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房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理微信做题（每日一练）
2020-02-22 02:45:35 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、多项选择题  下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有()。

A.拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担
B.如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任
C.委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任
D.承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责
E.即使拍卖中确实存在应告知而未告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责


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2、单项选择题  最低销售量与可供销售数量之间的差距越大，最低出租率的值就越低，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。()

A.对
B.错


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3、多项选择题  影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括()

A.金融业的发展
B.信息、通讯技术水平的提高
C.生产方式和工作方式
D.自然环境的变化


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4、判断题  商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地也可出采取协议方式出让。（）


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5、单项选择题  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地()和房屋所有权登记发证制度。

A.使用权
B.所有权
C.收益权
D.占用权


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6、判断题  房地产投资分为直接投资和间接投资，直接投资是指投资者直接参与开发房地产项目的过程，而间接投资是指购买建成的物业进行的置业投资。（）


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7、单项选择题  写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/m2?年，则其面临()。

A.市场供求风险
B.周期风险
C.变现风险
D.通货膨胀风险


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8、判断题  为体现公平、平等原则，写字楼对具备支付能力的承租人都持欢迎态度。()


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9、单项选择题  房地产的投资回报是指投资者对其所投入资本的回收。()

A.对
B.错


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10、单项选择题  某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是()

A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04


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11、判断题  保险的近因原则是指根据保险事故与保险标的损失之间因果关系的判定，来确定保险赔偿责任的原则。()


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12、判断题  房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。()


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13、问答题  

计算题:某房地产开发项目的占地面积为8000㎡，土地使用权年期为40年，总建筑面积50000㎡，其中服务式公寓35000㎡，商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000㎡，地下车位230个(10000㎡)。项目建设期为3年，总投资额为35000万元(不包括贷款利息)，其中自有资金占35%，其余投资来源于贷款和预售收入：第一年投入资金9000万元，全部为自有资金;第二年投入资金13250万元，其中3250万元为自有资金，第三年投入资金12750万元。该项目的住宅与停车位从第二年开始销售，第二、三、四年的净销售收入分别为7750万元、12600万元、21650万元，第四年来全部售完;服务用房在第五年初开始出租，出租率为90%，租金为3000元/㎡?年，运营成本为阻金收入的20%：服务用房的残值为20万元。
假设：投入全部发生在年初，收入发生在年末且可以全部再投入，贷款按年计复利，本息从第四年初开始偿还;在整个出租期内，出租率、租金、运营成本均维持不变;该项目的贷款年利率为10%，投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。在贷款利息最少条件下，求：
(1)该项目的借款计划和还款计划。
(2)该项目全部投资内部收益率。
(3)该项目自有资金财务净现值


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14、单项选择题  在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。

A、成本加成定价法案
B、目标定价法
C、认知价值定价法
D、领导定价法


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15、单项选择题  银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。

A.商业信用
B.国家信用
C.消费信用
D.A和C


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16、单项选择题  股票与债券的共性是()。

A.收益性
B.偿还性
C.安全性
D.市场价格与票面价值的一致性


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17、单项选择题  我国央行目前规定，()不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。

A.建设银行
B.工商银行
C.商业银行
D.农业银行


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18、单项选择题  随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关，其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量不包括的一项是()。

A.金融业的发展
B.信息、通讯技术水平的提高
C.生产方式和工作方式的转变
D.经济巨头市场投资的变动


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19、单项选择题  现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于()元。

A.605
B.600
C.650
D.550


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20、单项选择题  下列利息备付率说法不正确的是()

A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1
B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2
C.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%


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21、单项选择题  城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（）而评估其房地产市场价格。

A.与产权调换房屋结算差价
B.价值
C.货币补偿金额
D.重置价格


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22、判断题  国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。()


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23、单项选择题  物业管理公司与业主管理委员会的关系是()

A.上下级关系
B.管理与被管理的关系
C.领导与被领导的关系
D.委托人与被委托人关系


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24、单项选择题  土地使用权的出让方式有多种，其中()方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。

A.协议出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.投标出让


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25、判断题  销售成本是指生产成本加上销售费用。()


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26、多项选择题  概率分析的一般步骤为（）。

A.计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的概率
B.列出需要进行概率分析的不确定性因素
C.选择概率分析使用的经济评价指标
D.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
E.通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析


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27、单项选择题  地形图中的地貌是指()。

A.地表面高低起伏的形态
B.地表面上固定的物体
C.土地的编号、利用类别、等级、面积等
D.地块的坐落、四周界址、尺寸、土地利用状况等


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28、问答题  征地与拆迁的区别是什么?


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29、单项选择题  要想了解市场是如何有效地通过改变价格来调整房地产的供需变化，就需要对房地产市场的特性进行分析。房地产市场的特性主要表现方面不包括()。

A、固定的投资市场
B、房地产市场是房地产权益的交易市场
C、要求高素质的专业顾问服务
D、易于出现市场的不均衡和垄断


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30、多项选择题  由于施工工期延长，开发商要()。

A.使项目的规模、布局发生变化
B.承担更多的贷款利息
C.会增加房地产开发项目的融资成本
D.还要承担总费用上涨的风险


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31、名词解释  房地产开发


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32、多项选择题  《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有()。

A.房屋所有权转让
B.房屋抵押
C.在建工程抵押
D.预购商品房抵押
E.预购商品房


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33、单项选择题  个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。

A.系统风险
B.资本价值风险
C.个别风险
D.比较风险


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34、单项选择题  某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元，建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3%，基本预备费率5%，则基本预备费为()万元。

A.500
B.815
C.1445
D.1473


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35、单项选择题  需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的()

