1、问答题 简述土地使用权出让合同的特点。
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2、名词解释 其他人员
3、问答题 有哪些行为视同房地产转让？
4、名词解释 住宅进深
5、多项选择题 以下土地的使用年限，哪些是正确的（）。
A、纯住宅用地是70年 B、酒店是40年 C、厂房是50年 D、教学楼是40年 E、商住楼是70年 F、加油站是30年
6、判断题 熟地是为房地产开发与经常活动所利用，已拆迁并完成三通一平的土地。
7、单项选择题 根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，申请领取房屋拆迁许可证的，不必向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料是（）。
A.建设工程规划许可证 B.建设用地规划许可证 C.国有土地使用权批准文件 D.拆迁计划和拆迁方案
8、名词解释 房屋的所有权
9、多项选择题 房地产销售过程中的销售文件包括（）。
A.客户置业计划 B.功能楼书 C.房地产买卖合同文本 D.购楼须知 E.付款方式
10、问答题 怎样申请房地产权登记？
11、名词解释 什么是房地产权？
12、多项选择题 租赁居间主要业务包括（）。
A.房屋理财 B.招租居间业务 C.代租代管 D.项目转让与合作 E.租售结合
13、单项选择题 当开发项目用地面积一定时，（）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量，而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。
A、建筑密度 B、建筑物占地面积 C、容积率 D、建筑覆盖率
14、判断题 中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。
15、单项选择题 2000年，（）颁布了《中国人民解放军房地产管理条例》，这是对10年前我军颁布的同一条例的修订。
A.全国人大 B.全国人大常委会 C.中央军事委员会 D.国务院
16、多项选择题 房地产经纪诚信体系以保证诚信原则在房地产经纪服务领域的贯彻为价值目标，这一诚信体系应包含（）。
A.信用制度 B.信用管理 C.信用信息 D.信用机构 E.信用法律
17、判断题 房地产一级市场就是土地市场，房地产二级市场就是一手房交易。
18、问答题 何谓板式小高层？
19、名词解释 水景商品房
20、单项选择题 对房地产开发项目的投资收益进行静态评估时，常用的静态指标有（）。
A.内部收益率 B.动态投资回收期 C.投资利润率 D.净现值
21、判断题 房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。
22、名词解释 “双景住宅”
23、单项选择题 在《商品房销售代理合同》中，商品房销售委托方要求销售代理方须完成销售的代理房屋最低平均单价是（）。
A.单套底价 B.平均底价 C.合同底价 D.代理销售底价
24、名词解释 居住面积
25、多项选择题 土地使用权出让变更与解除的主要条件（）。
A、公共利益的需要 B、双方协商并经有关部门批准 C、由于一方的违约，使合同没有必要履行 D、土地灭火
26、单项选择题 “市场细分化”的概念是（）提出的。
A.1956年温德尔•史密斯 B.1960年麦卡锡 C.1972年阿尔•顿斯和杰克•特普塔 D.1986年菲利普•科特勒
27、多项选择题 下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有（）。
A.按揭费用表 B.楼盘广告 C.房产展销会 D.售楼书 E.转移登记税费表
28、多项选择题 房地产经纪机构岗位设置的原则包括（）。
A.因事设岗、因岗设人 B.一岗一人 C.工作丰富化 D.一岗多人
29、名词解释 非封闭阳台
30、单项选择题 关于房地产业在国民经济中的重要作用，表述不正确的是（）。
A.可以增加政府财政收入 B.可以缩小贫富差距，扩大再就业 C.可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌 D.有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐
31、名词解释 绿化人员
32、单项选择题 整合营销围绕具体项目进行资源整合，提高房地产行业内部专业化分工与协作，其优势在于智能互补、利益共享、风险共担是体现制订销售计划中的哪项原则（）。
