当前位置：91考试网 -> 考试题库

初级房地产经济：初级房地产经济试题预测（题库版）
2020-01-10 05:53:41 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《★初级房地产经济》题库
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《初级房地产经济：初级房地产经济》题库，分栏、分答案解析排版、小字体方便打印背记！经广大会员朋友实战检验，此方法考试通过率大大提高！绝对是您考试过关的不二利器！
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。

1、单项选择题  

李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。 
根据上述资料，回答下列问题：

转让房产的个人所得税应纳税所得额的计算公式为()。

A.应纳税所得额=财产转让收入x50% 
B.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值 
C.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用 
D.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金


点击查看答案


2、多项选择题  

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：

该公司申请预售许可证时，除了已投入资金必须满足要求外，还应提供()等材料。

A.建设工程规划许可证 
B.建设工程施工许可证 
C.工程施工合同 
D.竣工验收文件


点击查看答案


3、单项选择题  按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向()申请核发选址意见书。

A.县级以上人民政府 
B.建设管理部门 
C.城乡规划主管部门 
D.国土管理主管部门


点击查看答案


4、多项选择题  

甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。
根据上述资料，回答下列问题：

土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的用途，应当经()批准。

A.出让方 
B.市、县人民政府城市建设部门 
C.市、县人民政府房屋管理部门 
D.市、县人民政府城市规划部门


点击查看答案


5、单项选择题  某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（）

A.自然增值
B.保值
C.投资增值
D.投机增值


点击查看答案


6、多项选择题  无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，由受让人取得该不动产或者动产的所有权的情况是()。

A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的 
B.以合理的价格转让 
C.转让的不动产或者动产未登记 
D.转让的不动产或者动产依照法律规定，不需要登记的已经交付给受让人 
E.转让的不动产或者动产是非法的


点击查看答案


7、单项选择题  

2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱,老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。 
根据上述资料，回答下列问题：

次子以继承方式取得林某的房产，申请的房屋所有权登记为()登记。

A.初始 
B.预告 
C.转移 
D.变更


点击查看答案


8、单项选择题  物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是()。

A.公共服务 
B.专项服务 
C.特约服务 
D.金融服务


点击查看答案


9、单项选择题  对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的＿＿＿＿＿和经济效益。

A.环境效益
B.使用效益
C.社会效益
D.综合效益


点击查看答案


10、单项选择题  税率的种类不包括()。

A.比率税率 
B.个人税率 
C.累进税率 
D.定额税率


点击查看答案


11、单项选择题  

某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积公顷，用途为写字楼，容积率为4,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：

2010年1月1日建成时，购房者的土地使用期限为()年

A.37 
B.38 
C.40 
D.50


点击查看答案


12、多项选择题  我国土地的社会主义公有制的形式包括()。

A.全民所有制 
B.国家所有制 
C.初级阶段公有制 
D.劳动群众集体所有制 
E.高级阶段公有制


点击查看答案


13、多项选择题  下列财产中，属于房地产的有()。

A.房地产开发用地
B.种植在房前的树 
C.挂在墙上的画
D.安装在房屋中的水暖设备 
E.摆放在室内的家用电器


点击查看答案


14、单项选择题  下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是()。

A.客观进度计划 
B.总进度计划 
C.企业工程进度计划 
D.单位工程进度计划


点击查看答案


15、多项选择题  

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地ー级开发承包商。 
根据上述资料，回答下列问题：

土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是()。

A.方案符合当地控制性详细规划要求 
B.方案符合土地利用年度计划确定的控制指标 
C.补充耕地方案符合土地整理开发专项规划 
D.补充耕地面积至少与占用面积相等


点击查看答案


16、多项选择题  下列关于土地所有权的说法中，正确的是（）

A.土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权 
B.土地所有权是权能可与土地所有权相分离 
C.土地所有权归土地所有人，土地使用者没有土地收益权 
D.土地收益权归土地所有人行使的情况下，土地所有人并不因此丧失土地所有权 
E.土地处分权通常由土地所有人行使


点击查看答案


17、单项选择题  

某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。 
根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发项目的楼面地价为()元/平方米。

A.1000 
B.2000 
C.3000 
D.4000


点击查看答案


18、单项选择题  房地产开发企业所售商品房的保修期自()之日起计算。

A.产权证办妥 
B.房屋竣工验收 
C.房屋交付 
D.购买人付清全部房款


点击查看答案


19、单项选择题  下列选项中，不属于住房公积金制度作用的是()

A.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量 
B.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场 
C.基本上解决了我国城镇居民的住房问题 
D.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力


点击查看答案


20、单项选择题  房地产经纪属于（）

A.房地产开发业 
B.物业管理业 
C.房地产中介服务业 
D.房地产咨询业


点击查看答案


21、多项选择题  经济适用住房＿＿＿＿＿。

A.由城市政府组织开发企业或集资建房单位建造
B.价格为微利房
C.面向城镇中低收入家庭
D.以租赁方式为主


点击查看答案


22、多项选择题  

某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：

甲物业服务企业在接管该住宅小区时，其承接查验的内容包括()。

A.小区内供电、采暖、给排水等设施设备 
B.小区内道路、围墙等公共配套设施 
C.小区的各项费用与收支情况 
D.小区的安全防范系统


点击查看答案


23、单项选择题  

王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
根据上述资料，回答下列问题：

房屋互换中乙公司应纳契税的计税依据为()万元。

A.10 
B.50 
C.90 
D.100


点击查看答案


24、单项选择题  房地产交易的特点不包括()。

A.实物发生空间位移 
B.交易活动主要在区域市场内进行 
C.交易存在多层次性 
D.买卖和租赁方式并存


点击查看答案


25、多项选择题  

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

房地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式有()。

A.公开招标 
B.直接招标 
C.邀请招标 
D.协议招标


点击查看答案


26、单项选择题  狭水道是指（），因而给通过该水域的船舶的操纵带来各种影响的水域。

A.相对水深较小，或相对宽度较小
B.相对水深较大，或相对宽度较小
C.相对水深较小，或相对宽度较大
D.相对水深较大，或相对宽度较大


点击查看答案


27、单项选择题  住房公积金管理委员会履行的职责不包括()。

A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施 
B.根据有关法律法规规定拟订住房公积金的具体缴存比例 
C.审批住房公积金归集、使用计划 
D.负责收取住房公积金并进行集中管理


点击查看答案


28、多项选择题  住宅小区物业管理服务收费按性质、特点可分为＿＿＿＿＿。

A.房屋设备维修费
B.特殊服务费
C.公众代办性服务费
D.房地产中介服务费
E.公共性服务费


点击查看答案


29、单项选择题  房地产分割后，当事人应当申请办理房屋所有权()。

A.转移登记 
B.变更登记 
C.更正登记 
D.初始登记


点击查看答案


30、单项选择题  房地产市场宏观调控的范围是＿＿＿＿＿。

A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房地产各级市场


点击查看答案


31、多项选择题  

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式有()。

A.公开招标 
B.直接招标 
C.邀请招标 
D.协议招标


点击查看答案


32、单项选择题  房地产开发经营业是()的产业。

A.投资高、回报率高、风险小 
B.投资高、回报率高、风险大 
C.投资高、回报率低、风险小 
D.投资低、回报率高、风险大


点击查看答案


33、多项选择题  国有土地有偿使用方式包括()。

A.国有建设用地使用权出让 
B.国有建设用地租赁 
C.国有建设用地使用权作价出资(人股) 
D.国有建设用地使用权抵押贷款 
E.国有建设用地使用权授权经营


点击查看答案


34、多项选择题  房地产交易的基本方式包括（）

A.买卖
B.典当
C.租赁
D.交换
E.抵押


点击查看答案


35、多项选择题  

某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²，建筑安装工程费为2500元/m²各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。
根据上述资料，回答下列问题：

