1、单项选择题 房地产价格是由房地产的（）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。
A.供求 B.价格 C.供给 D.市场
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2、单项选择题 某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为()万元。
A.222.76 B.224.67 C.268.67 D.298.33
3、单项选择题 足月产是指怀孕（）之间分娩。
A.37-42周 B.36-40周 C.37-41周 D.36-42周
4、多项选择题
某一社会调查公司为进行一次办公楼市场调研，在因特网上进行了大规模调查问卷活动，其调研重点主要确定在区位质量、交通集聚效应、通讯、配套设施及物业管理服务，最后作出市场调研报告，并进行了竞争、供给等各方面的综合分析，据此回答问题。
A.高效率 B.低成本 C.能得知被访者的动机 D.反映部分上网者的需求
5、单项选择题 如果需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易量也会发生变化。需求和供给的同时变化，有（）等情况，因而存在多种变化组合，它们对均衡价格和均衡交易量的影响不同。
A.同方向变化和反方向变化 B.同方向变化和变化幅度不同 C.变化幅度不同和反方向变化 D.同方向变化、反方向变化和变化幅度不同
6、判断题 划拨土地使用权的期限由国家规定。（）
7、判断题 房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。()
8、单项选择题 某建筑物实际经过年数为lO年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为()。
A.43.2% B.50% C.56.8% D.70%
9、单项选择题 在市场调研的问卷设计中，‘运用多项选择题设计问卷时，可能遇到的主要问题是()。
A.设计时间过长 B.设计成本较高 C.回答时间不容易控制 D.选项没有涵盖所有可能的内容
10、多项选择题 房屋的完损等级是根据房屋的（）来划分的。
A.结构的完好、损坏程度 B.装修的完好、损坏程度 C.设备的完好、损坏程度 D.使用年限的长短 E.墙体裂缝大小
11、单项选择题 豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为()年
A、40 B、50 C、66 D、70
12、单项选择题 在了解某区域居民的购房意向时，为确定潜在市场的规模大小，最合适采用的调研方法是()。
A.经理询问法 B.路上拦截法 C.邮寄询问法 D.入户询问法
13、单项选择题 在数据分析方法中我们将其中的一个变量视为自变量，另一个变量视为应变量，确定了两个变量的关系后，研究人员能够通过改变自变量来预测应变量的变化，这种分析方法是()。
A.交叉分组频数分布 B.单项频数分布 C.回归分析 D.区域分析
14、单项选择题 在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用()的行为。
A.宅基地所有权 B.空间利用权 C.地役权 D.建筑物相邻关系
15、单项选择题 从市场规模来看，()在增量房地产市场上占据了主导地位，也是房地产开发企业投入注意力最多的细分市场。
A.住宅市场 B.商业用房市场 C.办公楼市场 D.特殊用房市场
16、单项选择题 市场调研是为相关企业投资决策和管理决策提供()的。
A.资源 B.服务 C.信息 D.资金
17、多项选择题 一般来讲，在一次中等规模的房地产需求调研结束后，通常运用()等一些基本的统计方法。
A.统计分频 B.分布性统计 C.描述性统计 D.记录性统计 E.统计推断
18、单项选择题 现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府规定土地用途、容积率属于()方面的制约。
A、建筑技术 B、土地权利设置和行使 C、相邻关系 D、土地使用管制
19、单项选择题 现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约其中政府的城市规划属于()方面的制约。
A.建筑技术 B.土地权利设置 C.相邻关系 D.土地使用管制
20、单项选择题 在房地产权利中属于用益物权的是()。
A.自物权 B.划拔土地使用权 C.抵押权 D.租赁权
21、填空题 胎儿肠道是无菌的，生后数小时细菌侵入肠道，主要分布在____和____。
22、多项选择题 下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有()。
A.用地面积 B.建筑红线后退距离 C.建筑高度 D.建筑密度 E.建筑间距
23、单项选择题 ()导致了商业用房市场调研的复杂性。
A.商业用房赢利的不稳定性 B.交通运输状态对商业用房的影响巨大 C.人口密集度决定了商业用房的利润水平 D.对商业用房的需求是一种引致需求
24、判断题 在某新建成住宅的估价中发现，其平面设计采用的是20世纪80年代的布局，则采用成本法和市场比较法进行评估，确定结果时，需要计算并扣减折旧。()
25、单项选择题 将房地产称为物业的国家或地区是（）。
A.法国 B.意大利 C.日本 D.香港
26、多项选择题 套内建筑面积等于()相加之和。
A.套内房屋使用面积 B.套内墙体面积 C.套内阳台建筑面积 D.房屋建筑面积 E.共有建筑面积
27、单项选择题 ()是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。
A.权益原理 B.收益递增递减原理 C.均衡原理 D.适合原理
28、多项选择题 马克思认为，对于任何一块产生地租的土地都可以归结为()。
A.提供级差地租的土地：地租=级差地租+绝对地租 B.提供绝对地租的土地：地租=绝对地租 C.垄断土地：地租=垄断地租 D.建筑用地：地租=级差地租+绝对地租+垄断地租
29、单项选择题 当被调研对象不知道自己正被调查，且被调查者的行为不会因为调研人员的参与而发生扭曲时，这种调研方法可称为()。
A.实验法 B.访谈法 C.观察法 D.询问法
30、多项选择题 以下房地产中按权益状况分类的有（）。
A.临时用地 B.商业房地产 C.自用房地产 D.抵押房地产
31、多项选择题 对于实行房屋产权调换补偿方式的，产权调换的差价等于被拆迁房屋的房地产市场价值减去所调换房屋的房地产()。
A.重置价格 B.市场价值 C.重建价格 D.政府定价
32、单项选择题 下列权益当中哪一个属于自物权（）。
A.所有权 B.使用权 C.地役权 D.典权
33、单项选择题 市场法的本质是以（）为导向求取估价对象的价值。
A.房地产市场 B.房地产的实际成交价格 C.客观价值 D.类似房地产
34、单项选择题 《物权法》规定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。
A.宅基地使用权 B.土地承包经营权 C.建设用地使用权 D.土地租赁权
35、单项选择题 市场调研者根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，而在住宅市场的调研中，竞争分析的第二步是()。
A.对竞争项目的情况进行描述 B.分析竞争性楼盘或项目的突出优势和缺陷 C.分析竞争性楼盘对本项目竞争压力的大小 D.把竞争性楼盘的突出优势和缺陷与本项目进行详细分析
36、单项选择题 某宗面积为3000m2的工业用地容积率为0.8楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地容积率为5.0楼面地价为960元/m2。理论上应补地价()万元。
A.78 B.882 C.1210 D.1272
37、单项选择题 某宗房地产的土地使用年限为50年，不可续期。包括土地开发和房屋建造过程，至今已有18年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40万元，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为()万元。
A.457.40 B.476.98 C.686.10 D.715.48
