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初级房地产经济：初级房地产经济找答案（考试必看）
2020-01-18 03:24:29 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、多项选择题  下列财产中，属于地上定着物的有()。

A.房屋
B.埋设在地下的管线 
C.安装在室内的卫生设备
D.种植在地上的树 
E.摆放在室内的家用电器


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2、单项选择题  某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测，提出了三种价格，乐观估计可达3000元每平方米，中间估计为2800元每平方米，悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法，则预测值为＿＿＿＿＿元每平方米。

A.2800
B.2767
C.2775
D.2783


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3、单项选择题  某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为()万元。

A.50 
B.100 
C.200 
D.250


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4、多项选择题  《房屋登记办法》规定，国有土地范围内房屋登记分为所有权登记、()。

A.抵押权登记
B.租赁权登记 
C.地役权登记
D.预告登记 
E.其他登记


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5、单项选择题  房地产抵押最基本的特征是（）

A.抵押价值高
B.不转移抵押物的占有
C.房地产地理位置固定
D.房地产开发投资额大


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6、单项选择题  按照银监会规定，如果重估作价是审慎的，这类重估储备可以列人附属资本，但计入附属资本的部分不超过重估储备的()

A.50%
B.60%
C.70%
D.80%


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7、单项选择题  狭水道是指（），因而给通过该水域的船舶的操纵带来各种影响的水域。

A.相对水深较小，或相对宽度较小
B.相对水深较大，或相对宽度较小
C.相对水深较小，或相对宽度较大
D.相对水深较大，或相对宽度较大


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8、多项选择题  

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：

该公司与某购房人签订了一套合同面积为100平方米的购房合同，售价为每平方米在交房时，产权登记面积为104平方米。若购房合同未约定面积误差的处理方式，买房人可以选择()。

A.退房，要求开发公司退还已付房款和利息 
B.不退房，支付总房价35.00万元 
C.不退房，支付总房价36.05万元 
D.不退房，支付总房价36.40万元


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9、单项选择题  下列不属于商品房购买流程的是()。

A.预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘 
B.最终购买者应予以公布和公示 
C.办理预售合同文本登记备案 
D.办理交易过户，登记领取房产证书手续


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10、多项选择题  关于公信力和公示的关系，下列说法正确的有()。

A.公示产生公信力 
B.公示是公信力的逻辑结果 
C.公信力是公示的逻辑结果 
D.公信力产生公示 
E.公信是基于物权变动公示所产生的可信赖性


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11、多项选择题  

甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

甲房地产开发公司获得该宗土地的方式可能是()。

A.协议 
B.挂牌 
C.招标 
D.拍卖


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12、单项选择题  关于住房公积金的缴存，下列说法正确的是()。

A.缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的5倍 
B.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的6% 
C.职工和单位住房公积金的缴存比例原则上不得高于上一年度月平均工资的12% 
D.具体缴存比例由各省、自治区、直辖市人民政府直接拟定


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13、单项选择题  下列各项中不属于特许经营特点的是()

A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 
B.由同一公司所有，统一经营管理 
C.在授权合同中包含一些调整和控制条款 
D.受许人需要支付权利使用费 


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14、单项选择题  

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：

该公司如转让该房地产开发项目，至少应再完成()万元开发投资才能符合转让条件。

A.300 
B.400 
C.500 
D.600


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15、多项选择题  房地产开发项目前期工作的主要内容有()。

A.取得房地产开发用地 
B.进行规划设计，获得规划许可证 
C.编制施工组织总设计 
D.对施工现场进行“三通一平” 
E.控制项目的进度、质量和投资


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16、单项选择题  下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是()。

A.税款专款专用 
B.属于附加税 
C.根据纳税人所在地不同，有不同的税率 
D.征税对象是城市居民


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17、多项选择题  下列房地产项目管理工作中，属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有()。

A.组织管理
B.销售管理 
C.合同管理
D.费用管理 
E.物业管理


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18、单项选择题  下列关于土地范围的说法中，正确的是()。

A.土地是一个平面 
B.土地是一个三维立体空间 
C.土地的范围不包括地下空间 
D.土地的范围不包括地上空间


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19、单项选择题  由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管理模式的，称为()。

A.独立经营 
B.直营连锁经营 
C.特许加盟经营 
D.店铺联网经营


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20、单项选择题  房地产市场是()。

A.全国性市场
B.全球性市场
C.跨地区市场
D.区域性市场


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21、多项选择题  城市规划管理部门为房地产开发项目颁发的“两证一书”是指()。

A.项目选址意见书 
B.建设工程规划许可证 
C.建设工程开工许可证 
D.建设用地规划许可证 
E.设计方案审定通知书


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22、单项选择题  房地产是指土地、建筑物及()

A.构筑物
B.房屋
C.其他建筑物
D.其他地上定着物


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23、单项选择题  李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。 假设李先生的洋房为6年前所建，而且是唯一生活用房。其他条件不变，那么李先生转让洋房应缴纳的个人所得税税额为（）万元。

A.0
B.2.5
C.5
D.10


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24、单项选择题  关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是()。

A.经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应 
B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发 
C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施 
D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60左右


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25、多项选择题  

 某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。

快餐公司使其租赁行为合法要办理的手续有＿＿＿＿＿。

A.快餐公司与房地产公司签订租赁合同
B.到当地房地产管理部门登记备案
C.办理游乐场快餐厅营业执照
D.领取房屋租赁证


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26、单项选择题  

某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。

该居住区的建筑容积率为（）

A.5
B.3.3
C.3.5
D.2.3


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27、多项选择题  房地产因＿＿＿＿＿致使其权属发生转移，当事人应申请转移登记。

A.买卖
B.继承
C.分割
D.抵押
E.租赁


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28、单项选择题  星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，在甲物业服务公司的协助下，顺利举行了第一次业主大会会议，并选择产生业主委员会。 业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（）机构。

A.执行
B.决策
C.管理
D.决策兼执行


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29、单项选择题  

甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

下列文件中，可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是()。

A.建设用地规划许可证 
B.建设工程规划许可证 
C.建设工程施工许可证 
D.房屋所有权证


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30、多项选择题  在现阶段，按照国家有关规定，建设用地使用权的取得途径包括()。

A.行政划拨 
B.土地征收 
C.国家出让 
D.房地产转让 
E.房地产抵押


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31、多项选择题  房地产投资风险最主要的特征是不确定性，客观原因表现为＿＿＿＿＿。

A.投资判断失误
B.国家政策的变化
C.预期收益的变化
D.战争的爆发


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32、多项选择题  下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有()。

A.房地产买方之间的竞争 
B.房地产卖方之间的竞争 
C.房地产供小于求 
D.房地产供大于求 
E.大量发放个人住房贷款 


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33、单项选择题  根据开发的规模，房地产开发可以分为()。

A.个体开发和综合开发 
B.新区开发和旧(老)城开发 
B.单项开发和成片开发 
D.—次开发和二次开发


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34、单项选择题  住宅小区开发建设的设施中，()费用应列入房地产开发成本。

A.小型商店 
B.免费公共厕所 
C.图书经营部 
D.大型超市


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35、单项选择题  住房公积金使用的中心内容和主要形式是()。

A.住房公积金管理中心贷款 
B.银行贷款 
C.单位集资 
D.个人住房贷款


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36、单项选择题  

2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱，老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示了写有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。
根据上述资料，回答下列问题：