A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段


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36、判断题  从房地产开发的角度来看，市场分析最终要落实到房地产开发物业的经营环境。()


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37、单项选择题  下列关于预告登记的表述中，错误的是()

A.预告登记的目的是保障将来实现的物权
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力
D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖


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38、单项选择题  房屋重新建造成本中应包括()

A.利息、利润
B.利息、利润、税费
C.利润、税费
D.利息、税费


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39、单项选择题  一笔月利率为2%的贷款，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是()。

A.24%
B.25.1%
C.25.36%
D.27.1%


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40、单项选择题  在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目的。

A、盈亏平衡
B、敏感性
C、风险
D、概率


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41、判断题  大城市划分的道路类型数目一般为4～6类。（）


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42、单项选择题  下列备付率说法不正确的是()

A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。
C.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%。


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43、单项选择题  金融工具有多种多样，一般将其分为()两类。

A.直接金融工具和间接金融工具
B.企业金融工具和个人金融工具
C.长期金融工具和短期金融工具
D.贷款金融工具和存款金融工具


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44、判断题  最低租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。()


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45、单项选择题  开标会议由()主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。

A.开发商
B.招标机构
C.专家
D.招标管理部门


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46、单项选择题  项目可行性报告的基本构成不包括()。

A.封面
B.摘要
C.目录
D.建议书


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47、多项选择题  对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按()两种情况，按年计征，分期缴纳。

A.租金征收
B.净经营收入征收
C.税后利润征收
D.房产原值征收


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48、单项选择题  在影响供给的其他因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为()。

A.供给量的变化
B.影响供给量的因素变化
C.供给的变化
D.影响供给的因素变化


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49、判断题  《建设用地规划许可证》是城市国有土地使用权出让合同的重要附件。（）


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50、判断题  在房地产市场中，消费者，即买家，他们的交易取向是“物有所值”，用适当的货币资金，换取使用或拥有房地产的满足感或效用。()


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51、多项选择题  在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有()

A.剩余法
B.收益还原法
C.开发法
D.价值法
E.市场法


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52、判断题  契税的计税依据是房屋产权转移时，双方当事人约定的转让价格，任何单位和个人不得改变计税价格。()


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53、单项选择题  动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pb与设定的目标收益率I之间的关系是（）。

A.Ic越大，Pb越大
B.Ic越小，Pb越大
C.Pb越大，Ic越小
D.Ic与Pb无关


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54、单项选择题  如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，那么，年名义利率是（）。

A、12%
B、12.55%
C、12.68%
D、13.55%


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55、判断题  当事人既约定了违约金又约定了定金的，一方违约时，违约金和定金条款可以同时使用。()


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56、单项选择题  市场最低量与市场潜量间的距离表示出需求的（）。

A.市场营销敏感性
B.市场需求敏感性
C.市场消费敏感性
D.市场扩展敏感性


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57、单项选择题  （）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行后做出投资与否决策的关键步骤。

A.投资机会研究
B.初步性可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策


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58、多项选择题  

某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

程某购买的住房()。

A.是具有保障性质的政策性商品住房
B.是廉租住房
C.是中小套型的住房
D.其土地使用权最高期限不超过70年


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59、判断题  最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。()


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60、多项选择题  剩余法估价开发商购买土地时，确定该土地的最佳使用，有关部门对该土地规定了()

A.地块限制条件
B.法律法规限制
C.资源条件
D.社会条件
E.经济条件


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61、多项选择题  房地产项目不确定性分析的方法，主要包括()。

A.财务评价分析
B.敏感性分析
C.临界点分析
D.概率分析


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62、多项选择题  市场比较法中，区域因素有()

A.自然条件
B.繁华程度
C.房地产位置
D.房地产的地质条件
E.临街状况


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63、单项选择题  可行性研究的根本目的是()。

A.实现项目决策的科学化、民主化
B.减少或避免投资政策的失误
C.提高项目开发建设是经济、社会和环境效益
D.以上都是


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64、多项选择题  房地产经营管理企业可以分为()

A.房地产开发经营企业
B.房地产施工承包企业
C.房地产市场中介服务企业
D.房地产物业管理企业
E.房地产金融保险企业


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65、单项选择题  下列哪项是物业管理中经营计划的核心。

A、经营费用估算
B、预算
C、预期收益估算
D、制定租金方案


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66、单项选择题  如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应()。

A、增加
B、减少
C、不变
D、大幅度减少


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67、判断题  发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起10日内颁发施工许可证。()


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68、多项选择题  用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是()

A.要求估价人员具有充分的鉴定技术
B.要求估价人员具有实际操作经验
C.要求被估对象为新建筑物
D.要求被估对象为旧建筑物
E.仅对一些特殊建筑物进行估价


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69、单项选择题  建设工程总造价由()构成。

A.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、其他工程费用、预备费
B.建设项目总费用+合理利润+税金
C.建设项目总费用+固定资产投资方向调节税
D.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、工程建设其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税、贷款利息


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70、多项选择题  关于房地产企业的经营净收入、利润和税金，存在的数量关系有()。

A.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
B.利润总额=经营利润+营业外收支净额
C.税后利润=利润总额-所得税
D.经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税
E.销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税


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71、判断题  投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。()


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72、多项选择题  房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有()。

A.自我消费
B.房地产保值
C.房地产增值
D.开发利润
E.出租收益


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73、判断题  整个建筑物的全部荷载最终是由基础来承受的。()


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74、多项选择题  下列不确定性因素中，属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有()。

