1、问答题 简述加强征用土地使用监管力度？
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2、单项选择题 具体进行物业管理的行为主体是（）.
A.物业管理服务公司 B.业主委员会 C.全体业主 D.房地产行政主管部门
3、名词解释 基价
4、判断题 容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。
5、问答题 什么是内销房？
6、单项选择题 （）是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经营行为，主要包括房地产居间和房地产代理两种类型。
A.房地产开发 B.房地产交易 C.房地产经纪 D.房地产租赁
7、单项选择题 房地产拍卖机构接受了拍卖委托之后，一般应先（）。
A.调查与确认拍卖标的 B.确定拍卖底价 C.发布拍卖公告，组织接待竞买人 D.签订委托拍卖合同书
8、单项选择题 房地产经纪人协理享有的权利包括（）。
A.有权不注册备案 B.有权签订经纪合同 C.有权独立开展经纪业务 D.有权加入房地产中介机构
9、名词解释 房屋总层数
10、多项选择题 房地产经纪主要包括（）和两种类型。
A.房产开发 B.房产交易 C.房地产居间 D.物业管理 E.房地产代理
11、多项选择题 建立成功的业务流程管理模式包括的内容有（）。
A.建立有效的组织保障 B.建立流程管理信息系统 C.建立完善的企业控制环境 D.重塑企业文化 E.培养复合型人才
12、名词解释 他项权利登记
13、单项选择题 广告心理效果测定属于（）。
A.广告活动过程的效果测定 B.广告要素效果的测定 C.广告目标效果的测定 D.广告媒体效果评价
14、名词解释 宅基地证
15、名词解释 起居室（厅）
16、名词解释 酒店式公寓
17、问答题 简述土地征用的程序。
18、名词解释 住宅平均层数
19、名词解释 拆迁
20、多项选择题 房地产市场调查具有（）。
A.多样性 B.复杂性 C.专业性 D.地域性 E.特定性
21、判断题 入伙是指业主领取钥匙，接房入住。
22、问答题 房地产权登记有何法律效力？
23、名词解释 骑楼
24、名词解释 通廊式高层住宅
25、问答题 什么叫房屋的建筑面积？房屋的建筑面积包括哪些？
26、问答题 什么叫房地产抵押？
27、问答题 何为“预售面积”和“竣工面积”？
28、单项选择题 下列哪个国家实行行政与行业自律相结合的管理模式（）。
A.中国 B.美国 C.英国 D.法国
29、问答题 什么是外销房？
30、多项选择题 下列关于房地产代理业务洽谈的表述中，正确的有（）。
A.房地产经纪人员应当充分了解客户的意图 B.要查清委托人是否对拟委托的房地产享有处分权 C.提供给客户一个代理合同的格式文本，客户先签订代理合同，然后再开始开展代理工作 D.了解、核实客户的有关证件 E.向客户告知房地产经纪机构的名称、资格等内容
31、问答题 借款期限届满时，登记机关能否迳为注销抵押登记？?
