1、名词解释 严重损坏房屋
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2、名词解释 假层
3、名词解释 居住区（级）道路
4、名词解释 住宅用地
5、名词解释 在管物业
6、判断题 得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。
7、单项选择题 在房地产经纪机构的客观信息表格中，最重要的表格是（）。
A.房源登记表 B.销售进度登记表 C.客户登记表 D.房价信息表
8、名词解释 其它用地
9、问答题 借款期限届满时，登记机关能否迳为注销抵押登记？?
10、问答题 法律对房地产权属管理的规定有哪些？
11、问答题 向其它单位或个人购买二手商品房属什么转移？
12、单项选择题 合营企业中的中方合营者以土地使用权折价入股，该合营企业（）.
A.自成立之日起取得土地使用权 B.应当缴纳土地转让费 C.中方合营者拥有土地使用权 D.外方合营者拥有土地使用权
13、单项选择题 房地产中介服务是一种服务性的（），委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。
A.政府行为 B.行政职能 C.经营活动 D.义务活动
14、单项选择题 在美国房地产交易中（）是通过经纪人帮助完成的。
A.80% B.50% C.60% D.70%
15、单项选择题 在美国，最常见的房地产代理业务类型是（）。
A.联合专卖销售 B.开放式销售 C.卖主与经纪人独家销售 D.经纪人独家销售
16、问答题 简述房地产的特点。
17、单项选择题 （）指与房地产开发企业营销活动有潜在关系的所有外部力量和相关因素的集合，它是影响房地产企业生存和发展的条件。
A.房地产目标市场 B.房地产广告媒体 C.房地产营销环境 D.房地产市场营销环境
18、多项选择题 业务流程分析和重组包括的内容有（）。
A.对现有流程进行调研 B.建立流程管理信息系统 C.寻找解决问题的方法 D.进行下一个问题的解决 E.进行新一轮的流程分析
19、名词解释 配建设施
20、单项选择题 房改期间购买公有住房享受一次性税费优惠为（）.
A.免缴土地增值税 B.免缴房屋契税和土地使用税 C.免缴个人所得税 D.免缴营业税
21、多项选择题 房地产经纪企业的总体风险的内容包括（）。
A.决策风险 B.政策风险 C.市场风险 D.经营风险 E.财务风险
22、填空题 一个中心是（）；二个能力是：应变能力，（）；三颗心是：热心，耐心，（）；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的发展状况，（），项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查，（），算账，掌握。
23、单项选择题 经纪人员提供的服务是促成他人交易，这种服务实质上是一种以（）为主的动态过程。
A.思想沟通 B.信息沟通 C.感情沟通 D.人员沟通
24、填空题 土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、（）。
25、单项选择题 整合营销围绕具体项目进行资源整合，提高房地产行业内部专业化分工与协作，其优势在于智能互补、利益共享、风险共担是体现制订销售计划中的哪项原则（）。
A.创新原则 B.资源整合原则 C.系统原则 D.可操作性原则
26、单项选择题 不列关于均价的说法正确的是（）。
A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系 B.一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的 C.均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系 D.在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个
27、单项选择题 均价的制定和房地产价格本身的成本存在（）关系。
A.正相关 B.直接关系 C.间接关系 D.没有任何关系
28、单项选择题 关于贷款担保说法错误的是（）。
A、是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。 B、贷款的担保人能取代借款人的信用状况。 C、贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。 D、贷款有保证、抵押、质押三种形式。
29、单项选择题 某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。
A.三家银行按贷款额分摊 B.甲-乙-丙-丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁
30、填空题 按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的（），商业用房最高可贷（）。
31、单项选择题 房地产销售工作中的认购合同由（）保管。
A.销售经理 B.销售人员 C.财务人员 D.销售人员和财务人员共同
32、单项选择题 在整个开发过程中最为重要的一个环节是（）。
A.投资机会选择 B.投资机会决策分析 C.投资机会选择与决策分析 D.市场分析和项目财务评价
33、问答题 什么叫确权？
34、单项选择题 （）的人力、物力、财力和信息资源有限，在整体房地产市场和较大的分市场竞争中缺乏优势。
A.小型房地产企业 B.中型房地产企业 C.大型房地产企业 D.中、小型房地产企业
35、多项选择题 作为推广费用制定的销售百分比法的优点是（）。
A.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行 B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利 C.比较灵活 D.考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系 E.普遍采纳可以使竞争趋于稳定
