登记


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134、单项选择题  一般而言，专有部分必须是一套()的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。

A.自身开放 
B.自身封闭 
C.独立 
D.耐久性


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135、多项选择题  下列财产中，属于房地产的有()。

A.房地产开发用地
B.种植在房前的树 
C.挂在墙上的画
D.安装在房屋中的水暖设备 
E.摆放在室内的家用电器


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136、单项选择题  


中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。

如果甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司，则应进行房屋所有权（）

A.初始登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记


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137、单项选择题  

某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。

该居住区的建筑容积率为（）

A.5
B.3.3
C.3.5
D.2.3


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138、单项选择题  下列公式中正确的是（）

A.土地单价＝楼面地价/容积率 
B.土地单价＝楼面地价/建筑面积 
C.土地单价＝楼面地价×容积率 
D.土地单价＝楼面地价/土地面积


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139、单项选择题  关于住房公积金的缴存，下列说法正确的是()。

A.缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的5倍 
B.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的6% 
C.职工和单位住房公积金的缴存比例原则上不得高于上一年度月平均工资的12% 
D.具体缴存比例由各省、自治区、直辖市人民政府直接拟定


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140、单项选择题  某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于（）

A.物质上的折旧
B.功能上的折旧
C.经济上的折旧
D.质量上的折旧


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141、单项选择题  下列各项中不属于特许经营的特点的是()

A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 
B.由同一公司所有，统一经营管理 
C.在授权合同中包含一些调整和控制条款 
D.受许人需要支付权利使用费


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142、单项选择题  下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构 
B.房地产估价机构 
C.行政主管部门 
D.律师事务所


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143、单项选择题  

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
根据上述资料，回答下列问题：

如月还款额占该家庭月收入的30%,则该家庭的月收入应为()元。

A.5557 
B.6687 
C.6780 
D.10224


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144、单项选择题  下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是()。

A.电梯设备管理 
B.虫害防治管理 
C.开设小型商场 
D.车辆停放管理


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145、多项选择题  我国土地管理制度主要有()。

A.土地登记制度 
B.土地建设制度 
C.国有土地有偿使用制度 
D.土地保有制度 
E.土地用途管制制度


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146、多项选择题  关于房地产经纪机构，下列说法正确的是()。

A.以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构的收入相对较大，但受房地产市场波动的影响较大，风险较高 
B.以二手房租赁经纪为主的房地产经纪机构的收入相对较小，但相对稳定，受房地产市场波动的影响较小 
C.以新建商品房销哲代理业务为主的房地产经纪机构的业务来源主要受制于房地产开发商，同时受房地产市场波动的影响较大，房地产市场过好或过差都不利于获取业务 
D.全面发展的综合性房地产经纪机构在英国和我国内地地区较多 
E.以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构主要从事写字楼，商铺，酒店，工业用房等房地产的代理销售或招商业务


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147、多项选择题  在选择房地产出售时机时，其方式通常有＿＿＿＿＿。

A.委托销售
B.滞后销售
C.提前销售
D.分期付款销售
E.即时出售


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148、单项选择题  狭水道是指（），因而给通过该水域的船舶的操纵带来各种影响的水域。

A.相对水深较小，或相对宽度较小
B.相对水深较大，或相对宽度较小
C.相对水深较小，或相对宽度较大
D.相对水深较大，或相对宽度较大


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149、单项选择题  下列关于物业管理的社会化，说法错误的有()。

A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业 
B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业 
C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位 
D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离


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150、单项选择题  

王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。 
根据上述资料，回答下列问题：

F房屋在互换前的房产税纳税人应为()。

A.王某 
B.甲公司 
C.乙公司 
D.F房屋所在地地方政府


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151、多项选择题  

某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：

甲物业服务企业进驻后，应当从事的活动和提供的服务包括()。

A.对该小区物业的承接査验 
B.办理业主人住手续 
C.规范业主、物业使用人的装饰装修行为 
D.进行小区物业设备安装


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152、多项选择题  房地产投资风险最主要的特征是不确定性，客观原因表现为＿＿＿＿＿。

A.投资判断失误
B.国家政策的变化
C.预期收益的变化
D.战争的爆发


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153、多项选择题  关于住房公积金，下列说法正确的有（）。