32、名词解释 土地使用税
33、多项选择题 （）不属于推广费用预算编制的销售百分比法的优点。
A.考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系 B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利 C.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行 D.普遍采纳可可以使竞争趋于稳定 E.灵活性不够
34、问答题 房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？
35、单项选择题 凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目（）。
A.房地产基本制度与政策 B.房地产经纪相关知识 C.房地产经纪实务 D.房地产经纪概论
36、单项选择题 产品规划设计阶段的工作不包括（）。
A.项目定位 B.项目策划 C.物业开发建议 D.A和B
37、单项选择题 购房的敏感点和动机在于：对（）要求很高。则其为为休闲度假购买。
A.交通和配套 B.环境和交通 C.环境和经济 D.环境和配套
38、多项选择题 在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常要考虑的因素有（）。
A．可能面积的组合 B．寻租者经营业务的性质 C．寻租者将来扩展办公室面积的计划 D．每平方米的租金 E．室内的装修
39、问答题 房地产交换有差价的，差价部分如何办理？
40、单项选择题 《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。
A.一审和二审阶段 B.二审和终审阶段 C.一审、二审和终审阶段 D.终审阶段
41、问答题 简述房地产的特点。
42、单项选择题 销售不动产、转让土地使用权的营业税是行比例税率，税率为（）
A.5% B.10% C.15% D.20%
43、问答题 论述房地产法的基本原则。
44、单项选择题 对于销售对象或承租对象已明确的项目，金融机构有可能提供占总开发成本（）的融资贷款。
A．70%左右 B．80%左右 C．90%左右 D．60%左右
45、多项选择题 土地使用权出让合同订立原则（）。
A、遵守法律、法规、政策原则 B、符合城市规划要求原则 C、平等、自愿原则 D、诚信原则
46、单项选择题 物业开发建议是指从市场角度对（）提出的要求。
A.产品设计 B.客户定位 C.形象定位 D.市场定位
47、问答题 现在颁发的《房地产证》与过去有关部门颁发的《房屋所有权证》、《国有土使用权证》有什么区别？为什么要换证？
48、单项选择题 对从事房地产经纪业务的人员的基本要求是（）。
A.必须要取得本科以上学历 B.必须要有从事房地产工作三年以上资历 C.必须要取得相应的职业资格 D.必须要取得房地产经纪人注册证书
49、名词解释 集体所有房产
50、单项选择题 （）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。
A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案 B.到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案 C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案 D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》
51、多项选择题 房地产三级市场的主要特征有（）。
A.市场需求方是业主 B.卖方竞争市场 C.双方协定，自由议价 D.买方竞争市场 E.开发商主导定价
52、单项选择题 房地产经纪人执业资格注册有效期满前（）个月。持证者应到原注册管理机构办理再次注册。
A.l B.2 C.3 D.4
53、单项选择题 房地产的独一无二性是由（）派生出来的。
A、易受限制性 B、不可移动性 C、供给有限性 D、价值量大
54、多项选择题 城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在（）。
A.土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础 B.土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动 C.土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环 D.土地经营是城市第三产业健康发展的前提 E.土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施 F.土地经营是城市财政收入的重要来源
55、名词解释 跃层住宅
56、单项选择题 编制工程进度计划的方法有横道图法和（）。
A、网络图法 B、表格法 C、竣工图法 D、坐标图法
57、多项选择题 我国房地产法的基本原则包括（）.
A.平等互利原则 B.土地公有原则 C.城镇住房商品化原则 D.房地产综合开发原则 E.土地有偿使用原则
58、问答题 在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
59、单项选择题 项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标（销售期、费用预算等）和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门（如交易管理部、研究拓展部、财务部等）合作会议是（）业务流程的主要内容。
A.项目执行企划 B.项目研究与拓展 C.销售准备 D.项目信息开发与整合
60、问答题 登记人员如何办理房地产抵押登记？
61、问答题 简述房地产转让的原则。
62、名词解释 房屋地下层数
63、多项选择题 房地产经营投资包括（）。
A.房地产买卖投资 B.房屋租赁投资 C.房地产经营消费投资 D.房地产置业消费投资 E.房地产置业租赁投资
64、名词解释 “五证”
65、名词解释 股份制企业房产
66、单项选择题 房地产复合策划阶段策划思想最常见的理念是（）。
A.泛地产 B.卖楼花 C.运动健康 D.创意
67、多项选择题 房地产物业管理程序包括（）。
A、早期介入 B、接管验收 C、楼宇入伙 D、物业综合管理 E、物业经营
68、名词解释 楼花
69、单项选择题 研究房地产地产市场环境主要采用（）。
A.市场分析方法 B.市场细分方法 C.建筑策划方法 D.SWOT分析方法
70、名词解释 本年完成投资
71、名词解释 公积金贷款
72、问答题 遗失《房地产证》如何申请补领？
73、单项选择题 下列关于财产权的说法不正确的是（）。
A.财产权的静止状态体现为物权 B.财产权在运动状态中又表现为债权 C.财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权 D.财产权的运动状态体现为物权
74、多项选择题 下列关于房屋所有权的表述中，正确的有（）。
A.房屋所有权是一种绝对权 B.房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个 C.房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种 D.房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产 E.房屋区所有权可分为所有权人专有部分和共有部分
75、单项选择题 广告强销期广告预算约占总量的（）
A、10% B、20% C、30% D、40%
76、判断题 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。
77、单项选择题 下列不同产权性质的房屋，按照相关规定不能上市交易的是（）。
A.私房 B.经济适用房 C.免责条款 D.默许条款
78、单项选择题 作为买方代理为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务是（）的主要内容。
A.延伸服务 B.补充服务 C.跟踪服务 D.改进服务
79、名词解释 本年缴存额
80、多项选择题 房地产法律关系特征有（）
A、性质的多重性 B、主体的广泛性 C、客体的复杂性 D、严格性
81、名词解释 次性还本付息法
82、单项选择题 在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（）。
A、协议出让 B、招标出让 C、拍卖出让 D、投标出让
83、名词解释 住宅建筑净密度
84、问答题 哪些房地产合同须办理公证手续？
85、多项选择题 房地产市场上的买家购买房地产的目的主要有（）。
A.自用 B.投资 C.投机 D.保值 E.增值
86、单项选择题 在美国，最常见的房地产代理业务类型是（）。
A.联合专卖销售 B.开放式销售 C.卖主与经纪人独家销售 D.经纪人独家销售
87、问答题 申请房地产登记，可否委托他人代理？?
