1、单项选择题 在房地产经纪机构的客观信息表格中，最重要的表格是（）。
A.房源登记表 B.销售进度登记表 C.客户登记表 D.房价信息表
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2、单项选择题 2000年，（）颁布了《中国人民解放军房地产管理条例》，这是对10年前我军颁布的同一条例的修订。
A.全国人大 B.全国人大常委会 C.中央军事委员会 D.国务院
3、名词解释 住宅成套率
4、名词解释 地下室
5、名词解释 房地产中介
6、填空题 1公顷等于10000平方米，约等于（）亩。
7、多项选择题 一般在训练中主要涵盖以下几个（）方面的知识。
A.产品知识 B.市场知识 C.营销技巧 D.金融知识 E.公司政策及营业方针
8、多项选择题 我国房地产法的基本原则包括（）.
A.平等互利原则 B.土地公有原则 C.城镇住房商品化原则 D.房地产综合开发原则 E.土地有偿使用原则
9、单项选择题 下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是（）。
A.实地调查法 B.座谈会 C.成交客户问卷调查 D.二手资料调查
10、问答题 登记人员如何办理房地产抵押登记？
11、多项选择题 房地产注销登记是指因（）等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。
A.房地产分割 B.房屋灭失 C.土地使用权年限届满 D.抵押权力终止 E.典权终止
12、填空题 房地产又称（），是（）和（）的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括（），（），（）。
13、多项选择题 最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑以下（）因素形成的。
A.发展商关系 B.付款方式 C.促销活动 D.尾盘再折扣 E.分阶段上调折扣
14、问答题 LOFT是什么？
15、单项选择题 在项目销售的预热期，应以（）为主。
A.广告推广 B.活动推广 C.品牌推广 D.促销推广
16、单项选择题 （）是指房地产经纪人参与已授权独家或共同代理的房地产经纪机构的代理业务，代理成功后，由独家代理公司或共同代理人按参与代理协议分配佣金的行为。
A.开放式销售 B.独家代理 C.共同代理 D.参与代理
17、名词解释 土地使用税
18、单项选择题 房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件（）元。
A.10 B.40 C.80 D.550
19、单项选择题 不列关于均价的说法正确的是（）。
A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系 B.一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的 C.均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系 D.在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个
20、名词解释 住宅建筑套密度（净）
21、单项选择题 下列不属于营销成本的是（）。
A.资料费 B.中介服务费 C.广告费 D.财务费用
22、单项选择题 企业在制定控制活动时的关键是（）。
A.管理控制方法 B.寻找关键控制点 C.完善企业的控制环境 D.内部审计
23、问答题 论述土地使用权出让的特点。
24、问答题 申请补发《房地产证》需提交哪些文件？
25、单项选择题 销售过程中的定金收取工作由（）。
A.销售人员收取后，统一交给财务人员 B.销售人员直接收取，财务人员开据收据 C.财务人员直接收取并开据收据 D.销售人员和财务人员共同收取
26、问答题 什么叫宗地图？什么叫证书附图？
27、填空题 房地产的自然特征包含位置的固定性、使用的耐久性、物业的差异性、（）。
28、问答题 简述房地产转让合同变更接触的情形。
29、名词解释 国有土地有偿使用
30、名词解释 现房
31、多项选择题 房地产经纪合同一般情况下是（）。
A.单务合同 B.双务合同 C.不要式合同 D.主合同 E.从合同
32、填空题 构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，（），市政配套费。
33、单项选择题 地产是在一定的（）关系下作为财产的土地。
A.土地使用权 B.土地所有权 C.土地担保权 D.土地收益权
34、问答题 试论房地产法律关系内容。
35、单项选择题 （）就是形成市场差异化产品。
A.形象定位 B.市场定位 C.产品定位 D.客户定位
36、多项选择题 房地产市场调查具有（）。
A.多样性 B.复杂性 C.专业性 D.地域性 E.特定性
37、单项选择题 （）的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。
A.市场调查 B.市场营销 C.品牌营销 D.市场评估
38、名词解释 房屋竣工面积
39、单项选择题 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（）。
A、40年 B、60年 C、50年 D、70年
40、单项选择题 狭义的房地产法一般仅指（）。
A.《城市房地产管理法》 B.调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 C.调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 D.调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
41、名词解释 强制拆迁
42、多项选择题 房地产物业管理程序包括（）。
A、早期介入 B、接管验收 C、楼宇入伙 D、物业综合管理 E、物业经营
43、判断题 房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。
44、多项选择题 房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。（2004年考题）
A.主从 B.经济 C.执业 D.支配 E.法律责任
45、单项选择题 业主公约对物业的受让人或承租人（）。
A.有约束力 B.无约束力 C.在被告知后有约束力 D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力
46、单项选择题 农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于（）.
