1、判断题 成本逼近法中利润、利息计算的基数包括土地取得费和土地开发费，而不包括在土地取得土地开发过程中所必须支付的有关税收和费用。()
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2、多项选择题 标定地价的作用通常包括（）。
A.建立地价信息发布及查询系统，提高土地市场地价信息透明度 B.企业清产核资和股份制改造中确定土地资产的依据 C.国家核定土地增值税和税制改革的依据 D.政府出让土地使用权确定土地出让金的依据 E.政府制定土地市场管理政策的依据
3、单项选择题 资源的合理开发和有效利用，主要取决于()。
A.先进的技术水平和生产工艺 B.合理的、科学的产来结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C.产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其 D.增加增多和劳力的投入
4、多项选择题 地形影响城市的()
A、分布位置 B、人口规模 C、平面结构 D、空间布局
5、单项选择题 将实际的宗地地价与评估的宗地地价进行比较，当两者价格之差的相对百分数不超过()时，表示评估结果基本符合要求。
A.10% B.15% C.20% D.25%
6、单项选择题
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下： ①建筑面积为20000mz，容积率为5; ②全部用于出租，出租率为80%; ③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡; ④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5; ⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0; ⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡); ⑦房地产综合还原率为10%。 根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同
A.27408 B.25048 C.5410 D.5010
7、多项选择题 资本主义的基本地租形式是()地租。
A.矿山 B.绝对 C.契约 D.垄断 E.级差
8、判断题 我国土地产权总体上可以分为：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。()
9、单项选择题 多层建筑的耐火等级分为（）级。
A.1 B.2 C.3 D.4
10、多项选择题 短期资金市场的特点包括()
A.融资期限短 B.融资期限长 C.参与者主要是机构的投资者 D.融资的目的是为解决短期资金周转的需要 E.金融工具有较强的“货币性”，即流动性
11、单项选择题 里地线与道路之间的区域称为()
A.里地 B.表地 C.市街地 D.临街地
12、单项选择题 计提折旧一般以月初固定资产的()为依据。
A.重置完全价值 B.折余价值 C.现值 D.账面价值
13、多项选择题 优先股股东的权利主要包括()
A.分配股息的优先权 B.分配剩余资产的优先权 C.有限的表决权 D.无限的表决权 E.要求赎回权
14、多项选择题 按建筑结构分类，可以将建筑物分为()等。
A.钢结构 B.钢筋混凝土结构 C.砖混结构 D.砖木结构和其他结构
15、单项选择题 我国土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的()总和。
A.预期值 B.现值 C.终值 D.估算值
16、多项选择题
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。
A.拍卖底价 B.转让地价 C.出让地价 D.资产核算价
17、判断题 将土地限定在陆地范围，符合人们的一般认识和劳动习惯。
18、单项选择题 某比较实例成交地价为1000元/㎡，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为()元/㎡。
A.966 B.986 C.1014 D.1035
19、判断题 外汇间接标价法，是以一定单位的外国货币为标准，来计算应付若干单位的本国货币。()
20、多项选择题 采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有（）。
A.路线价估价法 B.市场比较法 C.收益还原法 D.剩余法 E.成本逼近法
21、单项选择题 下列有关债券的表述中，不正确的是()。
A.债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证 B.关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行。若市场利率等于债券利率，则平价发行。若市场利率低于债券利率，则折价发行 C.私募债券的最大特点是募集对象特定 D.债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响
22、单项选择题 关于土地供给的叙述，错误的是()。
A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 D.土地的经济供给有一定弹性
23、判断题 基本农田保护区划定的程序中，划区定界是以县为单位，将土地利用总体规划确定的基本农田保护区到实地进行划区定界，确定保护区的具体范围、四至，并落实到具体地块。
24、多项选择题 保险的基本职能包括()
A.分散风险职能 B.融通资金职能 C.组织经济补偿职能 D.防灾防损职能 E.分配职能
25、单项选择题
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。 （1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。 （2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。 （3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
A.68 B.84 C.72 D.80
26、多项选择题 土地估价的供需原则应以()原则等原则为基础。
A.预期收益 B.变动 C.贡献 D.竞争 E.报酬递增、递减
27、单项选择题 ()是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A.绝对地租 B.垄断地租 C.级差地租Ⅰ D.级差地租Ⅱ
28、多项选择题 下列关于建筑物折旧的说法正确的是( )。
A、物理折旧属于有形折旧，是建筑实体所产生的磨灭 B、功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧 C、经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧 D、物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上
29、判断题 特殊用地指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地。
30、多项选择题
A.同一性 B.地区性 C.个别性 D.可变性
31、判断题 单位工程，一般是指具有独立设计文件，建成后可以独立发挥生产能力(或效益)的工程。()
32、单项选择题 商品经济产生和发展的基础是（）。
A.畜牧业发展 B.农业发展 C.社会分工 D.商业发展
33、单项选择题 分幅图的比例尺选用，建筑物密集区一般采用()比例尺。
A.1:100 B.1:500 C.1:1000 D.1:5000
34、判断题 区位是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。()