A.土地费用
B.权益投资比率
C.运营费用
D.开发期
E.贷款利率


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75、多项选择题  房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是()。

A.借款偿还期
B.偿债备付率
C.流动比率
D.利息备付率


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76、单项选择题  如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于()。

A.需求拉动型通货膨胀
B.成本推动型通货膨胀
C.结构失调型通货膨胀
D.预期型通货膨胀


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77、单项选择题  与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是()

A.筹资成本低
B.灵活性强，见效快
C.不受市场利率变化的影响
D.所筹资金无需偿还


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78、判断题  开发建设投资是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发产品成本。()


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79、判断题  资本金净利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内的年平均利润总额与资本金的比率。()


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80、多项选择题  房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。下列不是大类用途名称的是()

A.百货大楼
B.普通住宅
C.办公楼
D.旅馆
E.仓库


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81、多项选择题  《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有()。

A.抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿
B.抵押权人直接向人民法院提起诉讼
C.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产
D.按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人
E.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产


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82、多项选择题  导致房地产市场价格上升的原因包括()。

A、土地供应减少
B、有效需求增加
C、房地产开发成本下降
D、通货膨胀率下降


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83、单项选择题  某开发商于1999年8月13日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月13日完成规划设计，2000年10月13日获开工许可证，2002年4月13日项目建成并获竣工书，2002年10月13日销售完毕，在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。

A.1999年8月13日至2002年4月13日
B.2000年10月13日至2002年4月13日
C.1999年8月13日至2002年10月13日
D.2000年10月1日至2002年10月1日


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84、单项选择题  李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为()元。

A.3456.09
B.3505.95
C.3509.74
D.3705.73


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85、单项选择题  开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商()。

A、有利
B、不利
C、利弊各半
D、不影响


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86、多项选择题  房地产投资信托资金(REITs)可划分为()。

A.权益型
B.抵押型
C.混合型
D.常规型
E.地区型


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87、单项选择题  某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。

A.年
B.半年
C.季度
D.月


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88、单项选择题  施工企业的建设工程保修期，自()起计算。

A.已按合同约定完成所有工程项目之日
B.竣工验收之日
C.竣工验收合格之日
D.建设单位同施工单位共同签署保修书之日


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89、判断题  保险金额是保险人承担赔付或者给付保险金责任的最低限额，也是投保人对保险标的实际投保金额。()


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90、判断题  封闭型证券基金的特点是资产比较稳定，要求有较强的变现能力。()


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91、单项选择题  零售商业物业的租金是以()为基础计算的。

A、每一个独立出租单元的总出租面积
B、以每月每平方米
C、以每平方米可出租面积
D、每平方米可出租面积按月或年支付的金额


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92、单项选择题  张某购买了一商品房，购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该楼房用于出租，出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。

A.9.00%
B.8.05%
C.30.00%
D.7.52%


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93、单项选择题  下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()

A.房屋出租
B.房地产抵押
C.土地使用权出让
D.土地使用权转让


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94、单项选择题  由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。

A.条形基础
B.桩基础
C.箱形基础
D.整体式筏式基础


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95、单项选择题  对有多少人愿意花费30万元在郊区购买一套两居室的住房的调查属于（）。

A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.专题性调查


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96、单项选择题  房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。

A、超额利润
B、投资回报
C、内部收益
D、风险补偿金


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97、判断题  对于选择了目标市场的企业，实现自己企业的产品和竞争对手之间的差别化是其唯一的方法。()


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98、多项选择题  当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有以下反应模式()。

A.从容不迫型
B.选择型
C.凶猛型
D.随机型
E.灵活型


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99、单项选择题  A.确定问题和调察目标，B.收集和分析信息，C.制定调查计划，D.报告结果，以上调查步骤顺序正确的是()

A.ABCD
B.BACD
C.CABD
D.ACBD


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100、单项选择题  房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。

A、开发商
B、承包商
C、监理单位
D、相关的政府部门


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101、判断题  开发项目成本费用中，财务费用是指企业财务部门所发生的各项费用，包括财务人员工资、办公费、银行利息等。()


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102、单项选择题  在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增;当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减;继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。上述经济学规律是()。

A.边际收益递减规律
B.边际效用递减规律
C.生产要素递减规律
D.规模报酬递减规律


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103、判断题  财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。()


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104、单项选择题  政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（）。

A.商品住房
B.限价商品住房
C.经济适用住房
D.廉租住房


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105、判断题  任何开发建设项目都必须申请规划许可证，并按规定办理建设用地规划许可证。()


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106、判断题  可行性研究是在投资决策前，对建筑项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。()


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107、判断题  财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。()


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108、单项选择题  房地产评估机构中，三级机构可以()的评估项目。

A.在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积5万m2以下
B.在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积.5万m2以下
C.在其注册地城市区域内，从事建筑面积.5万m2以下
D.在其注册地城市区域内，从事建筑面积5万m2以下


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109、判断题  在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。()


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110、单项选择题  我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于()。

A.1000万元
B.1500万元
C.2000万元
D.2500万元


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111、单项选择题  根据()的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

A.房地产交易方式
B.房地产交易顺序
C.购买房地产目的
D.房地产类型


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112、单项选择题  对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂的工程约占0.2％～1.0％属于（）阶段。

A.投资机会研究
B.初步性可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策


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113、单项选择题  投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。()

A.对
B.错


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114、单项选择题  ()，又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。

A、商品市场
B、生产要素市场
C、服务市场
D、潜在市场


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115、单项选择题  银行之间相互提供短期信贷市场称为()。