A.国家 B.农民集体 C.村委会 D.农民个人
47、问答题 什么是房地产转让？
48、问答题 什么是国家康居示范工程？
49、多项选择题 金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（）。
A、企业资信等级 B、项目基本情况 C、市场分析结果 D、财务评价指标 E、贷款担保方式
50、名词解释 组合贷款
51、名词解释 商品房建设投资额
52、单项选择题 广告强销期广告预算约占总量的（）
A、10% B、20% C、30% D、40%
53、多项选择题 申请房地产经纪人员职业资格注册的人员，必须同时具备以下（）条件。
A.遵纪守法，遵守注册房地产经纪人职业道德 B.经考试取得执业资格证书。如证件自核发之日起超过三年的，应附达到继续教育标准的证明材料 C.经所在房地产经纪机构同意 D.身体健康无不良嗜好的 E.无不予注册情形
54、多项选择题 完全的所有权包括（）。
A．占有 B．支配 C．使用 D．收益 E．处分
55、填空题 项目A剩余三套房源待售，基本情况为住宅1建筑面积100平米，4100元／㎡，住宅2建筑面积120平米，3700元／㎡，住宅3建筑面积150平米，4500元／㎡。该3套住宅的起价为（）元／㎡；均价为（）／㎡；最高价（）元／㎡。
56、问答题 如何办理装修许可证？
57、单项选择题 房地产项目位置通常用（）表示。
A.方位 B.方向 C.朝向 D.四至
58、名词解释 联营企业房产
59、问答题 什么情况下可变更或解除房地产买卖合同？
60、名词解释 单元式住宅
61、问答题 办理房地产三级市场转移需提交什么文件？
62、单项选择题 市场细分的要求不包括（）。
A.个别性 B.可测量性 C.易受影响性 D.一致性
63、多项选择题 房地产经纪的特性包括（）。
A.房地产经纪的高风险性 B.房地产经纪的服务性 C.房地产经纪的专业性 D.房地产经纪的地域性 E.房地产经纪的低风险性
64、多项选择题 熟地的三通一平的三通是指（），一平是指场地平。
A、气通 B、水通 C、网通 D、电通 E、路通 F、电话通
65、问答题 简述不得转让的房产。
66、名词解释 拍卖出让土地使用权
67、单项选择题 （）是出典人向典权人支付原典价而消灭典权的单方行为。
A.回赎 B.找贴 C.作绝 D.别卖
68、判断题 毛地：主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
69、单项选择题 房地产价格评估应当遵循（）的原则。
A.公正、公平、公开 B.公开、公平、诚实信用 C.自愿、公正、诚实信用 D.自愿、公平、诚实信用
70、单项选择题 住房抵押贷款申请延期以（）为限。
A.1次 B.2次 C.3次 D.4次
71、填空题 销售的基本流程是：迎接客户→（）→购买的洽谈→现场的观看→填写客户资料→（）→逼定→定金的补足→（）→入住。
72、多项选择题 房地产经纪企业选择经营模式时主要考虑三个方面（）。
A.是否有店铺 B.企业规模 C.完善企业的控制环境好坏 D.规模化经营的方式 E.经营成本高低
73、问答题 什么是建筑工程施工招投标？工程建设项目招投标方式有哪几种？
74、问答题 简述住宅开发项目的特点。
75、单项选择题 房地产市场定位的实质就是（）。
A.差异化 B.个性化 C.个别化 D.品牌化
76、多项选择题 下列属于应该访问的是（）。
A.电话调查获 B.座谈会 C.深度访谈 D.行为记录法 E.实地观察法
77、名词解释 直管房产
78、问答题 论述房地产抵押权实现的程序及担保债权范围。
79、单项选择题 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为（）。
80、名词解释 小区（级）路
81、名词解释 所有权证
82、名词解释 水景商品房
83、单项选择题 （）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结论。
A.普查 B.重点调查 C.典型调查 D.随机调查
84、名词解释 房屋的建筑面积
85、单项选择题 住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由（）保管。
