1、判断题 房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权;他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。()
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2、问答题 计算题:某房地产的土地面积1000m2，建筑面积2000m2。土地于1999年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为50年，当时的单价为1000元/m2;建筑物的结构为钢筋混凝土，于2000年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为每1m2建筑面积800元。2004年10月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地的单价为1100元/m2;该类房屋的重置价格(含使用权年限为50年的土地价格)为每1m2建筑面积2000元。估计该类建筑物的残值为零，土地资本化率为6%。试利用上述资料估算该房地产2004年10月1日的总价。
3、单项选择题 ()，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。
A.2003年1月1日 B.2004年1月1日 C.2004年12月1日 D.2003年12月1日
4、单项选择题 在一般情况下，()适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件建筑和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使用建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。
A、重建价格 B、重置价格 C、重新购建价格 D、积算价格
5、单项选择题 房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的（）。
A.变动规律和发展趋势 B.变动规律和长期趋势 C.发展规律和变动趋势 D.发展规律和长期趋势
6、单项选择题 某临街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50英尺)，临街宽度25m的矩形土地的总价为()万元。
A.53.34 B.85.34 C.106.68 D.213.36
7、判断题 地形图是按一定比例绘制的地形的正射投影图。()
8、多项选择题 下列属于土地使用管制的事项有()。
A.建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通 B.取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施 C.某宗土地使用中，要求容积率为2.0 D.甲乙两宗土地使用中，甲土地必须为乙土地留出通行道路 E.某宗土地只能用于商业房地产开发
9、单项选择题 在市场法中，土地使用权年限调整属于()调整。
A、权益状况 B、区位状况 C、实物状况 D、年限状况
10、多项选择题 抑制房地产价格的措施主要有（）。
A.实行住房商品化 B.制定标准价格 C.征收房地产交易税或增值税 D.建立一套房地产交易管理制度 E.减少房地产供给
11、多项选择题 在运用成本法时最主要的有()。
A.区分计划成本和实际成本 B.区分实际成本和客观成本 C.结合实际成本来确定评估价值 D.结合实际开发利润来确定评估价值 E.结合市场供求分析来确定评估价值
12、单项选择题 基本完好房的成新率为（）。
A.十、九成新 B.九、八成新 C.八、七成新 D.七、六成新
13、多项选择题 市场法中实物状况比较和调整的内容包括()。
A.环境 B.地形地势 C.外部配套设施 D.内部基础设施完备程度 E.装饰装修
14、判断题 最典型的典权是在他人土地上通行的权利。()
15、多项选择题 下列属于强度相对指标的是()。
A.绿地率 B.容积率 C.房屋空置率 D.人口净密度 E.建筑密度
16、单项选择题 有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27m，前街路线价为2000元／m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（）。
A.9 B.13.5 C.15 D.18
17、单项选择题 某房地产正常年收益为6000万元，直接资本化率为10%，房地产价格应为()元。
A.54000 B.32010 C.48000 D.60000
18、多项选择题 定性研究是在房地产市场调研中收集有关房地产市场参与者的基本特性、倾向性、感觉、动机和态度等资料的研究方法，主要有()。
A.观察法 B.投射法 C.小组访谈法 D.个别访谈法 E.深度访谈法
19、单项选择题 收益法是以（）为基础的。这说明决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A.收益原理 B.预期原理 C.未来原理 D.替代原理
20、单项选择题 如果引起房地产价格变动的是单纯的通货膨胀因素，可以选择（）。
A.一般物价指数或变动率 B.建筑材料价格指数或变动率 C.建筑人工费指数或变动率 D.房地产价格指数或变动率
21、单项选择题 多项选择题常用于多种因素或选项反映被访者的看法的情况下，其属于()的调研。
A.封闭式问卷 B.开放式问卷 C.量表问答式问卷 D.自由问答式问卷
22、问答题 某旅馆需要估价，据调查，该旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%，该旅馆营业平均每月花费14万元;当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%，该类房地产的资本化率为10%，试选用所给资料估算该旅馆的价值。
23、单项选择题 合法原则要求房地产估价应以（）为前提进行。
A.最高最佳使用原则 B.公平原则 C.估价对象的合法权益 D.替代原则
24、多项选择题 市场调研者往往会根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，所以住宅市场调研的关键点是()。
A.价格分析 B.竞争分析 C.产品分析 D.市场区域分析 E.人口统计特征分析
25、单项选择题 下面关于路线价法的表述中，不正确的是()。
A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理 B.路线价适用于城镇街道商业用地的估价 C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D.路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
26、多项选择题 收益乘数包括（）。
A.毛租金乘数 B.利润乘数 C.净收益乘数 D.销售收入乘数
27、单项选择题 以下（）不适用收益法评估。
A.农地 B.学校 C.停车场 D.住宅
28、单项选择题 在新开发区内有一块土地，总面积是2000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（）万元。
A.2500 B.3500 C.3600 D.3000
29、多项选择题 下面()是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。
A.装饰装修改造 B.修建广场、公园、公共绿地 C.调整城市发展方向 D.通货膨胀 E.改变城市格局
30、单项选择题 在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。
A.等于报酬率 B.大于报酬率 C.小于报酬率 D.无法知道
31、单项选择题 总的来讲，房地产价格与房地产的需求、供给分别是（）。
A.正相关和负相关 B.正相关和正相关 C.负相关和正相关 D.负相关和负相关
