1、单项选择题 下面关于路线价法的表述中，不正确的是()。
A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理 B.路线价适用于城镇街道商业用地的估价 C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D.路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
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2、多项选择题 补地价是指需要补交给政府的（）。
A.一笔地价 B.土地使用权出让金 C.土地收益 D.税费 E.楼面地价
3、单项选择题 估价报告书中说明的（）限定了其用途。
A.估价原则 B.估价方法 C.估价目的 D.估价对象状况
4、多项选择题 区位状况比较修正的内容包括（）修正。
A.繁华程度 B.临街状况 C.容积率 D.使用年限 E.绿化率
5、多项选择题 在房地产交易中，买卖双方应各自负担的税费有（）。
A.印花税 B.营业税 C.交易手续费 D.办证费
6、单项选择题 有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（）。
A.类似写字楼的客观收益 B.市场比较法 C.该写字楼的实际收益 D.无法估算
7、多项选择题 商业用房市场的供求关系包含了()等方面。
A.对商业用房周边市场的供求关系分析 B.对商业用房经营领域的供求关系分析 C.对商业用房本身的需求和供给关系分析 D.对所销售商品和劳务的需求和供给关系分析 E.以上均是
8、单项选择题 投资利润率的计算公式是（）。
A.开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用） B.开发利润／（土地取得成本+开发成本） C.开发利润／（土地取得成本+开发成本+投资费用） D.开发利润／开发完成后的房地产价值
9、多项选择题 由于各类次级资料来源庞杂，在市场研究中需要对其进行有目的的筛选和鉴别，筛选和鉴别次级资料是克服该类资料可得性不足、相关性较差、准确性不够的过程，其基本方法包括：()。
A.分析次级资料的来源 B.确定搜集次级资料的方法 C.了解次级资料的收集时间 D.掌握次级资料的近期变化趋势 E.分析次级资料的类型和性质
10、单项选择题 办公楼市场调研中，由于办公楼所处的区位质量不同，品质迥异，有不同的适宜客户群体，因此供给分析还应按产品分析提供的办公楼分级分别进行计算，分析的最后步骤是()。
A.估算一定期限内每年的空置率及其变动趋势 B.估算一定期限内每年的供给量 C.通过市场调研获得现存各级别办公楼的总建筑面积、已出租面积和空置率数据 D.通过市场调研、政府规划和相关的二手资料获得未来一定期限内正在建造、规划中各级别办公楼供应量的数据
11、单项选择题 20世纪50年代后期发展起来的一种计划管理的科学方法，又称"计划协调技术"、"计划评审技术"，也曾称为"统筹法"的是（）。
A.线条图 B.横道图 C.网络计划技术 D.统筹技术
12、单项选择题 《房地产估价规范》(GB/TS0291--1999)，其内容包括()。
A.不同估价目的下的估价 B.估价方法 C.估价原则 D.估价报告 E.业务来源
13、单项选择题 ()是指已经按特定目的收集整理完毕，与当前要研究的问题之间有一定关联的信息资料。
A.一手资料 B.次级资料 C.重要期刊 D.专业学术资料
14、判断题 成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法。()
15、单项选择题 农民集体所有的土地应当做（）的土地来估价。
A.国家所有 B.集体所有 C.个人所有 D.企业所有
16、单项选择题 通过市场调研可以得到满意度的()表达。
A.定性 B.定量 C.定性和定量 D.肯定
17、多项选择题 工程量清单计价中的分部分项工程采用综合单价，由()组成。
A.规费 B.人工费、材料费、机械使用费 C.管理费、利润 D.风险 E.税金
18、判断题 交易双方自愿成交的价格属于正常成交价格。()
19、多项选择题 一般来讲，市场调研方案设计的基本原则有()。
A.指导性 B.经济性 C.灵活性 D.有效性 E.可操作性
20、判断题 土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低
21、判断题 房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权;他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。()
22、多项选择题 经济适用住宅基准价格由()构成。
A、开发成本 B、税金 C、经营用房的建筑安装费 D、利润
23、单项选择题 估价业务来源一般不包括（）。
A.被动接受 B.主动争取 C.自有自估 D.公开竞标
24、多项选择题 房地产状况调整的内容主要包括（）。
A.区位状况的调整 B.实物状况的调整 C.环境状况的调整 D.权益状况的调整
25、单项选择题 开放式问卷的特点是()。
A.易于记录 B.成本低 C.限制较少 D.节约时间
26、多项选择题 假设开发法的操作步骤包括()。
A.调查待开发房地产的基本情况 B.选择最佳的开发利用方式 C.估计开发前的房地产价值及开发经营期 D.估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费 E.进行具体计算，求出待开发房地产的价值
27、多项选择题 下列属于房地产真正自然增值的有()。
A、通货膨胀引起的房地产价格上升 B、需求增加导致稀缺性增加引起的房地产价格上升 C、外部经济引起的房地产价格上升 D、对其本身进行的投资改良引起的房地产价格上升
28、多项选择题 从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含()等。(2004年试题)
A.房地产改扩建费用 B.抵押贷款还本付息额 C.房屋设备折旧费 D.所得税 E.房屋装修折旧费
29、判断题 抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押的房地产转让行为无效。()
30、单项选择题 房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的（）。
A.变动规律和发展趋势 B.变动规律和长期趋势 C.发展规律和变动趋势 D.发展规律和长期趋势
31、单项选择题 房地产价格是由房地产的()这两种相反的力量共同作用的结果。
A、供需与价格 B、需求与价格 C、供给与价格 D、供给与需求
32、多项选择题 毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是（）。
A.方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料 B.由于在同一市场，同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值 C.避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计 D.忽略了房地产租金以外的收入 E.毛租金乘数从表格中容易获得
33、单项选择题 在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向哪个部门申请确认？（）
A.城市房产行政管理部门 B.城市规划行政主管部门 C.城市房屋拆迁管理部门 D.开发建设单位
34、单项选择题 ()是绘制房产权证附图的基本图。
A.宗地图 B.房产分户图 C.房产分丘图 D.房产分幅图
35、多项选择题 搜集交易实例的途径有（）。
A.出国考察 B.向房地产交易当事人了解交易情况 C.与房地产出售者洽谈获得其房地产的要价资料 D.同行之间相互提供 E.Internet上搜索
36、问答题 计算题:6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。
37、多项选择题 关于高层建筑地价分摊的方法，下列说法正确的是()。
A.地价分摊有按建筑面积、房地价值、土地价值三种方法 B.按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物 C.按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物 D.因为房地价值和土地价值都在不断变动，所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行
38、单项选择题 某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为()万元。
A.180.0 B.300.0 C.309.0 D.313.2
39、多项选择题
甲房地产开发有限公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。该项目土地成本1200万元，建筑安装工程费用7500万元，利息支出220.5万元(70%商业贷款)，正常成本利润15%，销售收入17400万元。甲公司为自己的信用向某保险公司购买了保险。商品住宅建成后销售均价为29800元/m2。