该项目营销方案采用的促销方式有()。

A.广告 
B.人员推销 
C.活动推广 
D.营业推广


点击查看答案


36、单项选择题  把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照()进行的分类。

A.房地产用途 
B.房地产交易方式 
C.房地产流转次数 
D.房地产交易目的


点击查看答案


37、单项选择题  关于房屋及设施设备评价参考的指标公式，错误的是()。

A.房屋完好率=(完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积)/房屋总建筑面积x100% 
B.危房率=危险房屋建筑面积/房屋总建筑面积x100% 
C.设施设备完好率=完好设施设备数量/设施设备总数量x100% 
D.危房率=房屋设备数量x(1-房屋完好率)xl00%


点击查看答案


38、单项选择题  土地使用权出租的，实际上是将出让取得的土地所有权的()。

A.全部权利出租给承租人 
B.部分权利出租给承租人 
C.部分权利转让给承租人 
D.全部权利转让给承租人


点击查看答案


39、单项选择题  

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。 
根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发企业的注册资本不低于()万元。

A.100 
B.800 
C.1000 
D.2000


点击查看答案


40、单项选择题  下列各项中，不属于影响房地产价格的因素有()。

A.人口因素 
B.楼层和朝向 
C.居民收入因素 
D.物价因素


点击查看答案


41、单项选择题  

某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。

业主大会成产后，如果解聘房地产开发公司聘请的甲物业管理公司，则必须经全体业主所持投票权（）通过。

A.100%
B.2/3以上
C.1/2以上
D.1/3以上


点击查看答案


42、单项选择题  接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括()。

A.物业共用部位 
B.各项费用与收支情况 
C.共用设施设备 
D.物业资料


点击查看答案


43、单项选择题  在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，（）

A.将总合同转包出去，由分包商承担相应风险 
B.将总合同转包出去，由分包商保证施工质量 
C.将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险 
D.将总合同转包出去，分包商不承担风险


点击查看答案


44、单项选择题  在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，公积金管理中心也可将住房公积金余额用于()。

A.为本单位职工提供担保 
B.购买股票 
C.开发建设商品房 
D.购买国债


点击查看答案


45、单项选择题  按照房地产交易方式，房地产经纪业务分为()和房地产租赁经纪业务。

A.房地产买卖经纪业务 
B.二手房经纪业务 
C.居间业务 
D.新建商品房经纪业务


点击查看答案


46、多项选择题  

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：

该公司与某购房人签订了一套合同面积为100平方米的购房合同，售价为每平方米在交房时，产权登记面积为104平方米。若购房合同未约定面积误差的处理方式，买房人可以选择()。

A.退房，要求开发公司退还已付房款和利息 
B.不退房，支付总房价35.00万元 
C.不退房，支付总房价36.05万元 
D.不退房，支付总房价36.40万元


点击查看答案


47、单项选择题  下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是()。

A.住宅专项维修资金属业主所有 
B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用 
C.商品住宅的专项维修资金由业主交存 
D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存


点击查看答案


48、单项选择题  星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，在甲物业服务公司的协助下，顺利举行了第一次业主大会会议，并选择产生业主委员会。 业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（）机构。

A.执行
B.决策
C.管理
D.决策兼执行


点击查看答案


49、单项选择题  证明土地权利归属和内容的文件是()。

A.土地登记簿 
B.土地权利证书 
C.土地登记证明 
D.土地使用权出让合同


点击查看答案


50、单项选择题  按照房地产交易方式的不同，二手房经纪业务分为()。

A.二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务 
B.二手房代理业务和二手房居间业务 
C.二手房出售基本经纪业务和二手房出租经纪业务 
D.二手房经纪基本业务和二手房出租经纪延伸业务


点击查看答案


51、单项选择题  负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是（）

A.国务院建设主管部门
B.省级建设主管部门
C.地级建设主管部门
D.县级建设主管部门


点击查看答案


52、多项选择题  房地产投资风险最主要的特征是不确定性，客观原因表现为＿＿＿＿＿。

A.投资判断失误
B.国家政策的变化
C.预期收益的变化
D.战争的爆发


点击查看答案


53、单项选择题  

某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
根据上述资料，回答下列问题：

根据《物业服务企业资质管理办法》，资质等级为()的物业服务企业可以承接该市政府办公大楼的物业管理服务。

A.—级 
B.二级 
C.三级 
D.三级(暂定)


点击查看答案


54、单项选择题  为卖而买，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产的需求，即为()。

A.消费需求 
B.投资需求 
C.投机需求 
D.跟风需求


点击查看答案


55、多项选择题  下列各项属于销售阶段介入的方法和要点的是()。

A.准确全面展示未来物业管理服务内容 
B.征询业主对物业管理服务的需求意见 
C.考虑物业的使用成本 
D.对未来的物业管理进行总体规划 
E.从确定的目标客户的角度考虑问题


点击查看答案


56、单项选择题  

中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。

甲乙两公司对商场产权的占有方式为（）

A.单独所有
B.按份共有
C.共同共有
D.建筑物区分所有


点击查看答案


57、单项选择题  房地产投资评估采用内部收益率法的优点是＿＿＿＿＿。

A.能反映投资获利数额的大小
B.能反映投资效率的高低
C.无论何种模式的现金流量都能求解
D.先确定基准收益率


点击查看答案


58、单项选择题  

某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权由出让式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。

建设过程中发现的地下埋藏物属于()所有。

A．发现埋藏物的个人
B．开挖地基的施工企业
C．该国有企业
D．国家


点击查看答案


59、多项选择题  当事人应在行为发生后15晶内申请登记的事项有＿＿＿＿＿。

A.依法抵押土地使用权
B.依法向政府土地管理部门承租国有土地
C.向有出租权的土地使用者承租国有土地
D.以出让方式取得国有土地使用权
E.以划拨方式取得国有土地使用权


点击查看答案


60、单项选择题  房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有()的特性

A.独一无二
B.价值最大
C.寿命长久
D.易受限制


点击查看答案


61、单项选择题  

某房地产开发企业于2009年1月1日通过出让方式以2000万元的总价取得一房地产开发用地，土地总面积10000平方米，用途为办公，规划总建筑面积为20000平方米，土地使用期限自取得之日起50年，现正在其上进行写字楼建设，预计2012年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发用地的规划容积率为()。

A.1.0 
B.1.5 
C.2.0 
D.2.5


点击查看答案


62、多项选择题  装修过程中未经批准不应有的行为包括()。

A.搭建建筑物、构筑物 
B.改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗 
C.拆改供暖管道和设施 
D.拆改燃气管道和设施 
E.安装供暖管道和设施


点击查看答案


63、多项选择题  房地产估价报告通常由()组成。

A.估价委托书 
B.注册房地产估价师声明 
C.估价委托合同 
D.估价结果报告 
E.估价技术报告


点击查看答案


64、多项选择题  土地使用权终止的原因有＿＿＿＿＿。

A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B.土地灭失
C.土地使用者死亡
D.土地使用权转让
E.土地使用者严重违反城市规划而被国家强制收回


点击查看答案


65、单项选择题  以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于()。

A.居间 
B.介绍 
C.代理 
D.引荐


点击查看答案


66、多项选择题  

某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
根据上述资料，回答下列问题：

关于本次招标的评标委员会的组成，下列安排中符合规定要求的为()。

A.招标人代表1人，招标人以外的专家3人 
B.招标人代表2人，招标人以外的专家3人 
C.招标人代表3人，招标人以外的专家6人 
D.招标人代表1人，招标人以外的专家4人


点击查看答案


67、多项选择题  为限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上，采取()的方法，以招标方式确定开发建设单位。

A.竞地价
B.竞房价 
C.竞配套设施
D.竞物业服务费 
E.竞社区服务


点击查看答案


68、单项选择题  下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是()。

A.效力大小不同 
B.制定主体不同 
C.生效方式不同 
D.适用阶段不同


点击查看答案


69、单项选择题  下列选项属于财产税的是()。

A.营业税 
B.土地增值税 
C.耕地占用税 
D.印花税


点击查看答案


70、单项选择题  房地产开发项目获得立项批准后，房地产开发企业取得建设用地规划许可证中所标明的土地面积是指()。

A.规划建设用地面积 
B.规划用地面积 
C.规划建设净用地面积 
D.代征城市公共用地面积


点击查看答案


71、多项选择题  

甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目

甲房地产开发公司在进行抵押时，＿＿＿＿＿。

A.投资应已经害到总投资的25%以上
B.抵押权人和抵押人应签订书面协议
C.应向县级以上政府规定的部门办理抵押登记
D.抵押期间，抵押物应由抵押权人所有


点击查看答案


72、单项选择题  

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

该宗土地的居住建筑密度为()。

A.30%
B.35%
C.40%
D.45%


点击查看答案


73、单项选择题  ()建设用地使用权期间届满的，自动续期。

A.商业 
B.住宅 
C.工业 
D.非住宅


点击查看答案


74、单项选择题  土地的范围是()

