1、判断题 容积率是影响地价的一般因素。()
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2、多项选择题 建筑安装工程预算定额是（）的依据。
A.设备安装工程预算定额 B.间接费用定额 C.编制施工图预算 D.确定建筑产品预算 E.人口定额
3、单项选择题
潍坊
A.2000 B.2500 C.2667 D.3333
4、多项选择题 反映城市土地开发强度的指标通常有（）。
A．固定成本 B．绿地覆盖度 C．建筑高度 D．建筑容积率
5、判断题 在城市规划中，一般一人口数量作为评价居住区规模的主要标志。()
6、单项选择题 按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于()。
A.公共管理与公共服务用地 B.其它土地 C.商服用地 D.特殊用地
7、单项选择题 长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用、或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入（）。
A.当期管理费用 B.当前的财务费用 C.固定资产购建成本 D.营业外支出
8、判断题 从一般意义上说，土地估价具有两个基本功能，一是满足社会对土地价值状况了解的需要，二是满足在建立社会和经济秩序中对土地价值状况鉴证的需要。()
9、单项选择题 下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是()。
A.人工费 B.材料费 C.施工机械使用费 D.施工机构迁移费
10、单项选择题
烦死人
A.39375 B.45050.5 C.51125.5 D.53150.5
11、单项选择题 在房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工归档应该保存在()档案部门。
A.开发商 B.施工单位 C.使用单位 D.设计单位
12、多项选择题 关于重置成本和重建成本说法正确的是()。
A、重建成本适用在特殊有保护价值建筑物评估 B、重置成本比重建成本高 C、重置成本适用在普通建筑物建筑物评估 D、重建成本=重置成本
13、单项选择题
rwr
A.436.7 B.433.9 C.425.6 D.442.5
14、判断题 特殊用地指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地。
15、判断题 我国目前建设工程费用主要包括直接费用、间接费用、税金、合法利润和利息。（）
16、判断题 我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不记入产品成本，应直接列入当期损益（）
17、单项选择题 ()地租是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
A.经济 B.商业 C.理论 D.垄断
18、判断题 城市三类用地即基本上可以修建的用地。这类用地由于受某种或某几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。()
19、判断题 与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。()
20、判断题 成本逼近法中利润、利息计算的基数包括土地取得费和土地开发费，而不包括在土地取得土地开发过程中所必须支付的有关税收和费用。()
21、单项选择题 商业中心二级功能的功能分fm²为()
A.15 B.20 C.25 D.10
22、多项选择题 土地开发费用包括()
A.基础设施配套费 B.公共事业建设配套费 C.拆迁安置费 D.小区开发配套费
23、多项选择题 采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据()考虑是否进行个别因素修正。
A.估价对象情况 B.估价目的 C.估价原则 D.估价步骤 E.土地增值
24、判断题 基准地价对应的使用年期为各用途土地的设定使用年限。()
25、单项选择题 某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为()万元。
A.50.5 B.67.5 C.70.5 D.72.5
26、判断题 我国票据法规定本票仅限于银行本票，且为记名式本票和即期本票。()
27、单项选择题 不同商品在市场中的交换比例，一般按()。
A.生产者的个别劳动时间确定 B.社会最大劳动时间确定 C.社会必要劳动时间确定 D.企业的实际成本确定
28、单项选择题 决定同一均质地域内地块差异性的重要因素是()。
A.一般因素 B.区域因素 C.个别因素 D.其他因素
29、判断题 耕地指种植农作物的土地，包括熟地,新开发、复垦、整理地，休闲地(含轮歇地、轮作地)等。()
30、判断题 社会主义制度下，土地所有权转到国家、集体手中，建立起土地公有制度，所以不存在土地所有权的垄断，因此不存在产生垄断地租的经济条件。()
31、判断题 林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。包括迹地和居民点内部的绿化林木用地等。()
32、多项选择题 当前实施土地优先购买权是为了达到()的目的。
A.更多的利益能够掌握在国家手中 B.防止交易双方虚报、瞒报地价，扰乱土地市场 C.使市场更为灵活 D.保证为公共福利建设需要的土地被政府得到
33、单项选择题
以下五题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项 现有商贸公司A、建筑公司B、房地产咨询公司C，于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称天达公司)，其中A、B公司以现金入资，C公司以技术入股，三方所占股份分别为78%、17%、5%、5%，注册资金2000万元，全部投入该项目。 A公司所出资金中，有1500万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的代款，贷款期限2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，D公司中标承担该商品房的建设过程中，在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限1年，通过商品房预售获得6500万元。2001年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。
A.借记“银行存款”，贷记“长期借款” B.借记“固定资产”，贷记“短期借款” C.借记“短期借款”，贷记“银行存款” D.借记“长期借款”，贷记“固定资产”
34、单项选择题 在估价中，所采用的耐用年限应为建筑物的()耐用年限。
A.经济 B.自然 C.物理 D.标定
35、单项选择题 “杜能圈”的第三圈为()。
A.林业区 B.草田轮作区 C.三圃农作区 D.谷物轮作区
36、多项选择题
方便
A.拆迁安置补助费 B.小区开发配套费 C.基础设施配套费 D.公共事业建设配套费
37、多项选择题 固定资产评估的特点包括（）。
A.项目差异大 B.影响因素多 C.专用性 D.工程技术性强
38、单项选择题 《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按()估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”
A.市场租金及租期 B.合同租金及租期 C.合同租金与市场租金的差值及租期 D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
39、多项选择题 属于建设工程前期费用的有()
A.可行性研究费 B.勘察设计费 C.土地征补费 D.拆迁安置费
