1、单项选择题 某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为()年。
A.37 B.40 C.43 D.50
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2、多项选择题 邀请招标方式一般适用于()
A.规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设 B.只有少数承包商能够胜任的建设项目 C.公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目 D.由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程
3、多项选择题 物业管理的原则包括()。
A.专业化管理原则 B.社会化原则 C.企业化原则 D.分散管理原则
4、单项选择题 《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在()实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。
A.城市规划区内国有土地上 B.城市规划区内集体土地上 C.城市建成区内国有土地上 D.城市建成区内集体土地上
5、判断题 土地增值税是对有偿转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个八征收的一种税。(
6、多项选择题 属于利息的计算方式有()。
A、单利计息 B、连续复利 C、间断复利 D、复利计息
7、单项选择题 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于()。
A.1000万元 B.1500万元 C.2000万元 D.2500万元
8、判断题 保留价不同于起拍价，起拍价可以低于、等于保留价，但不可以高于保留价。()
9、多项选择题 由于施工工期延长，开发商要()。
A.使项目的规模、布局发生变化 B.承担更多的贷款利息 C.会增加房地产开发项目的融资成本 D.还要承担总费用上涨的风险
10、判断题 整个建筑物的全部荷载最终是由基础来承受的。()
11、问答题
房地产开发资金筹措的渠道有哪些？ 如何通过发行股票来进行筹资？ 并简要谈谈中国的房地产证券化趋势。
12、问答题
计算题:某家庭购买了一套90m2的商品住宅，售价为4000元/m2。该家庭首付了房价总额的30%，其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别是4.5%和6.8%，贷款期限为15年，按月等额偿还。其中住房公积金贷款的最高限额为10万元。如果该家庭以月收入的35%用来支付抵押贷款月还款额，那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少?假设该家庭在按月还款3年后，于第4年初一次性提前偿还商业贷款本金5万元， 那么从第4年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少?
13、多项选择题 按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在()等方面存在差异。
A.投资决策 B.规划设计 C.工程建设 D.地域范围 E.产品功能
14、单项选择题 在现代经济条件下，各国金融机构体系一般包括四个部分，即()。
A.中央银行、商业银行、政策性银行、国际银行 B.中央银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构 C.地方银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构 D.中央银行、工业银行、政策性银行、非银行金融机构
15、单项选择题 下列关于市场失灵的说法错误的是()。
A.对市场某种程度的垄断和完全垄断使得资源配置缺乏效率 B.外部性可以是正的也可以是负的 C.市场可以有效地提供私人物品与公共物品 D.信息不完全可能导致市场失灵
16、单项选择题 标准深度是指标准宗地的()
A.街道宽度 B.临街深度 C.街道长度 D.街道曲度
17、多项选择题 对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有()。
A.土地费用 B.建安工程费用 C.贷款利息 D.开发期与租售期
18、单项选择题 衡量投资者投入自有资本净收益水平的指标称为（）。
A.投资利润率 B.成本利润率 C.资本金净利润率 D.资本金利润率
19、单项选择题
某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。
A.甲房地产公司 B.乙建筑公司 C.丙物业公司 D.工程质量监督部门
20、判断题 一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体，因为这类群体较易打入()
21、判断题 存量房地产交易市场属于房地产二级市场。()
22、单项选择题 投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。()
A.对 B.错
23、单项选择题 下列计算一半建筑面积的是()。
A.无柱的雨篷 B.无顶盖的室外楼梯 C.骑楼 D.无顶盖的阳台
24、单项选择题 下列不属于清偿能力指标的是()。
A.现金回报率 B.流动比率 C.速动比率 D.偿债备付率
25、单项选择题 下列有关利润的含义说法不正确的一项为()。
A、利润是企业经济目标的集中体现，企业进行房地产开发投资的最终目的是获取利润 B、房地产开发投资者不论采用何种直接的房地产投资模式，其销售经营收入扣除总开发产品成本费用和销售税金及附加后的盈余部分，成为投资者的经营利润或称盈利 C、盈利要进行再分配，一部分无偿上缴税收，作为国家或地方的财政收入;另一部分留给投资者，利润较小时不再向下分配 D、根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为利润总额(又称实现利润)、经营利润、税后利润和分配利润四个层次
26、多项选择题 下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（）。
A.安排短期和长期信贷 B.市场状况分析 C.初步确定目标市场、租金或售价水平 D.签订施工合同 E.开挖基槽
27、多项选择题 房地产经营管理企业的自有资金主要包括()
A.国家财政拨款 B.企业注册资本金 C.社会筹集资金 D.企业公积金 E.股本金
28、单项选择题 如果一笔贷款的月利率为1%。每月计息一次，那么名义利率是()
A、12% B、12.55% C、12.68% D、13.55%
29、多项选择题 城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括()。
A.市政基础建设费 B.土地出让金 C.征地拆迁费 D.契税 E.公建配套设施费
30、单项选择题 对于居住物业，房地产资产管理的全部内容是()。
A.物业管理 B.设施管理 C.资产管理 D.投资组合管理
31、单项选择题
A.6个月 B.1年 C.2年 D.3年
32、判断题 会计核算的可比性原则是指企业之问的会计信息口径一致，相互可比。()
33、多项选择题 直接影响土地级别界线位置的是()
A.单元划分 B.定级单位 C.面积单元 D.指标取样 E.指标计算
