1、多项选择题 监护主要有（）。A．法定监护
B.指定监护 C.遗嘱监护 D.自愿监护 E.特别监护
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2、名词解释 实际销售面积
3、填空题 1亩约等于（）平方米。
4、判断题 中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。
5、单项选择题 下列不属于房地产三级市场营销特征的是（）。
A.交易双方协定定价 B.较多使用促销手段 C.转少使用促销手段 D.采用商获科土地之后
6、问答题 谈谈如何完善我国土地征用法律制度。
7、单项选择题 房屋租投资中包租的租赁空置风险由（）承担。
A.包租人 B.业主 C.包租人与业主共同 D.在包租条件中约定
8、名词解释 公用建筑面积分摊系数
9、名词解释 共用设施设备
10、问答题 申请土地使用权初始登记应提交什么文件？
11、名词解释 商品房综合验收合格
12、填空题 房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和（）。
13、名词解释 智能化大厦
14、单项选择题 下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（）。
A.县级人民政府 B.省级人民政府 C.市级人民政府 D.乡级人民政府
15、单项选择题 房地产置业投资是指投资者购置房地产后，供（）经营的一种投资形式。
A.出售 B.抵押 C.出典 D.出租
16、名词解释 智能住宅
17、问答题 土地使用权出让的内容是什么？
18、单项选择题 房改期间购买公有住房享受一次性税费优惠为（）.
A.免缴土地增值税 B.免缴房屋契税和土地使用税 C.免缴个人所得税 D.免缴营业税
19、判断题 进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。
20、问答题 哪些房地产登记需要由当事人共同申请？
21、问答题 什么叫房地产抵押？
22、单项选择题 承包期间，发包方可以收回承包地的理由是（）.
A.承包方全家迁入小城镇定居 B.妇女结婚嫁到新居住地未取得承包地 C.因自然灾害严重损毁承包地 D.承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口且不交回承包的耕地和草地
23、单项选择题 以下选项适于在新区开发的建筑是（）。
A.娱乐用房 B.写字楼 C.高级住宅和公寓 D.餐饮用房
24、名词解释 吊柜
25、名词解释 危险房屋
26、名词解释 通廊
27、单项选择题 下列不同产权性质的房屋，按照相关规定不能上市交易的是（）。
A.私房 B.经济适用房 C.免责条款 D.默许条款
28、多项选择题 土地使用权出让合同订立原则（）。
A、遵守法律、法规、政策原则 B、符合城市规划要求原则 C、平等、自愿原则 D、诚信原则
29、多项选择题 多样化战略包括的内容有（）。
A.后向多样化 B.横向多样化 C.多向多样化 D.前向多样化 E.前后向多样化
30、名词解释 在管物业建筑面积
31、问答题 简述房地产开发的类型。
32、问答题 在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
33、名词解释 凸阳台
34、单项选择题 关于房地产业在国民经济中的重要作用，表述不正确的是（）。
A.可以增加政府财政收入 B.可以缩小贫富差距，扩大再就业 C.可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌 D.有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐
35、单项选择题 （）是指影响项目投资的各种社会政治、经济、文化和科技条件。
A、硬投资环境 B、软投资环境 C、宏观投资环境 D、微观投资环境
36、名词解释 拍卖出让土地使用权
37、问答题 结合实际说明房地产开发之利。
38、名词解释 技术层
39、填空题 按用途房地产的类型可划分为（），（），（），（），（）五种。
40、单项选择题 房地产经纪人应以（）作为自己执业的基本原则。
A.公开 B.公正 C.公平 D.诚实信用
41、单项选择题 （）是出典人向典权人支付原典价而消灭典权的单方行为。
A.回赎 B.找贴 C.作绝 D.别卖
42、单项选择题 房地产经纪人协理享有的权利包括（）。
A.有权不注册备案 B.有权签订经纪合同 C.有权独立开展经纪业务 D.有权加入房地产中介机构
43、单项选择题 取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期改正，处以（）.
