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中级房地产经济：中级房地产经济测试题（题库版）
2019-10-04 03:03:28 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  

评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有（）。

A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.基准地价修正法


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2、单项选择题  根据相关统计，当城市化水平为30%～50%时，人均GNP一般为（）。

A.1000美元以下
B.1000～3000美元
C.3000～7000美元
D.7000美元以上


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3、多项选择题  业主委员会的主要职责有（）。

A.召集业主大会会议 
B.代表业主选聘物业管理企业，并与之签订物业服务合同 
C.监督和协助物业管理企业股行物业服务合同 
D.监督业主规约的实施 
E.调解业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷


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4、单项选择题  下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中，正确的是()。

A.未动工开发不满一年的，按土地出让价款的20%征缴土地闲置费 
B.双倍追加闲置期间的土地出让金 
C.依法收回闲置土地纳入政府土地储备 
D.落实项目资金延长动工开发期限


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5、单项选择题  下列关于房地产保险的赔偿的说法中，正确的是（）。

A.当房价上升时，被保险人可以得到超过其实际损失的赔偿 
B.保险人应根据实际查损后确定的实际损失给予赔偿 
C.赔偿金额可以高于保险金额 
D.赔偿金额以被保险房地产投保时的评估价值为限


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6、多项选择题  关于国有建设用地使用权抵押的说法，正确的有()。

A.同一宗建设用地不得设定两个以上抵押权 
B.两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物 
C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 
D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押 
E.权属存在争议的住宅可以抵押


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7、单项选择题  以效用利润作为定价理论基础的房地产定价方法是()。

A、成本加成定价法
B、竞争价格定价法
C、顾客感受定价法
D、加权点数定价法


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8、单项选择题  按杜能理论的假设前提，()之和等于一个常数。

A、成本、运费
B、运费、利润
C、利润、成本
D、价格、利润


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9、多项选择题  房地产投资风险按性质划分的动态风险主要指()带来的风险。

A、由于自然灾害
B、由于意外事故
C、企业的经营管理状况
D、市场需求变动


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10、多项选择题  土地使用权的基本特征包括()。

A、权利的主体唯一
B、土地使用权不得随意改变
C、土地使用权是法律特别设定的一种物权
D、土地使用权派生于土地所有权
E、土地使用权可以买卖、转让


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11、单项选择题  因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（）。

A.物质折旧
B.功能折旧
C.外部性折旧
D.经济折旧


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12、单项选择题  房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（）。

A.有利于发挥销售专长
B.销售队伍建设成本低
C.销售策略调整快捷
D.销售效益好


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13、单项选择题  邀请招标的承包商数量最少为()。

A.1
B.2
C.3
D.4


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14、单项选择题  下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是（）。

A.别墅用地
B.图书馆用地
C.购物中心用地
D.汽车装配厂用地


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15、单项选择题  下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述，错误的是()。

A.购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金 
B.从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同 
C.房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资 
D.从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成


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16、单项选择题  房地产保险的目的是（）。

A.防止房地产发生意外灾害
B.提高房地产盈利能力
C.降低房地产运营费用
D.补偿因灾害造成的房地产损失


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17、单项选择题  按城市内部结构，城市可分为()。

A.块状城市、带状城市、星状城市
B.单中心城市、多中心城市
C.棋盘形城市、放射形城市
D.大城市、中等城市、小城市


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18、多项选择题  房地产市场实地调研的方法有()。

A.因果关系法
B.入户询问法
C.电话询问法
D.观察法
E.试验法


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19、单项选择题  房地产企业安市场促销活动时，其根据应是()。

A.总需要量
B.总需求量
C.企业销售潜量
D.企业当前销售量


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20、不定项选择  某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。 经（）的业主同意，该住宅小区业主大会可作出重新选聘物业服务企业的决定。

A.153户甲户型和49户乙户型
B.157户甲户型和45户乙户型
C.105户甲户型和94户乙户型
D.150户甲户型和35户乙户型


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21、单项选择题  

某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设

该住宅用地的实际楼面地价为()元/平方米。

A.3140.2 
B.3200.0 
C.3230.8 
D.3294.1


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22、多项选择题  文案调研法调研信息有效性评估的内容包括()。

A.数据主题与调研问题范畴的一致性 
B.数据反映的时间与调研时间范围的适用性 
C.数据反映的对象与调研对象的相关性 
D.数据测量单位的可比性 
E.数据获取的经济性 


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23、单项选择题  房地产市场调研活动的出发点和落脚点是（）。

A.跟踪性
B.连续性
C.目的性
D.客观性


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24、单项选择题  

某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。

采用直线法折旧下的该建筑物的成新率为()。

A.20% 
B.50% 
C.81% 
D.95%


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25、多项选择题  下列属于出售型房地产开发项目现金流出的有（）。

A.房地产产品的销售收入 
B.土地取得成本 
C.固定资产投资 
D.开发成本 
E.开发费用


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26、单项选择题  地租是土地供给者凭借土地所有权向土地需求者让渡土地使用权时索取的()。

A．利润
B．超额利润
C．普通收入
D．额外收入


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27、单项选择题  某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12%时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为()万元。

A.14.58
B.15.43
C.16.67
D.17.32


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28、单项选择题  某房地产开发项目计划年内分3期开盘，计划第1、2、3期的开盘价分别为5599元/平方米、5799元/平方米、6199元/平方米，该地区同类商品房当前的均价为5812元/平方米。该项目采取的定价策略是()。

A.均价策略 
B.心理定价策略 
C.高价策略 
D.低开高走策略


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29、多项选择题  下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有（）。

A.物业服务人员工资
B.物业管理区域绿化养护费用
C.物业服务人员奖金
D.物业管理区域公共秩序维护费用
E.物业管理用房保修期满后的改造费用


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30、单项选择题  （）与可行性研究工作同为项目前期工作重要的组成部分。

A.房地产开发项目策划 
B.房地产开发项目可行性分析 
C.房地产开发项目论证 
D.房地产开发策划分析


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31、多项选择题  杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由()因素所决定。

A.农业生产成本
B.农地的肥沃程度
C.农产品的市场价格
D.把农产品从产地运到市场的费用
E.劳动者的经营能力


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32、单项选择题  业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会的权利。经()以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。

A.40%
B.30%
C.20%
D.10%


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33、单项选择题  按照作用划分的房地产开发项目策划报告类别包括()、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。

A.开发项目决策策划报告
B.投资策划报告
C.广告策划报告
D.全程策划报告


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34、单项选择题  某企业为使其开发的房地产项目于同类项目有明显区别，市场定位应遵循()原则。

A.市场化 
B.动态调整 
C.差异化 
D.可行性


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35、单项选择题  下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是()。

A.军队办公用地 
B.经营性房地产开发用地 
C.学校建设用地 
D.政府行政办公用地


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36、单项选择题  经营型房地产开发项目的现金流出主要由（）和经营成本两大部分组成。

A.开发成本
B.土地取得成本
C.固定资产投资
D.开发费用


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37、单项选择题  某房地产开发商获得一笔为期3年的分期支付的银行贷款，每期支付额为1000万元，支付期为每年年初，年贷款利率为7%,到期后一次性还本付息，则3年后该房地产开发商偿还银行的本息为（）万元。

A.3416.6 
B.3418.1 
C.3421.6 
D.3439.9


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38、多项选择题  

某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。
 

房地产经纪机构合法预售该商品住宅要出示()。

A.该乡政府核发的土地使用权证
B.当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明
C.房地产公司委托该房地产经纪机械工理销售其商品住宅的委托书
D.当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预训许可证