34、单项选择题 一新建写字楼的公开售价为26000元/㎡，开发商推出了以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金5000元/㎡，5年付清。若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说()。
A.比售价优惠 B.不如售价优惠 C.与售价一样 D.难以判定是否给予了优惠
35、名词解释 土地征用
36、单项选择题 在房地产开发过程中，开发商只能委托由资质的监理机构负责工程项目管理。()
37、单项选择题 某开发商于1999年8月13日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月13日完成规划设计，2000年10月13日获开工许可证，2002年4月13日项目建成并获竣工书，2002年10月13日销售完毕，在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。
A.1999年8月13日至2002年4月13日 B.2000年10月13日至2002年4月13日 C.1999年8月13日至2002年10月13日 D.2000年10月1日至2002年10月1日
38、单项选择题 邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在()。
A.3个以上 B.5-10个之间 C.5个以上 D.3-10个之间
39、单项选择题 某房地产开发项目的收益率高于项目基准收益率，那么该项目的财务净现值会()。
A.大于零 B.小于零 C.等于零 D.都可能
40、单项选择题 保险合同的客体是指保险合同当事人的权利义务指向的对象，即()。
A.被保险人的财产 B.被保险人的生命和健康 C.保险金 D.保险利益
41、单项选择题 下列风险中，不属于系统风险的是()。
A.通货膨胀风险 B.市场供求风险 C.购买力风险 D.比较风险
42、单项选择题 城市房屋拆迁估价时点一般为()之日。
A.房屋拆迁公告发布 B.房屋拆迁许可证颁发 C.签订房屋拆迁协议 D.房屋拆迁实施
43、判断题
投资机会研究，也称为预可行性研究，主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。()
44、单项选择题 因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是()
A.没收 B.征用 C.买卖 D.无偿占有
45、判断题 应用科学的投资组合理论，可以大幅度降低个别风险，也可以使系统风险有一定程度的降低。()
46、多项选择题 写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考（）确定。
A.消费者价格指数 B.消费者心理指数 C.商业零售价格指数 D.房地产价格指数 E.同行业物业租金
47、单项选择题 下列哪项是物业管理中经营计划的核心。
A、经营费用估算 B、预算 C、预期收益估算 D、制定租金方案
48、判断题 投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。()
49、单项选择题 在房地产市场调查的过程中，()是收集一手资料时最普遍采用的手段。
A、座谈 B、问卷 C、观察 D、实验
50、单项选择题 房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于()。
A.观察法 B.实验法 C.讨论法 D.问卷调查法
51、判断题 相对股票而言。投资基金的投资风险较小。()
52、单项选择题 对于投资型购买者来说，决定其愿意支付的价格水平的往往是（）的大小。
A.购买者购买能力 B.购买物业的市场价格 C.拥有物业后所能获取的预期收益 D.购买前该物业的获利能力
53、问答题 土地使用权的出让有哪些方式?各有什么特点?
54、判断题 政治环境对企业的市场营销有直接影响()
55、单项选择题 按固定资产的使用构成，投资可以分为()。
A、建筑安装工程、设备和器皿购置和其他费用 B、基本建设和房地产开发投资 C、土地投资和房屋投资 D、国内投资和外商投资
56、判断题 市场总需求是指在特定地理范围内、特定时期、特定市场营销环境的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。()
57、名词解释 城市土地出让
58、单项选择题 城市规划是房地产经济调控的()
A.经济手段 B.技术手段 C.行政手段 D.法律手段
59、问答题
(1)有一宗地块，经可行性分析，认为受规划条件限制，开发成房地产后，预估实际销售最高价为1,000万元，而开发成本(含税费)最低为500万元，开发商期望利润为200万元。试用剩余法求取该地块最高价格为多少? (2)据房地产市场资料，租金水平在该类不动产中，未来月租金纯收益是建筑面积每平方米300元，该类不动产的资本化率为8%，总建筑面积5,000平方米，出租率80%。求开发该不动产的总价是多少?
60、单项选择题 平均建设周期(CPt)，指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工使用所占用的是时间长短。在数值上，平均建设周期=()。
A.房屋施工面积/建筑面积 B.建筑面积/所有建筑面积 C.房屋施工面积/新竣工面积 D.可以房屋面积/房屋总面积
61、判断题 房地产测量不仅需要测定房地产位置、范围、界限，还要测算其面积，调查测定评估其质量等，但不需调查其所有权或使用权的性质。()
62、判断题 统计指标中，质量指标是指反映总体相对程度、体现事物深度的内涵指标，数量指标是质量指标的派生指标。()
63、单项选择题 某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为()。(P27第一章房地产投资及其风险)
A.10.3% B.7.17% C.9.75% D.8.59%
64、判断题 城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。()
65、多项选择题 基准地价对应的平均容积率是()
A.该用途土地在该地域内的平均容积率 B.该用途土地在该均质地域内的容积率 C.该用途土地在该级别地域的容积率 D.该用途土地在该均质地域内的平均容积率 E.该用途土地在该级别地域的平均容积率
66、判断题 《建设用地规划许可证》是城市国有土地使用权出让合同的重要附件。（）
67、单项选择题 剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的()
A.性质 B.工业状况 C.生活状况 D.设施状况
68、判断题 商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。()
69、多项选择题 外汇市场的作用在于()。
A.为调剂外汇资金的余缺提供便利 B.可作为国家调节国际储备资产的重要手段 C.有利于避免汇率风险 D.有利于中央银行进行稳定汇率的操作
70、判断题 如果两笔资金等值，则用复利公式把它们换到任何时点，变换成任何支付形式，都是等值的。()
71、单项选择题 我国央行目前规定，()不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。
A.建设银行 B.工商银行 C.商业银行 D.农业银行
72、多项选择题 房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有()
A.地租 B.利润 C.维修费 D.折旧费 E.管理费
73、问答题 请论述物业管理市场的构成，并谈谈我国物业管理市场存在的主要问题及解决对策？