A.5万元以上10万元以下罚款 B.10万元以上20万元以下罚款 C.20万元以上30万元以下罚款 D.30万元以上40万元以下罚款
44、名词解释 塔式高层住宅
45、名词解释 房屋及设备维护人员
46、问答题 哪几种情况房地产登记机关可以作出暂缓登记的决定？
47、单项选择题 （）是各阶段市场调查常用的方法。
A.座谈会 B.成交客户问卷调查 C.实地调查法 D.二手资料调查
48、单项选择题 房地产经纪活动的基本类型是（）。
A.房地产居间与房地产代理 B.房地产居间与房地产行纪 C.房地产行纪与房地产拍卖 D.房地产代理与房地产行纪
49、单项选择题 下列不属于留置权特征的是（）。
A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权 B.留置权是债权人留置债务人动产的权利 C.留置权是以不动产为标的物的一种担保物权 D.留置权是一种法定担保物权
50、单项选择题 广告心理效果测定属于（）。
A.广告活动过程的效果测定 B.广告要素效果的测定 C.广告目标效果的测定 D.广告媒体效果评价
51、单项选择题 下列关于财产权的说法不正确的是（）。
A.财产权的静止状态体现为物权 B.财产权在运动状态中又表现为债权 C.财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权 D.财产权的运动状态体现为物权
52、名词解释 有限产权房
53、名词解释 墙体
54、问答题 房地产登记的权利人名称是如何确定的？
55、问答题 什么是房地产交换？
56、多项选择题 房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。
A.房屋买卖 B.房屋继承 C.法定名称变化 D.房屋改建 E.房屋用途变化
57、单项选择题 （）是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。
A、产业化 B、城市化 C、工业化 D、信息化
58、多项选择题 建筑策划方法具有（）特征。
A.物质性 B.个别性 C.多样性 D.综合性 E.单一性
59、单项选择题 划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。
A.转让方缴纳 B.受让方缴纳 C.转让方和受让方各缴纳一半 D.转让方与受让方协商缴纳
60、名词解释 最高限额抵押
61、名词解释 注销登记
62、多项选择题 房地产市场调查依据房地产市场营销阶段分为（）市场调查。
A.房地产项目定位阶段 B.房地产市场推广阶段 C.房地产销售阶段 D.房地产二级市场 E.房地产三级市场
63、判断题 绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
64、判断题 外地人到本地购房也需要担保人。
65、问答题 房地产登记的程序是怎样的？?
66、名词解释 预售房转让
67、多项选择题 下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划分的（）。
A.国家机关用地 B.军事用地 C.城市基础设施建设用地和公益事业用地 D.国家重点扶持的能源项目用地
68、多项选择题 房地产权利人合法权益的保护，是指国家通过司法和行政程序保障房地产权利人依法对其房地产行使（）的权利。
A.占有 B.使用 C.破坏 D.收益 E.处分
69、填空题 一个中心是（）；二个能力是：应变能力，（）；三颗心是：热心，耐心，（）；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的发展状况，（），项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查，（），算账，掌握。
70、单项选择题 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。
A.1000万元 B.2000万元 C.3000万元 D.4000万元
71、单项选择题 下列关于用益物权的特点，说法不正确的是（）。
A.用益物权的标的物是不动产 B.用益物权的标的物是动产 C.用益物权是一种他物权 D.用益物权以对物的使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值
72、问答题 什么样的房地产发红皮《房地产证》？
73、单项选择题 在房地产项目规划设计中可以适当变通的是（）。
A.容积率 B.绿化率 C.路冲、门冲 D.建筑密度
74、单项选择题 关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是（）。
A.要认定抵押的有效性 B.应当及时通知抵押权人 C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可 D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿
75、多项选择题 《房产测绘管理办法》为（）联合制定的部门规章。
A.建设部 B.国家测绘局 C.国土资源部 D.国务院 E.国家测绘部
76、多项选择题 招聘测试是对在应聘过程中，运用各种科学方法和经验方法对应聘者加以客观鉴定的各种方法的总称，包括（）。
A.体格检验 B.心理测试 C.知识考试 D.情景模拟 E.面试
77、判断题 中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。
78、多项选择题 （）不属于市场细分的一般方法。