如果长子在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记将失效。

A.3 
B.5 
C.10 
D.15


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37、单项选择题  目前我国房地产代理活动的主要业务是()销售代理。

A.存量住宅 
B.二手房 
C.已购公有住房 
D.新建商品房


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38、单项选择题  全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是()。

A.房产图 
B.房产分幅围 
C.房产分丘图 
D.房产分户图


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39、单项选择题  

李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。 
根据上述资料，回答下列问题：

转让房产的个人所得税应纳税所得额的计算公式为()。

A.应纳税所得额=财产转让收入x50% 
B.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值 
C.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用 
D.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金


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40、单项选择题  土地使用者在其拥有的土地范围内

A.不能随意 
B.不能 
C.可以随意 
D.应当根据公共利益


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41、单项选择题  房地产金融机构办理资金信托业务时，获得的收入为＿＿＿＿＿。

A.手续费
B.存贷款利息差
C.手续费及部分存贷款利息差
D.资金使用收益的一部分


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42、单项选择题  在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，公积金管理中心也可将住房公积金余额用于()。

A.为本单位职工提供担保 
B.购买股票 
C.开发建设商品房 
D.购买国债


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43、多项选择题  房地产图包括()。

A.分户图
B.分丘图 
C.地形图
D.地籍图 
E.房产图


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44、单项选择题  在我国，购房者对其购买的商品房拥有

A.房屋所有权和土地所有权
B.房屋所有权和土地使用权
C.房屋使用权和土地使用权
D.房屋租赁权和土地所有权


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45、单项选择题  下列关于物业管理的社会化，说法错误的有()。

A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业 
B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业 
C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位 
D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离


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46、单项选择题  关于业主大会的性质，下列说法不正确的是()。

A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会 
B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会 
C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能 
D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项


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47、单项选择题  

甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，准备向银行申请个人住房公积金贷款
根据上述资料，回答下列问题：

不属于李某可提取住房公积金账户内的存储金额的情形有()。

A.购买、建造、翻建、大修自住住房的 
B.购买投资性住房的 
C.离休、退休的 
D.偿还购房贷款本息的


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48、单项选择题  房地产是指土地、建筑物及()。

A.构筑物 
B.其他地上定着物 
C.其他建筑物 
D.房屋


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49、多项选择题  房地产市场管理手段分为＿＿＿＿＿。

A.处罚手段
B.经济手段
C.监督手段
D.行政手段
E.法律手段


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50、单项选择题  我国城市市区的土地属于()。

A.国家所有 
B.该城市所有 
C.该城市政府所有 
D.该城市全体公民所有


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51、单项选择题  项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是()。

A.建筑髙度 
B.容积率 
C.建筑密度 
D.绿地率


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52、单项选择题  

2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱,老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。
根据上述资料，回答下列问题：

如果长子在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记将失效

A.3 
B.5 
C.10 
D.15


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53、单项选择题  关于房地产经纪人员的义务，下列说法错误的是()。

A.遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则 
B.可同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务 
C.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务 
D.为委托人保守商业秘密


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54、单项选择题  

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。 
根据上述资料，回答下列问题：

该房产开发企业的注册资本不低于()万元。

A.100
B.800
C.1000
D.2000


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55、多项选择题  房地产产权管理的内容包括＿＿＿＿＿。

A.依法禁止产权转移和代替
B.房地产交易价格管理
C.审查确认产权
D.房屋竣工验收
E.权属登记


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56、单项选择题  物业管理实施的必要条件是产权清晰、＿＿＿＿＿、经费保障、管理科学。

A.平等协商
B.服务社会
C.权责明确
D.优质优价


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57、多项选择题  房地产市场周期大体有()等几个阶段。

A.上升期 
B.高峰期 
C.衰退期 
D低谷期 
E.平缓期


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58、单项选择题  下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是()。

A.购买超过核准面积的经济适用住房 
B.划拨土地上的房屋 
C.不具有独立利用价值的房屋 
D.单位集资合作建造的房屋


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59、多项选择题  土地使用权终止的原因有＿＿＿＿＿。

A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B.土地灭失
C.土地使用者死亡
D.土地使用权转让
E.土地使用者严重违反城市规划而被国家强制收回


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60、单项选择题  李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。 李先生应缴纳的个人所得税税额为（）万元。

A.0
B.2.5
C.5
D.10


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61、单项选择题  由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需＿＿＿＿＿土地使用权出让合同。

A.变更
B.解除
C.重新签订
D.修改


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62、单项选择题  与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有（）的特征

A.非物流性
B.方式多样性
C.多次性
D.重复性


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63、单项选择题  成套房屋的套内建筑面积不包括()。

A.套内房屋使用面积 
B.套内墙体面积 
C.套内阳台建筑面积 
D.公共建筑空间的分隔墙面积


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64、单项选择题  一般而言，一个地区的房地产需求增加，（）

A.会拉动另一地区的房地产供给增加
B.会带动另一地区的房地产需求增加
C.会使另一地区的房地产需求减少
D.不会拉动另一地区的房地产代给增加


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65、单项选择题  当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时，处理的办法为()。

A.除有证据证明不动产权属证书有错误外，以不动产权属证书记载为准 
B.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属登记簿记载为准 
C.房地产产权人可申请变更登记 
D.不动产权属证书作废，需重新进行申请


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66、多项选择题  下列原则中，不属于房地产估价原则的有()。

A.合法原则 
B.替代原则 
C.收益最大化原则 
D.历史成本原则 
E.最髙最佳使用原则


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67、多项选择题  房地产市场交易活动应遵循（）的原则。

A.等价交换
B.平等互利
C.自负盈亏
D.自主经营
E.规则同等


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68、多项选择题  下列征地中应当由国务院批准的是（）

A.20公顷基本农田
B.40公顷基本农田
C.20公顷基本农田外的耕地
D.40公顷基本农田以外的耕地
E.40公顷非耕地


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69、多项选择题  《印花税暂行条例》列举的凭证有()。

A.合同和具有合同性质的凭证 
B.产权转移书据 
C.土地租赁合同 
D.权利、许可证照 
E.经财政部确定征税的其他凭证


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70、多项选择题  我国土地的社会主义公有制的形式包括()。

A.全民所有制 
B.国家所有制 
C.初级阶段公有制 
D.劳动群众集体所有制 
E.高级阶段公有制


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71、单项选择题  下列消防管理措施中，不属于物业管理服务措施的是()。

A.建立消防安全制度 
B.进行消防安全培训 
C.定期消防安全演练 
D.配置消防中队车辆


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72、单项选择题  住房公积金贷款的期限最长不超过()年。

A.20 
B.25 
C.30 
D.35


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73、多项选择题  

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

该开发企业对投标单位进行了资格审查，其内容一般有＿＿＿＿＿。

A.承建同类或类似工程经验
B.可投入本工程的资金数额
C.可用于本工程的施工机械
D.拟派行为表现本工程工人员简历


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74、多项选择题  房地产抵押具有（）等特征

A.抵押房地产必须合法
B.不转移房地产占用
C.抵押合同经登记后才能生效
D.抵押房地产不得设定多少抵押权
E.抵押房地产必须9成新以上


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75、多项选择题  根据我国《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，下列各项不属于印花税纳税人的有()。

A.合同的证人 
B.合同的担保人 
C.合同的鉴定人 
D.合同的立据人 
E.立账簿人


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76、单项选择题  

某房地产开发企业于2009年1月1日通过出让方式以2000万元的总价取得一房地产开发用地，土地总面积10000平方米，用途为办公，规划总建筑面积为20000平方米，土地使用期限自取得之日起50年，现正在其上进行写字楼建设，预计2012年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发用地的楼面地价为()。