74、判断题 最高运营费用比率越低，说明投资项目抵抗风险的能力越强。()
75、单项选择题 房地产开发商在融资过程中的成本主要是()。
A、中介费 B、承诺费 C、利息 D、评估费
76、判断题 投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。()
77、判断题 投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。()
78、判断题 资本金净利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内的年平均利润总额与资本金的比率。()
79、单项选择题 房地产收益分配体系的建立取决于()
A.房地产开发成本的构成 B.房地产市场价格的构成 C.房地产市场结构 D.房地产产权结构
80、单项选择题 房地产评估机构中，三级机构可以()的评估项目。
A.在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积5万m2以下 B.在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积.5万m2以下 C.在其注册地城市区域内，从事建筑面积.5万m2以下 D.在其注册地城市区域内，从事建筑面积5万m2以下
81、单项选择题 A.确定问题和调察目标，B.收集和分析信息，C.制定调查计划，D.报告结果，以上调查步骤顺序正确的是()
A.ABCD B.BACD C.CABD D.ACBD
82、多项选择题 房地产业在国民经济发展中具有()
A.基础性 B.带动性 C.支柱性 D.先进性 E.能动性
83、单项选择题 根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于()的租金。
A.50个月 B.100个月 C.10个月 D.10年
84、单项选择题 转移登记应当在事实发生之日起()内提出申请。
A.30日 B.60日 C.90日 D.10日
85、多项选择题 按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（）的模式。
A.同质偏好 B.同形偏好 C.集群偏好 D.分散偏好 E.从众偏好
86、单项选择题 对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份。()
87、判断题 契税的计税依据是房屋产权转移时，双方当事人约定的转让价格，任何单位和个人不得改变计税价格。()
88、多项选择题 房地产投资信托资金(REITs)可划分为()。
A.权益型 B.抵押型 C.混合型 D.常规型 E.地区型
89、多项选择题 城市土地主管部门测算土地使用权出让金或地价款，其根据主要是()
A.用途、土地级别 B.土地上附着物的质量 C.土地上附着物修建的日期 D.原土地使用者是私人或集体 E.土地具体位置及生熟程度、地价区段
90、判断题 经济成本不仅包括会计成本，还包括企业正常利润。()
91、单项选择题 承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过()
A.政府规定的期限 B.房屋所占土地的使用年限 C.出租人指定的期限 D.原租赁合同规定的期限
92、判断题 城镇土地使用税和房产税在企业所得税后列支。()
93、单项选择题 开发投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的()占开发项目总投资的比率。
A.年利润总额 B.项目投资的资本价值 C.总开发成本 D.总开发价值
94、单项选择题 经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理()
A.产权过户手续 B.变更登记手续 C.交易许可手续 D.法律公证手续
95、单项选择题 按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括()。
A.仓储用地 B.特殊用地 C.水域和其他用地 D.工业用地
96、单项选择题 个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()
A.系统风险 B.资本价值风险 C.比较风险 D.个别风险
97、单项选择题 房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时，通常要投入占项目总投资（）的自有资金或股本金。
A、15% B、20% C、30% D、40%
98、多项选择题 房地产开发项目的主要合同关系有()。
A.开发商的主要合同关系 B.承包商的主要合同关系 C.建筑商的主要合同关系 D.监理机构的主要合同关系 E.供应商的主要合同关系
99、单项选择题 项目可行性报告的基本构成不包括()。
A.封面 B.摘要 C.目录 D.建议书
100、单项选择题 假设某城市房地产价格平均下降1000元／平方米，对于购房者增加多少的调查属于（）。
A.试探性调查 B.描述性调查 C.因果性调查 D.专题性调查
101、多项选择题 用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是()
A.要求估价人员具有充分的鉴定技术 B.要求估价人员具有实际操作经验 C.要求被估对象为新建筑物 D.要求被估对象为旧建筑物 E.仅对一些特殊建筑物进行估价
102、判断题 无民事行为能力和限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同。()
103、判断题 一般来说，应收账款周转率越高，资产的流动性就越强，所以企业应该最大可能提高应收账款周转率，提高企业应收账款的变现能力。()
104、单项选择题 国家对土地评估机构实行的制度是()
A.评估报告审查 B.资格认证 C.评估项目报批 D.人员审定
105、单项选择题 属于直接融资的金融工具为()。
A.存款单 B.保险单 C.支票 D.银行承兑汇票
106、单项选择题 某综合楼总建筑面积为10000平方米，其中可出售的居住建筑面积为7000平方米，可出租的商业建筑面积为1500平方米，剩余建筑面积为附属设备等用房，该综合楼的有效面积系数为（）。
A、80% B、90% C、85% D、95%
107、判断题 市场利率的多变性直接决定于资本借贷的供求对比变化。()
108、单项选择题 国家颁布的《测量规范》和()是房地产测量工作依据的主要规范性文件。
A、《建筑制图标准》 B、《建筑面积计算规则》 C、《地形图图式》 D、《建筑标准图集》
109、单项选择题 被邀请参加招标的承包商通常在()之间。
A.1-3个 B.3-5个 C.3-10个 D.5-10个
110、多项选择题 金融机构在提供资金融通的过程中，还要对贷款项目进行评价。金融机构对项目审查的主要内容包括()。
A.项目基本情况 B.开发商资信水平 C.市场分析结果 D.财务评价指标
111、单项选择题 主要通过出售有限责任权益份额融通资金的是()。
A.有限股份责任公司 B.股份有限公司 C.房地产投资信托 D.有限责任合伙企业
112、多项选择题 风险估计与评价常用方法主要有()
A.调查和专家打分法 B.解析方法 C.蒙特卡洛法 D.幕景分析法
113、多项选择题 房地产开发投资较置业投资()
A.投资回收期长 B.风险较大 C.提高投资者资信等级 D.回报丰厚
114、判断题 房地产产品的功能定位，是指在目标市场选择和市场定位的基础上，根据潜在的目标消费者使用需求的特征，结合房地产特定产品类型的特点，对拟提供的房地产产品应具备的基本功能作出具体规定的过程。()