36、名词解释 外飘窗
37、问答题 机构投资者对房地产市场的参与方式有哪些？
38、名词解释 土地征用权
39、名词解释 复式商品房
40、多项选择题 房地产市场上的买家购买房地产的目的主要有（）。
A.自用 B.投资 C.投机 D.保值 E.增值
41、单项选择题 下列不属于新建房地产产品交易的是（）。
A.租赁 B.销售 C.抵押 D.保险
42、名词解释 平台
43、多项选择题 房地产法律关系的构成要素有（）。
A.房地产法律关系的主体 B.房地产法律关系内容 C.房地产法律关系客体 D.房地产法律事实
44、单项选择题 （）是指房地产经纪人参与已授权独家或共同代理的房地产经纪机构的代理业务，代理成功后，由独家代理公司或共同代理人按参与代理协议分配佣金的行为。
A.开放式销售 B.独家代理 C.共同代理 D.参与代理
45、问答题 什么叫房屋的基底面积？
46、问答题 什么情况下登记机关可以决定撤销全部或部份核准登记事项？
47、问答题 不得转让的房地产有哪些？
48、单项选择题 （）一般为短线投资。
A.买卖投资 B.置业消费投资 C.置业租赁投资 D.房屋租赁投资
49、问答题 什么情况下，房地产赠与免交土地增值费？
50、多项选择题 房地产经纪诚信体系以保证诚信原则在房地产经纪服务领域的贯彻为价值目标，这一诚信体系应包含（）。
A.信用制度 B.信用管理 C.信用信息 D.信用机构 E.信用法律
51、问答题 简述房地产开发企业设立的条件。
52、名词解释 非成套住宅
53、名词解释 RUN智能家居布线系统
54、单项选择题 在房地产市场调查中，确定调查目的后应做的工作是（）。
A.资料搜集 B.制之一调查计划 C.质量控制 D.数据处理分析
55、问答题 试述土地出让的法律特征。
56、名词解释 房屋的建筑面积
57、判断题 有一建筑为11层，属于高层房屋。
58、问答题 申请房地产登记，可否委托他人代理？?
59、多项选择题 完全的所有权包括（）。
A．占有 B．支配 C．使用 D．收益 E．处分
60、单项选择题 对于价格弹性的以下描述中，（）是正确的。
A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感 B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样 C．供给弹性系数PES=需求数量变化的百分比/价格变化的百分比 D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性
61、名词解释 壁橱
62、多项选择题 房地产销售前准备工作包括（）。
A.准备销售资料 B.划分销售阶段 C.准备销售现场 D.确定销售人员 E.制定销售策略
63、问答题 置业顾问的销售能力包括哪几种？
64、问答题 简述我国房地产法的渊源。
65、单项选择题 空间形式属于建筑策划方法中的（）环节的内容。
A.目标规模设定 B.外部条件调查 C.内部条件调查 D.方案构想
66、名词解释 住宅共用部位共用设施设备维修基金
67、名词解释 房地产管理职权
68、单项选择题 对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）。
A、额定需求预测法 B、有效需求预测法 C、线性回归需求预测法 D、假定需求预测法
69、名词解释 楼花
70、名词解释 外销（租）
71、单项选择题 房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（）。
A．固定薪金制 B．佣金制 C．福利制 D．混合制
72、多项选择题 物业管理内容包括（）。
A、车辆道路管理 B、公众代办性质的服务 C、安防管理 D、房屋建筑主体及设备、设施的管理与养护 E、环境卫生及绿化管理
73、单项选择题 在汽车与房屋的买卖中，一般来说，房屋采用（）公示方法，它的物权需要经过（）而变动；汽车采用（）公示方法，它的物权经（）而变动。（）
A.占有、交付、登记、登记 B.登记、登记、占有、交付 C.交付、交付、占有、登记 D.占有、登记、登记、交付
74、填空题 销售的基本流程是：迎接客户→（）→购买的洽谈→现场的观看→填写客户资料→（）→逼定→定金的补足→（）→入住。
75、名词解释 一般损坏房屋
76、单项选择题 均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于（）个。
A.5 B.6 C.8 D.9
77、多项选择题 卖点的展示可以建立和维持项目的优势，挖掘卖点的阶段包括（）。
A.片区市场研究 B.提炼推广题 C.消费者构成及购买行为研究 D.对手动态跟踪 E.进行卖点挖掘
78、单项选择题 下列不属于营销成本的是（）。
A.资料费 B.中介服务费 C.广告费 D.财务费用
79、名词解释 综合维修工程
80、问答题 房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括什么。
81、问答题 如何识别真伪《房地产证》？
82、多项选择题 经纪合同的主要条款欠缺其原因具体为（）。
A.订立合同时要求减少自己的义务 B.拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场习惯和自己的成交经验来制订的 C.缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也自己的利益 D.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险 E.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
83、单项选择题 取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的（）。
A.先决条件 B.必备条件 C.基本条件 D.重要条件
84、填空题 层高小于或等于（）米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。
85、单项选择题 具体进行物业管理的行为主体是（）.