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39、单项选择题  某三级资质物业服务企业，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员中，具有中级以上职称的有6人。该企业若要申请二级资质，在其他条件满足的情况下，至少须增加相关专业中级以上职称的人员（）人。

A.4
B.5
C.9
D.14


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40、单项选择题  拍卖所得250万元，其中抵押房地产拍卖价款200万元，住宅拍卖价款50万元，拍卖手续费及应交纳的相关税费25万元。抵押示未清偿债务为225万元，抵押权人有权优先受偿额为()万元。

A.180
B.200
C.225
D.175


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41、单项选择题  下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是（）。

A.净现值法
B.净年值法
C.净将来值法
D.净现值率法


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42、单项选择题  某私人投资的房屋建筑工程项目，施工单项合同估计价为350万元人民币，根据国家现行规定，该项目的施工采购()。

A.必须进行招标 
B.必须公开招标 
C.应以招标公告方式邀请特定法人投标 
D.应以邀请书方式邀请不特定法人投标


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43、单项选择题  

某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。
单位：万元
投资方案  初期投资  净收益

　　甲1  5000  550

　　甲2  4000  530

　　甲3  3000   350

　　甲4  1000  150

　　乙1  4000  520

　　乙2  3000  350

　　乙3  2000  270

　　乙4  1000  130

该房地产公司应选择()方案。

A.甲4和乙1
B.甲2和乙1
C.甲1和乙4
D.甲1和乙3


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44、多项选择题  房地产市场的“景气”衡量标准界定在()上是不客观的。

A.交易量
B.成交价格
C.需求量
D.供给量
E.房地产质量


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45、多项选择题  采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后，方可视为估价对象的价值。

A.交易情况修正 
B.调查核实 
C.公开披露 
D.交易日期调整 
E.房地产状况调整


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46、单项选择题  

张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。
根据上述资料，回答下列问题：

房地产市场调研是为了解决房地产市场中出现的或可能出现的各种矛盾而进行的，具有（）。

A.客观性 
B.实用性 
C.计划性 
D.完整性


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47、多项选择题  国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有()。

A.适用范围不同
B.出让金形成方式不同
C.最低价确定的原则不同
D.协议出让无需公布出让计划
E.出让主体不同


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48、单项选择题  双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题： 本案中进行的物业管理招标形式为（）。

A.邀请招标
B.公开招标
C.协议招标
D.唱标


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49、单项选择题  房地产企业税后利润分配的顺序依次是()。

A.弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润
B.弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金
C.提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润
D.提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏损


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50、单项选择题  不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为()。

A.需求导向定价法
B.主动竞争定价法
C.目标利润定价法
D.随行就市定价法


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51、单项选择题  物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的（）原则。

A.合理
B.公平
C.公开
D.质价相符


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52、单项选择题  下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是()。

A.官方统计资料中有关房地产的分析资料
B.公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料
C.来自主管部门和行业管理机构的资料
D.专业研究机构提供的相关资料


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53、不定项选择  

（一）张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
单位：万元

在计算期内，甲、乙、丙三个投资方案的现金流出应包括（）。

A.初始投资
B.经营成本
C.还本付息
D.经营税金


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54、单项选择题  在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。这体现了房地产市场调研的（）特点。

A.系统性
B.跟踪性
C.连续性
D.客观性


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55、多项选择题  下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有（）。

A.受访者的年龄
B.受访者是否打算买房
C.受访者买房的主要原因
D.受访者的收入水平
E.受访者的房型偏好


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56、单项选择题  

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

该住宅小区人口净度为()人/公顷。

A.3571
B.2500
C.1667
D.893


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57、单项选择题  净收益=潜在毛租金收入-()+其他收入-运营费用。

A.空置和收租损失
B.还本付息额
C.折旧额
D.所得税


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58、单项选择题  

某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为()年。
单位：万元
年份                0      1       2     3       4     5     6
净现金流量-1000  250  250  250  250  250  250

A.3
B.4
C.5
D.6


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59、单项选择题  房地产投资风险中的流动性风险指的是()而造成的风险。

A、错误地预测房地产行市
B、房地产难于脱手而抛售
C、采用分期付款出售房地产
D、经营利润变动


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60、多项选择题  房地产投资项目外部环境的不确定性来源包括()

A.政府的政策和规定的变化
B.市场环境的变化
C.通货膨胀和信贷风险
D.资金筹措方式与来源
E.工程价款估算或结算错误


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61、单项选择题  

某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。

该家庭住房抵押贷款的月还款额为()。

A.3506.46 
B.3653.71 
C.3982.22 
D.4158.22


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62、单项选择题  下列用地中，可以进行建设用地使用权抵押的是()。

A.教育、医疗建设用地 
B.文物保护建筑用地 
C.已依法公告列入征收范围的用地 
D.通过有偿转让方式取得的建设用地


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63、单项选择题  按照工作范围划分的房地产开发项目策划报告类别包括()和单项策划报告。

A.产品策划报告
B.投资策划报告
C.广告策划报告
D.全程策划报告


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64、不定项选择  

赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。

若赵某的购房款中最低首付款以外的房款需贷款，并按月等额本息还款，则赵某的月还款额最少为（）元。

A.1264.14
B.2533.43
C.3000.00
D.3797.57


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65、单项选择题  照房地产市场调查问卷设计（）原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。

A.针对性
B.简明性
C.逻辑性
D.目的性


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66、单项选择题  

某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。

房地产投资项目的实际收益现金流量未达到预期目标要求而带来的风险称为（）。

A.变现风险 
B.收益现金流风险 
C.资本价值风险 
D.持有期风险


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67、单项选择题  下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是()。

A.房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性
B.房地产信托投资具有较高的收益性
C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性
D.房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性


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68、单项选择题  房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法;2.确定研究目的;3.确立研究任务;4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值;5.数据收集、处理和分析;6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是()。

A.1-2-3-4-5-6
B.2-3-1-4-5-6
C.1-5-2-3-4-6
D.2-3-1-5-4-6


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69、多项选择题  国有建设用地使用权出让的特征包括()。

A.国家垄断行为
B.有一定使用期限
C.出让是无偿
D.使用权可分别设立
E.使用权人享有的权利范围是有限制


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70、单项选择题  

某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。 

从银行提供的贷款条件看，该套住房属于该家庭购买的()住房。

A.首套 
B.第二套 
C.第三套 
D.第三套以上


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71、单项选择题  

某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。

该家庭购买该套住房依法应缴纳的税费为()。

A.营业税 
B.土地增值税 
C.契税 
D.住宅专项维修资金


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72、单项选择题  为了督促业主委员会及时纳人到有关部门的监督管理之中，《物业管理条例》规定业主委员会自选举之日起()日内必须备案。

A．45
B．30
C．15
D．10


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73、单项选择题  在房地产市场环境调研时，对居民消费结构和消费水平的调研属于()调研。

A.经济环境
B.政治法律环境
C.区域环境
D.社会文化环境


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74、单项选择题  

某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

该项目经营到第五年末的净现值为()万元。

A.-10.33
B.-8.83
C.41.17
D.79.08


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75、单项选择题  业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的()机构。

A．执行
B．决策
C．管理
D．监督


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76、单项选择题  房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（）。

A.专业意见
B.公证书
C.证明文件
D.担保函


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77、多项选择题  在委托代理合同中，需要明确的内容包括（）。

