1、多项选择题 房地产销售过程中的销售文件包括（）。
A.客户置业计划 B.功能楼书 C.房地产买卖合同文本 D.购楼须知 E.付款方式
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2、单项选择题 销售过程中的定金收取工作由（）。
A.销售人员收取后，统一交给财务人员 B.销售人员直接收取，财务人员开据收据 C.财务人员直接收取并开据收据 D.销售人员和财务人员共同收取
3、名词解释 房屋施工面积
4、名词解释 面积误差比
5、问答题 简述土地征用的程序。
6、名词解释 人口毛密度
7、名词解释 LOGO
8、名词解释 底阳台
9、名词解释 翻修工程
10、多项选择题 下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划分的（）。
A.国家机关用地 B.军事用地 C.城市基础设施建设用地和公益事业用地 D.国家重点扶持的能源项目用地
11、名词解释 拍卖出让土地使用权
12、单项选择题 下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是（）.
A.物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理 B.物业管理服务企业是独立的企业法人 C.物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系 D.物业管理服务企业是执法机构
13、问答题 房地产权登记有何法律效力？
14、单项选择题 房地产方面的部门规章主要是指（）制定的规章。
A.国家发改委 B.建设部 C.司法部 D.商务部
15、多项选择题 房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。
A.房屋买卖 B.房屋继承 C.法定名称变化 D.房屋改建 E.房屋用途变化
16、问答题 什么是按揭贷款？
17、单项选择题 下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）。
A、找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象。 B、从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。 C、分析时要设定不确定因素的变化范围 D、对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。
18、名词解释 建筑基底面积
19、名词解释 房屋地下层数
20、名词解释 营业税附加
21、问答题 房地产转让应遵循的原则是什么？?
22、填空题 项目A剩余三套房源待售，基本情况为住宅1建筑面积100平米，4100元／㎡，住宅2建筑面积120平米，3700元／㎡，住宅3建筑面积150平米，4500元／㎡。该3套住宅的起价为（）元／㎡；均价为（）／㎡；最高价（）元／㎡。
23、问答题 哪些房地产登记可由当事人单独申请？
24、问答题 论述房地产抵押权实现的程序及担保债权范围。
25、多项选择题 客户办理银行商业按揭需要提供的资料有（）。
A、身份证原件 B、商品房买卖合同 C、户口本原件 D、婚姻证明 E、收入证明 F、首付款收据
26、问答题 简述房地产开发企业设立的条件。
27、名词解释 申请住房公积金贷款条件
28、问答题 办理房地产三级市场转移需提交什么文件？
29、名词解释 灰空间
30、问答题 土地使用权受让人交清地价取得土地使用权后还要否交纳土地使用费？
31、单项选择题 市场分析技能对信息分析方法包括（）。
A.数学处理分析 B.比较分析 C.因果关系分析 D.系统分
32、单项选择题 空间形式属于建筑策划方法中的（）环节的内容。
A.目标规模设定 B.外部条件调查 C.内部条件调查 D.方案构想
33、问答题 简述可行性研究的作用。
34、单项选择题 按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（）。
A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等
35、多项选择题 下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。
A.房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押 B.抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效 C.抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力 D.房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押 E.抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人
36、多项选择题 房地产经纪诚信体系以保证诚信原则在房地产经纪服务领域的贯彻为价值目标，这一诚信体系应包含（）。
A.信用制度 B.信用管理 C.信用信息 D.信用机构 E.信用法律
37、名词解释 转移登记
38、多项选择题 卖点的展示可以建立和维持项目的优势，挖掘卖点的阶段包括（）。
A.片区市场研究 B.提炼推广题 C.消费者构成及购买行为研究 D.对手动态跟踪 E.进行卖点挖掘
39、多项选择题 建立成功的业务流程管理模式包括的内容有（）。