A.货币市场
B.借贷关系
C.货币经营市场
D.同业拆借市场


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116、多项选择题  物业管理的原则包括()。

A.专业化管理原则
B.社会化原则
C.企业化原则
D.分散管理原则


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117、判断题  在置业投资中,运营费用比率越高,则预示着投资项目的净经营收入越低,项目抵抗风险的能力越弱()


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118、单项选择题  路线价估价法是一种评估大量土地的()

A.迅速估价方法
B.较慢估价法
C.简易法
D.延迟法


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119、判断题  2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税()


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120、单项选择题  房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的()

A.G
B.W
C.W
D.G


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121、判断题  判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。()


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122、单项选择题  

某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

根据国家有关法规，闲置土地满()未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。

A.6个月
B.1年
C.2年
D.3年


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123、多项选择题  直接影响土地级别界线位置的是()

A.单元划分
B.定级单位
C.面积单元
D.指标取样
E.指标计算


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124、判断题  空置率提高，会导致有效毛租金收入减少;空置率降低，会使有效毛租金收入提高。()


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125、判断题  房地产置业投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。()


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126、单项选择题  城市规划是代表()的政府行为，通过对城市未来发展目标的确定，制定实现这些目标的途径、步骤和行动纲领，并主要通过对城市空间尤其是土地使用的分配和安排来引导和控制未来城市的发展。

A.大多数群众的意志
B.人民意志
C.国家意志
D.企业


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127、多项选择题  房地产估价中确定地块最佳利用方式要在以下因素允许范围内：()

A.城市规划
B.法律法规
C.市场条件
D.经济条件
E.生活条件


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128、多项选择题  目前在我国获取土地使用权的途径有()

A、招投标
B、划拨
C、拍卖
D、挂牌
E、协议


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129、单项选择题  一般来说，认知定价法所确定的价格()价值定价法所确定的价格。

A.高于
B.低于
C.等于
D.高于等于


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130、多项选择题  一般来说，适用于房地产开发项目的组织结构有()

A.直线型组织结构
B.职能型组织结构
C.直线职能型
D.矩阵型
E.事业部制


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131、单项选择题  在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是()

A.土地面积和形状
B.地质和地势
C.房地产坐落的位置
D.建筑物的外观和质量


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132、单项选择题  下列有关利润的含义说法不正确的一项为()。

A、利润是企业经济目标的集中体现，企业进行房地产开发投资的最终目的是获取利润
B、房地产开发投资者不论采用何种直接的房地产投资模式，其销售经营收入扣除总开发产品成本费用和销售税金及附加后的盈余部分，成为投资者的经营利润或称盈利
C、盈利要进行再分配，一部分无偿上缴税收，作为国家或地方的财政收入;另一部分留给投资者，利润较小时不再向下分配
D、根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为利润总额(又称实现利润)、经营利润、税后利润和分配利润四个层次


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133、单项选择题  《城市规划法》第十八条规定定：“()为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施的建设，在总体规划的基础上可以编制分区规划。”

A.大城市
B.大城市、中等城市
C.中等城市
D.大、小、中型城市


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134、单项选择题  针对不同用途的收益性物业可分为()。

A、写字楼物业管理、商场物业管理
B、承租人管理、租赁市场管理
C、工业及货仓物业管理、人事管理
D、商场物业管理、财务、人事管理


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135、判断题  决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。()


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136、单项选择题  个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()

A.系统风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.个别风险


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137、单项选择题  居民购买住宅的行为属于()

A、习惯性购买行为
B、寻求多样化购买行为
C、化解不协调购买行为
D、复杂购买行为


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138、单项选择题  根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

A、购买方式
B、购买行为
C、购买能力
D、购买时机


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139、单项选择题  某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。

A、9.00%
B、8.05%
C、30.00%
D、7.52%


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140、单项选择题  动态投资回收期是指项目以()所需的时间。

A、经营收人抵偿全部投资
B、全部现金流入抵偿全部现金流出
C、净收益抵偿全部投资
D、净收益现值抵偿全部投资


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141、多项选择题  可行性研究是()的依据。

A.项目投资决策
B.筹集建设资金
C.编制规划设计方案
D.签订施工合同


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142、判断题  根据资产的特点，融资租入的固定资产可以视为企业的资产。()


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143、多项选择题  相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有()。

A.置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产
B.置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资
C.置业投资对象可以是市场上存量房地产
D.置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营
E.置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者


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144、单项选择题  张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理()。

A.房屋总登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋所有权变更登记


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145、多项选择题  房地产市场分析的内容包括()

A、宏观因素分析
B、市场供求分析
C、地域情况分析
D、相关因素分析


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146、单项选择题  一国政府通过中央银行确定的各种利率是()。

A.市场利率
B.公定利率
C.固定利率
D.浮动利率


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147、问答题  

某家庭以4500元/平米的价格购买了一套建筑面积为120平米的住宅,并向银行申请了相当于70%的按月等额还款的抵押贷款,已知该项抵押贷款的年限为15年,年利率为12%,按月计息,如果该家庭拟于开始还款后的第10年年初一次偿清该项贷款的余额,
问此时一次偿还的金额为多少?