.有偿合同 B.实践合同 C.双务合同 D.要式合同
40、多项选择题 商业用房容量分析主要是确定商业用房所经营的商品和劳务准备面对的潜在顾客特征和规模，经常涉及的方面包括()。
A.潜在顾客的收入水平和消费支出水平及变动趋势分析 B.潜在顾客对此前确定的拟经营商品和劳务 C.潜在顾客的消费频率、消费额、顾客最关注因素 D.潜在顾客的人口统计特征和行为特征 E.潜在顾客拟消费的市场区域范围
41、单项选择题 选取的可比实例规模一般应为（）。
A.0.5≤可比实例规模／估价实例规模≤1 B.0.5<可比实例规模／估价实例规模≤1 C.0.5≤可比实例规模／估价实例规模≤2 D.0.5≤可比实例规模／估价实例规模<1
42、多项选择题 在确定房地产市场调研课题时，可以从()人手确定。
A.分析市场环境 B.进行定性调研 C.分析二手资料 D.分析对手信息 E.与各行业专家讨论
43、单项选择题 专家证词属于下列哪种形式的估价报告？（）
A.叙述式报告 B.表格式报告 C.书面报告 D.口头报告
44、单项选择题 在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的()。
A、算术平均数 B、中位数 C、加权平均数 D、众数
45、单项选择题 从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序，正确的是()。
A.①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③搜集估价所需资料一④拟定估价作业方案一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑾估价资料归档 B.①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④搜集估价所需资料一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑩估价资料归档 C.①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④实地查勘估价对象一⑤搜集估价所需资料一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑨估价资料归档 D.①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③实地查勘估价对象一④搜集估价所需资料一⑤拟定估价作业方案一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨出具估价报告一⑩审核估价报告一⑩估价资料归档
46、判断题 某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元。()
47、多项选择题 需要补地价的情形有哪几种?
A、增加容积率 B、改变原土地用途 C、转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产 D、出让土地使用权
48、多项选择题 一般来讲，在一次中等规模的房地产需求调研结束后，通常运用()等一些基本的统计方法。
A.统计分频 B.分布性统计 C.描述性统计 D.记录性统计 E.统计推断
49、判断题 在土地的基础设施完备程度和场地平整程度来讲，“七通一平”土地的价格可能低于“五通一平”的土地价格。()
50、单项选择题 房地产估价中的价值，一般是指（）。
A.使用价值 B.交换价值 C.投资价值 D.账面价值
51、单项选择题 在设计调研问卷时，应尽量避免()。
A.指定性 B.诱导性 C.灵活性 D.确定性
52、单项选择题 以下金融工具属于直接金融工具的是()。
A.抵押契约 B.保险单 C.银行券 D.存款单
53、多项选择题 下面()是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。
A.装饰装修改造 B.修建广场、公园、公共绿地 C.调整城市发展方向 D.通货膨胀 E.改变城市格局
54、单项选择题 某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为()。
A、1998年6月30日 B、现在 C、重新估价的作业日期 D、要求重新估价的委托方指定的日期
55、多项选择题 房地产投机对房地产价格的影响有（）。
A.引起房地产价格上涨 B.引起房地产价格下跌 C.起着稳定房地产价格的作用 D.没有影响 E.难以判断
56、单项选择题 某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为()。
A.8.0 B.5.6 C.5.0 D.0.7
57、多项选择题 商品住宅价格中的利润是以（）为基数核定。
A.征地费及拆迁安置补偿费 B.勘察设计及前期工程费 C.住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用 D.住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费 E.各项税金
58、判断题 某估价所于2003年3月11日至4月20日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则估价时点应为2006年3月11日。()
59、单项选择题 市场状况调整实质上是（）对房地产价格影响的调整。
A.政府出台新的政策措施 B.利率 C.房地产市场状况 D.房地产状况
60、单项选择题 某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于()。
A.2427元/㎡ B.2500元/㎡ C.2575元/㎡ D.2632元/㎡
61、单项选择题 以下不属于信托职能的是()。
A.融通资金 B.财务管理 C.信用服务 D.投资咨询
62、单项选择题 在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%在5～20层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%而在20～30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。由此可见，超过20层之后，这块土地的边际收益开始出现递减，揭示了()。
A、收益递增规律 B、收益递减规律 C、规模的收益递增规律 D、规模的收益递减规律
63、多项选择题 在完善、成熟的土地市场下，土地取得成本一般是土地使用权购买价格和应当由买方缴纳的税费构成。其中，建设用地土地使用权的购买价格，一般是采用()求取。
A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.假设开发法 E.基准地价修正法
64、判断题 母公司与子公司之间、公司与其职工之间的房地产交易，由于相互间比较了解，其成交价格往往与正常的市场价格相差不会太大。()
65、单项选择题 某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为（）。
A.650万元 B.687万元 C.585万元 D.630万元
66、单项选择题 建筑物的实物因素中的采光和()尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。
A.保温 B.隔声 C.日照 D.隔热
67、单项选择题 多项选择题常用于多种因素或选项反映被访者的看法的情况下，其属于()的调研。
A.封闭式问卷 B.开放式问卷 C.量表问答式问卷 D.自由问答式问卷
68、判断题 承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。()
69、多项选择题 工业房地产的区位影响因素主要考虑()。
A.临街状况 B.动力是否易于取得 C.废料处理是否方便 D.接近大自然 E.产品原料的获取方便程度
70、单项选择题 市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分则个别因素修正系数为()。
A.1.05 B.0.98 C.0.95 D.1.03
71、单项选择题 通过数据统计分析可以发现市场数据中隐含的基本关系，为决策者提供结论和建议，而()则是整个市场调研活动生产过程的最终产品。
A.问卷调查结果 B.数据统计分析结论 C.市场调研结果 D.市场调研报告
72、单项选择题
A.5902.57 B.5869.50 C.2576.93 D.8479.50
73、单项选择题 室内环境越来越多的受到建筑材料的污染，其中()材料中可能含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，造成室内氡的污染。
A.水泥 B.聚苯乙烯泡沫塑料 C.涂料 D.壁纸
74、多项选择题 以下房地产中按权益状况分类的有（）。
A.临时用地 B.商业房地产 C.自用房地产 D.抵押房地产
75、单项选择题 封闭式问卷是要求被调查人从问卷给定的一系列选择项中，选择与自己情况或看法最为接近的一项或多项答案，它的主要优点是()。
A.容易设计 B.便于信息采集 C.反映客观问题 D.易于记录
76、问答题 什么是房地产估价原则?如何理解在理论上估价原则与估价要求是有区别的?