A.当事人的名称或者姓名 
B.双方的权利和义务 
C.争议解决方式 
D.委托房地产的成本 
E.合同的有效时间


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78、单项选择题  扇形理论的核心是()。

A.城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心区，而会出现多个商业中心 
B.各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展 
C.如何最佳、最有效地使用城市土地 
D.居民区要沿着城市交通主干道或河岸、湖滨、公园高地向外发展


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79、单项选择题  银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是()。

A.6.14%
B.6.15%
C.6.17%
D.6.5%


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80、单项选择题  区位主体在空间区位中的相互运行关系称之为()。

A．区位关系
B．区位空间关系
C．区位关联度
D．区位运行度


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81、多项选择题  土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金，但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，土地使用者有权()。

A.解除合同
B.变更合同
C.重新签订合同
D.要求返还出让金
E.请求违约赔偿


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82、多项选择题  房地产估价的主要方法不包括()。

A.房地产估价的市场法
B.房地产估价的成本法
C.房地产估价的收益法
D.房地产估价的德菲尔法
E.房地产估价的专家评估法


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83、单项选择题  在房地产市场供给调研时，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于()调研。

A.市场行情
B.市场反响
C.竞争对手
D.消费行为


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84、多项选择题  

张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为()。

A.通货膨胀风险
B.变现风险
C.收益现金流风险
D.市场供求风险


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85、多项选择题  下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有（）。

A.修改业主大会议事规则
B.选聘物业服务企业
C.筹集专项维修资金
D.使用专项维修资金
E.改建建筑物及其附属设施


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86、单项选择题  商用房开发贷款的项目全部或部分用于出售、转让的，贷款期限一般最长不超过（）年。

A.5
B.7
C.8
D.10


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87、多项选择题  下列关于国有土地租赁的说法中，正确的有（）。

A.国有土地租赁，可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式 
B.国有土地租赁，租赁期限六个月以上的，必须签订租赁合同 
C.承租人将土地转租给第三人的，承租土地使用权随之转让 
D.承租土地使用权期满，承租人可申请续期 
E.国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权


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88、不定项选择  

某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。

该房地产开发企业为降低自己承担的工程量风险和通货膨胀风险，宜选择（）。

A.总价合同
B.单价合同
C.成本加固定额酬金合同
D.成本加比例酬金合同


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89、多项选择题  房地产开发项目中，可以视为开发企业自有资金的有()。

A.现金
B.其他速动资产
C.租入的机械设备
D.短期内可收回的各种应收款


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90、单项选择题  下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是（）。

A.土地使用者因迁移而停止使用的土地
B.土地使用者因破产而停止使用的土地
C.未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地
D.核准报废的矿场土地


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91、单项选择题  

张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

该投资方案的财务净现值为()万元。

A.79
B.99
C.200
D.500


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92、单项选择题  在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地()人必须同属一人。

A.所有权
B.租赁权
C.抵押权
D.使用权


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93、单项选择题  

某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

首次业主大会筹备组组长由()代表担任。

A.业主 
B.物业服务企业 
C.街道办事处 
D.居民委员会


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94、单项选择题  对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是()。

A.甲
B.乙
C.丙
D.丁


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95、单项选择题  

某物业管理公司在2001年末接管一住宅小区，公司在筹建该管理处时，投入自有资金100万元，购置固定资产，计划在5年内收回该项成本，在2002年一年内.公司管理处经营状况如下：
l.承包小区内房屋大修工程结算收入20万元
2.经营小区内公用停车场，收入5万元
3.物业管理兼收入50万元，其^91考试网共性服务费30万元
4.给小区内用户进行房屋装修装饰工程结算收入30万元，小区外用户装修工程结算收入25万元
5.房地产开发商补贴25万元，另给30万元用于解决小区施工质量问题费用
6.投入小区外餐馆50万元，当年净收入30万元
7.公司主营业务各项税金及费用支出10万元
请问：

2002年利润总额()。

A、155万元
B、135万元
C、75万元
D、55万元


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96、多项选择题  对该项目进行盈亏平衡分析时，划分固定成本与可变成本可采用()。

A.费用分解法
B.高低点法
C.数学计算法
D.回归分析法


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97、单项选择题  由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收人损失后所得到的收人为()。

A．净收益
B．实际收人
C．纯收入
D．有效毛收入


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98、多项选择题  

某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。
根据上述资料，回答下列问题：

房屋租赁合同采用()的印花税税率。

A.1‰ 
B.0.5‰ 
C.0.3‰ 
D.0.05‰


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99、单项选择题  征收固定资产投资方向调节税的首要目的是()。

A.增加税收
B.抑制投资
C.鼓励投资
D.控制资金投向


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100、单项选择题  把目标消费者的住房需求分为生存型、发展型和享受型，是依据消费者的()进行住房市场细分的结果。(市场细分中按人口因素划分：年龄、收入水平、家庭结构)

A.年龄 
B.收入水平 
C.家庭结构 
D.文化程度


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101、多项选择题  个人住房货款合同履行过程中，发生()等情况，货款人可对借款人追究违约责任。

A.借款人不按期归还借款本金
B.未经货款人同意，借款人将设定抵押权的财产出售
C.借款人未按期支用货款
D.借款人擅自改变货款用途，挪用货款
E.借款人不按期归还利息


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102、单项选择题  房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指()。

A.房地产商品具有广泛适用性
B.房地产商品有助于利用企业的优势和特长
C.房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平
D.房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的


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103、单项选择题  

赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。

若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为()元。

A.172858
B.182786
C.192858
D.201006


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104、单项选择题  张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是（）。

A.出售型房地产开发投资
B.经营型房地产开发投资
C.购买型房地产置业投资
D.租赁型房地产置业投资


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105、单项选择题  房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是（）。

A.间接融资和股权融资
B.间接融资和债权融资
C.直接融资和股权融资
D.直接融资和债权融资


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106、多项选择题  下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有（）。

A.新竣工量
B.房屋成交量
C.空置量
D.商品房吸纳量
E.房屋施工面积


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107、单项选择题  对被征地农民最常用的安置方式是货币安置和()。

A.入股分红安置 
B.保障安置(为被征地农民支付社会统筹保险或者商业保险) 
C.异地移民安置 
D.重新择业安置


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108、单项选择题  在房地产促销活动中，能够最快速及时了解客户对企业和产品反应的促销方式是()。

A.广告宣传促销
B.公共关系推广
C.人员推销
D.社会公益活动促销


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109、单项选择题  市场调研是一种()。

A、收集房地产市场信息的方法
B、了解房地产市场供应量的手段
C、通过信息将消费者、顾客和公众与研究者联结起来的职能
D、判断房地产企业营销策略是否成功的工具


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110、单项选择题  某甲用80万元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率()。

A.不能确定
B.小于原期望收益率
C.等于原期望收益率
D.大于原期望收益率


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111、单项选择题  房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力和()。

A.资金平衡能力 
B.清偿能力 
C.融资能力 
D.竞争能力


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112、单项选择题  当各投资方案计算期不相同时，进行投资方案比选宜采用的方法是()。

A.差额净现值法 
B.净现值法 
C.净将来值法 
D.年值法


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113、多项选择题  下列各项属于房地产投资主要资金构成的有（）。

A.股票融资 
B.信贷融资 
C.利用外资 
D.预售收入 
E.财政资金


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114、单项选择题  某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是()。