A.购房者本身 B.保险公司 C.开发商 D.银行
86、单项选择题 房地产置业消费投资不包括（）。
A.生活消费投资 B.生产消费投资 C.置业租赁投资 D.经营消费投资
87、名词解释 砖木结构
88、单项选择题 下列不同产权性质的房屋，按照相关规定不能上市交易的是（）。
A.私房 B.经济适用房 C.免责条款 D.默许条款
89、多项选择题 房地产经营投资包括（）。
A.房地产买卖投资 B.房屋租赁投资 C.房地产经营消费投资 D.房地产置业消费投资 E.房地产置业租赁投资
90、多项选择题 根据代理权发生的依据不同，可将代理分为（）。
A.委托代理 B.法定代理 C.指定代理 D.特别代理 E.一般代理
91、单项选择题 卖点与项目定位的不同在于（）。
A.卖点具有个性化 B.卖点能够展示 C.卖点心须得到客户 D.卖点能够吸引人
92、多项选择题 地役权具有的特征包括（）。
A．地役权是使用他人土地的权利 B．地役权是使自己土地便利的权利 C．地役权是不能使自己土地便利的权利 D．地役权具有从属性和不可分性 E．地役权不具有从属性和不可分性
93、多项选择题 国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（）。
A、占有权 B、使用权 C、转让权 D、抵押权 E、质押权
94、单项选择题 按照市场调查行业内部通用的操作方法，样本量在（）个以内的为定性调查。
A.15 B.20 C.30 D.50
95、多项选择题 房地产法调整下列那些关系（）。
A、开发关系 B、交易关系 C、物业管理关系 D、房地产管理关系
96、填空题 取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，（），处分权。
97、单项选择题 契税实行比例税率，税率为（）.
A.3%~5% B.4%~6% C.5%~7% D.6%~8%
98、单项选择题 房地产经纪人协理享有的权利包括（）。
A.有权不注册备案 B.有权签订经纪合同 C.有权独立开展经纪业务 D.有权加入房地产中介机构
99、单项选择题 房地产代理与房地产居间的主要区别之一就是（）。
A、能否办理房地产权属登记备案相关手续 B、能否接受委托人委托 C、能否收取佣金 D、能否同时接受两方委托人委托
100、问答题 简述土地使用权出让合同双方当事人的权利义务
101、多项选择题 为了使营销组织具备灵活性和系统性的特点，需考虑（）等因素。
A.营销人员 B.企业规模 C.营销成本 D.市场 E.房地产种类
102、单项选择题 代租代管的出租空置风险由（）承担。
A.经纪人 B.业主 C.保险公司 D.银行
103、名词解释 人口净密度
104、多项选择题 监护主要有（）。A．法定监护
B.指定监护 C.遗嘱监护 D.自愿监护 E.特别监护
105、问答题 遗失《房地产证》如何申请补领？
106、问答题 简述房地产法律关系的概念及构成要素。
107、单项选择题 房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是（）。
A.质量控制 B.数据处理分析 C.制定调查操作方案 D.形成报告
108、名词解释 商住住宅
109、单项选择题 凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目（）。
A.房地产基本制度与政策 B.房地产经纪相关知识 C.房地产经纪实务 D.房地产经纪概论
110、单项选择题 房地产方面的部门规章主要是指（）制定的规章。
A.国家发改委 B.建设部 C.司法部 D.商务部
111、问答题 操作井下电气设备，必须遵守那些规定？
112、多项选择题 下列属于我国对房地产权利主要保护方式的是（）。
A.请求确认房地产权利 B.请求排除妨碍 C.请求恢复原状 D.请求占有他人房地产 E.请求返还原房地产
113、单项选择题 某笔存款额为1000元，复利计息，每季计息一次，一年后本利和为1125.51元，则其名义利率为（）。
A、12% B、12.55% C、12.68% D、12.45%
114、单项选择题 俗称的按揭指的是（）。
A.公积金贷款 B.住房抵押贷款 C.住房储蓄贷款 D.担保贷款
115、多项选择题 在用地方式上，下列可以采取划拨方式取得土地的包括（）。