88、填空题 现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，（），三种。
89、名词解释 低层住宅
90、单项选择题 以下属于房地产经纪人职业资格的有（）。
A.房地产经纪人协理职业资格 B.房地产经纪人从业资格 C.房地产经纪人协理执业资格 D.房地产经纪人协理从业资格
91、单项选择题 下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是（）.
A.物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理 B.物业管理服务企业是独立的企业法人 C.物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系 D.物业管理服务企业是执法机构
92、单项选择题 某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。
A.47年 B.67年 C.70年 D.无限年
93、名词解释 公房租赁
94、问答题 土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理？?
95、名词解释 非成套住宅
96、问答题 简述房地产法律关系的概念及构成要素。
97、问答题 向其它单位或个人购买二手商品房属什么转移？
98、单项选择题 按照经纪活动方式的不同，房地产经纪业务可以分为（）。
A.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务 B.住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务 C.房地产代理业务和房地产居间业务 D.土地居间业务和房屋居间业务
99、填空题 七通一平：是指（）、（）、（）、（）、（）、（）、（）、及（）平整；
100、单项选择题 房地产定位不是对（）本身作实质性的改变，而是对市场的发现。
A.消费者 B.楼盘 C.环境 D.经济
101、问答题 《房地产证》有什么作用？
102、问答题 什么样的房地产不能转让？
103、名词解释 人口毛密度
104、多项选择题 房地产法调整下列那些关系（）。
A、开发关系 B、交易关系 C、物业管理关系 D、房地产管理关系
105、名词解释 面积误差比
106、单项选择题 房地产经纪人的责任是（）。
A.促进房地产业发展 B.为委托方提供真实可靠的信息 C.诚实信用 D.客观反映房地产价值
107、多项选择题 对信息的分析方法包括（）。
A.定性分析 B.数学处理分析 C.市场分析 D.比较分析 E.因果关系分析
108、单项选择题 房地产权属转移（）是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。
A.合法性 B.完整性 C.真实性 D.有效性
109、名词解释 公共服务设施用地
110、多项选择题 房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的（）。
A.房屋所有权人 B.房屋使用权人 C.房屋委托代管理人 D.A或C E.A或B
111、问答题 什么是项目管理？项目管理的基本职能？
112、多项选择题 包租投资与置业租赁投资相比较的特点是（）。
A.包租投资具有经营收益和保值、增值双重保险 B.包租投资可以自由调整租金水平 C.包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败 D.包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险 E.包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款，套取资金用于周转
113、名词解释 注销登记
114、问答题 置业顾问的销售能力包括哪几种？
115、多项选择题 房地产经纪合同一般情况下是（）。
A.单务合同 B.双务合同 C.不要式合同 D.主合同 E.从合同
116、多项选择题 下列是免责条款特征的是（）。
A.免责条款具有约定性 B.免责条款具有预先性 C.免责条款具有默示性 D.免责条款具有明示性 E.免责条款具有免责性
117、多项选择题 为了使营销组织具备灵活性和系统性的特点，需考虑（）等因素。
A.营销人员 B.企业规模 C.营销成本 D.市场 E.房地产种类
118、问答题 办理公积金贷款应提供哪些资料？
119、多项选择题 小区智能化包括（）。
A、红外线监控 B、门禁系统 C、IC卡 D、自动报警系统 E、邮件服务 F、可视对讲系统