40、多项选择题 地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在以下那些方面()。
A、地形 B、地势 C、地带 D、各类地貌
41、多项选择题 土地估价中的贡献原则可用于（）等。
A.土地的追加投资 B.不动产的估价 C.建筑物的追加投资 D.不动产的部分改良、改造 E.不动产的建造
42、单项选择题 基准地价系数修正法评估的宗地价格是（）。
A.收益价格 B.比准价格 C.成本累加价格 D.剩余价格
43、判断题 货币作为价值尺度，也就是货币充当商品交换的媒介。()
44、判断题 课税主体决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。()
45、判断题 建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。()
46、多项选择题
山东
A.土地取得期 B.租售期 C.工程建设期 D.规划设计和工程预算期
47、单项选择题 采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般（）。
A.将会增加 B.将会减少 C.保持不变 D.既可能增加也可能减少
48、单项选择题 地籍按功能的不同可分为()。
A.初始地籍、日常地籍 B.常规地籍、数字地籍 C.城镇地籍、农村地籍 D.税收地籍、产权地籍和多用途地籍
49、单项选择题 资源的合理开发和有效利用，主要取决于()。
A.先进的技术水平和生产工艺 B.合理的、科学的产来结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C.产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其 D.增加增多和劳力的投入
50、单项选择题 某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/㎡，成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为180元/㎡，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，则该房地产的价格为()元/㎡。
A.2200 B.2500 C.2600 D.2900
51、单项选择题 新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，大城市调整后的土地使用税每平方米年税额是()
A.2.5元至30元 B.1.5元至30元 C.3.5元至30元 D.1.5元至20元
52、多项选择题 按照现行土地分类，“商服用地”包括()。
A.批发零售用地 B.住宿餐饮用地 C.商务金融用地 D.其它商服用地 E.公共设施用地
53、单项选择题 根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者须首付房地产售价的30%，年贷款利率为6.84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为()。
A.8.70% B.9.29% C.9.54% D.10.21%
54、判断题 在市辖区土地等划分时，区政府驻地现状建成区可直接套用所在市的土地等别。()
55、多项选择题 基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面()符合基准地价的条件设定技术要求。
A.未来某一时点 B.完整权利状况下 C.平均容积率下 D.平均开发程度下 E.最佳利用方式下
56、多项选择题 保险费与()等多种因素有关。
A.保险价值大小 B.保险费缴纳方式 C.期限长短 D.银行利率水平 E.保险销售员
57、单项选择题 在资产评估中，对一企业的某栋厂房进行评估，属于()。
A.单项资产评估 B.部分资产评估 C.长期投资评估 D.整体资产评估
58、单项选择题
A.对城市环境的改善和建设 B.对公用事业的发展 C.对基础设施的建设 D.相关政策的补偿
59、判断题 建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。()
60、多项选择题 新古典主义关于地租、地价的论述特点有()等。
A.对地租的本质含义进行了阐述 B.引入了区位平衡概念，使其更具实用价值 C.对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述 D.建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题 E.更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响
61、多项选择题 关于土地的经济供给与自然供给的联系及区别，下列表述中正确的是（）。
A.土地自然供给是土地经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动 B.土地自然供给是针对土地能否满足人类生产、生活及动植物生长需要而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的，现在人类特别重视耕地或粮食用地的经济供给 C.土地的自然供给在相当长的时间内是变化的、有弹性的，而土地的经济供给是一定的、无弹性的，并且不同用途土地的供给弹性也是不同的 D.人类难以或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加土地的经济供给 E.用于农作物生产的土地，因受自然条件的较多限制，其供给弹性较小，尤其是特种作物的栽培地，其供给弹性更小，而建筑用地的经济供给弹性相对较大
62、单项选择题 建筑工程质量验收随着工程进展按照（）的顺序进行。
A.检验批→分项工程→分部工程→单位工程 B.检验批→分部工程→分项工程→单位工程 C.单位工程→分项工程→分部工程→检验批 D.单位工程→分部工程→分项工程→检验批
63、多项选择题 我国的地价体系按照宏观管理需求层面分类，包括（）。
A.最高（最低）限价 B.土地级别 C.基准地价 D.标定地价（城镇） E.国有土地收购价格
64、单项选择题 通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了()对地价的影响作用。
A.土地面积 B.地质条件 C.土地位置 D.土地条件
65、多项选择题 非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就()所得缴纳企业所得税。
A.所有所得 B.其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得 C.其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得 D.发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得 E.以上均不对
66、单项选择题 ()是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。
A.商品证券 B.货币证券 C.投资证券 D.资本证券
67、判断题 非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，缴纳企业所得税。
68、单项选择题
甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。
A.1年 B.5年 C.10年 D.不可
69、判断题 当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。()
70、多项选择题 大卫·李嘉图认为级差地租产生的条件是（）。
A.土地的需求量不断增加 B.土地的肥沃程度差别 C.土地位置的差别 D.土地数量有限 E.土地的耕作制度