A.创新原则 B.资源整合原则 C.系统原则 D.可操作性原则
33、名词解释 商品房综合验收合格
34、多项选择题 房地产经纪行业组织的管理职责包括（）。
A.保障经纪人员依法执业，维护经纪人员合法权益； B.组织总结、交流经纪人员工作经验 C.组织经纪人员业务培训 D.调解经纪人员之间在职业活动中发生的纠纷 E.调解经纪人员和委托人之间的纠纷
35、名词解释 墙体
36、名词解释 房屋地上层数
37、多项选择题 房地产经纪企业的总体风险的内容包括（）。
A.决策风险 B.政策风险 C.市场风险 D.经营风险 E.财务风险
38、名词解释 物业管理服务费
39、问答题 向开发商购买一手商品房属什么转移？
40、问答题 哪几种情况房地产登记机关可以作出暂缓登记的决定？
41、单项选择题 （）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。
A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案 B.到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案 C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案 D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》
42、问答题 什么是复式住宅？
43、多项选择题 房地产买卖成交时，购房款与产权过户的给付可由（）机构代管。
A.开发公司 B.经纪公司 C.律师事务所 D.政府下属兼有过户公司职能的机构 E.物业管理部门
44、名词解释 本年完成投资
45、问答题 简述房地产转让的原则。
46、问答题 办理房地产二级市场转移需提交什么文件？
47、单项选择题 编制工程进度计划的方法有横道图法和（）。
A、网络图法 B、表格法 C、竣工图法 D、坐标图法
48、单项选择题 根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》（银发［2001］195号），银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）。
A、20％ B、25％ C、30％ D、35％
49、名词解释 5万平方米以上的住宅小区
50、名词解释 转移登记
51、问答题 房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？
52、名词解释 公共服务设施用地
53、单项选择题 房地产增量市场属于房地产（）。
A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.初级市场
54、名词解释 住宅面积毛密度
55、名词解释 保安人员
56、单项选择题 实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）。
A、租金收缴计划完成率 B、陈欠租金收缴率 C、欠租户发生率 D、租金收缴率
57、多项选择题 房地产三级市场的主要特征有（）。
A.市场需求方是业主 B.卖方竞争市场 C.双方协定，自由议价 D.买方竞争市场 E.开发商主导定价
58、问答题 以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
59、单项选择题 项目取得与地块研究工作在（）进行。
A.开发商获得土地之前 B.开发商获得土地之后 C.较少使用促销手段 D.采用多种分销形式
60、单项选择题 房地产业是（）行业。
A.技术密集型 B.劳动密集型 C.资金密集型 D.知识密集型
61、问答题 房屋的公共面积如何分摊？
62、名词解释 商品房建设投资额
63、单项选择题 在房地产市场调查的数据处理分析环节，首先进行的是（）。
A.数据分类编号 B.数据统计 C.数据整理 D.数据比较分析
64、判断题 进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。
65、名词解释 公用建筑面积分摊系数
66、单项选择题 下列不同产权性质的房屋，按照相关规定不能上市交易的是（）。
A.私房 B.经济适用房 C.免责条款 D.默许条款
67、单项选择题 《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。