A.住房公积金全部归职工所在单位所有，记入职工个人的住房公积金账户
B.住房公积金可用于建造、购买、大修和租赁自住住房
C.住房公积金的本质属性是工资，是住房分配货币化的重要形式
D.住房公积金制度的建立，标志着一个由国家支持、单位资助、依靠职工力量解决住房问题的市场化机制开始形成
E.住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金


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154、多项选择题  土地登记簿应载明的内容有()等。

A.土地权利人的姓名或者名称、地址 
B.土地使用权的类型 
C.土地开发成本 
D.地上附着物情况 
E.土地取得价格


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155、单项选择题  以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年限()。

A、最K不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限 
B、由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定 
C、没有限制， 
D、不超过30年


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156、单项选择题  计算折旧费的依据是()。

A.开发建设的投资 
B.房屋价格 
C.估价时点的市场价值与重新购置价格之差 
D.重置价格


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157、单项选择题  业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内，组织业主召开首次业主大会。

A.5
B.10
C.15
D.30


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158、多项选择题  编制房地产广告预算的基本方法有()。

A.目标任务法 
B.消费者需求法 
C.销售百分比法 
D.销售人员规模法 
E.竞争对等法


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159、多项选择题  下列各项属于契税特点的有()。

A.契税属于所得税 
B.契税由不动产承受人缴纳 
C.各地税率不一定相同 
D.实行按年征收 
E.税额的准确确定较困难


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160、单项选择题  项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是()。

A.建筑髙度 
B.容积率 
C.建筑密度 
D.绿地率


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161、单项选择题  下列选项属于财产税的是()。

A.营业税 
B.土地增值税 
C.耕地占用税 
D.印花税


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162、单项选择题  房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高于()核定。

A.3% 
B.5% 
C.7% 
D.10%


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163、单项选择题  物业管理最基本、最重要的内容是()。

A.环境管理 
B.房屋及设施设备管理 
C.公共秩序维护管理 
D.装饰装修管理


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164、多项选择题  某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是＿＿＿＿＿。

A.高度民主商品房未办理土地出让手续
B.买卖双方未签订购房合同
C.商品房配套设施不齐全
D.房屋竣工验收不合格
E.未办理公证


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165、单项选择题  估价时点是指一个房地产估价项目中由()决定的需要评估的价值所对应的时间。

A.估价对象 
B.估价委托人 
C.估价师 
D.估价目的


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166、多项选择题  

某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²，建筑安装工程费为2500元/m²各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。
根据上述资料，回答下列问题：

该项目营销方案采用的促销方式有()。

A.广告 
B.人员推销 
C.活动推广 
D.营业推广


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167、单项选择题  物业管理的基本特征主要表现为（）

A.社会化、专业化和自律化
B.社会化、专业化和福利化
C.社会化、专业化和市场化
D.行政管理与自律管理相结合


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168、单项选择题  征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是()。

A.财政拨款 
B.政府性基金 
C.接受捐赠的收入 
D.行政事业性收费


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169、单项选择题  

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。 
根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发企业的注册资本不低于()万元。

A.100 
B.800 
C.1000 
D.2000


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170、单项选择题  业主委员会是业主大会的（）

A.决策机构
B.执行机构
C.顾问机构
D.管理机构


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171、多项选择题  

甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

应列入小区开发项目公共配套设施费用的项目包括（）

A.消防投放
B.居委会用房
C.商业设施
D.小区道路


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172、多项选择题  房地产开发项目中，可以视为开发企业自有资金的有＿＿＿＿＿。

A.现金
B.其他速动资产
C.租入的机械设备
D.短期内可收回的各种应收款


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173、单项选择题  房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是（）

A.受居民收入水平的影响很大 
B.受供求的影响很大 
C.受区位的影响很大 
D.受政府的干预较多


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174、单项选择题  土地登记簿应加盖()印章。

A.人民政府 
B.人民代表大会 
C.土地登记机构 
D.国土资源行政主管部门


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175、单项选择题  成本法估价的步骤中的第二步为()。