A.500 
B.1000 
C.1500 
D.2000


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77、单项选择题  土地所有权是

A.物权 
B.地上权 
C.他项权 
D.地役权


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78、多项选择题  

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式有()。

A.公开招标 
B.直接招标 
C.邀请招标 
D.协议招标


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79、单项选择题  房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得()。

A.收取佣金 
B.代办抵押贷款 
C.吃差价 
D.代办产权过户


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80、单项选择题  估价时点是指一个房地产估价项目中由()决定的需要评估的价值所对应的时间。

A.估价对象 
B.估价委托人 
C.估价师 
D.估价目的


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81、单项选择题  

20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月，在中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。
根据上述资料，回答下列问题：

物业管理的性质是()。

A.公共产品 
B.非公共产品 
C.经营性服务 
D.公益性服务


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82、多项选择题  房地产开发企业向购房人交付居住房屋时，应当同时提供（）

A.施工许可证 
B.规划许可证 
C.住宅质量保证书 
D.住宅使用说明书 
E.竣工验收合格证


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83、单项选择题  ()建设用地使用权期间届满的，自动续期。

A.商业 
B.住宅 
C.工业 
D.非住宅


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84、单项选择题  我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和()。

A.经纪人 
B.销售员 
C.交易员 
D.营业员


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85、多项选择题  下列财产中，不得抵押的有()。

A.宅基地 
B.土地所有权 
C.集体土地使用权 
D.乡镇企业厂房 
E.村企业厂房


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86、单项选择题  下列关于房地产市场特点的说法中，错误的是()。

A.房地产市场是一个产品差异化的市场 
B.房地产市场是一个地区性市场 
C.广泛需要房地产经纪人提供服务 
D.房地产价格走势在各地区基本相同


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87、单项选择题  李先生应纳税所得额为（）万元。

A.50
B.45
C.25
D.10.5


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88、单项选择题  下列关于房地产估价的说法中，错误的是()。

A.房地产估价是提供价值意见 
B.房地产估价会有误差 
C.房地产估价既是科学又是艺术 
D.房地产估价是替代市场定价


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89、单项选择题  下列关于房地产价值的说法中，正确的是()

A.账面价值一般小于原始价值 
B.市场价值通常大于账面价值 
C.投资价值属于非市场价值 
D.评估价值一般小于市场价值


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90、单项选择题  

某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
根据上述资料，回答下列问题：

该市政府办公大楼的招标单位和中标单位应当在中标通知书发出之日起()日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

A.10 
B.15 
C.30 
D.60


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91、单项选择题  对土地和房屋实行一体化开发的行为是()。

A.土地开发 
B.房屋开发 
C.水电开发 
D.房地产综合开发


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92、单项选择题  对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程的关系是（）

A.两者同时并存
B.交易过程在先，消费过程在后
C.消费过程在先，交易过程在后
D.两者交替出现


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93、单项选择题  负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是（）

A.国务院
B.建设部
C.国地资源部
D.国家发展和改革委员会


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94、单项选择题  建设单位开工前，需要向()申请领取施工许可证。

A.县级以上人民政府工商行政管理部门 
B.县级以上人民政府建设行政管理部门 
C.市级以上人民政府建设行政管理部门 
D.省级以上人民政府建设行政管理部门


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95、多项选择题  

某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。

2004年8月业主筹备召开业主大会。业主大会的筹备，应当在住宅小区所在地（）指导下进行。

A.区、县人民政府房地产行政部门
B.居委会
C.街道办事处
D.该房地产开发公司


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96、单项选择题  适用于少数保密性很强的建设工程的招标方式是()。

A.公开招标 
B.邀请招标 
C.协议招标 
D.电视招标


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97、多项选择题  


中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。

下列关于甲公司转让其在商场中的份额给丙公司的说法中，正确的有（）

A.因为商场为甲乙公司共有，所以甲公司不能将其份额转让给丙公司
B.甲公司必须得到乙同意后才能转让
C.甲公司转让其份额必须遵守要家法律
D.甲公司转让其份额不能损害乙公司的利益


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98、单项选择题  

某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。

业主大会成产后，如果解聘房地产开发公司聘请的甲物业管理公司，则必须经全体业主所持投票权（）通过。

A.100%
B.2/3以上
C.1/2以上
D.1/3以上


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99、单项选择题  某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱，以便在10年后能积攒到15万元购房。假设银行存款年利率为8%，则该人每年应存款额为＿＿＿＿＿元。

A.4796
B.15000
C.8200
D.10354


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100、多项选择题  物业的主要特性有()。

A.不固定性 
B.单元性 
C.配套性 
D.耐久性 
E.空间和环境性 


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101、多项选择题  土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金，但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，土地使用者有权＿＿＿＿＿。

A.解除合同
B.变更合同
C.重新签订合同
D.要求返还出让金
E.请求违约赔偿


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102、单项选择题  成本法估价中的成本应为（）成本

A.估价对象的实际 
B.类似房地产的客观 
C.类似房地产的最低 
D.类似房地产的最高


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103、单项选择题  业主大会是由物业管理区域内()组成的，决定物业管理重大事项的业主自治管理组织

A.全体业主和物业使用人 
B.全体业主和物业建设单位 
C.具有本地户籍的全体业主 
D.全体业主


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104、单项选择题  

某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：

2010年5月1日建成，商品房购买者的土地使用期限在不续期的情况下为()年。

A.48 
B.50 
C.68 
D.70 


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105、多项选择题  

 某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。

房地产公司办理游乐场买卖手续时，应当向当地主管部门提交的材料有＿＿＿＿＿。

A.房屋所有权证
B.土地使用权证
C.房地产公司与娱乐公司签订的房地产转让合同
D.当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证


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106、单项选择题  某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于()所有。

A.农民集体 
B.该市政府 
C.国家 
D.各大学共同


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107、单项选择题  下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。

A.建设用地使用权来源于土地所有权 
B.建设用地使用权是一种物权 
C.以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制 
D.以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制


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108、单项选择题  ()根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

A.赠送 
B.协议出让 
C.招标出让 
D.拍卖出让


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109、单项选择题  房地产交易实质上是房地产（）的交易。

A.实物
B.利益
C.产权
D.产籍


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110、单项选择题  

甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

工程建设完成后，向甲房地产开发公司递交竣工报告的是()。

A.建设单位 
B.施工单位 
C.物业管理公司 
D.监理公司


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111、单项选择题  住房公积金管理中心自受理提取住房公积金的申请之日起()日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。

A.2 
B.3 
C.4 
D.5


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112、单项选择题  物业管理公共服务的对象是()。

A．物业建设单位 
B．业主和物业使用人 
C．业主大会 
D．业主委员会 


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113、单项选择题  

某房地产开发企业于2009年1月1日通过出让方式以2000万元的总价取得一房地产开发用地，土地总面积10000平方米，用途为办公，规划总建筑面积为20000平方米，土地使用期限自取得之日起50年，现正在其上进行写字楼建设，预计2012年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发用地的规划容积率为()。

A.1.0 
B.1.5 
C.2.0 
D.2.5


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114、单项选择题  在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格（成交价）。这三个价格的关系为（）