A.物业管理服务公司 B.业主委员会 C.全体业主 D.房地产行政主管部门
86、名词解释 上年末累计缴存余额
87、单项选择题 物业管理企业在接管物业之前就参与物业的计划、设计、建设，属于物业管理的（）
A.早期介入 B.前期物业管理 C.顾客入住 D.日常管理
88、多项选择题 下列属于禁止房地产转让的情形有（）.
A.依法收回土地使用权的 B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的 C.权属有争议的 D.未依法登记领取权属证书的 E.被依法裁定查封的房地产
89、单项选择题 下列关于财产权的说法不正确的是（）。
A.财产权的静止状态体现为物权 B.财产权在运动状态中又表现为债权 C.财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权 D.财产权的运动状态体现为物权
90、名词解释 被拆迁人
91、多项选择题 房地产价格中应当定期确定和公布的是（）。
A.基准地价 B.标准地价 C.重置地价 D.开发地价
92、问答题 现在颁发的《房地产证》与过去有关部门颁发的《房屋所有权证》、《国有土使用权证》有什么区别？为什么要换证？
93、单项选择题 已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（）。
A、8.07 B、44.61 C、20 D、30
94、多项选择题 在人与人的交往中，（）的人使人容易接近，因而更受人欢迎。
A.乐观 B.严肃 C.开朗 D.温柔 E.气派
95、多项选择题 土地使用权出让的受让方可以是国内的（）。
A.企业单位 B.事业单位 C.其他经济组织 D.公民个人
96、问答题 确定房地产开发企业的资信等级的因素有哪些？
97、名词解释 现房
98、问答题 论述房地产抵押的概念及特点。
99、名词解释 房屋完好率
100、多项选择题 下列属于建筑策划方法中的外部条件调查的内容是（）。
A.感观环境 B.空间形式 C.社会文化条件 D.场地条件 E.使用者
101、单项选择题 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（）。
A、40年 B、60年 C、50年 D、70年
102、单项选择题 狭义的房地产法一般仅指（）。
A.《城市房地产管理法》 B.调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 C.调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 D.调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
103、单项选择题 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。
A.1000万元 B.2000万元 C.3000万元 D.4000万元
104、多项选择题 包租投资与置业租赁投资相比较的特点是（）。
A.包租投资具有经营收益和保值、增值双重保险 B.包租投资可以自由调整租金水平 C.包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败 D.包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险 E.包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款，套取资金用于周转
105、单项选择题 下列阶段需要行客户调查的是（）。
A.房地产项目定位阶段 B.房地产销售阶段 C.房地产三级市场 D.以上阶段均需要
106、多项选择题 以下土地的使用年限，哪些是正确的（）。
A、纯住宅用地是70年 B、酒店是40年 C、厂房是50年 D、教学楼是40年 E、商住楼是70年 F、加油站是30年
107、名词解释 居住空间
108、多项选择题 房地产初始登记，包括的种类有（）。
A.出让初始登记 B.征用初始登记 C.划拨方式初始登记 D.土地使用权初始登记 E.房地产转移登记
109、名词解释 军队房产
110、问答题 哪些房地产登记需要由当事人共同申请？
111、单项选择题 登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。
A.5 B.10 C.15 D.30
112、名词解释 基本完好房屋
113、单项选择题 项目的（）调研又称为项目开发条件分析。