77、单项选择题 在城市房屋拆迁中，拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况，如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。
A.拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中的约定 B.拆迁人与被拆迁入的口头约定 C.被拆迁人的要求 D.拆迁人的要求
78、单项选择题 一般物品的寿命有限，可以大量重复生产，其价值通常随着时间的流逝而降低，而土地由于具有不可毁灭性，不能再生产，其价格通常随着时间的流逝而自然升高，所以这就是土地与一般物品价格的（）。
A.生产成本不同 B.折旧不同 C.价格差异不同 D.市场性质不同
79、单项选择题 在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为()。
A.居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值 B.居民区的房地产增值，工业用地房地产增值 C.居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值 D.居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值
80、单项选择题 房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给()，使其现期供给()。
A.增加，增加 B.减少，增加 C.增加，减少 D.减少，减少
81、多项选择题
某一社会调查公司为进行一次办公楼市场调研，在因特网上进行了大规模调查问卷活动，其调研重点主要确定在区位质量、交通集聚效应、通讯、配套设施及物业管理服务，最后作出市场调研报告，并进行了竞争、供给等各方面的综合分析，据此回答问题。
A.可租面积 B.区位质量 C.建筑成新度 D.办公楼软件
82、单项选择题 下列()房地产不是按其经营使用方式来划分的。
A.出售型房地产 B.出租型房地产 C.办公型房地产 D.自用型房地产
83、单项选择题 建筑物的()等规模因素影响到建筑物的形象、使用性对房地产价格有所影响。
A.体量 B.结构 C.设施 D.层高
84、单项选择题 假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，需求从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为()。
A.-1.33 B.-0.66 C.0.66 D.1.53
85、单项选择题 足月产是指怀孕（）之间分娩。
A.37-42周 B.36-40周 C.37-41周 D.36-42周
86、判断题 估价假设是指一个房地产估价项目中房地产估价师对于那些估价所必要，但不能肯定，而又必须予以明确的前提条件作出的假定。()
87、多项选择题
A.受区域质量影响大 B.与地区经济密切相关 C.受交通、通讯、配套设施影响大 D.本身品质与客户品质的一致性
88、单项选择题 一般来说，开发经营期的起点()
A.与经营期的起点重合 B.与运营期的起点重合 C.与建造期的起点重合 D.与开发期的起点重合
89、单项选择题 收益法的雏形是（）。
A.地租资本化法 B.报酬资本化法 C.早期购买年法 D.直接资本化法
90、单项选择题 （）是市场价格运行的必然趋势。
A.均衡 B.供求 C.平稳 D.竞争
91、多项选择题
某房地产投资咨询公司正在对市场调研工作展开研讨，请回答下述问题。
A.消费品位变化 B.土地供给变化 C.广告宣传变化 D.收入水平变化
92、单项选择题 每一个数据与平均值之间的差值称为离差，()就是离差平方的平均值。
A.均方差 B.偏差 C.方差 D.标准差
93、多项选择题 在具体估价作业中应当遵循的技术性原则主要有：合法原则、最高最佳使用原则和（）。
A.公平原则 B.公开原则 C.估价时点原则 D.替代原则 E.客观原则
94、多项选择题 对房地产价格有影响的交通管制，主要有（）。
A.严禁某类车辆通行 B.实行单行道 C.步行街 D.审查驾照 E.车辆年检
95、判断题 投资者评估的房地产的投资价值，或者说消费者对房地产的评价，小于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。()
96、单项选择题 基本完好房的成新率为（）。
A.十、九成新 B.九、八成新 C.八、七成新 D.七、六成新
97、多项选择题 下列影响房地产价格的因素中.属于国际因素的是()。
A.世界经济状况 B.政治安定状况 C.政治对立状况 D.军事冲突状况 E.国际竞争状况
98、问答题 什么叫路线价法?其理论依据、适用的对象和条件是什么?