A.最低卖价≥成交价≥最高买价 
B.最高买价≥成交价≥最低卖价 
C.最低卖价≥最高买价≥成交价 
D.最高买价≥最低卖价≥成交价


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115、单项选择题  评估某宗房地产在2011年9月末的价格，选取了某可比实例，其成交价格为3000元/平方米，成交日期为2010年10月末，另调查获知2010年6月末至2011年9月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为()元/平方米。

A.3586.9 
B.3533.8 
C.3495.6 
D.3481.6


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116、单项选择题  下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是()。

A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书 
B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续 
C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册 
D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责


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117、多项选择题  下列职责中，属于业主大会的职责是（）

A.监督业主公约的实施
B.决定专项维修资金使用、续筹方案
C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议
D.决定物业管理企业的选聘、解聘
E.制定业主大会议事规则


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118、多项选择题  不动产登记中只具有临时性效力的登记有()。

A.变更登记 
B.转让登记 
C.更正登记 
D.预告登记 
E.异议登记


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119、单项选择题  非住宅建设用地使用权届满，土地使用者申请续期，需()土地使用权出让合同。

A.变更 
B.重新登记 
C.重新签订 
D.自动延长


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120、单项选择题  关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是()。

A.符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房 
B.购买面积原则上不得超过核准面积 
C.购买面积在核准积以内的，按核准的价格购买 
D.购买面积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠


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121、单项选择题  下列选项属于财产税的是()。

A.营业税 
B.土地增值税 
C.耕地占用税 
D.印花税


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122、单项选择题  下列关于以划拨方式取得的建设用地使用权的说法中，正确的是()。

A.—般有使用期限的限制 
B.无需缴纳拆迁补偿等费用 
C.在一定条件下可以转让、出租、抵押 
D.仅限于该建设用地使用权人自用


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123、单项选择题  投资型购买者更加关注的是()。

A.房地产现价 
B.预期收益 
C.物有所值 
D.购买能力


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124、单项选择题  单位应当于每月发放职工工资之日起()日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。

A.3 
B.4 
C.5 
D.6


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125、单项选择题  下列各项中不属于特许经营的特点的是()

A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 
B.由同一公司所有，统一经营管理 
C.在授权合同中包含一些调整和控制条款 
D.受许人需要支付权利使用费


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126、单项选择题  房地产估价本质上是评估房地产的()。

A.价值 
B.价格 
C.使用价值 
D.质量


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127、多项选择题  

某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。

对该项目进行盈亏平衡分析时，划分固定成本与可变成本可采用＿＿＿＿＿。

A.费用分解法
B.高低点法
C.数学计算法
D.回归分析法


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128、单项选择题  土地使用权出租的，实际上是将出让取得的土地所有权的()。

A.全部权利出租给承租人 
B.部分权利出租给承租人 
C.部分权利转让给承租人 
D.全部权利转让给承租人


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129、单项选择题  下列公式中正确的是（）

A.土地单价＝楼面地价/容积率 
B.土地单价＝楼面地价/建筑面积 
C.土地单价＝楼面地价×容积率 
D.土地单价＝楼面地价/土地面积


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130、单项选择题  房地产经纪服务合同分为()经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。

A.房屋转让 
B.房屋抵押 
C.房屋交换 
D.房屋出售


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131、单项选择题  下列土地登记中不属于变更登记的是()。

A.因土地权利人发生改变而进行的登记 
B.因土地权利人姓名或者名称、地址发生变更而进行的登记 
C.因土地用途等内容发生变更而进行的登记 
D.因土地登记簿记载的事项错误而进行的登记


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132、多项选择题  下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有()。

A.销售税费应当由卖方(在此为房地产开发商)缴纳 
B.销售税费不含城市维护建设税 
C.教育费附加不应列入销售税费 
D.销售税费一般是按照售价的一定比例收取 
E.印花税属于销售税费


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133、单项选择题  在我国，下列自然资源中，即有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是()。

A.矿藏、森林、草原 
B.水流、山岭、滩涂 
C.森林、山岭、荒地 
D.森林、水流、荒地


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134、单项选择题  关于卖价、买价、成交价三者的关系，说法正确的是()。

A.卖价是站在买者的角度 
B.买价是站在卖者的角度 
C.买价指买者购买房地产时所愿意支付的最高价格 
D.卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格


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135、单项选择题  按我国现阶段房屋产别划分，军队自行管理的房产属于()。

A.直管公产 
B.单位自管公产 
C.私产 
D.其他产


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136、单项选择题  房地产与其他资产的最大区别是

A.周围环境、景观固定不变 
B.价格易受政府干预 
C.所有制不同 
D.位置不可移动


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137、多项选择题  房地产促销中进行营业推广，可以着眼于＿＿＿＿＿。

A.鼓励消费者直接购买
B.鼓励房地产徂赁代理机构交易
C.鼓励政府扶持
D.鼓励企业推销人员推销


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138、多项选择题  下列主体中，能被判定具备业主身份的有()。

A.房屋权属证书记载的房屋所有权人 
B.房屋权属证书记载的房屋所有权人的定配偶 
C.尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人 
D.房屋登记簿记载的房屋所有权人 
E.房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶


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139、单项选择题  

某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。

房地产公司欲合法占用该废旧厂区的土地须＿＿＿＿＿。

A.向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
B.向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规划许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
C.向乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同
D.向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同


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140、单项选择题  我国房地产估价机构资质等级最高为()。

A.一级 
B.二级 
C.三级 
D.暂定期内的三级


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141、单项选择题  男性，35岁。因心悸、气短、少尿、下肢水肿2个月来诊。体检发现：心脏扩大，心尖部可闻第三心音，心音低钝；颈静脉怒张，肝大，下肢水肿（++）；超声心动图示：左室扩大，弥漫性运动减弱；尿液检查示蛋白（++）。最可能的诊断是（）

A.慢性肾炎
B.缩窄性心包炎
C.扩张型心肌病合并充血性心力衰竭
D.限制型心肌病
E.肝硬化


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142、多项选择题  物业管理公共服务中，公共安全防范管理包括()。

A.出人管理 
B.安防系统的使用与维护管理 
C.施工现场管理 
D.车辆停放管理 
E.客户管理


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143、多项选择题  

某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：

购买该项目商品房者获得的房地产权利为()。

A.房屋所有权 
B.宅基地使用权 
C.所有权 
D.建设用地使用权


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144、单项选择题  确定了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度的法律法规是()。

A.合同法 
B.宪法 
C.民法 
D.物业管理条例


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145、单项选择题  


中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。

如果甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司，则应进行房屋所有权（）

A.初始登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记


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146、单项选择题  下列价值中不随时间变化的是（）

A.原始价值
B.投资价值
C.账面价值
D.市场价值


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147、单项选择题  某物业服务公司所管房屋的完好率为75%，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房5000平方米。那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为()平方米。

A.15000 
B.10000 
C.20000 
D.5000


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148、单项选择题  下列不属于物业现场验收内容的是()。

A.物业共用部位 
B.物业管理区域环境 
C.物业共用设施设备 
D.物业资料移交


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149、多项选择题  在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有＿＿＿＿＿。

A.沉没成本不应考虑
B.固定成本不应考虑
C.不要忽视机会成本
D.可以忽视变动成本
E.以增量现金流量为基础


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150、单项选择题  具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为()

A.生地 
B.毛地 
C.在建工程 
D.熟地 


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151、单项选择题  将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按()来划分的。

A.交易主体
B.交易客体
C.市场需求
D.房地产用途


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152、多项选择题  我国土地管理制度主要有()。

A.土地登记制度 
B.土地建设制度 
C.国有土地有偿使用制度 
D.土地保有制度 
E.土地用途管制制度


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153、单项选择题  房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭是指()。

