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房地产经纪职业导论：房地产经纪服务合同测试题（考试必看）
2020-01-05 06:07:53 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、多项选择题  关于房地产经纪服务合同的主要条款，下列表述中，正确的是（）。

A.合同的标的是合同法律关系的客体
B.服务的事项和标准应当明确，不明确是难以保证合同得到正常履行的，这是必须明示的条款
C.酬金及酬金的标准是合同的主要条款，但不属于合同的明示条款
D.履行的地点和履行的方式应当在合同中予以明确
E.合同条款中应当明确违约责任


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2、多项选择题  房地产经纪服务合同纠纷类别中，合同不规范造成的纠纷的原因包括（）。

A.居间行为与代理行为混淆
B.房地产经纪人的失信、失职
C.经纪服务合同的权利义务不等
D.房地产交易行为与经纪行为混淆
E.服务标准与收取佣金标准存在差异


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3、多项选择题  房地产经纪机构的书面告知义务包括（）。

A.是否与委托房屋有利害关系
B.应当由委托人提供的资料
C.房地产经纪人的联系方式
D.房屋交易的税费
E.经纪服务的内容及收费标准


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4、单项选择题  下列选项中，（）明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的。

A.实体条款
B.普通条款
C.程序条款
D.明示条款


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5、单项选择题  在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人（）则是市场惯行的基本原则。

A.按照指示处理事务
B.亲自处理事务
C.向被代理人报告处理事务情况
D.将处理事务的收益和所得交付被代理人


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6、单项选择题  房地产经纪合同的签订方是（）。

A.房地产经纪机构和房地产经纪人员
B.房地产经纪人员和第三方
C.第三方和委托人
D.房地产经纪机构和委托人


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7、单项选择题  根据我国《合同法》的规定，（）是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

A.转让合同
B.代理合同
C.居间合同
D.租赁合同


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8、单项选择题  根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为（）。

A.有责条款和免责条款
B.主要条款和普通条款
C.实体条款和程序条款
D.明示条款和默示条款


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9、单项选择题  存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用（）形式。

A.租赁合同
B.居间合同
C.抵押合同
D.代理合同


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10、多项选择题  委托人在房地产代理和房地产居间合同中均要承担的义务为（）。

A.承担后果的义务
B.承担处理事务的费用的义务
C.给付房地产经纪人报酬的义务
D.承担赔偿损失的义务
E.指示、授权房地产经纪人的义务


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11、单项选择题  房地产经纪人在为委托人提供居间服务时，应当按照委托人的要求，为委托人（）。

A.承担后果
B.保守秘密
C.承担处理事务的费用
D.承担赔偿损失


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12、判断题  M2000终端对BSC6000的维护信号流必须经过M2000服务器交换到GBAM。


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13、多项选择题  房地产经纪服务合同的免责条款的特征包括（）。

A.免责条款具有独立性
B.免责条款具有约定性
C.免责条款具有预先性
D.免责条款具有明示性
E.免责条款具有免责性


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14、单项选择题  在存量房地产的买卖活动中，房地产买卖的委托人与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式则是以（）为主。

A.租赁合同
B.居间合同
C.抵押合同
D.代理合同


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15、多项选择题  房地产经纪服务合同的实体条款是规定当事人权利义务的条款，包括（）。

A.解决争议条款
B.标的条款
C.价款和酬金条款
D.履行期限条款
E.履行地点条款


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16、单项选择题  根据（），合同条款可以分为实体条款和程序条款。

A.合同条款的内容
B.合同条款的表现形式
C.合同条款所起的作用
D.合同条款的责任内容


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17、单项选择题  被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要的费用的解决方式为（）和预付费用。

A.偿还费用
B.约定费用
C.法定费用
D.强制费用


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18、多项选择题  房屋租赁行为一般包括（）。

A.新建商品房出租
B.境外公司在我国境内的房屋租赁
C.现房出租
D.境外个人在我国境内的房屋租赁
E.存量房屋的出租和转租


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19、单项选择题  房地产代理经纪活动中，在授权范围内所处理事务的后果由（）承担

A.房地产经纪人
B.房地产经纪机构
C.代理人
D.被代理人


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20、多项选择题  委托人在居间合同中的义务包括（）。

A.承担后果的义务
B.承担赔偿损失的义务
C.支付报酬的义务
D.承担处理事务的费用的义务
E.支付必要费用的义务


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21、多项选择题  房地产代理合同中委托人的义务包括（）。

A.承担处理事务的费用的义务
B.承担后果的义务
C.给付房地产经纪人报酬的义务
D.承担赔偿损失的义务
E.亲自处理事务的义务


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22、单项选择题  下列选项中，房地产代理合同属于（）。

A.法定代理
B.委托代理
C.指定代理
D.指示代理


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23、单项选择题  关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是（）。

A.居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
B.房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同
C.房地产居间合同属于商事代理合同
D.房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动


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24、单项选择题  房地产经纪合同是双务合同，双方当事人存在着（）关系。

A.互为对价
B.互为等价
C.权利相对
D.义务相对


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25、多项选择题  房地产经纪服务合同的作用有（）。

A.有效保障合同当事人的合法权益
B.维护和保证市场交易的安全与秩序
C.将房地产经纪机构的服务“产品化”
D.促进行业健康发展
E.加强了行业的监督力度


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26、单项选择题  下列选项中，（）是完成服务的价款，也是提供劳务服务的代价。

A.信息费
B.酬金
C.经营收入
D.销售收入


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27、多项选择题  房地产经纪人员在居间合同中的义务包括（）。

A.保守秘密的义务
B.尽力提供居间服务的义务
C.按照指示处理事务的义务
D.如实报告的义务
E.亲自处理事务的义务


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28、单项选择题  投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是（）。

A.租赁合同
B.居间合同
C.抵押合同
D.代理合同


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29、单项选择题  房地产买方代理的义务是（）。

A.尽快找到卖家
B.为委托人买到最低价格的房地产
C.撮合双方交易
D.多找卖家


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30、多项选择题  房地产代理合同的特征包括（）。

A.房地产代理合同属于委托代理合同
B.房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动
C.代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
D.房地产代理合同属于商事代理合同
E.代理合同的委托人的给付义务具有不确定性


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31、单项选择题  经纪服务合同的权利义务不等的具体表现不包括（）。

A.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
B.房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任
C.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
D.因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务


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32、多项选择题  房地产买卖行为一般包括（）。

A.投资新建房地产期权的房屋买卖
B.现房买卖
C.存量房地产的买卖
D.境外公司在我国境内的房屋买卖
E.境外个人在我国境内的房屋买卖


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33、单项选择题  在存量房经纪业务中，房地产经纪机构大多采用（）方式。

A.居间
B.代理
C.租赁
D.抵押


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34、单项选择题  经纪合同的主要条款欠缺的具体原因不包括（）。

A.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
B.缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益
C.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
D.拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制订的


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35、单项选择题  下列合同中，（）是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。

A.双务合同
B.劳务合同
C.有偿合同
D.要式合同


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36、单项选择题  作为一种（），房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。

A.委托代理合同
B.法定代理合同
C.商事代理合同
D.指定代理合同


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