A.宏观环境 B.市场环境 C.自然环境 D.微观环境
114、问答题 谈谈如何完善我国土地征用法律制度。
115、名词解释 房屋新开工面积
116、多项选择题 下列是免责条款特征的是（）。
A.免责条款具有约定性 B.免责条款具有预先性 C.免责条款具有默示性 D.免责条款具有明示性 E.免责条款具有免责性
117、名词解释 搁楼（暗楼）
118、单项选择题 下列选项不属于建筑业企业资质序列的是（）。
A.非专业分包 B.专业承包 C.施工总承包 D.劳务分包
119、名词解释 均价
120、问答题 房屋实测面积
121、名词解释 通廊式高层住宅
122、名词解释 中高层住宅（7～9层）比例
123、名词解释 房屋修缮
124、名词解释 凹阳台
125、名词解释 卫生间
126、单项选择题 在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的（）。
A.市场定位 B.产品定位 C.形象定位 D.项目定位
127、多项选择题 《房产测绘管理办法》为（）联合制定的部门规章。
A.建设部 B.国家测绘局 C.国土资源部 D.国务院 E.国家测绘部
128、问答题 土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产抵押登记如何办理？?
129、名词解释 凸阳台
130、多项选择题 下列对市场营销表述正确的是（）。
A.市场营销是推销工作的一部分 B.推销是市场营销工作中的最主要部分 C.市场营销是一种买卖双方互利的交换 D.市场营销是企业的一种战略管理活动 E.市场营销只是为了使卖方得到满足
131、名词解释 5万平方米以上的住宅小区
132、名词解释 危房率
133、单项选择题 在楼盘的强销期和持续期，（）往往成为广告的主要内容。
A、规划理念 B、地段特征 C、概念卖点 D、价格攻势
134、单项选择题 下列关于征用集体土地的表述中，正确的是（）。
A.由集体土地所有者与土地使用者签订土地出让合同 B.由市县人民政府与土地使用者签订土地出让合同 C.由市县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地出让合同 D.集体土地不经征用不得出让
135、填空题 房地产的自然特征包含位置的固定性、使用的耐久性、物业的差异性、（）。
136、名词解释 跃层式商品房
137、问答题 LOFT是什么？
138、单项选择题 市场细分的要求不包括（）。
A.个别性 B.可测量性 C.易受影响性 D.一致性
139、名词解释 组合贷款
140、问答题 什么是内销房？
141、单项选择题 物业服务企业一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（）个工作日。
A.7 B.15 C.2O D.30
142、问答题 什么是跃层式住宅？
143、名词解释 本年使用额
144、名词解释 混合结构
145、多项选择题 我国房地产法的基本原则包括（）.
A.平等互利原则 B.土地公有原则 C.城镇住房商品化原则 D.房地产综合开发原则 E.土地有偿使用原则
146、名词解释 走廊
147、单项选择题 关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是（）。
A.要认定抵押的有效性 B.应当及时通知抵押权人 C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可 D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿
148、单项选择题 购房的敏感点和动机在于：对（）要求很高。则其为为休闲度假购买。
A.交通和配套 B.环境和交通 C.环境和经济 D.环境和配套
149、单项选择题 从事物业管理活动需要树立（），正确处理好与业主的关系。
A.主人翁意识 B.综合发展意识 C.服务意识 D.主体突出意识
150、名词解释 小区（级）路
151、名词解释 阁楼
152、问答题 什么是商品房？
153、单项选择题 住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由（）保管。
A.购房者本身 B.保险公司 C.开发商 D.银行
154、填空题 中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷（）年，贷款人年龄不得超过60岁。
155、问答题 申请抵押登记应提交什么文件？?