35、多项选择题 当前实施土地优先购买权是为了达到()的目的。
A.更多的利益能够掌握在国家手中 B.防止交易双方虚报、瞒报地价，扰乱土地市场 C.使市场更为灵活 D.保证为公共福利建设需要的土地被政府得到
36、多项选择题 土地的收益可以分为（）。
A.有形收益 B.无形收益 C.纯收益 D.总收益 E.毛收益
37、单项选择题 深度指数表是指()。
A.按距离街道的变化情况编制的地价变化表 B.按地价变化而编制的距离变化表 C.按建筑高度变化情况而编制的地价变化表 D.按距离地下深度的变化情况而编制的地价表
38、多项选择题
2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估
A.成本法 B.假设开发法 C.市场比较法 D.收益法
39、判断题 草地指生长草本植物为主的土地。草地包括天然牧草地、人工牧草地、其他草地。
40、单项选择题 新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进（）概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。
A.同好曲面 B.买价曲线 C.区位平衡 D.非完善市场
41、多项选择题 建筑物以其结构类型的不同，可以分为（）等类别。
A.防水结构 B.砖混结构 C.砖木结构 D.钢筋混凝土结构 E.钢结构
42、多项选择题 反映城市土地开发强度的指标通常有（）。
A．固定成本 B．绿地覆盖度 C．建筑高度 D．建筑容积率
43、判断题 标准差系数越小,说明该水平平均值的代表性越高。()
44、多项选择题 城市用地评定主要考虑（）。
A．地基承载力 B．地形坡度 C．地下水埋深 D．洪水淹没状况
45、多项选择题 下列选项中，()是影响地价的经济因素。
A.物价变动 B.财政收支状况 C.居民收入和消费水平 D.房地产投机 E.投资水平
46、多项选择题
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元／米2；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元／米2，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。
A.建筑物楼层 B.建筑物周边环境 C.建筑物用途 D.建筑物的设计
47、判断题 无论因何种情况，土地使用者依法取得的土地使用权，国家都无权提前收回。()
48、多项选择题
地方
A.确认估价条件 B.确认评估对象 C.确认估价目的 D.确定估价收费
49、判断题 土地价格具有明显的地区性和个别性。()
50、单项选择题 下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是()。
A.如果把资产理解为企业所承担的义务，那么，负债就可以理解为企业的权利 B.负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务 C.负债将要由企业在未来某个时日加以清偿 D.预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务
51、多项选择题 在综合分析中常用的统计分析方法有（）。
A．动态趋势分析法 B．因素分析法 C．相关分析与回归分析法 D．综合平衡分析法
52、单项选择题 影响土地价格的区域因素包括（）。
A.位置、交通条件、基础设施条件 B.行政、社会、经济因素等 C.面积、形状、土地使用年限等 D.地形、朝向、地质条件
53、判断题 等高线指的是地形图上高程相等的各点所连成的闭合曲线。()
54、单项选择题 按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是()。
A.统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总 B.统计设计、统计调查、统计整理、统计分析 C.统计调查、统计设计、统计整理、统计分析 D.统计设计、统计•调查、统计整理、统计汇总
55、判断题 由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。()
56、多项选择题 我国的地价体系按照宏观管理需求层面分类，包括（）。
A.最高（最低）限价 B.土地级别 C.基准地价 D.标定地价（城镇） E.国有土地收购价格
57、多项选择题 下列应计入建筑安装工程费用税金的包括()。
A.营业税 B.企业所得税 C.城乡维护建设税 D.教育费附加 E.个人所得税
58、判断题 土地报酬递减是指在技术和其它要素不变的条件下，对相同面积的土地连续追加某种要素的投入所带来的报酬的增量(边际报酬)迟早会下降。()
59、判断题 根据中心地理论，圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。()
60、单项选择题
A.1920 B.2400 C.2880 D.3600
61、单项选择题 某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长()%。
A.1.41 B.1.53 C.1.67 D.1.82
62、单项选择题 市场比较法中区域因素修正系数是影响区域因素的各因子的修正系数()。
A.平均值 B.相加之和 C.相乘之积 D.相减之差
63、多项选择题 影响建筑物的环境因素有()。
A、建筑结构 B、建筑年代 C、建筑物朝向 D、建筑设计
64、单项选择题
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m<sup>2</sup>的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m<sup>2</sup>的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物租金一般为30元／米<sup>2</sup>（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米<sup>2</sup>（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米<sup>2</sup>，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答下面的问题（计算结果保留到整数位）。
A.38020 B.39570 C.40350 D.36280
65、单项选择题 根据我国城镇基地价的性质及其表现形式，级别基问候语地价属于()。
A.时期指标 B.时点指标 C.平均指标 D.总量指标
66、判断题 新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较。()
67、单项选择题 在该工程完工后，()应编制竣工决算。
A.天达公司 B.B公司 C.C公司 D.D公司
68、单项选择题 ()是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。
A.施工定额 B.劳动定额 C.材料消耗定额 D.机械台班定额
69、判断题 戒毒所用地不属于监教场所用地。()
70、判断题 2010年1月1日起，个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。()
71、判断题 标定地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式。()
72、单项选择题
的v
A.53150 B.16200 C.70829 D.92460
73、多项选择题
山东
A.土地取得期 B.租售期 C.工程建设期 D.规划设计和工程预算期
74、单项选择题
frw
A.68 B.55 C.45 D.60