115、多项选择题 目前在我国获取土地使用权的途径有()
A、招投标 B、划拨 C、拍卖 D、挂牌 E、协议
116、单项选择题 甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是()。
A.甲物业投资风险大 B.乙物业投资风险大 C.甲、乙物业的投资风险相同 D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小
117、多项选择题 确立施工中控制质量的具体措施，主要包括()方面
A.对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差 B.控制混凝土质量 C.对对工程中的配套设备进行检验 D.对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法
118、问答题 什么是房地产？
119、单项选择题 房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。
A、开发商 B、承包商 C、监理单位 D、相关的政府部门
120、判断题 为体现公平、平等原则，写字楼对具备支付能力的承租人都持欢迎态度。()
121、判断题 从房地产开发的角度来看，市场分析最终要落实到房地产开发物业的经营环境。()
122、单项选择题 对有多少人愿意花费30万元在郊区购买一套两居室的住房的调查属于（）。
123、单项选择题 房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。
A、超额利润 B、投资回报 C、内部收益 D、风险补偿金
124、单项选择题 市场调查人员开始时总是先收集（）。
A.一手资料 B.二手资料 C.一手资料或二手资料 D.一手资料和二手资料
125、单项选择题 房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。()
126、判断题 国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。()
127、判断题 单层工业厂房外墙围护系统主要承受的是墙体和构件的自重以及作用在墙外的风荷载。()
128、判断题 路线价估价法认为土地价值随临街深度而递减。（）
129、判断题 发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起10日内颁发施工许可证。()
130、多项选择题 实物期权方法是现代期权定价理论在具有期权性质的实物资产定价中的应用。其中，在期权定价计算的过程中需要用到的变量()。
A.标的资产的现值 B.资产的现金流 C.标的资产的波动率 D.风险下的收益率 E.价值漏损
131、多项选择题 房地产经营管理项目可行性研究可以分为()
A.机会可行性研究阶段 B.投资可行性研究阶段 C.设计可行性研究阶段 D.初步可行性研究阶段 E.最终可行性研究阶段
132、多项选择题 一种产品差别值开发的前提条件包括()。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性
A.①②④ B.①②③④ C.⑤⑥⑦⑧ D.⑤⑥⑧
133、判断题 判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。()
134、单项选择题 在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增;当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减;继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。上述经济学规律是()。
A.边际收益递减规律 B.边际效用递减规律 C.生产要素递减规律 D.规模报酬递减规律
135、单项选择题 下列贷款属于房地产开发贷款的是（）。
A.土地购置贷款 B.房地产抵押贷款 C.在建工程抵押贷款 D.土地储备贷款
136、单项选择题 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地()和房屋所有权登记发证制度。
A.使用权 B.所有权 C.收益权 D.占用权
137、单项选择题 个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的()%。
A.60 B.70 C.80 D.90
138、单项选择题 工程成本控制的主要对象是主要费用的()
A.变动费用 B.固定费用 C.材料费用 D.人工费用
139、单项选择题 在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。
A、成本加成定价法案 B、目标定价法 C、认知价值定价法 D、领导定价法
140、多项选择题 利用间接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是()
A.旧建筑物所在地区有类似建筑物实际建设的各种费用的数据及明细 B.旧建筑物同一供需范围内有类似建筑物实际建设的各种费用的数据及明细 C.根据旧建筑物特点计算间接工程费 D.根据旧建筑物特点计算直接工程费 E.以估价时点旧建筑物所在地区的各种单价为基础，求得标准建造费
141、多项选择题 开发项目总投资包括()
A.开发产品成本 B.开发建设投资 C.经营成本 D.经营资金
142、判断题 中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期就远远低于高档商品住宅项目;商用房地产开发项目的租售周期，就远远小于住宅项目。()
143、单项选择题 地形图中的地貌是指()。
A.地表面高低起伏的形态 B.地表面上固定的物体 C.土地的编号、利用类别、等级、面积等 D.地块的坐落、四周界址、尺寸、土地利用状况等
144、单项选择题 建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。
A.密度 B.表观密度 C.密实度 D.孔隙率
145、判断题 对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。()
146、多项选择题 《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有()。
A.抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿 B.抵押权人直接向人民法院提起诉讼 C.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产 D.按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人 E.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产
147、判断题 商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地也可出采取协议方式出让。（）
148、单项选择题 写字楼承租时为每个办公室工作人员提供()㎡的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要()㎡。
A.10～15，5～6 B.15～20，5～6 C.15～20，8～10 D.12～18，6～9
149、问答题 房地产开发投资风险有哪些?
