土地估价理论与方法：收益还原法题库考点（强化练习）

2019-10-06 02:05:55 来源:91考试网作者:www.91exam.org 【大中小】

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1、单项选择题评估别墅等独立居住用地，一般应首选（）。

A.市场比较法
B.收益还原法
C.成本逼近法
D.剩余法

2、单项选择题确定还原利率采用()加风险调整值的办法。

A．利润率
B．安全利率
C．存款利率
D．贷款利率

3、单项选择题采用收益还原法评估土地价格时()，则选择如下公式：P＝a÷（r－s）。

A．土地纯收益按某一常量每年递增
B．土地纯收益按某一常量每年递减
C．土地纯收益按某一固定比率每年递增
D．土地纯收益按某一固定比率每年递减

4、单项选择题应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（）。

A.供给与需求原则
B.报酬递增递减原则
C.替代原则
D.协调原则

5、单项选择题采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。

A.评估对象所产生的收益
B.评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益
C.评估对象所产生为其产权主体所取得的收益
D.评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益

6、多项选择题收益还原法可用于（）。

A.评估土地价格
B.评估房产价格
C.评估不动产价格
D.评估承租土地使用权价格

7、单项选择题土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用（）表现的收益。

A.货币形式
B.实物形式
C.地价形式
D.地租形式

8、单项选择题求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。

A.经营费用
B.土地租金
C.投资利率
D.土地还原率

9、多项选择题采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。

A.土地租金
B.房地出租的租金
C.房屋折旧费
D.利息

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