75、多项选择题 地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在以下那些方面()。
A、地形 B、地势 C、地带 D、各类地貌
76、判断题 土地的永续利用性是相对的。只有在利用过程中维持了土地的功能，才能实现永续利用。
77、单项选择题 在会计处理上，企业盘盈的固定资产应按()计价
A.评估价格 B.原始价值 C.重置完全价值 D.评估净值
78、判断题 采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。()
79、多项选择题 土地开发费用包括()
A.基础设施配套费 B.公共事业建设配套费 C.拆迁安置费 D.小区开发配套费
80、多项选择题 属于建设工程前期费用的有()
A.可行性研究费 B.勘察设计费 C.土地征补费 D.拆迁安置费
81、单项选择题
甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。
A.银行信用 B.商业信用 C.国家信用 D.民间信用
82、多项选择题 关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有()。
A.地租是土地使用权借以实现的经济形式 B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利 C.土地收益与地租两者在量上具有一致性 D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益 E.由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分
83、多项选择题 采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据()考虑是否进行个别因素修正。
A.估价对象情况 B.估价目的 C.估价原则 D.估价步骤 E.土地增值
84、单项选择题 路线价估价法的第一步是()
A.设立标准深度 B.编制深度指数表 C.划分路线价区段 D.确定路线价
85、判断题 已知某地区的土地取得费为每亩6万元，开发费用为每亩5万元，平均开发期为2年，贷款年利率为8%，投资回报率为10%，土地收益增值率为6%，则采用成本逼近法估价，可得出地价为14.77万元/亩。()
86、单项选择题 1995年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893元，扣除物价因素，比1990年增长（）%，年平均增长7.7%。
A.38.5 B.44.9 C.84.2 D.144.9
87、判断题 注册土地估价师在执业期间连续三年未通过年检的，注销其注册。()
88、单项选择题 “三通一平”中的三通是指()。
A.水、电、讯 B.水、电、气 C.路、电、气 D.水、电、路
89、判断题 企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是否盈利。（）
90、单项选择题 下列地籍测量说法错误的是()
A.地籍测量具有三个基本功能：法律功能、社会经济功能及系统功能 B.地籍测量是在工作范围内测量某一时点的地物和地貌 C.地籍测量除测量地籍调查范围内的地物外，还主要测量反映土地权属的地籍要素 D.地籍测量应随着每宗地的土地登记的变更而不断地更新
91、单项选择题 关于基准地价系数修正法的基准地价使用的限制，表述不正确的是（）。
A.修正体系不全或者没有的情况下不适宜使用基准地价估价 B.市场不发达情况下的宗地估价不适合 C.过期的基准地价不适合使用 D.没有公布基准地价的地区或者区域不适合
92、单项选择题
三分毒
A.3524 B.2533 C.1687 D.2982
93、单项选择题 甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是()。
A、甲 B、乙 C、丙 D、甲和丙
94、单项选择题 在估价中，所采用的耐用年限应为建筑物的()耐用年限。
A.经济 B.自然 C.物理 D.标定
95、判断题 由于土地经济供给稀缺性的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。()
96、判断题 土地包括地下层、地表层以及地上空间。()
97、单项选择题
A.直接融资 B.间接融资 C.社会融资 D.民间融资
98、单项选择题
A.土地用途 B.建筑容积率 C.建筑高度 D.建筑密度
99、单项选择题 估价报告的形式有()
A.文字式 B.书信式 C.表格式 D.以上三种均可
100、判断题 某宗居住用地规划容积率为3.0，规划建筑面积为18000㎡，建筑基地面积为1800㎡，则规划建筑覆盖率为30%。()
101、判断题 城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%。（）
102、单项选择题
A.2 B.5 C.10 D.15
103、单项选择题 单项机器设备的评估通常不采用（）评估。
A.市场法 B.相似类比法 C.收益法 D.成本法
104、单项选择题 根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者须首付房地产售价的30%，年贷款利率为6.84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为()。
A.8.70% B.9.29% C.9.54% D.10.21%
105、多项选择题 计算土地总收益时需要考虑的因素包括（）。
A.所得税前收益 B.衍生收益 C.有效收益 D.无效收益 E.潜在收益
106、多项选择题 会计核算的前提包括（）。
A．会计主体 B．持续经营 C．会计分期 D．货币计量
107、单项选择题 估价中的替代原理和区位论作为基本理论在()中得到体现。
A.成本逼近法 B.剩余法 C.收益还原法 D.路线价法
108、单项选择题
A.10000 B.45000 C.60000 D.65000
109、多项选择题 市场经济运行中调节经济活动的主要手段是()
A.价格 B.工资 C.利润 D.汇率
110、多项选择题 固定资产评估的特点包括（）。
A.项目差异大 B.影响因素多 C.专用性 D.工程技术性强
111、单项选择题
以下五题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项 现有商贸公司A、建筑公司B、房地产咨询公司C，于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称天达公司)，其中A、B公司以现金入资，C公司以技术入股，三方所占股份分别为78%、17%、5%、5%，注册资金2000万元，全部投入该项目。 A公司所出资金中，有1500万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的代款，贷款期限2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，D公司中标承担该商品房的建设过程中，在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限1年，通过商品房预售获得6500万元。2001年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。
A.借记“银行存款”，贷记“长期借款” B.借记“固定资产”，贷记“短期借款” C.借记“短期借款”，贷记“银行存款” D.借记“长期借款”，贷记“固定资产”
112、多项选择题 下列关于绝对地租的说法正确的有()。
A.实质是农业工人创造的剩余价值 B.平均利润的一部分 C.农产品市场价格高于生产价格的余额 D.源于土地所有权垄断 E.来自社会其他部门工人创造的价值
113、单项选择题 下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是()。