71、判断题 土地的自然供给是有限的，但是土地的经济供给总量可以通过增加经济投入不断扩大。()
72、多项选择题
2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估
A.商业保险 B.政策保险 C.社会保险 D.财产保险
73、单项选择题 企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过()年。
A.2 B.3 C.5 D.6
74、单项选择题 新古典主义城市地租理论的主要特征是将()分析应用于传统地租理论中。
A.供需 B.效用 C.价值 D.边际
75、单项选择题 评估饭店用地价格时，可先采用（）估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。
A.收益还原法 B.剩余法 C.路线价法 D.成本法
76、判断题 在自由竞争情况下，供求关系影响土地的价格，土地价格决定土地的供求关系。()
77、单项选择题 根据工业区位理论，可以通过对()等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。
A.区域和个别 B.成本和收益 C.运输、劳动力和集聚 D.供给和需求
78、单项选择题 路线价是（）。
A.单位地价 B.宗地地价 C.道路地价 D.区域地价
79、单项选择题 成本逼近法构成中，()是成本逼近法无法估算，这正是成本逼近法的缺陷所在
A.征地拆迁费 B.增值地租 C.土地开发费 D.开发利润
80、多项选择题 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括()。
A.货币收入 B.实物收入 C.其他收入 D预计可获得的收入
81、单项选择题 建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以()依据。
A.工程结算 B.工程决算 C.施工图预算 D.施工图决算
82、多项选择题
地方
A.定率法 B.新旧程度折旧法 C.偿还基金法 D.年数合计法
83、单项选择题 某比较实例成交地价为1000元/㎡，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为()元/㎡。
A.966 B.986 C.1014 D.1035
84、判断题 与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。()
85、单项选择题 地震烈度在（）度以上的工区，不宜作为城市用地。
A.6 B.8 C.9 D.10
86、单项选择题 由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有()。
A.优先性和完整性 B.显著性和完整性 C.显著性和特殊性 D.优先性和特殊性
87、单项选择题 非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其()所得缴纳企业所得税。
A.无需纳税 B.全部所得 C.来源于中国境外的 D.来源于中国境内的
88、判断题 某宗居住用地规划容积率为3.0，规划建筑面积为18000㎡，建筑基地面积为1800㎡，则规划建筑覆盖率为30%。()
89、单项选择题 路线价估价法基本公式的表示形式是（）。
A.宗地总价＝路线价×宗地面积 B.宗地总价＝深度百分率×宗地面积 C.宗地总价＝路线价×深度百分率 D.宗地总价＝路线价×深度百分率×宗地面积
90、判断题 土地的永续利用性是相对的。只有在利用过程中维持了土地的功能，才能实现永续利用。
91、单项选择题 下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是()。
A.国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B.国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 C.租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同 D.国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
92、单项选择题 在中心地理论中，所谓“中心地”指的是()。
A.区域的几何中心 B.泛指的城镇或居民点 C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市
93、单项选择题 ()是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A.绝对地租 B.垄断地租 C.级差地租Ⅰ D.级差地租Ⅱ
94、多项选择题 建筑物价格的特点有()。
A、时间的无限性 B、建筑物价格的递减性 C、建筑物价格不受区域限制 D、建筑物价格受自然条件影响大
95、判断题 耕地占用税对于实际占用耕地超过批准占用耕地，应按照批准占用耕地面积依法征收耕地占用税。()
96、单项选择题 选择的比较参照交易案例应与待估土地的交易类型()。
A.相似 B.相异 C.相同 D.无关
97、多项选择题 市场经济运行中调节经济活动的主要手段是()
A.价格 B.工资 C.利润 D.汇率
98、单项选择题 房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。月未按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记（）科目，贷记“应交税金”科目。
A.管理费用 B.销售费用 C.财务费用 D.银行存款
99、多项选择题 中央银行的性质包括()
A.以盈利为目的 B.不以盈利为目的 C.经营普通商业银行的业务 D.不经营普通商业银行的业务 E.为实现国家政策服务
100、多项选择题 关于地租与地价的关系，()表述是正确的。
A.类似利息和资本的关系 B.70年的地租相当于地价 C.地租的高低取决于地价的高低 D.地价是地租的资本化 E.地价与地租的变动成正相关
101、单项选择题 采用三阶段设计形式的工程建设项目，在()阶段，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型攻数量有所变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。
A.技术设计 B.技术论证 C.施工图设计 D.施工设计
102、多项选择题
有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。
A.土地登记状况 B.土地权利状况 C.土地面积状况 D.建筑物和地上附着物状况
103、单项选择题 农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到()，从而最大限度地增加利润。
A.节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本
104、单项选择题 ()是指根据土地征用、划拨、出让、农用地转用、土地利用规划及土地开发整理复垦等工作的需要，实地界定项目用地范围、测定界址位置、调绘土地利用现状、计算用地面积的技术服务性工作。
A.土地勘测定界 B.地籍测量 C.土地测量 D.房屋测量
105、多项选择题 土地估价的供需原则应以()原则等原则为基础。
A.预期收益 B.变动 C.贡献 D.竞争 E.报酬递增、递减
106、多项选择题 剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的（）等服务。
A.收益 B.不动产价值 C.售价 D.税金 E.租金水平
107、单项选择题 关于土地供给的叙述，错误的是()。
A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 D.土地的经济供给有一定弹性