150、多项选择题 下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有()。
A.拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担 B.如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任 C.委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任 D.承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责 E.即使拍卖中确实存在应告知而未告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责
151、单项选择题 从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格()
A.最终会基本趋于一致 B.最终会扩大差别 C.可能趋于一致，也可能扩大差别 D.由有关部门确定
152、单项选择题 某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上，承诺对前80名购房者给予20%的价格优惠，这种价格折扣技巧属于（）。
A、现金折扣 B、数量折扣 C、折让 D、季节折扣
153、单项选择题 某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价26000万元，如果房屋开发成本为4500元/㎡，预测销售价格为12000元/㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为()。
A.1.4 B.1.5 C.1.6 D.1.7
154、单项选择题 私人物品的特征如下()。
A.既无竞争性又无排他性 B.既有竞争性又有排他性 C.有竞争性、无排他性 D.有排他性、无竞争性
155、单项选择题 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达()。
A.±5% B.±10% C.±20% D.±30%
156、单项选择题 金融工具有多种多样，一般将其分为()两类。
A.直接金融工具和间接金融工具 B.企业金融工具和个人金融工具 C.长期金融工具和短期金融工具 D.贷款金融工具和存款金融工具
157、多项选择题 产品在被购买之后，就进入买后阶段。购买者对购买活动的满意感(s)是产品期望(E)和该产品可觉察性能(P)的函数，即S=f(EP)。以下关于E和P关系描述正确的是()。
A、若E=P时，消费者满意 B、若E>P时，消费者不满意 C、若ED、E和P之间的差距越大，消费者的不满意感也就越强
158、单项选择题 行政裁决规定的搬迁期限不得少于()天。
A.7 B.10 C.15 D.30
159、判断题 财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。()
160、单项选择题 房地产开发项目经济评价中，选择评价的基数参数时，一般将基准收益率和目标投资回报率等指标归为（）指标。
A.时间类参数 B.融资相关参数 C.收益相关指标 D.评价标准类指标
161、单项选择题 城市化初期，产业结构以第一、二产业为主，则()
A.房地产价格较高 B.房地产价格不变 C.房地产价格有变化 D.房地产价格较低
162、判断题 我国目前的基准地价表现形式为标准宗地的价格。（）
163、单项选择题 下列不属于清偿能力指标的是()
A.借款偿还期 B.利息备付率 C.现金回报率 D.偿债备付率
164、单项选择题 投资机会选择和决策分析，是整个开发过程中最重要的一个环节，类似我们通常所说的()。
A.前期工作 B.初期工作 C.前提工作 D.项目可行性研究
165、多项选择题 相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有()。
A.置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产 B.置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资 C.置业投资对象可以是市场上存量房地产 D.置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营 E.置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者
166、单项选择题 商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，其保修期从()起计算。
A.商品房竣工之日 B.商品房竣工验收之日 C.商品房竣工验收合格之日 D.商品房交付之日
167、单项选择题 居民购买住宅的行为属于()
A、习惯性购买行为 B、寻求多样化购买行为 C、化解不协调购买行为 D、复杂购买行为
168、判断题 在工程施工过程中，承包商与开发商是根本利益对立完全的双方。()
169、单项选择题 物业管理公司与业主管理委员会的关系是()
A.上下级关系 B.管理与被管理的关系 C.领导与被领导的关系 D.委托人与被委托人关系
170、单项选择题 在中国实行经济适用住房的政策下，通过调查得知，愿意购买商品房的家庭有多少，属于（）。
A.试探性调查 B.描述性调查 C.因果性调查 D.专题调查
171、多项选择题 按构造情况划分，楼盖包括()等。
A、肋形楼盖 B、井式楼盖 C、钢筋混凝上楼盖 D、无梁楼盖
172、单项选择题 裁决应当自收到申请之日起()日内作出。
A.15 B.30 C.60 D.90
173、单项选择题 （）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行后做出投资与否决策的关键步骤。
A.投资机会研究 B.初步性可行性研究 C.详细可行性研究 D.项目的评估和决策
174、判断题 房屋承租人与业主一样，也是物业管理服务的对象，物业服务企业应按合同约定为其提供服务。()
175、单项选择题 新开发区内可出售土地的平均售价()
A.不包含整个开发区的所有开发成本 B.应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上 C.包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费 D.包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费
176、判断题 选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制4种。()
177、判断题 建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或房地产抵押贷款。()
178、判断题 对于相互替代的产品，当一种产品价格上涨，替代品的需求就会降低。()
179、单项选择题 2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万in2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。该市2008年住宅市场吸纳率为()。
A.71.11% B.88.89% C.91.67% D.93.33%
180、多项选择题 同一路线价区段的划分应是()
A.地价不等地段 B.地价相等地段 C.地段相连的路段 D.地段不相连接 E.性质相差大的地段
181、多项选择题 开发项目竣工验收的工作程序一般分为（）。
A.单项工程竣工验收 B.综合验收 C.单位工程验收 D.竣工验收备案 E.分部工程验收
182、多项选择题 住房置业担保()。
A.由专门的机构承担 B.是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式 C.提供的保证方式是连带责任保证 D.实行保证金制度 E.最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制
183、单项选择题 物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，()投资风险更大。
A、物业甲 B、物业乙 C、一样大 D、无法判断
184、多项选择题 房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是()
A、以人为本和对人的关怀 B、明确目标使用者群体 C、把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力 D、针对目标使用者群体设计
185、单项选择题 在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是()
A.土地面积和形状 B.地质和地势 C.房地产坐落的位置 D.建筑物的外观和质量
186、判断题 保险的近因原则是指根据保险事故与保险标的损失之间因果关系的判定，来确定保险赔偿责任的原则。()
187、多项选择题 导致房地产市场价格上升的原因包括()。
A、土地供应减少 B、有效需求增加 C、房地产开发成本下降 D、通货膨胀率下降