38、判断题 人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有可能降低房地产价格。()
39、单项选择题 ()是指已经按特定目的收集整理完毕，与当前要研究的问题之间有一定关联的信息资料。
A.一手资料 B.次级资料 C.重要期刊 D.专业学术资料
40、单项选择题 估价报告书中说明的（）限定了其用途。
A.估价原则 B.估价方法 C.估价目的 D.估价对象状况
41、单项选择题 人们在房地产估价的反复实践和理论探索中，逐渐认识了房地产价格（）的客观规律，在此基础上总结出了一些简明扼要的，在估价活动中应遵循的法则或标准，这就是房地产估价的原则。
A.客观和科学 B.公正和合理 C.客观和公正 D.形成和运动
42、单项选择题 在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是()。
A.±15% B.±10% C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25% D.有时可放宽至±20%
43、多项选择题 下列哪几项是以营业方式获取收益的房地产？（）
A.旅馆 B.歌城 C.写字楼 D.加油站
44、问答题 市场法适用的对象和条件
45、多项选择题 工业房地产的区位影响因素主要考虑()。
A.临街状况 B.动力是否易于取得 C.废料处理是否方便 D.接近大自然 E.产品原料的获取方便程度
46、单项选择题 某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应()。
A、取三者的平均值 B、取三者的中间值 C、任选其中之一 D、在三者的基础上综合分析决定
47、多项选择题 预计一年后建成的某在建工程，可能存在的估价情形为()。
A、估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格 B、估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格 C、估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格 D、估价时点为未来，估价对象为现实状况下的价格
48、单项选择题 在房地产权利中，属于用益物权的是()。
49、单项选择题 某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价()万元。
50、多项选择题
甲房地产开发有限公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。该项目土地成本1200万元，建筑安装工程费用7500万元，利息支出220.5万元(70%商业贷款)，正常成本利润15%，销售收入17400万元。甲公司为自己的信用向某保险公司购买了保险。商品住宅建成后销售均价为29800元/m2。
A.增加公共工程开支 B.买卖政府债券 C.提高抵押贷款首付比例 D.提高贷款利率
51、单项选择题 路线价法估价的第二个步骤为（）。
A.设定标准深度 B.选取标准临街宗地 C.编制深度百分率表 D.划分路线价区段
52、单项选择题 保险损失补偿时，权益转让原则近适用于()。
A.财产保险 B.责任保险 C.信用保险 D.人身保险
53、单项选择题 （）是政府强制取得房地产时应给予的补偿金额。
A.清算价值 B.征用价值 C.征收价值 D.补地价
54、多项选择题 收益乘数包括（）。
A.毛租金乘数 B.利润乘数 C.净收益乘数 D.销售收入乘数
55、判断题 最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的无条件的最高最佳使用为前提进行()
56、单项选择题
A.5902.57 B.5869.50 C.2576.93 D.8479.50
57、单项选择题 采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（）。
A.可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格 B.可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格 C.可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格 D.可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
58、判断题 工程建设监理就是建设监理机构受政府质量监督部门的委托，对工程质量进行监督管理。()
59、单项选择题 有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为()万元(收益可视为无限年)。
A.30 B.40 C.50 D.60
60、多项选择题 通常情况下，评估下列房地产适用收益法的有()。
A.写字楼 B.电影院 C.教学楼 D.停车场
61、多项选择题 在商业用房的市场调研中，为保证典型性分析的客观性，通常采用的典型性抽样标准大致有()，并依此标准来选取一定的样本展开深人调查。
A.区位 B.规模 C.环境 D.经营领域 E.装修标准
62、多项选择题 房地产投资决策科学、理性与否，与决策赖以形成的数据的客观性密切相关，而客观数据的重要来源就是直接的现场调研，下列()属于现场调研方法。
A.观察法 B.试验法 C.投射法 D.询问法 E.小组访谈法
63、多项选择题 影响房地产价格的经济因素，主要有()。
A.经济发展状况 B.居民收入水平 C.物价 D.利率 E.人口状况
64、多项选择题 市场法中实物状况比较和调整的内容包括()。
A.环境 B.地形地势 C.外部配套设施 D.内部基础设施完备程度 E.装饰装修
65、多项选择题 （）是《中华人民共和国城市房地产管理法》提到的三种价格。
A.基准地价 B.房屋重置价格 C.房屋重建价格 D.标定地价
66、单项选择题 房地产估价中的价值，一般是指（）。
A.使用价值 B.交换价值 C.投资价值 D.账面价值
67、单项选择题 城市房屋拆迁估价应当采用（）。
A.客观合理价值标准 B.非公开市场价值标准 C.公开市场价值标准 D.政府规定的价值标准
68、单项选择题 有一宗房地产总价为100万元综合资本化率为7%土地资本化率为6%建筑物资本化率为8%则该宗房地产的土地价格为()万元(收益可视为无限年)。
69、单项选择题 （）是市场价格运行的必然趋势。
A.均衡 B.供求 C.平稳 D.竞争
70、多项选择题 房地产估价师和房地产估价机构可以从事()。
A.房地产项目调查评价 B.房地产价值分配业务 C.房地产价值减损评估 D.房地产资产管理 E.机器设备评估
71、判断题 在土地的基础设施完备程度和场地平整程度来讲，“七通一平”土地的价格可能低于“五通一平”的土地价格。()
72、单项选择题 统一和规范的市场调研报告有助于研究者更好地表达调研结果，也有助于管理层清楚地了解调研过程对管理决策的意义，下列不属于房地产市场调研报告附录部分的是()。
A.局限性和应用注意事项 B.调研问卷 C.细节资料及来源 D.统计技术资料
73、多项选择题 成本法中的利息计算，包括()的利息。
A.土地取得成本和开发成本 B.土地取得成本、开发成本和管理费用 C.土地取得成本、开发成本、管理费用和利润 D.借贷资金 E.自有资金
74、判断题 宗地价格是一宗土地的一定权利状态在某一时点下的价格。()
75、单项选择题 由于具有()特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。
A.保值增值 B.价值量大 C.不可移动 D.寿命长久 E.独一无二
76、多项选择题 办公楼市场调研的关键点是()。
A.成本分析 B.产品分析 C.市场区分析 D.地区经济分析 E.相关政策分析
77、多项选择题 下列不属于商业用房市场特性的有()。
A.受交通状况影响较大 B.与人口聚集密度密切相关 C.与地区经济发展状况密切相关 D.与商业用房内外部品质密切相关 E.与购买者的购买决策及融资机制有关
78、单项选择题 对于成片或成批多宗房地产的同时估价且单宗房地产的价值较低时，估价报告可以采用（）形式。
A.叙述 B.口头 C.书面 D.表格
79、问答题 收益法的含义及其理论依据是什么?收益法适用的对象和条件是什么?