A.建立有效的组织保障 B.建立流程管理信息系统 C.建立完善的企业控制环境 D.重塑企业文化 E.培养复合型人才
40、单项选择题 地产是在一定的（）关系下作为财产的土地。
A.土地使用权 B.土地所有权 C.土地担保权 D.土地收益权
41、多项选择题 投资型物业购买者购买行为受（）的制约。
A．房地产投资收益水平 B．其他投资工具的收益水平 C．市场内使用者需求特点、趋势和偏好 D．购买者自身特点偏好
42、填空题 五证、两书，一表，中的“一表”是指（）。
43、名词解释 住宅自有（私有）率
44、判断题 房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。
45、单项选择题 在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（）的主要工作内容。
A、会计师 B、经济师 C、估价师 D、工程师
46、单项选择题 房地产经纪人协理享有的权利包括（）。
A.有权不注册备案 B.有权签订经纪合同 C.有权独立开展经纪业务 D.有权加入房地产中介机构
47、单项选择题 （）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。
A.问卷调查 B.消费者调查 C.项目调查 D.市场调查
48、单项选择题 当开发项目用地面积一定时，（）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量，而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。
A、建筑密度 B、建筑物占地面积 C、容积率 D、建筑覆盖率
49、问答题 房地产登记发证工作由哪个部门负责？
50、问答题 什么是地籍？什么是产籍？
51、多项选择题 在用地方式上，下列可以采取划拨方式取得土地的包括（）。
A.商品房开发用地 B.居民居住的福利用地 C.危旧房改造用地 D.安居工程用地 E.经济适用房用地
52、多项选择题 可以成为房地产法律关系客体的是（）。
A、建材 B、建造技术 C、建筑工人 D、房屋 E、建造行为
53、名词解释 凸阳台
54、问答题 什么是建筑工程施工招投标？工程建设项目招投标方式有哪几种？
55、单项选择题 假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为（）。
A.10.7% B.8.0% C.5.3% D.2.7%
56、多项选择题 房地产法律事实包括（）。
A、房地产法律行为 B、房地产管理行为 C、房地产违法行为 D、房地产法律事件
57、单项选择题 （）是各阶段市场调查常用的方法。
A.座谈会 B.成交客户问卷调查 C.实地调查法 D.二手资料调查
58、名词解释 房屋地上层数
59、名词解释 露台
60、名词解释 共用设施设备
61、名词解释 纳税保证金
62、多项选择题 下边哪些对个人住房公积金的描述正确的是（）。
A、单位支助，个人缴存 B、统一管理，专项使用 C、一种有保障性和相互性的长期住房储金 D、职工劳动报酬的一部份 E、归职工个人所有
63、多项选择题 房地产市场调查具有（）。
A.多样性 B.复杂性 C.专业性 D.地域性 E.特定性
64、名词解释 公房租赁
65、单项选择题 在房地产项目规划设计中可以适当变通的是（）。
A.容积率 B.绿化率 C.路冲、门冲 D.建筑密度
66、判断题 有一建筑为11层，属于高层房屋。
67、单项选择题 下列不属于营销成本的是（）。
A.资料费 B.中介服务费 C.广告费 D.财务费用
68、判断题 给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。
69、单项选择题 项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标（销售期、费用预算等）和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门（如交易管理部、研究拓展部、财务部等）合作会议是（）业务流程的主要内容。
A.项目执行企划 B.项目研究与拓展 C.销售准备 D.项目信息开发与整合
70、单项选择题 对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）。
A、额定需求预测法 B、有效需求预测法 C、线性回归需求预测法 D、假定需求预测法
71、判断题 任何人购买商品房资金不足时，都可以以所购房屋的产权做为债务履行担保，向银行进行抵押贷款。
72、单项选择题 房地产经纪活动的基本类型是（）。
A.房地产居间与房地产代理 B.房地产居间与房地产行纪 C.房地产行纪与房地产拍卖 D.房地产代理与房地产行纪
73、名词解释 “五证”
74、名词解释 水景商品房
75、单项选择题 根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣、发生重大工程质量事故且情节严重的，吊销资质证书，并提请（）吊销营业执照。
A.工商行政管理部门 B.城市规划管理部门 C.房地产开发主管部门 D.原资质审批部门
76、多项选择题 房地产抵押贷款种类一般包括（）。
A.房地产开发贷款 B.房地产经营贷款 C.个人住房贷款 D.公积金贷款 E.商业贷款
77、单项选择题 在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于（）。
A.第三产业 B.第二产业 C.第一产业 D.第二产业和第三产业
78、名词解释 单元式房屋
