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房地产经纪专业基础：房地产价格和估价测试题（最新版）
2019-10-23 04:32:27 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。 假设该房产的残值率为零，则折旧为（）万元。

A.5.8万元
B.10.0万元
C.14.0万元
D.19.8万元


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2、单项选择题  不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是（）。

A.房产税
B.契税
C.印花税
D.个人所得税


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3、单项选择题  陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。 假设陈某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为（）。

A.存在较多的类似房地产交易实例
B.类似房地产交易实例均应在同一供求范围内
C.类似房地产交易实例的成交日期应在估价时点-年之前
D.房地产市场不会有大的变化


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4、单项选择题  某宗土地总面积2000m2，容积率为4，对应的土地单价为320元/m2，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地价（）。

A.14万元
B.15万元
C.16万元
D.17万元


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5、多项选择题  农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入中扣除从事生产和非生产经营的（）后所剩余的部分。

A.费用支出
B.缴纳税款
C.个人所得税
D.财产税
E.上交承包金额


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6、单项选择题  某城市2010年平均总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡2862人；迁入人口4426人，迁出人口2286人。 经济适用住房的利润应控制在（）以下。

A.2%
B.3%
C.5%
D.7%


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7、单项选择题  陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。 陈某取得贷款的贷款成数为（）。

A.15%
B.22%
C.40%
D.60%


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8、单项选择题  王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。 假设租金中包含了家具及电器的使用，则可判定该房地产的价值（）万元。

A.小于43.1
B.小于47.3
C.大于43.1
D.大于47.3


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9、单项选择题  某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套，估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%，则该期房目前的市场价格为（）元/m2。

A.4144.54
B.4544.85
C.4632.56
D.4395.36


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10、多项选择题  从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率，但在房地产价格中，（）或者不同用途房地产的价格，其变动幅度不是完全同步的，有时甚至是不同的。

A.房屋租赁价格
B.新建商品房价格
C.土地价格
D.存量房价格
E.房屋重置价格


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11、多项选择题  按照税法及中央和地方政府的有关规定，（）等税费应由卖方缴纳。

A.营业税
B.契税
C.城市维护建设税
D.补交土地使用权出让金
E.土地增值税


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12、单项选择题  选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取（）个的可比实例即可。

A.2～8
B.3～10
C.5～12
D.7～15


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13、单项选择题  房地产税收环节不包括（）。

A.保有环节的税收
B.房地产开发环节
C.成交环节
D.交易环节


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14、单项选择题  王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。 假设市场上类似房产的月租金为2200元/月，则可判定该房地产的价值（）万元。

A.小于41.6
B.等于41.6
C.大于41.61
D.无法判断


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15、多项选择题  房地产价格与一般物品价格的不同，表现为房地产价格的特征，其中包括（）。

A.房地产价格受区位的影响很大
B.房地产价格实质上是房地产权益的价格
C.房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
D.房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
E.房地产价格形成的时间通常较短


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16、单项选择题  某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）万元。

A.29.29
B.39.39
C.28.35
D.56.35


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17、单项选择题  关于固定型药疹叙述正确的是（）。

A.皮损单发
B.复发时皮损不增多
C.皮损可见到水疱
D.发作次数越多，皮损越红
E.皮损发于口腔和生殖器皮肤黏膜交界处，不发于身体其他地方


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18、多项选择题  经济折旧中的区位因素包括（）。

A.市场供给过量或需求不足
B.不利因素可能是经济因素
C.交通拥挤
D.自然环境恶化
E.环境污染


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19、多项选择题  房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为同时具有（）。

A.有效需求
B.有用性
C.大额性
D.稀缺性
E.时间性


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20、多项选择题  陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。 对于银行来说，陈某这类个人住房贷款的特点包括（）。

A.长期性
B.分期偿还
C.零售性
D.流动性


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21、多项选择题  在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有（）。

A.评估价
B.应价
C.保留价
D.差价
E.起拍价


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22、单项选择题  某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。 假设各项费用在开发期内平均发生，银行的贷款年利率为8%，则投资利息为（）万元。

A.61.18
B.120.00
C.163.97
D.102.79


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23、多项选择题  法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括（）。

A.拖欠建设工程价款
B.已抵押担保的债权数额
C.诉讼费用
D.拍卖费用
E.其他法定优先受偿款


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24、单项选择题  王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。 用成本法对此房进行估价的结果是（）万元。

A.40.2万元
B.46.0万元
C.50.0万元
D.54.2万元


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25、单项选择题  房产税的计税依据是房产原值一次减除（）后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。

A.5%～25%
B.10%～30%
C.15%～35%
D.20%～40%


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26、多项选择题  土地取得成本是指取得房地产开发用地所必需的（）等。

A.保险费
B.费用
C.房地产税
D.税金
E.利润


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27、多项选择题  进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在（）等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。

