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土地管理基础与法规：土地产权考试资料（每日一练）
2019-11-01 07:22:02 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  （）是土地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将土地使用权作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地使用权及其上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。

A.土地所有权
B.土地用益物权
C.土地抵押权
D.地役权


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2、判断题  以出让建设用地使用权设定土地抵押权的，建设用地使用权人必须按照出让合同的约定，已经支付全部土地使用权出让金并领取出让建设用地使用权证书，同时，还应按建设用地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用。


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3、多项选择题  土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的（）的权利。

A.占有
B.使用
C.收益
D.处分
E.统计


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4、判断题  土地所有权是土地所有制的法律体现形式，是土地所有者所拥有的，受到国家法律保护的排他性专有权利，可以细分为占有权、使用权、收益权、处分权等权能。


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5、单项选择题  土地抵押权是建设用地使用权人在法律许可的范围内（）作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。

A.不转移土地占有而将建设用地使用权
B.转移土地占有而将建设用地使用权
C.不转移部分土地占有而将建设用地使用权
D.转移部分土地占有而将建设用地使用权


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6、单项选择题  在国有企业改制中，不存在"继续保留原划拨建设用地使用权5年以上"情形的是（）。

A.城市基础设施用地
B.国有企业兼并国有企业
C.在国有企业兼并中被兼并的，一方属于濒临破产的企业
D.国有企业改组为国有独资公司


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7、多项选择题  出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经（）批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。

A.城市土地管理部门
B.城市规划管理部门
C.城市房管部门
D.城市建设主管部门
E.城市发展改革委


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8、判断题  现行农村集体土地使用制是在土地所有权归集体的条件下，把土地使用权承包给农户，以户为单位独立经营，自负盈亏，部分收入归农户个人，即家庭联产承包责任制。


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9、判断题  现行香港的全部土地均属于国家所有。


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10、单项选择题  下列关于划拨建设用地使用权的表述，不正确的是（）。

A.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式
B.除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动
C.取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续
D.在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，均按划拨土地进行管理


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11、多项选择题  国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取（）处置。

A.保留划拨
B.出让
C.租赁
D.作价出资（入股）或授权经营的方式
E.抵押


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12、判断题  以乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权同时抵押；该建设用地使用权可以脱离厂房等建筑物单独抵押。


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13、单项选择题  国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》指出，租赁期限（）个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.1
B.3
C.5
D.6


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14、判断题  超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于全部地价款20%以下的土地闲置费。


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15、多项选择题  下列关于我国台湾地区的土地制度的表述，正确的是（）。

A.我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制
B.目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制
C.我国台湾地区实行的是完全的土地私有制
D.我国台湾地区实行私有土地面积最低额的限制
E.我国台湾地区实行私有土地面积最高额的限制


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16、多项选择题  国家可以收回出让土地使用权的情况包括（）。

A.土地使用权期限届满
B.未按照合同约定支付土地使用权出让金
C.司法机关决定没收
D.房屋灭失
E.土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地


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17、判断题  租赁建设用地使用权的转让，只能是原建设用地使用权租赁合同规定的使用年限减去土地使用者已使用年限后剩余年限的建设用地使用权的转移。


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18、多项选择题  集体土地使用权的权能包括（）等。

A.土地承包经营权
B.宅基地使用权
C.乡镇企业用地使用权
D.乡村公益用地使用权
E.划拨建设用地使用权


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19、单项选择题  （）是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。

A.划拨建设用地使用权
B.出让建设用地使用权
C.租赁建设用地使用权
D.外商投资企业场地使用权


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20、多项选择题  我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利3大类。其中土地他项权包括（）等多项权利。

A.土地所有权
B.土地抵押权
C.建设用地使用权
D.宅基地使用权
E.地役权


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21、判断题  依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权可以抵押，但需获得发包人的同意。


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22、多项选择题  国有土地所有权的范围包括（）。

A.城市市区即建成区的土地
B.农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地
C.农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
D.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有
E.名胜古迹、自然保护区等特殊土地（包括区内集体所有的土地）


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23、单项选择题  我国集体土地所有权丧失的原因是（）。

A.依法征用
B.依法征收
C.集体互换
D.行政划拨


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24、多项选择题  土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括（）等。

A.土地承包权
B.土地抵押权
C.建设用地使用权
D.宅基地使用权
E.地役权


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25、单项选择题  在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向（）提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。

A.国有土地所有者代表和城市规划管理部门
B.国有土地所有者代表和城市建设管理部门
C.国有土地所有者代表和城市房产管理部门
D.国有土地所有者代表和城市计划管理部门


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26、多项选择题  关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是（）。

A.国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得
B.土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得
C.国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记
D.土地使用权出租发生在土地一级市场
E.国有土地租赁发生在土地二级市场


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27、判断题  土地的社会主义全民所有制，具体采取的是社会主义国家所有制的形式，由社会主义国家代表全体劳动人民占有属于全民的土地，行使占有、使用、收益和处分等权利。


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28、判断题  土地产权是指权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转、管理权。


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29、多项选择题  国有企业改革中，下列（）情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。

A.继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外
B.国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
C.在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的
D.国有企业改组为股份合作制的
E.国有企业改造或改组为国有独资公司的


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30、判断题  农村中由国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地属于集体土地。


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31、判断题  除国有划拨用地外，城市国有土地实行有偿有期限使用制度。


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32、单项选择题  超过建设用地使用权出让合同约定的期限满（）年未开发的土地，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