156、多项选择题 房地产经纪企业选择经营模式时主要考虑三个方面（）。
A.是否有店铺 B.企业规模 C.完善企业的控制环境好坏 D.规模化经营的方式 E.经营成本高低
157、名词解释 阳台
158、单项选择题 监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（）的工作内容．
A、物业管理 B、设施管理 C、资产管理 D、组合投资管理
159、多项选择题 下列属于身份权关系的是（）。
A．收养 B．姓名 C．名誉 D．监护 E．名称
160、多项选择题 房地产业是从事房地产（）的产业：
A、开发 B、经营 C、管理 D、服务
161、问答题 什么是个人住房担保贷款？
162、单项选择题 房地产战略策划模式最适宜操作（）项目。
A.大盘 B.中盘 C.小盘 D.所有
163、多项选择题 下列属于应该访问的是（）。
A.电话调查获 B.座谈会 C.深度访谈 D.行为记录法 E.实地观察法
164、单项选择题 市场营销是指企业根据通过向顾客提供能满足消费者需要的产品和服务，促使顾客消费企业提供的产品和服务，进而实现（）的经营理念和战略管理活动。
A.企业社会效益 B.企业经济效益 C.企业目标 D.以上都不是
165、问答题 已抵押的房地产能否转让？
166、名词解释 砖木结构
167、多项选择题 建筑策划方法具有（）特征。
A.物质性 B.个别性 C.多样性 D.综合性 E.单一性
168、判断题 消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。
169、名词解释 土地使用年期
170、单项选择题 经纪人员一定要懂得自己的工作是做（）的，几次业务的失败不等于这项工作的失败，要对自己所从事的职业保持乐观心态。
A.经验 B.概率 C.机会 D.巧合
171、单项选择题 凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目（）。
A.房地产基本制度与政策 B.房地产经纪相关知识 C.房地产经纪实务 D.房地产经纪概论
172、问答题 什么情况下可变更或解除房地产买卖合同？
173、多项选择题 变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（）。
A.土地灭失 B.国家强制收回土地使用权 C.国家提前收回土地使用权 D.土地使用权期限届满
174、名词解释 房地产交易手续费
175、问答题 物业代理的作用有哪些？
176、多项选择题 房地产法律关系的内容包括（）。
A、房地产管理职权 B、房地产管理职责 C、房地产民事权利 C、房地产法律义务
177、单项选择题 城乡规划是以（）为根本任务。
A.促进经济社会全面协调可持续发展 B.促进土地科学使用 C.涵盖城乡居民点的空间布局规划 D.促进人居环境根本改善
178、填空题 项目A占地面积20000平米，分别修建了3栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房，每栋的总层数为30层，该项目的建筑密度为（），如标准层面积与基地面积相同，该项目的建筑面积为（）平米。
179、问答题 什么叫宗地？宗地号代表什么意思？
180、多项选择题 房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（）。
A、固定成本 B、变动成本 C、管理费用 D、销售费用 E、原材料成本
181、名词解释 公房租赁
182、问答题 计算题：某酒店投资采用银行贷款，年利率为12%，估计一年建成，交付使用后，当年可获得净收益50万元，以后逐年增加15%，要求10年净收益回收贷款的本利和，问该酒店建造时总投资应控制在多少万元？（设投资发生在年初，收益发生在年末）
183、名词解释 招标出让土地使用权
184、单项选择题 《城市房屋权属登记管理办法》属于（）。
A.法律 B.地方性法规 C.部门规章 D.政府规章
185、问答题 土地的使用年期是如何确定的？
186、单项选择题 在市场推广的强销期是以突出（）为主。
A.物业主题 B.市场主题 C.广告主题 D.功能主题
187、名词解释 智能化大厦
188、名词解释 住宅平均层数
189、问答题 房地产转让时，其它公用设施是否一起转让？
190、单项选择题 关于均价的确定步骤顺序正确的是（）。
A.确定市场调查的范围和重点，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，形成市场比较结果表 B.确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正 C.确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，形成市场比较结果表 D.确定市场调查的范围和重点，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表
191、名词解释 建筑用地面积
192、填空题 房地产又称（），是（）和（）的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括（），（），（）。
193、名词解释 经营管理人员
194、单项选择题 土地一级市场最大的需求者是（）。
A.企事业单位 B.居民 C.房地产企业 D.涉外房地产商品需求者
195、多项选择题 在用地方式上，下列可以采取划拨方式取得土地的包括（）。
A.商品房开发用地 B.居民居住的福利用地 C.危旧房改造用地 D.安居工程用地 E.经济适用房用地
196、判断题 给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。
197、单项选择题 将房地产开发分为房地产原始开发和房地产再开发的划分标准是（）。
A.开发区域 B.开发对象 C.开发内容 D.开发范围
198、多项选择题 房地产注销登记是指因（）等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。
A.房地产分割 B.房屋灭失 C.土地使用权年限届满 D.抵押权力终止 E.典权终止
199、问答题 单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
200、单项选择题 （）是房屋所有权的核心。
A.占有权 B.处分权 C.收益权 D.使用权
201、单项选择题 实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）。
A、租金收缴计划完成率 B、陈欠租金收缴率 C、欠租户发生率 D、租金收缴率
202、单项选择题 土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（）。
A、70年 B、60年 C、50年 D、40年
203、单项选择题 （）是市场调查的第一要求。
A.准确性 B.客观性 C.实验法 D.实地调查法
204、名词解释 会所
205、单项选择题 农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于（）.