188、单项选择题 已知年名义利率为12%，按月计息，则年有效利率为()。
A、12.55% B、12.00% C、12.36% D、12.68%
189、多项选择题 可行性研究是()的依据。
A.项目投资决策 B.筹集建设资金 C.编制规划设计方案 D.签订施工合同
190、判断题 在房地产项目经济评价中，确定各因素发生的变化是风俭分析的第一步()
191、判断题 对于选择了目标市场的企业，实现自己企业的产品和竞争对手之间的差别化是其唯一的方法。()
192、判断题 房地产置业投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。()
193、多项选择题 下列房地产中，不得抵押的有()。
A.集体所有的土地使用权 B.村办企业厂房 C.列入城市房屋拆迁范围的房屋 D.宅基地 E.已经设定抵押权的房地产
194、判断题 房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据。()
195、单项选择题 市场最低量与市场潜量间的距离表示出需求的（）。
A.市场营销敏感性 B.市场需求敏感性 C.市场消费敏感性 D.市场扩展敏感性
196、判断题 凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都可以办理房地产估价师注册。()
197、单项选择题 已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元，若该项目的总销售收入为9000万元，则应缴纳土地增值税的数额为()万元。
A、1020 B、1360 C、780 D、1040
198、判断题 抵押价格是债务人将房地产作为抵押物进行评估的价格，多用于房地产转让交易。()
199、多项选择题 房地产市场的运行环境可分为八类，下列哪几项属于社会环境因素()
A、人口数量和结构 B、家庭结构及其变化 C、就业情况 D、居民的思想观念 E、基础设施状况
200、多项选择题 以下关于现金流量图绘制规则的描述正确的是()。
A、以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期 B、在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资作为上一期期末，即第一期期末发生的 C、相对于时间坐标的垂直箭头线代表不同时点的现金流量 D、如果现金流出或现金流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期初发生
201、判断题 服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。()
202、单项选择题 折价处置抵押房地产的，应当参照()。
A.原购买价 B.重建价格 C.重置价格 D.市场价格
203、单项选择题 张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理()。
A.房屋总登记 B.房屋所有权初始登记 C.房屋所有权转移登记 D.房屋所有权变更登记
204、单项选择题 当所有的经营费用均由租户直接承担时，则称这种出租方式叫“毛租”。()
205、判断题 拍卖有共有人的房地产，可由共有人出具书面转让意见，共有人享有优先购买权。()
206、单项选择题 根据投资的对象，房地产投资可以分为()。
A.房地产开发投资和购买投资 B.土地投资和房屋投资 C.建筑材料投资和土地投资 D.生产投资和经营投资
207、多项选择题 在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可以采用()。
A、单元估算法 B、单位指标估算法 C、工程量近似匡算法 D、概算指标法
208、多项选择题 下列列关于细分市场和弥隙市场描述正确的是()
A.细分市场通常能够吸引好几位竞争对手 B.弥隙市场通常能够吸引好几位竞争对手 C.细分市场只能吸引一个或少数几个竞争者 D.弥隙市场只能吸引一个或少数几个竞争者
209、单项选择题 某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元，建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3%，基本预备费率5%，则基本预备费为()万元。
A.500 B.815 C.1445 D.1473
210、多项选择题 下列不确定性因素中，属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有()。
A.土地费用 B.权益投资比率 C.运营费用 D.开发期 E.贷款利率
211、多项选择题 下列墙体中，属于非承重墙的有()。
A.围墙 B.外墙 C.隔墙 D.填充墙 E.幕墙
212、判断题 从事房地产研究、管理的科研人员和在职公务员取得房地产估价师执业资格的，可注册为兼职房地产估价师。()
213、判断题 房地产置业投资能够得到税收方面的好处，这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多。()
214、问答题 征地与拆迁的区别是什么?
215、多项选择题 房地产经营管理企业可以分为()
A.房地产开发经营企业 B.房地产施工承包企业 C.房地产市场中介服务企业 D.房地产物业管理企业 E.房地产金融保险企业
216、判断题 通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较高的权益投资比率。()
217、单项选择题 办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是()
A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档 B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档 C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档 D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档
218、单项选择题 划定城市规划紫线的作用是确定()。
A.绿地控制范围 B.历史建筑保护范围 C.地表水保护范围 D.城市基础设施用地控制界线
219、判断题 2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税()
220、问答题
计算题:某房地产开发项目的占地面积为8000㎡，土地使用权年期为40年，总建筑面积50000㎡，其中服务式公寓35000㎡，商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000㎡，地下车位230个(10000㎡)。项目建设期为3年，总投资额为35000万元(不包括贷款利息)，其中自有资金占35%，其余投资来源于贷款和预售收入：第一年投入资金9000万元，全部为自有资金;第二年投入资金13250万元，其中3250万元为自有资金，第三年投入资金12750万元。该项目的住宅与停车位从第二年开始销售，第二、三、四年的净销售收入分别为7750万元、12600万元、21650万元，第四年来全部售完;服务用房在第五年初开始出租，出租率为90%，租金为3000元/㎡?年，运营成本为阻金收入的20%：服务用房的残值为20万元。 假设：投入全部发生在年初，收入发生在年末且可以全部再投入，贷款按年计复利，本息从第四年初开始偿还;在整个出租期内，出租率、租金、运营成本均维持不变;该项目的贷款年利率为10%，投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。在贷款利息最少条件下，求： (1)该项目的借款计划和还款计划。 (2)该项目全部投资内部收益率。 (3)该项目自有资金财务净现值
221、单项选择题 开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是（）。
A、产品线定价 B、选择品定价 C、补充品定价 D、产品束定价
222、多项选择题 商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有()。
A.国有土地使用证 B.建设用地规划许可证 C.建设工程规划许可证 D.建设工程施工许可证 E.商品房预售许可证
223、单项选择题 《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于()级资质企业的条件。
A.一 B.二 C.三 D.四
224、单项选择题 目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（）。
A、60% B、70% C、80% D、90%
225、单项选择题 建筑工程招标文件中，不包括（）。
A、工程标底 B、工程数量 C、设计图纸 D、合同条件
226、单项选择题 在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的()。(P49第二章房地产市场及其运行规律)
A.第一阶段 B.第二阶段 C.第三阶段 D.第四阶段
227、问答题 市场比较法的适用范围和操作程序是什么?