120、单项选择题 房地产中介服务是一种服务性的（），委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。
A.政府行为 B.行政职能 C.经营活动 D.义务活动
121、问答题 什么叫房屋的公共面积？
122、名词解释 私有(自有)房产
123、单项选择题 投资决策过程可进一步分为规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。由于不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，因而投资估算的准确程度也不同，在正常情况下可行性研究阶段的投资估算误差率在()
A、±30% B、±20% C、±10% D、±10%以内
124、问答题 房地产登记的权利人名称是如何确定的？
125、单项选择题 下列不属于房地产三级市场营销特征的是（）。
A.交易双方协定定价 B.较多使用促销手段 C.转少使用促销手段 D.采用商获科土地之后
126、多项选择题 房地产法律事实包括（）。
A、房地产法律行为 B、房地产管理行为 C、房地产违法行为 D、房地产法律事件
127、多项选择题 房地产法律关系的构成要素有（）。
A.房地产法律关系的主体 B.房地产法律关系内容 C.房地产法律关系客体 D.房地产法律事实
128、名词解释 建筑基底面积
129、多项选择题 在中国，（）是限制民事行为能力人。
A．l0周岁以上的未成年人 B．l0周岁以下的未成年人 C．不能完全辨认自己行为的精神病人 D．能完全辨认自己行为的精神病人 E．l8周岁以上的成年人
130、单项选择题 我国目前的房地产经纪业务主要以（）为主。
A.居间 B.代理 C.居间和代理 D.居间、代理和行纪
131、名词解释 他项权证
132、单项选择题 项目的细分市场分析属于房地产（）市场调查的内容。
A.项目定位阶段 B.市场推广阶段 C.销售阶段 D.三级市场
133、单项选择题 在房地产经纪机构的客观信息表格中，最重要的表格是（）。
A.房源登记表 B.销售进度登记表 C.客户登记表 D.房价信息表
134、问答题 什么是地籍？什么是产籍？
135、单项选择题 （）的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。
A.市场调查 B.市场营销 C.品牌营销 D.市场评估
136、单项选择题 核实产权最直接的方式是（）。
A.到房地产产权登记部门核实 B.请鉴定机构鉴定 C.请开发商核实 D.请公证机关公证
137、多项选择题 根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（）。
A、国有土地规划许可证 B、国有土地使用证 C、建设用地规划许可证 D、建设工程规划许可证 E、建设工程施工许可证
138、多项选择题 土地使用权出让合同应当遵循的原则包括（）。
A.公平 B.平等 C.自愿 D.有偿
139、问答题 什么是按揭贷款？
140、单项选择题 关于房地产居间业务中的信息发布的相关观点错误的是（）。
A.由于居间业务的分散性，所以信息发布也采用分散发布的方式 B.信息发布必须持续不断 C.信息发布必须能引起目标客户的注意 D.信息发布方式具有多样性
141、判断题 净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
142、多项选择题 总体上讲，房地产经纪人的仪容应给人（）的感觉。
A.整洁 B.稳重 C.面带微笑 D.易于近人 E.诚实可靠
143、名词解释 住宅单方综合造价
144、名词解释 宅间小路
145、单项选择题 城乡规划是以（）为根本任务。
A.促进经济社会全面协调可持续发展 B.促进土地科学使用 C.涵盖城乡居民点的空间布局规划 D.促进人居环境根本改善
146、单项选择题 市场分析技能对信息分析方法包括（）。
A.数学处理分析 B.比较分析 C.因果关系分析 D.系统分
147、单项选择题 （）是政府干预和调控房地产区位的重要手段。
A、城市改造 B、城市规划 C、城市设计 D、城市建设
148、名词解释 保洁人员
149、判断题 消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。
150、问答题 房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括什么。
151、单项选择题 适合我国现阶段实际情况的土地使用制度是（）.
A.以土地私有制为基础的完全市场模式 B.以土地公有制为基础的非市场模式 C.以土地公有制为主的国家控制市场模式 D.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式
152、多项选择题 下列属于禁止房地产转让的情形有（）.