A.国家 B.农民集体 C.村委会 D.农民个人
206、多项选择题 房地产总体定价策略包括（）。
A.低价策略 B.高开低走策略 C.稳定价格策略 D.中价策略 E.低开高走策略
207、名词解释 管理处主任（项目经理）
208、单项选择题 房地产复合策划阶段策划思想最常见的理念是（）。
A.泛地产 B.卖楼花 C.运动健康 D.创意
209、多项选择题 1960年美国密歇根州州立大学教授麦卡锡提出的营销理论中将各种影响销售的因素归结为4大类，即（）。
A.产品 B.公共关系 C.渠道 D.促销 E.价格
210、多项选择题 项目策划与销售阶段的工作内容包括（）。
A.项目定位 B.项目定价 C.项目市场推广 D.项目销售 E.物业开发建议
211、问答题 什么是格式条款？
212、单项选择题 （）适用于市场竞争中差异比较小的商品房以及市场竞争能力比较弱的房地产开发企业。
A.随行就市定价法 B.主动竞争定价法 C.比较定价法 D.成本导向定价法
213、问答题 什么是建筑工程施工招投标？工程建设项目招投标方式有哪几种？
214、单项选择题 综合反应房屋各方面信息的图片是（）。
A.主题画面 B.区位示意图 C.物业外观 D.户型图
215、单项选择题 物业管理招标的形式一般可分为（）。
A.公开招标和议标 B.邀请招标和议标 C.公开招标和邀请招标 D.挂牌招标和邀请招标
216、单项选择题 王先生作为一名房地产经纪工作者，平时经常收集售楼书和平面图，这一信息属于（）。
A.交易信息 B.动态信息 C.静态信息 D.常规信息
217、问答题 房地产登记的种类有哪些？
218、单项选择题 银行共管账户的方法适用于（）。
A.按揭付款 B.抵押贷款 C.一次性付款 D.分期付款
219、单项选择题 （）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。
A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案 B.到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案 C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案 D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》
220、单项选择题 根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》（银发［2001］195号），银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）。
A、20％ B、25％ C、30％ D、35％
221、多项选择题 房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（）。
A、变现性差 B、投资额巨大 C、投资回收周期长 D、需要专门的知识和经验 E、具有过人的胆量和风险承担精神。
222、单项选择题 以下选项适于在新区开发的建筑是（）。
A.娱乐用房 B.写字楼 C.高级住宅和公寓 D.餐饮用房
223、单项选择题 承包期间，发包方可以收回承包地的理由是（）.