108、多项选择题 关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有()。
A.地租是土地使用权借以实现的经济形式 B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利 C.土地收益与地租两者在量上具有一致性 D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益 E.由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分
109、多项选择题 下列关于建筑物折旧的说法正确的是( )。
A、物理折旧属于有形折旧，是建筑实体所产生的磨灭 B、功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧 C、经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧 D、物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上
110、多项选择题 影响土地区位的社会经济因素包括（）。
A.繁华程度 B.交通状况或通达程度 C.基础设施和公用设施的完备程度 D.人口密度 E.土地承载力
111、单项选择题 我国土地增值税的计税依据是（）。
A.转让房地产的总收入 B.转让房地产的纯收入 C.转让房地产的总价值 D.转让房地产所取得的增值额
112、判断题 单位工程，一般是指具有独立设计文件，建成后可以独立发挥生产能力(或效益)的工程。()
113、判断题 草地指生长草本植物为主的土地。草地包括天然牧草地、人工牧草地、其它草地。()
114、判断题 国际政治、经济状况直接对地价产生影响。()
115、多项选择题 计算土地总收益时需要考虑的因素包括（）。
A.所得税前收益 B.衍生收益 C.有效收益 D.无效收益 E.潜在收益
116、单项选择题 影响建筑物价格的最基本因素是（）。
A.建筑年代 B.建筑用途 C.建筑楼层 D.建筑结构
117、单项选择题 下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是()。
A.如果把资产理解为企业所承担的义务，那么，负债就可以理解为企业的权利 B.负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务 C.负债将要由企业在未来某个时日加以清偿 D.预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务
118、多项选择题 下列关于证券市场的说法正确的包括()
A.证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和 B.是证券发行和交易的场所 C.证券市场分为三级 D.证券的交易流通市场称为初级或一级市场 E.证券的发行市场称为二级市场
119、单项选择题
三分毒
A.3524 B.2533 C.1687 D.2982
120、单项选择题 某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元/㎡时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10%，需求量为()㎡。
A.100 B.110 C.120 D.200
121、单项选择题 下列估价方法中，评估对象只有土地的是()
A.市场法 B.收益法 C.成本逼近法 D.基准地价系数修正法
122、单项选择题 在统计中，人均国民生产总值属于()
A.算术平均数 B.几何平均数 C.比较相对数 D.强度相对数
123、多项选择题 城市用地评定主要考虑（）。
A．地基承载力 B．地形坡度 C．地下水埋深 D．洪水淹没状况
124、多项选择题 下列选项中，()是影响地价的经济因素。
A.物价变动 B.财政收支状况 C.居民收入和消费水平 D.房地产投机 E.投资水平
125、判断题 在自然条件许可的情况下，城市布局应采取集中布置的形式。()
126、单项选择题 甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是()。
A、甲 B、乙 C、丙 D、甲和丙
127、判断题 用锚杆将软弱的直接顶板吊挂于其上的坚固老顶上称为悬吊作用。
128、判断题 构成地价体系的各种地价，是人为提出的并客观存在于土地市场运行和管理过程中的。()
129、单项选择题 单项机器设备的评估通常不采用（）评估。
A.市场法 B.相似类比法 C.收益法 D.成本法
130、判断题 需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。()
131、单项选择题
A.10000 B.45000 C.60000 D.65000
132、判断题 土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。()
133、单项选择题 下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是()
A.总体单位，简称总体或母体 B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同 C.总体必然为同质性总体 D.同质性是构成统计总体的基础
134、判断题 土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低。()
135、多项选择题
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元／米2；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元／米2，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。
A.建筑物楼层 B.建筑物周边环境 C.建筑物用途 D.建筑物的设计
136、单项选择题 土地价格按()方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A.土地权利 B.土地的存在形态 C.土地价格形成 D.土地价格使用目的
137、多项选择题 工程造价的计价与控制是以()为对象，研究其在建设前期、工程实是和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。
A.工程项目 B.单项工程 C.建设项目 D.单位工程 E.分部工程
138、判断题 某建筑物15年前建成交付使用，估价人员实地勘察判定其剩余经济寿命为35年，残值为零，则该建筑物现在约有七成新。()
139、判断题 基本农田保护区划定的程序中，划区定界是以县为单位，将土地利用总体规划确定的基本农田保护区到实地进行划区定界，确定保护区的具体范围、四至，并落实到具体地块。
140、单项选择题 采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元／米2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为（）元／米2。
A.286 B.324 C.354 D.414
141、单项选择题 某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6%，则该宗地50年使用权价格为()万元。
A.286.03 B.301.87 C.351.88 D.355.33
142、单项选择题 在平估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以()为依据。
A.工程结算 B.竣工决算 C.施工图预算 D.施工图结算
143、单项选择题 人地关系是人类在利用土地的过程中形成的()之间的相互关系。
A.人与人 B.人与自然 C.地与地 D.土地使用者与土地所有者