A.一审和二审阶段 B.二审和终审阶段 C.一审、二审和终审阶段 D.终审阶段
68、单项选择题 研究房地产地产市场环境主要采用（）。
A.市场分析方法 B.市场细分方法 C.建筑策划方法 D.SWOT分析方法
69、名词解释 附属层（夹层）
70、多项选择题 申请房地产经纪人员职业资格注册的人员，必须同时具备以下（）条件。
A.遵纪守法，遵守注册房地产经纪人职业道德 B.经考试取得执业资格证书。如证件自核发之日起超过三年的，应附达到继续教育标准的证明材料 C.经所在房地产经纪机构同意 D.身体健康无不良嗜好的 E.无不予注册情形
71、填空题 土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、（）。
72、多项选择题 在房地产居间谈判过程中，应坚持的原则有（）。
A.平等原则 B.公开原则 C.合法原则 D.互利原则 E.相容原则
73、单项选择题 销售过程中的定金收取工作由（）。
A.销售人员收取后，统一交给财务人员 B.销售人员直接收取，财务人员开据收据 C.财务人员直接收取并开据收据 D.销售人员和财务人员共同收取
74、问答题 在什么情况下买房需签订房地产现售合同？在什么情况下买房需签订房地产预售合同？
75、多项选择题 房地产交易是指当事人之间进行以下房地产活动（）。
A、出让 B、抵押 C、转让 D、质押 E、租赁
76、单项选择题 房地产置业投资是指投资者购置房地产后，供（）经营的一种投资形式。
A.出售 B.抵押 C.出典 D.出租
77、多项选择题 工程款支付一般按时间大致分为（）。
A.退还保留金 B.最终付款 C.预付款 D.工程进度付款
78、单项选择题 房屋租投资中包租的租赁空置风险由（）承担。
A.包租人 B.业主 C.包租人与业主共同 D.在包租条件中约定
79、名词解释 保洁人员
80、单项选择题 下列不属于留置权特征的是（）。
A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权 B.留置权是债权人留置债务人动产的权利 C.留置权是以不动产为标的物的一种担保物权 D.留置权是一种法定担保物权
81、单项选择题 下列属于房地产二级市场和三级市场共同特点是（）。
A.买方竞争市场 B.市场需求方均为业主 C.完全竞争市场 D.卖方竞争市场
82、单项选择题 利用公开发盘，营造旺销的气氛，同时加大宣传力度，开发潜在顾客体现项目销售的哪个阶段（）。
A.准备期 B.引导期 C.公开期 D.强销期
83、多项选择题 房地产行政管理关系中，典型特征是（）。
A.主体法律地位的不平等 B.主体法律地位的平等 C.管理与管理的关系 D.管理与被管理的关系 E.被管理与被管理的关系
84、多项选择题 房地产开发项目实施控制的目标包括（）。
A、成本 B、项目工期 C、质量 D、项目协调性 E、技术先进性
85、填空题 房地产市场：主要包括地产买卖、（）。含一级市场、二级市场和三级市场。
86、问答题 房地产买卖合同应当具备的条款有哪些？
87、问答题 房地产权登记有何法律效力？
88、名词解释 商住住宅
89、问答题 什么叫房地产抵押？
90、名词解释 产权置换
91、问答题 申请土地使用权初始登记应提交什么文件？
92、问答题 楼花是否可以转让？
93、名词解释 宅间小路
94、单项选择题 狭义的房地产法一般仅指（）。
A.《城市房地产管理法》 B.调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 C.调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 D.调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
95、多项选择题 房地产经纪人在执业中应禁止的行为有（）。
A.将法院查封的房产代理销售 B.受抵押人委托，代理销售设有抵押权的房产 C.允许孪生兄弟以自己的名义从事房地产经纪活动 D.带客户查看业主并不准备出租的房屋，赚取“看房费” E.接受开发商的委托以内部订购名义推销即将开工的楼盘
96、多项选择题 根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为（）。
A.实体条款 B.主要条款 C.免责条款 D.普通条款 E.有责条款
97、名词解释 最高限额抵押
98、名词解释 凹阳台
99、单项选择题 具体进行物业管理的行为主体是（）.