A.利害关系人之间的交易
B.急于出售或急于购买的交易
C.交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
D.交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
E.交易税费正常负担的交易


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28、单项选择题  房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的（）提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。

A.成交价
B.保留价
C.标价
D.均价


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29、单项选择题  按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是（）。

A.交易手续费
B.教育费附加
C.补交土地使用权出让金
D.土地增值税


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30、单项选择题  在新建商品房销售中不包括的房地产价格是（）。

A.起价
B.成交价
C.标价
D.差价


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31、单项选择题  某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该卖方实际得到的价格为（）元/m2。

A.2325
B.2563
C.2736
D.2365


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32、单项选择题  补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是（）。


A.补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格-新土地使用条件下的土地市场价格
B.补地价（单价）=旧楼面地价×旧容积率-新楼面地价×新容积率
C.补地价（单价）=楼面地价×（旧容积率-新容积率）
D.补地价（总价）=补地价（单价）×土地总面积


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33、单项选择题  预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产现在的价格为（）万元。

A.735.62
B.658.35
C.689.54
D.753.30


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34、多项选择题  以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有（）。

A.修建铁路会使得房地产价格增值
B.通常情况下楼层比朝向对价格的影响大
C.有些因素对房地产价格的影响与时间无关
D.提高绿地率对房地产价格的影响一般都比较大
E.随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房地产价格


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35、单项选择题  经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在（）以下。

A.3%
B.4%
C.5%
D.6%


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36、单项选择题  为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为（）。

A.租赁价值
B.买卖价值
C.计税价值
D.征收价值


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37、单项选择题  某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，则该旧住宅的折旧总额为（）万元。

A.10
B.20
C.30
D.40


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38、单项选择题  向买方征收的税收是（）。

A.土地增值税
B.城市维护建设税
C.营业税
D.契税


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39、单项选择题  某城市2010年平均总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡2862人；迁入人口4426人，迁出人口2286人。 该城市当年人口自然增长率为（）。

A.2.09‰
B.7.47‰
C.9.56‰
D.10.32‰


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40、单项选择题  运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是（）。

A.搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
B.选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值
C.对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值
D.搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理


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41、单项选择题  某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。 若用成本法对本项投资作出估价，则采用的开发利润率为（）。

A.30%
B.25%
C.27.5%
D.视销售情况而定


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42、单项选择题  某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5％，该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.65.27
B.88.36
C.91.52
D.103.48


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43、多项选择题  王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。 以下关于房地产价格变动的说法中，正确的有（）。

A.房地产价格与利率负相关
B.增加房地产开发环节税收，令房地产价格下降
C.房地产开发建设成本增加，可能令房地产价格上涨
D.在有较多土地供应情况下，地价水平取决于房价水平


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44、单项选择题  王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。 2年后，王女士欲将此房出售，请估价师评定售价应为（）万元。

A.41.3
B.42.3
C.43.1
D.47.3


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45、单项选择题  某宗土地建筑用地面积1000m2，土地单价1200元/m2，该用地范围内建筑物的总建筑面积为4000m，则楼面地价为（）。

A.1200元
B.300元
C.120万元
D.30万元


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46、单项选择题  商品租金也称为全价租金，是指以房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括（）。

A.房屋折旧费
B.管理费
C.维修费
D.印花税


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47、单项选择题  从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将（）分为市场调节价、政府指导价和政府定价。

A.基准地价
B.房地产价格
C.标定地价
D.房屋重置价格


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48、单项选择题  运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。

A.净运营收益
B.潜在毛收入
C.有效净收入
D.税前现金流量


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49、多项选择题  投资利息与会计上的财务费用不同，包括（），无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。

A.基准价格
B.土地取得成本
C.管理费用的利息
D.开发成本
E.税费


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50、单项选择题  人民法院确定的保留价，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。

A.35%
B.30%
C.25%
D.20%


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51、单项选择题  陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。 陈某的月租房产支出收入比为（）。

A.26.67%
B.28.67%
C.28.50%
D.30.17%


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52、单项选择题  某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2，则理论上应补地单价的数额为（）元/m2。

A.4240
B.4230
C.4220
D.4210


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53、单项选择题  某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。 假设本题中所指利润率为销售利润率，则用成本法估算该商品住宅开发完成后的价值为（）万元。

A.2234.2
B.1948.2
C.2026.7
D.2085.3


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54、多项选择题  陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。 假设陈某购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定陈某该房地产价值的主要因素为（）。

A.未来餐馆净收入的多少
B.餐馆取得净收入的期限
C.餐馆获取净收入的可靠性
D.该套住宅的购买价格


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55、多项选择题  运用收益法估价一般步骤包括（）。

A.预测估价对象的未来收益
B.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料
C.对可比实例的成交价格进行适当的处理
D.选用合适的收益法公式计算收益价值
E.求取报酬率或资本化率、收益乘数


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56、单项选择题  某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.94.12
B.95.12
C.96.12
D.97.12