A.权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认 B.配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以算出损益 C.历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠;历史成本数据比较容易取得 D.按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用
114、单项选择题 以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为（）。
A.资产负债表 B.利润分配表 C.现金流量表 D.损益
115、多项选择题 根据地价评估目的的不同，宗地地价可分为()
A.基准地价 B.标定地价 C.出让底价 D.交易地价
116、多项选择题
dwsr
A.土地用途 B.开发状况 C.使用年限 D.评估期日
117、单项选择题 “统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2元”，该指标属于（）。
A.总量指标 B.平均指标 C.相对指标 D.变异指标
118、单项选择题 土地交易的客体是()。
A.土地的实体 B.土地的权利 C.土地及其附着物 D.土地生产的物质
119、多项选择题 生产要素市场包括（）
A.劳动力市场 B.金融市场 C.技术、信息市场 D.房地产市场 E.生产资料市场
120、单项选择题 企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前年度未分配的利润，在()等之后，才能向投资者分配。
A.交纳所得税 B.提取法定盈余公积镏金 C.提取公益金 D.盈余公积金补亏
121、判断题 城市和国有工矿棚户区改造项目执行廉租住房建设项目资本金占20%的规定。()
122、单项选择题 消费品市场不包括（）。
A.粮食市场 B.劳动力市场 C.日用工业品市场 D.蔬菜市场
123、多项选择题 中央银行的性质包括()
A.以盈利为目的 B.不以盈利为目的 C.经营普通商业银行的业务 D.不经营普通商业银行的业务 E.为实现国家政策服务
124、多项选择题 根据券面上是否记名，债券可分为()
A.信用债券 B.抵押债券 C.公募债券 D.不记名债券 E.记名债券
125、单项选择题 下列估价方法中，评估对象只有土地的是()
A.市场法 B.收益法 C.成本逼近法 D.基准地价系数修正法
126、多项选择题 适宜布置在城市内和居住内的工业企业有（）。
A.小型食品工业 B.小型服装工业 C.纺织厂 D.机械厂
127、判断题 在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法，体系了会计核算中的稳健原则。（）
128、单项选择题 当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始()。
A.以递增的速度上升 B.以递减的速度上升 C.以递增的速度下降 D.以递减的速度下降
129、单项选择题 在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是()。
A.股票+投资基金 B.债券+股票 C.投资基金+债券+股票 D.债券+投资基金
130、判断题 土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。()
131、多项选择题 成本逼近法中的基本成本包括()
A.土地取得费 B.土地开发费 C.土地出让金 D.利息
132、判断题 与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。()
133、单项选择题 在下列各类市场中，属于生产要素市场的是（）。
A.粮食市场 B.旅游市场 C.证券市场 D.钢材市场
134、单项选择题 下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是()。
A.利润是指企业在一定会计期间的经营成果 B.净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额 C.补贴收入不计入利润 D.营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润
135、判断题 耕地占用税对于实际占用耕地超过批准占用耕地，应按照批准占用耕地面积依法征收耕地占用税。()
136、多项选择题 常用的资产评估方法有()。
A、重置成本法 B、现行市价法 C、收益现值法 D、清算价格法
137、单项选择题 ()是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。
A.总平面图 B.建筑平面图 C.建筑立面图 D.建筑剖面图
138、判断题 城市三类用地即基本上可以修建的用地。这类用地由于受某种或某几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。()
139、单项选择题 根据中心地理论，()市场区是一种便于组织中心地与服务区相互联系的最有效的全覆盖的理论图式。
A.三角形 B.四边形 C.五边形 D.六边形
140、多项选择题 下列关于证券市场的说法正确的包括()
A.证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和 B.是证券发行和交易的场所 C.证券市场分为三级 D.证券的交易流通市场称为初级或一级市场 E.证券的发行市场称为二级市场
141、单项选择题 测量过程中不包括()测量要素
A.测量对象 B.测量误差 C.计量单位 D.测量精度
142、判断题 指标是说明总体单位特征的概念。（）
143、单项选择题 在收益还原法中，()可作为评估地价的依据。
A.直接收益 B.实际收益 C.客观收益 D.间接收益
144、判断题 当所用的资本和劳动的变量投入成本与其收益相等时，某块土地在利用中即达到临界点。()
145、判断题 某宗房地产的成交价格为2790元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担，正常情况下卖方缴纳的税费为7%，买方缴纳的税费为5%，则该宗房地产的正常成交价格应为2937元/平方米。()
146、单项选择题 会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，的指固定资产的（）。
A.重置价值 B.原始价值 C.重置价值减法已提折旧后的余额 D.原始价值减去已折旧后的余额
147、单项选择题 基准地价系数修正法评估的宗地价格是（）。
A.收益价格 B.比准价格 C.成本累加价格 D.剩余价格
148、单项选择题 在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币()元。
A.1亿 B.2亿 C.3亿 D.4亿
149、多项选择题 保险费与()等多种因素有关。
A.保险价值大小 B.保险费缴纳方式 C.期限长短 D.银行利率水平 E.保险销售员
150、多项选择题 评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于()。
A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B.土地和地上附作物不可分离 C.地上附着物不能够单独评估 D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 E.地上附着物没有市场交易和收益资料
151、单项选择题 地租是一种经济剩余，即（）之后余下的那部分。
A.总利润减去税金 B.总收入减去总要素成本 C.税后总利润减去社会平均利润 D.总收益减去生产成本