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148、单项选择题  房地产投资的缺点是()。

A.相对较高的收益水平
B.易于获得金融机构的支持
C.抵消通货膨胀的影响
D.投资回收周期较长


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149、单项选择题  已售公有住房的住宅公共部位维修基金向()筹集。

A.房管部门
B.物业管理公司
C.住房公积金管理中心
D.售房单位和购房人


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150、单项选择题  按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的（）。

A、相互影响性
B、适应性
C、不一致性
D、保值性与增值性


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151、多项选择题  房地产的()，这决定了房地产市场是地区性市场

A.位置固定性
B.各异性
C.不可移动性
D.适应性


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152、单项选择题  

某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

A.损益表
B.资金
C.资本金现金流量表
D.全投入现金流量表


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153、单项选择题  土地出让的底价是指()

A.市场地价
B.评估地价
C.基准地价
D.标定地价


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154、多项选择题  对同一栋建筑物内两个不同的出租单元来说，其单位面积租金水平的差异主要受()和平面布置等因素的影响。

A、楼层、朝向
B、租期
C、供求关系
D、租客类型


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155、单项选择题  某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为()万元。

A.2.48
B.7.13
C.13.50
D.31.00


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156、名词解释  城市土地出让


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157、多项选择题  城市土地主管部门测算土地使用权出让金或地价款，其根据主要是()

A.用途、土地级别
B.土地上附着物的质量
C.土地上附着物修建的日期
D.原土地使用者是私人或集体
E.土地具体位置及生熟程度、地价区段


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158、判断题  职工享受城镇最低生活保障的，可提取本人住房公积金账户内的存储余额。()


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159、单项选择题  下列贷款属于房地产开发贷款的是（）。

A.土地购置贷款
B.房地产抵押贷款
C.在建工程抵押贷款
D.土地储备贷款


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160、单项选择题  香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于()的考虑结果。

A.大陆政策多变
B.占领世界投资市场
C.风险转移
D.投资组合


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161、判断题  对于高架污染源来说，离污染源越近，污染物的浓度就越高。()


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162、判断题  用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]来分析投资回收与投资回报，Pi就是投资者投入资本金后所获得的投资回收，Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报。()


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163、单项选择题  某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为()万元。

A.11.41
B.11.49
C.12.41
D.12.49


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164、单项选择题  我国《保险法》规定：“()是投保人与保险人约定保险权利义务之间的协议。”

A.保险协议
B.保险合同
C.保险合约
D.保险形式


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165、单项选择题  某公司以120万元购买了150平方米的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为（）。

A、7.5%
B、10.8%
C、12.5%
D、15.0%


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166、多项选择题  下列关于写字楼分类的描述正确的是()。

A、写字楼在国内尚无统一的标准，专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级
B、甲等写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修及保安服务
C、乙等写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美
D、丙级写字楼相对于乙级写字楼，租金水平和出租率都偏低


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167、单项选择题  保险合同的客体是指保险合同当事人的权利义务指向的对象，即()。

A.被保险人的财产
B.被保险人的生命和健康
C.保险金
D.保险利益


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168、判断题  国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者必须向国家支付土地使用权出让金。（）


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169、单项选择题  已知年名义利率为12%，按月计息，则年有效利率为()。

A、12.55%
B、12.00%
C、12.36%
D、12.68%


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170、单项选择题  初步可行性研究阶段投资估算的精度可达()。

A.±5%
B.±10%
C.±20%
D.±30%


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171、多项选择题  征用农业用地补偿费的构成是()

A.土地补偿费
B.安置补偿费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.拆迁补偿费


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172、单项选择题  某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。

A、1999年8月1日至2002年4月1日
B、2000年10月1日至2002年4月1日
C、1999年8月1日至2002年10月1日
D、2000年10月1日至2002年10月1日


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173、单项选择题  在对房地产项目进行风险估计与评价时，调查和专家打分法是一个效率高、估算准确的方法。()

A.对
B.错


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174、单项选择题  契税的课税对象为()。

A.房地产的出售人
B.房地产的购买人
C.房地产的使用权人
D.发生权属转移的房地产


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175、多项选择题  按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为()等类型。

A.市级购物中心
B.地区购物商场
C.居住区商场
D.邻里服务性商店
E.批发市场


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176、单项选择题  下列企业会计说法中不正确的是()。

A.企业会计准则是规范企业会计确认、计量、报告的会计准则，他包括基本会计准则和具体会计准则
B.会计客体是指会计信息所反映的特定单位，也称为会计实体、会计个体
C.会计分期是指将一个企业持续经营的生活活动划分为一个个连续的，长短相同的期间;又称会计期间
D.在我国，要求采用人民币作为记账本位币，是对货币计量这一会计前提的具体化


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177、单项选择题  房地产投资的物业按照使用目的划分的类型不包括()。

A.居住物业
B.商业物业
C.新兴物业
D.酒店与休闲娱乐设施物业


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178、单项选择题  投资基金证券的持有人与发起人的关系是()关系。

A.股权
B.债权
C.契约
D.债务


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179、单项选择题  房地产也称为()

A.动产
B.不动产
C.固定资产
D.流动资产


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180、判断题  从事房地产研究、管理的科研人员和在职公务员取得房地产估价师执业资格的，可注册为兼职房地产估价师。()


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181、单项选择题  新开发区内可出售土地的平均售价()

A.不包含整个开发区的所有开发成本
B.应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上
C.包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费
D.包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费


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182、单项选择题  委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买。这体现了拍卖活动应当遵循的()。

A.公开原则
B.公平原则
C.公正原则
D.诚实信用原则


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183、判断题  统计中，只能间断计数，每个时点指标值的大小与时间长短没有直接关系，且各时点指标值不可以直接累加的综合指标，属于时期指标。()


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184、判断题  财务净现值公式中(CI-CO)t(1+ic)-t是项目在t年的净现金流量。()


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185、判断题  置业投资无准备期和建造期所以计算期即经营期()


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186、单项选择题  进度计划管理通常采用横道图和()

A.资金流动计划图
B.网络图
C.直方图
D.控制图


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187、问答题  什么是房地产？


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188、单项选择题  《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在()实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。