A.生产观念
B.推销观念
C.市场营销观念
D.产品观念


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115、单项选择题  建设用地使用权转让地上建筑物及地上附着物所有权时()。

A.土地使用权随之转让，但地上建筑及附着物作为动产转让的除外
B.土地使用权随之转让，但地上建筑物及附着物作为不动产转让的除外
C.土地使用权是否随之转让由双方协商
D.土地使用权随之转让


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116、单项选择题  物业服务企业资质等级分成()三种。

A.一级、二级、三级
B.甲级、乙级、丙级
C.大型、中型、小型
D.高级、中级、初级


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117、单项选择题  某房地产项目土地费用60万元，各项工程费用450万元，管理费用20万元，计划利润为投资的10%，销售税金6%，销售费用30万元，开发项目可经营面积5000平方米。采用成本加成定价法定价，则该项目的平均售价应为（）元/平方米。

A.1311 
B.1312 
C.1325 
D.1382


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118、单项选择题  下列关于出售型房地产开发项目的表述，错误的是()。

A.投入的建设资金均属于流动资金性质 
B.投资者本身所形成的固定资产很少 
C.总投资基本上等于其总成本费用 
D.经济效果主要表现为租金收益、自营收入和房地产增值等方面


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119、单项选择题  甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用年限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长年限为()年。

A.35
B.40
C.45
D.50


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120、单项选择题  某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3％，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元／m2。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（）元／m2。

A.3552.82
B.3563.00
C.3563.47
D.3574.16


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121、单项选择题  为确保施工图设计质量，应做好的勘察工作是()。

A.初步勘察 
B.详细勘察 
C.施工勘察 
D.选址勘察


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122、单项选择题  房地产市场调研的原则是遵循客观性与()。

A．知识性
B．主观性
C．完全性
D．科学性


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123、多项选择题  房地产开发项目的土地取得成本包括（）。

A.建安工程费
B.土地使用权出让金
C.土地房屋征收补偿费用
D.公共配套设施建设费
E.土地使用权取得税费


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124、多项选择题  除住宅本身因素外，影响住宅销售收益的主要因素有()。

A.小区规模
B.外部景观
C.小区周围学校知名度
D.配套服务设施


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125、多项选择题  深度访谈法的主要特点是深入挖掘单个被访者的（）。

A.态度 
B.感受 
C.动机 
D.消费 
E.文化


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126、单项选择题  

某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。
单位：万元
投资方案  初期投资  净收益

　　甲1  5000  550

　　甲2  4000  530

　　甲3  3000   350

　　甲4  1000  150

　　乙1  4000  520

　　乙2  3000  350

　　乙3  2000  270

　　乙4  1000  130

如果该房地产公司以年利率13%贷款3000万元，在选择了甲2和乙l方案后，每年的净收益是()万元。

A.1000
B.1050
C.1100
D.950


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127、单项选择题  土地使用权抵押登记时不需要登记的内容是()。

A、被担保的金额
B、债权
C、抵押权人的姓名或单位名称
D、抵押期限


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128、单项选择题  在集体土地征收的补偿和安置中，征收耕地的土地补偿费应该为被征收前3年平均年产值的（）。

A.3-4倍
B.4-5倍
C.6-8倍
D.6-10倍


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129、多项选择题  

某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键是要确定好()。

A.计价单位
B.起步价
C.调价幅度
D.调价频率


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130、单项选择题  房地产保险费的计算公式是（）。

A.总保险费=保险金额x保险费率x缴费系数 
B.总保险费=保险金额x保险费率÷缴费系数 
C.总保险费=保险金额÷保险费率x缴费系数 
D.总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数


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131、多项选择题  采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。

A.选取的报酬率偏低
B.预测的未来净收益偏大
C.估计的使用期限偏短
D.估计的运营费用偏大
E.估计的空置率偏高


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132、单项选择题  签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的（）特征。

A.委托合同
B.有名合同
C.要式合同
D.双务合同


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133、多项选择题  公积金住房贷款与一般个人住房贷款的区别在于()。

A.在贷款额度、期限上有不同的规定
B.个人住房贷款属于委托性个人住房贷款
C.个人住房贷款由商业银行发放，贷款风险由银行承担
D.住房公积金贷款利率比个人住房贷款利率优惠
E.住房公积金属于商业银行自主发放的自营性住房贷款


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134、单项选择题  中心商务高度指标等于()之比

A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积
B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积
C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积
D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积


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135、单项选择题  一般商品的需求量随商品价格的上升而减少，随商品价格的降低而增加，即人们对某种商品的需求量与该商品的价格呈()关系。

A.正相关
B.线形相关
C.负相关
D.非线性相关


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136、单项选择题  区别于一般工程建设项目，房地产项目具有的特征不包括()

A．项目时间目标的限定性较强
B．项目具有独特性
C．政策法规条文的多样性
D．费用目标约束性强


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137、单项选择题  2004年3月14日，我国对()作了修改，首次将征收和征用区分开来。

A.《中华人民共和国宪法》
B.《中华人民共和国物权法》
C.《中华人民共和国土地管理法》
D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》


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138、多项选择题  房地产项目投资管理主要由两个并行、各有侧重又互相联系和相互重叠的工作过程所构成，包括()

A．投资规划
B．投资预算
C．投资概算
D．投资估算
E．投资控制


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139、单项选择题  征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。

A.农民个人
B.剩余劳动力安置单位
C.地上附着物所有人
D.农村集体经济组织


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140、单项选择题  项目处于风景园林区域，可以进行()定位。

A.学习类级学生公寓类
B.生态居住类
C.商业及商业服务类
D.居住类和生活服务类


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141、多项选择题  

某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。

若用年值折现法比选，则下列说法正确的有（）。

A.较优方案为1 
B.较优方案为2 
C.在实际运用中，共同计算期的取值通常不大于最长的方案计算期，不小于最短的方案计算期 
D.年值折现法隐含着与年值法相同的接续方案假定，即假设各个方案均在这个共同计算期内重复进行


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142、多项选择题  永续年金在换算时()。

A．只能计算现值 
B．只能计算终值 
C．不能计算现值 
D．不能计算终值 


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143、多项选择题  下列人员中，具备业主身份的有（）。

A.房屋权属证书记载的房屋所有权人
B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人
C.房屋所有权人的父亲
D.房屋的承租人
E.房屋的借用人


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144、多项选择题  地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为()。

A．资本结构变化的影响
B．项目评估分析的准确性
C．市场预测的准确性
D．对项目控制与管理的能力


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145、多项选择题  运用线性盈亏平衡方法对房地产投资项目进行不确定性分析时，投资项目的假设条件包括（）。

A.开发的房地产产品全部销售出去
B.在开发经营期内，单位变动成本保持不变
C.房地产产品销售单价在销售期间保持不变
D.所采用的数据均为正常年份的数据
E.未来市场变化与预期一致


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146、单项选择题  当房地产供给一定时，房地产价格与房地产()正相关。

A.需求量 
B.开工量 
C.销售量 
D.竣工量


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147、单项选择题  将一笔资金按年利率6％存人银行要在5年后复本利和为100万元，则现在应存款()万元。

A．70．56
B．74．73
C．76．92
D．79．21


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148、多项选择题  下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有（）。

A.投标文件未按照招标文件的要求密封
B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章
C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认
D.投标文件正文字体不一致
E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议


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149、单项选择题  国有土地上房屋征收的主体是（）。

A.国务院
B.省级人民政府
C.市、县级人民政府
D.县级人民政府土地主管部门


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150、单项选择题  从宏观层面来把握和分析房地产开发项目，找到项目最合适的发展思路，属于房地产()策划。