A.物业管理服务公司 B.业主委员会 C.全体业主 D.房地产行政主管部门
100、问答题 论述房地产转让的特点。
101、单项选择题 银行共管账户的方法适用于（）。
A.按揭付款 B.抵押贷款 C.一次性付款 D.分期付款
102、多项选择题 土地使用权出让的受让方可以是国内的（）。
A.企业单位 B.事业单位 C.其他经济组织 D.公民个人
103、填空题 项目A占地面积20000平米，分别修建了3栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房，每栋的总层数为30层，该项目的建筑密度为（），如标准层面积与基地面积相同，该项目的建筑面积为（）平米。
104、单项选择题 当事人订立合同，采取（）的方式进行。
A.要约 B.承诺 C.要约邀请 D.A和B
105、问答题 什么情况下，房地产赠与免交土地增值费？
106、名词解释 集体宿舍
107、单项选择题 某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。
A.三家银行按贷款额分摊 B.甲-乙-丙-丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁
108、多项选择题 房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的（）。
A.房屋所有权人 B.房屋使用权人 C.房屋委托代管理人 D.A或C E.A或B
109、单项选择题 凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目（）。
A.房地产基本制度与政策 B.房地产经纪相关知识 C.房地产经纪实务 D.房地产经纪概论
110、填空题 房地产又称（），是（）和（）的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括（），（），（）。
111、填空题 CBD又称（），CLD又称（）。
112、单项选择题 以公开竞价的方法，组织有意受让的人到场竞相报价，最后以“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种土地出让方式（）。
A、转让 B、划拨 C、协议 D、拍卖
113、单项选择题 在薪酬支付方式中，有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障．人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态，但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是（）。
A.固定薪金制 B.混合制 C.福利制 D.佣金制
114、问答题 谈谈如何完善我国土地征用法律制度。
115、多项选择题 房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。
A.房屋买卖 B.房屋继承 C.法定名称变化 D.房屋改建 E.房屋用途变化
116、问答题 向其它单位或个人购买二手商品房属什么转移？
117、名词解释 拆迁
118、多项选择题 下边哪些对个人住房公积金的描述正确的是（）。
A、单位支助，个人缴存 B、统一管理，专项使用 C、一种有保障性和相互性的长期住房储金 D、职工劳动报酬的一部份 E、归职工个人所有
119、多项选择题 国家采取（）等措施，扶持发展居民住宅建设，改善居民居住条件。
A.税收优惠措施 B.居住优惠措施 C.贷款优惠措施 D.住宅建设用地优惠措施 E.房改政策
120、问答题 房地产转让应遵循的原则是什么？?
121、单项选择题 （）是最常见的按地域范围对房地产市场进行的划分。
A.按国家 B.按区域 C.按域市 D.按省份
122、单项选择题 下列选项不属于建筑业企业资质序列的是（）。
A.非专业分包 B.专业承包 C.施工总承包 D.劳务分包
123、单项选择题 承包期间，发包方可以收回承包地的理由是（）.
A.承包方全家迁入小城镇定居 B.妇女结婚嫁到新居住地未取得承包地 C.因自然灾害严重损毁承包地 D.承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口且不交回承包的耕地和草地
124、名词解释 房屋的建筑面积
125、单项选择题 城乡规划是以（）为根本任务。
A.促进经济社会全面协调可持续发展 B.促进土地科学使用 C.涵盖城乡居民点的空间布局规划 D.促进人居环境根本改善
126、单项选择题 《城市房屋权属登记管理办法》属于（）。
A.法律 B.地方性法规 C.部门规章 D.政府规章
127、单项选择题 产品与形象定位的基础和前提是（）。
A.环境定位 B.顾客定位 C.目标定位 D.细分定位
128、单项选择题 企业在制定控制活动时的关键是（）。
A.管理控制方法 B.寻找关键控制点 C.完善企业的控制环境 D.内部审计
129、问答题 什么是国家康居示范工程？
130、问答题 哪些房地产登记需要由当事人共同申请？
131、单项选择题 大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（）。
A、全程策划模式 B、品牌策划模式 C、战略策划模式 D、产品策划模式
132、问答题 什么叫宗地？宗地号代表什么意思？
133、名词解释 跃层式商品房
134、单项选择题 建立品牌的首要工作是（）。
A.品牌传播 B.建立品牌的识别系统 C.品牌关系管理 D.制定企业的品牌战略
135、单项选择题 （）是指房地产开发企业将商品房的出售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。
A.有限代理 B.参与代理 C.共同代理 D.独家代理
136、问答题 什么是房地产转让？
137、问答题 房地产登记的程序是怎样的？?
138、单项选择题
某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积（）。
A.92500m2 B.88800m2 C.80000m2 D.76800m2
139、单项选择题 项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标（销售期、费用预算等）和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门（如交易管理部、研究拓展部、财务部等）合作会议是（）业务流程的主要内容。
A.项目执行企划 B.项目研究与拓展 C.销售准备 D.项目信息开发与整合
140、单项选择题 关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是（）。
A.商品住宅不得分割拆零销售 B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用
141、填空题 凯里恒大城总占地面积600亩，总建筑面积80万平米，绿化面积160000平米，容积率为（）、绿化率为（）。
142、多项选择题 按照法的效力范围，下列属于“一般法”表述这，说法不正确的包括（）。
A.从空间效力看，适用于特定地区的法为一般法。 B.从空间效力看，适用于全国的法为一般法。 C.从时间效力看，适用于非常时期的法为为一般法。 D.从时间效力看，适用于平常时期的法为一般法。 E.特殊法与一般法的关系为，一般法优于特殊法
143、单项选择题 房改期间购买公有住房享受一次性税费优惠为（）.