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57、单项选择题  对于一套总价为50万元的住房，甲、乙、丙、丁四个家庭中，甲家庭虽然需要，但是买不起；乙家庭虽然买得起，但是不需要；丙家庭既不需要，也买不起；丁家庭既需要，也买得起。则对这套住房存在有效需求的家庭是（）。

A.甲
B.乙
C.丙
D.丁


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58、单项选择题  房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括（）。

A.都是受区位的影响很大
B.都有波动，受供求因素的影响
C.都是价格，用货币来表示
D.都是按质论价：优质高价，劣质低价


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59、多项选择题  房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其（）。

A.其他权益
B.所有权
C.地役权
D.使用权
E.占有权


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60、单项选择题  法院拍卖某宗房地产，其市价为120万元，则第一次拍卖时保留价为（）。

A.95万元
B.90万元
C.96万元
D.100万元


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61、单项选择题  某宗土地总面积1000m2，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为（）万元。

A.20
B.30
C.40
D.50


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62、多项选择题  城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付（）及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。

A.营业税
B.个人所得税
C.契税
D.财产税
E.营业税


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63、多项选择题  收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有（）。

A.净收益乘数
B.毛租金乘数
C.净租金乘数
D.潜在毛收入乘数
E.有效毛收入乘数


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64、单项选择题  房地产估价的基本估价方法不包括（）。

A.市场法
B.收益法
C.占有法
D.成本法


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65、多项选择题  真正的房租构成因素包括（）。

A.地租
B.房屋折旧费
C.房屋维修费
D.印花税
E.投资利息


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66、多项选择题  某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。 下列属于开发成本的是（）。

A.勘察设计费
B.管理费用
C.基础设施建设费
D.公共配套设施建设费


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67、单项选择题  某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.350.35
B.300.86
C.320.15
D.310.68


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68、单项选择题  房租不包括（）。

A.日租金
B.周租金
C.月租金
D.年租金


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69、单项选择题  王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。 王女士在购买此房前也用成本法对本项投资进行了分析，则她判断的投资价值应（）万元。

A.<54.2万元
B.40.2～54.2
C.>40.2万元
D.无法判断


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70、单项选择题  某期房尚需6个月才可入住，市场上相似商品住宅的价格为3500元／m2，年末的租赁净收益为300元／m2，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则期房目前的市场价格是（）。

A.3121
B.3133
C.3144
D.3500


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71、多项选择题  在"提高公房租金"的城镇住房制度改革中，把房租分为（）。

A.市场租金
B.商品租金
C.成交租金
D.成本租金
E.福利租金


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72、多项选择题  某城市2010年平均总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡2862人；迁入人口4426人，迁出人口2286人。 在其他因素不变的前提下，推动房地产价格上涨的因素有（）。

A.利率上升
B.出台限制暂住人口的政策
C.建筑材料价格上涨
D.住宅区内禁止货车通行


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73、单项选择题  某宗房地产交易总价为46万元，建筑面积113m2，付款条件为首付款20％，半年后支付30％，余款于一年后支付，半年期利率为4％，该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）元／m2。

A.3789.36
B.3870.27
C.3998.66
D.4070.80


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74、多项选择题  毛租金乘数法的优点是（）。

A.方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料
B.由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C.注重了房地产租金以外的收入
D.注重了不同房地产空置率和运营费用的差异
E.避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计


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75、单项选择题  在通常情况下，四种不同出让方式中成交价格最低的是（）。

A.招标成交价
B.拍卖成交价
C.挂牌成交价
D.协议成交价


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76、多项选择题  陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。 陈某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购瓷砖，按照材质划分，瓷砖可分为（）。

A.陶瓷砖
B.全瓷砖
C.半瓷砖
D.玻化瓷砖


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77、单项选择题  某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，则现值为（）元。

A.34256
B.35254
C.35635
D.34167


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78、单项选择题  从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括（）。

A.获得毛收益的时间性--获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低
B.未来净收益的大小--未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低
C.获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低
D.获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低


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79、多项选择题  未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有（）等。

A.毛租金
B.毛收益
C.净租金
D.有效毛收入
E.潜在毛收入


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80、多项选择题  某城市2010年平均总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡2862人；迁入人口4426人，迁出人口2286人。 居民收入增加对房地产价格的影响程度，主要要看（）。

A.边际消费倾向
B.通货膨胀因素
C.现有的收入水平
D.平均消费倾向


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81、单项选择题  某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。

A.2500
B.2455
C.2565
D.2535


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82、多项选择题  租赁税费包括（）。

A.营业税
B.租赁手续费
C.城市维护建设费
D.房地产税
E.教育费附加


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83、单项选择题  确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括（）的因素。

A.区位方面
B.实物方面
C.权益方面
D.价格方面


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84、单项选择题  用市场法估价，选取的可比实例至少应该是（）个。

A.2
B.3
C.4
D.5


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