A.求取积算价格 
B.测算建筑物折旧 
C.测算重新购建价格 
D.搜集房地产价格构成等资料


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176、单项选择题  

甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

下列文件中，可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是()。

A.建设用地规划许可证 
B.建设工程规划许可证 
C.建设工程施工许可证 
D.房屋所有权证


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177、单项选择题  土地是指()

A.地表
B.地表以上空间
C.地表及其上下一定范围内的空间
D.地表的上下空间


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178、多项选择题  下列物业管理活动中，属于业主共同决定的事项有()。

A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则 
B.选聘、解聘物业服务企业 
C.与选聘的物业服务企业签订物业服务合同 
D.决定住宅专项维修资金使用、续筹方案 
E.监督管理服务规约的实施


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179、单项选择题 & nbsp;

某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。

该居民可以承受的总房价为＿＿＿＿＿万元。

A.31.3
B.24.3
C.25.0
D.30.0


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180、单项选择题  在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格（成交价）。这三个价格的关系为（）

A.最低卖价≥成交价≥最高买价 
B.最高买价≥成交价≥最低卖价 
C.最低卖价≥最高买价≥成交价 
D.最高买价≥最低卖价≥成交价


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181、单项选择题  某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测，提出了三种价格，乐观估计可达3000元每平方米，中间估计为2800元每平方米，悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法，则预测值为＿＿＿＿＿元每平方米。

A.2800
B.2767
C.2775
D.2783


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182、单项选择题  住房公积金的使用范围不包括()。

A.管理中心的经营成本 
B.职工个人对其住房公积金的使用 
C.管理中心对归集的住房公积金的运作 
D.管理中心的业务支出和管理费用


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183、单项选择题  

甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目。

甲房地产开发公司之所以能够取得该块土地使用权，是因为＿＿＿＿＿。

A.个备开发资质且土地出价最高
B.土地出价高于底价且开发方案最好
C.出价及开发能力、条件综合最好
D.出价较高且能一次性支付土地费用


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184、单项选择题  下列土地登记中不属于变更登记的是()。

A.因土地权利人发生改变而进行的登记 
B.因土地权利人姓名或者名称、地址发生变更而进行的登记 
C.因土地用途等内容发生变更而进行的登记 
D.因土地登记簿记载的事项错误而进行的登记


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185、单项选择题  城市国有土地不包括()。

A.依法没收征用为国家所有的土地 
B.所属城市的乡、镇、村的土地 
C.城市郊区土地 
D.城市市区土地


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186、多项选择题  土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规定用途，必须向＿＿＿＿＿提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可乾地转让。

A.规划主管部门
B.土地主管部门
C.计划主管部门
D.建设主管部门


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187、单项选择题  

甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目

拍卖所得250万元，其中抵押房地产拍卖价款200万元，住宅拍卖价款50万元，拍卖手续费及应交纳的相关税费25万元。抵押示未清偿债务为225万元，抵押权人有权优先受偿额为＿＿＿＿＿万元。

A.180
B.200
C.225
D.175


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188、单项选择题  房地产开发企业申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的____，工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的____。()

A.30%;50% 
B.30%;60% 
C.50%;30% 
D.60%，30%


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189、多项选择题  为限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上，采取()的方法，以招标方式确定开发建设单位。

A.竞地价
B.竞房价 
C.竞配套设施
D.竞物业服务费 
E.竞社区服务


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190、多项选择题  公共租赁住房的优惠政策主要包括()。

A.用地政策 
B.投资政策 
C.销售政策 
D.税收政策 
E.金融政策 


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191、单项选择题  土地登记的一般程序为()。

A.申请、记载于登记簿、受理、审查、发证 
B.申请、受理、审查、记载于登记簿、发证 
C.申请、审查、记载于登记簿、受理、发证 
D.申请、受理、记载于登记簿、审查、发证


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192、多项选择题  一物业公司打出的广告上宣扬：其为物业管理一级资质企业，专业于环境管理。根据环境管理的知识，回答下列问题： 我国物业管理基本内容为（）。

A.房屋修缮管理、物业公用设备、设施管理
B.环境管理、公共秩序与消防管理
C.公众管理、物业档案管理
D.居住管理


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193、单项选择题  

2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱,老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。
根据上述资料，回答下列问题：