99、多项选择题 下列属于房地产估价师的职业道德是()。
A.职业品德 B.职业理念 C.职业责任 D.职业情感 E.职业行为习惯
100、单项选择题 只要有足够多的交易实例，其成交价格的综合结果可以作为正常市场价格的最佳指标。这一点是基于（）。
A.均衡原理 B.替代原理 C.大数法则 D.众数法则
101、单项选择题 有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为()。
A、9 B、13.5 C、15 D、18
102、单项选择题 临街同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等进行适当的修正求得这些修正实际上为()。
A.交易情况修正 B.交易日期调整 C.房地产状况调整 D.区域因素调整
103、单项选择题 某厂房层高为5m，当地标准厂房的层高为2m，则其（）应依据5m层高来估算。
A.净高 B.容积率 C.重建成本 D.重置成本
104、多项选择题
A.高级办公区 B.中央商务区 C.低级办公区 D.一般办公区
105、多项选择题 市场法可用于（）的求取。
A.经营收入 B.空置率 C.报酬率 D.土地用途 E.抵押价值
106、多项选择题 公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格()。
A.卖方和买方掌握必要的市场信息 B.卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象 C.买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价 D.卖方和买方追求各自利益的最大化 E.卖方和买方急于完成交易
107、多项选择题
A.行业内的专业人士讨论 B.分析一手资料 C.分析次级资料 D.进行定性调研
108、多项选择题 影响房地产价格的心理因素主要有（）。
A.购买或出售心态 B.个人欣赏趣味 C.时尚风气 D.房地产投机 E.精神紧张
109、多项选择题 为评估出公平合理的价值，估价人员首先应本着下列假设进行估价（）。
A.各方当事人要换位思考 B.估价人员应以各方当事人的角色或心态来考虑评估价值 C.估价人员以专家的身份来反复、精细地权衡评估价值 D.估价人员必须有良好的职业道德 E.没有房子要假设房子存在
110、多项选择题 通过下列哪几种方式可在市场购买土地？（）
A.政府招标出让 B.政府拍卖出让 C.政府挂牌出让 D.征收
111、单项选择题 同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是()。
A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性 B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性 C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性 D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性
112、单项选择题 市场调研者根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，而在住宅市场的调研中，竞争分析的第二步是()。
A.对竞争项目的情况进行描述 B.分析竞争性楼盘或项目的突出优势和缺陷 C.分析竞争性楼盘对本项目竞争压力的大小 D.把竞争性楼盘的突出优势和缺陷与本项目进行详细分析
113、多项选择题
A.增加公共工程开支 B.买卖政府债券 C.提高抵押贷款首付比例 D.提高贷款利率
114、单项选择题 房地产投机属于下列哪种房地产价格影响因素？（）
A.经济因素 B.行政因素 C.社会因素 D.心理因素
115、多项选择题 某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大增加，由此带来的新增收益属于()。
A.有形收益 B.无形收益 C.正常收益 D.实际收益 E.广告收益
116、多项选择题 净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣()以后得到的归因于房地产的收入。
A.有效毛收入 B.空置和收租损失 C.运营费用 D.抵押贷款还本付息 E.所得税
117、单项选择题 某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%某宗房地产交易，买方付给卖方2325元／m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。
A.2487.75 B.2500.00 C.2511.00 D.2162.25
118、单项选择题 2003年12月1日建设部印发了《城市房屋拆迁估价指导意见》对()等作了规定。
A.估价报告答疑 B.承揽拆迁业务时间 C.价值标准 D.估价时点 E.拆迁估价主体资格
119、多项选择题 建筑物外观形象包括（）等，对房地产价格有很大影响。
A.建筑式样 B.风格 C.结构 D.构造
120、单项选择题 下列关于中国房地产发展历史的论述正确的是()。
A.《中华人民共和国城市房地产管理法》自1994年7月1日起施行 B.1995年3月22日，建设部、人事部联合印发了《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》 C.2004年7月12日，“中国房地产估价师学会”成立 D.《中华人民共和国行政许可法》自2003年9月l日薄西山
121、多项选择题 由于需求拉上型造成通货膨胀的基本原则因有()。
A.原材料价格上涨 B.物价总水平持续下降超过6个月 C.国民经济比例失调 D.过分提供信用 E.政府支出大幅扩张
122、问答题 计算题:某建筑物的建筑面积100m2，有效经过年数10年，单位建筑面积的重置价格500元/m2，经济寿命30年，残值率5%。试用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，并计算其现值。
123、单项选择题 采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于()
A、基准地价 B、政府定价 C、评估价 D、按国家规定确定的最低价
124、单项选择题 以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有()。
A.基础设施完备程度 B.城市规划限制条件 C.地面形状、面积大小 D.环境景观
125、单项选择题 ()是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。
A.权益原理 B.均衡原理 C.适合原理 D.收益原理
126、多项选择题 房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为()等方面。
A.位置 B.交通 C.面积 D.外部配套设施 E.环境景观
127、填空题 世界上各国的经济体制大致可分为两大类（）和（）。
128、单项选择题 有一宗房地产总价为100万元综合资本化率为7%土地资本化率为6%建筑物资本化率为8%则该宗房地产的土地价格为()万元(收益可视为无限年)。
A.30 B.40 C.50 D.60
129、单项选择题 从事房地产估价首先要有房地产()。
A.估价业务 B.估价目的 C.估价对象 D.估价程序
130、单项选择题 拍卖保留价由人民法院参照（）确定。
A.应价 B.评估价 C.成交价 D.起拍价
131、多项选择题
A.房地产用途 B.房地产交易形式 C.房地产地域范围 D.房地产购买者目的
132、多项选择题 房屋权属证书有三种，分别是（）。
A.《房屋所有权证》 B.《房屋产权证》 C.《房屋他项权证》 D.《房屋共有权证》
133、判断题 人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有可能降低房地产价格。()
134、判断题 城市规划运作体系包括城市规划的编制和审批两个方面。()
135、单项选择题 2003年11月4日，中国房地产估价师学会与香港（）签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。
A.不动产协会 B.估价师协会 C.物业协会 D.测量师学会
136、判断题 房地产估价是市场经济不可缺的重要组成部分。()
137、单项选择题 股票与股单都是用于证明股东的出资和股东的股份证书，它们()。
A.适用范围相同 B.性质相同 C.表现形式相同 D.同属于证据证券
138、多项选择题 房地产市场调研报告基本结构中的正文部分包括()。
A.调研结论 B.调研问卷 C.调研方法 D.调研目标 E.项目概况
139、单项选择题 在数据分析方法中我们将其中的一个变量视为自变量，另一个变量视为应变量，确定了两个变量的关系后，研究人员能够通过改变自变量来预测应变量的变化，这种分析方法是()。
A.交叉分组频数分布 B.单项频数分布 C.回归分析 D.区域分析
140、判断题 开发利润是指房地产开发商的利润，也是建筑承包商的利润。()
141、多项选择题 市场调查的目的是为了（）
A.设定商圈范围 B.调查商圈顾客 C.调查竞争对手 D.交通是否便利 E.估算开店后的营业额
142、问答题 市场法的操作步骤
143、单项选择题 房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以()为前提来进行工作。