79、单项选择题 均价的制定和房地产价格本身的成本存在（）关系。
A.正相关 B.直接关系 C.间接关系 D.没有任何关系
80、单项选择题 城市中教育费附加的税率一般为营业税的（）。
A.1％ B.3％ C.5％ D.7％
81、名词解释 土地使用权出让合同
82、多项选择题 按照法的效力范围，下列属于“一般法”表述这，说法不正确的包括（）。
A.从空间效力看，适用于特定地区的法为一般法。 B.从空间效力看，适用于全国的法为一般法。 C.从时间效力看，适用于非常时期的法为为一般法。 D.从时间效力看，适用于平常时期的法为一般法。 E.特殊法与一般法的关系为，一般法优于特殊法
83、多项选择题 作为推广费用制定的销售百分比法的优点是（）。
A.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行 B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利 C.比较灵活 D.考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系 E.普遍采纳可以使竞争趋于稳定
84、单项选择题 物业管理企业在接管物业之前就参与物业的计划、设计、建设，属于物业管理的（）
A.早期介入 B.前期物业管理 C.顾客入住 D.日常管理
85、单项选择题 下列不属于房地产市面上6调查主体的侧重内容是（）。
A.项目基地状况 B.交通信息 C.基本信息 D.消费者
86、多项选择题 房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。（2004年考题）
A.主从 B.经济 C.执业 D.支配 E.法律责任
87、名词解释 “双景住宅”
88、名词解释 公积金贷款
89、名词解释 房屋总层数
90、多项选择题 下列关于动产和不动产说法正确的是（）。
A.动产和不动产是民法上物最重要的分类 B.可以移动且并不减损其经济价值的物为不动产 C.货币为特别的动产 D.一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法 E.动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记
91、单项选择题 《房屋租赁许可证》由房屋（）到房屋租赁管理部门办理。
A.承租人 B.所有人 C.经纪人 D.使用人
92、多项选择题 房地产总体定价策略包括（）。
A.低价策略 B.高开低走策略 C.稳定价格策略 D.中价策略 E.低开高走策略
93、问答题 现在颁发的《房地产证》与过去有关部门颁发的《房屋所有权证》、《国有土使用权证》有什么区别？为什么要换证？
94、多项选择题 房地产行政管理关系中，典型特征是（）。
A.主体法律地位的不平等 B.主体法律地位的平等 C.管理与管理的关系 D.管理与被管理的关系 E.被管理与被管理的关系
95、问答题 房地产交换有差价的，差价部分如何办理？
96、多项选择题 （）不属于推广费用预算编制的销售百分比法的优点。
A.考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系 B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利 C.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行 D.普遍采纳可可以使竞争趋于稳定 E.灵活性不够
97、单项选择题 （）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结论。
A.普查 B.重点调查 C.典型调查 D.随机调查
98、填空题 房地产市场：主要包括地产买卖、（）。含一级市场、二级市场和三级市场。
99、名词解释 房地产产权
100、单项选择题 房地产市场营销的最显著特点是（）。
A.市场研究 B.市场定位 C.从规划设计阶段介入 D.项目策划
101、单项选择题 （）是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。
A.动产物权 B.不动产物权 C.主物权 D.从物权
102、多项选择题 城镇土地使用税的征税对象包括（）。
A.城市征用的耕地 B.县城生活用地 C.农民的生活用地 D.工矿区土地使用者使用的土地
103、单项选择题 下列关于物权和债权在权利设定上的区别，说法不正确的是（）。
A.物权设定时必须公示 B.债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性 C.债权设定时必须公示 D.物权的设立采取法定主义
104、单项选择题 关于房地产居间业务中的信息发布的相关观点错误的是（）。
A.由于居间业务的分散性，所以信息发布也采用分散发布的方式 B.信息发布必须持续不断 C.信息发布必须能引起目标客户的注意 D.信息发布方式具有多样性
105、填空题 房地产交易的三种方式是转让、抵押、（）。
106、填空题 按用途房地产的类型可划分为（），（），（），（），（）五种。
107、单项选择题 开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。
A、10日 B、15日 C、1个月 D、2个月
108、单项选择题 不动产物权中最主要、最核心的权利是（）
A、使用权 B、所有权 C、物权 D、抵押权
109、问答题 什么叫确权？
110、单项选择题 于业主大会，下列说法正确的是（）.