A.依法收回土地使用权的 B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的 C.权属有争议的 D.未依法登记领取权属证书的 E.被依法裁定查封的房地产
153、填空题 项目A剩余三套房源待售，基本情况为住宅1建筑面积100平米，4100元／㎡，住宅2建筑面积120平米，3700元／㎡，住宅3建筑面积150平米，4500元／㎡。该3套住宅的起价为（）元／㎡；均价为（）／㎡；最高价（）元／㎡。
154、多项选择题 合伙是依法设立的，由各合伙人订立合伙协议，（），并对合伙企业债务承担无限连带责任的组织。
A.共同出资 B.单独出资 C.共同经营 D.共负盈亏 E.共负风险
155、名词解释 被拆迁人
156、名词解释 商品房的起价
157、问答题 哪几种情况房地产登记机关可以作出暂缓登记的决定？
158、单项选择题 登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。
A.5 B.10 C.15 D.30
159、多项选择题 房地产总体定价策略包括（）。
A.低价策略 B.高开低走策略 C.稳定价格策略 D.中价策略 E.低开高走策略
160、多项选择题 招聘广告的设计要遵循以下原则（）。
A.广告设计应突出企业徽志 B.须依据用人部门提供的职位说明书拟定广告的内容 C.广告设计须使用鼓励性及刺激性的用语 D.广告设计须使用煽动性及刺激性的用语 E.广告须说明征聘的岗位、人数及所需要的资格条件，并注明待遇
161、单项选择题 房地产市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按（）划分。
A、国家 B、省、自治区、直辖市 C、城市 D、区位
162、单项选择题 高档住宅的促销方式以（）为宜。
A.活动营销 B.让利优惠 C.礼品赠送 D.抽奖促销
163、单项选择题 在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（）的主要工作内容。
A、会计师 B、经济师 C、估价师 D、工程师
164、名词解释 架空房屋
165、名词解释 房屋的建筑面积
166、判断题 得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。
167、多项选择题 房地产经纪机构岗位设置的原则包括（）。
A.因事设岗、因岗设人 B.一岗一人 C.工作丰富化 D.一岗多人
168、名词解释 自管房产
169、单项选择题 房地产销售工作中的认购合同由（）保管。
A.销售经理 B.销售人员 C.财务人员 D.销售人员和财务人员共同
170、填空题 1公顷等于（）平方米，约等于（）亩。
171、单项选择题 房地产市场营销的最显著特点是（）。
A.市场研究 B.市场定位 C.从规划设计阶段介入 D.项目策划
172、名词解释 其他房产
173、单项选择题 房地产转让经纪中的信息发布的主题是（）。
A.售房信息 B.消费者偏好 C.经纪机构的品质牌与信息
174、多项选择题 根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为（）。
A.实体条款 B.主要条款 C.免责条款 D.普通条款 E.有责条款
175、名词解释 土地使用权出让合同
176、判断题 房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。
177、问答题 集资房能否销售？
178、名词解释 卧室
179、问答题 什么是“内部认购” ？
180、单项选择题 在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是（）.
A.特制所有权 B.共有权 C.社员权 D.地役权
181、问答题 向开发商购买一手商品房申请登记时，购房者需交的税费有哪些？?