A.多维空间
B.平面的
C.三维立体的
D.不包括地下空间


点击查看答案


75、单项选择题  下列关于以划拨方式取得的建设用地使用权的说法中，正确的是()。

A.—般有使用期限的限制 
B.无需缴纳拆迁补偿等费用 
C.在一定条件下可以转让、出租、抵押 
D.仅限于该建设用地使用权人自用


点击查看答案


76、单项选择题  关于房地产的销售，下列说法不正确的是()。

A.通过多次交换实现房地产的价值和使用价值 
B.转移了房产的所有权 
C.转移了地产的使用权 
D.交换过程和消费过程是分离的


点击查看答案


77、单项选择题  房地产开发企业申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的____，工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的____。()

A.30%;50% 
B.30%;60% 
C.50%;30% 
D.60%，30%


点击查看答案


78、多项选择题  我国土地管理制度主要有()。

A.土地登记制度 
B.土地建设制度 
C.国有土地有偿使用制度 
D.土地保有制度 
E.土地用途管制制度


点击查看答案


79、单项选择题  

甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

乙房地产公司所得住宅建筑面积约为（）平方米

A.4.2万
B.8.4万
C.9.2万
D.9.7万


点击查看答案


80、单项选择题  

王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
根据上述资料，回答下列问题：

F房屋的房产税应纳税额为()万元/年。

A.0.03 
B.0.36 
C.0.42 
D.0.84


点击查看答案


81、单项选择题  征收15公顷基本农田的审批权限在()。

A.国务院 
B.省级人民政府 
C.市级人民政府土地管理部门 
D.县级人民政府


点击查看答案


82、多项选择题  下列财产中属于房地产的有（）

A.房屋
B.临时搭建的帐篷
C.围墙
D.道路
E.室内摆放的家具


点击查看答案


83、单项选择题  在房地产开发过程中，依次获取的证书为()

A．建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证
B．国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证
C．建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证
D．建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证


点击查看答案


84、单项选择题  国家规定，综合用地的土地使用权出让最高年限是（）

A.40后 
B.50年 
C.60年 
D.70年


点击查看答案


85、单项选择题  某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80%,该宗房地产使用面积下的单价为()元

A.2000 
B.1600 
C.2100 
D.2500


点击查看答案


86、单项选择题  长期以来，甲城市的商品房品质比乙城市的低，但价格髙。这种现象之所以长期存在,主要原因是房地产()。

A.相互影响
B.具有保值功能 
C.难以变现
D.具有不可移动性


点击查看答案


87、多项选择题  下列物业管理活动中，属于业主共同决定的事项有()。

A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则 
B.选聘、解聘物业服务企业 
C.与选聘的物业服务企业签订物业服务合同 
D.决定住宅专项维修资金使用、续筹方案 
E.监督管理服务规约的实施


点击查看答案


88、多项选择题  房地产开发项目前期工作的主要内容有()。

A.取得房地产开发用地 
B.进行规划设计，获得规划许可证 
C.编制施工组织总设计 
D.对施工现场进行“三通一平” 
E.控制项目的进度、质量和投资


点击查看答案


89、单项选择题  下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是

A.房屋拆迁是城市建设的重要组成部分
B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为
C.房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行
D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置


点击查看答案


90、多项选择题  股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有（）

A.普通股
B.优先股
C.后配股
D.混合股
E.原始股


点击查看答案


91、单项选择题  

甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目

拍卖所得250万元，其中抵押房地产拍卖价款200万元，住宅拍卖价款50万元，拍卖手续费及应交纳的相关税费25万元。抵押示未清偿债务为225万元，抵押权人有权优先受偿额为＿＿＿＿＿万元。

A.180
B.200
C.225
D.175


点击查看答案


92、多项选择题  物业管理中，房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括()。

A.房屋完好率 
B.危房率 
C.房屋破损率 
D.设施设备完好率 
E.危房修复率


点击查看答案


93、单项选择题  

某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²，建筑安装工程费为2500元/m²各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。
根据上述资料，回答下列问题：

若该项目预期成本利润率为25%,销售税费率为12%,则按照成本加成定价法确定的价格应为()元/m²。

A.3977 
B.4261 
C.4620 
D.4688


点击查看答案


94、单项选择题  

甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，准备向银行申请个人住房公积金贷款
根据上述资料，回答下列问题：

不属于李某可提取住房公积金账户内的存储金额的情形有()。

A.购买、建造、翻建、大修自住住房的 
B.购买投资性住房的 
C.离休、退休的 
D.偿还购房贷款本息的


点击查看答案


95、单项选择题  

2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱,老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。
根据上述资料，回答下列问题：

在异议登记期间，该房产的房屋所有权，甲某()取得。

A.能够 
B.能够 
C.在次子贏得官司后，能够 
D.在次子贏得官司后，不能够


点击查看答案


96、单项选择题  房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法；2.确定研究目的；3.确立研究任务；4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值；5.数据收集、处理和分析；6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是＿＿＿＿＿。

A.1-2-3-4-5-6
B.2-3-1-4-5-6
C.1-5-2-3-4-6
D.2-3-1-5-4-6


点击查看答案


97、多项选择题  下列选项中，属于按经营使用方式划分房地产的有()。

A.自用型房地产 
B.收益型房地产 
C.出租型房地产 
D.营业型房地产 
E.使用型房地产


点击查看答案


98、单项选择题  房地产与其他资产的最大区别是()。

A.周围环境、景观固定不变 
B.价格易受政府干预 
C.所有制不同 
D.位置不可移动


点击查看答案


99、多项选择题  “五通一平”中的五通除了指道路、排水外，还指()。

A.燃气 
B.电力 
C.热力 
D.电信 
E.供水


点击查看答案


100、单项选择题  运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是()。

A.预测的后续开发建设的必要支出大 
B.预测的后续开发建设的应得利润大 
C.预测的开发经营期长 
D.预测的未来开发完成后的价值大


点击查看答案


101、单项选择题  下列关于收取不动产登记费的说法中，正确的是()。

A.按件收取 
B.按不动产的面积收取 
C.按不动产的体积收取 
D.按不动产价款的比例收取


点击查看答案


102、单项选择题  

甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

下列文件中，可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是()。

A.建设用地规划许可证 
B.建设工程规划许可证 
C.建设工程施工许可证 
D.房屋所有权证


点击查看答案


103、单项选择题  下列房地产权利中，不属于用益物权的是()

A.建设用地使用权 
B.土地承包经营权 
C.地役权 
D.抵押权


点击查看答案


104、单项选择题  房地产是实物、权益和()的结合体。

A.质量 
B.功能 
C.区位 
D.环境


点击查看答案


105、单项选择题  男性，35岁。因心悸、气短、少尿、下肢水肿2个月来诊。体检发现：心脏扩大，心尖部可闻第三心音，心音低钝；颈静脉怒张，肝大，下肢水肿（++）；超声心动图示：左室扩大，弥漫性运动减弱；尿液检查示蛋白（++）。最可能的诊断是（）

A.慢性肾炎
B.缩窄性心包炎
C.扩张型心肌病合并充血性心力衰竭
D.限制型心肌病
E.肝硬化


点击查看答案


106、单项选择题  

某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。

为抵押贷款的需要，应委托()评估该套住宅的价值。

A．该住宅的开发离
B．销售该住宅的经纪机构
C．贷款银行
D．房地产估价机构


点击查看答案


107、单项选择题  某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。为抵押贷款的需要，该人首付的房款为()万元。