80、单项选择题 房地产的供给增加，需求不变，其价格会（）。
A.上升 B.下降 C.维持不变 D.升降难定
81、单项选择题 房地产估价是估价行业的主体，原因是()。
A.国家法律规定 B.房地产是所有需要估价的资产中价值最大的 C.房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少 D.房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少 E.房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身
82、单项选择题 下列哪一个属于房屋权属证书？（）
A.《房屋所有权证》 B.《房屋租赁证》 C.《房地产他项权证》 D.《房屋使用证》
83、单项选择题 房地产的（），用来表示在一定时期内一种房地产需求量的相对变动对于该种房地产自身价格的相对变动的反应程度。
A.需求弹性 B.需求收入弹性 C.供给价格弹性 D.需求价格弹性
84、多项选择题 在住宅市场的产品分析中，应从()等几方面进行研究。
A.小区环境 B.物业 C.停车场 D.户型结构 E.房价
85、单项选择题 夸美纽斯的（）是他教育思想的重要内容之一。
A.社会契约论 B.泛智教育论 C.绅士教育论 D.要素教育论
86、单项选择题 路线价法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同？（）
A.市场法 B.假设开发法 C.成本法 D.收益法
87、单项选择题 下列()房地产不是按其经营使用方式来划分的。
A.出售型房地产 B.出租型房地产 C.办公型房地产 D.自用型房地产
88、多项选择题 在房地产市场定性研究中，小组访谈法的过程包括下列()等几方面。
A.选择主持人 B.布置访谈环境 C.准备访谈指南 D.筛选被访者 E.撰写访谈纪要
89、单项选择题 ()，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。
A.2003年1月1日 B.2004年1月1日 C.2004年12月1日 D.2003年12月1日
90、单项选择题 下列哪一个证件不属于土地权属证书？（）
A.《国有土地使用证》 B.《集体土地所有证》 C.《土地他项权利证明书》 D.《房地产权证》
91、多项选择题 从实物角度来看，现实中的房地产估价对象包括()。
A.在建工程 B.已经灭失的房地产 C.作为企业整体中的一部分的房地产 D.有建筑物的土地 E.划拨土地使用权的房地产
92、单项选择题 市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为()。
A.1.05 B.0.98 C.0.95 D.1.03
93、单项选择题 使住宅房地产价格明显上升的是（）。
A.中等收入者收入提高 B.高收入者收入增加 C.低收入者收入增加 D.居民收入提高
94、单项选择题 搜集什么样的实例资料，主要取决于（）。
A.拟采用的估价方法 B.估价对象 C.估价目的 D.估价对象和估价目的
95、判断题 根据中心地理论，圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。
96、多项选择题 下列哪几项是求资本化率的方法？（）
A.市场提取法 B.累加法 C.指数调整法 D.投资收益率排序插入法 E.收益乘数法
97、单项选择题 在英国和其他英联邦国家，法院一般()来判断房地产评估价值的误差范围。
A.使用估价对象房地产的实际成交价格 B.使用政府公布的房地产交易指导价格 C.使用近一年内房地产的平均成交价格 D.依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
98、单项选择题 某种房地产的（），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。
A.替代品 B.互补品 C.附属品 D.配套品
99、多项选择题 建筑物外观形象包括（）等，对房地产价格有很大影响。
A.建筑式样 B.风格 C.结构 D.构造
100、多项选择题 商业用途房地产的位置优劣，主要看（）。
A.临街状况 B.到市中心距离 C.繁华程度 D.安宁程度
101、多项选择题 商业用房赢利潜力分析的基本步骤包括()。
A.确定投资时期 B.估算投资回收期 C.估算投资报酬率 D.确定市场租金水平及变化趋势 E.估计出需求量和供给量，确定供求缺口
102、单项选择题 若X商品对Y商品的交叉弹性系数Exy>0，则表明X商品与Y商品为()。
A.正常商品 B.替代品 C.互补品 D.不相关商品
103、单项选择题 报酬率构成中，流动性补偿的流动性是指（）。
A.房地产开发企业自有资金周转的速度 B.估价对象房地产变为现金的速度 C.估价对象房地产带来净收益的速度 D.房地产开发企业流资金周转的速度
104、单项选择题 明确估价对象包括（）。
A.明确估价对象的实物状况 B.明确估价对象的权益和区位状况 C.所有A和B的综合 D.明确土地与建筑物的合成体
105、单项选择题 同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是()。
A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性 B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性 C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性 D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性
106、多项选择题 工程量清单计价中的分部分项工程采用综合单价，由()组成。
A.规费 B.人工费、材料费、机械使用费 C.管理费、利润 D.风险 E.税金
107、判断题 房地产供给有限性的本质，主要不在于土地总量有限和面积不能增加。相对于人类的需要来讲，土地的数量目前还是丰富的，关键在于独一无二特性造成的房地产供给不能集中于一处。()
108、问答题 某旅馆需要估价，据调查，该旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%，该旅馆营业平均每月花费14万元;当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%，该类房地产的资本化率为10%，试选用所给资料估算该旅馆的价值。
109、单项选择题 某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为()。
A、1998年6月30日 B、现在 C、重新估价的作业日期 D、要求重新估价的委托方指定的日期
110、多项选择题 在确定房地产市场调研课题时，可以从()人手确定。
A.分析市场环境 B.进行定性调研 C.分析二手资料 D.分析对手信息 E.与各行业专家讨论
111、多项选择题 下列属于房地产估价师的职业道德是()。
A.职业品德 B.职业理念 C.职业责任 D.职业情感 E.职业行为习惯
112、单项选择题 在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的()
A.算术平均数 B.中位数 C.加权平均数 D.众数
113、多项选择题 根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产()时，便为最高最佳使用。
A.与外部环境最协调 B.达到规模递增 C.内部构成要素的组合最适当 D.外部环境与内部因素相关联 E.外部环境要素为最适当的组合