A.承包方全家迁入小城镇定居 B.妇女结婚嫁到新居住地未取得承包地 C.因自然灾害严重损毁承包地 D.承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口且不交回承包的耕地和草地
224、单项选择题 在开工前对工程内容尚不十分清楚的情况下，开发商适合采用（）的合同形式。
A、单价合同 B、固定总价合同 C、成本加酬金合同 D、分包合同
225、多项选择题 制定中价策略的依据是（）。
A.市场供求较为平稳 B.市场竞争较为激烈 C.要与竞争者保持均势 D.价位对于开发商和消费者都比较容易接受 E.企业的利润期望值一般
226、名词解释 土地使用权出让合同
227、名词解释 协议出让土地使用权
228、多项选择题 影响房地产项目开发的环境包括（）。
A、经济环境 B、政治环境 C、法律环境 D、社会环境 E、自然环境
229、名词解释 房屋权属登记费
230、问答题 采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么法律责任？
231、多项选择题 房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（）指标用分级的方式进行比较。
A、安全性 B、经济性 C、适用性 D、可靠性 E、可行性
232、名词解释 房屋权属证书
233、填空题 项目A剩余三套房源待售，基本情况为住宅1建筑面积100平米，4100元／㎡，住宅2建筑面积120平米，3700元／㎡，住宅3建筑面积150平米，4500元／㎡。该3套住宅的起价为（）元／㎡；均价为（）／㎡；最高价（）元／㎡。
234、填空题 1公顷等于（）平方米，约等于（）亩。
235、填空题 土地交易的三种方式有拍卖、挂牌、招标、（）。
236、名词解释 中水处理
237、名词解释 住宅建筑套密度（毛）
238、单项选择题 职工购买公房，可以一次性付款，也可以分期付款。分期付款的首期付款不得低于．．．．实际售价的（）.
A.50% B.40% C.30% D.20%
239、多项选择题 项目定位阶段主要采用的市场调查方法有（）。
A.实地调查法 B.二手资料调查 C.座谈会 D.成交客户问卷调查 E.实验法
240、多项选择题 最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑以下（）因素形成的。
A.发展商关系 B.付款方式 C.促销活动 D.尾盘再折扣 E.分阶段上调折扣
241、单项选择题 2000年，（）颁布了《中国人民解放军房地产管理条例》，这是对10年前我军颁布的同一条例的修订。
A.全国人大 B.全国人大常委会 C.中央军事委员会 D.国务院
242、问答题 权属调查包括哪些内容？
243、单项选择题 在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于（）。
A.第三产业 B.第二产业 C.第一产业 D.第二产业和第三产业
244、名词解释 在管物业建筑面积
245、单项选择题 住房公积金管理委员会属于（）.
A.核算住房公积金的机构 B.负责住房公积金保值的机构 C.住房公积金管理的决策机构 D.负责住房公积金提取的机构
246、名词解释 跃层住宅
247、多项选择题 下列属于承担民事责任方式的主要有（）。
A.停止侵害、排除妨碍 B.消除危险、返还财产 C.恢复原状 D.定金罚则 E.赔偿损失
248、多项选择题 下列关于房地产代理业务洽谈的表述中，正确的有（）。
A.房地产经纪人员应当充分了解客户的意图 B.要查清委托人是否对拟委托的房地产享有处分权 C.提供给客户一个代理合同的格式文本，客户先签订代理合同，然后再开始开展代理工作 D.了解、核实客户的有关证件 E.向客户告知房地产经纪机构的名称、资格等内容
249、名词解释 总登记
250、名词解释 幢
251、单项选择题 《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。
A.一审和二审阶段 B.二审和终审阶段 C.一审、二审和终审阶段 D.终审阶段
252、填空题 其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地（）年；工业用地（）年；教育、科技、文化、卫生、体育用地（）年；商业、旅游、娱乐用地（）年；综合用地或者其他用地（）年。
253、名词解释 拍卖出让土地使用权
254、判断题 三通一平时指水通、电通、路通、道路平整
255、单项选择题 风险最大的是商业物业风险，是因为（）。
A、商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大 B、商业投资的预测最难 C、商业的社会发展方向不易预测 D、商业人员无法竞争时心理变化很大
256、问答题 简述土地征用的程序。
257、问答题 哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
258、填空题 取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利（），（），（），（）。
259、名词解释 底阳台
260、名词解释 大修工程
261、单项选择题 明确的（），是经纪活动中双方诚实守信的基础。
A.买卖关系 B.人事关系 C.经济关系 D.法律关系
262、名词解释 TOWNHOUSE
263、单项选择题 合同的主要条款也称作（）。
A.明示条款 B.必要条款 C.一般条款 D.暗示条款
264、问答题 哪些房地产登记可由当事人单独申请？
265、多项选择题 根据代理权发生的依据不同，可将代理分为（）。
A.委托代理 B.法定代理 C.指定代理 D.特别代理 E.一般代理
266、单项选择题 房屋权属证书由（）建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。
A.县 B.市 C.省 D.国务院
267、问答题 向开发商购买一手商品房申请登记时，购房者需交的税费有哪些？?