A．20 
B．24 
C．25 
D．30


点击查看答案


108、单项选择题  房地产需求的价格弹性系数（）时，称为需求缺乏价格弹性。

A.大于1 
B.等于1 
C.小于1，大于0 
D.等于0


点击查看答案


109、单项选择题  有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是()。

A.土地稀缺性导致房地产保值增值 
B.土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值 
C.房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值 
D.无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性


点击查看答案


110、单项选择题  下列关于房地产价值的说法中，正确的是()

A.账面价值一般小于原始价值 
B.市场价值通常大于账面价值 
C.投资价值属于非市场价值 
D.评估价值一般小于市场价值


点击查看答案


111、单项选择题  李先生应纳税所得额为（）万元。

A.50
B.45
C.25
D.10.5


点击查看答案


112、多项选择题  下列房地产开发活动中，厲于建设阶段工作任务的有()。

A.开发场地的工程勘测 
B.项目发包 
C.项目施工建设管理 
D.项目控制与工程监理 
E.项目竣工验收


点击查看答案


113、单项选择题  业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过()来实现的。

A.街道居委会 
B.业主大会 
C.业主委员会 
D.物业服务企业


点击查看答案


114、多项选择题  城市规划管理部门为房地产开发项目颁发的“两证一书”是指()。

A.项目选址意见书 
B.建设工程规划许可证 
C.建设工程开工许可证 
D.建设用地规划许可证 
E.设计方案审定通知书


点击查看答案


115、多项选择题  房地产经纪人的权利有()。

A.依法发起设立房地产经纪机构 
B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务 
C.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书 
D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金 
E.接受职业继续教育，不断提高业务水平


点击查看答案


116、单项选择题  下列关于土地所有权权能的说法中，错误的是()。

A.土地所有权和土地占有权既可结合又可分离 
B.土地收益权中收取地租的权利归土地使用者行使 
C.土地所有权人可授权土地使用者行使部分处分权 
D.土地使用权和土地收益权既可结合又可分离


点击查看答案


117、多项选择题  市场营销活动中必须充分考虑房地产目标市场，确定目标市场应考虑＿＿＿＿＿。

A.目标市场的位置远近
B.目标市场的容量
C.目标市场的性质
D.目标市场中竞争对手情况


点击查看答案


118、单项选择题  下列关于物业管理的社会化，说法错误的有()。

A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业 
B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业 
C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位 
D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离


点击查看答案


119、单项选择题  用户入住后，物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容是()。

A.公共服务与管理 
B.系统协调 
C.专项服务与管理 
D.经营创收


点击查看答案


120、多项选择题  可行性研究的基本内容包括()。

A.不定性分析 
B.风险分析 
C.房地产市场分析 
D.项目财务评价 
E.经济社会评价


点击查看答案


121、单项选择题  按照三次产业分类法，房地产业属于()

A.第二产业
B.三产业 
C.物质生产部
D.基础产业


点击查看答案


122、单项选择题  某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是()。

A.60% 
B.90% 
C.88.5% 
D.96%


点击查看答案


123、单项选择题  在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令退回。

A.省级土地管理部门 
B.市级建设管理部门 
C.市级规划管理部门 
D.县及县级以上人民政府


点击查看答案


124、单项选择题  

某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。
根据上述资料，回答下列问题：

采用直线法折旧，该建筑物的年折旧额()元。

A.4000 
B.6080 
C.6400 
D.7600


点击查看答案


125、单项选择题  

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
根据上述资料，回答下列问题：

如月还款额占该家庭月收入的30%,则该家庭的月收入应为()元。

A.5557 
B.6687 
C.6780 
D.10224


点击查看答案


126、单项选择题  非住宅建设用地使用权届满，土地使用者申请续期，需()土地使用权出让合同。

A.变更 
B.重新登记 
C.重新签订 
D.自动延长


点击查看答案


127、多项选择题  下列关于房地产价格的说法中，正确的有()。

A.房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金 
B.房地产价格受区位的影响很大 
C.房地产价格不是客观存在的 
D.房地产价格实质上是房地产权益的价格 
E.房地产价格始终是上涨的


点击查看答案


128、多项选择题  房地产转让方式有()。

A.买卖 
B.出让 
C.赠与 
D.租赁 
E.划拨


点击查看答案


129、单项选择题  出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当（）

A.到房地产管理部门备案 
B.事先征得也租人同意 
C.经房地产管理部门审批 
D.办理公证


点击查看答案


130、单项选择题  具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为

A.生地
B.毛地
C.在建工程
D.熟地


点击查看答案


131、多项选择题  

某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。

对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有()。

A．成本法
B．收益法
C．假设开发法
D．基准地价修正法


点击查看答案


132、多项选择题  

某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。

下列工作中，属于业主大会筹备组工作范围的有（）

A.制订《业主大会议事规则》（草案）
B.起草《物业管理招标书》
C.制订《业主公约》（草案）
D.提出业主委员会候选人名单


点击查看答案


133、单项选择题  税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人称为()。

A.纳税人 
B.征税对象 
C.税率 
D.减免


点击查看答案


134、单项选择题  征收固定资产投资方向调节税的首要目的是＿＿＿＿＿。

A.增加税收
B.抑制投资
C.鼓励投资
D.控制资金投向


点击查看答案


135、多项选择题  我国内地房地产经纪人员的职业资格有()。

A.地产代理 
B.房地产经纪人 
C.营业员 
D.房产销售员 
E.房地产经纪人协理


点击查看答案


136、单项选择题  我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是()

A.《房地产估价标准》 
B.《房地产估价准则》 
C.《房地产估价规范》 
D.《房地产估价规程》


点击查看答案


137、单项选择题  某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税率为3%。该公司应缴契税为()万元。

A.30 
B.90 
C.120 
D.180


点击查看答案


138、单项选择题  

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
根据上述资料，回答下列问题：

在贷款期内，该家庭的月还款额为()元。

A.1667 
B.2006 
C.2034 
D.3067


点击查看答案


139、单项选择题  下列公式中正确的是（）

A.净收益＝潜在毛收入-运营费用 
B.净收益＝有效毛收入-运营费用 
C.有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用 
D.净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入


点击查看答案


140、单项选择题  《房地产经纪人注册证》由中同房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由()监制。

A.人力资源和社会保障部 
B.住房和城乡建设部 
C.省级房地产管理部门 
D.省级建设管理部门


点击查看答案


141、单项选择题  根据开发的规模，房地产开发可以分为()。

A.个体开发和综合开发 
B.新区开发和旧(老)城开发 
B.单项开发和成片开发 
D.—次开发和二次开发


点击查看答案


142、单项选择题  以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年限()。

A、最K不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限 
B、由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定 
C、没有限制， 
D、不超过30年


点击查看答案


143、单项选择题  房地产的有效需求是指（）

A.边际需求 
B.有支付能力的需要 
C.居民需求 
D.在一定时期内，对房地产的最大需求


点击查看答案


144、单项选择题  适用于少数保密性很强的建设工程的招标方式是()。

A.公开招标 
B.邀请招标 
C.协议招标 
D.电视招标


点击查看答案


145、多项选择题  土地登记簿应载明的内容有()等。

A.土地权利人的姓名或者名称、地址 
B.土地使用权的类型 
C.土地开发成本 
D.地上附着物情况 
E.土地取得价格


点击查看答案


146、多项选择题  下列原则中，不属于房地产估价原则的有()。

A.合法原则 
B.替代原则 
C.收益最大化原则 
D.历史成本原则 
E.最髙最佳使用原则


点击查看答案


147、单项选择题  

甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

按照有关规定，该宗土地应（）

A.办理划拨土地使用权转让手续
B.由甲国有企业将其出让给乙房地产公司
C.补交土地使用权出让金
D.办理划拨土地使用权变更手续


点击查看答案


148、多项选择题  

某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。
根据上述资料，回答下列问题：

计算该建筑物现值可采用的公式为()。

A.建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额 
B.建筑物现值=建筑物重置价格x成新率 
C.建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额 
D.建筑物现值=建筑物重置总价x(1-经过年数÷经济寿命)