A.城市规划区内国有土地上
B.城市规划区内集体土地上
C.城市建成区内国有土地上
D.城市建成区内集体土地上


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189、单项选择题  从房地产投资的角度说,风险是指()

A.房地产投资结果的好坏程度
B.获取预期投资收益的可能性大小
C.房地产投资项目激烈竞争程度
D.房地产开发程度


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190、单项选择题  开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是（）。

A、产品线定价
B、选择品定价
C、补充品定价
D、产品束定价


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191、判断题  投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。()


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192、判断题  存量房地产交易市场属于房地产二级市场。()


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193、单项选择题  在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于()。

A.选择专业化
B.单一市场集中化
C.市场专业化
D.产品专业化


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194、单项选择题  个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的()%。

A.60
B.70
C.80
D.90


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195、判断题  保留价不同于起拍价，起拍价可以低于、等于保留价，但不可以高于保留价。()


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196、单项选择题  国际货币基金组织就是使用()这种“投资”定义统计国际收支平衡。

A.以资产为基础
B.以企业为基础
C.以交易为基础
D.以价值为基础


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197、单项选择题  某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末)，则该项目的财务净现值为()

A.101万元
B.137万元
C.256万元
D.500万元


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198、单项选择题  收益性物业财务收支报告，要定期向物业的业主报告，一般是每()一次。

A.月
B.季度
C.半年
D.年


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199、判断题  如果某公司在房地产业或同类物业开发中踞龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。()


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200、判断题  房地产投资具有收益、保值、增值和消费四方面特性。()


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201、判断题  房地产投资分析中所讨论的投资是广义的，是指人们在房地产开发或投资活动中，为实现某种预定的开发、经营目标而预先垫支的资金()


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202、单项选择题  房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时，通常要投入占项目总投资（）的自有资金或股本金。

A、15%
B、20%
C、30%
D、40%


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203、多项选择题  运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的是()。

A、在固定的预期收益率下使风险最低
B、使收益率最高
C、在一个预设可接受的风险下使收益最大化
D、减少投资


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204、单项选择题  具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是()。

A.甲级写字楼
B.乙级写字楼
C.丙级写字楼
D.丁级写字楼


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205、判断题  土地收购储备制度的建立和土地一级开发模式的普遍实施，推动了公开、公平和透明的土地供应市场建设，改变了传统的开发商获取土地使用权的程序。（）


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206、单项选择题  裁决应当自收到申请之日起()日内作出。

A.15
B.30
C.60
D.90


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207、单项选择题  建筑工程招标文件中，不包括（）。

A、工程标底
B、工程数量
C、设计图纸
D、合同条件


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208、单项选择题  企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示()。

A.资产增加，所有者权益增加
B.资产减少，所有者权益减少
C.资产增加，所有者权益减少
D.资产减少，所有者权益增加


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209、问答题  房地产开发项目土地使用权的取得方式有哪些？每种方式的含义是什么，有哪些特点？一般来说，国家机关、军事用地和公益事业用地通常采用哪种方式取得土地使用权，简单谈谈理由？


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210、单项选择题  划分商业辐射区域时，主要区域是与物业所处地点直接相邻的区域，其营业额的()都来自该区域。

A.50%～60%
B.60%～70%
C.60%～75%
D.50%～70%


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211、判断题  在工程施工过程中，承包商与开发商是根本利益对立完全的双方。()


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212、判断题  如果承包合同是一种固定总价合同，则建安工程费用的变动风险由承包商负担，对开发商基本无影响。()


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213、判断题  建筑高度、容积率、建筑间距都属于建筑形态控制指标。()


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214、单项选择题  保险合同的客体为()。

A.保险人
B.保险利益
C.保险金额
D.被保险人


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215、问答题  

计算题:某家庭购买了一套90m2的商品住宅，售价为4000元/m2。该家庭首付了房价总额的30%，其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别是4.5%和6.8%，贷款期限为15年，按月等额偿还。其中住房公积金贷款的最高限额为10万元。如果该家庭以月收入的35%用来支付抵押贷款月还款额，那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少?假设该家庭在按月还款3年后，于第4年初一次性提前偿还商业贷款本金5万元，
那么从第4年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少?


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216、单项选择题  下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（）。

A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期
D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期


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217、多项选择题  按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为（）。

A、固定价格合同
B、包工包料合同
C、独立承包合同
D、成本加酬金合同
E、计量估价合同


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218、单项选择题  分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等属于()

A、供给分析
B、需求分析
C、竞争分析
D、市场占有率分析


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219、多项选择题  房地产市场分析的步骤有()。

A.确定分析目的，确立分析目标
B.宏观因素分析
C.市场状况分析
D.数据收集、数据处理和数据分析


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220、单项选择题  在计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于扣除销售税后的经销售收入当项目用于出租时，为整个在项目持有期内所有净经营收入的现值累计之和。()D.购买者导向定价法

A.对
B.错


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221、问答题  

某家庭购买一套住宅,单价为3000元/平米,该家庭月收入6000元,其中30%可用来支付房款,银行可为其提供15年期的住房抵押抵押贷款,贷款利率为6%,抵押贷款价值比例最大为80%,
问根据该家庭的支付能力最多可以购买多少平米的住宅?