32、单项选择题 现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（），成本的增加一定要对（）增大有所作用才能构成价格。
A.花费的成本 B.效用 C.市场价值 D.投资价值
33、单项选择题 从事房地产估价首先要有房地产()。
A.估价业务 B.估价目的 C.估价对象 D.估价程序
34、单项选择题 人民法院确定的拍卖保留价，在第一次拍卖时，不得低于评估价或市价的（）。
A.60% B.70% C.80% D.90%
35、多项选择题 房地产的最高最佳使用状态应该包括()。
A.最佳区位 B.最佳规模 C.最佳用途 D.最佳集约度 E.最佳收益
36、单项选择题 现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约其中政府的城市规划属于()方面的制约。
A.建筑技术 B.土地权利设置 C.相邻关系 D.土地使用管制
37、判断题 现实中有时评估的不一定是公开市场价值，而是某些特定条件限制下的价值，比如城市房屋拆迁是强制性的，所以城市拆迁房屋估价不应采用公开市场价值。()
38、单项选择题 《房地产估价规范》(GB/TS0291--1999)，其内容包括()。
A.不同估价目的下的估价 B.估价方法 C.估价原则 D.估价报告 E.业务来源
39、多项选择题 下列属于有形资产的有（）。
A.设备 B.家具 C.著作权 D.股票 E.债券
40、单项选择题 反映总体单位的属性和特征的统计术语称为()。
A.指标 B.统计总体 C.标志 D.总体单位
41、单项选择题 从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()
A.估价对象的真实价值 B.估价对象的重置价格 C.估价对象的实际成交价格 D.合格估价师的重新估价结果
42、单项选择题 收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。
A.市场交易价格 B.预期未来收益 C.开发建设成本 D.未来收益大小
43、单项选择题 （）要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。
A.合法原则 B.估价时点原则 C.公平原则 D.替代原则
44、多项选择题 成本法中的利息计算，包括()的利息。
A.土地取得成本和开发成本 B.土地取得成本、开发成本和管理费用 C.土地取得成本、开发成本、管理费用和利润 D.借贷资金 E.自有资金
45、判断题 决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区本类房地产的供求状况。()
46、单项选择题 通过市场提取法求出的估价对象建筑物的年折旧率为5%，则估价对象建筑物的经济寿命是（）年。
A.50 B.10 C.20 D.无法知道
47、多项选择题 区位状况比较修正的内容包括（）修正。
A.繁华程度 B.临街状况 C.容积率 D.使用年限 E.绿化率
48、判断题 在进行房地产估价时，一般以实地查勘之13作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。()
49、单项选择题 某厂房层高为5m，当地标准厂房的层高为2m，则其（）应依据5m层高来估算。
A.净高 B.容积率 C.重建成本 D.重置成本
50、单项选择题 有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（）。
A.类似写字楼的客观收益 B.市场比较法 C.该写字楼的实际收益 D.无法估算
51、单项选择题 下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是()。
A.应是可以实现的价值 B.是提供价值意见而不是作价格保证 C.对委托人的价格保证 D.为委托人争取最大的利益
52、单项选择题 购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。
A.6 B.6.9 C.8.8 D.9
53、判断题 工程建设监理就是建设监理机构受政府质量监督部门的委托，对工程质量进行监督管理。()
54、判断题 房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。()
55、单项选择题 某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为()万元。
A.180.0 B.300.0 C.309.0 D.313.2
56、单项选择题 选取的可比实例规模一般应为（）。
A.0.5≤可比实例规模／估价实例规模≤1 B.0.5<可比实例规模／估价实例规模≤1 C.0.5≤可比实例规模／估价实例规模≤2 D.0.5≤可比实例规模／估价实例规模<1
57、单项选择题 在房地产市场现场调研方法中，()调研较为客观真实，并且在一般的消费品等产品类型的市场调研中应用较多一些。
A.人户询问法 B.实验法 C.观察法 D.路上拦截法
58、多项选择题 下列哪些属于房地产市场状况的内容？（）
A.政府出台新的政策措施 B.利率发生变化 C.出现通货膨胀 D.未正常负担交易税费
59、多项选择题 房地产市场调研报告基本结构中的正文部分包括()。
A.调研结论 B.调研问卷 C.调研方法 D.调研目标 E.项目概况
60、单项选择题 下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是()。
A.出租的房地产 B.自用的房地产 C.餐饮的房地产 D.营业的房地产
61、多项选择题 由于需求拉上型造成通货膨胀的基本原则因有()。
A.原材料价格上涨 B.物价总水平持续下降超过6个月 C.国民经济比例失调 D.过分提供信用 E.政府支出大幅扩张
62、多项选择题 下列影响房地产价格的因素中.属于国际因素的是()。
A.世界经济状况 B.政治安定状况 C.政治对立状况 D.军事冲突状况 E.国际竞争状况
63、判断题 划拨土地使用权的期限由国家规定。（）
64、多项选择题 从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务
A.被动接受 B.主动争取 C.自有自估 D.朋友介绍
65、单项选择题 某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于()。
A.2427元/㎡ B.2500元/㎡ C.2575元/㎡ D.2632元/㎡
66、单项选择题 某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用()进行估价。
A.比较法 B.成本法 C.假设开发法 D.长期趋势法
67、判断题 拍卖中价高者得规则只是约束竞买人的。()
68、多项选择题 报酬率与（）的性质相同。
A.利息率 B.折现率 C.内部收益率 D.资本化率 E.收益乘数
69、多项选择题 形成有效需求的两个条件是（）。
A.供大于求 B.消费者愿意购买 C.求大于供 D.消费者有能力购买 E.供求平衡
70、多项选择题
某一社会调查公司为进行一次办公楼市场调研，在因特网上进行了大规模调查问卷活动，其调研重点主要确定在区位质量、交通集聚效应、通讯、配套设施及物业管理服务，最后作出市场调研报告，并进行了竞争、供给等各方面的综合分析，据此回答问题。
A.现有供给量 B.供求相对量 C.潜在供给量 D.供求缺口的大小和方向
71、多项选择题 工业房地产的区位影响因素主要考虑()。
A.临街状况 B.动力是否易于取得 C.废料处理是否方便 D.接近大自然 E.产品原料的获取方便程度
72、多项选择题 下列哪几项属于影响房地产价格的自身因素？（）
A.房地产的坐落位置 B.土地的肥力 C.土地面积和形状 D.房地产投机 E.房地产制度
73、单项选择题 下列哪一个属于房屋权属证书？（）
A.《房屋所有权证》 B.《房屋租赁证》 C.《房地产他项权证》 D.《房屋使用证》
74、问答题 从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括哪些方面?
