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房地产经纪专业基础：房地产金融和保险必看考点（考试必看）
2019-11-29 22:07:31 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、多项选择题  保险合同的终止主要有（）等情形。

A.保险期限届满
B.保险标的灭失
C.以欺骗形式取得的保险
D.保险人履行了赔偿或给付义务
E.当事人解除保险合同


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2、多项选择题  郭先生拟购买一套建筑面积106m2、单价为3600元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求郭先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后郭先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。 郭先生投保的个人贷款抵押房屋综合保险为（）。

A.第三者伤害保险
B.财产损失保险
C.还贷保证保险
D.借款人的人身保险


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3、多项选择题  高先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签定合同，该市住房置业担保公司与购房人签定合同。该市住房置业担保公司要求高先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签定书面抵押合同。 高先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是（）。

A.具有完全民事行为能力
B.已足额交纳住房首付款
C.基本具备偿还贷款能力
D.已订立合法有效的住房销售合同


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4、单项选择题  信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，其中不包括（）。

A.单位资金
B.公益基金
C.社会保障金
D.劳保基金


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5、单项选择题  按照信用的期限分类，属于信用的是（）。

A.商业信用
B.短期信用
C.银行信用
D.政府信用


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6、单项选择题  易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于（）。

A.固定利率
B.名义利率
C.市场利率
D.长期利率


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7、单项选择题  高先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签定合同，该市住房置业担保公司与购房人签定合同。该市住房置业担保公司要求高先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签定书面抵押合同。 高先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应（）。

A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再次终止
B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再次终止
C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行
D.保证合同和房屋抵押合同同时终止


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8、单项选择题  房地产信托基金是房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，其具体内容叙述错误的是（）。

A.企事业单位筹集待用的房地产信托基金
B.具有自然人资格的企事业单位以预算外自有资金及职工购房储蓄集中后设置的信托基金
C.代理发行房地产业有关单位的股票、债券等有价证券筹措的资金
D.商品房开发企业筹集待用的信托资金存入银行后形成的部分


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9、多项选择题  高先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签定合同，该市住房置业担保公司与购房人签定合同。该市住房置业担保公司要求高先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签定书面抵押合同。 如果高先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有（）。

A.高先生无力还款，保证合同自然终止
B.置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务
C.保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
D.保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿


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10、多项选择题  从贷款风险的程度来看，贷款可以分为（）。

A.高风险贷款
B.中等风险贷款
C.微观风险贷款
D.低风险贷款
E.宏观风险贷款


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11、单项选择题  从贷款风险的生成原因分类，不属于其中的是（）。

A.操作风险
B.信用风险
C.宏观风险
D.市场风险


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12、单项选择题  房地产信托原则不包括（）。

A.公开、公平、公正进行
B.有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施
C.不得损害国家利益和社会公共利益
D.委托商业银行担任房地产信托资金的保管人


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13、单项选择题  房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等而进行的各种信用活动，其职能不包括（）。

A.筹集资金
B.结算服务
C.货币发行
D.融通资金


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14、单项选择题  房地产贷款程序基本步骤为（）。

A.受理申请→借款申请→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同
B.借款申请→受理申请→签订合同→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款
C.发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同
D.发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→签订合同→合同变更→结清贷款


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15、单项选择题  高先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签定合同，该市住房置业担保公司与购房人签定合同。该市住房置业担保公司要求高先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签定书面抵押合同。 在高先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由（）。

A.商业银行与高先生签定书面保证合同
B.置业担保公司与高先生签定书面保证合同
C.商业银行与高先生签定书面个人住房借贷合同
D.置业担保公司与高先生签定书面个人住房借贷合同


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16、多项选择题  按照信用主体，信用分为（）。

A.诚实信用
B.消费信用
C.证券信用
D.民间信用
E.国际信用


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17、单项选择题  高先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签定合同，该市住房置业担保公司与购房人签定合同。该市住房置业担保公司要求高先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签定书面抵押合同。 住房置业担保公司提供的是（）的行为。

A.连带责任保证担保
B.抵押财产担保
C.房地产贷款保证保险担保
D.房地产贷款信用保险担保


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18、单项选择题  个人住房贷款的特点不包括（）。

A.长期性
B.分期偿还
C.零售性
D.时间性


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19、多项选择题  保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用（）来表示。

A.十分率
B.百分率
C.千分率
D.万分率
E.十万分率


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20、单项选择题  个人住房贷款按照资金来源分类，不包括（）。

A.个人购房贷款
B.商业性贷款
C.组合贷款
D.住房公积金贷款


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21、单项选择题  为房地产贷款当事人提供专业服务机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等的房地产贷款机构是（）。