A.公正 B.公平 C.公开 D.估价对象的合法权益
144、判断题 工业企业向一定区位集中，有社会集聚和生产集聚两种形式，其中，社会集聚是偶然外在因素，而生产集聚是固定内在因素。
145、问答题 某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入），管理费用为建造成本的3%，年利率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值均为零。试计算该建筑物的折旧总额。
146、单项选择题 在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（）。
A.某一地区的家庭总人口数 B.全社会或某一地区的家庭平均人口数 C.全社会的家庭总人口数 D.全社会或某一地区的家庭总人口数
147、多项选择题 报酬率与（）的性质相同。
A.利息率 B.折现率 C.内部收益率 D.资本化率 E.收益乘数
148、单项选择题 人们在房地产估价的反复实践和理论探索中，逐渐认识了房地产价格（）的客观规律，在此基础上总结出了一些简明扼要的，在估价活动中应遵循的法则或标准，这就是房地产估价的原则。
A.客观和科学 B.公正和合理 C.客观和公正 D.形成和运动
149、判断题 决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区本类房地产的供求状况。()
150、单项选择题 受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（）。
A.30年 B.20年 C.10年 D.40年
151、单项选择题
A.比较相对指标 B.众数 C.中位数 D.算术平均数
152、单项选择题 估价报告应用有效期从估价报告出具日期起计算，最长不宜超过（）。
A.一年 B.两年 C.半年 D.无限期
153、多项选择题 从长期看，房地产价格上涨率要高于（）。
A.一般物价上涨率 B.中房指数上涨率 C.国民收入增长率 D.土地价格指数上涨率
154、多项选择题 商业用途房地产的位置优劣，主要是看繁华程度和()。
A、周围环境状况 B、安宁程度 C、临街状况 D、交通便捷程度
155、判断题 在进行房地产估价时，一般以实地查勘之13作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。()
156、单项选择题 在直接经营层面上，房地产开发投资决策中市场调研最为重要的一个环节是()。
A.对各细分市场需求的基本特征和规模的研究 B.对各细分市场供求关系的变动趋势的研究 C.对政府房地产业政策及直接和间接影响的研究 D.对各细分市场价格和租金水平及其变动趋势的研究
157、多项选择题 以下难以使用市场法估价的房地产有()。
A.标准工业厂房 B.写字楼 C.古建筑 D.纪念馆 E.学校
158、单项选择题 搜集什么样的实例资料，主要取决于（）。
A.拟采用的估价方法 B.估价对象 C.估价目的 D.估价对象和估价目的
159、判断题 对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。()
160、多项选择题 收益法又称作（）。
A.收益资本化法 B.收益还原法 C.收益乘数法 D.收益剩余法 E.收益预测法
161、多项选择题 从实物角度来看，现实中的房地产估价对象包括()。
A.在建工程 B.已经灭失的房地产 C.作为企业整体中的一部分的房地产 D.有建筑物的土地 E.划拨土地使用权的房地产
162、多项选择题 在目前的情况下，房地产开发取得土地的途径主要有：()。
A、通过征收农地取得的 B、通过征用城市土地取得的 C、通过在城市中房屋拆迁取得的 D、通过在农村中拆迁房屋取得的
163、多项选择题 城市化一词的含义是（）。
A.城市影响的传播过程 B.全社会人口接受城市文化的过程 C.人口集中的过程 D.城市人口占全社会人口比例提高的过程 E.楼房越来越多
164、单项选择题 在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用()的行为。
A.宅基地所有权 B.空间利用权 C.地役权 D.建筑物相邻关系
165、多项选择题 估价时点为过去时，估价对象的（）也都要以原估价时点时的状况为准。
A.产权性质 B.估价作业日期 C.建筑物状况 D.房地产市场状况 E.家具与电器
166、单项选择题 采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。
A.报酬率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠 B.报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠 C.报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠 D.报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠
167、单项选择题 开发经营期的起点是假设的()。
A.开工日期 B.取得估价对象的日期 C.取得待开发土地的日期 D.开始出售开发完成后的房地产的日期
168、单项选择题 ()，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。
A.2003年1月1日 B.2004年1月1日 C.2004年12月1日 D.2003年12月1日
169、多项选择题 引起房地产价格上升的原因主要有()。
A.对房地产本身进行投资改良 B.通货膨胀 C.需求增加导致稀缺性增加 D.外部经济 E.内部经营管理
170、单项选择题 在房地产销售规划中，若已知其他条件不变的情况下广告支出和住宅销售量的关系，就可对广告支出作出恰当的安排，以期达到宣传效果的最大化，这种数据的分析方法称为()。
A.实践法 B.回归分析法 C.单项频数分布法 D.交叉分组频数分布法
171、单项选择题 有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为()万元(收益可视为无限年)。
172、单项选择题 某一房地产，其土地价值是总价值的30%，土地资本化率为5%，建筑物资本化率为7%，综合资本化率为（）。
A.6.6% B.5.8% C.6.2% D.6.4%
173、判断题 同一估价机构、在同一城市、同一估价目的、同一时期，对不同位置、档次的房地产的估价结果应有一个合理的价格差。()
174、多项选择题 在商品房交易中，常见的最低价格有（）。
A.商品房销售中的起价 B.拍卖活动中的保留价或起拍价 C.拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价 D.招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价 E.采用收益法确定的参考价格
175、单项选择题 在房地产权利中，属于用益物权的是()。
A.自物权 B.划拔土地使用权 C.抵押权 D.租赁权
176、单项选择题 下列关于路线价法中，不正确的是()。
A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理 B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
177、单项选择题 统一和规范的市场调研报告有助于研究者更好地表达调研结果，也有助于管理层清楚地了解调研过程对管理决策的意义，下列不属于房地产市场调研报告附录部分的是()。
A.局限性和应用注意事项 B.调研问卷 C.细节资料及来源 D.统计技术资料
178、多项选择题
A.现有供给量 B.供求相对量 C.潜在供给量 D.供求缺口的大小和方向
179、判断题 外部效应引起私人成本与社会成本不一致，使得私人最优配置与社会最优配置偏离，而市场机制往往可以自主消除负外部性所带来的影响，因而促进了市场配置资源的有效性。()
180、单项选择题 为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正、调整后的价格为()元/㎡。
A.3673.20 B.3673.68 C.3790.43 D.3790.93
181、判断题 在征地中，需要安置的农业人口数为被征用地上的人口数()
182、判断题 加工同轴度要求高的轴工件时，用双顶尖的装夹方法。
183、多项选择题 权益是房地产中无形的部分，包括()。
A.权利 B.权力 C.利益 D.质量 E.好处
184、单项选择题 某建筑物实际经过年数为lO年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为()。
A.43.2% B.50% C.56.8% D.70%
185、单项选择题 按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。
A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04% D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
186、单项选择题 报酬率为()与所投入的资本的比率。
A.净收益 B.投资回收 C.投资回报 D.收益
187、多项选择题 从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是().