75、单项选择题 同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是()。
A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性 B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性 C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性 D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性
76、多项选择题 房地产自身因素可再分为()。
A.区位因素 B.实物因素 C.人口因素 D.权益因素 E.经济因素
77、多项选择题 GDP由()部分构成。
A.商品 B.消费 C.投资 D.政府购买 E.净出口
78、多项选择题 最高最佳使用原则必须同时符合()标准。
A.法律上许可 B.技术上可能 C.经济上可行 D.经济上必须盈利 E.价值最大化
79、单项选择题 在了解某区域居民的购房意向时，为确定潜在市场的规模大小，最合适采用的调研方法是()。
A.经理询问法 B.路上拦截法 C.邮寄询问法 D.入户询问法
80、单项选择题 完成了办公楼市场的需求分析和供给分析后，就是进行供给和需求结合的供求分析，其最重要的是确定()。
A.需求的绝对量 B.潜在的供给量 C.供给的绝对量 D.供求缺口的大小和方向
81、单项选择题 某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200m2，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/m2，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元／m2、报酬率是10%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是（）元。
A.700000 B.695554 C.777268 D.800500
82、单项选择题 某套商品住宅，房屋使用面积为70m2，套内墙体面积为3.5m2，阳台面积为3.2m2，分摊的共有建筑面积为9m2。则该套住宅的建筑面积为()。
A、76 B、85.7 B、79.0 D、82.2
83、判断题 估价上的折旧非常注重市场价值的真实减损，因此在收益法中需要扣除建筑物的折旧费和土地摊捉费。()
84、单项选择题 有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（）。
A.上涨 B.下降 C.很难说 D.没有影响
85、问答题 什么是房地产估价原则?如何理解在理论上估价原则与估价要求是有区别的?
86、判断题 某房地产开发企业，在会计核算时，应把销售中发生的销售费用计入成本类会计科目。()
87、单项选择题 在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的()
A.算术平均数 B.中位数 C.加权平均数 D.众数
88、多项选择题 下列哪几项是求资本化率的方法？（）
A.市场提取法 B.累加法 C.指数调整法 D.投资收益率排序插入法 E.收益乘数法
89、多项选择题 路线价法估价时需要用路线价再配合（）计算出待估宗地的价格。
A.深度百分率 B.资本化率 C.收益率 D.物价指数 E.其他价格修正率
90、单项选择题 评估城市商业街道两侧的土地价格，最适合的估价方法是（）。
A.市场法 B.收益法 C.路线价法 D.假设开发法
91、单项选择题 市场吸纳速度的高低可以反映市场竞争程度的强弱，当吸纳程度较高时，竞争程度();当吸纳程度较低时，竞争程度()。
A.高，低 B.高，高 C.低，高 D.低，低
92、单项选择题 直线趋势法公式y=a+bx中，x表示()。
A、价格 B、常数 C、价格变动率 D、时间
93、多项选择题 在完善、成熟的土地市场下，土地取得成本一般是土地使用权购买价格和应当由买方缴纳的税费构成。其中，建设用地土地使用权的购买价格，一般是采用()求取。
A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.假设开发法 E.基准地价修正法
94、单项选择题 在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%在5～20层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%而在20～30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。由此可见，超过20层之后，这块土地的边际收益开始出现递减，揭示了()。
A、收益递增规律 B、收益递减规律 C、规模的收益递增规律 D、规模的收益递减规律
95、单项选择题 在房地产权利中属于用益物权的是()。
A.自物权 B.划拔土地使用权 C.抵押权 D.租赁权
96、多项选择题 调查问卷是围绕研究主题要收集的相应原始数据而预先设计好的一系列问题。这些问题完整地展现了研究主题的各种特征，在问卷设计中需注意的问题有()。
A.问卷设计要围绕调研方案确定的研究主题 B.问卷设计要兼顾总体调研方法操作的思想 C.问卷设计要考虑适合调研方案确定的数据分析 D.问卷设计要切合调研方案中确定的调查者的素质和程度 E.问卷设计要顾及调研方案确定的经费预算水平，问卷的深度、长度和形式要适当，以提高效率，节约成本
97、多项选择题 城市化一词的含义是（）。
A.城市影响的传播过程 B.全社会人口接受城市文化的过程 C.人口集中的过程 D.城市人口占全社会人口比例提高的过程 E.楼房越来越多
98、单项选择题 房地产的供给增加，需求不变，其价格会（）。
A.上升 B.下降 C.维持不变 D.升降难定
99、多项选择题 经济适用住宅基准价格由()构成。
A、开发成本 B、税金 C、经营用房的建筑安装费 D、利润
100、单项选择题 若X商品对Y商品的交叉弹性系数Exy>0，则表明X商品与Y商品为()。
A.正常商品 B.替代品 C.互补品 D.不相关商品
101、单项选择题 建筑物的()等规模因素影响到建筑物的形象、使用性对房地产价格有所影响。
A.体量 B.结构 C.设施 D.层高
102、多项选择题 形成供给的两个条件是（）。
A.房地产开发商或拥有者愿意供给 B.房地产开发商或拥有者有能力供给 C.消费者愿意购买 D.消费者有能力购买 E.供大于求
103、单项选择题 房地产估价是估价行业的主体，原因是()。
A.国家法律规定 B.房地产是所有需要估价的资产中价值最大的 C.房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少 D.房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少 E.房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身
104、单项选择题 长期趋势法是运用预测科学的理论和方法特别是()和回归分析对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