A.商品房开发用地 B.居民居住的福利用地 C.危旧房改造用地 D.安居工程用地 E.经济适用房用地
116、单项选择题 不属于房地产法律关系构成要素的是（）。
A、主体 B、客体 C、房地产法 D、内容
117、单项选择题 关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是（）。
A.商品住宅不得分割拆零销售 B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用
118、问答题 以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？
119、名词解释 其他房产
120、问答题 什么是复式住宅？
121、单项选择题 对于价格弹性的以下描述中，（）是正确的。
A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感 B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样 C．供给弹性系数PES=需求数量变化的百分比/价格变化的百分比 D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性
122、单项选择题 行为记录法属于（）。
A.访问法 B.观察法 C.实验法 D.实地调查法
123、判断题 容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。
124、名词解释 房地产交易手续费
125、问答题 简述可行性研究的作用。
126、名词解释 自然层数
127、多项选择题 物业管理内容包括（）。
A、车辆道路管理 B、公众代办性质的服务 C、安防管理 D、房屋建筑主体及设备、设施的管理与养护 E、环境卫生及绿化管理
128、名词解释 拆迁
129、问答题 结合实际说明房地产开发之利。
130、单项选择题 房地产转让托服务手续的第一流程是（）。
A.经纪机构核勘察物业 B.经纪机构核验产权的真实性、合法性和有效性 C.卖方与经纪机构签署独家《委托代理协议书》 D.卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件
131、问答题 商品房的销售面积
132、问答题 土地使用权出让的内容是什么？
133、问答题 简述我国房屋租赁的条件。
134、单项选择题 以下属于房地产经纪人职业资格的有（）。
A.房地产经纪人协理职业资格 B.房地产经纪人从业资格 C.房地产经纪人协理执业资格 D.房地产经纪人协理从业资格
135、单项选择题 项目取得与地块研究工作在（）进行。
A.开发商获得土地之前 B.开发商获得土地之后 C.较少使用促销手段 D.采用多种分销形式
136、单项选择题 在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权（）。
A.作价出资 B.转租 C.转让 D.抵押
137、问答题 什么是商品房？
138、名词解释 绿化人员
139、名词解释 房屋层数
140、单项选择题 房地产市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按（）划分。
A、国家 B、省、自治区、直辖市 C、城市 D、区位
141、名词解释 注销登记
142、名词解释 单元式房屋
143、单项选择题 （）定价策略是以提高市场占有率为主要目标的。
A.高价策略 B.低价策略 C.中价策略 D.稳定价格策略
144、单项选择题 下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（）。
A.县级人民政府 B.省级人民政府 C.市级人民政府 D.乡级人民政府
145、名词解释 什么是房地产权？
146、单项选择题 从事物业管理活动需要树立（），正确处理好与业主的关系。
A.主人翁意识 B.综合发展意识 C.服务意识 D.主体突出意识
147、名词解释 酒店式公寓
148、名词解释 住宅共用部位共用设施设备维修基金
149、单项选择题 下列不属于留置权特征的是（）。