A.被动接受 B.主动争取 C.自有自估 D.朋友介绍
188、单项选择题 通过市场提取法求出的估价对象建筑物的年折旧率为5%，则估价对象建筑物的经济寿命是（）年。
A.50 B.10 C.20 D.无法知道
189、判断题 在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。()
190、单项选择题 购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。
A.6 B.6.9 C.8.8 D.9
191、判断题 在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的市场汇价。在通常情况下，是采用成交日期时的市场汇价。()
192、单项选择题 估价时点通常用什么表示（）。
A.时、分、秒 B.公历年、月、日 C.阴历年、月、日 D.进行估价时的时间
193、单项选择题 房地产的（），用来表示在一定时期内一种房地产需求量的相对变动对于该种房地产自身价格的相对变动的反应程度。
A.需求弹性 B.需求收入弹性 C.供给价格弹性 D.需求价格弹性
194、单项选择题 具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用()作为其中的一种估价方法。
A、市场法 B、假设开发法 C、收益法 D、成本法
195、单项选择题 由于具有()特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。
A.保值增值 B.价值量大 C.不可移动 D.寿命长久 E.独一无二
196、单项选择题 在住宅楼市场调研的供求关系分析可分为三个层次，其中第二个层次为()。
A.比较现期供求关系 B.比较未来供求关系 C.供给分析 D.需求分析
197、单项选择题 人民法院确定的拍卖保留价，在第一次拍卖时，不得低于评估价或市价的（）。
A.60% B.70% C.80% D.90%
198、判断题 估价上的折旧非常注重市场价值的真实减损，因此在收益法中需要扣除建筑物的折旧费和土地摊捉费。()
199、单项选择题 房地产的（）是指房地产能满足人们的某种需要或欲望，俗话说"有用"，经济学上称为使用价值或效用。
A.有用性 B.稀缺性 C.有效需求 D.其他
200、多项选择题 下列哪几项属于影响房地产价格的行政因素？（）
A.房地产制度 B.城市化 C.城市规划 D.城市发展战略 E.政治安定状况
201、单项选择题 明确估价对象包括（）。
A.明确估价对象的实物状况 B.明确估价对象的权益和区位状况 C.所有A和B的综合 D.明确土地与建筑物的合成体
202、多项选择题 下列不属于商业用房市场特性的有()。
A.受交通状况影响较大 B.与人口聚集密度密切相关 C.与地区经济发展状况密切相关 D.与商业用房内外部品质密切相关 E.与购买者的购买决策及融资机制有关
203、判断题 大额可转让存单不记名、金额大、允许在市场上买卖转让、有条件的情况下允许提前支取。()
204、单项选择题 房地产估价程序是指一个房地产估价项目的估价全过程中的各项具体工作，按照其（）所排列出的先后进行的次序。
A.时间顺序 B.逻辑顺序 C.程序 D.内在联系性
205、单项选择题 为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于()㎡。
A.3790元/㎡ B.4238元/㎡ C.4658元/㎡ D.4663元/㎡
206、多项选择题 由于地区经济的周期性波动和一个经济社会开放程度的变化，使得办公楼市场的供求关系波动相当剧烈，影响因素较为复杂，办公楼市场调研的关键点包括()。
A.竞争分析 B.价格分析 C.产品分析 D.市场区分析 E.市场吸纳速度分析
207、判断题 住宅、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过24m的为高层。()
208、单项选择题 ()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
A.房地产的权益和区位 B.房地产的权益 C.房地产的实物和权益 D.房地产的区位
209、问答题
计算题:6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。 (1)计算办公楼现值 (2)计算乙方的使用权价格 (3)甲方权益价格
210、单项选择题 有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在()以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。
A.半年 B.一年 C.两年 D.三年
211、多项选择题 路线价法估价时需要用路线价再配合（）计算出待估宗地的价格。
A.深度百分率 B.资本化率 C.收益率 D.物价指数 E.其他价格修正率
212、多项选择题 一个完整的房地产市场调研方案的基本构成要素是()。
A.研究内容计划 B.研究时间安排 C.研究范围 D.研究方法 E.研究人员预算
213、判断题 拍卖中价高者得规则只是约束竞买人的。()
214、单项选择题 对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的量。
A.本质 B.现象 C.广义 D.狭义
215、单项选择题 调研时若要获得二手资料可以从()人手。
A.市场实况 B.可用报刊 C.政府工作报告 D.国外资料
216、单项选择题 某套商品住宅，房屋使用面积为70m2，套内墙体面积为3.5m2，阳台面积为3.2m2，分摊的共有建筑面积为9m2。则该套住宅的建筑面积为()。
A、76 B、85.7 B、79.0 D、82.2
217、单项选择题 某种房地产的（），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。
A.替代品 B.互补品 C.附属品 D.配套品
218、单项选择题
A.担保保险 B.保证保险 C.信用保险 D.责任保险
219、多项选择题 在住宅市场的产品分析中，应从()等几方面进行研究。
A.小区环境 B.物业 C.停车场 D.户型结构 E.房价
220、多项选择题 从住宅市场调研的角度看，住宅市场是房地产开发商投入注意力最多的细分市场，它的特性有()，是研究时考察的重点内容。.
A.住宅产品结构复杂，附带相关因素较多 B.购买频率较低，购买决策复杂 C.受供求关系影响较大 D.住宅的区位或地段不同，价格差异较为明显 E.住宅购买和持有决策与人们的资产组合状况联系密切
221、问答题 房地产价格的特征主要有哪8方面?其来源于房地产的哪些特性?