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222、判断题  对于写字楼项目，要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量，最后才能确定项目的规模、档次。()


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223、判断题  

投资机会研究，也称为预可行性研究，主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。()


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224、多项选择题  影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有()。

A.自然特征
B.细分市场
C.人口密度的大小
D.该区域发展的类型和范围
E.竞争性项目的区域


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225、单项选择题  估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的()。

A.使用计划
B.出租计划
C.销售计划
D.租售计划


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226、多项选择题  房地产开发投资较置业投资()

A.投资回收期长
B.风险较大
C.提高投资者资信等级
D.回报丰厚


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227、多项选择题  盈亏平衡分析的基本方法是建立()之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。

A.销售收入与成本
B.销售收入与费用
C.成本与产量
D.销售收入与销量


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228、单项选择题  国家对土地评估机构实行的制度是()

A.评估报告审查
B.资格认证
C.评估项目报批
D.人员审定


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229、判断题  多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。()


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230、单项选择题  某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款()元。

A.40000
B.53600
C.66800
D.80000


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231、单项选择题  我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的()。

A.政治风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险


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232、单项选择题  房地产是实物资产，不是虚拟资产，因此不会产生泡沫。()

A.对
B.错


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233、单项选择题  城市规划是房地产经济调控的()

A.经济手段
B.技术手段
C.行政手段
D.法律手段


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234、单项选择题  已知某房地产今年的销售成本为5000万元，存货平均余额为500万元，那么存货周转天数为()

A.11
B.10
C.36
D.37


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235、单项选择题  张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为（）。

A、10%
B、20%
C、50%
D、200%


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236、单项选择题  房地产开发投资对政府行为而引起的影响相当敏感。建筑业、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”，()又是中央政府财政收入的一个重要来源。

A、农业经济税收
B、工业生产带来的利润
C、商业经济经营带来的巨大财富
D、与房地产有关的收入


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237、问答题  房地产开发融资的主要形式有哪些?


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238、判断题  我国目前的基准地价表现形式为标准宗地的价格。（）


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239、问答题  计算题：某写字楼套间建筑面积1,000平方米，使用年限30年，该写字楼每月租金2.5万元。据调查，该写字楼造价为3,000元/平方米，家具设备原值10万元，耐用年限10年，残值率2%。据有关规定，房地产税为年租金的12%，管理费为年租金的5%，修缮费为房屋原值的2%，保险费为房屋原值的3‰，资本化验室率为12%。试估算该写字楼的价格。


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240、问答题  房地产开发项目建设的三大目标是什么，它们之间是什么关系，你是如何理解的？


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241、单项选择题  房地产收益分配体系的建立取决于()

A.房地产开发成本的构成
B.房地产市场价格的构成
C.房地产市场结构
D.房地产产权结构


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242、单项选择题  分析市场趋势的方法中，使用比较广泛的方法是（）。

A.购买者意图调查法
B.销售人员意见综合法
C.时间序列分析法
D.专家意见法


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243、单项选择题  房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。

A.符合城市规划
B.利益最大化
C.规模最大化
D.报酬率最小化


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244、多项选择题  商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有()。

A.国有土地使用证
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.建设工程施工许可证
E.商品房预售许可证


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245、问答题  常见的组织结构类型有哪些?其中，适合房地产项目的组织结构类型有哪些?


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246、单项选择题  城市化初期，产业结构以第一、二产业为主，则()

A.房地产价格较高
B.房地产价格不变
C.房地产价格有变化
D.房地产价格较低


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247、多项选择题  按照《中华人民共和国会计法》的规定，某单位发生的下列事项中，应当办理会计手续、进行会计核算的有()。

A.产品生产完工入库
B.签订了一笔200万元货款的销售合同
C.提取管理部门的固定资产折旧
D.向工人发放工资


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248、多项选择题  城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括()。

A.市政基础建设费
B.土地出让金
C.征地拆迁费
D.契税
E.公建配套设施费


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249、单项选择题  从组织形式上看，我国的商业银行实行的是()。

A.分支行制
B.单元银行制
C.集团限行制
D.连锁银行制


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250、单项选择题  拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是()。

A.面积结算
B.货币补偿
C.产权调换
D.货币补偿或产权调换


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251、判断题  在房地产项目经济评价中，确定各因素发生的变化是风俭分析的第一步()


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252、单项选择题  一般来说，标准方差越小，投资风险（）。

A、越小
B、越大
C、越难控制
D、越难估算


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253、多项选择题  编制招标工程标底按其所用的基础数据不同，可以()为基础编制。

A.施工图预算
B.以概算额
C.扩大综合定额
D.以平方米造价包干为基础编制


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254、问答题  房地产开发项目建设的三大目标是什么，它们之间是什么关系，你是如何理解的？


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255、判断题  房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。()


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256、判断题  零售商业物业基础租金又称最低租金，是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。()


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257、多项选择题  金融机构为了降低自身的资金损失风险，提高贷款偿还的可能性，通常会要求对房地产贷款进行担保。房地产贷款担保方式包括()。

A、保证
B、抵押
C、质押
D、名誉


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258、单项选择题  某物业的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50%，年还本付息数额相当于经营费用的1/3，那么，该物业投资的还本付息比率为（）。

A、2
B、1.5
C、3
D、1


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259、多项选择题  房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是()

A、以人为本和对人的关怀
B、明确目标使用者群体
C、把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力
D、针对目标使用者群体设计


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260、多项选择题  分析市场趋势，通常包括三个步骤()

A.宏观环境预测
B.行业预测
C.企业的销售预测
D.产品预测


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261、单项选择题  房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的()。

A.变现风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险


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262、判断题  开发项目经营收入中自营收入=营业额一营业成本。()


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263、多项选择题  下列列关于细分市场和弥隙市场描述正确的是()

A.细分市场通常能够吸引好几位竞争对手
B.弥隙市场通常能够吸引好几位竞争对手
C.细分市场只能吸引一个或少数几个竞争者
D.弥隙市场只能吸引一个或少数几个竞争者


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264、单项选择题  某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A、社会平均收益率
B、通货膨胀率
C、国民经济增长率
D、项目基准收益率


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265、单项选择题  在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在()万元之间。

A.60-100
B.64-80
C.64-100
D.80-100


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266、单项选择题  甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是()。

A.甲物业投资风险大
B.乙物业投资风险大
C.甲、乙物业的投资风险相同
D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小


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267、问答题  房地产估价报告包括哪些内容?