A.1
B.2
C.3
D.4


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33、多项选择题  对"土地承包经营权"作出规定的法律包括（）等。

A.《城市房地产管理法》
B.《农村土地承包法》
C.《土地管理法》
D.《物权法》
E.《城乡规划法》


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34、多项选择题  下列关于国有土地租赁的表述，正确的是（）。

A.国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充
B.国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁
C.租赁期限3个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D.国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
E.国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效


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35、判断题  出让建设用地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同。同时，出租期限可以超过出让合同规定的期限。


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36、单项选择题  关于国有土地作价入股，下列说法不正确的是（）。

A.建设用地使用权作价入股形成的国家股股权由有批准权的人民政府土地行政主管部门持有
B.涉及土地作价入股的企业一般不是关键领域和基础性行业的企业
C.需要经省级以上土地行政主管部门批准
D.作价入股的建设用地使用权可以转让，出租和抵押


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37、判断题  划拨建设用地使用权出租是出租人将权利租给承租人使用一定年期，出租人因此失去建设用地使用权。


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38、判断题  划拨建设用地使用权没有使用期限的限制，不得进行转让、出租、抵押等经营活动。


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39、判断题  土地产权是存在于土地之上的一系列排他性权利的总称。


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40、多项选择题  目前我国取得建设用地使用权的途径包括（）。

A.通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得
B.通过房地产转让方式取得（如买卖、赠与或者其他合法方式）
C.通过国家出让方式取得
D.通过土地或房地产租赁方式取得
E.通过土地或房地产抵押方式取得


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41、单项选择题  下列（）情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。

A.国有企业改造或改组为有限责任公司或股份有限公司及组建企业集团的
B.国有企业改组为股份合作制的
C.非国有企业兼并国有企业的
D.国有企业改造或改组为国有独资公司的


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42、单项选择题  划拨建设用地使用权人以（）为目的，将划拨建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。

A.居住
B.营利
C.自用
D.备用


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43、单项选择题  （）是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。

A.土地所有权
B.土地用益物权
C.土地抵押权
D.地役权


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44、判断题  除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。


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45、单项选择题  下列关于国有土地所有权权能，错误的是（）。

A.土地所有者代表依法将国家土地所有权的全部权能让与土地使用者
B.国家土地所有者代表可依法通过出让、出租和划拨等方式将建设用地使用权让与土地使用者
C.国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权
D.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益


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46、判断题  土地承租期届满面建设用地使用权期未届满时，出租人有权收回建设用地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。


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47、多项选择题  建设用地使用权包括（）等。

A.划拨建设用地使用权
B.出让建设用地使用权
C.租赁建设用地使用权
D.外商投资企业场地使用权
E.抵押建设用地使用权


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48、单项选择题  （）是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。

A.土地所有权
B.土地用益物权
C.土地抵押权
D.地役权


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49、判断题  农地使用权人在权利期限内，对土地享有占有权、使用权、收益权和全部处分权，并可依法继承。


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50、单项选择题  土地租赁权与土地使用权相比少了一项（）。

A.收益权
B.使用权
C.占有权
D.处分权


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51、多项选择题  乡镇企业建设用地的具体要求是（）。

A.应当符合乡（镇）土地利用总体规划
B.应当符合土地利用年度计划
C.坚持合理布局，综合开发，配套建设
D.涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批
E.涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批


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52、单项选择题  国企改革中，下列（）不可保留划拨国有建设用地使用权的情形。

A.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
B.关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地
C.改造或改组后的国有企业用地
D.非国有企业兼并国有企业的


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53、单项选择题  《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得（）同意，并依法办理相关手续。

A.原出让方和市、县规划行政主管部门
B.原出让方
C.城乡规划行政主管部门
D.转让人


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54、判断题  农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留山、自留地，属于集体所有。


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55、单项选择题  2013年12月，W房地产开发公司将其以出让方式取得的一宗土地转让给H房地产开发公司。在办理项目手续时，有关部门不予办理的主要原因可能是（）。

A.未完成全部开发投资总额的20%
B.未完成全部开发投资总额的26%
C.未完成全部开发投资总额的30%
D.未完成全部开发投资总额的35%


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56、单项选择题  租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过（）年。

A.5
B.8
C.10
D.15


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57、单项选择题  某企业将其一块土地出租给B企业使用，B企业和C企业合作在该地上建起了办公用房，厂房被出租给D企业使用，则该办公用房应属于（）所有。

A.A企业
B.B企业
C.C企业
D.D企业


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58、多项选择题  保留划拨土地使用权的情形包括（）。

A.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
B.国有企业改组为股份合作制企业的
C.改造或改组后的国有企业用地
D.关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地
E.国有企业改造或改组为有限责任公司或股份有限公司及组建企业集团的


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59、单项选择题  （）是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

A.土地所有权
B.建设用地使用权
C.土地管理权
D.土地占用权


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60、单项选择题  国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费，（）上缴国家中央财政，（）留给有关地方人民政府。

A.10%；90%
B.20%；80%
C.30%；70%
D.40%；60%


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61、判断题  我国农村和城市郊区的土地全部属于农民集体所有。


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62、多项选择题  下列关于建设用地使用权的收回，说法不正确的是（）。

A.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
B.建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地
C.建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，不予补偿
D.司法机关有权决定收回土地使用权
E.行政机关有权决定收回土地使用权


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63、判断题  乡村公益事业用地使用权人对土地享有占有权、使用权、收益权与处分权。这是该项权利的用途性质所决定的。


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