152、判断题 建筑工程定额是在正常的施工条件下，为完成一定计时单位的合格产品所必须的劳动力、资金我、材料和管理费用的数量标准。（）
153、单项选择题 对于商业用地来讲，()是决定其使用价值的因素。
A.用途 B.区位 C.地价 D.可及性
154、多项选择题 基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面()符合基准地价的条件设定技术要求。
A.未来某一时点 B.完整权利状况下 C.平均容积率下 D.平均开发程度下 E.最佳利用方式下
155、判断题 社会主义制度下，土地所有权转到国家、集体手中，建立起土地公有制度，所以不存在土地所有权的垄断，因此不存在产生垄断地租的经济条件。()
156、单项选择题 房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。月未按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记（）科目，贷记“应交税金”科目。
A.管理费用 B.销售费用 C.财务费用 D.银行存款
157、单项选择题 下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是()。
A.国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B.国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 C.租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同 D.国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
158、判断题 对房地产估价来说，所采用的耐用年限应综合考虑建筑物的自然耐用年限和经济耐用年限。()
159、判断题 基准地价的确定要以评估结果为准，不应受政府地价管理政策的影响。()
160、多项选择题 企业每一纳税年度的收入总额，减除()后的余额，为应纳税所得额。
A.不征税收入 B.免税收入 C.允许的各项扣除 D.允许弥补的以前年度亏损 E.征税收入
161、单项选择题 资产评估主要由（）等要素构成。
A.评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法 B.评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法 C.评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论 D.评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论
162、多项选择题 根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是（）。
A.耕地肥沃程度相当的归同一区段 B.城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段 C.商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段 D.面积相当的小区划归同一个地价区段 E.人口相当的小区划归同一地价区段
163、单项选择题 用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500：元/㎡，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。则比较实例G经容积率修正后的地价为()元/㎡。
A.2000 B.2100 C.2625 D.2976
164、多项选择题 下列关于会计要素中的收入，说法正确的是()。
A.收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流人 B.收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出 C.收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少 D.收入将引起企业所有者权益的减少 E.收入将引起企业所有者权益的增加
165、多项选择题 下面属于收益性房地产的是（）。
A.旅店 B.商业写字楼 C.政府办公楼 D.公园 E.未开发土地
166、单项选择题 政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为()。
A.交易底价 B.公告价格 C.基准地价 D.标定地价
167、单项选择题 会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，的指固定资产的()
168、单项选择题
A.对城市环境的改善和建设 B.对公用事业的发展 C.对基础设施的建设 D.相关政策的补偿
169、多项选择题 剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的（）等服务。
A.收益 B.不动产价值 C.售价 D.税金 E.租金水平
170、判断题 省和自治区人民政府所在地城市、城市人口在一百万以上的城市及国务院指定的其他城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。()
171、多项选择题 建筑物价格的特点有()。
A、时间的无限性 B、建筑物价格的递减性 C、建筑物价格不受区域限制 D、建筑物价格受自然条件影响大
172、单项选择题
A.130 B.124 C.121 D.111
173、判断题 国际政治、经济状况直接对地价产生影响。()
174、单项选择题 计算土地取得成本要注意的要点不包括（）。
A.土地取得方式 B.土地取得成本的归属 C.成本的输出方式 D.土地取得成本的关联性
175、判断题 建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。()
176、单项选择题 一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度()一般商品价格的上升速度。
A、高于 B、等于 C、低于 D、无法判断
177、单项选择题 《雅典宪章》中规定的城市四大活动，包括居住、()、游憩和交通。
A.绿化 B.生活 C.工作 D.建筑
178、单项选择题 在下列区位关系中，()地理区位是采矿企业地价评估时需要分析的重点。
A.交通 B.经济 C.自然 D.商业
179、判断题 大型项目土地勘测定界用地范围图的比例尺不小于1：20000。()
180、多项选择题 关于重置成本和重建成本说法正确的是()。
A、重建成本适用在特殊有保护价值建筑物评估 B、重置成本比重建成本高 C、重置成本适用在普通建筑物建筑物评估 D、重建成本=重置成本
181、判断题 草地指生长草本植物为主的土地。草地包括天然牧草地、人工牧草地、其它草地。()
182、单项选择题 在中心地理论中，所谓“中心地”指的是()。
A.区域的几何中心 B.泛指的城镇或居民点 C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市
183、单项选择题 不同商品在市场中的交换比例，一般按()。
A.生产者的个别劳动时间确定 B.社会最大劳动时间确定 C.社会必要劳动时间确定 D.企业的实际成本确定
184、多项选择题
A.定率法 B.新旧程度折旧法 C.偿还基金法 D.年数合计法
185、多项选择题 ZW32-12/630-20代表（）。
A.户外真空断路器 B.开断电流为20kA C.额定电流630A D.额定电压12kV
186、判断题 土地估价中常常涉及到与建筑物相关的机器设备评估。对于数量少、价值量大的机器设备评估，应尽可能采用现行市价法确定设备的基价。()