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268、多项选择题  未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有()。

A.警告
B.罚款
C.限期改正
D.限期拆除
E.没收实物


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269、单项选择题  公司债券又成为企业债券，是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。()

A.对
B.错


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270、单项选择题  分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于()

A、供给分析
B、需求分析
C、竞争分析
D、相关因素分析


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271、单项选择题  某企业会计拒绝将该企业所有者的个人支出计入企业损益的依据是()。

A.相关性原则
B.划分收益性支出与资本性支出原则
C.货币计量假设
D.会计主体假设


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272、判断题  土地增值税是对有偿转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个八征收的一种税。(


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273、多项选择题  在工程建设中，应由承包商承担并负责保险的风险有（）。

A、工程保险
B、工人人身保险
C、第三方保险
D、意外保险
E、质量保险


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274、单项选择题  年利率是10%，存款额为1000元，计息周期是两年，按单利计息方式算出的利息为()元。

A.200
B.1200
C.1210
D.210


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275、判断题  在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间不存在竞争()


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276、问答题  试述在房地产评估报告中，估价结果的应用限制条件的重要性。


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277、单项选择题  通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是()

A.土地的估价期日
B.土地的使用期限不同
C.土地在不同时期的基准地价不同
D.土地在不同时期的路线价不同


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278、单项选择题  张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是()。

A.张某
B.李某
C.赵某
D.甲保险公司


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279、单项选择题  某物业投资的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50％，年还本付息数额相当于经营费用的1／3，那么，该物业投资的偿债备付率为（）。

A.2
B.1.5
C.3
D.1


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280、单项选择题  下列费用中，属于土地费用的是（）。

A.基础设施建设费
B.前期工程费
C.建筑安装费
D.公共配套设施建设费


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281、单项选择题  电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是()。

A.超短波<短波<微波<中波<长波
B.微波<超短波<短波<中波<长波
C.微波>超短波>短波>中波>长波
D.超短波>短波>微波>中波>长波


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282、单项选择题  建筑地段地租的基础是由真正的()

A.生产成本规定的
B.农业地租规定的
C.生产价格决定的
D.垄断利润决定的


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283、多项选择题  开发项目竣工验收的工作程序一般分为（）。

A.单项工程竣工验收
B.综合验收
C.单位工程验收
D.竣工验收备案
E.分部工程验收


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284、单项选择题  下列不属于清偿能力指标的是()

A.借款偿还期
B.利息备付率
C.现金回报率
D.偿债备付率


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285、单项选择题  城市建设用地的()评价主要是从工程地质、水文、气候和地形等几个方面进行。

A.自然条件
B.建设条件
C.经济条件
D.自身条件


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286、单项选择题  容积率是指地块上的建筑面积与()

A.总面积之比
B.地块面积之比
C.地下面积之比
D.绿化面积之比


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287、多项选择题  从市场分析角度出发，下列信息属于房地产市场信息的有()

A.GNP增长率
B.信贷政策
C.市场吸纳率
D.房地产开发成本及成本指数


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288、判断题  统计指标中，质量指标是指反映总体相对程度、体现事物深度的内涵指标，数量指标是质量指标的派生指标。()


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289、单项选择题  ()是采用科学方法测定地面上点的平面位置和高程，将地球表面的地形及其他信息制成图，以及将已设计的工程建筑或指定的界址标定在实地上的一门学科。

A.房屋建筑学
B.测量学
C.堪测学
D.施工组织设计学


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290、单项选择题  ()是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。

A、房地产泡沫
B、房地产市场中的过度开发
C、房地产适度经营
D、房地产过剩


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291、单项选择题  无正当理由拖欠房租()个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。

A.2
B.3
C.5
D.6


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292、判断题  商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。()


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293、单项选择题  剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在()

A.区域范围
B.规定范围
C.合理范围
D.期望范围


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294、单项选择题  近几年来，我国商品房销售数量连年稳步增长，全国商品房平均价格稳中趋升，房地产市场以较高的速度向前发展，上述事实反映了我国商品房()的变化。

A.需求量
B.需求
C.需求和需求量
D.二者都不是


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295、判断题  张某出资为其叔父投了人身和财产保险，因此可以指定自己为受益人。()


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296、单项选择题  李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为00㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。其面积误差比的绝对值为()。

A.﹣3%
B.3%
C.﹣7%
D.7%


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297、多项选择题  企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有()。

A.资产报酬率
B.销售净利率
C.资产负债率
D.存货周转率
E.股东权益报酬率


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298、多项选择题  下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有()。

A.现金回报率
B.投资回收期
C.借款偿还期
D.资产负债率
E.资本金利润率


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299、判断题  房地产产品的功能定位，是指在目标市场选择和市场定位的基础上，根据潜在的目标消费者使用需求的特征，结合房地产特定产品类型的特点，对拟提供的房地产产品应具备的基本功能作出具体规定的过程。()


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300、单项选择题  在中国实行经济适用住房的政策下，通过调查得知，愿意购买商品房的家庭有多少，属于（）。

A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.专题调查


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