如果长子在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记将失效

A.3 
B.5 
C.10 
D.15


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194、单项选择题  房地产抵押最基本的特征是（）

A.抵押价值高
B.不转移抵押物的占有
C.房地产地理位置固定
D.房地产开发投资额大


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195、单项选择题  

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

该宗土地的建筑容积率为()。

A.2 
B.3 
C.3.33 
D.6.67


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196、单项选择题  下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接查验内容的是()。

A.物业共用部位，公共设备设施及管理现状 
B.物业服务费收支情况 
C.业主室内装修情况 
D.物业资料


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197、单项选择题  房地产是实物、权益和()的结合体。

A.质量 
B.功能 
C.区位 
D.环境


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198、单项选择题  下列有关市场概念的说法中，错误的是()。

A.市场是商品交换的场所 
B.市场是消费者之间交流信息的场所 
C.市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁 
D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排


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199、单项选择题  因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关业主承担（）

A.共同责任
B.同等责任
C.连带责任
D.关联责任


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200、多项选择题  我国土地的社会主义公有制的形式包括()。

A.全民所有制 
B.国家所有制 
C.初级阶段公有制 
D.劳动群众集体所有制 
E.高级阶段公有制


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201、单项选择题  下列公式中正确的是（）

A.净收益＝潜在毛收入-运营费用 
B.净收益＝有效毛收入-运营费用 
C.有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用 
D.净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入


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202、单项选择题  下列对房地产市场体系的表述中，正确的是（）

A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关
B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统
C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大
D.房地产市场体系是封闭的，非统一的


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203、多项选择题  

 某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。

房地产公司办理游乐场买卖手续时，应当向当地主管部门提交的材料有＿＿＿＿＿。

A.房屋所有权证
B.土地使用权证
C.房地产公司与娱乐公司签订的房地产转让合同
D.当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证


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204、多项选择题  

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地ー级开发承包商。
根据上述资料，回答下列问题：

甲公司在对居民点进行房屋拆迁时，应向被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，同时应提交的材料为()。

A.建设项目批准文件 
B.建设用地规划许可证 
C.房屋拆迁许可证 
D.拆迁计划和拆迁方案


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205、单项选择题  项目控制与监理是房地产开发过程()阶段的工作。

A.投资决策 
B.前期准备 
C.工程建设 
D.市场营销


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206、单项选择题  在我国，下列自然资源中，即有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是()。

A.矿藏、森林、草原 
B.水流、山岭、滩涂 
C.森林、山岭、荒地 
D.森林、水流、荒地


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207、单项选择题  与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有（）的特征

A.非物流性
B.方式多样性
C.多次性
D.重复性


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208、单项选择题  

甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，准备向银行申请个人住房公积金贷款
根据上述资料，回答下列问题：

不属于李某可提取住房公积金账户内的存储金额的情形有()。

A.购买、建造、翻建、大修自住住房的 
B.购买投资性住房的 
C.离休、退休的 
D.偿还购房贷款本息的


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209、单项选择题  住房公积金贷款的期限最长不超过()年。

A.20 
B.25 
C.30 
D.35


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210、单项选择题  地基（）。

A、是建筑物的组成构件
B、不是建筑物的组成构件
C、是墙的连续部分
D、是基础的混凝土垫层


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211、单项选择题  

某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。
根据上述资料，回答下列问题：

采用直线法折旧，该建筑物的成新率为()。

A.20% 
B.50% 
C.81% 
D.95%


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212、多项选择题  

某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。

下列关于该项抵押贷款金额的说法中，错误的是()。

A．该人应该申请的贷款金额为30万元 
B．银行一般要求贷款金额不超过该套住宅的价值 
C．银行的贷款金额与该套住宅的价值无关 
D．该人申请多少贷款，银行就应发放多少贷款


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213、单项选择题  房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于（）

A.2家
B.2家
C.4家
D.5家


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214、多项选择题  股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有（）

A.普通股
B.优先股
C.后配股
D.混合股
E.原始股


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215、单项选择题  房地产经纪服务合同分为()经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。

A.房屋转让 
B.房屋抵押 
C.房屋交换 
D.房屋出售


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216、单项选择题  根据《住宅专项维修资金管理办法》，公有住房出售时专项维修资金由()交纳。