187、单项选择题 某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6%，则该宗地50年使用权价格为()万元。
A.286.03 B.301.87 C.351.88 D.355.33
188、判断题 某建筑物15年前建成交付使用，估价人员实地勘察判定其剩余经济寿命为35年，残值为零，则该建筑物现在约有七成新。()
189、判断题 采用多因素综合评价法可以准确地进行城镇土地分等定级。()
190、单项选择题 根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为()平方米。
A.50~100 B.60~120 C.70~140 D.80~160
191、单项选择题 无形资产的有效使用年限确定后，应采用（）在有效使用期限内推销其价值。
A.直线法 B.工作量法 C.双倍减法 D.年数总和法
192、判断题 园地指种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，覆盖度大于70%或每亩株数大于合理株数50%的土地。()
193、单项选择题 下列选项中，()是决定土地供给的关键因素。
A.土地供给弹性 B.土地供应计划 C.土地需求 D.土地利用规划
194、单项选择题 某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为（）元/米。
A.950 B.1200 C.1300 D.1500
195、单项选择题 我国目前资产评估收益期一般取（）。
A.5年以内 B.5－10年 C.15－20年 D.20年以上
196、单项选择题 建筑工程质量验收随着工程进展按照（）的顺序进行。
A.检验批→分项工程→分部工程→单位工程 B.检验批→分部工程→分项工程→单位工程 C.单位工程→分项工程→分部工程→检验批 D.单位工程→分部工程→分项工程→检验批
197、多项选择题 在下列指标中，()为房地产开发项目财务评价的主要指标。
A.资金时间价值 B.财务内部收益率 C.财务净现值 D.房价
198、单项选择题 评估宗地价格一般应采用（）方法。
A.1种 B.2种以上 C.3种以上 D.2种
199、单项选择题 在市场经济体系中，土地市场应该属于()市场
A.充分竞争 B.不充分竞争 C.资金 D.生产资料
200、判断题 当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。()
201、判断题 土地使用年期属于个别因素。()
202、单项选择题 市场经济是以（）为基础配置资源。
A.商品生产和交换 B.市场自由竞争 C.市场机制 D.价值规律
203、判断题 货币作为价值尺度，也就是货币充当商品交换的媒介。()
204、单项选择题 采用三阶段设计形式的工程建设项目，在()阶段，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型攻数量有所变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。
A.技术设计 B.技术论证 C.施工图设计 D.施工设计
205、多项选择题 新古典主义关于地租、地价的论述特点有()等。
A.对地租的本质含义进行了阐述 B.引入了区位平衡概念，使其更具实用价值 C.对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述 D.建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题 E.更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响
206、多项选择题 建筑安装工程预算定额是（）的依据。
A.设备安装工程预算定额 B.间接费用定额 C.编制施工图预算 D.确定建筑产品预算 E.人口定额
207、单项选择题 KMnO4滴定所需的介质最好是（）
A、硫酸B、盐酸C、磷酸D、硝酸
208、多项选择题 评估时不需要考虑资产无形损耗的有（）。
A．房地产 B．存货 C．短期投资 D．固定资产
209、单项选择题 评估价格包括()。
A.所有权价格、使用权价格、租赁价格 B.土地总价格、单位面积地价、楼面地价 C.申报地价、公告地价 D.交易底价、基准地价、课税价格
210、判断题 林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。包括迹地和居民点内部的绿化林木用地等。()
211、多项选择题 公告地价一般是（）的依据。
A.征收土地税 B.征收土地增值税 C.征用土地补偿 D.房屋拆迁费 E.确定出租价格
212、单项选择题 人地关系是人类在利用土地的过程中形成的()之间的相互关系。
A.人与人 B.人与自然 C.地与地 D.土地使用者与土地所有者
213、判断题 我国票据法规定本票仅限于银行本票，且为记名式本票和即期本票。()
214、单项选择题 某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元/㎡，容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元/㎡，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为()。
A.2.0 B.2.5 C.3.0 D.4.0
215、单项选择题 自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的()以上。
A.60% B.70% C.80% D.90%
216、多项选择题 计算建筑物重置价格的方法有（）。
A.净计法 B.平方法 C.叠加法 D.开方法 E.立方法
217、单项选择题 一般来说，里地的单价按路线价的()成计算。
A.两 B.三 C.四 D.五
218、单项选择题
eaqe
A.45.3 B.36.9 C.33.9 D.48.5
219、单项选择题 施工图中的()是施工中定位、放线的重要依据。
A.轴线 B.尺寸 C.单位 D.标高
220、判断题 省会城市及人口在50万人口以上的大城市的总体规划，必须由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。()
221、单项选择题 采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是()。
A.待估宗地价格 B.管理费用 C.销售税费 D.购地税费
222、单项选择题
223、单项选择题 我国土地增值税的计税依据是（）。
A.转让房地产的总收入 B.转让房地产的纯收入 C.转让房地产的总价值 D.转让房地产所取得的增值额
224、多项选择题
有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。
A.土地登记状况 B.土地权利状况 C.土地面积状况 D.建筑物和地上附着物状况
225、单项选择题 商业中心二级功能的功能分fm²为()
A.15 B.20 C.25 D.10
226、单项选择题 量地租、地价的主要标尺是（）。
A.商业聚集规模 B.交通方便度 C.相对位置 D.区位
227、单项选择题 地震烈度在（）度以上的工区，不宜作为城市用地。
A.6 B.8 C.9 D.10
228、判断题 基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。()
229、单项选择题 基准地价的表示单位是()。
A.土地单价 B.土地总价 C.楼面地价 D.A或C
230、单项选择题 某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/㎡，成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为180元/㎡，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，则该房地产的价格为()元/㎡。