A.免缴土地增值税 B.免缴房屋契税和土地使用税 C.免缴个人所得税 D.免缴营业税
144、名词解释 会所
145、问答题 集资房能否销售？
146、判断题 业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。
147、单项选择题 下列必须进行房地产转移登记的情形是（）。
A.房地产翻修 B.房地产合并 C.房地产面积增加 D.房屋坐落的街道发生变化
148、名词解释 其他结构
149、判断题 房地产证是所购房屋所有权属的法律凭证。
150、单项选择题 从产品定位中可以寻求（）。
A.物业主题 B.客户主题 C.市场主题 D.广告主题
151、判断题 容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。
152、问答题 简述住宅开发项目的特点。
153、问答题 什么是房地产赠与？
154、名词解释 房地产市场调研
155、单项选择题 适合我国现阶段实际情况的土地使用制度是（）.
A.以土地私有制为基础的完全市场模式 B.以土地公有制为基础的非市场模式 C.以土地公有制为主的国家控制市场模式 D.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式
156、名词解释 注销登记
157、多项选择题 房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。（2004年考题）
A.主从 B.经济 C.执业 D.支配 E.法律责任
158、多项选择题 房地产产品的特征有（）。
A.开发周期长 B.资金需要量大 C.风险性高 D.产品差异性小 E.固定性
159、填空题 房地产交易的三种方式是转让、抵押、（）。
160、问答题 简述房地产转让合同变更接触的情形。
161、判断题 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
162、多项选择题 以下（）情况下房屋可出租。
A.无房屋所有权证的 B.共有房屋未经共有人同意 C.已抵押的房屋 D.权属有争议的
163、单项选择题 物业管理环节的（）以物业的接管验收为标志。
A.日常运作阶段 B.前期准备阶段 C.启动阶段 D.策划阶段
164、名词解释 所有权证
165、名词解释 商品住宅
166、多项选择题 经纪合同的主要条款欠缺其原因具体为（）。
A.订立合同时要求减少自己的义务 B.拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场习惯和自己的成交经验来制订的 C.缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也自己的利益 D.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险 E.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
167、名词解释 通廊式高层住宅
168、名词解释 房屋拆迁补偿
169、单项选择题 经纪业是（）后产生的人类经济活动的全新行业。
A、第一次社会大分工 B、第二次社会大分工 C、第三次社会大分工 D、现代社会分工
170、单项选择题 下列不属于新建房地产产品交易的是（）。
A.租赁 B.销售 C.抵押 D.保险
171、单项选择题 对新建房屋所进行的权属登记，称为（）.
A.总登记 B.转移登记 C.初始登记 D.变更登记
172、多项选择题 按照建设部2000版《商品房买卖合同示范文本》，下列关于商品房销售的表述中，正确的有（）。
A.对于因第三人原因而导致的产权纠纷，由买受人承担 B.出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷. C.对于买受人买房时知道的商品房已经存在的权利瑕疵，由买受人承担 D.买受人应当承担逾期交房的违约责任 E.出卖人保证销售的商品房没有债权债务纠纷
173、名词解释 强制拆迁
174、填空题 给未成年人购房，登记时要指定一名（），并且要到公证处公证。
175、多项选择题 根据我国《土地管理法》的规定，行使证用土地的审批权的政府机关至少应是（）。
A、乡级人民政府 B、县级人民政府 C、市级人民政府 D、省级人民政府
176、单项选择题 合营企业中的中方合营者以土地使用权折价入股，该合营企业（）.