A.购房人 
B.购房人或售房单位 
C.购房人和售房单位 
D.售房单位


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217、多项选择题  下列主体中，能被判定具备业主身份的有()。

A.房屋权属证书记载的房屋所有权人 
B.房屋权属证书记载的房屋所有权人的定配偶 
C.尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人 
D.房屋登记簿记载的房屋所有权人 
E.房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶


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218、单项选择题  下列房地产权利中，不属于用益物权的是()

A.建设用地使用权 
B.土地承包经营权 
C.地役权 
D.抵押权


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219、单项选择题  

某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
根据上述资料，回答下列问题：

该市政府办公大楼的招标单位和中标单位应当在中标通知书发出之日起()日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

A.10 
B.15 
C.30 
D.60


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220、多项选择题  城市规划管理部门为房地产开发项目颁发的“两证一书”是指()。

A.项目选址意见书 
B.建设工程规划许可证 
C.建设工程开工许可证 
D.建设用地规划许可证 
E.设计方案审定通知书


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221、多项选择题  房地产经纪的作用有()。

A.保障交易安全 
B.缩短交易时间 
C.降低交易成本 
D.保证交易成功E.保证保值增值


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222、多项选择题  物业管理公共服务中，公共安全防范管理包括()。

A.出人管理 
B.安防系统的使用与维护管理 
C.施工现场管理 
D.车辆停放管理 
E.客户管理


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223、多项选择题  下列房地产开发活动中，厲于建设阶段工作任务的有()。

A.开发场地的工程勘测 
B.项目发包 
C.项目施工建设管理 
D.项目控制与工程监理 
E.项目竣工验收


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224、单项选择题  受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起()日内给予书面答复。

A.3 
B.5 
C.10 
D.15


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225、单项选择题  业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过()来实现的。

A.街道居委会 
B.业主大会 
C.业主委员会 
D.物业服务企业


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226、单项选择题  按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向()申请核发选址意见书。

A.县级以上人民政府 
B.建设管理部门 
C.城乡规划主管部门 
D.国土管理主管部门


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227、多项选择题  房地产价格评估应以()为基础进行评估。

A.基准地价 
B.标定地价 
C.各类房屋重置价格 
D.土地价格 
E.房地价格


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228、单项选择题  

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。 
根据上述资料，回答下列问题：

该房产开发企业的注册资本不低于()万元。

A.100
B.800
C.1000
D.2000


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229、单项选择题  在房地产开发过程中，依次获取的证书为()

A．建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证
B．国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证
C．建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证
D．建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证


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230、单项选择题  某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。该项贷款的实际年利率为＿＿＿＿＿。

A.6%
B.0.5%
C.3.04%
D.6.17%


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231、多项选择题  

王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
根据上述资料，回答下列问题：

契税的基本特点有()。

A.属于所得税 
B.实行一次性征收 
C.由土地、房屋权属的,承受人缴纳 
D.各地的税率可能不同 


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232、单项选择题  房地产市场是()市场。

A.地区性 
B.全国性 
C.综合性 
D.跨地区


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233、多项选择题  

某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：

购买该项目商品房者获得的房地产权利为()。

A.房屋所有权 
B.宅基地使用权 
C.所有权 
D.建设用地使用权


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234、单项选择题  一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性称为()。

A.不可能移动性 
B.保值增值性 
C.难以变现性 
D.易受限制性


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235、多项选择题  

某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
根据上述资料，回答下列问题：

关于本次招标的评标委员会的组成，下列安排中符合规定要求的为()。

A.招标人代表1人，招标人以外的专家3人 
B.招标人代表2人，招标人以外的专家3人 
C.招标人代表3人，招标人以外的专家6人 
D.招标人代表1人，招标人以外的专家4人


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236、多项选择题  新建商品房销售业务流程有()

A.接待顾客 
B.购买洽谈 
C.协助订立商品房买卖合同 
D.协助结算成交价款和办理抵押贷款 
E.房地产经纪人不负责客户售后服务


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237、多项选择题  房地产抵押具有（）等特征

A.抵押房地产必须合法
B.不转移房地产占用
C.抵押合同经登记后才能生效
D.抵押房地产不得设定多少抵押权
E.抵押房地产必须9成新以上


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238、单项选择题  2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为（）年。