A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权 B.留置权是债权人留置债务人动产的权利 C.留置权是以不动产为标的物的一种担保物权 D.留置权是一种法定担保物权
150、单项选择题 房地产经纪活动的基本类型是（）。
A.房地产居间与房地产代理 B.房地产居间与房地产行纪 C.房地产行纪与房地产拍卖 D.房地产代理与房地产行纪
151、名词解释 公共服务设施用地
152、问答题 简述房地产法律关系的特征。
153、单项选择题 作为买方代理为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务是（）的主要内容。
A.延伸服务 B.补充服务 C.跟踪服务 D.改进服务
154、问答题 已抵押的房地产能否转让？
155、名词解释 土地开发费
156、名词解释 公用建筑面积
157、名词解释 阳台
158、多项选择题 办公室内部安排包括（）。
A.总体布置 B.办公地址选择 C.装修 D.安全保卫 E.办公室外部环境
159、多项选择题 下列属于承担民事责任方式的主要有（）。
A.停止侵害、排除妨碍 B.消除危险、返还财产 C.恢复原状 D.定金罚则 E.赔偿损失
160、多项选择题 国家采取（）等措施，扶持发展居民住宅建设，改善居民居住条件。
A.税收优惠措施 B.居住优惠措施 C.贷款优惠措施 D.住宅建设用地优惠措施 E.房改政策
161、单项选择题 假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为（）。
A.10.7% B.8.0% C.5.3% D.2.7%
162、名词解释 建筑用地面积
163、名词解释 墙体
164、问答题 简述房地产开发企业设立的条件。
165、问答题 房地产权登记有何法律效力？
166、问答题 简述国家建设征用土地的法律特征。
167、单项选择题 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为（）。
168、问答题 有哪些行为不属于房地产转让？
169、名词解释 预售房转让
170、单项选择题 财务指标控制属于营销推广控制的（）类型。
A.年度计划控制 B.效率控制 C.赢利能力控制 D.战略控制
171、多项选择题 购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括（）。
A.《住房抵押贷款申请书》 B.个人收入证明 C.房屋财产保险单副本 D.房屋产权证书复印件 E.单位同意给予贷款的证明
172、名词解释 钢筋混凝土结构
173、单项选择题 合同的普通条款也称作（）。
A.暗示条款 B.必要条款 C.明示条款 D.一般条款
174、名词解释 拆建比
175、单项选择题 （）是政府干预和调控房地产区位的重要手段。
A、城市改造 B、城市规划 C、城市设计 D、城市建设
176、多项选择题 房地产总体定价策略包括（）。
A.低价策略 B.高开低走策略 C.稳定价格策略 D.中价策略 E.低开高走策略
177、多项选择题 房地产经纪违规执业的法律责任包括（）。
A.管理责任 B.告知责任 C.民事责任 D.行政责任 E.刑事责任
178、问答题 新的《房地产证》如何体现土地和房屋的产权？
179、填空题 项目A占地面积20000平米，分别修建了3栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房，每栋的总层数为30层，该项目的建筑密度为（），如标准层面积与基地面积相同，该项目的建筑面积为（）平米。
180、名词解释 楼花
181、填空题 别墅可分为联排别墅，（），独栋别墅三种。
182、名词解释 高层住宅
183、多项选择题 租赁居间主要业务包括（）。
A.房屋理财 B.招租居间业务 C.代租代管 D.项目转让与合作 E.租售结合
184、单项选择题 下列关于财产权的说法不正确的是（）。
A.财产权的静止状态体现为物权 B.财产权在运动状态中又表现为债权 C.财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权 D.财产权的运动状态体现为物权
185、多项选择题 诚信原则只是散见于一些大的法律中，这些法律包括（）.