A.业主大会由物业管理区域内2/3以上业主组成 B.无论业主人数的多少，必须成立业主大会 C.业主大会由物业管理区域内全体业主组成 D.一个物业管理区域可以成立一个或多个业主大会
111、问答题 集资房能否销售？
112、单项选择题 对新建房屋所进行的权属登记，称为（）.
A.总登记 B.转移登记 C.初始登记 D.变更登记
113、单项选择题 行为记录法属于（）。
A.访问法 B.观察法 C.实验法 D.实地调查法
114、问答题 计算题：某酒店投资采用银行贷款，年利率为12%，估计一年建成，交付使用后，当年可获得净收益50万元，以后逐年增加15%，要求10年净收益回收贷款的本利和，问该酒店建造时总投资应控制在多少万元？（设投资发生在年初，收益发生在年末）
115、单项选择题 住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由（）保管。
A.购房者本身 B.保险公司 C.开发商 D.银行
116、多项选择题 地役权具有的特征包括（）。
A．地役权是使用他人土地的权利 B．地役权是使自己土地便利的权利 C．地役权是不能使自己土地便利的权利 D．地役权具有从属性和不可分性 E．地役权不具有从属性和不可分性
117、名词解释 业主会
118、问答题 哪些房地产合同须办理公证手续？
119、名词解释 基价
120、名词解释 柱廊
121、单项选择题 农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于（）.
A.国家 B.农民集体 C.村委会 D.农民个人
122、判断题 容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。
123、名词解释 中空玻璃
124、单项选择题 消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（）。
A、质量疑虑 B、价格疑虑 C、产品疑虑 D、承诺疑虑
125、填空题 取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，（），处分权。
126、单项选择题 在美国，最常见的房地产代理业务类型是（）。
A.联合专卖销售 B.开放式销售 C.卖主与经纪人独家销售 D.经纪人独家销售
127、名词解释 平台
128、多项选择题 典权消灭的一般原因包括（）。
A.回赎 B.找贴 C.作绝 D.别卖 E.续典
129、填空题 构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，（），（）。
130、单项选择题 大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（）。
A、全程策划模式 B、品牌策划模式 C、战略策划模式 D、产品策划模式
131、名词解释 走廊
132、单项选择题 房地产营销中的公关活动也称为（）。
A、主题营销 B、媒介营销 C、价格策略 D、事件营销
133、单项选择题 凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目（）。
A.房地产基本制度与政策 B.房地产经纪相关知识 C.房地产经纪实务 D.房地产经纪概论
134、问答题 何谓房地产泡沫，产生房地产泡沫的原因有哪些？
135、多项选择题 成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。
A.依法成立 B.有必要财产或经费 C.有主管部门 D.有自己的名称组织机构和场所 E.能够独立承担民事责任
136、单项选择题 行政法规须经国务院常务会议讨论并以（）的形式发布。
A.国务院令 B.国务院总理令 C.国务院会议纪要 D.国务院文件
137、单项选择题 在项目销售的预热期，应以（）为主。
A.广告推广 B.活动推广 C.品牌推广 D.促销推广
138、单项选择题 在房地产市场调查的数据处理分析环节，首先进行的是（）。
A.数据分类编号 B.数据统计 C.数据整理 D.数据比较分析
139、单项选择题 房地产拍卖机构接受了拍卖委托之后，一般应先（）。
A.调查与确认拍卖标的 B.确定拍卖底价 C.发布拍卖公告，组织接待竞买人 D.签订委托拍卖合同书
140、多项选择题 依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（）。
A.房地产民事法律关系 B.房地产行政法律关系 C.房地产经济法律关系 D.房地产管理法律关系
141、名词解释 所有权证
142、名词解释 阳台
143、问答题 简述住宅开发项目的特点。
144、单项选择题 经纪活动是社会经济活动中的一种（）行为。
A.商品买卖行为 B.商品代销行为 C.中介服务行为 D.中间推销行为
145、判断题 借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。
146、单项选择题 房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（）。
A．固定薪金制 B．佣金制 C．福利制 D．混合制
147、多项选择题 房地产经纪机构的主要岗位包括的序列有（）。
A.销售序列 B.研发序列 C.市场序列 D.管理序列 E.业务辅助序列及辅助序列
148、问答题 遗失《房地产证》如何申请补领？
149、多项选择题 房地产法律关系的主体（）。
A、管理主体 B、开发主体 C、交易主体 D、服务主体
150、名词解释 公共服务设施用地
151、问答题 什么是商品房？
152、单项选择题 关于房地产业在国民经济中的重要作用，表述不正确的是（）。
A.可以增加政府财政收入 B.可以缩小贫富差距，扩大再就业 C.可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌 D.有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐
153、问答题 申请抵押登记应提交什么文件？?