点击查看答案


149、多项选择题  

李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。
根据上述资料，回答下列问题：

转让房产扣减的合理费用包括()。

A.住房装修费用 
B.住房贷款利息 
C.印花税税金 
D.公证费


点击查看答案


150、单项选择题  我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和()。

A.经纪人 
B.销售员 
C.交易员 
D.营业员


点击查看答案


151、单项选择题  房地产开发项目竣工验收一般由()组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。

A.当地建设主管部门 
B.上级主管部门 
C.建设单位 
D.施工单位


点击查看答案


152、单项选择题  物业管理实施的必要条件是产权清晰、＿＿＿＿＿、经费保障、管理科学。

A.平等协商
B.服务社会
C.权责明确
D.优质优价


点击查看答案


153、单项选择题  房地产金融市场的金融工具是指＿＿＿＿＿。

A.可以保证资金流通的物质资料
B.金融市场的管理法规
C.运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件
D.可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约


点击查看答案


154、单项选择题  房地产经纪服务实行()制度。

A.明码标价 
B.等差标价 
C.等级标价 
D.需求导向标价


点击查看答案


155、单项选择题  下列类型的房地产中，通常不会成为房地产经纪对象的是()。

A.写字楼 
B.住宅 
C.廉租住房 
D.房地产开发用地


点击查看答案


156、单项选择题  

某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：

按照该小区所在省人民政府建设主管部门规定，业主首次交存住宅专项维修资金的比例为6%,则王某需要交存的住宅专项维修资金为()万元。

A.2.7 
B.1.8 
C.0.9 
D.2.25


点击查看答案


157、单项选择题  

 某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。

快餐公司与餐饮公司办理转租手续的赛程为＿＿＿＿＿。

A.快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，餐饮公司办理快餐厅营业执照并到当地房地产管理部门登记备案
B.经房地产公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案
C.经娱乐公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案
D.经娱乐公司同意，快餐公与餐饮公司签订租赁合同，快餐公司到当地房地产管理部门登记备案并办理游乐场快餐厅营业执照


点击查看答案


158、单项选择题  业主委员会是业主大会的（）

A.决策机构
B.执行机构
C.顾问机构
D.管理机构


点击查看答案


159、单项选择题  物业管理企业在经营中属＿＿＿＿＿部分，按照《房地产开发企业财务制度》执行。

A.特殊财务政策
B.一般财务政策
C.服务性财政政策
D.共性财务政策


点击查看答案


160、单项选择题  根据《住宅专项维修资金管理办法》，公有住房出售时专项维修资金由()交纳。

A.购房人 
B.购房人或售房单位 
C.购房人和售房单位 
D.售房单位


点击查看答案


161、多项选择题  

20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月，在中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。
根据上述资料，回答下列问题：

下列各项中属于物业管理与社区管理的区别的有()。

A.管理主体不同 
B.管理内容不同 
C.所处城市社区行政管辖区不同 
D.运行方式不同


点击查看答案


162、单项选择题  李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。 李先生应缴纳的个人所得税税额为（）万元。

A.0
B.2.5
C.5
D.10


点击查看答案


163、单项选择题  

某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²，建筑安装工程费为2500元/m²各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。
根据上述资料，回答下列问题：

该项目采用的销售渠道为().

A.直接渠道、参与代理 
B.间接渠道、共同代理 
C.间接渠道、参与代理 
D.直接渠道、共同代理


点击查看答案


164、多项选择题  

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

该开发企业预售住宅必须满足的条件包括＿＿＿＿＿。

A.取得预售许可证
B.与金融机构已签订贷款协议
C.自有资金占建设总投资25%以上
D.已确定竣工交付日期


点击查看答案


165、单项选择题  所销售的商品房的最低价格是()。

A.起价 
B.标价 
C.成交价 
D.均价


点击查看答案


166、单项选择题  我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是()。

A.《中华人民共和国土地管理法》 
B.《中华人民共和国物权法》 
C.《中华人民共和国城市房地产管理法》 
D.《中华人民共和国民法通则》


点击查看答案


167、单项选择题  现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和()

A.节能省地型住房
B.廉租住房
C.安居住房
D.自建住房


点击查看答案


168、单项选择题  某块土地面积为500平方米，容积率为2.，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为()万元。

A.50 
B.100 
C.200 
D.250


点击查看答案


169、多项选择题  下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有()。

A.销售税费应当由卖方(在此为房地产开发商)缴纳 
B.销售税费不含城市维护建设税 
C.教育费附加不应列入销售税费 
D.销售税费一般是按照售价的一定比例收取 
E.印花税属于销售税费


点击查看答案


170、多项选择题  房产市场的主要特点表现为（）

A.消费和投资的双重特性
B.高投资和低风险
C.交易对象和交易方式的多样性
D.供给和需求的不平衡性
E.供给和需求的高度层次性和差别性


点击查看答案


171、多项选择题  房地产经纪的作用有()。

A.保障交易安全 
B.缩短交易时间 
C.降低交易成本 
D.保证交易成功E.保证保值增值


点击查看答案


172、单项选择题  某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。该居住区的平均层数为（）层。

A.5
B.3.3
C.3.5
D.2.3


点击查看答案


173、单项选择题  购买人没有明确的购买目的，看到周围的人购买，自己也跟着购买的需求，即为()。

A.消费需求 
B.投资需求 
C.投机需求 
D.跟风需求


点击查看答案


174、单项选择题  我国农村房屋的所有制以()为主。

A.全民所有 
B.农民集体所有 
C.农民共有 
D.农民私有


点击查看答案


175、多项选择题  

某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发商可能是通过()方式获得此块土地的。

A.划拨
B.租赁
C.拍卖
D.招标


点击查看答案


176、多项选择题  房地产因＿＿＿＿＿致使其权属发生转移，当事人应申请转移登记。

A.买卖
B.继承
C.分割
D.抵押
E.租赁


点击查看答案


177、单项选择题  《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业应有足够的专业技术人员，其中持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员应有()名以上。

A.2 
B.3 
C.4 
D.5


点击查看答案


178、单项选择题  为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的()要求。

A.环境 
B.使用 
C.经济 
D.美观


点击查看答案


179、单项选择题  ()根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

A.赠送 
B.协议出让 
C.招标出让 
D.拍卖出让


点击查看答案


180、单项选择题  按我国现阶段房屋产别划分，军队自行管理的房产属于()。

A.直管公产 
B.单位自管公产 
C.私产 
D.其他产


点击查看答案


181、单项选择题  某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。该住宅小区人口净度为＿＿＿＿＿人/公顷。

A.3571
B.2500
C.1667
D.893


点击查看答案


182、多项选择题  

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

该项目招标时，标底由＿＿＿＿＿等构成。

A.土地使用权出让金
B.工程直接费
C.工程间接费
D.利润


点击查看答案


183、多项选择题  房地产市场管理手段分为＿＿＿＿＿。

A.处罚手段
B.经济手段
C.监督手段
D.行政手段
E.法律手段


点击查看答案


184、单项选择题  加强房地产市场宏观管理的首要目的是＿＿＿＿＿。

A.刺激房地产投资
B.抑制房地产投资
C.使房地产经济与国民经济协调发展
D.打击房地产投机


点击查看答案


185、多项选择题  住宅维修基金可以用于＿＿＿＿＿项目。

A.住户的屋顶面翻修
B.每户封阳台
C.电梯更新
D.换户内暖气片


点击查看答案


186、多项选择题  廉租住房租赁合同应明确包括()。

A.房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况 
B.廉租住房住户的家庭收入、人口和住房变动等情况 
C.租金及其支付方式 
D.房屋用途和使用要求 
E.政府给予保障的方式


点击查看答案


187、单项选择题  土地的经济供给（）

A.完全无弹性 
B.受自然供给的制约 
C.不受自然供给的制约 
D.等于自然供给


点击查看答案


188、单项选择题  计算折旧费的依据是()。

A.开发建设的投资 
B.房屋价格 
C.估价时点的市场价值与重新购置价格之差 
D.重置价格


点击查看答案


189、单项选择题  

2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱，老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示了写有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。
根据上述资料，回答下列问题：