A.《商业银行法》 B.《民法》 C.《保密法》 D.《合同法》 E.《证券法》
186、多项选择题 根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为（）。
A.明示条款 B.程序条款 C.默示条款 D.实体条款 E.普通条款
187、多项选择题 在二手房代理业务中，房地产查验的基本途径有（）。
A.进行广泛的市场调研 B.文字资料了解 C向政府部门了解 D.现场实地察看 E.向有关人员了解
188、单项选择题 房地产销售工作中的认购合同由（）保管。
A.销售经理 B.销售人员 C.财务人员 D.销售人员和财务人员共同
189、问答题 现在颁发的《房地产证》与过去有关部门颁发的《房屋所有权证》、《国有土使用权证》有什么区别？为什么要换证？
190、名词解释 房屋的所有权
191、单项选择题 （）是指必须依附于其他权利而存在的物权。
A.自物权 B.他物权 C.主物权 D.从物权
192、单项选择题 不动产物权中最主要、最核心的权利是（）
A、使用权 B、所有权 C、物权 D、抵押权
193、单项选择题 向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。
A.延伸服务 B.跟踪服务 C.增值服务 D.改进服务
194、多项选择题 下列属于建筑策划方法中的外部条件调查的内容是（）。
A.感观环境 B.空间形式 C.社会文化条件 D.场地条件 E.使用者
195、单项选择题 城乡规划是以（）为根本任务。
A.促进经济社会全面协调可持续发展 B.促进土地科学使用 C.涵盖城乡居民点的空间布局规划 D.促进人居环境根本改善
196、问答题 简述土地征用的程序。
197、多项选择题 城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在（）。
A.土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础 B.土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动 C.土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环 D.土地经营是城市第三产业健康发展的前提 E.土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施 F.土地经营是城市财政收入的重要来源
198、单项选择题 下列不属于房地产三级市场营销特征的是（）。
A.交易双方协定定价 B.较多使用促销手段 C.转少使用促销手段 D.采用商获科土地之后
199、名词解释 住宅开间
200、多项选择题 包租投资与置业租赁投资相比较的特点是（）。
A.包租投资具有经营收益和保值、增值双重保险 B.包租投资可以自由调整租金水平 C.包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败 D.包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险 E.包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款，套取资金用于周转
201、单项选择题 大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（）。
A、全程策划模式 B、品牌策划模式 C、战略策划模式 D、产品策划模式
202、判断题 房地产证是所购房屋所有权属的法律凭证。
203、名词解释 房屋拆迁补偿
204、填空题 房地产市场：主要包括地产买卖、（）。含一级市场、二级市场和三级市场。
205、单项选择题 按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A.收益性 B.用途 C.市场性 D.地段
206、名词解释 在管物业
207、单项选择题 房地产经纪人从楼书中收集了大量信息，这种收集信息的途径属于（）。
A.通过公开传媒收集信息 B.从有关单位内部获取信息 C.现场收集信息 D.利用网络获取信息
208、多项选择题 从发展的角度来看，企业经营观念大体上有（）。
A.生产观念 B.产品观念 C.推销观念 D.市场营销观念 E.大市场营销观念
209、单项选择题 下列必须进行房地产转移登记的情形是（）。
A.房地产翻修 B.房地产合并 C.房地产面积增加 D.房屋坐落的街道发生变化
210、名词解释 搁楼（暗楼）
211、单项选择题 房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括（）。
A.银行共管账户 B.开发商代收代管 C.银行代收代付 D.机构代管
212、单项选择题 “市场细分化”的概念是（）提出的。
A.1956年温德尔•史密斯 B.1960年麦卡锡 C.1972年阿尔•顿斯和杰克•特普塔 D.1986年菲利普•科特勒
213、填空题 一般来说客户的来源主要有媒体宣传，接听热线电话，参加发展会，朋友或老客户介绍来的客户，做（）等五个方面。
214、多项选择题 下列属于房地产买卖经营投资成本的是（）。
A.购置价款 B.改造费用 C.经营费用 D.空置费用 E.押金利息
215、问答题 房屋的共有建筑面积
216、名词解释 基本完好房屋
217、填空题 土地交易的三种方式有拍卖、挂牌、招标、（）。
218、单项选择题 房改期间购买公有住房享受一次性税费优惠为（）.