A.指数平滑分析 B.趋势拟合分析 C.时间序列分析 D.相关分析
105、判断题 计算净收益时，房地产贷款还本付息额、会计上的折旧额、改扩建费用和所得税要扣除。()
106、单项选择题 某宗2000年末取得土地使用权的工业厂房，正常情况下通过出租每年可获净收益160万元，该房地产的报酬率为7%.估价时点为2005年末，该宗房地产的收益价格为()。
A.1830.4 B.2176.88 C.2169.27 D.2285.71
107、多项选择题 商业用房容量分析主要是确定商业用房所经营的商品和劳务准备面对的潜在顾客特征和规模，经常涉及的方面包括()。
A.潜在顾客的收入水平和消费支出水平及变动趋势分析 B.潜在顾客对此前确定的拟经营商品和劳务 C.潜在顾客的消费频率、消费额、顾客最关注因素 D.潜在顾客的人口统计特征和行为特征 E.潜在顾客拟消费的市场区域范围
108、单项选择题
某房地产投资咨询公司正在对市场调研工作展开研讨，请回答下述问题。
A.价值量巨大 B.不可移动性 C.政策性强 D.本质是一种物化劳动
109、多项选择题 以下属于估价报告内在质量的有()。
A.估价结果的准确性 B.估价方法选用的正确性 C.参数选择的合理性 D.文字表述水平 E.文字格式及印刷质量
110、单项选择题 某项投资是保值性的，则意味着它能抵御通货膨胀，即投入的资金的增值速度能抵消货币的（）。
A.增值速度 B.贬值速度 C.通货膨胀 D.其他
111、单项选择题 房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的（）。
112、多项选择题 下面（）是计入商品住宅价格的费用。
A.征地费 B.建筑安装工程费 C.住宅小区内的营业性用房建设费用 D.住宅小区内设施的建设费用 E.邻近住宅小区的物业用房建设费
113、多项选择题 标价是商品房出售者在其“价目表”上标注的不同()的商品房的出售价格。
A、楼层 B、朝向 C、户型 D、面积
114、单项选择题 每一个数据与平均值之间的差值称为离差，()就是离差平方的平均值。
A.均方差 B.偏差 C.方差 D.标准差
115、单项选择题 某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为（）。
A.650万元 B.687万元 C.585万元 D.630万元
116、判断题 房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。()
117、多项选择题 建筑物外观形象包括（）等，对房地产价格有很大影响。
A.建筑式样 B.风格 C.结构 D.构造
118、单项选择题 房地产的（），用来表示在一定时期内一种房地产需求量的相对变动对于该种房地产自身价格的相对变动的反应程度。
A.需求弹性 B.需求收入弹性 C.供给价格弹性 D.需求价格弹性
119、多项选择题 从实物角度来看，现实中的房地产估价对象包括()。
A.在建工程 B.已经灭失的房地产 C.作为企业整体中的一部分的房地产 D.有建筑物的土地 E.划拨土地使用权的房地产
120、多项选择题 补地价是指需要补交给政府的（）。
A.一笔地价 B.土地使用权出让金 C.土地收益 D.税费 E.楼面地价
121、多项选择题 下面属于构筑物的是()。
A.烟囱 B.水井 C.水塔 D.阁楼 E.水坝
122、多项选择题 房地产供给形成的条件有()。
A.供给计划 B.供给决策 C.供给意愿 D.供给能力 E.供给行为
123、单项选择题 在商业用房市场分析中，消费者需求是除住宅以外的对其他商品和劳务的需求，商业用房市场调研最重要的步骤是()。
A.供求关系分析 B.市场容量分析 C.竞争分析 D.商业用房赢利潜力分析
124、单项选择题 某宗房地产的土地使用年限为50年，不可续期。包括土地开发和房屋建造过程，至今已有18年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40万元，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为()万元。
A.457.40 B.476.98 C.686.10 D.715.48
125、单项选择题 某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价()万元。
A.78 B.882 C.1210 D.1272
126、多项选择题 房地产市场调查中，通过分析二手资料可以尽快掌握市场动态和热点，利于准确把握拟调研事项的基本特征，二手资料的主要来源有()等。
A.因特网 B.问卷调查 C.政府相关部门的期刊、书籍 D.宏观经济和人口统计资料 E.企业、行业协会的会刊和专业报告
127、多项选择题 某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大增加，由此带来的新增收益属于()。
A.有形收益 B.无形收益 C.正常收益 D.实际收益 E.广告收益
128、单项选择题 估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异，当这些计算结果差异较大时，应寻找并排除出现差异的原因，寻找和排除出现差异的原因，可按（）的顺序进行检查。
A.逻辑联系 B.发生时间先后 C.从低级错误到高级错误 D.从高级错误到低级错误
129、单项选择题 我们通常采用多种估价方法进行估价，用不同估价方法计算出的结果是（）。
A.相同的 B.不同的 C.可能不同 D.完全相同
130、多项选择题 由于地区经济的周期性波动和一个经济社会开放程度的变化，使得办公楼市场的供求关系波动相当剧烈，影响因素较为复杂，办公楼市场调研的关键点包括()。
A.竞争分析 B.价格分析 C.产品分析 D.市场区分析 E.市场吸纳速度分析
131、判断题 在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的市场汇价。在通常情况下，是采用成交日期时的市场汇价。()
132、单项选择题 ()是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。
A.物权 B.债权 C.租赁权 D.所有权
133、多项选择题 房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为()等方面。
A.位置 B.交通 C.面积 D.外部配套设施 E.环境景观
134、多项选择题 在房地产交易中，买卖双方应各自负担的税费有（）。
A.印花税 B.营业税 C.交易手续费 D.办证费
135、单项选择题 在影响房地产价格的行政因素中，低价格政策属于（）。
A.行政隶属变更 B.房地产制度 C.特殊政策 D.房地产价格政策
136、判断题 房地产估价是市场经济不可缺的重要组成部分。()
137、多项选择题 一般来讲，在一次中等规模的房地产需求调研结束后，通常运用()等一些基本的统计方法。
A.统计分频 B.分布性统计 C.描述性统计 D.记录性统计 E.统计推断
138、判断题 单纯的建筑物或者土地都属于房地产，是房地产的一种存在形态。()
139、判断题 《城市房地产管理法》规定，房地产开发实行“统一规划、因地制宜、综合开发、配套建设”。()
140、问答题 什么是资本化率?资本化率有哪些种类?求取资本化率的基本方法有哪些?