114、单项选择题 在城市房屋拆迁中，拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，为"结清产权调换的差价"，而对所调换房屋进行的估价属于下列哪种情况？（）
A.估价时点为现在，估价对象为未来状况 B.估价时点为现在，估价对象为现时状况 C.估价时点为现在，估价对象为历史状况 D.估价时点为未来
115、单项选择题 调研时若要获得二手资料可以从()人手。
A.市场实况 B.可用报刊 C.政府工作报告 D.国外资料
116、判断题 土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低
117、单项选择题 不是影响房地产价格的区位因素是()。
A.位置 B.交通 C.人文 D.环境
118、判断题 加工同轴度要求高的轴工件时，用双顶尖的装夹方法。
119、单项选择题 某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。
A.87 B.124 C.130 D.134
120、多项选择题
某房地产投资咨询公司正在对市场调研工作展开研讨，请回答下述问题。
A.消费品位变化 B.土地供给变化 C.广告宣传变化 D.收入水平变化
121、单项选择题 《房地产估价规范》(GB/TS0291--1999)，其内容包括()。
A.不同估价目的下的估价 B.估价方法 C.估价原则 D.估价报告 E.业务来源
122、单项选择题 在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下(计算的周期数大于1)
A.单利计息的利息少，复利计息的利息多 B.单利计息的利息多，复利计息的利息少 C.单利计息的利息与复利计息的利息一样多 D.无法知道
123、判断题 出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。()
124、多项选择题 对房地产本身进行投资改良的内容有()。
A.装饰装修改造 B.更新或添加设施设备 C.改进物业管理 D.经济发展 E.交通条件改善
125、多项选择题 房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为()等方面。
A.位置 B.交通 C.面积 D.外部配套设施 E.环境景观
126、单项选择题 估价资料的保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在（）以上。
A.20年 B.10年 C.8年 D.15年
127、单项选择题 下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是()。
A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区 B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例 C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格 D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好
128、单项选择题 2006年1月13日()联合出台了《房地产抵押估价指导意见》(建住房[2006]8号)。
A.建设部 B.国土资源部 C.中国人民银行 D.最高人民法院 E.中国银行业监督管理委员会
129、判断题 投资者评估的房地产的投资价值，或者说消费者对房地产的评价，小于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。()
130、单项选择题 多项选择题常用于多种因素或选项反映被访者的看法的情况下，其属于()的调研。
A.封闭式问卷 B.开放式问卷 C.量表问答式问卷 D.自由问答式问卷
131、单项选择题 某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为()。
A.80% B.82% C.83% D.92%
132、单项选择题 钢筋混凝土结构房屋的残值率是()
A.2% B.3% C.4% D.0
133、多项选择题 在房地产开发投资决策过程中，涉及的关键环境变量和决策变量有()。
A.项目分区规划设计 B.各细分市场需求特征和规模 C.各细分市场竞争关系的变动趋势 D.政府相关经济政策及直接和间接影响 E.各细分市场价格和租金水平及其变动趋势
134、单项选择题 路线价法主要适用于()
A.城市商业街道两侧土地的估价 B.旧建筑物的估价 C.新建筑物的估价 D.拆迁房屋的估价
135、单项选择题 关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列哪种说法是正确的？（）
A.产出量的增加比例一定是大于、小于或等于投入量的增加比例 B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例 C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例 D.难以确定
136、单项选择题 在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为()。
A.居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值 B.居民区的房地产增值，工业用地房地产增值 C.居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值 D.居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值
137、单项选择题 在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是()的房地产状况。
A.估价时点 B.搜集该可比实例时 C.进行房地产状况修正时 D.成交价格所反映
138、单项选择题 有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为()。
A、9 B、13.5 C、15 D、18
139、单项选择题 建筑物的()等规模因素影响到建筑物的形象、使用性对房地产价格有所影响。
A.体量 B.结构 C.设施 D.层高
140、单项选择题 某项投资是保值性的，则意味着它能抵御通货膨胀，即投入的资金的增值速度能抵消货币的（）。
A.增值速度 B.贬值速度 C.通货膨胀 D.其他
141、单项选择题 某厂房层高为5m，当地标准厂房的层高为2m，则其（）应依据5m层高来估算。
A.净高 B.容积率 C.重建成本 D.重置成本
142、单项选择题 房地产市场定性研究的小组访谈法中，一般由()人的被访者组成，在研究者的引导下对预先设定的某一主题开展深入探讨，其主要日的在于尽可能深入地了解被访者对这一主题的看法极其原因，让研究室中产生的方案接受预先的检验，寻找其中的缺陷，吸收好的建议。
A.5 B.7 C.10 D.13
143、判断题 计算净收益时，房地产贷款还本付息额、会计上的折旧额、改扩建费用和所得税要扣除。()
144、单项选择题 理性的买者在购买商品时，会选择（）。
A.效用最大而价值最低的 B.效用最小而价值最低 C.效用最大而价值最高的 D.效用最小而价值最高的
145、单项选择题 房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的（）。
A.变动规律和发展趋势 B.变动规律和长期趋势 C.发展规律和变动趋势 D.发展规律和长期趋势
146、多项选择题 本质上的非市场价值主要有()。