A.放弃所有权 
B.所有权消失 
C.房屋灭失 
D.房屋登记


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154、单项选择题  征收固定资产投资方向调节税的首要目的是＿＿＿＿＿。

A.增加税收
B.抑制投资
C.鼓励投资
D.控制资金投向


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155、多项选择题  

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。 
根据上述资料，回答下列问题：

下列关于在建工程抵押的说法中，正确的有()。

A.抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产 
B.在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押 
C.抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登记 
D.抵押合同中应载明已投人在建工程的工程款


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156、单项选择题  下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是()。

A.商品房空置率 
B.竣工验收合格率 
C.建筑容积率 
D.自有资金利润率


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157、单项选择题  国家规定，综合用地的土地使用权出让最高年限是（）

A.40后 
B.50年 
C.60年 
D.70年


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158、单项选择题  一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为()个工作日。

A.15 
B.20 
C.30 
D.45


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159、多项选择题  国有土地有偿使用方式包括()。

A.国有建设用地使用权出让 
B.国有建设用地租赁 
C.国有建设用地使用权作价出资(人股) 
D.国有建设用地使用权抵押贷款 
E.国有建设用地使用权授权经营


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160、单项选择题  

某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积公顷，用途为写字楼，容积率为4,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：

2010年1月1日建成时，购房者的土地使用期限为()年

A.37 
B.38 
C.40 
D.50


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161、多项选择题  下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中，正确的有()。

A.大城市每平方米每年1.50~30.00元 
B.中等城市每平方米每年1.20~24.00元 
C.小城市每平方米每年0.90~24.00元 
D.县城、工矿区每平方米每年0.60~12.00元 
E.建制镇每平方米每年1.20~12.00元


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162、单项选择题  按照服务的性质和提供的方式分类，下列物业服务活动中，不属于物业管理公共服务的是()。

A.建筑物外墙清洗 
B.小区路灯的维修和管理 
C.为业主粉刷防盗网和门窗 
D.物业档案资料管理


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163、多项选择题  下列选项中，属于按经营使用方式划分房地产的有()。

A.自用型房地产 
B.收益型房地产 
C.出租型房地产 
D.营业型房地产 
E.使用型房地产


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164、单项选择题  土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。

A.更正登记 
B.异议登记 
C.预告登记 
D.查封登记


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165、单项选择题  

甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

乙房地产公司所得住宅建筑面积约为（）平方米

A.4.2万
B.8.4万
C.9.2万
D.9.7万


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166、单项选择题  取得房地产开发用地的途径不包括()。

A.通过市场购买取得 
B.通过他人赠送取得 
C.通过征收集体土地取得 
D.通过城市房屋拆迁取得


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167、单项选择题  房地产开发项目获得立项批准后，房地产开发企业取得建设用地规划许可证中所标明的土地面积是指()。

A.规划建设用地面积 
B.规划用地面积 
C.规划建设净用地面积 
D.代征城市公共用地面积


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168、多项选择题  房地产估价报告通常由()组成。

A.估价委托书 
B.注册房地产估价师声明 
C.估价委托合同 
D.估价结果报告 
E.估价技术报告


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169、单项选择题  我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是()。

A.《中华人民共和国土地管理法》 
B.《中华人民共和国物权法》 
C.《中华人民共和国城市房地产管理法》 
D.《中华人民共和国民法通则》


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170、单项选择题  下列有关市场概念的说法中，错误的是()。

A.市场是商品交换的场所 
B.市场是消费者之间交流信息的场所 
C.市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁 
D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排


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171、单项选择题  房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于（）

A.2家
B.2家
C.4家
D.5家


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172、多项选择题  在开发完成后的房地产经营方式的选择中，如果注重长远利益，则＿＿＿＿＿。

A.出售与出租比较中选择出租
B.出售与出租比较中选择出售
C.长租与短租比较中选择长租
D.长租与短租比较中选择短租


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173、单项选择题  受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起()日内给予书面答复。

A.3 
B.5 
C.10 
D.15


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174、单项选择题  下列房地产权利中，属于担保物权的是()。

A.所有权 
B.抵押权 
C.租赁权 
D.地役权


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175、单项选择题  以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于()。

A.居间 
B.介绍 
C.代理 
D.引荐


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176、单项选择题  下列表述不正确的是（）

A.生产经营单位作出涉及安全生产的经营决策，应当听取安全生产管理人员的意见。
B.生产经营单位制定或者修改有关安全生产的规章制度，应当听取工会的意见。
C.有关生产经营单位应当按照规定提取和使用安全生产费用，专门用于职工安全生产培训。
D.生产经营单位应当建立安全生产教育和培训档案，如实记录安全生产教育和培训的时间、内容、参加人员以及考核结果等情况。


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177、单项选择题  某甲用80万元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率＿＿＿＿＿。

A.不能确定
B.小于原期望收益率
C.等于原期望收益率
D.大于原期望收益率


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178、单项选择题  房屋租赁的前提是房屋的（）

A.所有权与经营权分离
B.所有权与使用权分离
C.经营权与使用权分离
D.所有权与居住权分离


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179、单项选择题  我国农村房屋的所有制以()为主。

A.全民所有 
B.农民集体所有 
C.农民共有 
D.农民私有


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180、单项选择题  房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理，属于()管理。

A.合同 
B.进度 
C.费用 
D.质量


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181、多项选择题  下列关于房地产价格的说法中，正确的有()。

A.房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金 
B.房地产价格受区位的影响很大 
C.房地产价格不是客观存在的 
D.房地产价格实质上是房地产权益的价格 
E.房地产价格始终是上涨的


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182、单项选择题  目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和()从业资格两种。

A.助理房地产经纪人 
B.初级房地产经纪人 
c.房地产营业员 
D.房地产经纪人协理


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183、单项选择题  关于契税基本特点的说法不正确的是()。

A.属于财产税 
B.实行一次性征收 
C.由土地、房屋权属的承受人缴纳 
D.各地的税率相同


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184、单项选择题  区分一项房地产交易是买卖还是出租，主要是看()。

A.是否转移了房屋的所有权 
B.是否签订了交易合同 
C.款项的收取和支付方式 
D.交易价格中是否包含地价


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185、单项选择题  物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是()。

A.公共服务 
B.专项服务 
C.特约服务 
D.金融服务


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186、多项选择题  

2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱,老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。
根据上述资料，回答下列问题：

下列关于法院判决效力的说法中，正确的是()。

A.在法院判决生效时，这一物权的变更即发生效力 
B.在法院判决生效，长子也向登记机构办理更正登记之后，这一物权的变更才会发生效力 
C.长子获得该房产的处分权，之后如再将房屋转让，不需登记即可发生效力 
D.长子获得该房产的处分权，之后如再将房屋


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187、单项选择题  ()—般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。

A.赠送 
B.协议出让 
C.招标出让 
D.拍卖出让


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188、单项选择题  

2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱,老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。 
根据上述资料，回答下列问题：

次子以继承方式取得林某的房产，申请的房屋所有权登记为()登记。

A.初始 
B.预告 
C.转移 
D.变更


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189、单项选择题  下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是()。

A.房地产开发受政策影响较大 
B.房地产开发投资所需资金量大 
C.房地产开发回报高、风险小 
D.房地产投资具有保值增值性


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190、单项选择题  按照房地产经纪服务方式划分，房地产经纪业务分为房地产()业务和房地产代理业务两类。