154、问答题 有哪些行为视同房地产转让？
155、问答题 什么是跃层式住宅？
156、单项选择题 侧重房地产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产消费（）调研。
A.行为 B.预期 C.动机 D.市场容量
157、名词解释 销售给个人
158、问答题 申请补发《房地产证》需提交哪些文件？
159、多项选择题 包租投资与置业租赁投资相比较的特点是（）。
A.包租投资具有经营收益和保值、增值双重保险 B.包租投资可以自由调整租金水平 C.包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败 D.包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险 E.包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款，套取资金用于周转
160、名词解释 钢筋混凝土结构
161、问答题 房地产登记费是如何收取的？
162、判断题 毛地：主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
163、名词解释 低层住宅
164、名词解释 商住住宅
165、多项选择题 房地产市场调查依据房地产市场营销阶段分为（）市场调查。
A.房地产项目定位阶段 B.房地产市场推广阶段 C.房地产销售阶段 D.房地产二级市场 E.房地产三级市场
166、名词解释 复式商品房
167、多项选择题 招聘广告的设计要遵循以下原则（）。
A.广告设计应突出企业徽志 B.须依据用人部门提供的职位说明书拟定广告的内容 C.广告设计须使用鼓励性及刺激性的用语 D.广告设计须使用煽动性及刺激性的用语 E.广告须说明征聘的岗位、人数及所需要的资格条件，并注明待遇
168、判断题 业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。
169、多项选择题 房地产权利人合法权益的保护，是指国家通过司法和行政程序保障房地产权利人依法对其房地产行使（）的权利。
A.占有 B.使用 C.破坏 D.收益 E.处分
170、问答题 申请土地使用权初始登记应提交什么文件？
171、多项选择题 项目策划与销售阶段的工作内容包括（）。
A.项目定位 B.项目定价 C.项目市场推广 D.项目销售 E.物业开发建议
172、判断题 房地产一级市场就是土地市场，房地产二级市场就是一手房交易。
173、多项选择题 房地产经纪人在房地产经纪活动中应遵循的原则有（）。
A.自愿原则 B.平等原则 C.诚实信用原则 D.利润最大化原则 E.协商原则
174、单项选择题 20世纪50年代至今是现代市场营销学的（）。
A.初创时期 B.应用时期 C.形成与发展时期 D.成熟时期
175、单项选择题 《城市房屋权属登记管理办法》属于（）。
A.法律 B.地方性法规 C.部门规章 D.政府规章
176、单项选择题 在薪酬支付方式中，有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障．人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态，但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是（）。
A.固定薪金制 B.混合制 C.福利制 D.佣金制
177、单项选择题 根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和（）。
A.1% B.2% C.10% D.8%
178、填空题
目前新房办理房产证时所需的费用：登记费（）元，交易费（）元/m2，测绘费（）/m2，契税总房款的（），公共维修基金总房款的（）。
179、名词解释 卧室
180、名词解释 居住空间
181、单项选择题 下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（）。
A.县级人民政府 B.省级人民政府 C.市级人民政府 D.乡级人民政府
182、名词解释 住宅进深
183、名词解释 架空房屋
184、多项选择题 业务流程分析和重组包括的内容有（）。
A.对现有流程进行调研 B.建立流程管理信息系统 C.寻找解决问题的方法 D.进行下一个问题的解决 E.进行新一轮的流程分析
185、单项选择题 编制工程进度计划的方法有横道图法和（）。
A、网络图法 B、表格法 C、竣工图法 D、坐标图法
186、判断题 建筑封顶证明工积的主体结构已经完成。
187、问答题 如何填写楼盘市调详表？
188、名词解释 个人住房抵押贷款
189、名词解释 高层住宅
190、多项选择题 《房产测绘管理办法》为（）联合制定的部门规章。
A.建设部 B.国家测绘局 C.国土资源部 D.国务院 E.国家测绘部
191、名词解释 本年完成投资
192、问答题 申请变更登记应提交什么文件？
193、问答题 物业代理的作用有哪些？
194、名词解释 房屋的所有权
195、单项选择题 从立法层次上看，行政规章在房地产法律体系中的层次比（）高。
A.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律 B.最高人民法院的司法解释 C.国务院发布的房地产方面的行政法规 D.地方性法规
196、填空题 凯里恒大城总占地面积600亩，总建筑面积80万平米，绿化面积160000平米，容积率为（）、绿化率为（）。
197、多项选择题 下列属于禁止房地产转让的情形有（）.