144、单项选择题 路线价估价法的第一步是()
A.设立标准深度 B.编制深度指数表 C.划分路线价区段 D.确定路线价
145、判断题 估算建设工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。（）
146、单项选择题 下列()不属于保险形成的条件
A.可保危险的存在(危险的存在是保险产生的必要条件) B.多个经济单位的结合 C.保险公司的支付能力 D.随机事件的科学化
147、单项选择题 应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按（）计算。
A.预算费用 B.实际发生费用 C.区域内平均费用 D.以上都不对
148、单项选择题 以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为（）。
A.资产负债表 B.利润分配表 C.现金流量表 D.损益
149、单项选择题 在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度()。
A.不变 B.增加 C.降低 D.没有规律
150、单项选择题 影响土地价格的区域因素包括（）。
A.位置、交通条件、基础设施条件 B.行政、社会、经济因素等 C.面积、形状、土地使用年限等 D.地形、朝向、地质条件
151、判断题 通达程度就是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行时间减少到最低程度。()
152、单项选择题 进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，财务净现值()。
A.<0，项目不可行 B.>0，项目可行 C.<0，项目可行 D.>0，项目不可行
153、判断题 指标是说明总体单位特征的概念。
154、单项选择题 市场经济是以（）为基础配置资源。
A.商品生产和交换 B.市场自由竞争 C.市场机制 D.价值规律
155、判断题 土地使用年期属于个别因素。()
156、多项选择题
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。
A.拍卖底价 B.转让地价 C.出让地价 D.资产核算价
157、单项选择题
A.直接融资 B.间接融资 C.社会融资 D.民间融资
158、单项选择题 根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为()。
A、重置成本 B、重建成本 C、建造成本 D、建筑造价
159、多项选择题 下列选项中那些属于房屋总建筑成本()。
A、勘察设计费 B、主体结构工程的建筑 C、房屋建成后发生的利息支出 D、装修费用
160、判断题 标定地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式。()
161、判断题 注册土地估价师在执业期间连续三年未通过年检的，注销其注册。()
162、判断题 采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。()
163、单项选择题 下列关于现金流量表，说法不正确的是()。
A.现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流人与流出情况的报表 B.现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收人、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表 C.现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分 D.现金流量表基本部分的现金分为3类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量
164、多项选择题 生产要素市场包括（）
A.劳动力市场 B.金融市场 C.技术、信息市场 D.房地产市场 E.生产资料市场
165、单项选择题 在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、()和实际已开发程度确定。
A.估价原则 B.估价目的 C.估价方法 D.估价程序
166、判断题 土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。()
167、单项选择题 房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府（）。
A.土地管理部门 B.工商行政管理部门 C.规划管理部门 D.房地产开发主管部门
168、单项选择题 在该工程完工后，()应编制竣工决算。
A.天达公司 B.B公司 C.C公司 D.D公司
169、判断题 利润表可以提供的主要指标有负债权益比率、流动比率、速动比率等。
170、判断题 将土地限定在陆地范围，符合人们的一般认识和劳动习惯。()
171、多项选择题 递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括（）。
A．开办费 B．租入固定资产的改良支出 C．待摊费用 D．财务费用
172、单项选择题 基准地价的表示单位是()。
A.土地单价 B.土地总价 C.楼面地价 D.A或C
173、多项选择题
A.地租是土地所有者凭土地所有权而得到的土地收益 B.地租与土地收益二者在量上具有一致性，只不过由于土地所有权与使用权的分离而形成不同的概念 C.地租与土地收益二者在量上具有不一致性，两个概念因土地权利状态而加以区别 D.地租与土地收益二者在量上具有不一致性，属于两个不同的概念
174、单项选择题 当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始()。
A.以递增的速度上升 B.以递减的速度上升 C.以递增的速度下降 D.以递减的速度下降
175、单项选择题 A企业2009年应交各种税金为：营业税100万元，消费税10万元，城市维护建设税7.7万元，房产税25万元，车船使用税8万元，企业所得税80万元。上述各项税金应计人管理费用的金额为()万元。
A.33 B.40 C.15 D.23
176、单项选择题 ()是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。
A.绝对指标 B.相对指标 C.平均指标 D.变异指标
177、多项选择题 资本主义的基本地租形式是()地租。
A.矿山 B.绝对 C.契约 D.垄断 E.级差
178、单项选择题 按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为（）。
A.流动资金 B.固定资金 C.企业负债 D.银行借贷
179、多项选择题 建筑物估价中应注意的问题包括（）。
A.分析建筑物的自然条件 B.区分动产与不动产 C.增建建筑物的折旧问题 D.建筑物估价应注意各楼层的差异 E.说明建筑物所具备的必要的外部设施
180、判断题 园地指种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，覆盖度大于70%或每亩株数大于合理株数50%的土地。()
181、单项选择题 量地租、地价的主要标尺是（）。
A.商业聚集规模 B.交通方便度 C.相对位置 D.区位
182、多项选择题 按建筑结构分类，可以将建筑物分为()等。
A.钢结构 B.钢筋混凝土结构 C.砖混结构 D.砖木结构和其他结构
183、多项选择题
A.同一性 B.地区性 C.个别性 D.可变性
184、单项选择题 ()是统计工作的核心环节。
A.统计设计 B.统计调查 C.统计整理 D.统计分析
185、多项选择题 投资回报率的确定通常考虑的因素有（）。
A.开发土地利用类型 B.开发土地本身的条件 C.开发土地所处的地理环境 D.开发周期的长短 E.开发土地所处地区的政治经济环境