A.咨询 
B.顾问 
C.中介 
D.居间


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191、单项选择题  房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法；2.确定研究目的；3.确立研究任务；4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值；5.数据收集、处理和分析；6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是＿＿＿＿＿。

A.1-2-3-4-5-6
B.2-3-1-4-5-6
C.1-5-2-3-4-6
D.2-3-1-5-4-6


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192、单项选择题  

甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

按照有关规定，该宗土地应（）

A.办理划拨土地使用权转让手续
B.由甲国有企业将其出让给乙房地产公司
C.补交土地使用权出让金
D.办理划拨土地使用权变更手续


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193、单项选择题  某市在郊区中集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于()所有。

A.农民集体 
B.该市政府 
C.国家 
D.各大学共同


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194、单项选择题  按照房地产交易方式，房地产经纪业务分为()和房地产租赁经纪业务。

A.房地产买卖经纪业务 
B.二手房经纪业务 
C.居间业务 
D.新建商品房经纪业务


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195、单项选择题  城市国有土地不包括()。

A.依法没收征用为国家所有的土地 
B.所属城市的乡、镇、村的土地 
C.城市郊区土地 
D.城市市区土地


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196、单项选择题  

某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。

2010年1月1日建成时，购房者的土地使用期限为()年。

A．38 
B．40 
C．37 
D．50


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197、单项选择题  相对于现房销售，申请商品房预售不需要提供()。

A.建设工程规划许可证 
B.建设工程施工许可证 
C.商品房分层平面图 
D.商品房竣工验收合格证明


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198、单项选择题  下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是()

A.开发项目建设准备阶段 
B.招标投资阶段 
C.竣工验收阶段 
D.房地产市场分析阶段


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199、单项选择题  根据《住宅专项维修资金管理办法》，公有住房出售时专项维修资金由()交纳。

A.购房人 
B.购房人或售房单位 
C.购房人和售房单位 
D.售房单位


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200、多项选择题  不得抵押的房地产包括()。

A.土地所有权 
B.列入文物保护的建筑物 
C.建设用地使用权 
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产 
E.所有权、使用权不明或者有争议的财产


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201、单项选择题  下列关于物业管理企业的说法中，错误的是（）

A.物业管理企业是对于重大管理措施应提交业主人会审议批准
B.物业管理企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系
C.物业管理企业属于第三产业中的服务行业
D.物业管理企业是具有法人地位的经济实体


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202、单项选择题  所销售的商品房的最低价格是()。

A.起价 
B.标价 
C.成交价 
D.均价


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203、单项选择题  以依法取得的房屋进行抵押时，抵押房屋所占用的土地使用权()。

A.可以同时抵押 
B.必须同时进行抵押 
C.不得抵押 
D.应分散抵押


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204、多项选择题  对物业管理的理解下列说法正确的是()。

A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体 
B.物业管理的客体是物业服务企业、物业建设单位，一般是指物业的共用部位、共用设施设备及相关场地 
C.物业管理服务的对象是业主和物业使用人 
D.物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系，明确双方的权利和义务来实现的
E.物业管理集管理、服务、经营三位于一体，但本质是提供一种有偿服务，属于第三产业


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205、多项选择题  廉租住房租赁合同应明确包括()。

A.房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况 
B.廉租住房住户的家庭收入、人口和住房变动等情况 
C.租金及其支付方式 
D.房屋用途和使用要求 
E.政府给予保障的方式


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206、单项选择题  在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，（）

A.将总合同转包出去，由分包商承担相应风险 
B.将总合同转包出去，由分包商保证施工质量 
C.将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险 
D.将总合同转包出去，分包商不承担风险


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207、单项选择题  临时管理规约由()制定。

A.业主大会 
B.物业服务企业 
C.建设单位 
D.居民委员会


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208、多项选择题  运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（）

A.环境
B.朝向
C.楼层
D.新旧程度
E.户型


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209、单项选择题  

王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。 
根据上述资料，回答下列问题：

F房屋在互换前的房产税纳税人应为()。

A.王某 
B.甲公司 
C.乙公司 
D.F房屋所在地地方政府


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210、单项选择题  物业管理企业在经营中属＿＿＿＿＿部分，按照《房地产开发企业财务制度》执行。

A.特殊财务政策
B.一般财务政策
C.服务性财政政策
D.共性财务政策


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211、多项选择题  

某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：

甲物业服务企业进驻后，应当从事的活动和提供的服务包括()。

A.对该小区物业的承接査验 
B.办理业主人住手续 
C.规范业主、物业使用人的装饰装修行为 
D.进行小区物业设备安装


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212、单项选择题  房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是（）

A.受居民收入水平的影响很大 
B.受供求的影响很大 
C.受区位的影响很大 
D.受政府的干预较多


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213、单项选择题  下列协议文本中，不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪业务合同推荐文本》的是()。

A.《房屋出售委托协议》 
B.《房屋出租委托协议》 
C.《房屋承购委托协议》 
D.《房地产估价委托协议》


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214、单项选择题  某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税率为3%。该公司应缴契税为()万元。

A.30 
B.90 
C.120 
D.180


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215、多项选择题  

 某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。

房地产经纪机构合法预售该商品住宅要出示＿＿＿＿＿。

A.该乡政府核发的土地使用权证
B.当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明
C.房地产公司委托该房地产经纪机械工理销售其商品住宅的委托书
D.当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预训许可证


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216、单项选择题  房地产估价的基本原则是()。

A.合法原则 
B.价值时点原则 
C.独立、客观、公正原则 
D.普适技术性原则


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217、单项选择题  房地产开发企业申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的____，工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的____。()

A.30%;50% 
B.30%;60% 
C.50%;30% 
D.60%，30%


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218、单项选择题  

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。 
根据上述资料，回答下列问题：

若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为()。

A.国家 
B.政府 
C.企业 
D.个人


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219、单项选择题  土地需求之所以是引致需求的原因是（）

A.土地具有增值性
B.人们需求的建筑物与土地是不可分的
C.土地是一种不可再生资源
D.土地具有区域性特点


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220、多项选择题  

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

房地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式有()。

A.公开招标 
B.直接招标 
C.邀请招标 
D.协议招标


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221、单项选择题  业主委员会是业主大会的（）

A.决策机构
B.执行机构
C.顾问机构
D.管理机构


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222、多项选择题  公共租赁住房的优惠政策主要包括()。

A.用地政策 
B.投资政策 
C.销售政策 
D.税收政策 
E.金融政策 


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223、多项选择题  物业管理规约对()具有约束力。

A.全体业主 
B.物业承租人 
C.借住在业主家的亲戚 
D.物业建设单位和物业服务企业 
E.物业的继受人


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224、多项选择题  关于住房公积金，下列说法正确的有（）。

A.住房公积金全部归职工所在单位所有，记入职工个人的住房公积金账户
B.住房公积金可用于建造、购买、大修和租赁自住住房
C.住房公积金的本质属性是工资，是住房分配货币化的重要形式
D.住房公积金制度的建立，标志着一个由国家支持、单位资助、依靠职工力量解决住房问题的市场化机制开始形成
E.住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金


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225、单项选择题  下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是()。

A.建设工期 
B.销售利润 
C.投资回报率 
D.自有资金利润率


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226、单项选择题  因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关业主承担（）