A.中介服务机构
B.担保机构
C.有关政府部门
D.保险机构


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22、单项选择题  支票按（）的不同，可分为单位支票和个人支票。

A.出票人
B.付款人
C.持票人
D.收款人


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23、多项选择题  投资基金有多种类型，其中包括（）。

A.契约型基金
B.封闭型基金
C.公司型基金
D.开放式基金
E.半封闭型基金


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24、单项选择题  不属于银行业金融机构的是（）。

A.农村信用合作社
B.商业银行
C.金融资产管理公司
D.城市信用合作社


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25、单项选择题  关于申请个人住房贷款的条件叙述错误的是（）。

A.具有完全民事行为能力的法人
B.在当地有有效居留身份
C.有稳定职业和经济收入，信用良好，具有按时、足额偿还贷款本息的意愿和能力
D.有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人


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26、单项选择题  短期利率是指融资时间在（）年以内的利率。

A.1
B.2
C.3
D.4


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27、多项选择题  信用工具的特征包括（）。

A.流动性
B.收益性
C.偿还性
D.时间性
E.风险性


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28、单项选择题  汇率按照制定方法分类，有（）。

A.基本汇率
B.固定汇率
C.官方汇率
D.贸易汇率


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29、多项选择题  按照贷款用途，个人住房贷款分为（）。

A.个人大修住房贷款
B.个人购房贷款
C.个人首次住房贷款
D.个人自建住房贷款
E.个人再交易住房贷款


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30、单项选择题  甲担保公司为乙某购买住房贷款提供担保，委托丁保险经纪公司向丙保险公司为其提供担保的乙某抵押房地产代理办理投保，保险最终的受益人为贷款银行戊银行。 该保险合同中介入是（）。

A.乙某
B.甲担保公司
C.丁保险经纪公司
D.丙保险公司


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31、多项选择题  甲担保公司为乙某购买住房贷款提供担保，委托丁保险经纪公司向丙保险公司为其提供担保的乙某抵押房地产代理办理投保，保险最终的受益人为贷款银行戊银行。 该保险合同的当事人是（）。

A.乙某
B.甲担保公司
C.丙保险公司
D.丁保险经纪公司


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32、多项选择题  保证合同一般包括的内容有（）。

A.被担保的主债权种类、数额
B.债务人履行债务的期限
C.保证担保的范围
D.担保公司清算时，抵押权的处置
E.保证期间


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33、单项选择题  中期贷款是指贷款期限在（）年的贷款。

A.1～5
B.2～6
C.3～7
D.4～8


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34、多项选择题  借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括（）。

A.已订立合法有效的住房购销合同
B.收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录
C.符合贷款人和担保公司规定的其他条件
D.有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人
E.在当地有有效居留身份


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35、多项选择题  担保贷款可以分为（）。

A.保证贷款
B.开发贷款
C.抵押贷款
D.商业贷款
E.质押贷款


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36、单项选择题  郭先生拟购买一套建筑面积106m2、单价为3600元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求郭先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后郭先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。 假设郭先生购买该住房注重的是房屋的使用价值及内在质量，则郭先生的购买动机为（）。

A.求新动机
B.求美动机
C.求实动机
D.求名动机


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37、单项选择题  常见的保险按照保险标的的不同性质分类有（）。

A.定值保险
B.人身保险
C.特定危险保险
D.自愿保险


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38、多项选择题  甲担保公司为乙某购买住房贷款提供担保，委托丁保险经纪公司向丙保险公司为其提供担保的乙某抵押房地产代理办理投保，保险最终的受益人为贷款银行戊银行。 该保险合同的关系人是（）。

A.乙某
B.丙保险公司
C.戊银行
D.丁保险经纪公司


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39、单项选择题  郭先生拟购买一套建筑面积106m2、单价为3600元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求郭先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后郭先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。 郭先生使用的信用形式为（）。

A.国家信用
B.商业信用
C.银行信用
D.消费信用


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40、单项选择题  甲担保公司为乙某购买住房贷款提供担保，委托丁保险经纪公司向丙保险公司为其提供担保的乙某抵押房地产代理办理投保，保险最终的受益人为贷款银行戊银行。 银行作为债权人以借款房地产开发公司的到期偿还债务向保险公司投保，这种保险属于一种（）。

A.责任保险
B.保证保险
C.信用保险
D.财产损失保险


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41、单项选择题  郭先生拟购买一套建筑面积106m2、单价为3600元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求郭先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后郭先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。 可能造成郭先生新购买住宅室内氡污染的建筑材料为（）。

A.含有镭的石材和砖
B.吸声及隔声材料
C.合成隔热板材
D.人造板材及人造板家具


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42、单项选择题  假设上题中的家庭已按月等额偿还了5年，则该家庭的贷款余额为（）元。