A.依收入细分 B.按细分程度细分 C.完全细分 D.按年龄细分 E.按产品特性的复杂程度
79、单项选择题 均价的制定和房地产价格本身的成本存在（）关系。
A.正相关 B.直接关系 C.间接关系 D.没有任何关系
80、单项选择题 按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（）。
A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等
81、单项选择题 在整个开发过程中最为重要的一个环节是（）。
A.投资机会选择 B.投资机会决策分析 C.投资机会选择与决策分析 D.市场分析和项目财务评价
82、多项选择题 房屋租金分为（）。
A.成本租金 B.商品租金 C.市场租金 D.商业性租金 E.标准租金
83、名词解释 单元式房屋
84、单项选择题 房地产代理与房地产居间的主要区别之一就是（）。
A、能否办理房地产权属登记备案相关手续 B、能否接受委托人委托 C、能否收取佣金 D、能否同时接受两方委托人委托
85、单项选择题 下列关于房地产经纪合同中解决争议方式的表述中，不正确的是（）。
A.当事人没有在经纪合同中就解决争议方式进行约定的，就不能选择仲裁方式 B.当事人可以约定通过诉讼或者仲裁解决纠纷 C.当事人没有在经纪合同中就争议解决方式进行约定的，必须先协商解决，协商不成可提起诉讼 D.当事人在经纪合同中约定争议解决方式，有助于维护当事人双方的合法权益
86、单项选择题 市场细分的要求不包括（）。
A.个别性 B.可测量性 C.易受影响性 D.一致性
87、名词解释 外飘窗
88、多项选择题 依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（）。
A、开发法律挂系 B、交易法律关系 C、物业管理法律关系 D、房地产法律关系
89、问答题 有哪些行为不属于房地产转让？
90、单项选择题 房地产经纪人执业资格注册有效期满前（）个月。持证者应到原注册管理机构办理再次注册。
A.l B.2 C.3 D.4
91、问答题 商品房预售须符合哪些条件？
92、问答题 确定房地产开发企业的资信等级的因素有哪些？
93、名词解释 经营管理人员
94、判断题 三通一平时指水通、电通、路通、道路平整
95、名词解释 保安人员
96、多项选择题 地役权具有的特征包括（）。
A．地役权是使用他人土地的权利 B．地役权是使自己土地便利的权利 C．地役权是不能使自己土地便利的权利 D．地役权具有从属性和不可分性 E．地役权不具有从属性和不可分性
97、问答题 简述房地产开发过程中的规划管理的具体内容。
98、单项选择题 （）指与房地产开发企业营销活动有潜在关系的所有外部力量和相关因素的集合，它是影响房地产企业生存和发展的条件。
A.房地产目标市场 B.房地产广告媒体 C.房地产营销环境 D.房地产市场营销环境
99、名词解释 “双景住宅”
100、单项选择题 对于价格弹性的以下描述中，（）是正确的。
A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感 B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样 C．供给弹性系数PES=需求数量变化的百分比/价格变化的百分比 D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性
101、判断题 消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。
102、单项选择题 下列关于所有权的说法不正确的是（）。
A.所有权人拥有特定的动产或者不动产，对其动产或者不动产享有全面支配的权利 B.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能 C.占有、使用、收益、处分等四项权能可以与所有权发生分离 D.占有、使用、收益、处分等四项权能不能与所有权发生分离
103、问答题 简述房地产转让的原则。
104、填空题 房地产又称（），是（）和（）的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括（），（），（）。
105、多项选择题 典权消灭的一般原因包括（）。
A.回赎 B.找贴 C.作绝 D.别卖 E.续典
106、单项选择题 房地产方面的部门规章主要是指（）制定的规章。
A.国家发改委 B.建设部 C.司法部 D.商务部
107、名词解释 房屋耐用年限
108、单项选择题 城市中教育费附加的税率一般为营业税的（）。
A.1％ B.3％ C.5％ D.7％
109、名词解释 公房租赁
110、单项选择题 编制工程进度计划的方法有横道图法和（）。
A、网络图法 B、表格法 C、竣工图法 D、坐标图法
111、名词解释 房屋拆迁补偿
112、多项选择题 房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。（2004年考题）
A.主从 B.经济 C.执业 D.支配 E.法律责任
113、单项选择题 （）是市场调查的第一要求。
A.准确性 B.客观性 C.实验法 D.实地调查法
114、名词解释 拆迁人
115、单项选择题 房地产增量市场属于房地产（）。
A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.初级市场
116、单项选择题 商事代理活动通常采用（）形式。
A.口头合同 B.口头合同和书面相结合 C.书面合同 D.谈判合同
117、问答题 三级市场转移需交哪些税费？?