141、单项选择题 估价资料的保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在（）以上。
A.20年 B.10年 C.8年 D.15年
142、单项选择题 假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，需求从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为()。
A.-1.33 B.-0.66 C.0.66 D.1.53
143、单项选择题 经济学中的均衡原理可以帮助我们确定房地产的（）。
A.最佳用途和最佳规模 B.最佳集约度 C.最佳规模和最佳集约度 D.最佳用途
144、判断题 房地产供给有限性的本质，主要不在于土地总量有限和面积不能增加。相对于人类的需要来讲，土地的数量目前还是丰富的，关键在于独一无二特性造成的房地产供给不能集中于一处。()
145、判断题 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产()
146、单项选择题 某可比实例实际成交价格为3400元/m2以估价对象为100可比实例交易情况分值为102房地产状况因素分值为98则估价对象的比准价格为()元/m2。
A.3401.36 B.3398.64 C.3538.78 D.3266.67
147、单项选择题 报酬率=()+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。
A、平均利润率 B、安全利率 C、经济增长率 D、银行贷款利率
148、多项选择题 估价时点为过去时，估价对象的（）也都要以原估价时点时的状况为准。
A.产权性质 B.估价作业日期 C.建筑物状况 D.房地产市场状况 E.家具与电器
149、单项选择题 房地产估价是估价行业的主体，原因是()。
150、单项选择题 2003年12月1日建设部印发了《城市房屋拆迁估价指导意见》对()等作了规定。
A.估价报告答疑 B.承揽拆迁业务时间 C.价值标准 D.估价时点 E.拆迁估价主体资格
151、单项选择题 转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的增加额（）转换用途所需的费用。
A.小于 B.大于 C.等于 D.小于或等于
152、单项选择题 ()是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。
A.权益原理 B.收益递增递减原理 C.均衡原理 D.适合原理
153、单项选择题 下面房地产估价师说法正确的是()。
A.房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构 B.委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人 C.依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制 D.房地产估价报告应由估价师个人出具
154、判断题 对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。()
155、多项选择题 对于实行房屋产权调换补偿方式的，产权调换的差价等于被拆迁房屋的房地产市场价值减去所调换房屋的房地产()。
A.重置价格 B.市场价值 C.重建价格 D.政府定价
156、单项选择题 开发完成后的房地产适宜出租或营业的，其价值适用()评估。
A.市场法 B.收益法 C.成本法 D.推测法
157、单项选择题 运用市场法估价的步骤顺序是（）。
A.搜集交易实例→选取可比实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格 B.搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况调整→建立比较基准→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格 C.搜集交易实例→建立比较基准→选取可比实例→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格 D.选取可比实例→搜集交易实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
158、单项选择题 住宅与其配套的商业、娱乐房地产之间的关系是（）。
A.替代关系 B.互补关系 C.附属关系 D.没有关系
159、多项选择题 假设开发法的操作步骤包括()。
A.调查待开发房地产的基本情况 B.选择最佳的开发利用方式 C.估计开发前的房地产价值及开发经营期 D.估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费 E.进行具体计算，求出待开发房地产的价值
160、多项选择题 由于各类次级资料来源庞杂，在市场研究中需要对其进行有目的的筛选和鉴别，筛选和鉴别次级资料是克服该类资料可得性不足、相关性较差、准确性不够的过程，其基本方法包括：()。
A.分析次级资料的来源 B.确定搜集次级资料的方法 C.了解次级资料的收集时间 D.掌握次级资料的近期变化趋势 E.分析次级资料的类型和性质
161、单项选择题 当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，在不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。
A.独立基础 B.整体式筏式基础 C.箱形基础 D.桩基础
162、判断题 某宗房地产占地面积为2000㎡，建筑覆盖率为50%，1～5层建筑面积均相等，6～14层均为标准层，面积为670㎡，建筑容积率为5.2。()
163、单项选择题 股票与股单都是用于证明股东的出资和股东的股份证书，它们()。
A.适用范围相同 B.性质相同 C.表现形式相同 D.同属于证据证券
164、多项选择题 下列不属于商业用房市场特性的有()。
A.受交通状况影响较大 B.与人口聚集密度密切相关 C.与地区经济发展状况密切相关 D.与商业用房内外部品质密切相关 E.与购买者的购买决策及融资机制有关
165、多项选择题 在房地产市场定性研究中，小组访谈法的过程包括下列()等几方面。
A.选择主持人 B.布置访谈环境 C.准备访谈指南 D.筛选被访者 E.撰写访谈纪要
166、单项选择题 在房地产估价中，一般将建筑物视为（）。
A.不包括构筑物 B.不包括房屋 C.只包括构筑物 D.包括房屋和构筑物
167、判断题 在实际估价中，我们采用的是实际成本。()
168、多项选择题 估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价服务的提供者和估价服务的需求者。()是估价主体。
A.估价报告的使用者 B.估价服务的需求者 C.估价委托人 D.估价服务的提供者
169、多项选择题 以下哪项法律、法规、规章、规范中的明确规定使房地产估价成为国家的法定制度()。
A.《房地产估价师执业资格制度暂行规定》 B.《中华人民共和国城市房地产管理法》 C.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》 D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
170、问答题 市场调研的重要性
171、单项选择题 路线价法主要适用于()
A.城市商业街道两侧土地的估价 B.旧建筑物的估价 C.新建筑物的估价 D.拆迁房屋的估价
172、判断题 在同一地区、同一时期的房地产，其资本化率相同。()
173、单项选择题 通过市场调研可以得到满意度的()表达。
A.定性 B.定量 C.定性和定量 D.肯定
174、单项选择题 采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。
A.报酬率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠 B.报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠 C.报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠 D.报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠
175、单项选择题 关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列哪种说法是正确的？（）
A.产出量的增加比例一定是大于、小于或等于投入量的增加比例 B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例 C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例 D.难以确定
176、多项选择题 房地产状况调整的内容主要包括（）。
A.区位状况的调整 B.实物状况的调整 C.环境状况的调整 D.权益状况的调整
177、单项选择题 房地产市场定性研究的小组访谈法中，一般由()人的被访者组成，在研究者的引导下对预先设定的某一主题开展深入探讨，其主要日的在于尽可能深入地了解被访者对这一主题的看法极其原因，让研究室中产生的方案接受预先的检验，寻找其中的缺陷，吸收好的建议。
A.5 B.7 C.10 D.13
178、单项选择题 办公楼市场调研的竞争分析主要确认在特定的细分市场上现有和潜在的竞争者的数量、特征及其基本竞争策略，制定相应的应对措施，现有的竞争者则往往采用()的方法来获取。
A.定性研究 B.现场调研 C.二手资料 D.政府规划
179、单项选择题 在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向哪个部门申请确认？（）
A.城市房产行政管理部门 B.城市规划行政主管部门 C.城市房屋拆迁管理部门 D.开发建设单位