186、多项选择题 在下列指标中，()为房地产开发项目财务评价的主要指标。
A.资金时间价值 B.财务内部收益率 C.财务净现值 D.房价
187、单项选择题 土地市场的不均衡主要是由于()造成的。
A.流通方式多样性 B.土地市场垄断性 C.土地市场地域性 D.土地资源稀缺性
188、判断题 我国土地产权总体上可以分为：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。()
189、判断题 修建性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。()
190、单项选择题
A.162000 B.108849.5 C.123979.6 D.70829.1
191、单项选择题 下列关于土地使用税说法错误的是()
A.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳 B.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由拥有土地使用权的纳税人异地缴纳 C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税 D.土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税
192、单项选择题 在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的()因素。
A.自然 B.经济 C.区域 D.个别
193、判断题 价值规律、竞争规律和供求规律统称为市场经济运行的三大基本规律。()
194、单项选择题
的v
A.53150 B.16200 C.70829 D.92460
195、单项选择题 根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为()。
A.工业用地 B.自用住宅用地 C.经济适用房用地 D.农民宅基地
196、单项选择题 如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度为210元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。则说明两商业路段平均样点地价的代表性（）。
A.甲小于乙 B.甲大于乙 C.甲等于乙 D.难以判断
197、单项选择题 根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事()的评估。
A.地表的权利 B.地表及地下空间的权利 C.地表、地下及地上空间的权利 D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利
198、判断题 将土地限定在陆地范围，符合人们的一般认识和劳动习惯。
199、单项选择题 土地交易的客体是()。
A.土地的实体 B.土地的权利 C.土地及其附着物 D.土地生产的物质
200、单项选择题
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下： ①建筑面积为20000mz，容积率为5; ②全部用于出租，出租率为80%; ③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡; ④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5; ⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0; ⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡); ⑦房地产综合还原率为10%。 根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同
A.13456 B.14019 C.15216 D.18776
201、单项选择题 深度指数修正表是指以（）为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。
A.距离 B.价格 C.道路 D.交通状况
202、多项选择题 地形影响城市的()
A、分布位置 B、人口规模 C、平面结构 D、空间布局
203、多项选择题 优先股股东的权利主要包括()
A.分配股息的优先权 B.分配剩余资产的优先权 C.有限的表决权 D.无限的表决权 E.要求赎回权
204、单项选择题 在下列各类市场中，属于生产要素市场的是（）。
A.粮食市场 B.旅游市场 C.证券市场 D.钢材市场
205、判断题 影响工业用地价格的环境质量优劣度因素包括自然环境因素和人文环境因素。()
206、单项选择题
A.2 B.5 C.10 D.15
207、单项选择题 企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前年度未分配的利润，在()等之后，才能向投资者分配。
A.交纳所得税 B.提取法定盈余公积镏金 C.提取公益金 D.盈余公积金补亏
208、单项选择题 下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是()。
A.权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认 B.配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以算出损益 C.历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠;历史成本数据比较容易取得 D.按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用
209、多项选择题 土地的收益可以分为（）。
A.有形收益 B.无形收益 C.纯收益 D.总收益 E.毛收益
210、判断题 土地位置的固定性也决定了土地市场是一种完全的市场。()
211、单项选择题 土地估价中经常采用的市场比较法是以()为基础的。
A.最有效使用原则 B.替代原则 C.协调原则 D.需求与供给原则
212、单项选择题 （）是反映企业在某一定特定日期财务状况的会计报表。
A.财务状况变动表 B.现金流量表 C.利润表 D.资产现债表
213、多项选择题 企业每一纳税年度的收入总额，减除()后的余额，为应纳税所得额。
A.不征税收入 B.免税收入 C.允许的各项扣除 D.允许弥补的以前年度亏损 E.征税收入
214、单项选择题 从本质上说，保险体现一定的()关系。
A.经济 B.社会 C.政治 D.安全
215、单项选择题 某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元/㎡，容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元/㎡，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为()。
A.2.0 B.2.5 C.3.0 D.4.0
216、多项选择题 土地价格形成的基础有()。
A.土地的稀缺性 B.土地的效用大小 C.土地的生产成本 D.土地的需求 E.土地的可流转
217、单项选择题 会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，的指固定资产的（）。
A.重置价值 B.原始价值 C.重置价值减法已提折旧后的余额 D.原始价值减去已折旧后的余额
218、单项选择题 按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是()。
A.统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总 B.统计设计、统计调查、统计整理、统计分析 C.统计调查、统计设计、统计整理、统计分析 D.统计设计、统计•调查、统计整理、统计汇总