A.依法收回土地使用权的 B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的 C.权属有争议的 D.未依法登记领取权属证书的 E.被依法裁定查封的房地产
198、填空题 取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利（），（），（），（）。
199、填空题 构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，（），市政配套费。
200、多项选择题 房地产买卖成交时，购房款与产权过户的给付可由（）机构代管。
A.开发公司 B.经纪公司 C.律师事务所 D.政府下属兼有过户公司职能的机构 E.物业管理部门
201、名词解释 严重损坏房屋
202、名词解释 军队房产
203、问答题 什么情况下可变更或解除房地产买卖合同？
204、名词解释 商品房销售面积
205、多项选择题 房地产经纪企业的总体风险的内容包括（）。
A.决策风险 B.政策风险 C.市场风险 D.经营风险 E.财务风险
206、填空题 一般来说客户的来源主要有媒体宣传，接听热线电话，参加发展会，朋友或老客户介绍来的客户，做（）等五个方面。
207、单项选择题 城市房屋拆迁规模大、分期分段实施的，以（）为估价时点。
A.确定房屋拆迁之日 B.当期房屋拆迁实施之日 C.房屋拆迁许可证颁发之日 D.房屋拆迁完成之日
208、名词解释 房屋权属登记费
209、填空题 CBD又称（），CLD又称（）。
210、多项选择题 下列属于卖方代理业务的有（）。
A.某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房 B.某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房 C.房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所 D.房地产经纪公司为某人将其市中心的两居室置换为郊区的三居室 E.某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续
211、名词解释 期房
212、问答题 办理公积金贷款应提供哪些资料？
213、名词解释 一般损坏房屋
214、单项选择题 （）是政府干预和调控房地产区位的重要手段。
A、城市改造 B、城市规划 C、城市设计 D、城市建设
215、问答题 工程项目管理的含义和主要内容包括那些？
216、问答题 哪些房地产登记可由当事人单独申请？
217、单项选择题 房地产策划包括概念设计、项目策划和（）。
A、价格策划 B、物业策划 C、营销策划 D、区域策划
218、填空题 房地产的两书是指住宅使用说明书、（）。
219、单项选择题 不列关于房地产转移时的权属关系说法错误的是（）。
A.房地产转移时，土地使用权出让合同规则的经利和义务同时转移 B.房地产品时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益同转移 C.房地产品转移时，停车场、广告权益等同时转移 D.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担
220、名词解释 酒店式公寓
221、多项选择题 下列不是物权特点的是（）。
A.物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的 B.物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的 C.物权都具有追及性 D.物权都不具有追及性 E.物权设定时必须公示
222、单项选择题 商事代理活动通常采用（）形式。
A.口头合同 B.口头合同和书面相结合 C.书面合同 D.谈判合同
223、判断题 消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。
224、多项选择题 下列不属于民事义务的是（）。
A.主要义务 B.法定义务 C.次要义务 D.主动义务 E.积极义务
225、名词解释 预售面积
226、单项选择题 房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于（）。
A.经营关系 B.管理关系 C.经济关系 D.租赁关系
227、问答题 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
228、多项选择题 在二手房代理业务中，房地产查验的基本途径有（）。
A.进行广泛的市场调研 B.文字资料了解 C向政府部门了解 D.现场实地察看 E.向有关人员了解
229、单项选择题 项目取得与地块研究工作在（）进行。
A.开发商获得土地之前 B.开发商获得土地之后 C.较少使用促销手段 D.采用多种分销形式
230、单项选择题 房地产局对赔偿的最高金额做出了明确的限制：每笔交易最高不超过（）美元，每一位经纪人涉及的所有赔偿总和不超过（）美元。
A.20000美元、100000美元 B.10000美元、100000美元 C.15000美元、100000美元 D.30000美元、100000美元
231、单项选择题 企业为职工交纳的住房公积金（）。
A.一律从住房折旧中解决 B.一律从成本中列支 C.一律从费用中列入 D.首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支
232、问答题 如何办理装修许可证？
233、填空题 按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，（）五种。