180、单项选择题 企业运营中的房地产，根据会计、有关监管等的需要而对其()进行评估。
A.公允价值 B.市场价值 C.理论价格 D.市场价格 E.交换价值
181、多项选择题 下列属于房地产真正自然增值的有()。
A、通货膨胀引起的房地产价格上升 B、需求增加导致稀缺性增加引起的房地产价格上升 C、外部经济引起的房地产价格上升 D、对其本身进行的投资改良引起的房地产价格上升
182、单项选择题 在房地产权利中，属于用益物权的是()。
183、多项选择题 在具体估价作业中应当遵循的技术性原则主要有：合法原则、最高最佳使用原则和（）。
A.公平原则 B.公开原则 C.估价时点原则 D.替代原则 E.客观原则
184、单项选择题 在房地产开发企业准备开发办公楼项目时，最合适的调研方法是()。
185、多项选择题 一般来讲，市场调研方案设计的基本原则有()。
A.指导性 B.经济性 C.灵活性 D.有效性 E.可操作性
186、单项选择题 确定某一市场调研变量集中趋势时，应采用()。
A.众数 B.中位数 C.标准差 D.平均数
187、判断题 为了保证导轨和运动部件相互配合良好，提高接触率，只要控制住导轨在水平面内和垂直内直线度误差即可。
188、单项选择题 回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是()。
A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
189、多项选择题 商业用房市场的供求关系包含了()等方面。
A.对商业用房周边市场的供求关系分析 B.对商业用房经营领域的供求关系分析 C.对商业用房本身的需求和供给关系分析 D.对所销售商品和劳务的需求和供给关系分析 E.以上均是
190、单项选择题 专家证词属于下列哪种形式的估价报告？（）
A.叙述式报告 B.表格式报告 C.书面报告 D.口头报告
191、单项选择题 为了使市场调研数据具有较高的可信度，在调查研究问卷完成后，需要对问卷进行检查和处理，正式调研结束后，调研人员对调研活动进行评估，评估的重要方面是按一定的比率进行抽查，通常在实践中抽查的比例为总调查数量的()。
A.5%-10% B.10%-15% C.15%-20% D.20%-25%
192、单项选择题 在住宅楼市场调研的供求分析中，要确定()。
A.潜在需求 B.需求的绝对量 C.供给的绝对量 D.供求缺口的大小和方向
193、单项选择题 某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（）。
A.0.91 B.0.92 C.1.09 D.1.10
194、多项选择题 商业用房赢利潜力分析的基本步骤包括()。
A.确定投资时期 B.估算投资回收期 C.估算投资报酬率 D.确定市场租金水平及变化趋势 E.估计出需求量和供给量，确定供求缺口
195、单项选择题 在英国和其他英联邦国家，法院一般()来判断房地产评估价值的误差范围。
A.使用估价对象房地产的实际成交价格 B.使用政府公布的房地产交易指导价格 C.使用近一年内房地产的平均成交价格 D.依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
196、单项选择题 与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是()。
A.均衡原理 B.预期原理 C.竞争原理 D.替代原理
197、单项选择题 某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%某宗房地产交易，买方付给卖方2325元／m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。
A.2487.75 B.2500.00 C.2511.00 D.2162.25
198、多项选择题 房地产外部因素可再分为()。
A.人口因素 B.制度政策因素 C.经济因素 D.社会因素 E.权益因素
199、判断题 某房地产项目的需求价格弹性系数Ed=1.67。当房价下降时，购房者支出会下降。()
200、多项选择题 下列属于受债权债务关系影响的房地产交易的是（）。
A.设立了抵押权的房地产交易 B.公司与其员工之间的房地产交易 C.拖欠工程款的房地产交易 D.欠债到期，急于出售的房地产交易
201、多项选择题 毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是（）。
A.方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料 B.由于在同一市场，同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值 C.避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计 D.忽略了房地产租金以外的收入 E.毛租金乘数从表格中容易获得
202、判断题 开发利润是指房地产开发商的利润，也是建筑承包商的利润。()
203、单项选择题 下列房地产中，哪一项存在替代关系？（）
A.经济适用住房与高级别墅 B.住宅与其配套的商业房地产 C.宾馆与写字楼 D.大城市郊区的住宅与高速公路收费
204、判断题 某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元。()
205、单项选择题 采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（）。
A.可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格 B.可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格 C.可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格 D.可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
206、单项选择题 在成本法求取折旧中，采用（）更符合实际情况。
A.有效经过年数 B.实际经过年数 C.剩余经过年数 D.自然经过年数
207、问答题 某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入），管理费用为建造成本的3%，年利率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值均为零。试计算该建筑物的折旧总额。
208、单项选择题 房地产正常成交价格的形成方式是买卖双方经过充分讨价还价的()。
A.协议方式 B.调解方式 C.交易方式 D.成交方式
209、判断题 宗地甲的单位面积地价为650元/平方米，土地使用权年限为25年;宗地乙的单位面积地价为700元/平方米，土地使用权年限为30年。当土地还原率为8%时，实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。()
210、单项选择题 投资利润率的计算公式是（）。
A.开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用） B.开发利润／（土地取得成本+开发成本） C.开发利润／（土地取得成本+开发成本+投资费用） D.开发利润／开发完成后的房地产价值
211、判断题 临接同一道路的其他土地的价格，是以宗地价格为基准，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实为房地产状况修正。()
212、判断题 承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。()
213、判断题 在征地中，需要安置的农业人口数为被征用地上的人口数()
214、单项选择题 由于具有()特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。
A.保值增值 B.价值量大 C.不可移动 D.寿命长久 E.独一无二
215、多项选择题 合法权益包括（）。
A.合法产权 B.合法使用 C.合法处分 D.合法利用 E.合法拍卖
216、单项选择题 房地产现今不仅是一种重要的资源和财产、生产要素或生活必需品，而且是一种商品和资产，成为()的主要对象。
A.交易 B.交易和投资 C.交换 D.投资
217、多项选择题 房地产估价所评估的是房地产的（）。
A.市场价格 B.账面价值 C.市场价值 D.使用价值
218、多项选择题 房地产价格与一般物价相同之处在于（）。
A.都是价格，用货币表示 B.受供求关系影响 C.按质论价 D.市场性质相同 E.变现速度快
219、单项选择题 在设计调研问卷时，应尽量避免()。
A.指定性 B.诱导性 C.灵活性 D.确定性
220、判断题 收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值。()
221、单项选择题 当新用途的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润大于现用途的房地产价值时应以()为前提进行估价
A.保持现状 B.装饰装修改造 C.转换用途 D.重新利用
222、问答题
计算题:6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。 (1)计算办公楼现值 (2)计算乙方的使用权价格 (3)甲方权益价格
223、多项选择题 房屋的完损等级是根据房屋的（）来划分的。
A.结构的完好、损坏程度 B.装修的完好、损坏程度 C.设备的完好、损坏程度 D.使用年限的长短 E.墙体裂缝大小
224、单项选择题 房地产投机属于下列哪种房地产价格影响因素？（）
A.经济因素 B.行政因素 C.社会因素 D.心理因素
225、问答题 房地产估价上的建筑物折旧包括哪几个方面?求取建筑物折旧的方法有哪几种?最常用的是哪种?