A．全程
B．战略
C．形象
D．品牌


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151、不定项选择  某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。 评标委员会中，若该住宅小区业主代表2人，则物业管理方面的专家人数至少为（）人。

A.4
B.5
C.6
D.7


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152、单项选择题  国有建设用地有偿使用的最主要方式是（）。

A.划拨国有建设用地使用权
B.国有建设用地使用权转让
C.国有建设用地使用权出让
D.国有土地租赁


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153、单项选择题  房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是（）。

A.竣工决算
B.竣工决算
C.施工图预算
D.工程预算


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154、多项选择题  关于建设用地使用权出售和交换的说法，正确的有（）。

A.两者都是根据市场中的供求状况决定成交价格的
B.市场经济中两者的性质是相同的
C.从法律性质看，两者的合同均为双务有偿合同，双方当事人的法律地位是相当的
D.两者均可以以金钱为标的物
E.两者均是建设用地使用权出让的主要形式


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155、单项选择题  

甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下
您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?请回答下列问题：

在确定住宅小区规划、户型及相关配套服务的质量研究中()最适用。

A.小组访谈法
B.电话询问法
C.投射法
D.实验法


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156、单项选择题  下列房地产市场调研方法中，属于间接定性调研法的是()。

A.小组访谈法 
B.深度访谈法 
C.现场踩盘法 
D.观察法


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157、单项选择题  与国内不同，在国际上把施工图设计归为哪个阶段()

A．施工准备阶段
B．设计阶段
C．可行性研究阶段
D．施工阶段


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158、单项选择题  物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（）日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设文件。

A.10
B.15
C.20
D.30


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159、单项选择题  我国土地市场中转移的是()

A.土地的实物形态
B.土地产出的产品
C.土地使用权
D.地表的建筑物及其他附着物


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160、单项选择题  某房地产开发企业有购买三种土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，但由于资金有限，需要选择能使资金充分运用的方案，这时，企业面临的方案选择类型是()

A.互斥方案
B.混合方案
C.现金流量相关方案
D.互补方案


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161、单项选择题  

利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：

瑞辰物业公司的亏损应按（）处理。

A.由瑞辰物业公司自行承担
B.由利泽花园住宅小区的业主共同承担
C.由瑞辰物业公司和利泽花园小区的业主委员会协商解决
D.由瑞辰物业公司承担，但是利泽花园住宅小区的业主应对物业公司给予一定比例的补偿


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162、多项选择题  房地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为()。

A、资本结构变化的影响
B、项目评估分析的准确性
C、市场预测的准确性
D、对项目控制与管理的能力


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163、单项选择题  某房地产开发项目的总投资5000万元，其中60%为年利率7%的银行贷款，全部本息3年还清，每年还本额相同，利息不再计息，到期的还款总额为()万元。

A.3210 
B.3420 
C.3630 
D.3675


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164、多项选择题  下列建筑物折旧中，属于功能折旧的有()。

A.经济不景气导致的折旧 
B.建筑设备先进导致的折旧 
C.户型设计欠佳导致的折旧 
D.环境景观改变导致的折旧 
E.外墙保温较差导致的折旧


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165、单项选择题  业主委员会会议作出的决定，应由（）签字确认。

A.全体委员
B.半数以上的参会委员
C.业主委员会主任
D.参会委员


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166、单项选择题  某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为（）元/平方米。

A.5337
B.5440
C.5550
D.5618


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167、多项选择题  求取建筑物重新购建价格的方法有()。

A、指数调整法
B、分部分项法
C、工料预测法
D、实际观察法


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168、单项选择题  业主大会筹备组应当自组成之日起()日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会委员。

A．45
B．30
C．15
D．10


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169、多项选择题  房地产市场调研的特点有()。

A.实用性
B.实践性
C.时效性
D.客观性
E.统一性


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170、多项选择题  住宅小区物业管理服务收费按性质、特点可分为()。

A.房屋设备维修费
B.特殊服务费
C.公众代办性服务费
D.房地产中介服务费
E.公共性服务费


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171、多项选择题  土地使用权租赁合同应包括()。

A、租金标准
B、租赁期限
C、土地用途
D、租赁双方的权利义务


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172、单项选择题  房地产开发项目市场定位包括房地产开发项目客户定位和()。

A.产品定位
B.避强定位
C.迎头定位
D.创新定位


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173、多项选择题  下列组建房地产项目评标委员会的做法中，错误的有()。

A.评标委员会由8人组成 
B.招标监督机构1人参加评标委员会 
C.专门邀请高校专家2人参加评标委员会 
D.评标委员会名单在中标结果确定前保密 
E.评标委员会中有3名为女性


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174、单项选择题  

某物业管理公司在2001年末接管一住宅小区，公司在筹建该管理处时，投入自有资金100万元，购置固定资产，计划在5年内收回该项成本，在2002年一年内.公司管理处经营状况如下：
l.承包小区内房屋大修工程结算收入20万元
2.经营小区内公用停车场，收入5万元
3.物业管理兼收入50万元，其^91考试网共性服务费30万元
4.给小区内用户进行房屋装修装饰工程结算收入30万元，小区外用户装修工程结算收入25万元
5.房地产开发商补贴25万元，另给30万元用于解决小区施工质量问题费用
6.投入小区外餐馆50万元，当年净收入30万元
7.公司主营业务各项税金及费用支出10万元
请问：

2002年管理处其它业务利润()。


A、85万元
B、65万元
C、55万元
D、35万元


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175、单项选择题  下列关于地租的说法中，正确的是()

A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式
B.封建制度时期，地租包含了直接生产者(佃农)的部分剩余生产物
C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式
D.资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆


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176、单项选择题  某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得()万元。

A.26.54
B.27.08
C.28.16
D.29.40


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177、多项选择题  某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是()。

A.高度民主商品房未办理土地出让手续
B.买卖双方未签订购房合同
C.商品房配套设施不齐全
D.房屋竣工验收不合格
E.未办理公证


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178、单项选择题  在商品房面积计算中，公用建筑面积分摊系数K的计算公式为()。

A.K=公用建筑面积/套内建筑面积
B.K=公用建筑面积/总建筑面积
C.K=公用建筑面积/销售面积
D.K=套内建筑面积/总建筑面积


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179、单项选择题  房地产市场调研在分析消费者特征时会采用一般耐用消费品的()。

A.电话问讯方
B.抽样调查方式
C.入户访问法
D.路边访问法


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180、单项选择题  房地产开发企业与策划人员首先要在开发用地选择上进行深人研究，下列屈于其主要工作内容的是（）。

A.研究如何定价 
B.研究土地的取得成本 
C.研究地块的开发价值 
D.研究项目的开发价值


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181、单项选择题  房地产投资风险中的购买方风险是由于()引起的。

A．利率发生变动
B．信用危险
C．市场价格波动
D．通货膨胀


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182、多项选择题  具有()情况之一的房地产，不得转让。

A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
C.依法收回土地使用权的
D.权属有争议的
E.未依法登记领取权属证书的


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183、多项选择题  下列房地产开发经营观念中，（）是从生产角度出发的经营观念，建立在“以产定销”的观念上。

A.生产观念
B.产品观念
C.推销观念
D.市场营销观念
E.社会营销观念


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184、单项选择题  

某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。

若该家庭住房抵押贷款的月还款额占其月收入的35%，则该家庭的年收入为()元。

A.120221.49 
B.125270.06 
C.136533.26 
D.142567.54


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185、单项选择题  杜能的农业区位理论研究的主要问题是()。