234、单项选择题 不列关于均价的说法正确的是（）。
A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系 B.一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的 C.均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系 D.在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个
235、名词解释 混合结构
236、单项选择题 风险是指引起损失产生的不确定性。对于房地产经纪机构来讲，风险可大概分为总体风险、（）和意外风险。
A.市场风险 B.政策风险 C.个别风险 D.财务风险
237、问答题 《房地产证》有什么作用？
238、名词解释 均价
239、单项选择题 房地产增量市场属于房地产（）。
A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.初级市场
240、名词解释 住宅共用部位共用设施设备维修基金
241、多项选择题 房地产法律关系的内容包括（）。
A、房地产管理职权 B、房地产管理职责 C、房地产民事权利 C、房地产法律义务
242、名词解释 后房型时代
243、单项选择题 财务指标控制属于营销推广控制的（）类型。
A.年度计划控制 B.效率控制 C.赢利能力控制 D.战略控制
244、名词解释 住宅建筑套密度（净）
245、问答题 何谓板式小高层？
246、问答题 简述土地使用权出让合同双方当事人的权利义务
247、名词解释 房屋竣工面积
248、单项选择题 城市房屋拆迁估价的价值标准为（）。
A.抵押价值 B.租赁价值 C.查封后价值 D.公开市场价值
249、问答题 置业顾问的销售能力包括哪几种？
250、问答题 什么情况下登记机关可以决定撤销全部或部份核准登记事项？
251、单项选择题 （）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。
A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案 B.到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案 C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案 D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》
252、多项选择题 下列属于我国对房地产权利主要保护方式的是（）。
A.请求确认房地产权利 B.请求排除妨碍 C.请求恢复原状 D.请求占有他人房地产 E.请求返还原房地产
253、多项选择题 房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（）指标用分级的方式进行比较。
A、安全性 B、经济性 C、适用性 D、可靠性 E、可行性
254、单项选择题 下列哪个国家实行行政与行业自律相结合的管理模式（）。
A.中国 B.美国 C.英国 D.法国
255、问答题 在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
256、问答题 已抵押的房地产能否转让？
257、名词解释 房屋拆迁补偿
258、名词解释 土地收益金
259、填空题 按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的（），商业用房最高可贷（）。
260、单项选择题 销售不动产、转让土地使用权的营业税是行比例税率，税率为（）
A.5% B.10% C.15% D.20%
261、名词解释 房地产交易手续费
262、填空题 1亩约等于（）平方米。
263、问答题 什么样的房地产不能转让？
264、单项选择题 （）是市场调查的第一要求。
A.准确性 B.客观性 C.实验法 D.实地调查法
265、单项选择题 （）是指影响项目投资的各种社会政治、经济、文化和科技条件。
A、硬投资环境 B、软投资环境 C、宏观投资环境 D、微观投资环境
266、多项选择题 房地产经纪主要包括（）和两种类型。
A.房产开发 B.房产交易 C.房地产居间 D.物业管理 E.房地产代理
267、单项选择题 下列不同产权性质的房屋，按照相关规定不能上市交易的是（）。
A.私房 B.经济适用房 C.免责条款 D.默许条款
268、单项选择题 发展商策划模式又称为（）。
A、品牌策划模式 B、全程策划模式 C、产品策划模式 D、“非策划”模式
269、名词解释 被拆迁人
270、问答题 论述房屋租赁的原则及规定。
271、名词解释 住宅开间
272、填空题 其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地（）年；工业用地（）年；教育、科技、文化、卫生、体育用地（）年；商业、旅游、娱乐用地（）年；综合用地或者其他用地（）年。
273、名词解释 分摊公用建筑面积的计算
274、问答题 什么是内销房？
275、单项选择题 下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是（）。
A.房地产法有着特定的调整对象 B.房地产法不是调整一般的民事关系 C.房地产法是调整一般的民事关系 D.房地产法不是调整普通的商品交易关系
276、填空题 套内建筑面积=套内使用面积+（）+阳台建筑面积。
277、问答题 什么情形属于房地产变更登记？?