228、多项选择题 下面属于考察项目单位投资盈利能力的静态指标的是()
A.成本利润率 B.投资利润率 C.资本金利润率 D.资本金净利润率
229、多项选择题
A.是具有保障性质的政策性商品住房 B.是廉租住房 C.是中小套型的住房 D.其土地使用权最高期限不超过70年
230、多项选择题
影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括()。 ①自然环境和人文环境的变化;②金融业的发展; ③信息、通讯技术水平的提高;④生产方式和工作方式; ⑤政治制度的变迁
A、①② B、④⑤ C、①③ D、③
231、问答题
某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营,已知该投资者的目标收益率为18%,预计未来20年内的年租金上涨率为5%, 问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时,方能满足投资者收益目标的要求?
232、单项选择题 某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的()。
A.替代性 B.发展性 C.地区性 D.复杂性
233、单项选择题 某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为()
A.11.38% B.12.64% C.15.46% D.16.22%
234、单项选择题 人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由()参照评估价确定。
A.委托人 B.人民法院 C.拍卖师 D.竞买人
235、判断题 对已办理在建工程抵押的房地产开发项目在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售()
236、多项选择题 对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为()阶段。
A.风险预测 B.风险辩识 C.风险估计 D.风险评
237、单项选择题 拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复。
A.5 B.7 C.10 D.15
238、单项选择题 甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是()亿元。
A.0.3 B.0.5 C.0.8 D.1.0
239、多项选择题 一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有()。
A.城市化水平的提高 B.房地产开发建设的技术进步 C.房地产本身价格的提高 D.消费者收入水平的提高 E.房地产开发建设要素价格下降
240、单项选择题 剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在()
A.区域范围 B.规定范围 C.合理范围 D.期望范围
241、多项选择题 国际上通常采取的住房保障方式有()。
A.政府直接建房 B.对住房投资人减税 C.对住房承租人减税 D.对住房承租人补贴 E.鼓励赢利机构建房
242、单项选择题 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依()划分的。
A.房地产交易方式 B.房地产交易顺序 C.购买房地产目的 D.房地产类型
243、单项选择题 已知某市1999-2002年商业用房竣工面积分别为22万m2、31万m2、38万m2、42万m2。1999-2002年商业用房竣工面积平均发展速度是()
A.124.05% B.117.55% C.32.3% D.25.49%
244、单项选择题 按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是()
A.贴现债券 B.附息债券 C.抵押债券 D.浮动利率债券
245、判断题 如果承包合同是一种固定总价合同，则建安工程费用的变动风险由承包商负担，对开发商基本无影响。()
246、判断题 封闭型证券基金的特点是资产比较稳定，要求有较强的变现能力。()
247、多项选择题 给水工作的任务是供应建筑物内不同类型的用水，满足其对()等方面的要求。
A、水量、水质 B、生活、生产 C、水压、水温 D、消防
248、问答题 试述在房地产评估报告中，估价结果的应用限制条件的重要性。
249、多项选择题 建设工程进度控制工作的主要内容包括（）。
A.施工现场的调研与分析 B.编制项目建设工程进度计划 C.监督项目施工进度计划的执行 D.制订勘查计划 E.对项目建设总周期目标的论证与分析
250、多项选择题 按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为()等类型。
A.市级购物中心 B.地区购物商场 C.居住区商场 D.邻里服务性商店 E.批发市场
251、多项选择题 房地产环境条件不包括()
A.城市经济发展条件 B.房地产开发情况 C.建筑物保养 D.城市社会发展水平 E.房地产业税收政策
252、判断题 因地震住房灭失而重新购买住房的，免征契税。()
253、判断题 多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。()
254、单项选择题 某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为()万元。
A.2.48 B.7.13 C.13.50 D.31.00
255、判断题 物业管理业不属于房地产中介服务业。()
256、多项选择题 路线价估价法四三二一法测中，标准深度100英尺土地价值第二、四个25英尺土地分别是路线价的()
A.20% B.30% C.8% D.10% E.40%
257、单项选择题 拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是()。
A.面积结算 B.货币补偿 C.产权调换 D.货币补偿或产权调换
258、多项选择题 运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的是()。
A、在固定的预期收益率下使风险最低 B、使收益率最高 C、在一个预设可接受的风险下使收益最大化 D、减少投资
259、判断题 随行就市定价法是开发商最基本的定价方法。()
260、单项选择题 下列费用中，属于土地费用的是（）。
A.基础设施建设费 B.前期工程费 C.建筑安装费 D.公共配套设施建设费
261、问答题 房地产开发项目土地使用权的取得方式有哪些？每种方式的含义是什么，有哪些特点？一般来说，国家机关、军事用地和公益事业用地通常采用哪种方式取得土地使用权，简单谈谈理由？
262、判断题 保险金额是保险人承担赔付或者给付保险金责任的最低限额，也是投保人对保险标的实际投保金额。()
263、单项选择题 下列利息备付率说法不正确的是()
A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1 B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2 C.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上 D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%
264、单项选择题 具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是()。
A.甲级写字楼 B.乙级写字楼 C.丙级写字楼 D.丁级写字楼
265、判断题 房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。()
266、单项选择题 某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。