A.交易双方有较充裕的时间进行交易的变现价值 B.在现状使用下的在用价值 C.不符合继续使用条件下的清算价值 D.从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值 E.在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值
147、单项选择题 为了使市场调研方案具备一定的控制功能和机制，就要使该方案具备较好的()。
A.灵活性 B.经济性 C.指向性
148、单项选择题 商业用房的需求是一种()，即对它的需求取决于人们对商业用房所出售或提供的商品和服务的需求。
A.引致需求 B.潜在需求 C.因果需求 D.集聚需求
149、单项选择题 市场吸纳速度的高低可以反映市场竞争程度的强弱，当吸纳程度较高时，竞争程度();当吸纳程度较低时，竞争程度()。
A.高，低 B.高，高 C.低，高 D.低，低
150、单项选择题 农民集体所有的土地应当做（）的土地来估价。
A.国家所有 B.集体所有 C.个人所有 D.企业所有
151、判断题 合同双方约定工程总价7500万元。定金为主合同标的的25%，该定金条款无效。()
152、单项选择题 房地产正常成交价格的形成方式是买卖双方经过充分讨价还价的()。
A.协议方式 B.调解方式 C.交易方式 D.成交方式
153、单项选择题 办公楼市场分析中，()既顾及市场基本面的变化，又顾及当前市场上其他办公楼对待研究项目的压力和影响。
A.供给分析 B.竞争分析 C.需求分析 D.市场吸纳速度分析
154、判断题 证券可分为货币证券、资本证券和商品证券三类。()
155、单项选择题 以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有()。
A.基础设施完备程度 B.城市规划限制条件 C.地面形状、面积大小 D.环境景观
156、单项选择题 现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为()。
A、800万元 B、1000万元 C、1800万元 D、800～1000万元
157、单项选择题 在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在5-20层时，每增高一早，投资利润率上升0.18%；而在20一30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（）层应该是这座大楼的经济高度
A.5 B.20 C.30 D.31
158、单项选择题
A.超前，超前 B.超前，滞后 C.滞后，超前 D.滞后，滞后
159、单项选择题 估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异，当这些计算结果差异较大时，应寻找并排除出现差异的原因，寻找和排除出现差异的原因，可按（）的顺序进行检查。
A.逻辑联系 B.发生时间先后 C.从低级错误到高级错误 D.从高级错误到低级错误
160、多项选择题 房地产市场调研报告基本结构中的正文部分包括()。
A.调研结论 B.调研问卷 C.调研方法 D.调研目标 E.项目概况
161、多项选择题 从长期看，房地产价格上涨率要高于（）。
A.一般物价上涨率 B.中房指数上涨率 C.国民收入增长率 D.土地价格指数上涨率
162、单项选择题 有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27m，前街路线价为2000元／m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（）。
A.9 B.13.5 C.15 D.18
163、单项选择题 某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于()。
A.2427元/㎡ B.2500元/㎡ C.2575元/㎡ D.2632元/㎡
164、判断题 成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法。()
165、判断题 根据工程量清单计价法，建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。()
166、单项选择题 在城市房屋拆迁中，拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况，如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。
A.拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中的约定 B.拆迁人与被拆迁入的口头约定 C.被拆迁人的要求 D.拆迁人的要求
167、判断题 经济距离是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。()
168、单项选择题 在住宅楼市场调研的供求分析中，要确定()。
A.潜在需求 B.需求的绝对量 C.供给的绝对量 D.供求缺口的大小和方向
169、单项选择题 在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向哪个部门申请确认？（）
A.城市房产行政管理部门 B.城市规划行政主管部门 C.城市房屋拆迁管理部门 D.开发建设单位
170、判断题 在征地中，需要安置的农业人口数为被征用地上的人口数()
171、单项选择题 ()是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。
A.相邻关系 B.使用管制 C.市政府监督 D.其他管制
172、判断题 房地产的自然地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却会发生变化。这种变化可能是由于城市规划的制定或修改，交通建设或改道，也可能是由于其他方面的建设引起的。()
173、单项选择题 某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为（）。
A.650万元 B.687万元 C.585万元 D.630万元
174、单项选择题 为评估某宗房地产2006年10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元/㎡，成交日期为2006年4月末，该类房地产自2006年1月至2006年6月末每月价格递增1%，2006年6月末至2006年10月末平均每月比上月价格下降10元/㎡。该可比实例在2006年10月末的价格为()元/㎡。
A.3018 B.3020 C.3144 D.3050
175、多项选择题 下面属于构筑物的是()。
A.烟囱 B.水井 C.水塔 D.阁楼 E.水坝
176、多项选择题 重建价格是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的（）下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。
A.国家财税制度 B.市场状态 C.供求状况 D.市场价格体系
177、多项选择题 商业用房市场调研中的竞争分析相当复杂，它包括()等几个层次。
A.商业用房的投资者之间为争夺租户的竞争 B.对商业用房本身的竞争 C.商业用房周边环境分析 D.商业用房周边交通流量分析 E.经营商品和劳务的经营者之间的竞争
178、单项选择题 企业运营中的房地产，根据会计、有关监管等的需要而对其()进行评估。
A.公允价值 B.市场价值 C.理论价格 D.市场价格 E.交换价值
179、单项选择题 采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于()