222、多项选择题 面积单位采用"坪"的有哪些国家或地区？（）
A.日本 B.韩国 C.中国台湾 D.美国
223、单项选择题 在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是()。
A.±15% B.±10% C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25% D.有时可放宽至±20%
224、多项选择题 下列属于土地使用管制的事项有()。
A.建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通 B.取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施 C.某宗土地使用中，要求容积率为2.0 D.甲乙两宗土地使用中，甲土地必须为乙土地留出通行道路 E.某宗土地只能用于商业房地产开发
225、单项选择题 总的来讲，房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是()。
A.正相关和正相关 B.正相关和负相关 C.负相关和正相关 D.负相关和负相关
226、判断题 国家以土地管理者身份征收土地出让金或地租。()
227、多项选择题 房地产估价的三大基本方法是()。
A、市场法 B、路线价法 C、成本法 D、收益法
228、单项选择题 长期趋势法是运用预测科学的理论和方法特别是()和回归分析对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
A.指数平滑分析 B.趋势拟合分析 C.时间序列分析 D.相关分析
229、单项选择题 市场法的本质是以（）为导向求取估价对象的价值。
A.房地产市场 B.房地产的实际成交价格 C.客观价值 D.类似房地产
230、单项选择题 在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下（计算的周期数大于1），单利计息与复利计息相比（）。
A.单利计息的利息少，复利计息的利息多 B.单利计息的利息多，复利计息的利息少 C.单利计息的利息与复利计息的利息一样多 D.无法知道
231、单项选择题 ()导致了商业用房市场调研的复杂性。
A.商业用房赢利的不稳定性 B.交通运输状态对商业用房的影响巨大 C.人口密集度决定了商业用房的利润水平 D.对商业用房的需求是一种引致需求
232、单项选择题 下面房地产估价师说法正确的是()。
A.房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构 B.委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人 C.依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制 D.房地产估价报告应由估价师个人出具
233、多项选择题 下面（）是计入商品住宅价格的费用。
A.征地费 B.建筑安装工程费 C.住宅小区内的营业性用房建设费用 D.住宅小区内设施的建设费用 E.邻近住宅小区的物业用房建设费
234、单项选择题 （）是政府强制取得房地产时应给予的补偿金额。
A.清算价值 B.征用价值 C.征收价值 D.补地价
235、单项选择题 市场调研是为相关企业投资决策和管理决策提供()的。
A.资源 B.服务 C.信息 D.资金
236、单项选择题 中国房地产估价师与房地产经纪人学会简称为（）。
A.CIREAA B.CAIRE C.CIREA D.CEIRA
237、多项选择题 承担资产评估、验资或者验证的机构提供虚假材料的，由公司登记机关没收违法所得，处以违法所得()的罚款，并可以由有关主管部门依法责令该机构停业、吊销直接责任人员的资格证书，吊销营业执照。
A.一倍～三倍 B.一倍～五倍 C.三倍～五倍 D.五倍～十倍
238、判断题 土地所有权价格是一种权利的完全转移(或买断)的市场代价。
239、判断题 地形图是按一定比例绘制的地形的正射投影图。()
240、单项选择题 收益法是以()原理为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A.收益递增原理 B.最高最佳使用原理 C.预期原理 D.未来趋势原理
241、单项选择题 有一处住房，经专业估价为20万元。如果装修改造后，专业估价为25万元，如果改造为商店，专业估价为40万元，如果重新翻建，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（）
A.20万元 B.25万元 C.40万元 D.30万元
242、名词解释 市场法的概念
243、多项选择题 根据《民法通则》规定，()的诉讼时效期间为1年。
A.寄存财物被丢失 B.环境污染损害赔偿 C.身体受到伤害要求赔偿 D.拒付租金 E.损坏公共物品
244、单项选择题 在住宅楼市场调研的供求分析中，要确定()。
A.潜在需求 B.需求的绝对量 C.供给的绝对量 D.供求缺口的大小和方向
245、多项选择题 最高最佳使用具体包括3个方面，即（）。
A.最佳用途 B.最佳规模 C.最佳收益 D.最佳集约度 E.最佳环境
246、单项选择题 居住用途房地产的位置优劣，主要是看（）和安宁程度。
A.周围环境状况 B.繁华程度 C.临街状况 D.附近是否有矿产资源
247、判断题 房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。()
248、判断题 在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。()
249、单项选择题 在建筑物折旧中，产生超额持有成本的原因是（）。
A.功能缺乏 B.功能过剩 C.修复时间较长 D.修复时间较短
250、单项选择题 对于建筑物与土地的组合来讲，假使有两块位置相当、面积相等的土地，其他各方面条件也均相同，其中一块土地上有一破旧建筑物，预计拆除费用会大于残值，因此，有可能空地的价格会大于有建筑物的土地的价格，这种情况是基于()造成的。
A、收益递减原理 B、适合原理 C、均衡原理 D、预期原理
251、单项选择题 我们通常采用多种估价方法进行估价，用不同估价方法计算出的结果是（）。
A.相同的 B.不同的 C.可能不同 D.完全相同
252、问答题 市场调研的重要性
253、多项选择题 政府对房地产的限制一般是通过()特权来实现的。
A.罚款权 B.管制权 C.征税权 D.征收权 E.充公权
254、单项选择题 土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满()未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权
A、半年 B、一年 C、二年 D、三年
255、单项选择题 某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价()万元。
A.78 B.882 C.1210 D.1272
256、单项选择题 最高最佳使用原则必须同时符合的四个标准是：法律上许可、经济上可行、价值最大化和()。
A、协商一致 B、技术上可能 C、环境上适合 D、规模上均衡
257、多项选择题 市场调研者往往会根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，所以住宅市场调研的关键点是()。
A.价格分析 B.竞争分析 C.产品分析 D.市场区域分析 E.人口统计特征分析
258、单项选择题 在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（）。
A.土地的价值 B.建筑物的价值 C.建筑物与土地的价值 D.建筑物的拍卖价值
259、判断题 在某新建成住宅的估价中发现，其平面设计采用的是20世纪80年代的布局，则采用成本法和市场比较法进行评估，确定结果时，需要计算并扣减折旧。()
260、单项选择题 路线价法主要适用于()
A.城市商业街道两侧土地的估价 B.旧建筑物的估价 C.新建筑物的估价 D.拆迁房屋的估价
261、多项选择题 办公楼市场调研的关键点是()。
A.成本分析 B.产品分析 C.市场区分析 D.地区经济分析 E.相关政策分析
262、单项选择题 根据合法原则，拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向()申请确认。
A.当地拆迁管理部门 B.当地国土部门 C.当地行政主管部门 D.城市规划行政主管部门