A.如何通过合理布局使农业生产达到节约运输成本的目的，从而M大限度地增加利润 
B.通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，以配置工业企业的理想区位 
C.各类城市用地趋于沿主要交通线路和自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展 
D.基于社会生态学里人侵和继承概念来解释土地利用在空间上的排列形态


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186、单项选择题  有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元／平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元／平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有()。

A.甲高于乙
B.甲低于乙
C.甲等于乙
D.不可比


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187、单项选择题  房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于动态风险可通过()加以避免。

A、预防自然灾害和意外事故
B、投保方式
C、经营者自身的努力
D、投资类型组合


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188、单项选择题  违约风险包括（）和理性违约。

A.感性违约 
B.经济违约 
C.行为违约 
D.被迫违约


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189、不定项选择  某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。 拟组建的评标委员会组成存在的问题为（）。

A.评标委员会成员总数7人，未达到法定人数
B.评标委员会成员中有该房地产开发企业总经济师
C.评标委员会成员中有招标代理机构代表
D.评标委员会成员中专家人数未达到法定比例


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190、单项选择题  下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是（）。

A.合理原则 
B.公开原则 
C.费用与消费者承受能力相适应原则 
D.费用与服务水平相适应原则


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191、单项选择题  按照()的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。

A.客体
B.方位
C.位置
D.距离


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192、多项选择题  下列属于房地产开发项目质量保修范围的是（）。

A.第三方造成的质量缺陷
B.屋面防水工程
C.供热与供冷系统
D.不可抗力造成的质量缺陷
E.主体结构工程


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193、单项选择题  （）适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。

A.单价合同
B.监理合同
C.总价合同
D.成本加酬金合同


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194、单项选择题  能够反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况，主要用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标的报表是（）。

A.投资估算表
B.损益表
C.现金流量表
D.资金来源与运用表


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195、多项选择题  房地产项目质量内涵包括()

A．可用性
B．可靠性
C．经济性
D．与环境协调
E．特殊要求


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196、多项选择题  申请的住房公积金货款，可用于()

A.购买住房
B.翻建住房
C.大修住房
D.购买汽车
E.建造住房


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197、单项选择题  

利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：

如果瑞辰物业公司想在下一年度扭亏为盈，则（）。

A.可以直接提高物业服务费的标准
B.可以不断提高企业管理水平，减少物业服务成本的支出
C.可以减少法定税费的支出
D.可以降低物业服务水平以节约开支


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198、单项选择题  我国房地产投资风险不确定性特征的主要影响因素是()等。

A．投资额的多少
B．投资周期的长短
C．投资者判断错误
D．国家政策的变化


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199、单项选择题  已知某笔贷款的年利率为12%，按月计算，则该笔贷款的实际年利率为（）。

A.12.68%
B.12.55%
C.12.36%
D.12.21%


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200、多项选择题  在开发完成后的房地产经营方式的选择中，如果注重长远利益，则()。

A.出售与出租比较中选择出租
B.出售与出租比较中选择出售
C.长租与短租比较中选择长租
D.长租与短租比较中选择短租


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201、多项选择题  市场需求调研包括（）

A.供应商调研
B.市场需求容量调研
C.消费者调研
D.消费行为调研


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202、单项选择题  该投资项目第六年末的税前净现金流量为()万元。

A．165
B．159
C．142
D．123


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203、单项选择题  

某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设

该项目的建设内容及其具体规模首先是由()确定的。

A.总体规划 
B.项目修建性详细规划 
C.项目营销方案 
D.项目建筑设计方案


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204、单项选择题  用成本法估价时，建筑物现值=()

A.建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命
B.建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数
C.建筑物重新构建价格*成新率
D.建筑物重新构建价格—年折旧额


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205、多项选择题  房地产促销中进行营业推广，可以着眼于()。

A.鼓励消费者直接购买
B.鼓励房地产徂赁代理机构交易
C.鼓励政府扶持
D.鼓励企业推销人员推销


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206、多项选择题  下列房地产市场调研内容中，属于社会文化环境的有()。

A.国家产业政策 
B.区域内居民家庭收入 
C.区域内居民职业构成 
D.区域内居民社会阶层分布 
E.区域内居民的文化设施状况


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207、单项选择题  某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱，以便在10年后能积攒到15万元购房。假设银行存款年利率为8%，则该人每年应存款额为()元。

A.4796
B.15000
C.8200
D.10354


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208、多项选择题  城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以()为主的集市。

A.畜牧业
B.商业
C.制造业
D.手工业
E.服务业


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209、单项选择题  对可比实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用()。

A、一般物价指数
B、建筑材料价格指数
C、房地产价格指数
D、建筑造价指数


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210、多项选择题  下列关于内部收益率的说法中，正确的有()。

A.当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
B.内部收益率是当项目寿命期终止了时所有投资正好被回收的收益率
C.同一项目的全部投资内部收益率一定高于资本金内部收益率
D.内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
E.内部收益率越高，投资风险就越小


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211、多项选择题  房地产开发项目招标，选定施工单位应考虑的条件有()。

A.包价
B.工期
C.质量
D.管理
E.施工方案


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212、多项选择题  

某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑()等因素。

A.幢号
B.楼层
C.朝向
D.顾客收入


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213、单项选择题  甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为()年。

A.35
B.40
C.45
D.65


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214、单项选择题  甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调研公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：（1）您能想象小区绿化的好处吗？（2）您认为精装房的优缺点在哪里？（3）若您买房您最看重哪一点？（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？ 若要了解居民的购房意向，确定市场需求，最合适的调研方法是（）。

A.电话访问法
B.邮寄访问法
C.路上拦截
D.入户访问


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215、单项选择题  投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获得一定预期收益的投资称为（）。

A.直接投资
B.间接投资
C.项目投资
D.证券投资


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216、单项选择题  某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为()万元。

A.250
B.200
C.175
D.150


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217、单项选择题  居住区人品毛密度指的是居住总人品与()之比。

A.总用地
B.居住建筑用地面积
C.居住建筑基底面积
D.居住区总建筑面积


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218、多项选择题  

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是()。

A.方案符合当地控制性详细规划要求
B.方案符合土地利用年度计划确定的控制指标
C.补充耕地方案符合土地整理开发专项规划
D.补充耕地面积至少与占用面积相等


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219、单项选择题  在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，按出让金的()以下征收土地闲置费。

A.10%
B.20%
C.30%
D.40%


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220、单项选择题  项目处于商业区域，可以进行()定位。

A.学习类级学生公寓类
B.生态居住类
C.商业及商业服务类
D.居住类和生活服务类


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221、多项选择题  

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

该开发企业对投标单位进行了资格审查，其内容一般有()。

A.承建同类或类似工程经验
B.可投入本工程的资金数额
C.可用于本工程的施工机械
D.拟派行为表现本工程工人员简历


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222、多项选择题  下列关于敏感性分析的表述中，正确的有（）。

A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度（通常是列表表示）
B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好或最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值
C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种
D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析
E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析


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223、多项选择题  房地产项目质量的内涵包括()

A.可用性
B.可靠性
C.价格高
D.与环境协调
E.经济性


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224、单项选择题  某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是()。

A.该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系 
B.该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理 
C.在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金 
D.该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费


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225、单项选择题  在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、()及节约投资额等。