A、基准地价 B、政府定价 C、评估价 D、按国家规定确定的最低价
180、判断题 城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧区改建。()
181、单项选择题 房地产价格是由房地产的()这两种相反的力量共同作用的结果。
A、供需与价格 B、需求与价格 C、供给与价格 D、供给与需求
182、单项选择题 购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。
A.6 B.6.9 C.8.8 D.9
183、多项选择题 由于地区经济的周期性波动和一个经济社会开放程度的变化，使得办公楼市场的供求关系波动相当剧烈，影响因素较为复杂，办公楼市场调研的关键点包括()。
A.竞争分析 B.价格分析 C.产品分析 D.市场区分析 E.市场吸纳速度分析
184、单项选择题 买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别因素影响价格，其形成的价格才可能是（）。
A.评估价格 B.正常成交价格 C.市场价格 D.交换价格
185、单项选择题 不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是()。
A.相关房地产的价格水平 B.该种房地产的开发成本 C.消费者的收入水平 D.消费者对未来的预期
186、问答题 市场法的操作步骤
187、单项选择题 在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。
A.等于报酬率 B.大于报酬率 C.小于报酬率 D.无法知道
188、判断题 债券发行时，若债券利率高于市场利率，则债券的发行价往往高于票面价值。()
189、多项选择题 房地产转让包括房屋所有权转让和建设用地使用权转让，其他合法方式有()。
A.抵偿债务 B.买卖 C.用房地产作价入股 D.互换 E.用房地产作价出资
190、单项选择题 在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的()。
A、算术平均数 B、中位数 C、加权平均数 D、众数
191、单项选择题 在房地产销售规划中，若已知其他条件不变的情况下广告支出和住宅销售量的关系，就可对广告支出作出恰当的安排，以期达到宣传效果的最大化，这种数据的分析方法称为()。
A.实践法 B.回归分析法 C.单项频数分布法 D.交叉分组频数分布法
192、多项选择题 房地产估价所评估的是房地产的（）。
A.市场价格 B.账面价值 C.市场价值 D.使用价值
193、单项选择题 ()的优点在于可以得到被调查者对于某一事物看法强弱程度的差异，并可以对这些回答运用一些统计方法得出有意义的结论，缺点是被调查者可能对各类强度的区分理解不同，容易引起误会。
A.量表式问卷 B.开放式问卷 C.封闭式问卷 D.量表问答式问卷
194、单项选择题 直线趋势法公式y=a+bx中，x表示()。
A、价格 B、常数 C、价格变动率 D、时间
195、单项选择题 房地产项目的总体规划设计反映了本项目与其他项目个性特征之间的差异，这种差异设计除了受政府相关城市详细规划、建筑技术等的影响之外，另一重要因素就是()。
A.房地产市场发展水平 B.项目细部规划设计 C.消费者的意向 D.项目环境设计
196、单项选择题 ()是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。
A.权益原理 B.均衡原理 C.适合原理 D.收益原理
197、判断题 某房地产项目的需求价格弹性系数Ed=1.67。当房价下降时，购房者支出会下降。()
198、判断题 外部效应引起私人成本与社会成本不一致，使得私人最优配置与社会最优配置偏离，而市场机制往往可以自主消除负外部性所带来的影响，因而促进了市场配置资源的有效性。()
199、多项选择题 下列属于强度相对指标的是()。
A.绿地率 B.容积率 C.房屋空置率 D.人口净密度 E.建筑密度
200、单项选择题 有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在()以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。
A.半年 B.一年 C.两年 D.三年
201、多项选择题 GDP由()部分构成。
A.商品 B.消费 C.投资 D.政府购买 E.净出口
202、单项选择题 中国房地产估价师与房地产经纪人学会简称为（）。
A.CIREAA B.CAIRE C.CIREA D.CEIRA
203、单项选择题 人们普遍认为房地产投机对房地产价格的影响可能出现的情况是（）。
A.使房地产价格下降 B.使房地产价格上升 C.稳定房地产价格 D.没有影响
204、单项选择题 土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满()未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权
A、半年 B、一年 C、二年 D、三年
205、单项选择题 某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（）元/m2。
A.2390 B.2410 C.2430 D.2450
206、单项选择题 报酬资本化法又称作（）。
A.收益乘数法 B.现金流量折现法 C.报酬法 D.直接资本化法
207、单项选择题 具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用()作为其中的一种估价方法。
A、市场法 B、假设开发法 C、收益法 D、成本法
208、单项选择题 为了使市场调研数据具有较高的可信度，在调查研究问卷完成后，需要对问卷进行检查和处理，正式调研结束后，调研人员对调研活动进行评估，评估的重要方面是按一定的比率进行抽查，通常在实践中抽查的比例为总调查数量的()。
A.5%-10% B.10%-15% C.15%-20% D.20%-25%
209、问答题 从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括哪些方面?
210、单项选择题 在商业用房市场分析中，消费者需求是除住宅以外的对其他商品和劳务的需求，商业用房市场调研最重要的步骤是()。
A.供求关系分析 B.市场容量分析 C.竞争分析 D.商业用房赢利潜力分析
211、多项选择题 经济适用住宅基准价格由()构成。
A、开发成本 B、税金 C、经营用房的建筑安装费 D、利润
212、单项选择题 评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/㎡，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0%。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元/㎡。
A.2938 B.2982 C.3329 D.3379
213、问答题 什么是房地产估价原则?如何理解在理论上估价原则与估价要求是有区别的?
214、单项选择题 某宗房地产的收益期限为40年判定其未来每年的净收益基本上固定不变通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为()万元。
215、多项选择题 最高最佳使用原则必须同时符合()标准。
A.法律上许可 B.技术上可能 C.经济上可行 D.经济上必须盈利 E.价值最大化
216、单项选择题 现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。