A.免缴土地增值税 B.免缴房屋契税和土地使用税 C.免缴个人所得税 D.免缴营业税
219、多项选择题 房地产权利人合法权益的保护，是指国家通过司法和行政程序保障房地产权利人依法对其房地产行使（）的权利。
A.占有 B.使用 C.破坏 D.收益 E.处分
220、单项选择题 （）是指影响项目投资的各种社会政治、经济、文化和科技条件。
A、硬投资环境 B、软投资环境 C、宏观投资环境 D、微观投资环境
221、填空题 按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的（），商业用房最高可贷（）。
222、名词解释 智能化大厦
223、问答题 如何识别真伪《房地产证》？
224、名词解释 露台
225、名词解释 房屋建设
226、填空题 房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为（）层；多层住宅为（）层；小高层住宅为（）层；中高层住宅为（）层；（）层以上为高层住宅，（）层以上为超高层住宅；
227、多项选择题 下列关于行政规章，说法正确的是（）。
A.行政规章是规范性文件 B.分为部门规章和政府规章两种 C.政府规章亦称地方政府规章 D.政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外 E.中国人民银行可以在本部门的权限范围内，制定规章
228、名词解释 住宅自有（私有）率
229、名词解释 卧室
230、多项选择题 可以成为房地产法律关系客体的是（）。
A、建材 B、建造技术 C、建筑工人 D、房屋 E、建造行为
231、多项选择题 房地产三级市场的营销特征包括（）。
A.产品是增量房地产 B.交易双方协定定价 C.经常采用广告、价格等促销手段 D.较少采用促销手段 E.较少使用分销渠道
232、判断题 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。
233、问答题 房地产登记发证工作由哪个部门负责？
234、多项选择题 委托人在代理合同中的义务（）。
A.给付房地产经纪人报酬的义务 B.按照指示处理事务的义务 C.承担处理事务的费用的义务 D.承担赔偿损失的义务 E.处理事务的收益和所得交付被代理人的义务
235、单项选择题 销售不动产、转让土地使用权的营业税是行比例税率，税率为（）
A.5% B.10% C.15% D.20%
236、填空题 两书：商品房质量说明书以及（）；
237、问答题 什么情况下登记机关可以决定撤销全部或部份核准登记事项？
238、单项选择题 物业管理招标的形式一般可分为（）。
A.公开招标和议标 B.邀请招标和议标 C.公开招标和邀请招标 D.挂牌招标和邀请招标
239、单项选择题 （）的人力、物力、财力和信息资源有限，在整体房地产市场和较大的分市场竞争中缺乏优势。
A.小型房地产企业 B.中型房地产企业 C.大型房地产企业 D.中、小型房地产企业
240、多项选择题 作为推广费用制定的销售百分比法的优点是（）。
A.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行 B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利 C.比较灵活 D.考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系 E.普遍采纳可以使竞争趋于稳定
241、填空题 房地产的两书是指住宅使用说明书、（）。
242、多项选择题 依据法律规定，代理权可通过以下（）方式取得。
A.因授权而取得代理 B.因指定而取得代理 C.因法律规定而发生 D.以上三种方式都可以 E.以上三种方式都不可以
243、名词解释 基础设施建设
244、多项选择题 土地使用权的出让方式具体可以分为（）。
A.协议 B.招标 C.拍卖 D.赠与
245、单项选择题 （）是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。
A.动产物权 B.不动产物权 C.主物权 D.从物权
246、问答题 绿皮房地产证在什么情况下可以转让、抵押、出租？?
247、问答题 何谓板式小高层？
248、问答题 不得转让的房地产有哪些？
249、名词解释 住宅平均层数
250、名词解释 面积误差比
251、单项选择题 广告心理效果测定属于（）。
A.广告活动过程的效果测定 B.广告要素效果的测定 C.广告目标效果的测定 D.广告媒体效果评价
252、单项选择题 土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。
A.房改房 B.已购公有住房 C.国家机关用地 D.经济适用住房
253、多项选择题 我国房地产法的渊源主要包括（）。
A、宪法 B、国务院的行政法规、命令 C、最高人民法院的文件 D、地方各级政府分布的房地产管理法规
254、判断题 房屋已取得产权证，该房屋属于现房。
255、多项选择题 依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（）。
A、开发法律挂系 B、交易法律关系 C、物业管理法律关系 D、房地产法律关系
256、名词解释 非成套住宅
257、问答题 商品房预售须符合哪些条件？
258、单项选择题 从产品定位中可以寻求（）。
A.物业主题 B.客户主题 C.市场主题 D.广告主题
259、单项选择题 实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）。