A.共同责任
B.同等责任
C.连带责任
D.关联责任


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227、多项选择题  土地使用权出让合同（）。

A.可以随时变更
B.土地使用权转让后无效
C.是领取土地使用证明必不可少的凭证
D.是出让双方权利与义务的契约
E.签订的宗旨是平等、自愿、有偿


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228、多项选择题  一物业公司打出的广告上宣扬：其为物业管理一级资质企业，专业于环境管理。根据环境管理的知识，回答下列问题： 我国物业管理基本内容为（）。

A.房屋修缮管理、物业公用设备、设施管理
B.环境管理、公共秩序与消防管理
C.公众管理、物业档案管理
D.居住管理


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229、多项选择题  在选择房地产出售时机时，其方式通常有＿＿＿＿＿。

A.委托销售
B.滞后销售
C.提前销售
D.分期付款销售
E.即时出售


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230、单项选择题  关于房地产的销售，下列说法不正确的是()。

A.通过多次交换实现房地产的价值和使用价值 
B.转移了房产的所有权 
C.转移了地产的使用权 
D.交换过程和消费过程是分离的


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231、多项选择题  我国内地房地产经纪人员的职业资格有()。

A.地产代理 
B.房地产经纪人 
C.营业员 
D.房产销售员 
E.房地产经纪人协理


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232、单项选择题  成本法的理论依据是()。

A.成本理论 
B.替代理论 
C.高等价交换理论 
D.生产费用价值理论


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233、单项选择题  加强房地产市场宏观管理的首要目的是＿＿＿＿＿。

A.刺激房地产投资
B.抑制房地产投资
C.使房地产经济与国民经济协调发展
D.打击房地产投机


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234、多项选择题  

某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。
根据上述资料，回答下列问题：

计算该建筑物现值可采用的公式为()。

A.建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额 
B.建筑物现值=建筑物重置价格x成新率 
C.建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额 
D.建筑物现值=建筑物重置总价x(1-经过年数÷经济寿命)


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235、多项选择题  在前期物业管理阶段，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包括物业正常使用期间所需要的常规服务内容，又包括()。

A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务 
B.业主入住手续办理 
C.物业承接查验 
D.物业装饰装修管理 
D.工程质量保修处理


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236、单项选择题  房地产企业安市场促销活动时，其根据应是＿＿＿＿＿。

A.总需要量
B.总需求量
C.企业销售潜量
D.企业当前销售量


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237、多项选择题  

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

施工单位的项目管理主要内容有＿＿＿＿＿。

A.投资控制
B.施工进度计划与控制
C.施工质量计划与控制
D.竣工决算


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238、单项选择题  房地产开发经营业是()的产业。

A.投资高、回报率高、风险小 
B.投资高、回报率高、风险大 
C.投资高、回报率低、风险小 
D.投资低、回报率高、风险大


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239、单项选择题  一般而言，专有部分必须是一套()的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。

A.自身开放 
B.自身封闭 
C.独立 
D.耐久性


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240、单项选择题  物业管理必须依据法律法规的规定及（），从事物业管理服务活动。

A.业主的意愿
B.业主大会的授权
C.合同约定
D.建设单位的授权


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241、单项选择题  税率的种类不包括()。

A.比率税率 
B.个人税率 
C.累进税率 
D.定额税率


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242、多项选择题  下列选项中属于房地产实物的是()。

A.建筑物的外观 
B.建筑结构 
C.设施设备 
D.装饰装修 
E.所有权


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243、单项选择题  某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。该房地产开发项目的楼面地价为()元／平方米。

A．1000
B．2000
C．4000
D．8000


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244、单项选择题  项目控制与监理是房地产开发过程()阶段的工作。

A.投资决策 
B.前期准备 
C.工程建设 
D.市场营销


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245、多项选择题  可行性研究的基本内容包括()。

A.不定性分析 
B.风险分析 
C.房地产市场分析 
D.项目财务评价 
E.经济社会评价


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246、单项选择题  

某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。 
根据上述资料，回答下列问题： 

该建筑物单位建筑面积的重置价格为()元/m²。

A.3200 
B.4000 
C.4100 
D.5000


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247、多项选择题  土地使用权抵押的特征包括＿＿＿＿＿。

A.具有从属性
B.具有优先受偿性
C.必须转移抵押物
D.具有物上追及力


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248、多项选择题  市场调查过程中设计的调查表格应做到＿＿＿＿＿

A.询问的内容必须是调查的重点
B.根据不同的调查方法选择询问方式
C.询问的项目尽量少
D.问卷口吻要亲切，问题要明确，便于被调查者答复


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249、单项选择题  

某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：

为抵押贷款的需要，应委托()评估该套住宅的价值

A.该住宅的开发商 
B.销售该住宅的经纪机构 
C.贷款银行 
D.房地产估价机构


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250、单项选择题  

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
根据上述资料，回答下列问题：

如月还款额占该家庭月收入的30%,则该家庭的月收入应为()元。

A.5557 
B.6687 
C.6780 
D.10224


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251、多项选择题  房产市场的主要特点表现为（）

A.消费和投资的双重特性
B.高投资和低风险
C.交易对象和交易方式的多样性
D.供给和需求的不平衡性
E.供给和需求的高度层次性和差别性


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252、单项选择题  关于商品房预售许可办理程序,下列说法错误的是()。

A.房地产开发企业规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书 
B.经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定 
C.经审查，房地产开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起5日内，依法作出不予许可的书面决定 
D.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅


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253、多项选择题  关于土地登记制度，下列说法正确的有()。

A.土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为 
B.土地登记制度是指国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册 
C.土地登记制度确定了土地的权属，加强政府对于土地的有效管理，保护权利人合法权益 
D.土地登记制度有效避免了土地权属争议 
E.土地登记以省级行政区为单位组织进行，由省级以上人民政府土地管理部门负责登记造册，确认有关土地权利


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254、单项选择题  土地登记簿应加盖()印章。

A.人民政府 
B.人民代表大会 
C.土地登记机构 
D.国土资源行政主管部门


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255、多项选择题  

甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括（）

A.土地费用
B.建筑安装工程费用
C.销售税金
D.贷款利息


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256、单项选择题  下列情形中，不应收回房地产经纪人注册证书的是()。

A.房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位一年的 
B.房地产经纪人在房地产经纪业务中犯有严重错误受行政处罚的 
C.以欺骗手段取得房地产经纪人注册证书的 
D.房地产经纪人受刑事处罚的


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257、单项选择题  出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当（）

A.到房地产管理部门备案 
B.事先征得也租人同意 
C.经房地产管理部门审批 
D.办理公证


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258、多项选择题  房地产经纪机构的连锁经营模式有()。

A．无店铺经营模式 
B．单店经营模式 
C．直营连锁模式 
D．特许经营模式 
E．多店经营模式


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259、单项选择题  某物业管理企业在某年的投资净收益为30万元，主营业务利润为50万元，补贴收入为20万元，其他业务利润为15万元，则该年的营业利润为＿＿＿＿＿万元。

A.115
B.65
C.95
D.85


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260、多项选择题  

某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²，建筑安装工程费为2500元/m²各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。
根据上述资料，回答下列问题：

该项目营销方案采用的促销方式有()。

A.广告 
B.人员推销 
C.活动推广 
D.营业推广


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261、单项选择题  有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从＿＿＿＿＿。

A.房地产预售开始到项目竣工验收为止
B.项目可行性研究开始到项目竣工验收为止
C.项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止
D.项目建成开始到项目完全投入使用为止


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262、单项选择题  国有建设用地使用权发生转移时，应进行()。