A.小于 B.大于 C.等于 D.小于或等于
217、多项选择题 权益是房地产中无形的部分，包括()。
A.权利 B.权力 C.利益 D.质量 E.好处
218、单项选择题 专家证词属于下列哪种形式的估价报告？（）
A.叙述式报告 B.表格式报告 C.书面报告 D.口头报告
219、单项选择题 收益法是以（）为基础的。这说明决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A.收益原理 B.预期原理 C.未来原理 D.替代原理
220、单项选择题 在新开发区内有一块土地，总面积是2000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（）万元。
A.2500 B.3500 C.3600 D.3000
221、多项选择题 合法权益包括（）。
A.合法产权 B.合法使用 C.合法处分 D.合法利用 E.合法拍卖
222、单项选择题 行政划拨的土地当做有偿出让的土地来估价，违反了哪项估价原则？（）
A.合法原则 B.最高最佳使用原则 C.估价时点原则 D.替代原则
223、单项选择题 某临街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50英尺)，临街宽度25m的矩形土地的总价为()万元。
A.53.34 B.85.34 C.106.68 D.213.36
224、判断题 在同一地区、同一时期的房地产，其资本化率相同。()
225、单项选择题 受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（）。
A.30年 B.20年 C.10年 D.40年
226、多项选择题 下列哪些情况需要进行房地产评估（）。
A.产权注销 B.企业破产清算 C.房地产典当 D.确定定期公布的基准地价
227、判断题 房地产估价是市场经济不可缺的重要组成部分。()
228、多项选择题 路线价法特别适用于（）或者其他需要在大范围内同时对大量土地进行的估价。
A.城市房屋拆迁补偿 B.市地重划 C.标准临街宗地 D.房地产税收
229、单项选择题 房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以()状况为参照系进行的。
A、可比实例房地产 B、估价对象房地产 C、标准房地产 D、类似房地产
230、单项选择题 非市场价值不是一种价值而是对市场价值以外的各种价值的一个()称呼。
A.概括性 B.描述性 C.理论性 D.准确性
231、判断题 在运用基准地价法进行估价时，进行交易日期调整，是将基准地价在其估价时点时的值，调整为基准日期时的值。()
232、判断题 决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区本类房地产的供求状况。()
233、多项选择题 净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣()以后得到的归因于房地产的收入。
A.有效毛收入 B.空置和收租损失 C.运营费用 D.抵押贷款还本付息 E.所得税
234、单项选择题 在描述性统计分析中，运用表格和图形法可以直观地将数据的状况反映出来，也可以用数值的形式将某些变量的特征表达出来，对某种集中趋势描述的统计中最为常用的是()。
A.平均值 B.中位数 C.众数 D.区域
235、多项选择题 收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于（）这几个因素。
A.未来净收益的大小 B.获得净收益的可靠性 C.获得净收益期限的长短 D.利率的高低 E.营业用途
236、单项选择题 对房地产市场的供求状况往往可以通过某些指标进行判断，当某一区域的市场吸纳程度高时，意味着()。
A.供过于求 B.供求均衡 C.供不应求 D.不能确定供求关系
237、单项选择题 评估城市商业街道两侧的土地价格，最适合的估价方法是（）。
A.市场法 B.收益法 C.路线价法 D.假设开发法
238、判断题 房地产的实物可以进一步分为有形的实体、该实体的质量以及相应配套的基础设施。()
239、单项选择题 一般物品的寿命有限，可以大量重复生产，其价值通常随着时间的流逝而降低，而土地由于具有不可毁灭性，不能再生产，其价格通常随着时间的流逝而自然升高，所以这就是土地与一般物品价格的（）。
A.生产成本不同 B.折旧不同 C.价格差异不同 D.市场性质不同
240、单项选择题 当有价证券的市场价低于成本时，应相应的减记资产帐面价值，并将减记金额计入当期损益。这样的做法体现()。
A.配比原则 B.谨慎原则 C.历史成本原则 D.责权发生制原则
241、单项选择题 估价业务来源一般不包括（）。
A.被动接受 B.主动争取 C.自有自估 D.公开竞标
242、多项选择题 下列影响房地产价格的因素中.属于国际因素的是()。
A.世界经济状况 B.政治安定状况 C.政治对立状况 D.军事冲突状况 E.国际竞争状况
243、单项选择题 投资利润率的计算公式是（）。
A.开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用） B.开发利润／（土地取得成本+开发成本） C.开发利润／（土地取得成本+开发成本+投资费用） D.开发利润／开发完成后的房地产价值
244、单项选择题 某居住小区，用地面积35公顷，其^91考试网共建筑用地占12%，道路广场用地占22%，绿地率30%，住宅总建筑面积31.56万平米。则该小区的住宅建筑面积净密度为()。
A.0.90 B.2.50 C.2.70 D.3.90
245、多项选择题 中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的颁布时间是()。
A.1994年 B.1995年 C.1999年 D.2004年
246、单项选择题 通过市场调研可以得到满意度的()表达。
A.定性 B.定量 C.定性和定量 D.肯定
247、多项选择题 建筑物由哪些内容组成（）。
A.建筑材料 B.建筑构配件 C.建筑设备 D.埋设在地下的管线、设施 E.家具、电器
248、单项选择题 选取的可比实例规模一般应为（）。
A.0.5≤可比实例规模／估价实例规模≤1 B.0.5<可比实例规模／估价实例规模≤1 C.0.5≤可比实例规模／估价实例规模≤2 D.0.5≤可比实例规模／估价实例规模<1
249、多项选择题 下面属于收益性房地产的是（）。
A.未出租的餐馆 B.旅店 C.加油站 D.未开发的土地
250、多项选择题 开发后的房地产经营方式有（）。
A.预售 B.建成后出售 C.出租 D.娱乐
251、判断题 地役权是指房地产权利人在法律规定的范围内，利用地表上下一定范围内的空间，并排除他人干涉的权利。房地产本质上是一个立体空间，拥有一宗房地产就拥有了该宗房地产的所有空间。()
252、判断题 建筑物的经济寿命应从建筑物竣工验收合格之日起计，建造期不应计人。()
253、问答题 计算题:某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3%，年利率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元;装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年;设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值均为零。试计算该建筑物的折旧总额。 (1)计算建筑物的重置价格： (2)计算建筑物的折旧额：
254、多项选择题 从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是().