A.年 B.半年 C.季度 D.月
267、问答题 简述影响房地产价格的因素。
268、单项选择题 投资组合是（）的一个有效措施。
A、提高投资收益 B、提高市场竞争力 C、开拓投资领域 D、规避投资风险
269、单项选择题 房地产投资的缺点是()。
A.相对较高的收益水平 B.易于获得金融机构的支持 C.抵消通货膨胀的影响 D.投资回收周期较长
270、单项选择题 2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司实施该项目的项目资本金不得少于()万元。
A.1200 B.1800 C.2100 D.3000
271、多项选择题 收益性物业的经营费用包括()等。
A、人员工资 B、办公费用 C、抵押贷款还本付息 D、保险费、房管税
272、单项选择题 下列属于房地产开发直接投资的是（）。
A.购买房地产开发企业的债券、股票 B.购买房地产投资信托基金 C.购买住房抵押支持证券 D.购买一座正在运营的高尔夫球场
273、单项选择题 无正当理由拖欠房租()个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。
A.2 B.3 C.5 D.6
274、单项选择题 我国就管理渠道来说，将固定资产投资分为()。
A.基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资 B.国有经济、集体经济、个体经济、联体经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济 C.国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资 D.建筑安装工程、设备和工器具和其他费用投资
275、单项选择题 银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是()。
A.7.02% B.7.04% C.7.50% D.7.85%
276、单项选择题 如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于()。
A.需求拉动型通货膨胀 B.成本推动型通货膨胀 C.结构失调型通货膨胀 D.预期型通货膨胀
277、单项选择题 某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.40，建筑密度为35%，小区内的道路、广场用地为6公顷，则该小区的绿地率约为（）。
A、40% B、45% C、47% D、50%
278、判断题 收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。()
279、单项选择题 将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是()。
A.《城市房地产开发经营管理条例》 B.《商品房销售管理办法》 C.《房地产开发企业资质管理规定》 D.《城市商品房预售管理办法》
280、判断题 在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要从净经营收入前扣除.()
281、判断题 多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化，相互影响时，对项目经济评价指标的影响。()
282、单项选择题 我国《保险法》规定：“()是投保人与保险人约定保险权利义务之间的协议。”
A.保险协议 B.保险合同 C.保险合约 D.保险形式
283、多项选择题 对同一栋建筑物内两个不同的出租单元来说，其单位面积租金水平的差异主要受()和平面布置等因素的影响。
A、楼层、朝向 B、租期 C、供求关系 D、租客类型
284、单项选择题 在资金等效值计算的过程中，资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为()。
A、未来值 B、终值 C、时值 D、现实值
285、判断题 在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。()
286、单项选择题 最低销售量与可供销售数量之间的差距越大，最低出租率的值就越低，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。()
287、单项选择题 某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为()万元。
A.330 B.350 C.440 D.870
288、单项选择题 房地产是实物资产，不是虚拟资产，因此不会产生泡沫。()
289、多项选择题 关于房地产企业的经营净收入、利润和税金，存在的数量关系有()。
A.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入 B.利润总额=经营利润+营业外收支净额 C.税后利润=利润总额-所得税 D.经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税 E.销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税
290、单项选择题 工业用地不得以()方式出让。
A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议
291、单项选择题 建筑地段地租的基础是由真正的()
A.生产成本规定的 B.农业地租规定的 C.生产价格决定的 D.垄断利润决定的
292、单项选择题 出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据()提出。
A.城镇体系规划 B.土地利用总体规划 C.修建性详细规划 D.控制性详细规划
293、多项选择题 房地产项目敏感性分析主要包括以下步骤（）。
A.确定用于敏感性分析的经济评价指标 B.确定不确定性因素可能的变动范围 C.分析确定每个不确定性因素发生的概率 D.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值 E.通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析
294、单项选择题 许多小型开发商大都是将开发的物业出售，以迅速积累资本，而随着其资本的扩大，这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者，即经历所谓的“资产固化”过程，逐渐向中型、大型开发商过渡。()
295、多项选择题 房地产开发企业财务报表体系包括()
A.资产负债表 B.损益表 C.现金流量表 D.利润分配表 E.会计科目表
296、多项选择题 按照《中华人民共和国会计法》的规定，某单位发生的下列事项中，应当办理会计手续、进行会计核算的有()。
A.产品生产完工入库 B.签订了一笔200万元货款的销售合同 C.提取管理部门的固定资产折旧 D.向工人发放工资
297、判断题 市场趋势分析方法中，相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其它因素相关的性质和强度,从而作出预测，这种方法尤其适用于中、短期预测。()
298、判断题 研究表明：对于常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化)FIRR有唯一实数解;对于非常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化)，解出的方程可能有多个实数解，即FIRR可以有多个值。()
299、单项选择题 房地产投资的物业按照使用目的划分的类型不包括()。
A.居住物业 B.商业物业 C.新兴物业 D.酒店与休闲娱乐设施物业
300、多项选择题 房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有()。
A.自我消费 B.房地产保值 C.房地产增值 D.开发利润 E.出租收益