118、名词解释 混合结构
119、多项选择题 对信息的分析方法包括（）。
A.定性分析 B.数学处理分析 C.市场分析 D.比较分析 E.因果关系分析
120、问答题 集资房能否销售？
121、问答题 简述房地产法律关系的概念及构成要素。
122、名词解释 房屋地上层数
123、单项选择题 下列关于物权和债权在权利设定上的区别，说法不正确的是（）。
A.物权设定时必须公示 B.债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性 C.债权设定时必须公示 D.物权的设立采取法定主义
124、单项选择题 详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（）环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。
A、产业 B、人文 C、经济 D、人口
125、多项选择题 下列属于建筑策划方法中的外部条件调查的内容是（）。
A.感观环境 B.空间形式 C.社会文化条件 D.场地条件 E.使用者
126、名词解释 房地产法律义务
127、名词解释 港、澳、台投资房产
128、多项选择题 以下土地的使用年限，哪些是正确的（）。
A、纯住宅用地是70年 B、酒店是40年 C、厂房是50年 D、教学楼是40年 E、商住楼是70年 F、加油站是30年
129、问答题 房地产买卖合同应当具备的条款有哪些？
130、问答题 什么叫房屋的公共面积？
131、名词解释 跃层住宅
132、单项选择题 下列哪个国家实行行政与行业自律相结合的管理模式（）。
A.中国 B.美国 C.英国 D.法国
133、单项选择题 项目的（）调研又称为项目开发条件分析。
A.宏观环境 B.市场环境 C.自然环境 D.微观环境
134、单项选择题 （）是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。
A.动产物权 B.不动产物权 C.主物权 D.从物权
135、单项选择题 （）是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋出售（租）权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金；谁代理成功量多，谁多得收益的一种代理方式。
A.开放式销售 B.独家代理 C.共同代理 D.参与代理
136、名词解释 非封闭阳台
137、多项选择题 在人与人的交往中，（）的人使人容易接近，因而更受人欢迎。
A.乐观 B.严肃 C.开朗 D.温柔 E.气派
138、名词解释 其他结构
139、单项选择题 城市房屋拆迁规模大、分期分段实施的，以（）为估价时点。
A.确定房屋拆迁之日 B.当期房屋拆迁实施之日 C.房屋拆迁许可证颁发之日 D.房屋拆迁完成之日
140、名词解释 住宅单方综合造价
141、单项选择题 房屋买卖合同不属于（）。
A．要式合同 B．不要式合同 C．有偿合同 D．双务合同
142、单项选择题 利用公开发盘，营造旺销的气氛，同时加大宣传力度，开发潜在顾客体现项目销售的哪个阶段（）。
A.准备期 B.引导期 C.公开期 D.强销期
143、名词解释 房屋完好率
144、问答题 如何识别真伪《房地产证》？
145、多项选择题 房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的（）。
A.房屋所有权人 B.房屋使用权人 C.房屋委托代管理人 D.A或C E.A或B
146、单项选择题 房地产置业消费投资不包括（）。
A.生活消费投资 B.生产消费投资 C.置业租赁投资 D.经营消费投资
147、名词解释 高层住宅（大于等于10层）
148、名词解释 单元式住宅
149、名词解释 居住区（级）道路
150、单项选择题 （）的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。
A.市场调查 B.市场营销 C.品牌营销 D.市场评估
151、单项选择题 （）是指必须依附于其他权利而存在的物权。
A.自物权 B.他物权 C.主物权 D.从物权
152、单项选择题 购房的敏感点和动机在于：对（）要求很高。则其为为休闲度假购买。
A.交通和配套 B.环境和交通 C.环境和经济 D.环境和配套
153、单项选择题 房地产业是（）行业。
A.技术密集型 B.劳动密集型 C.资金密集型 D.知识密集型
154、名词解释 宅基地证
155、多项选择题 下列不属于民事义务的是（）。
A.主要义务 B.法定义务 C.次要义务 D.主动义务 E.积极义务
156、问答题 什么叫房屋的建筑面积？房屋的建筑面积包括哪些？
157、单项选择题 销售过程中的定金收取工作由（）。
A.销售人员收取后，统一交给财务人员 B.销售人员直接收取，财务人员开据收据 C.财务人员直接收取并开据收据 D.销售人员和财务人员共同收取