A.36.5 
B.40 
C.46.5 
D.50


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239、多项选择题  

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。 
根据上述资料，回答下列问题：

下列关于在建工程抵押的说法中，正确的有()。

A.抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产 
B.在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押 
C.抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登记 
D.抵押合同中应载明已投人在建工程的工程款


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240、多项选择题  当事人应在行为发生后15晶内申请登记的事项有＿＿＿＿＿。

A.依法抵押土地使用权
B.依法向政府土地管理部门承租国有土地
C.向有出租权的土地使用者承租国有土地
D.以出让方式取得国有土地使用权
E.以划拨方式取得国有土地使用权


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241、单项选择题  将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为()。

A.直营连锁经营 
B.特许加盟经营 
C.特许加盟连锁经营 
D.授权经营


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242、单项选择题  某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为()万元。

A.50 
B.100 
C.200 
D.250


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243、多项选择题  

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

房地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式有()。

A.公开招标 
B.直接招标 
C.邀请招标 
D.协议招标


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244、单项选择题  动态投资回收期是（）。

A.反映开发项目投资回收能力的重要指标
B.评估项目盈利的指标
C.开发项目财务评价投资回收的经济指标
D.反映权益投资和投资者获得利润间的指标


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245、单项选择题  土地使用权出租的，实际上是将出让取得的土地所有权的()。

A.全部权利出租给承租人 
B.部分权利出租给承租人 
C.部分权利转让给承租人 
D.全部权利转让给承租人


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246、单项选择题  下列价值中不随时间变化的是（）

A.原始价值
B.投资价值
C.账面价值
D.市场价值


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247、单项选择题  

某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。 
根据上述资料，回答下列问题： 

该建筑物单位建筑面积的重置价格为()元/m²。

A.3200 
B.4000 
C.4100 
D.5000


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248、单项选择题  下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是()。

A.税款专款专用 
B.属于附加税 
C.根据纳税人所在地不同，有不同的税率 
D.征税对象是城市居民


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249、单项选择题  下列各项中，不属于影响房地产价格的因素有()。

A.人口因素 
B.楼层和朝向 
C.居民收入因素 
D.物价因素


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250、单项选择题  房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是＿＿＿＿＿

A.将风险损失摊销计入成本
B.从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿
C.采取措施阻止风险损失发生
D.通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任


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251、单项选择题  房屋预告登记后，债权消灭或者自能够进行房屋登记之日起()内当事人未申请房屋登记的，预告登记失效。

A．十日
B．十五日
C．一个月
D．三个月


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252、多项选择题  下列财产中，不得抵押的有()。

A.宅基地 
B.土地所有权 
C.集体土地使用权 
D.乡镇企业厂房 
E.村企业厂房


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253、单项选择题  不动产物权中不需要登记即可发生物权变动效力的是()。

A.抵押权
B.建设用地使用权 
C.宅基地使用权
D.土地承包经营权


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254、单项选择题  某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是()。

A.60% 
B.90% 
C.88.5% 
D.96%


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255、单项选择题  房地产开发企业所售商品房的保修期自()之日起计算。

A.产权证办妥 
B.房屋竣工验收 
C.房屋交付 
D.购买人付清全部房款


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256、单项选择题  房地产估价本质上是评估房地产的()。

A.价值 
B.价格 
C.使用价值 
D.质量


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257、单项选择题  有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从＿＿＿＿＿。

A.房地产预售开始到项目竣工验收为止
B.项目可行性研究开始到项目竣工验收为止
C.项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止
D.项目建成开始到项目完全投入使用为止


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258、多项选择题  下列房地产类型中，按房地产用途分类的有()。

A.在建工程 
B.居住房地产 
C.工业房地产 
D.收益性房地产 
E.自用的房地产


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259、多项选择题  不得抵押的房地产包括()。

A.土地所有权 
B.列入文物保护的建筑物 
C.建设用地使用权 
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产 
E.所有权、使用权不明或者有争议的财产


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260、单项选择题  房地产企业安市场促销活动时，其根据应是＿＿＿＿＿。