A.投资利润率
B.单位生产能力
C.投资回收期
D.建筑工程单方造价


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226、单项选择题  在房地产估价的市场法中，在统一币种方面，将某一种币种的价格换算为另一种币种的价格，应采用该价格所对应的日期的汇率，一般是采用（）的汇率。

A.成交日期
B.成交前
C.成交后
D.以上都不对


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227、多项选择题  克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括()。

A.研究的区域是一块均质平原，其上人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致
B.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成正比
C.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成反比
D.厂商和消费者都是经济人
E.平原上货物流动受关税或非关税壁垒的限制


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228、单项选择题  房地产工程系统构成的关系为()

A．分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程
B．分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程
C．分部工程∈分项工程∈单项工程∈单位工程
D．分部工程∈单项工程∈分项工程∈单位工程


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229、单项选择题  房地产市场调研不具有()的特点。

A.实用性
B.时效性
C.实践性
D.审美性


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230、多项选择题  在房地产项目市场分析中。主要包括()

A.供给分析
B.需求分析
C.竞争分析
D.容积率分析
E.相关因素分析


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231、单项选择题  用成本法评估房地产的价格时，应选取()成本作为评估依据。

A、该宗房地产的实际
B、类似房地产的客观
C、类似房地产的最高
D、类似房地产的最低


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232、单项选择题  从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和()。

A.总进度计划
B.阶段性计划
C.图表式计划
D.支持性计划


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233、单项选择题  市场法是选取一定数量的（），并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。

A.买卖实例 
B.成交案例 
C.交易实例 
D.可比实例


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234、多项选择题  住宅维修基金可以用于()项目。

A.住户的屋顶面翻修
B.每户封阳台
C.电梯更新
D.换户内暖气片


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235、单项选择题  韦伯提出的原料指数是指()。

A.货物的绝对重量除以制成品总重量
B.限地性原料总重量除以制成品总重量
C.货物的相对重量除以制成品总重量
D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量


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236、单项选择题  某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为l0%时，该项目合适的改造投资不多于()万元。

A.47
B.50
C.75
D.150


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237、单项选择题  某人购买尚有使用年限10年的餐馆一间，各项费用共需100万元，经营开始投入流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值10万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为25万元，所得税率为33％，最后一年该项目的现金流量合计为()万元。

A．29．72
B．35．72
C．41．72
D．44.72


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238、单项选择题  甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目。(题干同83题)甲房地产开发公司之所以能够取得该块土地使用权，是因为()。

A.个备开发资质且土地出价最高
B.土地出价高于底价且开发方案最好
C.出价及开发能力、条件综合最好
D.出价较高且能一次性支付土地费用


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239、多项选择题  下列选项中属于房地产投资系统风险的有()

A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.周期风险
D.资本价值风险
E.时间风险


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240、单项选择题  房地产市场调研也具有很强的()。

A．行为性
B．地域性
C．差异性
D．交通性


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241、多项选择题  选择房地产销售渠道应考虑的因素主要有（）。

A.房地产所处的位置 
B.房地产市场供求状况 
C.房地产项目本身的市场前景 
D.可供选择的房地产经纪机构的数量和能力 
E.房地产开发企业自身的实力和发展战略


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242、单项选择题  土地使用权转让的，转让合同的终止日期和建设项目的完成日期()。

A．不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期
B．可以超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期
C．是否超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期，由转让者和受转让者协商
D．是否超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期，由转让方决定


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243、单项选择题  房地产投资信托基金的英文简称是()。

A.REITS 
B.CIREA 
C.DCF 
D.FIRR


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244、单项选择题  下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是（）。

A.项目投资现金流量表
B.项目资本金现金流量表
C.项目投资各方现金流量表
D.项目财务计划现金流量表


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245、单项选择题  3公顷基本农田征收的审批权在()。

A.国务院
B.省级人民政府
C.直辖市人民政府
D.县级人民政府


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246、单项选择题  房地产贷款的利率由（）确定。

A.中国银行
B.商业银行
C.中国人民银行
D.中国建设银行


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247、单项选择题  

赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。

赵某的月还款额为()元。

A.2974
B.3886
C.5356
D.9742


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248、单项选择题  某城市区域中心商务高度指标(CBHl)和中心商务强度指标(CBll)指标分别为下列情况，（）种情况界定为界定为中心商务区（CBD）

A、CBHI=0.6CBII=70%
B、CBHI=0.7CHII=60%
C、CBHI=1.1CBII=52%
D、CBHI=0.9CBII=80%


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249、单项选择题  下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括()。

A.司法措施
B.组织措施
C.经济措施
D.技术措施


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250、单项选择题  甲方地产开发公司委托乙房地产经纪机构销售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是()。

A.甲和乙
B.甲和丙
C.乙和丙
D.甲乙丙


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251、多项选择题  关于土地出让合同下列说法正确的是()。

A、土地使用权出让合同是在出让方和受让方双方当事人之间设立、变更关于土地使用权权利义务法律关系的协议
B、土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
C、土地使用权出让合同的受让方，一般为境内外公司、其他组织和个人等，成片出让合同中的受让方必须是在中国注册的外商投资开发企业
D、土地使用权出让合同是订立转让合同的前提条件，并对转让合同有重要的制约作


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252、单项选择题  对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的（）。

A.评估价格
B.类似房地产的市场价格
C.账面价值
D.类似房地产的成交价格房


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253、单项选择题  现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie=10%。各方案净现值从大到小排列正确的是()。

A.甲>乙>丙
B.乙>丙>甲
C.乙>甲>丙
D.甲>丙>乙


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254、单项选择题  利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是()。

A．NPV>0
B．NPV<0
C．NPV=0
D．NPV≥0


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255、不定项选择  某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。 若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半，余款于第1年末付清，则卖方出售该套住宅实得金额的现值为（）万元。

A.51.70
B.51.89
C.53.44
D.60.00


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256、单项选择题  业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利。经()以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。

A．40％
B．30％
C．20％
D．10％


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257、多项选择题  房地产开发企业通常采用直接销售渠道的情形有()。

A.房地产市场为卖方市场，推出的商品房供不应求
B.房地产市场为买方市场，推出的商品房供大于求
C.商品房素质一般，市场反应平平
D.商品房素质特别突出，市场反应很好
E.大型房地产开发企业，拥有一批具有房地产销售专业知识和经验的高素质销售队伍


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258、单项选择题  房地产开发项目工程式不包括（）。

A.业主直接管理模式 
B.总承包管理模式 
C.业主委托项目(工程)管理公司管理模式 
D.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式


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259、单项选择题  某男，21岁。急起兴奋，乱语，说有入要杀他，行为冲动6个小时入院。仔细追问病史，患者6小时前和朋友一起在歌厅唱歌时一起服用冰毒，具体剂量不详，服用后不久开始出现症状。患者既往没有类似发作，但经常服用此类物质超过半年。 该患者一旦停止使用冰毒，最常出现的症状是（）

A.抑郁
B.精神症状
C.癫痫发作
D.腹泻，腹痛
E.全身骨骼、肌肉疼痛


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260、多项选择题  房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类项目价格而定价的方法有（）。

A.目标利润定价法
B.随行就市定价法
C.成本加成定价法
D.比较定价法
E.顾客感受定价法


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261、多项选择题  房地产交易中的特殊交易情形包括()。

A.交易双方曾经有过业务联系
B.利害关系人之间的交易
C.交易税费全由买方承担
D.卖方不了解市场行情
E.某一方对所交易的房地产有偏好的交易


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262、单项选择题  对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是（）。