A.总登记 
B.土地使用权初始登记 
C.国有建设用地使用权变更登记 
D.转移登记


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263、单项选择题  规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为()。

A.容积率 
B.绿地率 
C.建筑限高 
D.建筑密度


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264、单项选择题  用户入住后，物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容是()。

A.公共服务与管理 
B.系统协调 
C.专项服务与管理 
D.经营创收


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265、单项选择题  下列类型的房地产中，通常不会成为房地产经纪对象的是()。

A.写字楼 
B.住宅 
C.廉租住房 
D.房地产开发用地


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266、单项选择题  房地产经纪服务实行()制度。

A.明码标价 
B.等差标价 
C.等级标价 
D.需求导向标价


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267、单项选择题  房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高于()核定。

A.3% 
B.5% 
C.7% 
D.10%


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268、单项选择题  

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

该宗土地的居住建筑密度为()。

A.30%
B.35%
C.40%
D.45%


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269、多项选择题  

某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。 
根据上述资料，回答下列问题：

该市政府办公楼物业管理服务招标可以由()组织。

A.市政府办公大楼产权人 
B.市政府采购中心 
C.市政府办公大楼建设单位 
D.市政府办公大楼全体使用人


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270、单项选择题  接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括()。

A.物业共用部位 
B.各项费用与收支情况 
C.共用设施设备 
D.物业资料


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271、单项选择题  根据《物业服务企业资质管理办法》，负责二级和三级物业服务企业资格证书颁发和管理的部门是()。

A.国务院建设主管部门 
B.省、自治区人民政府建设主管部门 
C.直辖市人民政府房地产主管部门 
D.设区的市人民政府房地产主管部门


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272、单项选择题  在房产分丘图中，每幢房屋有6位数字代码，其中表示建筑年份的为＿＿＿＿＿。

A.第1、2位
B.第3、4位
C.第5、6位
D.第3、4、5、6位


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273、单项选择题  按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()年申请续期。

A.半 
B.一 
C.二 
D.三


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274、单项选择题  目前我国房地产经纪的全国性行业组织是()。

A.中国房地产业协会 
B.中国房地产经纪人协会 
C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 
D.中国房地产估价师学会


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275、多项选择题  属于房地产买卖总领事同必须具备的条件是＿＿＿＿＿。

A.权利主体的合法性
B.权利主体身份的一致性
C.应是书面合同
D.与法律法规的一致性
E.合同内容的公开性


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276、单项选择题  土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经()批准。

A.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门 
B.出让人和房地产管理部门 
C.出让人和城市规划行政主管部门 
D.房地产管理部门和建设行政主管部门


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277、多项选择题  

某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。

评估该套住宅的价值，适用的估价方法有()。

A．市场法
B．成本法
C．收益法
D．假设开发法 


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278、单项选择题  住房公积金管理中心一般设立在()。

A.不设区的市 
B.县 
C.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟) 
D.不设区的自治州(盟、地)


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279、单项选择题  在房地产开发项目工程建设招标方式中，具有工作繁杂、开支费用大的特点的是()。

A.协议招标 
B.公开招标 
C.邀请招标 
D.特别招标


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280、单项选择题  《房地产经纪人注册证》由中同房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由()监制。

A.人力资源和社会保障部 
B.住房和城乡建设部 
C.省级房地产管理部门 
D.省级建设管理部门


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281、单项选择题  

甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，准备向银行申请个人住房公积金贷款
根据上述资料，回答下列问题：

李某申请的住房公积金贷款的还款期限最长不超过()。

A.15年 
B.20年 
C.30年 
D.40年


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282、单项选择题  

某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。

该居民可以承受的总房价为＿＿＿＿＿万元。

A.31.3
B.24.3
C.25.0
D.30.0


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283、多项选择题  房地产开发项目工程建设招标的方式主要有()

A．合作招标
B．公开招标
C．协议招标
D．邀请招标
E．挂牌招标


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284、单项选择题  下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接査验内容的是()。

A.物业共用部位，公共设备设施及管理现状 
B.物业服务费收支情况 
C.业主室内装修情况 
D.物业资料


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285、单项选择题  国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请之日起()日内，办结土地登记审查手续。

A.5
B.10
C.20
D.30


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286、单项选择题  征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是()。

A.财政拨款 
B.政府性基金 
C.接受捐赠的收入 
D.行政事业性收费


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287、单项选择题  

某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²，建筑安装工程费为2500元/m²各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。
根据上述资料，回答下列问题：

该项目采用的销售渠道为().

A.直接渠道、参与代理 
B.间接渠道、共同代理 
C.间接渠道、参与代理 
D.直接渠道、共同代理


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288、多项选择题  下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）

A.拆除临时建设必须补偿 
B.拆除违章建设不予补偿 
C.拆除公益事业的房屋不予补偿 
D.产权不明确的房屋不能拆迁 
E.拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种


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289、单项选择题  下列各项中，不属于影响房地产价格的因素有()。

A.人口因素 
B.楼层和朝向 
C.居民收入因素 
D.物价因素


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290、多项选择题  下列行为中，列入契税征收对象的有()。

A.国有土地使用权出让 
B.土地使用权赠与 
C.土地使用权交换 
D.房屋使用权转移 
E.农村集体土地承包经营权转移


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291、多项选择题  导致房屋所有权发生转移的行为有()。

A.买卖 
B.互换 
C.赠与 
D.租赁 
E.受遗赠


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292、单项选择题  下列公式中正确的是（）

A.净收益＝潜在毛收入-运营费用 
B.净收益＝有效毛收入-运营费用 
C.有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用 
D.净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入


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293、多项选择题  

20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月，在中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。
根据上述资料，回答下列问题：

下列各项中属于物业管理与社区管理的区别的有()。

A.管理主体不同 
B.管理内容不同 
C.所处城市社区行政管辖区不同 
D.运行方式不同


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294、多项选择题  

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：

该公司申请预售许可证时，除了已投入资金必须满足要求外，还应提供()等材料。

A.建设工程规划许可证 
B.建设工程施工许可证 
C.工程施工合同 
D.竣工验收文件


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295、单项选择题  下列关于房地产价值的说法中，正确的是()。

A.账面价值小于原始价值 
B.市场价值小于账面价值 
C.投资价值大于市场价值 
D.评估价值等于市场价值


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296、单项选择题  我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是()

A.《房地产估价标准》 
B.《房地产估价准则》 
C.《房地产估价规范》 
D.《房地产估价规程》


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297、单项选择题  以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年限()。

A、最K不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限 
B、由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定 
C、没有限制， 
D、不超过30年


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298、单项选择题  业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内，组织业主召开首次业主大会。

A.5
B.10
C.15
D.30


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299、多项选择题  关于房地产经纪机构，下列说法正确的是()。

A.以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构的收入相对较大，但受房地产市场波动的影响较大，风险较高 
B.以二手房租赁经纪为主的房地产经纪机构的收入相对较小，但相对稳定，受房地产市场波动的影响较小 
C.以新建商品房销哲代理业务为主的房地产经纪机构的业务来源主要受制于房地产开发商，同时受房地产市场波动的影响较大，房地产市场过好或过差都不利于获取业务 
D.全面发展的综合性房地产经纪机构在英国和我国内地地区较多 
E.以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构主要从事写字楼，商铺，酒店，工业用房等房地产的代理销售或招商业务


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300、单项选择题  

某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：

该人首付的房款为()万元。

A.20
B.24
C.25
D.30


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