278、名词解释 房屋及设备维护人员
279、问答题 什么样的防地产应经主管机关批准后方可转让？
280、问答题 结合实际说明房地产开发之利。
281、单项选择题 房地产经纪机构是开展房地产经纪业务的（）。
A.法律主体 B.管理机制 C.营运实体 D.职能机构
282、问答题 申请房地产登记，可否委托他人代理？?
283、单项选择题 房屋所有权人出卖出租房屋时，一般应提前（）个月通知承租人。
A.一个月 B.两个月 C.四个月 D.三个月
284、单项选择题 房地产开发活动可从（）两个方面进行考察。
A、投资资金量和预期收益资金 B、资金流通方式和对策 C、出租、出售或经营形态 D、物质形态和货币形态
285、问答题 什么叫房屋的建筑面积？房屋的建筑面积包括哪些？
286、问答题 试论房地产法律关系内容。
287、单项选择题 向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。
A.延伸服务 B.跟踪服务 C.增值服务 D.改进服务
288、单项选择题 “市场细分化”的概念是（）提出的。
A.1956年温德尔•史密斯 B.1960年麦卡锡 C.1972年阿尔•顿斯和杰克•特普塔 D.1986年菲利普•科特勒
289、单项选择题 下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是（）。
A.实地调查法 B.座谈会 C.成交客户问卷调查 D.二手资料调查
290、单项选择题 核实产权最直接的方式是（）。
A.到房地产产权登记部门核实 B.请鉴定机构鉴定 C.请开发商核实 D.请公证机关公证
291、单项选择题 （）一般为短线投资。
A.买卖投资 B.置业消费投资 C.置业租赁投资 D.房屋租赁投资
292、单项选择题 下列不属于挖掘卖点阶段的工作是（）。
A.片区市场研究 B.消费者构成及购买行为研究 C.提炼推广主题 D.对手动态跟踪
293、问答题 房地产权登记机关核准登记需要多长时间？
294、单项选择题 房地产资产最重要的一个特性是（）。
A、寿命周期长 B、位置的固定性或不可移动性 C、适应性 D、政策影响性
295、单项选择题 房改期间购买公有住房享受一次性税费优惠为（）.
A.免缴土地增值税 B.免缴房屋契税和土地使用税 C.免缴个人所得税 D.免缴营业税
296、多项选择题 以下（）情况下房屋可出租。
A.无房屋所有权证的 B.共有房屋未经共有人同意 C.已抵押的房屋 D.权属有争议的
297、问答题 简述房地产法律关系的特征。
298、多项选择题 在人与人的交往中，（）的人使人容易接近，因而更受人欢迎。
A.乐观 B.严肃 C.开朗 D.温柔 E.气派
299、填空题 土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、（）。
300、多项选择题 房地产经纪行业的公平性管理包括（）。
A.各国（地区）房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益 B.对房地产经纪人员的职业风险进管管理 C.行业竞争与协作的管理 D.房地产经纪业的诚信管理 E.房地产经纪纠纷管理