如果长子在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记将失效。

A.3 
B.5 
C.10 
D.15


点击查看答案


190、单项选择题  关于住房公积金的缴存，下列说法正确的是()。

A.缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的5倍 
B.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的6% 
C.职工和单位住房公积金的缴存比例原则上不得高于上一年度月平均工资的12% 
D.具体缴存比例由各省、自治区、直辖市人民政府直接拟定


点击查看答案


191、多项选择题  

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地ー级开发承包商。
根据上述资料，回答下列问题：

甲公司在对居民点进行房屋拆迁时，应向被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，同时应提交的材料为()。

A.建设项目批准文件 
B.建设用地规划许可证 
C.房屋拆迁许可证 
D.拆迁计划和拆迁方案


点击查看答案


192、单项选择题  下列消防管理措施中，不属于物业管理服务措施的是()。

A.建立消防安全制度 
B.进行消防安全培训 
C.定期消防安全演练 
D.配置消防中队车辆


点击查看答案


193、单项选择题  一般而言，专有部分必须是一套()的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。

A.自身开放 
B.自身封闭 
C.独立 
D.耐久性


点击查看答案


194、多项选择题  计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有()。

A.建房贷款超期支付的利息 
B.为取得土地使用权所支付的金额 
C.开发土地和新建房及配套设施的成本 
D.旧房和建筑物的评估价格 
E.加计的扣除额


点击查看答案


195、单项选择题  住房公积金贷款的基本程序不包括()。

A.借款人向住房公积金管理中心提出申请 
B.住房公积金管理中心初审合格 
C.住房公积金管理中心审批借款 
D.签订借款合同、办理借款手续


点击查看答案


196、单项选择题  

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。 
根据上述资料，回答下列问题：

若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为()。

A.国家 
B.政府 
C.企业 
D.个人


点击查看答案


197、单项选择题  业主大会是由物业管理区域内()组成的，决定物业管理重大事项的业主自治管理组织

A.全体业主和物业使用人 
B.全体业主和物业建设单位 
C.具有本地户籍的全体业主 
D.全体业主


点击查看答案


198、单项选择题  房地产市场是()。

A.全国性市场
B.全球性市场
C.跨地区市场
D.区域性市场


点击查看答案


199、单项选择题  按照服务的性质和提供的方式分类，下列物业服务活动中，不属于物业管理公共服务的是()。

A.建筑物外墙清洗 
B.小区路灯的维修和管理 
C.为业主粉刷防盗网和门窗 
D.物业档案资料管理


点击查看答案


200、单项选择题  下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是()。

A.商品房空置率 
B.竣工验收合格率 
C.建筑容积率 
D.自有资金利润率


点击查看答案


201、单项选择题  房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权()登记。

A.初始 
B.转移 
C.变更 
D.更正


点击查看答案


202、多项选择题  下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府贪污批准划拨的是（）

A.国家机关用地和军事用地 
B.国有企业投资建设商场用地 
C.集体企业投资建设商品住宅用地 
D.城市基础设施用地 
E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地


点击查看答案


203、多项选择题  

某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。

下列关于该项抵押贷款金额的说法中，错误的是()。

A．该人应该申请的贷款金额为30万元 
B．银行一般要求贷款金额不超过该套住宅的价值 
C．银行的贷款金额与该套住宅的价值无关 
D．该人申请多少贷款，银行就应发放多少贷款


点击查看答案


204、多项选择题  在开发完成后的房地产经营方式的选择中，如果注重长远利益，则＿＿＿＿＿。

A.出售与出租比较中选择出租
B.出售与出租比较中选择出售
C.长租与短租比较中选择长租
D.长租与短租比较中选择短租


点击查看答案


205、单项选择题  物业管理最基本、最重要的内容是()。

A.环境管理 
B.房屋及设施设备管理 
C.公共秩序维护管理 
D.装饰装修管理


点击查看答案


206、多项选择题  房地产市场交易活动应遵循（）的原则。

A.等价交换
B.平等互利
C.自负盈亏
D.自主经营
E.规则同等


点击查看答案


207、单项选择题  动态投资回收期是（）。

A.反映开发项目投资回收能力的重要指标
B.评估项目盈利的指标
C.开发项目财务评价投资回收的经济指标
D.反映权益投资和投资者获得利润间的指标


点击查看答案


208、单项选择题  居住区人品毛密度指的是居住总人品与＿＿＿＿＿之比。

A.总用地
B.居住建筑用地面积
C.居住建筑基底面积
D.居住区总建筑面积


点击查看答案


209、多项选择题  下列选项中，属于农民集体范围的有()。

A.村农民集体 
B.村内两个以上农民集体 
C.乡镇农民集体 
D.县镇农民集体 
E.城镇农民集体


点击查看答案


210、单项选择题  一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由（）承担

A.工程监理师
B.建筑师
C.造价工程师
D.开发商


点击查看答案


211、单项选择题  关于受理估价委托，下列说法正确的是()。

A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理 
B.估价师可以以个人名义承揽估价业务 
C.签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让受托的估价业务 
D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务


点击查看答案


212、单项选择题  关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是()。

A.符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房 
B.购买面积原则上不得超过核准面积 
C.购买面积在核准积以内的，按核准的价格购买 
D.购买面积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠


点击查看答案


213、多项选择题  房地产估价原则包括（）

A.估价时点原则
B.交换原则
C.替代原则
D.合法原则
E.最高最佳使用原则


点击查看答案


214、单项选择题  我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于＿＿＿＿＿。

A.该宗土地的基准地价
B.该宗土地的标定地价
C.按国家规定所确定的最低价
D.该宗土地地前三年的平均价格


点击查看答案


215、单项选择题  住房公积金贷款的期限最长不超过()年。

A.20 
B.25 
C.30 
D.35


点击查看答案


216、单项选择题  

某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。

该开发用地的土地使用期限为()年。

A．30
B．40
C．50
D．70


点击查看答案


217、单项选择题  投资型购买者更加关注的是()。

A.房地产现价 
B.预期收益 
C.物有所值 
D.购买能力


点击查看答案


218、多项选择题  在现阶段，按照国家有关规定，建设用地使用权的取得途径包括()。

A.行政划拨 
B.土地征收 
C.国家出让 
D.房地产转让 
E.房地产抵押


点击查看答案


219、多项选择题  在选择房地产出售时机时，其方式通常有＿＿＿＿＿。

A.委托销售
B.滞后销售
C.提前销售
D.分期付款销售
E.即时出售


点击查看答案


220、多项选择题  下列关于业主的说法中，错误的是（）

A.业主对物业服务费收支有知情权、审批权
B.业主大会应当有物业管理区域内持有51%以上投票权的业主参加
C.业主应该按时交纳物业服务费
D.发生重大事故需要及时处理的，应当召开业主大会临时会议
E.业主与物业管理企业在经济关系上是不平等的


点击查看答案


221、单项选择题  “三通”是指（）。

A、《通典》、《通志》、《文献通考》
B、《续通典》、《续通志》、《续文献通考》
C、《清朝通典》、《清朝通志》、《清朝文献通考》


点击查看答案


222、单项选择题  房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理，属于()管理。

A.合同 
B.进度 
C.费用 
D.质量


点击查看答案


223、单项选择题  土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经()批准。

A.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门 
B.出让人和房地产管理部门 
C.出让人和城市规划行政主管部门 
D.房地产管理部门和建设行政主管部门


点击查看答案


224、单项选择题  主要靠房地产经纪人员乃至机构的高层管理人员走出自己的机构，直接深入到各种场所与潜在客户接触来承接业务的房地产经纪机构经营模式是()。

A.单店经营模式 
B.无店铺经营模式 
C.多店经营模式 
D.连锁经营模式


点击查看答案


225、单项选择题  异议登记申请人应在异议登记之日起()日内起诉。

A.5 
B.10 
C.15 
D.20


点击查看答案


226、多项选择题  

甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

城市规划对土地开发强度进行控制的指标是（）

A.建筑密度
B.建设高度
C.绿地率
D.建筑容积率


点击查看答案


227、单项选择题  下列关于土地范围的说法中，正确的是()。

A.土地是一个平面 
B.土地是一个三维立体空间 
C.土地的范围不包括地下空间 
D.土地的范围不包括地上空间


点击查看答案


228、单项选择题  在我国，下列自然资源中，既有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是()。