A.自成立之日起取得土地使用权 B.应当缴纳土地转让费 C.中方合营者拥有土地使用权 D.外方合营者拥有土地使用权
177、名词解释 得房率
178、单项选择题 进行客户定位的主要方法是（）。
A.市场细分方法 B.市场分析方法 C.SWOT分析方法 D.建筑策划方法
179、问答题 三级市场转移需交哪些税费？?
180、名词解释 住宅成套率
181、单项选择题 如果在某一居间合同中有如下条款：甲方必须于买卖完成前，付清一切有关该屋之杂费，则该条款属于（）。
A.提示性条款 B.明示条款 C.免责条款 D.默认条款
182、问答题 简述不得转让的房产。
183、填空题
目前新房办理房产证时所需的费用：登记费（）元，交易费（）元/m2，测绘费（）/m2，契税总房款的（），公共维修基金总房款的（）。
184、单项选择题 二手房经纪业务的基本共性是（）。
A.经纪业务的主要形式是居间 B.经纪业务的主要形式是代理 C.标的房地产以单宗房地产为主 D.主要面向分散的机构客户
185、多项选择题 房地产法律关系的构成要素有（）。
A.房地产法律关系的主体 B.房地产法律关系内容 C.房地产法律关系客体 D.房地产法律事实
186、问答题 房地产登记发证工作由哪个部门负责？
187、多项选择题 房地产法律事实包括（）。
A、房地产法律行为 B、房地产管理行为 C、房地产违法行为 D、房地产法律事件
188、单项选择题 （）指与房地产开发企业营销活动有潜在关系的所有外部力量和相关因素的集合，它是影响房地产企业生存和发展的条件。
A.房地产目标市场 B.房地产广告媒体 C.房地产营销环境 D.房地产市场营销环境
189、问答题 土地增值费的收取有什么规定？
190、单项选择题 行政法规须经国务院常务会议讨论并以（）的形式发布。
A.国务院令 B.国务院总理令 C.国务院会议纪要 D.国务院文件
191、多项选择题 总体上讲，房地产经纪人的仪容应给人（）的感觉。
A.整洁 B.稳重 C.面带微笑 D.易于近人 E.诚实可靠
192、名词解释 住宅建筑套密度（毛）
193、单项选择题 在房地产市场调查中，确定调查目的后应做的工作是（）。
A.资料搜集 B.制之一调查计划 C.质量控制 D.数据处理分析
194、问答题 什么是内销房？
195、单项选择题 下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）。
A、找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象。 B、从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。 C、分析时要设定不确定因素的变化范围 D、对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。
196、问答题 以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？
197、多项选择题 房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（）。
A、固定成本 B、变动成本 C、管理费用 D、销售费用 E、原材料成本
198、单项选择题 在市场推广的强销期是以突出（）为主。
A.物业主题 B.市场主题 C.广告主题 D.功能主题
199、问答题 什么样的房地产不能转让？
200、多项选择题 房地产经营投资的特征包括（）。
A.投资的产品价值具有双重性 B.价格具有多样性 C.投资回收期短 D.投入量大 E.投入量大
201、单项选择题 经纪人在经纪活动小，除非事先有（），经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。
A.经纪操作 B.经纪劳动付出 C.经纪合同约定 D.特殊考虑
202、多项选择题 在人与人的交往中，（）的人使人容易接近，因而更受人欢迎。
A.乐观 B.严肃 C.开朗 D.温柔 E.气派
203、问答题 简述我国房地产法的渊源。
204、问答题 房地产市场宣传的主要手段有哪些？结合实际说明目前人们最易于接受的是哪几种？
205、多项选择题 （）不是房地产二级市场的主要特征。
A.市场供应方为政府 B.开发商主导定价 C.需求方竟争市场 D.接近完全竟争市场 E.市场需求方为业主
206、填空题 按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的（），商业用房最高可贷（）。
207、问答题 不得转让的房地产有哪些？
208、名词解释 人口净密度
209、名词解释 基价
210、问答题 什么是房地产交换？
211、填空题 其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地（）年；工业用地（）年；教育、科技、文化、卫生、体育用地（）年；商业、旅游、娱乐用地（）年；综合用地或者其他用地（）年。
212、单项选择题 按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A.收益性 B.用途 C.市场性 D.地段
213、问答题 简述房地产开发的特点。
214、问答题 不按规定时间申请房地产登记，应承担什么法律责任？