158、填空题 其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地（）年；工业用地（）年；教育、科技、文化、卫生、体育用地（）年；商业、旅游、娱乐用地（）年；综合用地或者其他用地（）年。
159、单项选择题 这一阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件（如预售许可证）、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员，进行业务培训是（）业务流程的主要内容。
A.项目执行企划 B.销售执行 C.销售准备 D.项目信息开发与整合
160、判断题 借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。
161、多项选择题 房地产销售前准备工作包括（）。
A.准备销售资料 B.划分销售阶段 C.准备销售现场 D.确定销售人员 E.制定销售策略
162、多项选择题 房地产服务主体包括（）。
A、交易所 B、评估事物所 C、经纪人 D、物业管理公司
163、填空题 一般来说客户的来源主要有媒体宣传，接听热线电话，参加发展会，朋友或老客户介绍来的客户，做（）等五个方面。
164、名词解释 住宅用地
165、名词解释 预售面积
166、多项选择题 作为推广费用制定的销售百分比法的优点是（）。
A.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行 B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利 C.比较灵活 D.考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系 E.普遍采纳可以使竞争趋于稳定
167、名词解释 分摊公用建筑面积的计算
168、名词解释 “二书”
169、名词解释 自管房产
170、名词解释 中空玻璃
171、多项选择题 房地产开发项目实施控制的目标包括（）。
A、成本 B、项目工期 C、质量 D、项目协调性 E、技术先进性
172、多项选择题 下列是免责条款特征的是（）。
A.免责条款具有约定性 B.免责条款具有预先性 C.免责条款具有默示性 D.免责条款具有明示性 E.免责条款具有免责性
173、名词解释 次性还本付息法
174、问答题 房屋的公共面积如何分摊？
175、问答题 《房地产证》记载哪些内容？
176、单项选择题 销售不动产、转让土地使用权的营业税是行比例税率，税率为（）
A.5% B.10% C.15% D.20%
177、名词解释 房地产开发经营
178、单项选择题 房地产营销中的公关活动也称为（）。
A、主题营销 B、媒介营销 C、价格策略 D、事件营销
179、单项选择题 房地产的独一无二性是由（）派生出来的。
A、易受限制性 B、不可移动性 C、供给有限性 D、价值量大
180、名词解释 非成套住宅
181、名词解释 商品房销售面积
182、单项选择题 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（）。
A、40年 B、60年 C、50年 D、70年
183、单项选择题 在开工前对工程内容尚不十分清楚的情况下，开发商适合采用（）的合同形式。
A、单价合同 B、固定总价合同 C、成本加酬金合同 D、分包合同
184、单项选择题 行为记录法属于（）。
A.访问法 B.观察法 C.实验法 D.实地调查法
185、单项选择题 在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。
A．取得拆迁许可证的单位 B．被拆迁房屋的使用人 C．被拆迁房屋的所有人 D．被拆迁房屋的使用人和所有人
186、名词解释 室内净高
187、多项选择题 房地产抵押贷款种类一般包括（）。
A.房地产开发贷款 B.房地产经营贷款 C.个人住房贷款 D.公积金贷款 E.商业贷款
188、问答题 办理房地产三级市场转移需提交什么文件？
189、名词解释 房产折旧
190、多项选择题 委托人在代理合同中的义务（）。
A.给付房地产经纪人报酬的义务 B.按照指示处理事务的义务 C.承担处理事务的费用的义务 D.承担赔偿损失的义务 E.处理事务的收益和所得交付被代理人的义务
191、问答题 具备什么条件可以申请初始登记？
192、名词解释 保修期
193、单项选择题 在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（）。
A、协议出让 B、招标出让 C、拍卖出让 D、投标出让
194、单项选择题 根据《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交投入资金开发建设达到工程建设总投资（）以上的证明。