A.被动接受 B.主动争取 C.自有自估 D.朋友介绍
255、单项选择题 总的来讲，房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是()。
A.正相关和正相关 B.正相关和负相关 C.负相关和正相关 D.负相关和负相关
256、单项选择题 总的来讲，房地产价格与房地产的需求、供给分别是（）。
A.正相关和负相关 B.正相关和正相关 C.负相关和正相关 D.负相关和负相关
257、多项选择题 下列属于有形资产的有（）。
A.设备 B.家具 C.著作权 D.股票 E.债券
258、判断题 房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权;他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。()
259、多项选择题 拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有()。
A.线条图 B.散点图 C.网络计划技术 D.统筹法
260、单项选择题 长期趋势法是运用预测科学的理论和方法特别是()和回归分析对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
A.指数平滑分析 B.趋势拟合分析 C.时间序列分析 D.相关分析
261、单项选择题 如果附近有若干相近效用的房地产，且知其价格，则可以依据（），由这些相近效用的房地产的价格推算出估价对象的价格。
A.估价时点原则 B.合法原则 C.最高最佳使用原则 D.替代原则
262、多项选择题 公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格()。
A.卖方和买方掌握必要的市场信息 B.卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象 C.买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价 D.卖方和买方追求各自利益的最大化 E.卖方和买方急于完成交易
263、多项选择题 商业用房容量分析主要是确定商业用房所经营的商品和劳务准备面对的潜在顾客特征和规模，经常涉及的方面包括()。
A.潜在顾客的收入水平和消费支出水平及变动趋势分析 B.潜在顾客对此前确定的拟经营商品和劳务 C.潜在顾客的消费频率、消费额、顾客最关注因素 D.潜在顾客的人口统计特征和行为特征 E.潜在顾客拟消费的市场区域范围
264、判断题 地形图是按一定比例绘制的地形的正射投影图。()
265、判断题 某房地产开发企业，在会计核算时，应把销售中发生的销售费用计入成本类会计科目。()
266、多项选择题 收益法又称作（）。
A.收益资本化法 B.收益还原法 C.收益乘数法 D.收益剩余法 E.收益预测法
267、单项选择题 完成了办公楼市场的需求分析和供给分析后，就是进行供给和需求结合的供求分析，其最重要的是确定()。
A.需求的绝对量 B.潜在的供给量 C.供给的绝对量 D.供求缺口的大小和方向
268、多项选择题 某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大增加，由此带来的新增收益属于()。
A.有形收益 B.无形收益 C.正常收益 D.实际收益 E.广告收益
269、判断题 潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入。()
270、判断题 同一估价机构、在同一城市、同一估价目的、同一时期，对不同位置、档次的房地产的估价结果应有一个合理的价格差。()
271、单项选择题 某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为()。
A.8.0 B.5.6 C.5.0 D.0.7
272、多项选择题 定性研究是在房地产市场调研中收集有关房地产市场参与者的基本特性、倾向性、感觉、动机和态度等资料的研究方法，主要有()。
A.观察法 B.投射法 C.小组访谈法 D.个别访谈法 E.深度访谈法
273、判断题 在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的市场汇价。在通常情况下，是采用成交日期时的市场汇价。()
274、判断题 拆除临时建筑和违章建筑不给予补偿。()
275、单项选择题 在市场法中，土地使用权年限调整属于()调整。
A、权益状况 B、区位状况 C、实物状况 D、年限状况
276、单项选择题 室内环境越来越多的受到建筑材料的污染，其中()材料中可能含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，造成室内氡的污染。
A.水泥 B.聚苯乙烯泡沫塑料 C.涂料 D.壁纸
277、多项选择题 以下难以使用市场法估价的房地产有()。
A.标准工业厂房 B.写字楼 C.古建筑 D.纪念馆 E.学校
278、判断题 在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。()
279、多项选择题 影响房地产价格的心理因素主要有（）。
A.购买或出售心态 B.个人欣赏趣味 C.时尚风气 D.房地产投机 E.精神紧张
280、判断题 宗地甲的单位面积地价为650元/平方米，土地使用权年限为25年;宗地乙的单位面积地价为700元/平方米，土地使用权年限为30年。当土地还原率为8%时，实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。()
281、判断题 承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。()
282、单项选择题 某宗2000年末取得土地使用权的工业厂房，正常情况下通过出租每年可获净收益160万元，该房地产的报酬率为7%.估价时点为2005年末，该宗房地产的收益价格为()。
A.1830.4 B.2176.88 C.2169.27 D.2285.71
283、判断题 《城市房地产管理法》规定，房地产开发实行“统一规划、因地制宜、综合开发、配套建设”。()
284、单项选择题 临街同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等进行适当的修正求得这些修正实际上为()。
A.交易情况修正 B.交易日期调整 C.房地产状况调整 D.区域因素调整
285、判断题 某城市路线价标准深度为18m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深价度格修正率分别为50%、30%、20%。则临街12m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。()
286、单项选择题 2003年11月4日，中国房地产估价师学会与香港（）签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。
A.不动产协会 B.估价师协会 C.物业协会 D.测量师学会
287、多项选择题
A.建筑形式 B.人口净密度 C.住宅平均层数 D.停车泊位
288、单项选择题 通过数据统计分析可以发现市场数据中隐含的基本关系，为决策者提供结论和建议，而()则是整个市场调研活动生产过程的最终产品。
A.问卷调查结果 B.数据统计分析结论 C.市场调研结果 D.市场调研报告
289、多项选择题 抑制房地产价格的措施主要有（）。
A.实行住房商品化 B.制定标准价格 C.征收房地产交易税或增值税 D.建立一套房地产交易管理制度 E.减少房地产供给
290、单项选择题 采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（）。
A.房地产净收益按－固定数额逐年递增 B.房地产净收益按－固定数额逐年递减 C.房地产净收益按－固定比率逐年递增 D.房地产净收益按－囤定比率逐年递减
291、多项选择题 询问法就是向被访者提出一些问题，由被访者回答，研究者根据这些回答进行归类统计分析而获得相关的数据，通常根据询问的对象及使用工具的差异，可以将询问法分为()等类型。.
A.经理询问法 B.电话询问法 C.客户询问法 D.路上拦截法 E.因特网询问法
292、多项选择题 对房地产价格有影响的交通管制，主要有（）。
A.严禁某类车辆通行 B.实行单行道 C.步行街 D.审查驾照 E.车辆年检
293、判断题 抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押的房地产转让行为无效。()
294、问答题 计算题:某酒店总建筑面积10000m2;一层建筑面积2000m2，其中500m2为酒店大堂，1500m2出租用于餐厅和咖啡厅;其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房190间(建筑面积7600m2)，会议室2间(建筑面积200m2)，自用办公室3间(建筑面积200m2)。当地同档次酒店每间客房每天的房价为200元，年平均空置率为30%;会议室的租金平均每间每次500元，平均每间每月出租20次;附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积1500元，同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元。该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%。当地酒店这种类型的房地产的报酬率为8%。试利用上述资料估计该酒店的正常总价格。
295、问答题 什么叫路线价法?其理论依据、适用的对象和条件是什么?
296、单项选择题 选取的可比实例规模一般应为（）。
297、单项选择题 （）是随着时间的推移而减少的。
A.原始价值 B.账面价值 C.市场价值 D.投资价值
298、单项选择题 对价格的定义，第一种"是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西"讲的是现象，第二种"是商品价值的货币表现"讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的"数量"。
A.货币支付 B.价值 C.现象 D.本质
299、单项选择题 基本完好房的成新率为（）。
A.十、九成新 B.九、八成新 C.八、七成新 D.七、六成新
300、多项选择题 从住宅调研的角度来看，住宅市场的特性有()。
A.购买频率较低，购买决策复杂 B.住宅市场与消费者的长期收入关系密切 C.住宅的区位或地段不同，价格差异较为明显 D.住宅产品结构复杂，附带相关因素较多 E.住宅购买和持有决策与人们的资产组合状况联系紧密