219、单项选择题 地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为()。
A.给水、煤气、雨水和污水 B.煤气、给水、雨水和污水 C.煤气、给水、污水和雨水 D.给水、煤气、污水和雨水
220、单项选择题 根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
A.7 B.10 C.15 D.30
221、多项选择题 成本逼近法中的基本成本包括()
A.土地取得费 B.土地开发费 C.土地出让金 D.利息
222、单项选择题 ()指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。
A.公募债券 B.私募债券 C.短期债券 D.中期债券
223、判断题 根据马克思的地租理论，垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。()
224、判断题 新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较。()
225、多项选择题 下面属于收益性房地产的是（）。
A.旅店 B.商业写字楼 C.政府办公楼 D.公园 E.未开发土地
226、判断题 在城市规划中，一般以人口数量作为评价居住区规模的主要标志。()
227、单项选择题 依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地()的商业服务活动。
A.全部 B.1/2 C.1/3 D.1/6
228、单项选择题 多层建筑的耐火等级分为（）级。
A.1 B.2 C.3 D.4
229、单项选择题 利率是一定时期内()的比率。
A.平均利润与资本量 B.借贷资本量与利息量 C.利息与本金 D.利息额与汇款额
230、单项选择题 国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回的情况为（）。
A.房屋破损 B.社会公益事业需要 C.企业破产 D.土地使用权转移
231、单项选择题 土地使用权出租特点不包括（）
A.土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移 B.用于出租的地块，必须具有法律上的依据 C.土地使用权租赁合同是有偿合同 D.土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利
232、单项选择题 ()指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。
A.标定地价 B.基准地价 C.毛地价格 D.生地价格
233、判断题 按照马克思主义地租理论，根据地租产生的原因和条件，可以把地租区分为级差地租、绝对地租两种基本形式。()
234、单项选择题 某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/㎡，土地使用年期为50年，容积率为1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为()元/㎡。
A.2743 B.2744 C.2746 D.2749
235、判断题 非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请。()
236、单项选择题
A.1920 B.2400 C.2880 D.3600
237、判断题 逆三角形不是按照临街地深度指数表，而是比照袋地计算其单价()
238、单项选择题 里地线与道路之间的区域称为()
A.里地 B.表地 C.市街地 D.临街地
239、判断题 级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。()
240、多项选择题 在综合分析中常用的统计分析方法有（）。
A．动态趋势分析法 B．因素分析法 C．相关分析与回归分析法 D．综合平衡分析法
241、单项选择题 下列地籍测量说法错误的是()
A.地籍测量具有三个基本功能：法律功能、社会经济功能及系统功能 B.地籍测量是在工作范围内测量某一时点的地物和地貌 C.地籍测量除测量地籍调查范围内的地物外，还主要测量反映土地权属的地籍要素 D.地籍测量应随着每宗地的土地登记的变更而不断地更新
242、判断题 已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可以采用几何平均数求取该年的月平均增长率。（）
243、单项选择题 A人10年前以75万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为()万元。
A.13.3 B.13.6 C.10.8 D.11.1
244、判断题 当今人类社会面临的人口、资源、环境等重大问题与土地无明显关系。()
245、多项选择题 根据工业区位理论，下列描述正确的是()。
A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚 B.遍布性原料的参与程度愈大，原料指数则愈大 C.限制性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大 D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形 E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素
246、判断题 建筑物与构筑物价格有交换代价的价格，没有使用代价的租金。()
247、单项选择题 韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证()对工业区位的影响。
A.距离 B.原料产地 C.运输费 D.原料费用
248、多项选择题
dwsr
A.土地用途 B.开发状况 C.使用年限 D.评估期日
249、单项选择题 在基本建设中，无论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必需附有()，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。
A.设计概算 B.设计预算 C.初步估算 D.修正概算
250、判断题 土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。()
251、判断题 相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。()
252、判断题 已知某地区的土地取得费为每亩6万元，开发费用为每亩5万元，平均开发期为2年，贷款年利率为8%，投资回报率为10%，土地收益增值率为6%，则采用成本逼近法估价，可得出地价为14.77万元/亩。()
253、单项选择题 在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为（）。
A.投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率 B.投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费+利息）×利润率 C.投资利润=（土地取得费+土地开发费）×投资回报率 D.投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×贷款利率
254、判断题 就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相匹配。()
255、单项选择题 建设工程的最终造价根据()确定。
A.投资估算 B.设计概算 C.工程结算 D.竣工决算
256、多项选择题 下列选项中，()所评估的价格是比较价格。