A.30% B.35% C.20% D.25%
195、名词解释 土地收益金
196、问答题 简述加强征用土地使用监管力度？
197、单项选择题 整合营销围绕具体项目进行资源整合，提高房地产行业内部专业化分工与协作，其优势在于智能互补、利益共享、风险共担是体现制订销售计划中的哪项原则（）。
A.创新原则 B.资源整合原则 C.系统原则 D.可操作性原则
198、单项选择题 人员销售过程中的开场阶段指的是（）。
A.寻找客户 B.接近客户 C.确认需求和问题 D.介绍说明
199、名词解释 房屋竣工面积
200、单项选择题 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为（）。
201、名词解释 招标出让土地使用权
202、单项选择题 在楼盘的强销期和持续期，（）往往成为广告的主要内容。
A、规划理念 B、地段特征 C、概念卖点 D、价格攻势
203、问答题 什么是外销房？
204、问答题 哪些房地产合同须办理公证手续？
205、单项选择题 对被征收房屋价值的补偿，不得低于．．．．房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）.
A.成本价格 B.标准价格 C.市场价格 D.政府指导价格
206、名词解释 组合贷款
207、单项选择题 经纪人在经纪活动小，除非事先有（），经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。
A.经纪操作 B.经纪劳动付出 C.经纪合同约定 D.特殊考虑
208、名词解释 大修工程
209、名词解释 业主会
210、问答题 单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
211、多项选择题 客户办理银行商业按揭需要提供的资料有（）。
A、身份证原件 B、商品房买卖合同 C、户口本原件 D、婚姻证明 E、收入证明 F、首付款收据
212、名词解释 土地出让金
213、单项选择题 风险是指引起损失产生的不确定性。对于房地产经纪机构来讲，风险可大概分为总体风险、（）和意外风险。
A.市场风险 B.政策风险 C.个别风险 D.财务风险
214、多项选择题 最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑以下（）因素形成的。
A.发展商关系 B.付款方式 C.促销活动 D.尾盘再折扣 E.分阶段上调折扣
215、问答题 什么叫房屋的基底面积？
216、名词解释 后房型时代
217、名词解释 其它用地
218、单项选择题 市场营销是指企业根据通过向顾客提供能满足消费者需要的产品和服务，促使顾客消费企业提供的产品和服务，进而实现（）的经营理念和战略管理活动。
A.企业社会效益 B.企业经济效益 C.企业目标 D.以上都不是
219、单项选择题 推广控制工作的第一个流程是（）。
A.确定控制对象 B.设置控制目标 C.确定控制标准 D.选择检查方法
220、多项选择题 房地产经营投资的特征包括（）。
A.投资的产品价值具有双重性 B.价格具有多样性 C.投资回收期短 D.投入量大 E.投入量大
221、多项选择题 下列房地产按照相关的规定，可以上市交易的是（）。
A.集资房 B.政府权属公房 C.售后公房 D.经济适用房 E.私房
222、单项选择题 项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标（销售期、费用预算等）和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门（如交易管理部、研究拓展部、财务部等）合作会议是（）业务流程的主要内容。
A.项目执行企划 B.项目研究与拓展 C.销售准备 D.项目信息开发与整合
223、名词解释 走廊
224、名词解释 中高层住宅（7～9层）比例
225、问答题 简述住宅开发项目的特点。
226、多项选择题 从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（）。
A、两者的主体不完全相同 B、在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同 C、两者对主体的资格要求不一样 D、两者所指向的行为对象不同 E、随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化
227、单项选择题 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经（）通过，但企业章程另有约定的除外。
A.董事会 B.董事会或者股东大会 C.股东大会 D.董事会和股东大会
228、单项选择题 经纪人员一定要懂得自己的工作是做（）的，几次业务的失败不等于这项工作的失败，要对自己所从事的职业保持乐观心态。