A.总需要量
B.总需求量
C.企业销售潜量
D.企业当前销售量


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261、多项选择题  房地产估价报告通常由()组成。

A.估价委托书 
B.注册房地产估价师声明 
C.估价委托合同 
D.估价结果报告 
E.估价技术报告


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262、多项选择题  市场调查过程中设计的调查表格应做到＿＿＿＿＿

A.询问的内容必须是调查的重点
B.根据不同的调查方法选择询问方式
C.询问的项目尽量少
D.问卷口吻要亲切，问题要明确，便于被调查者答复


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263、单项选择题  一般而言，一个地区的房地产需求增加，（）

A.会拉动另一地区的房地产供给增加
B.会带动另一地区的房地产需求增加
C.会使另一地区的房地产需求减少
D.不会拉动另一地区的房地产代给增加


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264、多项选择题  拆迁生产经营用房，被拆迁人自找生产经营过渡用房时，拆迁人给予的补偿有＿＿＿＿＿。

A.过渡用房建造费
B.临进安置补助费
C.一次补助搬迁费
D.自找房屋过渡期间停产停业损失


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265、多项选择题  下列财产中，属于地上定着物的有()。

A.房屋
B.埋设在地下的管线 
C.安装在室内的卫生设备
D.种植在地上的树 
E.摆放在室内的家用电器


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266、单项选择题  税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人称为()。

A.纳税人 
B.征税对象 
C.税率 
D.减免


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267、单项选择题  房地产可视为（）三者的结合。

A.区位、环境和资本
B.实物、区位和环境
C.区位、资本和权益
D.实物、权益和区位


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268、单项选择题  居住区人品毛密度指的是居住总人品与＿＿＿＿＿之比。

A.总用地
B.居住建筑用地面积
C.居住建筑基底面积
D.居住区总建筑面积


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269、单项选择题  住房公积金增值收益主要用于：①上缴财政的公积金中心管理费用;②提取住房公积金贷款风险准备金;③为城市廉租住房建设补充资金，除国家另有规定外，其分配顺序是()。

A.①②③ 
B.②①③ 
C.③①② 
D.②③①


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270、单项选择题  出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当（）

A.到房地产管理部门备案 
B.事先征得也租人同意 
C.经房地产管理部门审批 
D.办理公证


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271、单项选择题  在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令退回。

A.省级土地管理部门 
B.市级建设管理部门 
C.市级规划管理部门 
D.县及县级以上人民政府


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272、多项选择题  

甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。
根据上述资料，回答下列问题：

土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的用途，应当经()批准。

A.出让方 
B.市、县人民政府城市建设部门 
C.市、县人民政府房屋管理部门 
D.市、县人民政府城市规划部门


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273、多项选择题  房地产中介服务行业按服务内容可分为()。

A.建筑设计 
B.房地产估价 
C.房地产咨询 
D.城市规划 
E.房地产经纪


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274、单项选择题  

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

该宗土地的居住建筑密度为()。

A.30%
B.35%
C.40%
D.45%


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275、单项选择题  绿地率是规划建设用地内绿地总面积与()的比率。

A.用地面积 
B.规划建设用地面积 
C.建筑用地面积 
D.总建筑面积


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276、单项选择题  房地产的有效需求是指（）

A.边际需求 
B.有支付能力的需要 
C.居民需求 
D.在一定时期内，对房地产的最大需求


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277、单项选择题  在房产分丘图中，每幢房屋有6位数字代码，其中表示建筑年份的为＿＿＿＿＿。

A.第1、2位
B.第3、4位
C.第5、6位
D.第3、4、5、6位


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278、单项选择题  房地产经纪属于（）

A.房地产开发业 
B.物业管理业 
C.房地产中介服务业 
D.房地产咨询业


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279、单项选择题  下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是()。

A.客观进度计划 
B.总进度计划 
C.企业工程进度计划 
D.单位工程进度计划


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280、单项选择题  物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是()。

A.公共服务 
B.专项服务 
C.特约服务 
D.金融服务


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281、多项选择题  房地产经纪机构的连锁经营模式有()。