A、租金收缴计划完成率 B、陈欠租金收缴率 C、欠租户发生率 D、租金收缴率
260、多项选择题 卖点的展示可以建立和维持项目的优势，挖掘卖点的阶段包括（）。
A.片区市场研究 B.提炼推广题 C.消费者构成及购买行为研究 D.对手动态跟踪 E.进行卖点挖掘
261、多项选择题 建立成功的业务流程管理模式包括的内容有（）。
A.建立有效的组织保障 B.建立流程管理信息系统 C.建立完善的企业控制环境 D.重塑企业文化 E.培养复合型人才
262、名词解释 共用设施设备
263、名词解释 卫生间
264、单项选择题 在楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高的情况下，可采用的总体定价策略是（）。
A.高价策略 B.低开高走策略 C.稳定价格策略 D.中价策略
265、单项选择题 房地产经纪人应以（）作为自己执业的基本原则。
A.公开 B.公正 C.公平 D.诚实信用
266、名词解释 在管物业建筑面积
267、多项选择题 房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（）。
A、固定成本 B、变动成本 C、管理费用 D、销售费用 E、原材料成本
268、多项选择题 按照法的效力范围，下列属于“一般法”表述这，说法不正确的包括（）。
A.从空间效力看，适用于特定地区的法为一般法。 B.从空间效力看，适用于全国的法为一般法。 C.从时间效力看，适用于非常时期的法为为一般法。 D.从时间效力看，适用于平常时期的法为一般法。 E.特殊法与一般法的关系为，一般法优于特殊法
269、名词解释 销售给个人
270、名词解释 房屋总层数
271、单项选择题 房地产的独一无二性是由（）派生出来的。
A、易受限制性 B、不可移动性 C、供给有限性 D、价值量大
272、问答题 向其它单位或个人购买二手商品房属什么转移？
273、单项选择题 零点迁移是指（）。
A、仪表的上、下限进行移动 B、仪表的量程大小不改变 C、仪表的上、下限不动 D、仪表的量程大小改变
274、名词解释 商品房综合验收合格
275、问答题 哪些房地产登记需要公告？公告期是多长？
276、问答题 简述房地产法的调整对象。
277、名词解释 外飘窗
278、判断题 净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
279、问答题 论述房屋租赁的原则及规定。
280、多项选择题 土地使用权出让合同订立原则（）。
A、遵守法律、法规、政策原则 B、符合城市规划要求原则 C、平等、自愿原则 D、诚信原则
281、名词解释 商品房验收合格
282、问答题 房地产登记的权利人名称是如何确定的？
283、问答题 申请房地产权初始登记应提交什么文件？
284、单项选择题 下列不属于挖掘卖点阶段的工作是（）。
A.片区市场研究 B.消费者构成及购买行为研究 C.提炼推广主题 D.对手动态跟踪
285、问答题 房地产权登记机关核准登记需要多长时间？
286、单项选择题 合营企业中的中方合营者以土地使用权折价入股，该合营企业（）.
A.自成立之日起取得土地使用权 B.应当缴纳土地转让费 C.中方合营者拥有土地使用权 D.外方合营者拥有土地使用权
287、问答题 哪些房地产合同须办理公证手续？
288、名词解释 房屋施工面积
289、名词解释 均价
290、单项选择题 按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等
291、问答题 房屋实测面积
292、问答题 哪些房地产登记可由当事人单独申请？
293、名词解释 结构（设备）转换层
294、单项选择题 （）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。
A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案 B.到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案 C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案 D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》
295、名词解释 房屋完好率
296、多项选择题 下列关于房屋所有权的表述中，正确的有（）。
A.房屋所有权是一种绝对权 B.房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个 C.房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种 D.房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产 E.房屋区所有权可分为所有权人专有部分和共有部分
297、单项选择题 从立法层次上看，行政规章在房地产法律体系中的层次比（）高。
A.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律 B.最高人民法院的司法解释 C.国务院发布的房地产方面的行政法规 D.地方性法规
298、问答题 《房地产证》记载哪些内容？
299、多项选择题 房地产产品的特征有（）。
A.开发周期长 B.资金需要量大 C.风险性高 D.产品差异性小 E.固定性
300、名词解释 SOHO之后又推LOFT