263、单项选择题 有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27m，前街路线价为2000元／m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（）。
A.9 B.13.5 C.15 D.18
264、单项选择题 在影响房地产价格的行政因素中，低价格政策属于（）。
A.行政隶属变更 B.房地产制度 C.特殊政策 D.房地产价格政策
265、判断题 房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行房地产估价活动。()
266、单项选择题 有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（）。
A.上涨 B.下降 C.很难说 D.没有影响
267、判断题 最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的无条件的最高最佳使用为前提进行()
268、判断题 根据中心地理论，圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。
269、单项选择题 在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是()的房地产状况。
A.估价时点 B.搜集该可比实例时 C.进行房地产状况修正时 D.成交价格所反映
270、单项选择题 某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为()万元。
A.222.76 B.224.67 C.268.67 D.298.33
271、单项选择题 在新开发区内有一块土地，总面积是2000平方米，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/平方米，则可转让土地的价格是()
A.2500万元 B.3500万元 C.3600万元 D.3000万元
272、多项选择题 从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务
273、单项选择题 在城市房屋拆迁中，拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，为"结清产权调换的差价"，而对所调换房屋进行的估价属于下列哪种情况？（）
A.估价时点为现在，估价对象为未来状况 B.估价时点为现在，估价对象为现时状况 C.估价时点为现在，估价对象为历史状况 D.估价时点为未来
274、单项选择题 城市房屋拆迁估价应当采用（）。
A.客观合理价值标准 B.非公开市场价值标准 C.公开市场价值标准 D.政府规定的价值标准
275、多项选择题 房地产投资决策科学、理性与否，与决策赖以形成的数据的客观性密切相关，而客观数据的重要来源就是直接的现场调研，下列()属于现场调研方法。
A.观察法 B.试验法 C.投射法 D.询问法 E.小组访谈法
276、多项选择题 估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价服务的提供者和估价服务的需求者。()是估价主体。
A.估价报告的使用者 B.估价服务的需求者 C.估价委托人 D.估价服务的提供者
277、单项选择题 一般情况下，（）高于市场价值。
A.在用价值 B.清算价值 C.快速变现价值 D.投资价值
278、多项选择题 某宗居住房地产，城市规划规定既可用做商业用途，也可用做居住用途，而估价人员坚持以居住用途进行估价，你认为估价人员可能出于什么考虑？（）
A.预计转换用途所带来的房地产价值的增加额大于转换用途所需的费用 B.预计转换用途所带来的房地产价值的增加额小于转换用途所需的费用 C.认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利 D.按商业用途的估价结果小于按居住用途的估价结果
279、单项选择题 评估城市商业街道两侧的土地价格，最适合的估价方法是（）。
A.市场法 B.收益法 C.路线价法 D.假设开发法
280、判断题 建筑物横墙是与建筑短轴方向一致的墙。()
281、单项选择题 房地产的供给增加，需求不变，其价格会（）。
A.上升 B.下降 C.维持不变 D.升降难定
282、单项选择题 在房地产市场现场调研方法中，()调研较为客观真实，并且在一般的消费品等产品类型的市场调研中应用较多一些。
A.人户询问法 B.实验法 C.观察法 D.路上拦截法
283、单项选择题 某可比实例的成交价格为2400元/㎡，建筑面积100㎡，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为()元/㎡。
A.2290.91 B.2326.41 C.2344.16 D.2308.66
284、判断题 在市场法估价中，可比实例的房地产状况，应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况。()
285、单项选择题 关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列哪种说法是正确的？（）
A.产出量的增加比例一定是大于、小于或等于投入量的增加比例 B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例 C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例 D.难以确定
286、单项选择题 下列房地产中，哪一项存在替代关系？（）
A.经济适用住房与高级别墅 B.住宅与其配套的商业房地产 C.宾馆与写字楼 D.大城市郊区的住宅与高速公路收费
287、单项选择题 使住宅房地产价格明显上升的是（）。
A.中等收入者收入提高 B.高收入者收入增加 C.低收入者收入增加 D.居民收入提高
288、单项选择题 买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别因素影响价格，其形成的价格才可能是（）。
A.评估价格 B.正常成交价格 C.市场价格 D.交换价格
289、多项选择题 根据办公楼的区位质量、区位接近性、道路交通状况和相关的商业服务及功能的配套情况，可以将办公楼的市场区划分为()。
A.低级办公区 B.一般办公区 C.中心商务区 D.高级办公区 E.中央商务区
290、判断题 在统计指标中，算术平均数、几何平均数、平均差都是平均指标。()
291、单项选择题 现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为()。
A、800万元 B、1000万元 C、1800万元 D、800～1000万元
292、单项选择题 《物权法》规定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。
A.宅基地使用权 B.土地承包经营权 C.建设用地使用权 D.土地租赁权
293、多项选择题 房地产价格与一般物价相同之处在于（）。
A.都是价格，用货币表示 B.受供求关系影响 C.按质论价 D.市场性质相同 E.变现速度快
294、多项选择题 重建价格是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的（）下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。
A.国家财税制度 B.市场状态 C.供求状况 D.市场价格体系
295、单项选择题 现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约其中政府的城市规划属于()方面的制约。
A.建筑技术 B.土地权利设置 C.相邻关系 D.土地使用管制
296、单项选择题 房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的（）。
297、单项选择题 如果附近有若干相近效用的房地产，且知其价格，则可以依据（），由这些相近效用的房地产的价格推算出估价对象的价格。
A.估价时点原则 B.合法原则 C.最高最佳使用原则 D.替代原则
298、单项选择题 在房地产市场调研主题的确定过程中，通过与行业内的专业人士讨论，能更快地明确研主题，讨论时，在场人员包括研究者和专业人士在内以不超过()为宜，人数太多不易控制论题范围，而太少则不易产生激发效应，达不到应有的效果。
A.三至五人 B.五至八人 C.五至十人 D.八至十人
299、多项选择题 影响房地产价格的经济因素，主要有()。
A.经济发展状况 B.居民收入水平 C.物价 D.利率 E.人口状况
300、多项选择题 房地产估价业务来源主要有（）。
A.被动接受 B.主动争取 C.自有自估 D.垄断 E.政府分派