A．无店铺经营模式 
B．单店经营模式 
C．直营连锁模式 
D．特许经营模式 
E．多店经营模式


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282、单项选择题  

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。 
根据上述资料，回答下列问题：

若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为()。

A.国家 
B.政府 
C.企业 
D.个人


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283、单项选择题  

王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
根据上述资料，回答下列问题：

F房屋的房产税应纳税额为()万元/年。

A.0.03 
B.0.36 
C.0.42 
D.0.84


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284、多项选择题  关于公信力和公示的关系，下列说法正确的有()。

A.公示产生公信力 
B.公示是公信力的逻辑结果 
C.公信力是公示的逻辑结果 
D.公信力产生公示 
E.公信是基于物权变动公示所产生的可信赖性


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285、多项选择题  房地产图包括()。

A.分户图
B.分丘图 
C.地形图
D.地籍图 
E.房产图


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286、单项选择题  开办图书馆、托儿所、幼儿园是专项服务中的()。

A.日常生活服务 
B.商业服务 
C.文教卫体服务 
D.社会服务


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287、单项选择题  评估某宗房地产在2011年9月末的价格，选取了某可比实例，其成交价格为3000元/平方米，成交日期为2010年10月末，另调查获知2010年6月末至2011年9月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为()元/平方米。

A.3586.9 
B.3533.8 
C.3495.6 
D.3481.6


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288、多项选择题  

20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月，在中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。
根据上述资料，回答下列问题：

下列各项中属于物业管理与社区管理的区别的有()。

A.管理主体不同 
B.管理内容不同 
C.所处城市社区行政管辖区不同 
D.运行方式不同


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289、单项选择题  关于房地产经纪人员的义务，下列说法错误的是()。

A.遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则 
B.可同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务 
C.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务 
D.为委托人保守商业秘密


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290、单项选择题  下列关于房地产市场特点的说法中，错误的是()。

A.房地产市场是一个产品差异化的市场 
B.房地产市场是一个地区性市场 
C.广泛需要房地产经纪人提供服务 
D.房地产价格走势在各地区基本相同


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291、单项选择题  二手房经纪业务的售后服务内容不包括()。

A.信息服务 
B.改进服务 
C.电话服务 
D.跟踪服务


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292、单项选择题  下列类型的房地产中，通常不会成为房地产经纪对象的是()。

A.写字楼 
B.住宅 
C.廉租住房 
D.房地产开发用地


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293、多项选择题  物业管理规约对()具有约束力。

A.全体业主 
B.物业承租人 
C.借住在业主家的亲戚 
D.物业建设单位和物业服务企业 
E.物业的继受人


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294、多项选择题  下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中，正确的有()。

A.大城市每平方米每年1.50~30.00元 
B.中等城市每平方米每年1.20~24.00元 
C.小城市每平方米每年0.90~24.00元 
D.县城、工矿区每平方米每年0.60~12.00元 
E.建制镇每平方米每年1.20~12.00元


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295、单项选择题  单位应当于每月发放职工工资之日起()日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。

A.3 
B.4 
C.5 
D.6


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296、单项选择题  按我国现阶段房屋产别划分，军队自行管理的房产属于()。

A.直管公产 
B.单位自管公产 
C.私产 
D.其他产


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297、单项选择题  下列关于以划拨方式取得的建设用地使用权的说法中，正确的是()。

A.—般有使用期限的限制 
B.无需缴纳拆迁补偿等费用 
C.在一定条件下可以转让、出租、抵押 
D.仅限于该建设用地使用权人自用


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298、单项选择题  住宅小区开发建设的设施中，()费用应列入房地产开发成本。

A.小型商店 
B.免费公共厕所 
C.图书经营部 
D.大型超市


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299、单项选择题  《房地产经纪人注册证》由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由()监制。

A.人力资源和社会保障部 
B.住房和城乡建设部 
C.省级房地产管理部门 
D.省级建设管理部门


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300、多项选择题  根据《经济适用住房管理办法》，城市低收人家庭申请购买经济适用住房应同时满足的条件有()。

A.具有当地城镇户口 
B.家庭人口3人以上 
C.城市低保家庭 
D.家庭收人符合市、县人民政府划定的低收人家庭标准 
E.无房或现在住房面积低于市、县人民政府规定的住房闲难标准


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