226、单项选择题 中国房地产估价师与房地产经纪人学会简称为（）。
A.CIREAA B.CAIRE C.CIREA D.CEIRA
227、单项选择题 下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是()。
A、估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别 B、建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额 C、建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失 D、建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额 E、建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧
228、单项选择题 现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为()。
A、800万元 B、1000万元 C、1800万元 D、800～1000万元
229、多项选择题 房地产转让包括房屋所有权转让和建设用地使用权转让，其他合法方式有()。
A.抵偿债务 B.买卖 C.用房地产作价入股 D.互换 E.用房地产作价出资
230、单项选择题 对价格的定义，第一种"是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西"讲的是现象，第二种"是商品价值的货币表现"讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的"数量"。
A.货币支付 B.价值 C.现象 D.本质
231、单项选择题 采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于()
A、基准地价 B、政府定价 C、评估价 D、按国家规定确定的最低价
232、多项选择题 重建价格是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的（）下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。
A.国家财税制度 B.市场状态 C.供求状况 D.市场价格体系
233、单项选择题 办公楼市场分析中，()既顾及市场基本面的变化，又顾及当前市场上其他办公楼对待研究项目的压力和影响。
A.供给分析 B.竞争分析 C.需求分析 D.市场吸纳速度分析
234、单项选择题 下列关于路线价法中，不正确的是()。
A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理 B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
235、单项选择题 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付（）的行为。
A.土地使用权出让金 B.土地使用权租金 C.契税 D.土地使用权收益金
236、多项选择题 最高最佳使用具体包括3个方面，即（）。
A.最佳用途 B.最佳规模 C.最佳收益 D.最佳集约度 E.最佳环境
237、单项选择题 当有价证券的市场价低于成本时，应相应的减记资产帐面价值，并将减记金额计入当期损益。这样的做法体现()。
A.配比原则 B.谨慎原则 C.历史成本原则 D.责权发生制原则
238、多项选择题 通过下列哪几种方式可在市场购买土地？（）
A.政府招标出让 B.政府拍卖出让 C.政府挂牌出让 D.征收
239、单项选择题 某可比实例的成交价格为2400元/㎡，建筑面积100㎡，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为()元/㎡。
A.2290.91 B.2326.41 C.2344.16 D.2308.66
240、判断题 房地产产权产籍管理必须坚持属地管理原则。()
241、单项选择题 对于建筑物与土地的组合来讲，假使有两块位置相当、面积相等的土地，其他各方面条件也均相同，其中一块土地上有一破旧建筑物，预计拆除费用会大于残值，因此，有可能空地的价格会大于有建筑物的土地的价格，这种情况是基于()造成的。
A、收益递减原理 B、适合原理 C、均衡原理 D、预期原理
242、判断题 市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。()
243、多项选择题 房地产估价师和房地产估价机构可以从事()。
A.房地产项目调查评价 B.房地产价值分配业务 C.房地产价值减损评估 D.房地产资产管理 E.机器设备评估
244、多项选择题 下列哪几项是以营业方式获取收益的房地产？（）
A.旅馆 B.歌城 C.写字楼 D.加油站
245、单项选择题 （）是随着时间的推移而减少的。
A.原始价值 B.账面价值 C.市场价值 D.投资价值
246、单项选择题 市场调研是为相关企业投资决策和管理决策提供()的。
A.资源 B.服务 C.信息 D.资金
247、单项选择题 下列()房地产不是按其经营使用方式来划分的。
A.出售型房地产 B.出租型房地产 C.办公型房地产 D.自用型房地产
248、判断题 投资者评估的房地产的投资价值，或者说消费者对房地产的评价，小于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。()
249、单项选择题 最高最佳使用原则必须同时符合的四个标准是：法律上许可、经济上可行、价值最大化和()。
A、协商一致 B、技术上可能 C、环境上适合 D、规模上均衡
250、单项选择题 评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/㎡，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0%。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元/㎡。
A.2938 B.2982 C.3329 D.3379
251、单项选择题 房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的（）。
252、判断题 经济距离是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。()
253、单项选择题 开放式问卷的特点是()。
A.易于记录 B.成本低 C.限制较少 D.节约时间
254、单项选择题 城市房屋拆迁估价应当采用（）。
A.客观合理价值标准 B.非公开市场价值标准 C.公开市场价值标准 D.政府规定的价值标准
255、多项选择题 土地利用所受的限制除了投资者自身能力限制外，还包括（）。
A.房地产相邻关系的限制 B.土地权利设置以及行使的限制 C.土地使用管制 D.政府管制
256、判断题 相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。
257、多项选择题 拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有()。
A.线条图 B.散点图 C.网络计划技术 D.统筹法
258、单项选择题
A.超前，超前 B.超前，滞后 C.滞后，超前 D.滞后，滞后
259、单项选择题 某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易卖方按正常价格的5%缴纳有关税费买方按正常价格的3%缴纳有关税费则该宗房地产的正常成交价格最接近于()元/m2。
A.2427 B.2500 C.2575 D.2632
260、单项选择题 在一所小学附近，开设服装专卖店并不一定能获得高收益，做出该判断所依据的经济学原理是（）。
A.收益递增递减原理 B.均衡原理 C.适合原理 D.替代原理
261、单项选择题 有一处住房，经专业估价为20万元。如果装修改造后，专业估价为25万元，如果改造为商店，专业估价为40万元，如果重新翻建，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（）
A.20万元 B.25万元 C.40万元 D.30万元
262、判断题 城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么，对该宗土地进行估价就必须以其使用符合这些规定为前提。()
263、多项选择题
A.受区域质量影响大 B.与地区经济密切相关 C.受交通、通讯、配套设施影响大 D.本身品质与客户品质的一致性
264、单项选择题 一般来说，开发经营期的起点()
A.与经营期的起点重合 B.与运营期的起点重合 C.与建造期的起点重合 D.与开发期的起点重合
265、判断题 土地所有权价格是一种权利的完全转移(或买断)的市场代价。
266、单项选择题 估价报告书中说明的（）限定了其用途。
A.估价原则 B.估价方法 C.估价目的 D.估价对象状况
267、多项选择题 房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于（）等引起。
A.交通建设 B.市场供求变化 C.人口素质变化 D.所在地区衰落 E.心理因素
268、单项选择题
甲房地产开发有限公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。该项目土地成本1200万元，建筑安装工程费用7500万元，利息支出220.5万元(70%商业贷款)，正常成本利润15%，销售收入17400万元。甲公司为自己的信用向某保险公司购买了保险。商品住宅建成后销售均价为29800元/m2。
A.5902.57 B.5869.50 C.2576.93 D.8479.50
269、单项选择题 现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。
270、判断题 成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法。()
271、单项选择题 2003年11月4日，中国房地产估价师学会与香港（）签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。
A.不动产协会 B.估价师协会 C.物业协会 D.测量师学会
272、单项选择题 路线价法估价的第二个步骤为（）。
A.设定标准深度 B.选取标准临街宗地 C.编制深度百分率表 D.划分路线价区段
273、多项选择题 询问法就是向被访者提出一些问题，由被访者回答，研究者根据这些回答进行归类统计分析而获得相关的数据，通常根据询问的对象及使用工具的差异，可以将询问法分为()等类型。.