A.市场比较法 B.路线价法 C.基准地价系数修正法 D.成本逼近法
257、单项选择题 下列有关债券的表述中，不正确的是()。
A.债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证 B.关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行。若市场利率等于债券利率，则平价发行。若市场利率低于债券利率，则折价发行 C.私募债券的最大特点是募集对象特定 D.债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响
258、多项选择题 会计核算的前提包括（）。
A．会计主体 B．持续经营 C．会计分期 D．货币计量
259、多项选择题
A.成本法 B.假设开发法 C.市场比较法 D.收益法
260、单项选择题 在我国金融分业监管模式下，证券公司由()进行统一监督管理。
A.中国人民银行 B.中国银行业监督管理委员会 C.中国证券监督管理委员会 D.中国保险监督管理委员会
261、单项选择题 按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，()国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取阳收入的单位和个人，为土地增值税的义务纳税人
A.转让 B.出让 C.继承 D.赠与
262、多项选择题 ZW32-12/630-20代表（）。
A.户外真空断路器 B.开断电流为20kA C.额定电流630A D.额定电压12kV
263、单项选择题 对于待开发的土地，其楼面单价等于()。
A.土地总价/土地总建筑面积 B.土地总价/土地总面积 C.地面单价/规划容积率 D.地面单价/规划建蔽率
264、多项选择题 评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于()。
A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B.土地和地上附作物不可分离 C.地上附着物不能够单独评估 D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 E.地上附着物没有市场交易和收益资料
265、单项选择题 政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为()。
A.交易底价 B.公告价格 C.基准地价 D.标定地价
266、单项选择题 市场比较法中区域因素修正系数是影响区域因素的各因子的修正系数()。
A.平均值 B.相加之和 C.相乘之积 D.相减之差
267、多项选择题 按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为()。
A.生产企业 B.工业企业 C.交通企业 D.流通企业
268、单项选择题 KMnO4滴定所需的介质最好是（）
A、硫酸B、盐酸C、磷酸D、硝酸
269、多项选择题 下列关于绝对地租的说法正确的有()。
A.实质是农业工人创造的剩余价值 B.平均利润的一部分 C.农产品市场价格高于生产价格的余额 D.源于土地所有权垄断 E.来自社会其他部门工人创造的价值
270、单项选择题 地价指数等于（）。
A.前一年地价／当年地价 B.报告期地价／基期地价×100 C.报告期地价／基准地价 D.前一年地价／当年地价×10
271、单项选择题 在下列影响宗地价格的因素中，()是个别因素。
A.宗地形状 B.宗地所处地区的基础设施 C.宗地附近学校分布情况 D.当地商品房价格变动情况
272、多项选择题 短期资金市场的特点包括()
A.融资期限短 B.融资期限长 C.参与者主要是机构的投资者 D.融资的目的是为解决短期资金周转的需要 E.金融工具有较强的“货币性”，即流动性
273、单项选择题 估价中的替代原理和区位论作为基本理论在()中得到体现。
A.成本逼近法 B.剩余法 C.收益还原法 D.路线价法
274、单项选择题
A.该办公楼实际租金 B.市场同类办公用房典型租金 C.市场同类办公用房平均租金 D.市场同类办公用房平均租金和该办公楼个别条件
275、单项选择题 土地价格是土地权利和()的购买价格。
A、价值 B、有效需求 C、使用价值 D、收益
276、单项选择题 对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以（）为基础的。
A.重置价格扣除折旧 B.建筑物的折旧 C.重置成本 D.比较案例的价格
277、判断题 在商品经济中，商品的价格取决于商品的价格，因此价格与价值始终是一致的。（）
278、判断题 税率是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。()
279、多项选择题 企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有()。
A.生产经营决策权 B.产品劳务定价权 C.人事管理权 D.对职工的刑事处罚权
280、判断题 作为无形资产入帐的商誉，既可以自创，也可以外购。（）
281、单项选择题 成本逼近法中，农地取得费的计息期为（）。
A.整个开发期 B.1／2开发期 C.1／4开发期 D.3/4开发期
282、单项选择题 下列价格反映城镇整体地价水平的是()。
A.基准地价 B.标定地价 C.交易底价 D.成交地价
283、判断题 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。()
284、多项选择题 建筑物的耐用年限可分为（）。
A.自然耐用年限 B.物理耐用年限 C.经济耐用年限 D.平均耐用年限 E.预计耐用年限
285、单项选择题 在市场经济体系中，土地市场应该属于()市场
A.充分竞争 B.不充分竞争 C.资金 D.生产资料
286、单项选择题 在年利率10%的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期三年，三年后应该得利息()万元
A.220 B.260 C.242 D.266
287、单项选择题 利用产负责表提供的会计停息，可以()
A.判断企业财务状况 B.分析的偿债能力 C.分析业主权益变化 D.分析企业盈利能力
288、多项选择题 房地产开发就其开发对象而言，可划分为()。
A.成片开发 B.土地开发 C.房屋开发 D.房地产综合开发
289、多项选择题 资本主义两种基本地租形式是()
A.绝对地租 B.相对地租 C.契约地租 D.级差地租
290、单项选择题
eaqe
A.45.3 B.36.9 C.33.9 D.48.5
291、单项选择题 ()是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。
A.算术平均数 B.几何平均数 C.中位数 D.众数
292、判断题 等高线指的是地形图上高程相等的各点所连成的闭合曲线。()
293、多项选择题 计算建筑物重置价格的方法有（）。
A.净计法 B.平方法 C.叠加法 D.开方法 E.立方法
294、判断题 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，省、市人民政府有优先购买权。()
295、多项选择题 成本逼近法可作为以下估价的首选方法()。
A.学校用地估价 B.经济适用房估价 C.政府用地估价 D.住宅用地估价
296、判断题 城市性质是城市主要职能的概括。()
297、多项选择题
A.建筑结构 B.建筑材料 C.实际租金 D.物价水平
298、单项选择题
当然
A.安全利率 B.利润率 C.贷款利率 D.存款利率
299、单项选择题 城市规划中需要采取—定的工程措施改善条件后才能修建的用地为()。
A.—类用地 B.二类用地 C.三类用地 D.不适宜修建用地
300、单项选择题 我国目前资产评估收益期一般取（）。
A.5年以内 B.5－10年 C.15－20年 D.20年以上