A.2200 B.2500 C.2600 D.2900
231、判断题 建筑物与构筑物价格有交换代价的价格，没有使用代价的租金。()
232、单项选择题 利率是一定时期内()的比率。
A.平均利润与资本量 B.借贷资本量与利息量 C.利息与本金 D.利息额与汇款额
233、多项选择题 按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为()。
A.生产企业 B.工业企业 C.交通企业 D.流通企业
234、单项选择题 建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以()依据。
A.工程结算 B.工程决算 C.施工图预算 D.施工图决算
235、单项选择题 ()指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。
A.标定地价 B.基准地价 C.毛地价格 D.生地价格
236、多项选择题 在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的包括()
A.房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产 B.以经营租赁方式租出的固定资产 C.以融资租赁方式租出的固定资产 D.单独估价作为固定资产入账的土地 E.已足额提取折旧仍继续使用的固定资产
237、单项选择题 评估饭店用地价格时，可先采用（）估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。
A.收益还原法 B.剩余法 C.路线价法 D.成本法
238、多项选择题 工程造价的计价与控制是以()为对象，研究其在建设前期、工程实是和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。
A.工程项目 B.单项工程 C.建设项目 D.单位工程 E.分部工程
239、判断题 非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请。()
240、多项选择题 关于地租与地价的关系，()表述是正确的。
A.类似利息和资本的关系 B.70年的地租相当于地价 C.地租的高低取决于地价的高低 D.地价是地租的资本化 E.地价与地租的变动成正相关
241、单项选择题 当房地产开发商投入的开发建设资金达到或者超过项目总投资额的（）时，经行政主管部门批准后即可预售。
A.20% B.25% C.30% D.35%
242、单项选择题 土地使用权出租特点不包括（）
A.土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移 B.用于出租的地块，必须具有法律上的依据 C.土地使用权租赁合同是有偿合同 D.土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利
243、判断题 建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。()
244、单项选择题 非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其()所得缴纳企业所得税。
A.无需纳税 B.全部所得 C.来源于中国境外的 D.来源于中国境内的
245、单项选择题 在我国金融分业监管模式下，证券公司由()进行统一监督管理。
A.中国人民银行 B.中国银行业监督管理委员会 C.中国证券监督管理委员会 D.中国保险监督管理委员会
246、单项选择题 总量指标按其反映的客体的内容不同，可以分为()。
A.总体单位总量和总体标志指标 B.数量指标和质量指标 C.相对指标和平均指标 D.时期指标和时点指标
247、判断题 与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。()
248、单项选择题 城市规划中需要采取—定的工程措施改善条件后才能修建的用地为()。
A.—类用地 B.二类用地 C.三类用地 D.不适宜修建用地
249、判断题 递延资产是指不能全部记入当期损益，应在以后年度内分摊的各种费用。（）
250、判断题 相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。()
251、单项选择题 ()地租是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
A.经济 B.商业 C.理论 D.垄断
252、单项选择题 党的()第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。
A.十一届三中全会 B.十二大 C.十三大 D.十四大
253、单项选择题 在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为（）。
A.投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率 B.投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费+利息）×利润率 C.投资利润=（土地取得费+土地开发费）×投资回报率 D.投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×贷款利率
254、单项选择题 在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是()的地租理论。
A.威廉·配第 B.亚当·斯密 C.大卫.李嘉图 D.弗朗西斯·魁奈
255、判断题 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。()
256、单项选择题 企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过()年。
A.2 B.3 C.5 D.6
257、单项选择题
A.1年 B.5年 C.10年 D.不可
258、单项选择题 空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-（）-管理费-维护费。
A.保险费 B.税金 C.折旧费 D.利息
259、单项选择题 楼面和地面是人们生活中经常接触行走的平面，其中楼面垫层可以是（）。
A.灰土 B.细石混凝土 C.水泥炉渣 D.素混凝土
260、多项选择题 在成本逼近法评估土地价格时，需考虑()等因素。
A.折旧 B.利润 C.利息 D.土地增值收益
261、单项选择题 ()是指具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生声能力或使用效益的工程。
A.工程项目 B.单位工程 C.分项工程 D.建设项目
262、单项选择题 某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额法计提折旧，其年折旧率应为（）。
A.4.75% B.5% C.9.5% D.10%
263、单项选择题 《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按()估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”
A.市场租金及租期 B.合同租金及租期 C.合同租金与市场租金的差值及租期 D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
264、单项选择题 在统计中，人均国民生产总值属于（）。
A.算术平均数 B.几何平均数 C.比较相对数 D.强度相对数
265、多项选择题 土地的自然供给受（）因素的制约。
A.具有适宜人类生产生活的气候条件 B.具有适宜植物生长的土壤质地和气候条件 C.具有可资利用的淡水资源 D.具有可供人类利用的其他资源 E.具有最基本的土地制度