A.经理询问法 B.电话询问法 C.客户询问法 D.路上拦截法 E.因特网询问法
274、单项选择题 商业用房的需求是一种()，即对它的需求取决于人们对商业用房所出售或提供的商品和服务的需求。
A.引致需求 B.潜在需求 C.因果需求 D.集聚需求
275、判断题 加工同轴度要求高的轴工件时，用双顶尖的装夹方法。
276、单项选择题 统一和规范的市场调研报告有助于研究者更好地表达调研结果，也有助于管理层清楚地了解调研过程对管理决策的意义，下列不属于房地产市场调研报告附录部分的是()。
A.局限性和应用注意事项 B.调研问卷 C.细节资料及来源 D.统计技术资料
277、多项选择题 城市房屋拆迁以货币方式补偿的，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产()确定。
A.重置价格 B.市场评估价格 C.重建价格 D.政府定价
278、判断题 估价假设是指一个房地产估价项目中房地产估价师对于那些估价所必要，但不能肯定，而又必须予以明确的前提条件作出的假定。()
279、单项选择题 总的来讲，房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是()。
A.正相关和正相关 B.正相关和负相关 C.负相关和正相关 D.负相关和负相关
280、单项选择题 收益法是以()原理为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A.收益递增原理 B.最高最佳使用原理 C.预期原理 D.未来趋势原理
281、单项选择题 某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田。该项目涉及B村农业人口50户，180人。据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。根据规定，如按最低标准，A房地产开发公司应向每个农民支付()元的安置补助费。
A.1000 B.2000 C.4000 D.6000
282、判断题 人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有可能降低房地产价格。()
283、单项选择题 为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为()元/㎡。
A.3868.92 B.4000.00 C.4072.54 D.4286.89
284、单项选择题 从市场规模来看，()在增量房地产市场上占据了主导地位，也是房地产开发企业投入注意力最多的细分市场。
A.住宅市场 B.商业用房市场 C.办公楼市场 D.特殊用房市场
285、多项选择题 成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括()等。
A.图书馆 B.钢铁厂 C.空置的写字楼 D.单纯的建筑物 E.加油站
286、问答题 计算题:6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。
287、多项选择题 下列哪几项属于土地使用管制（）。
A.通风 B.建筑高度 C.容积率 D.采光 E.日照时间
288、单项选择题 房地产交易中的替代原理，导致了在同一市场中效用相同的房地产之间，其价格应当（）。
A.完全相同 B.剧烈变动 C.差距加大 D.应当相近
289、单项选择题 房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以()状况为参照系进行的。
A、可比实例房地产 B、估价对象房地产 C、标准房地产 D、类似房地产
290、多项选择题 （）是《中华人民共和国城市房地产管理法》提到的三种价格。
A.基准地价 B.房屋重置价格 C.房屋重建价格 D.标定地价
291、多项选择题 搜集交易实例的途径有（）。
A.出国考察 B.向房地产交易当事人了解交易情况 C.与房地产出售者洽谈获得其房地产的要价资料 D.同行之间相互提供 E.Internet上搜索
292、问答题 房地产价格的特征主要有哪8方面?其来源于房地产的哪些特性?
293、多项选择题 商业保险包括()。
A.保证保险 B.存款保险 C.财产保险 D.养殖业保险 E.劳动工伤保险
294、问答题 计算题:某建筑物的建筑面积100m2，有效经过年数10年，单位建筑面积的重置价格500元/m2，经济寿命30年，残值率5%。试用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，并计算其现值。
295、多项选择题 在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（）。
A.农用地改为非农建设用地 B.在写字楼旁新建大型游乐场 C.住宅区内道路禁止货车通行 D.常常遭受洪水威胁 E.购买相邻房地产
296、单项选择题 某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（）元/m2。
A.2390 B.2410 C.2430 D.2450
297、单项选择题 对于房地产估价来说，土地是指（）。
A.田地、地面 B.地球上陆地的表层，包括水域在内 C.自然资源 D.地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间
298、单项选择题 房地产市场方案设计的()原则，要求市场调研方案提出的研究目标不能偏离研究项目，也不应设定过高的研究目标，要掌握一个“度”的问题。
A.经济性 B.灵活性 C.有效性 D.指向性
299、单项选择题 为了使市场调研方案具备一定的控制功能和机制，就要使该方案具备较好的()。
A.灵活性 B.经济性 C.指向性
300、单项选择题 房地产估价程序是指一个房地产估价项目的估价全过程中的各项具体工作，按照其（）所排列出的先后进行的次序。
A.时间顺序 B.逻辑顺序 C.程序 D.内在联系性