A.74556.75
B.75615.63
C.84513.25
D.81263.65


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43、多项选择题  汇票按出票地与付款地的不同，可分为（）。

A.国外汇票
B.当地汇票
C.商业汇票
D.国内汇票
E.远期汇票


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44、多项选择题  支票按是否可以支取现金，可分为（）。

A.单位支票
B.现金支票
C.转账支票
D.划线支票
E.普通支票


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45、单项选择题  房地产抵押，不包括（）。

A.在建工程抵押
B.土地使用权抵押
C.房屋使用权抵押
D.预购商品房贷款抵押


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46、单项选择题  郭先生拟购买一套建筑面积106m2、单价为3600元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求郭先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后郭先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。 信用工具的收益性与其（）呈正相关性。

A.流动性
B.风险性
C.安全性
D.偿还性


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47、单项选择题  金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，其特点不包括（）。

A.高风险性
B.高收益性
C.高投机性
D.高科技性


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48、多项选择题  为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为包括（）。

A.将房地产信托资金用于房地产
B.将房地产信托资金投资于境外房地产
C.将房地产信托资金进行使其承担无限责任的投资
D.以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任
E.与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易


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49、多项选择题  贷款风险中普遍存在、影响较大的主要风险表现形式为（）。

A.信用风险
B.担保的有效性风险
C.通货膨胀风险
D.利率风险
E.固定风险


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50、单项选择题  由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约称为（）。

A.客观违约
B.理性违约
C.被迫违约
D.欺骗违约


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51、单项选择题  信托是一种多边经济关系的经济行为，一项信托行为的产生或信托关系的设立，需要有关系人，其中不包括（）。

A.受益人
B.委托人
C.居间人
D.受托人


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52、多项选择题  财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，它可分为（）。

A.财产损失保险
B.责任保险
C.信用保险
D.人身保险
E.保证保险


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53、单项选择题  发行短期国库券，期限在（）年以内，目的是解决财政先支后收的矛盾。

A.1
B.2
C.3
D.4


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54、多项选择题  在纸币本位制度下，影响货币汇率变动的因素相当复杂，主要有（）。

A.一国经济发展状况
B.资金贬值
C.国际收支状况
D.国际政治局势和外汇市场投机活动
E.利率水平


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55、单项选择题  不属于信用本质的是（）。

A.信用是以偿还为条件的借贷行为
B.信用是价值单方面的让渡
C.信用是商业形式
D.信用关系是债权债务关系


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56、多项选择题  房屋抵押反担保合同一般包括的内容有（）。

A.债权的种类、数额、履行债务的期限
B.抵押当事人的姓名、名称、住所
C.保证的方式
D.抵押担保的范围
E.房屋的权属和其他基本情况


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57、多项选择题  常见的保险按照保险价值的确定方式，保险分为（）。

A.自愿保险
B.定值保险
C.不定值保险
D.法定保险
E.一切危险保险


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58、单项选择题  某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还，则该家庭第1个月的还款额为（）元。

A.972.56
B.972.22
C.958.35
D.956.35


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59、单项选择题  还贷保证保险的保险责任是指，因意外伤害事故所致房屋抵押贷款人死亡或伤残，而丧失全部或部分还贷能力，造成连续（）个月未履行或未完全履行个人房屋抵押借款合同约定的还贷责任的，保险人承担全部或部分还贷责任。

A.1
B.2
C.3
D.4


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60、单项选择题  甲担保公司为乙某购买住房贷款提供担保，委托丁保险经纪公司向丙保险公司为其提供担保的乙某抵押房地产代理办理投保，保险最终的受益人为贷款银行戊银行。 某投保人将自己拥有房地产投保不定值保险，保险金额为1000万元，保险期内由于保险事故发生造成损失比例为30%，市场价值为3500万元，则保险人应该支付赔偿金额为（）万元。

A.300
B.1000
C.1050
D.3500


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61、单项选择题  特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在特定危险保险中，不包括（）。

A.洪水保险
B.火灾保险
C.人身保险
D.地震保险


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62、多项选择题  按贷款利率是否变化，房地产贷款可分为（）。

A.短期贷款
B.固定利率贷款
C.中期贷款
D.浮动利率贷款
E.长期贷款


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63、单项选择题  不属于房地产信托贷款种类的是（）。

A.房地产开发经营企业流动资金信托贷款
B.房地产抵押贷款
C.房地产债权贷款
D.土地使用权抵押贷款


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64、单项选择题  房地产贷款按贷款对象及用途分类，不包括（）。

A.土地储备贷款
B.房地产开发贷款
C.信用贷款
D.个人住房贷款


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