A.自动延长动工开发期限2年
B.办理有关手续后再开发建设
C.为土地使用者置换其他等价土地
D.确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿


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263、单项选择题  房地产市场调研中的观察法，根据观察程序的不同分为()。(2013年教材新增内容)

A.结构式观察和非结构式观察 
B.实验观察和自然观察 
C.非参与观察和参与观察 
D.直接观察和间接观察


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264、单项选择题  关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是（）。

A.土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等
B.土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿
C.土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有
D.安置补助费可支付给安置单位或安置个人


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265、不定项选择  赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。 若赵某可用足其住房公积金贷款额度，则赵某的商业性贷款最多为（）万元。

A.20
B.30
C.50
D.100


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266、多项选择题  房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括（）等。

A.贷款日常维护服务机构
B.评估机构
C.律师事务所
D.担保公司
E.监管机构


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267、单项选择题  某房地产开发企业开发一住宅小区，建筑面积为15000平方米，住宅平均售价为1500元/平方米。已知开发费用为：土地总费用200万元;前期工程费350万元;建安工程费1200万元;管理费80万元;税金120万元。采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，若正常年份的设计产量为100000平方米，则其经营安全率为()。

A、87.91%
B、88.29%
C、89.84%
D、91.00%


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268、单项选择题  某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。

A.12％
B.32％
C.24％
D.30％


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269、多项选择题  在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有()。

A.被比较方案的投资额相同或相近
B.被比较方案具有相同的不确定因索
C.被比较方案的费用及效益计算口径一致
D.被比较方案具有相同的计算期
E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位


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270、多项选择题  房地产市场调研资料的收集的途径主要有()

A.交易双方当事人
B.促成房地产交易行为的中介商
C.非同业间资料的交流
D.不熟悉房地产市场的人士
E.房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告


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271、单项选择题  SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境的机会因素和外部市场环境的()。

A.风险因素
B.威胁因素
C.挑战因素
D.帮助因素


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272、单项选择题  房地产委托代理合同签订以后，紧接着要进行的工作是（）。

A.委托人提交有关资料 
B.代理方进行营销策划 
C.销售代理机构进行销售准备 
D.委托方与销售代理方进行项目结算


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273、单项选择题  出售型的房地产开发项目现金流入，主要表现为（）。

A.租金收入
B.销售收入
C.自营收入
D.转让收入


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274、单项选择题  由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需()土地使用权出让合同。

A.变更
B.解除
C.重新签订
D.修改


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275、多项选择题  最早提出级差地租概念的古典经济学家是()

A.杜能
B.韦伯
C.李嘉图
D.马克思


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276、多项选择题  建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括()。

A.统一付款方式
B.统一付款进度
C.统一成交日期
D.统一面积内涵
E.统一面积单位


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277、多项选择题  房地产投资风险最主要的特征是不确定性，客观原因表现为()。

A.投资判断失误
B.国家政策的变化
C.预期收益的变化
D.战争的爆发


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278、多项选择题  该项目招标时，标底由()等构成。

A.土地使用权出让金
B.工程直接费
C.工程间接费
D.利润


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279、多项选择题  下列说法属于房地产开发项目策划的程序和内容的有（）。

A.研究城市规划并了解当地房地产市场情况 
B.研究地块的开发价值 
C.房地产市场调研 
D.房地产开发项目营销策划 
E.房地产经营策划 


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280、单项选择题  ()往往是针对消费者而进行的，以确定拟开发房地产项目的市场定位。

A.第一轮市场细分
B.第二轮市场细分
C.第三轮市场细分
D.第四轮四场细分


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281、单项选择题  下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是()。

A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权
B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权
C.通过转让方式取得的建设用地使用权
D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权


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282、多项选择题  

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

施工单位的项目管理主要内容有()。

A.投资控制
B.施工进度计划与控制
C.施工质量计划与控制
D.竣工决算


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283、单项选择题  按照城市的（）划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。

A.地理位置
B.地形地貌
C.内部结构
D.平面几何形状


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284、单项选择题  详细规划采用的图纸比例一般为()。

A．1／1000~1／2000
B．1／5000~1／10000
C．1／10000~1125000
D．1／50000-1／100000


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285、多项选择题  区位是()在空间地域上有机结合的具体表现。

A、自然地理区位
B、文化地理区位
C、经济地理区位
D、交通地理区位
E、政治地理区位


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286、多项选择题  市场调查过程中设计的调查表格应做到()。

A.询问的内容必须是调查的重点
B.根据不同的调查方法选择询问方式
C.询问的项目尽量少
D.问卷口吻要亲切，问题要明确，便于被调查者答复


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287、单项选择题  

李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。

关于李某选择最优贷款方案的说法，正确的为()。

A.先用足公积金贷款 
B.先选择商业性贷款 
C.公积金贷款和商业性贷款各半 
D.公积金贷款占70%，商业性贷款占30%


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288、单项选择题  关于房地产开发项目地域性的特点，下列叙述有误的是（）。

A.房地产开发项目策划的地域性应从区域、城市、项目区位这三个层次考虑 
B.房地产开发项目要考虑房地产开发项目所在区域的地理位置、自然环境、文化传统和经济发展水平 
C.房地产开发项目要考虑房地产开发项目所在区域的定位、消费水平、市场发育和市场供求情况 
D.房地产开发项目要考虑房地产开发项目的位置、交通条件和周围环境


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289、多项选择题  居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有（）。

A.人口年龄构成不同
B.人口职业构成不同
C.产业结构不同
D.职能类型不同
E.地形地貌不同


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290、单项选择题  某人购房贷款60万元，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是()万元。

A.53
B.55
C.57
D.59


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291、多项选择题  采用假设开发法评估写字楼的在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用()求取。

A.市场法 
B.收益法 
C.成本法 
D.剩余法 
E.基准地价修正法


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292、单项选择题  

张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。 
根据上述资料，回答下列问题：

赵某将其购买的商品住宅抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门（）。

A.办理抵押登记 
B.进行抵押合同备案 
C.申报贷款金额 
D.申报抵押评估价值


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293、多项选择题  下列关于损益表的说法，正确的有（）。

A.损益表是反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况的报表 
B.不同类型的房地产开发项目，其编制的房地产投资项目损益表有一定差异 
C.损益表主要用于计算投资利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标 
D.不同类型的房地产开发项目其利润总额计算方法一样 
E.在借款偿还期内，未分配利润主要用于归还借款 


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294、单项选择题  预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了（）的方法。

A.风险回避
B.风险组合
C.风险转移
D.风险自留


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295、单项选择题  

某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为()年。

A.3 
B.4 
C.5 
D.6


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296、单项选择题  

某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

该项目的终结现金流量为()万元。

A.40
B.90
C.130
D.180


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297、单项选择题  开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于（）策略。

A.避强定位
B.迎头定位
C.创新定位
D.跟随定位


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298、单项选择题  土地使用权抵押时，()。

A．其地上建筑物及其他附着物不随之抵押
B．其地上建筑物及其他附着物随之抵押
C．其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押
D．其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押


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299、多项选择题  为实现工程总目标，房地产开发企业与有关各方签订的合同有（）。

A.工程设计合同 
B.工程施工合同 
C.工程货物采购合同 
D.工程监理合同 
E.建筑构配件加工合同


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300、单项选择题  一般认为，居住区的合理人口规模为()万人。

A、5-6
B、3
C、10-15
D、7-8


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