266、单项选择题 采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般（）。
A.将会增加 B.将会减少 C.保持不变 D.既可能增加也可能减少
267、判断题 林地包括迹地、居民点内部的绿化林木用地，但不包括铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。()
268、多项选择题 市场经济运行中调节经济活动的主要手段是（）。
A．价格 B．工资 C．利润 D．汇率
269、多项选择题 根据阿兰索的买价曲线，可以认为()是正确的。
A.曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同 B.曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡 C.企业满意度最高的点是切点E D.家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3低 E.企业在买价曲线BP2的利润比BP1低
270、多项选择题 从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是（）。
A.低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高 B.高收入的家庭使用新建房屋的比率较高 C.高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者中收入水平略低 D.家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比 E.家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比
271、多项选择题 从认识对象看，统计具有()特点。
A.总体性 B.数量性 C.具体性 D.同一性
272、判断题 城市性质是城市主要职能的概括。()
273、多项选择题 关于土地的经济供给与自然供给的联系及区别，下列表述中正确的是（）。
A.土地自然供给是土地经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动 B.土地自然供给是针对土地能否满足人类生产、生活及动植物生长需要而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的，现在人类特别重视耕地或粮食用地的经济供给 C.土地的自然供给在相当长的时间内是变化的、有弹性的，而土地的经济供给是一定的、无弹性的，并且不同用途土地的供给弹性也是不同的 D.人类难以或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加土地的经济供给 E.用于农作物生产的土地，因受自然条件的较多限制，其供给弹性较小，尤其是特种作物的栽培地，其供给弹性更小，而建筑用地的经济供给弹性相对较大
274、多项选择题
A.建筑结构 B.建筑材料 C.实际租金 D.物价水平
275、单项选择题 ()不属于流动资产。
A.短期投资 B.应收款项 C.货币资金 D.应付款项
276、单项选择题 决定同一均质地域内地块差异性的重要因素是()。
A.一般因素 B.区域因素 C.个别因素 D.其他因素
277、判断题 某市2001年商品房价格平均每月递增0.5%，则全年总计上涨6%。（）
278、多项选择题
A.地租是土地所有者凭土地所有权而得到的土地收益 B.地租与土地收益二者在量上具有一致性，只不过由于土地所有权与使用权的分离而形成不同的概念 C.地租与土地收益二者在量上具有不一致性，两个概念因土地权利状态而加以区别 D.地租与土地收益二者在量上具有不一致性，属于两个不同的概念
279、单项选择题 土地除了以价格表示外还可以用()表示。
A.年租 B.货币 C.租金 D.年期
280、单项选择题
当然
A.安全利率 B.利润率 C.贷款利率 D.存款利率
281、单项选择题 《中华人民共和国土地管理法》就征地费用各项标准有更加明确的规定，土地取得成本基本包括（）。
A.土地平整费、人员安置补助费、地上定着物和青苗补偿费 B.土地补偿费、土地平整费、地上定着物和青苗补偿费 C.土地补偿费、人员安置补助费、土地平整费 D.土地补偿费、人员安置补助费、地上定着物和青苗补偿费
282、单项选择题 工业区位理论的核心是通过对（）因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
A.运输、劳动力和集聚 B.一般、区域和个别 C.自然和经济 D.供给和需求
283、判断题 我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不记入产品成本，应直接列入当期损益（）
284、单项选择题 土地估价师是()许可的专业资格。
A.行业 B.行政 C.政策 D.技术
285、判断题 土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。()
286、单项选择题 下列()不属于保险形成的条件
A.可保危险的存在(危险的存在是保险产生的必要条件) B.多个经济单位的结合 C.保险公司的支付能力 D.随机事件的科学化
287、单项选择题
A.该办公楼实际租金 B.市场同类办公用房典型租金 C.市场同类办公用房平均租金 D.市场同类办公用房平均租金和该办公楼个别条件
288、判断题 耕地指种植农作物的土地，包括熟地,新开发、复垦、整理地，休闲地(含轮歇地、轮作地)等。()
289、单项选择题 通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了()对地价的影响作用。
A.土地面积 B.地质条件 C.土地位置 D.土地条件
290、多项选择题 影响土地区位的社会经济因素包括（）。
A.繁华程度 B.交通状况或通达程度 C.基础设施和公用设施的完备程度 D.人口密度 E.土地承载力
291、判断题 用锚杆将软弱的直接顶板吊挂于其上的坚固老顶上称为悬吊作用。
292、单项选择题 由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有()。
A.优先性和完整性 B.显著性和完整性 C.显著性和特殊性 D.优先性和特殊性
293、单项选择题 土地价格是土地权利和()的购买价格。
A、价值 B、有效需求 C、使用价值 D、收益
294、单项选择题 深度指数修正表是指以（）为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。
A.距离 B.价格 C.道路 D.交通状况
295、判断题 已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可以采用几何平均数求取该年的月平均增长率。（）
296、单项选择题 农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到()，从而最大限度地增加利润。
A.节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本
297、多项选择题 集聚因素主要通过（）对工业企业的经济效益产生影响。
A.人口集聚 B.环境集聚 C.生产或技术集聚 D.社会集聚 E.自然集聚
298、单项选择题 （）是反映企业在某一定特定日期财务状况的会计报表。
A.财务状况变动表 B.现金流量表 C.利润表 D.资产现债表
299、单项选择题 下列关于会计主体，说法不正确的是()。
A.会计主体是指会计信息所反映的特定单位 B.会计主体也称为会计实体、会计个体 C.会计主体不同于法律主体 D.会计主体一定是法律主体
300、单项选择题 第一个提出谷物地租决定其他耕地地租思想的人是()
A.威廉·配第 B.弗朗斯瓦·魁奈 C.亚当·斯密 D.大卫·李嘉图