A.矿藏、森林、草原 
B.水流、山岭、滩涂 
C.森林、山岭、荒地 
D.森林、水流、荒地


点击查看答案


229、多项选择题  

某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。

评估该套住宅的价值，适用的估价方法有()。

A．市场法
B．成本法
C．收益法
D．假设开发法 


点击查看答案


230、多项选择题  

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
根据上述资料，回答下列问题：

对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为()。

A.贷款利率上调 
B.房价下跌 
C.房地产周期波动 
D.资本价值变化


点击查看答案


231、单项选择题  下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是()。

A.房地产开发受政策影响较大 
B.房地产开发投资所需资金量大 
C.房地产开发回报高、风险小 
D.房地产投资具有保值增值性


点击查看答案


232、单项选择题  下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是()。

A.税款专款专用 
B.属于附加税 
C.根据纳税人所在地不同，有不同的税率 
D.征税对象是城市居民


点击查看答案


233、多项选择题  土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金，但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，土地使用者有权＿＿＿＿＿。

A.解除合同
B.变更合同
C.重新签订合同
D.要求返还出让金
E.请求违约赔偿


点击查看答案


234、单项选择题  土地登记簿应加盖()印章。

A.人民政府 
B.人民代表大会 
C.土地登记机构 
D.国土资源行政主管部门


点击查看答案


235、多项选择题  物业管理应当协调好与（）等内部环境关系

A.业主、非业主使用人 
B.业主大会、业主委员会 
C.物业管理行业协会 
D.物业管理行政主管部门 
E.工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业


点击查看答案


236、多项选择题  某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是＿＿＿＿＿。

A.高度民主商品房未办理土地出让手续
B.买卖双方未签订购房合同
C.商品房配套设施不齐全
D.房屋竣工验收不合格
E.未办理公证


点击查看答案


237、多项选择题  下列土地中，属于国有土地的有()。

A.城市市区的土地
B.城市郊区农民的宅基地 
C.国家依法征收的土地
D.无主土地 
E.房地产开发用地


点击查看答案


238、单项选择题  乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（）

A.甲
B.乙
C.丙
D.丁


点击查看答案


239、单项选择题  按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为()。

A.专门从亊土地和城市基础设施开发的企业'和进行土地和地上述筑物综合开发的房地产开发企业 
B.外资房地产开发企业和内资房地产开发企业 
C.公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业 
D.房地产开发专营公司和房地产开发项目公司


点击查看答案


240、多项选择题  房地产开发项目中，可以视为开发企业自有资金的有＿＿＿＿＿。

A.现金
B.其他速动资产
C.租入的机械设备
D.短期内可收回的各种应收款


点击查看答案


241、单项选择题  当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时，处理的办法为()。

A.除有证据证明不动产权属证书有错误外，以不动产权属证书记载为准 
B.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属登记簿记载为准 
C.房地产产权人可申请变更登记 
D.不动产权属证书作废，需重新进行申请


点击查看答案


242、单项选择题  开办图书馆、托儿所、幼儿园是专项服务中的()。

A.日常生活服务 
B.商业服务 
C.文教卫体服务 
D.社会服务


点击查看答案


243、多项选择题  物业管理公共服务中，公共安全防范管理包括()。

A.出人管理 
B.安防系统的使用与维护管理 
C.施工现场管理 
D.车辆停放管理 
E.客户管理


点击查看答案


244、单项选择题  从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和＿＿＿＿＿。

A.总进度计划
B.阶段性计划
C.图表式计划
D.支持性计划


点击查看答案


245、多项选择题  房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的().

A.先进性 
B.可控性 
C.社会性 
D.适应性 
E.经济性


点击查看答案


246、多项选择题  

某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。

除住宅本身因素外，影响住宅销售收益的主要因素有＿＿＿＿＿。

A.小区规模
B.外部景观
C.小区周围学校知名度
D.配套服务设施


点击查看答案


247、多项选择题  下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有()。

A.市场法 
B.基准地价修正法 
C.成本法 
D.假设开发法 
E.收益法


点击查看答案


248、单项选择题  

某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。

对该项目乾地风险分析，一般而言，投资者所期望的收益＿＿＿＿＿。

A.随安全度增加而增加
B.随安全度增加而减小
C.与安全度同步
D.不受安全度影响


点击查看答案


249、多项选择题  房地产开发前期工作的主要内容有＿＿＿＿＿。

A.获取土地使用权
B.规划设计及建设方案的制定
C.安排短期和长期信贷
D.编制施工组织设计
E.签订施工承包合同


点击查看答案


250、单项选择题  施工现场临时的“三通一平”包括（）

A.供气、供水、供电和道路平整 
B.供电、电信、道路和场地平整 
C.供水、供电、电信和道路平整 
D.供水、供电、道路和场地平整


点击查看答案


251、多项选择题  市场调查过程中设计的调查表格应做到＿＿＿＿＿

A.询问的内容必须是调查的重点
B.根据不同的调查方法选择询问方式
C.询问的项目尽量少
D.问卷口吻要亲切，问题要明确，便于被调查者答复


点击查看答案


252、单项选择题  因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关业主承担（）

A.共同责任
B.同等责任
C.连带责任
D.关联责任


点击查看答案


253、单项选择题  物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是()。

A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化 
B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化 
C.环境效益最大化 
D.社会效益最大化


点击查看答案


254、单项选择题  下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构 
B.房地产估价机构 
C.行政主管部门 
D.律师事务所


点击查看答案


255、单项选择题  相对于现房销售，申请商品房预售不需要提供()。

A.建设工程规划许可证 
B.建设工程施工许可证 
C.商品房分层平面图 
D.商品房竣工验收合格证明


点击查看答案


256、多项选择题  

某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：

甲物业服务企业进驻后，应当从事的活动和提供的服务包括()。

A.对该小区物业的承接査验 
B.办理业主人住手续 
C.规范业主、物业使用人的装饰装修行为 
D.进行小区物业设备安装


点击查看答案


257、单项选择题  估价时点是指一个房地产估价项目中由()决定的需要评估的价值所对应的时间。

A.估价对象 
B.估价委托人 
C.估价师 
D.估价目的


点击查看答案


258、单项选择题  物业管理的基本特征主要表现为（）

A.社会化、专业化和自律化
B.社会化、专业化和福利化
C.社会化、专业化和市场化
D.行政管理与自律管理相结合


点击查看答案


259、多项选择题  下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有()。

A.房地产买方之间的竞争 
B.房地产卖方之间的竞争 
C.房地产供小于求 
D.房地产供大于求 
E.大量发放个人住房贷款 


点击查看答案


260、多项选择题  

 某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。

快餐公司使其租赁行为合法要办理的手续有＿＿＿＿＿。

A.快餐公司与房地产公司签订租赁合同
B.到当地房地产管理部门登记备案
C.办理游乐场快餐厅营业执照
D.领取房屋租赁证


点击查看答案


261、单项选择题  下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是()。

A.电梯设备管理 
B.虫害防治管理 
C.开设小型商场 
D.车辆停放管理


点击查看答案


262、单项选择题  居住人口密度等于()。

A.建筑基地占地内的总人口数除以建筑基底占地面积 
B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积 
C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积 
D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积


点击查看答案


263、多项选择题  

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地ー级开发承包商。
根据上述资料，回答下列问题：

在房屋主管部门审查、审批拆迁申请后，甲公司作为房屋拆迁人应与被拆迁人按照规定就补偿、安置等问题签订书面协议。该协议的特征为()。

A.拆迁人必须是经过有关部门批准的单位和个人 
B.被拆迁人只能是列入拆迁范围的房屋所有权人 
C.协议签订有严格的时间限制 
D.协议签订有相对的强制性


点击查看答案


264、单项选择题  

2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱,老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。
根据上述资料，回答下列问题：