182、问答题 简述房地产开发应遵循的原则。
183、多项选择题 依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（）。
A.房地产民事法律关系 B.房地产行政法律关系 C.房地产经济法律关系 D.房地产管理法律关系
184、问答题 回答我国房地产法的概念及调整对象。
185、填空题 房地产又称（），是（）和（）的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括（），（），（）。
186、单项选择题 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为（）。
A、40年 B、60年 C、50年 D、70年
187、名词解释 商品房销售面积
188、单项选择题 以下选项适于在新区开发的建筑是（）。
A.娱乐用房 B.写字楼 C.高级住宅和公寓 D.餐饮用房
189、填空题 土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、（）。
190、单项选择题 对于价格弹性的以下描述中，（）是正确的。
A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感 B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样 C．供给弹性系数PES=需求数量变化的百分比/价格变化的百分比 D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性
191、判断题 中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。
192、问答题 向开发商购买一手商品房属什么转移？
193、单项选择题 下列不属于房地产法律体系的是（）。
A.宪法 B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律 C.高级人民法院的司法解释 D.地方性法规
194、判断题 借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。
195、单项选择题 某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。
A.三家银行按贷款额分摊 B.甲-乙-丙-丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁
196、名词解释 酒店式服务公寓
197、多项选择题 成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。
A.依法成立 B.有必要财产或经费 C.有主管部门 D.有自己的名称组织机构和场所 E.能够独立承担民事责任
198、名词解释 避难层
199、名词解释 房屋地上层数
200、名词解释 商品房的均价
201、单项选择题 卖点与项目定位的不同在于（）。
A.卖点具有个性化 B.卖点能够展示 C.卖点心须得到客户 D.卖点能够吸引人
202、名词解释 个人住房抵押贷款
203、名词解释 商业用房
204、问答题 简述我国房屋租赁的条件。
205、单项选择题 银行共管账户的方法适用于（）。
A.按揭付款 B.抵押贷款 C.一次性付款 D.分期付款
206、问答题 什么样的房地产发红皮《房地产证》？
207、单项选择题 下列不属于市场细分的依据是（）。
A.细分的程度 B.收入 C.产品特性的复杂程度 D.消费者对产品类型的关心程度
208、问答题 购房者个人入户应具备什么条件？?
209、问答题 简述房屋分类。
210、问答题 哪些房地产登记需要公告？公告期是多长？
211、问答题 单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
212、名词解释 多层住宅
213、名词解释 土地出让金
214、多项选择题 下列属于卖方代理业务的有（）。
A.某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房 B.某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房 C.房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所 D.房地产经纪公司为某人将其市中心的两居室置换为郊区的三居室 E.某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续
215、单项选择题 房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。
A.开发企业名称 B.销售地址 C.中介服务机构代理销售的，载明该机构名称 D.预售许可证书号
216、单项选择题 当事人订立合同，采取（）的方式进行。
A.要约 B.承诺 C.要约邀请 D.A和B
217、多项选择题 购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括（）。
A.《住房抵押贷款申请书》 B.个人收入证明 C.房屋财产保险单副本 D.房屋产权证书复印件 E.单位同意给予贷款的证明
218、多项选择题 房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（）。
A、变现性差 B、投资额巨大 C、投资回收周期长 D、需要专门的知识和经验 E、具有过人的胆量和风险承担精神。
219、多项选择题 房地产开发融资方案的选择一般采用比较分析法，即对各个方案的（）各指标用分级的方式进行比较。
A、安全性 B、经济性 C、适用性 D、可行性 E、可靠性
220、名词解释 吊柜
221、单项选择题 2000年，（）颁布了《中国人民解放军房地产管理条例》，这是对10年前我军颁布的同一条例的修订。
A.全国人大 B.全国人大常委会 C.中央军事委员会 D.国务院
222、单项选择题 房地产价格评估应当遵循（）的原则。