A.经验 B.概率 C.机会 D.巧合
229、问答题 怎样申请房地产权登记？
230、单项选择题 在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于（）。
A.第三产业 B.第二产业 C.第一产业 D.第二产业和第三产业
231、单项选择题 风险最大的是商业物业风险，是因为（）。
A、商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大 B、商业投资的预测最难 C、商业的社会发展方向不易预测 D、商业人员无法竞争时心理变化很大
232、名词解释 建筑用地面积
233、单项选择题 在美国，最常见的房地产代理业务类型是（）。
A.联合专卖销售 B.开放式销售 C.卖主与经纪人独家销售 D.经纪人独家销售
234、名词解释 房屋权属登记
235、单项选择题 在税收上，对于建设普通标准住宅，增值额为超过扣除项目金额的（）的，免征土地增值税。
A.10％ B.20％ C.30％ D.40％
236、单项选择题 （）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。
A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案 B.到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案 C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案 D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》
237、名词解释 被拆迁人
238、名词解释 现房
239、问答题 简述房地产法律关系的特征。
240、多项选择题 房地产与其他经济物品或法律上的其他财产相比较，具有以下特点（）。
A、保值性 B、增值性 C、个别性 D、永久性 E、不可移动性?
241、问答题 现在颁发的《房地产证》与过去有关部门颁发的《房屋所有权证》、《国有土使用权证》有什么区别？为什么要换证？
242、单项选择题 国有土地上征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的（）.
A.所有人 B.使用人 C.租赁人 D.抵押权人
243、单项选择题 借款期内内任意偿还本息，到期末一次还清，这种还本付息的方式为（）。
A、等额还本付息法 B、菲尔德法 C、汽球法 D、还款常数法
244、名词解释 配建设施
245、名词解释 RUN智能家居布线系统
246、名词解释 其他人员
247、单项选择题 房地产复合策划阶段策划思想最常见的理念是（）。
A.泛地产 B.卖楼花 C.运动健康 D.创意
248、单项选择题 房地产拍卖机构接受了拍卖委托之后，一般应先（）。
A.调查与确认拍卖标的 B.确定拍卖底价 C.发布拍卖公告，组织接待竞买人 D.签订委托拍卖合同书
249、单项选择题 房地产局对赔偿的最高金额做出了明确的限制：每笔交易最高不超过（）美元，每一位经纪人涉及的所有赔偿总和不超过（）美元。
A.20000美元、100000美元 B.10000美元、100000美元 C.15000美元、100000美元 D.30000美元、100000美元
250、问答题 简述房地产市场管理的内容。
251、单项选择题 对于销售对象或承租对象已明确的项目，金融机构有可能提供占总开发成本（）的融资贷款。
A．70%左右 B．80%左右 C．90%左右 D．60%左右
252、单项选择题 关于代管侨房的法律特点，下列表述中正确的是（）。
A.所有人书面委托 B.是单方的意思表示 C.是非强制性行为 D.代管人在任何情况下均不能取得代管房屋的所有权
253、单项选择题 下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是（）。
A.实地调查法 B.座谈会 C.成交客户问卷调查 D.二手资料调查
254、单项选择题 根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣、发生重大工程质量事故且情节严重的，吊销资质证书，并提请（）吊销营业执照。
A.工商行政管理部门 B.城市规划管理部门 C.房地产开发主管部门 D.原资质审批部门
255、名词解释 拆建比
256、问答题 简述我国房屋租赁的条件。
257、名词解释 楼花
258、名词解释 商住住宅
259、单项选择题 建立品牌的首要工作是（）。
A.品牌传播 B.建立品牌的识别系统 C.品牌关系管理 D.制定企业的品牌战略
260、问答题 简述不得转让的房产。
261、多项选择题 国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（）。
A、占有权 B、使用权 C、转让权 D、抵押权 E、质押权