如果长子在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记将失效

A.3 
B.5 
C.10 
D.15


点击查看答案


265、单项选择题  评估某宗房地产在2011年9月末的价格，选取了某可比实例，其成交价格为3000元/平方米，成交日期为2010年10月末，另调查获知2010年6月末至2011年9月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为()元/平方米。

A.3586.9 
B.3533.8 
C.3495.6 
D.3481.6


点击查看答案


266、单项选择题  负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是（）

A.国务院
B.建设部
C.国地资源部
D.国家发展和改革委员会


点击查看答案


267、单项选择题  对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程的关系是（）

A.两者同时并存
B.交易过程在先，消费过程在后
C.消费过程在先，交易过程在后
D.两者交替出现


点击查看答案


268、单项选择题  一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性称为()。

A.不可能移动性 
B.保值增值性 
C.难以变现性 
D.易受限制性


点击查看答案


269、单项选择题  

某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。

房地产公司欲合法占用该废旧厂区的土地须＿＿＿＿＿。

A.向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
B.向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规划许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
C.向乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同
D.向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同


点击查看答案


270、单项选择题  最高额抵押权登记不包括()。

A.最高额抵押权初始登记 
B.最高额抵押权变更登记 
C.最高额抵押权转移登记 
D.最高额抵押权确定登记


点击查看答案


271、单项选择题  成本法估价中的成本应为（）成本

A.估价对象的实际 
B.类似房地产的客观 
C.类似房地产的最低 
D.类似房地产的最高


点击查看答案


272、单项选择题  一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为()个工作日。

A.15 
B.20 
C.30 
D.45


点击查看答案


273、单项选择题  某物业服务公司所管房屋的完好率为75%，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房5000平方米。那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为()平方米。

A.15000 
B.10000 
C.20000 
D.5000


点击查看答案


274、单项选择题  以依法取得的房屋进行抵押时，抵押房屋所占用的土地使用权()。

A.可以同时抵押 
B.必须同时进行抵押 
C.不得抵押 
D.应分散抵押


点击查看答案


275、单项选择题  

甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

工程建设完成后，向甲房地产开发公司递交竣工报告的是()。

A.建设单位 
B.施工单位 
C.物业管理公司 
D.监理公司


点击查看答案


276、多项选择题  房地产价格评估应以()为基础进行评估。

A.基准地价 
B.标定地价 
C.各类房屋重置价格 
D.土地价格 
E.房地价格


点击查看答案


277、单项选择题  我国房地产估价机构资质等级最高为()。

A.一级 
B.二级 
C.三级 
D.暂定期内的三级


点击查看答案


278、单项选择题  房地产有价格的前提是房地产具备有用性、()和有效需求。

A.地域性 
B.稀缺性 
C.耐久性 
D.合理性


点击查看答案


279、单项选择题  房地产金融机构办理资金信托业务时，获得的收入为＿＿＿＿＿。

A.手续费
B.存贷款利息差
C.手续费及部分存贷款利息差
D.资金使用收益的一部分


点击查看答案


280、多项选择题  编制房地产广告预算的基本方法有()。

A.目标任务法 
B.消费者需求法 
C.销售百分比法 
D.销售人员规模法 
E.竞争对等法


点击查看答案


281、单项选择题  某物业管理企业在某年的投资净收益为30万元，主营业务利润为50万元，补贴收入为20万元，其他业务利润为15万元，则该年的营业利润为＿＿＿＿＿万元。

A.115
B.65
C.95
D.85


点击查看答案


282、多项选择题  下列职责中，属于业主大会的职责是（）

A.监督业主公约的实施
B.决定专项维修资金使用、续筹方案
C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议
D.决定物业管理企业的选聘、解聘
E.制定业主大会议事规则


点击查看答案


283、多项选择题  房地产开发项目施工招标，采用协议方式通常适用于＿＿＿＿＿。

A.性质特殊、内容复杂的工程
B.边设计边施工的紧急工程
C.未能提供招标文件的工程
D.需专门经验或特殊设备的工程


点击查看答案


284、单项选择题  房产调查应以＿＿＿＿＿为单位，逐项实地进行调查填表。

A.单幢楼宇
B.权属单元
C.宗地
D.房屋用途


点击查看答案


285、单项选择题  下列关于我国土地所有制的说法中，错误的是()。

A.全部土地都为社会主义公有制 
B.农村和城市郊区的土地属于农民集体所有 
C.城市市区的土地全部属于国家所有 
D.建制镇的土地所有权可根据实际情况分别处理


点击查看答案


286、单项选择题  住房公积金管理中心自受理提取住房公积金的申请之日起()日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。

A.2 
B.3 
C.4 
D.5


点击查看答案


287、单项选择题  土地是指()

A.地表
B.地表以上空间
C.地表及其上下一定范围内的空间
D.地表的上下空间


点击查看答案


288、多项选择题  

某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。 
根据上述资料，回答下列问题：

该市政府办公楼物业管理服务招标可以由()组织。

A.市政府办公大楼产权人 
B.市政府采购中心 
C.市政府办公大楼建设单位 
D.市政府办公大楼全体使用人


点击查看答案


289、多项选择题  

某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：

购买该项目商品房者获得的房地产权利为()。

A.房屋所有权 
B.宅基地使用权 
C.所有权 
D.建设用地使用权


点击查看答案


290、单项选择题  下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是()。

A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书 
B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续 
C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册 
D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责


点击查看答案


291、单项选择题  房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是＿＿＿＿＿

A.将风险损失摊销计入成本
B.从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿
C.采取措施阻止风险损失发生
D.通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任


点击查看答案


292、单项选择题  下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是()。

A.购买超过核准面积的经济适用住房 
B.划拨土地上的房屋 
C.不具有独立利用价值的房屋 
D.单位集资合作建造的房屋


点击查看答案


293、单项选择题  某市在郊区中集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于()所有。

A.农民集体 
B.该市政府 
C.国家 
D.各大学共同


点击查看答案


294、多项选择题  


中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。

下列关于甲公司转让其在商场中的份额给丙公司的说法中，正确的有（）

A.因为商场为甲乙公司共有，所以甲公司不能将其份额转让给丙公司
B.甲公司必须得到乙同意后才能转让
C.甲公司转让其份额必须遵守要家法律
D.甲公司转让其份额不能损害乙公司的利益


点击查看答案


295、单项选择题  

甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，准备向银行申请个人住房公积金贷款
根据上述资料，回答下列问题：

李某申请的住房公积金贷款的还款期限最长不超过()。

A.15年 
B.20年 
C.30年 
D.40年


点击查看答案


296、多项选择题  

甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

甲房地产开发公司获得该宗土地的方式可能是()。

A.协议 
B.挂牌 
C.招标 
D.拍卖


点击查看答案


297、多项选择题  房地产中介服务行业，按服务内容可分为()。

A．建筑设计 
B．房地产估价 
C．房地产咨询 
D．城市规划 
E．房地产经纪


点击查看答案


298、多项选择题  等额本金还款抵押贷款方式的特征有()。

A.每月支付的本金均等 
B.每月支付的利息均等 
C.每月还款额先大后小 
D.每月还款额先小后大 
E.借款人不易发生违约风险


点击查看答案


299、单项选择题  

甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目。

甲房地产开发公司之所以能够取得该块土地使用权，是因为＿＿＿＿＿。

A.个备开发资质且土地出价最高
B.土地出价高于底价且开发方案最好
C.出价及开发能力、条件综合最好
D.出价较高且能一次性支付土地费用


点击查看答案


300、单项选择题  物业管理公共服务的对象是()。

A．物业建设单位 
B．业主和物业使用人 
C．业主大会 
D．业主委员会 


点击查看答案


题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《★初级房地产经济》题库
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《初级房地产经济：初级房地产经济》题库，分栏、分答案解析排版、小字体方便打印背记！经广大会员朋友实战检验，此方法考试通过率大大提高！绝对是您考试过关的不二利器！
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。
【大 中 小】【打印】 【繁体】 【关闭】 【返回顶部】
下一篇：测绘科学技术：工程测量学考试题..

相关栏目

问题咨询请搜索关注"91考试网"微信公众号后留言咨询