268、名词解释 吊柜
269、多项选择题 某栋商品住宅的价目表中，每套住房的单价各不相同，原因可能是（）不同。
A.质量 B.楼层 C.造价 D.朝向 E.付款方式
270、单项选择题 在各种抵押中，特征是不转移占有的抵押是（）。
A.质押 B.房地产设典 C.房地产抵押 D.物品抵押
271、名词解释 五证
272、名词解释 中修工程
273、多项选择题 房地产法调整下列那些关系（）。
A、开发关系 B、交易关系 C、物业管理关系 D、房地产管理关系
274、多项选择题 市场细分因素中的人口因素包括（）子因素。
A.生活方式 B.家庭收入 C.个性 D.教育程度 E.社会阶段
275、问答题 《房地产证》记载哪些内容？
276、名词解释 房屋的所有权
277、单项选择题 以下属于房地产经纪人职业资格的有（）。
A.房地产经纪人协理职业资格 B.房地产经纪人从业资格 C.房地产经纪人协理执业资格 D.房地产经纪人协理从业资格
278、单项选择题 房屋所有权人出卖出租房屋时，一般应提前（）个月通知承租人。
A.一个月 B.两个月 C.四个月 D.三个月
279、判断题 基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。
280、多项选择题 总体上讲，房地产经纪人的仪容应给人（）的感觉。
A.整洁 B.稳重 C.面带微笑 D.易于近人 E.诚实可靠
281、判断题 任何人购买商品房资金不足时，都可以以所购房屋的产权做为债务履行担保，向银行进行抵押贷款。
282、问答题 房地产的三种存在形态。
283、单项选择题 土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。
A.房改房 B.已购公有住房 C.国家机关用地 D.经济适用住房
284、单项选择题 城市房屋拆迁规模大、分期分段实施的，以（）为估价时点。
A.确定房屋拆迁之日 B.当期房屋拆迁实施之日 C.房屋拆迁许可证颁发之日 D.房屋拆迁完成之日
285、名词解释 集体宿舍
286、名词解释 商品房维修基金
287、单项选择题 按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（）。
A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等
288、单项选择题 下列必须进行房地产转移登记的情形是（）。
A.房地产翻修 B.房地产合并 C.房地产面积增加 D.房屋坐落的街道发生变化
289、名词解释 住宅面积毛密度
290、多项选择题 购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括（）。
A.《住房抵押贷款申请书》 B.个人收入证明 C.房屋财产保险单副本 D.房屋产权证书复印件 E.单位同意给予贷款的证明
291、判断题 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
292、名词解释 港、澳、台投资房产
293、单项选择题 （）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。
A.问卷调查 B.消费者调查 C.项目调查 D.市场调查
294、判断题 中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。
295、单项选择题 以公开竞价的方法，组织有意受让的人到场竞相报价，最后以“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种土地出让方式（）。
A、转让 B、划拨 C、协议 D、拍卖
296、多项选择题 房地产开发融资方案的选择一般采用比较分析法，即对各个方案的（）各指标用分级的方式进行比较。
A、安全性 B、经济性 C、适用性 D、可行性 E、可靠性
297、问答题 什么是“内部认购” ？
298、问答题 什么是按揭贷款？
299、多项选择题 典权消灭的一般原因包括（）。
A.回赎 B.找贴 C.作绝 D.别卖 E.续典
300、多项选择题 下列是质权特征的是（）。
A.质权是一种担保物权 B.质权是一种用益物权 C.质权的标的物只能是动产或财产权利 D.质权的标的物只能不动产 E.质权是就质物优先受偿的权利