262、名词解释 柱廊
263、问答题 房地产权登记有何法律效力？
264、单项选择题 经营性房地产项目的成本收益率等于（）乘以100%。
A．开发商利润/总开发成本 B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本 C．开发商利润/总开发价值 D．正常经营年份的经营收入/总开发成本
265、问答题 简述房地产的特点。
266、名词解释 卫生间
267、名词解释 房地产中介
268、填空题 按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，（）五种。
269、多项选择题 下列关于房屋所有权的表述中，正确的有（）。
A.房屋所有权是一种绝对权 B.房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个 C.房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种 D.房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产 E.房屋区所有权可分为所有权人专有部分和共有部分
270、单项选择题 房地产转让经纪中的信息发布的主题是（）。
A.售房信息 B.消费者偏好 C.经纪机构的品质牌与信息
271、问答题 工程项目管理的含义和主要内容包括那些？
272、多项选择题 下列对市场营销表述正确的是（）。
A.市场营销是推销工作的一部分 B.推销是市场营销工作中的最主要部分 C.市场营销是一种买卖双方互利的交换 D.市场营销是企业的一种战略管理活动 E.市场营销只是为了使卖方得到满足
273、问答题 简述房地产开发的特点。
274、问答题 论述房地产抵押权实现的程序及担保债权范围。
275、多项选择题 根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（）。
A、国有土地规划许可证 B、国有土地使用证 C、建设用地规划许可证 D、建设工程规划许可证 E、建设工程施工许可证
276、多项选择题 房地产物业管理程序包括（）。
A、早期介入 B、接管验收 C、楼宇入伙 D、物业综合管理 E、物业经营
277、问答题 什么是格式条款？
278、问答题 房地产转让时，其它公用设施是否一起转让？
279、名词解释 阳台
280、名词解释 地下室
281、多项选择题 房地产业是从事房地产（）的产业：
A、开发 B、经营 C、管理 D、服务
282、单项选择题 物业管理企业在接管物业之前就参与物业的计划、设计、建设，属于物业管理的（）
A.早期介入 B.前期物业管理 C.顾客入住 D.日常管理
283、问答题 简述房地产转让合同变更接触的情形。
284、问答题 何为“预售面积”和“竣工面积”？
285、单项选择题 下列不符合建设工程竣工验收程序的选项是（）。
A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见 B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案 C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构 D.设计单位组织工程竣工验收
286、名词解释 五证
287、名词解释 纳税保证金
288、名词解释 完好房屋
289、多项选择题 根据我国《土地管理法》的规定，行使证用土地的审批权的政府机关至少应是（）。
A、乡级人民政府 B、县级人民政府 C、市级人民政府 D、省级人民政府
290、多项选择题 下列属于工业物市场的是（）。
A.工业厂房 B.高档公寓 C.加油站 D.研究与发展用房 E.高新技术产业用房
291、问答题 什么是内销房？
292、多项选择题 按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为（）。
A、总价合同 B、单价合同 C、成本加酬金合同 D、总承包合同 E、分包合同
293、多项选择题 房地产经纪企业的总体风险的内容包括（）。
A.决策风险 B.政策风险 C.市场风险 D.经营风险 E.财务风险
294、名词解释 公积金贷款
295、单项选择题 （）是指房地产经纪人参与已授权独家或共同代理的房地产经纪机构的代理业务，代理成功后，由独家代理公司或共同代理人按参与代理协议分配佣金的行为。
296、多项选择题 房地产价格中应当定期确定和公布的是（）。
A.基准地价 B.标准地价 C.重置地价 D.开发地价
297、问答题 简述土地征用的程序。
298、单项选择题 实施房屋征收应当（）.
A.先搬迁、后补偿 B.补偿和搬迁同时进行 C.先征用、后补偿 D.先补偿、后搬迁
299、单项选择题 不属于房地产法律关系构成要素的是（）。
A、主体 B、客体 C、房地产法 D、内容
300、名词解释 通廊式高层住宅