A.公正、公平、公开 B.公开、公平、诚实信用 C.自愿、公正、诚实信用 D.自愿、公平、诚实信用
223、多项选择题 房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（）。
A、固定成本 B、变动成本 C、管理费用 D、销售费用 E、原材料成本
224、名词解释 附属层（夹层）
225、单项选择题 注册结构工程师每一个注册期为（）年。
A.1 B.2 C.3 D.4
226、单项选择题 如果在某一居间合同中有如下条款：甲方必须于买卖完成前，付清一切有关该屋之杂费，则该条款属于（）。
A.提示性条款 B.明示条款 C.免责条款 D.默认条款
227、单项选择题 土地使用权出让市场由（）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。
A、政府和企业共同经营 B、企业代理经营 C、国家委托经营 D、政府垄断经营
228、单项选择题 不属于房地产法律关系构成要素的是（）。
A、主体 B、客体 C、房地产法 D、内容
229、单项选择题 促销组合中，最传统的促销方式是（）。
A.人员促销 B.广告 C.销售促进 D.宣传
230、多项选择题 （）属于房屋租赁投资中的包租条件。
A.房屋状况 B.租赁年期 C.出租经营收益 D.固定租金 E.免租期
231、问答题 试述土地出让的法律特征。
232、单项选择题 土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。
A.房改房 B.已购公有住房 C.国家机关用地 D.经济适用住房
233、名词解释 砖木结构
234、填空题 一个中心是（）；二个能力是：应变能力，（）；三颗心是：热心，耐心，（）；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的发展状况，（），项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查，（），算账，掌握。
235、名词解释 房地产市场调研
236、多项选择题 属于影响产品成本高低的因素是（）。
A．生产技术方案 B．生产规模 C．生产组织方式 D．技术水平与管理水平 E．物质供应与产品销售条件及人民的消费水平
237、多项选择题 房地产经纪行业组织的管理职责包括（）。
A.保障经纪人员依法执业，维护经纪人员合法权益； B.组织总结、交流经纪人员工作经验 C.组织经纪人员业务培训 D.调解经纪人员之间在职业活动中发生的纠纷 E.调解经纪人员和委托人之间的纠纷
238、单项选择题 房地产局对赔偿的最高金额做出了明确的限制：每笔交易最高不超过（）美元，每一位经纪人涉及的所有赔偿总和不超过（）美元。
A.20000美元、100000美元 B.10000美元、100000美元 C.15000美元、100000美元 D.30000美元、100000美元
239、单项选择题 在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于（）。
A.第三产业 B.第二产业 C.第一产业 D.第二产业和第三产业
240、名词解释 居住面积
241、多项选择题 下列属于面向存量房屋的交易子市场有（）。
A.销售 B.租赁 C.转让 D.抵押 E.保险
242、名词解释 完好房屋
243、问答题 哪几种情况房地产登记机关不予受理登记申请？
244、填空题 构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，（），（）。
245、名词解释 纳税保证金
246、单项选择题 （）不是影响房地产价格的一般因素。
A.土地成本 B.人口状况 C.经济发展状况 D.人文环境
247、单项选择题 经纪人是（）人。在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。
A.服务 B.代表 C.中介 D.销售
248、单项选择题 房地产开发项目的“三通一平”费用归类于（）。
A、前期工程费 B、建安工程费 C、公共配套设施建设费 D、基础设施建设费
249、单项选择题 空间形式属于建筑策划方法中的（）环节的内容。
A.目标规模设定 B.外部条件调查 C.内部条件调查 D.方案构想
250、名词解释 单元式高层住宅
251、名词解释 期房
252、单项选择题 下列关于征用集体土地的表述中，正确的是（）。
A.由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同 B.由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同 C.由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同 D.集体土地不经征用不得出让
253、单项选择题 在楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高的情况下，可采用的总体定价策略是（）。
A.高价策略 B.低开高走策略 C.稳定价格策略 D.中价策略
254、单项选择题 在薪酬支付方式中，有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障．人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态，但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是（）。
A.固定薪金制 B.混合制 C.福利制 D.佣金制
255、多项选择题 委托人在代理合同中的义务（）。
A.给付房地产经纪人报酬的义务 B.按照指示处理事务的义务 C.承担处理事务的费用的义务 D.承担赔偿损失的义务 E.处理事务的收益和所得交付被代理人的义务
256、多项选择题 房地产权利人合法权益的保护，是指国家通过司法和行政程序保障房地产权利人依法对其房地产行使（）的权利。
A.占有 B.使用 C.破坏 D.收益 E.处分
257、多项选择题 在房地产居间谈判过程中，应坚持的原则有（）。
A.平等原则 B.公开原则 C.合法原则 D.互利原则 E.相容原则
258、名词解释 转移登记
259、多项选择题 在人与人的交往中，（）的人使人容易接近，因而更受人欢迎。
A.乐观 B.严肃 C.开朗 D.温柔 E.气派
260、名词解释 危险房屋
261、问答题 论述土地使用权出让的特点。
262、单项选择题 （）的人力、物力、财力和信息资源有限，在整体房地产市场和较大的分市场竞争中缺乏优势。
A.小型房地产企业 B.中型房地产企业 C.大型房地产企业 D.中、小型房地产企业
263、名词解释 房屋拆迁补偿
264、问答题 土地使用权出让的内容是什么？
265、名词解释 外销（租）
266、名词解释 混合结构
267、单项选择题 （）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结伦。
A.普查 B.重点调查 C.典型调查 D.随机调查
268、单项选择题 综合反应房屋各方面信息的图片是（）。
A.主题画面 B.区位示意图 C.物业外观 D.户型图
269、名词解释 基本完好房屋
270、名词解释 其他人员
271、单项选择题 房地产营销中的公关活动也称为（）。
A、主题营销 B、媒介营销 C、价格策略 D、事件营销
272、多项选择题 卖点的展示可以建立和维持项目的优势，挖掘卖点的阶段包括（）。
A.片区市场研究 B.提炼推广题 C.消费者构成及购买行为研究 D.对手动态跟踪 E.进行卖点挖掘
273、问答题 房屋的共有建筑面积
274、单项选择题 对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）。
A、额定需求预测法 B、有效需求预测法 C、线性回归需求预测法 D、假定需求预测法
275、单项选择题 关于推广与应用教育技术的意义，以下说法中不恰当的一项是（）。
A．教育技术素质与教师的专业知识、专业技能和专业态度关系不大 B．推广教育技术，有助于推进教育信息化、促进教育改革和实施国家课程标准 C．推广教育技术，有助于优化教学过程、培养创新人才 D．教育技术能力是教师专业素质的必要组成部分
276、名词解释 营业税附加
277、问答题 不得转让的房地产有哪些？
278、名词解释 商住住宅
279、问答题 计算题：某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅70年的使用权，已知建筑容积率为1.6，规划建设用地面积为40000平米，建造成本为1400元/平米，专业人员费用为建造成本的8%，管理费用为土地成本\建造成本及专业人员费用之和的5%，贷款利率为12%，开发建设周期为3年，（其中准备期6个月，建设期为24个月，销售期为6个月，）土地成本在项目开始时一次投入，建造成本\专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入，如果项目建成后的市场销售价格为4700元/平米，出售过程中的税费和销售费用分别为总销售收入的6.5%和2.5%，问开发商成本利润率是多少？
280、多项选择题 房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素有（）。
A.购房者的实际经济承受能力 B.利率变动导致月还款额在家庭总收人中的比例变动情况 C.公积金贷款手续办理的难度 D.贷款期限 E.通货膨胀率
281、单项选择题 下列不属于营销成本的是（）。
A.资料费 B.中介服务费 C.广告费 D.财务费用
282、单项选择题 特点是较简单，通常是由监理单位制订，由委托方签署一份备案，退给监理单位执行的建设监理委托合同是（）。
A.要式合同 B.标准合同 C.信件式合同 D.委托通知单
283、名词解释 自然层数
284、单项选择题 房地产资产最重要的一个特性是（）。
A、寿命周期长 B、位置的固定性或不可移动性 C、适应性 D、政策影响性
285、名词解释 绿化人员
286、多项选择题 监护主要有（）。A．法定监护
B.指定监护 C.遗嘱监护 D.自愿监护 E.特别监护
287、名词解释 廊
288、判断题 绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
289、单项选择题 不动产物权中最主要、最核心的权利是（）
A、使用权 B、所有权 C、物权 D、抵押权
290、单项选择题 （）是房屋所有权的核心。
A.占有权 B.处分权 C.收益权 D.使用权
291、单项选择题 行为记录法属于（）。
A.访问法 B.观察法 C.实验法 D.实地调查法
292、单项选择题 侧重房地产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产消费（）调研。
A.行为 B.预期 C.动机 D.市场容量
293、单项选择题 关于房地产业在国民经济中的重要作用，表述不正确的是（）。
A.可以增加政府财政收入 B.可以缩小贫富差距，扩大再就业 C.可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌 D.有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐
294、多项选择题 变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（）。
A.土地灭失 B.国家强制收回土地使用权 C.国家提前收回土地使用权 D.土地使用权期限届满
295、多项选择题 金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（）。
A、企业资信等级 B、项目基本情况 C、市场分析结果 D、财务评价指标 E、贷款担保方式
296、问答题 论述房地产转让的特点。
297、多项选择题 地役权具有的特征包括（）。
A．地役权是使用他人土地的权利 B．地役权是使自己土地便利的权利 C．地役权是不能使自己土地便利的权利 D．地役权具有从属性和不可分性 E．地役权不具有从属性和不可分性
298、填空题 CBD又称（），CLD又称（）。
299、名词解释 房屋权属证书
300、名词解释 公用建筑面积分摊系数