215、单项选择题 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（）。
A、40年 B、60年 C、50年 D、70年
216、多项选择题 房地产总体定价策略包括（）。
A.低价策略 B.高开低走策略 C.稳定价格策略 D.中价策略 E.低开高走策略
217、名词解释 房地产契税
218、多项选择题 典权消灭的一般原因包括（）。
A.回赎 B.找贴 C.作绝 D.别卖 E.续典
219、问答题 简述我国房屋租赁的条件。
220、多项选择题 影响房地产价格的项目因素有（）。
A.位置 B.自然环境 C.土地成本 D.客户取向 E.发展商知名度
221、单项选择题 房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（）。
A．固定薪金制 B．佣金制 C．福利制 D．混合制
222、名词解释 危险房屋
223、单项选择题 房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（）。
A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同 B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同 C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同 D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同
224、多项选择题 成立房地产经纪机构应具备的条件有（）。
A.依法成立 B.有必要财产或经费 C.有主管部门 D.有自己的名称组织机构和场所 E.能够独立承担民事责任
225、问答题 房屋预测面积
226、名词解释 本年使用额
227、问答题 简述房地产的特点。
228、问答题 置业顾问的销售能力包括哪几种？
229、填空题 层高小于或等于（）米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。
230、名词解释 申请住房公积金贷款条件
231、问答题 物业代理的作用有哪些？
232、名词解释 二手房
233、单项选择题 不动产物权中最主要、最核心的权利是（）
A、使用权 B、所有权 C、物权 D、抵押权
234、单项选择题 农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于（）.
A.国家 B.农民集体 C.村委会 D.农民个人
235、单项选择题 （）是指影响项目投资的各种社会政治、经济、文化和科技条件。
A、硬投资环境 B、软投资环境 C、宏观投资环境 D、微观投资环境
236、单项选择题 侧重房地产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产消费（）调研。
A.行为 B.预期 C.动机 D.市场容量
237、名词解释 “五证”
238、名词解释 廊
239、单项选择题 促销组合中，最传统的促销方式是（）。
A.人员促销 B.广告 C.销售促进 D.宣传
240、单项选择题 房地产置业消费投资不包括（）。
A.生活消费投资 B.生产消费投资 C.置业租赁投资 D.经营消费投资
241、名词解释 分摊公用建筑面积的计算
242、填空题 项目A剩余三套房源待售，基本情况为住宅1建筑面积100平米，4100元／㎡，住宅2建筑面积120平米，3700元／㎡，住宅3建筑面积150平米，4500元／㎡。该3套住宅的起价为（）元／㎡；均价为（）／㎡；最高价（）元／㎡。
243、多项选择题 购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括（）。
A.《住房抵押贷款申请书》 B.个人收入证明 C.房屋财产保险单副本 D.房屋产权证书复印件 E.单位同意给予贷款的证明
244、名词解释 房地产管理职权
245、单项选择题 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。
A.1000万元 B.2000万元 C.3000万元 D.4000万元
246、问答题 采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么法律责任？
247、单项选择题 城市中教育费附加的税率一般为营业税的（）。
A.1％ B.3％ C.5％ D.7％
248、填空题 土地交易的三种方式有拍卖、挂牌、招标、（）。
249、单项选择题 经纪人员一定要懂得自己的工作是做（）的，几次业务的失败不等于这项工作的失败，要对自己所从事的职业保持乐观心态。
A.经验 B.概率 C.机会 D.巧合
250、名词解释 住宅开间
251、问答题 简述房地产法律关系的特征。
252、名词解释 小修工程
253、单项选择题 下列关于物权和债权在权利设定上的区别，说法不正确的是（）。
A.物权设定时必须公示 B.债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性 C.债权设定时必须公示 D.物权的设立采取法定主义
254、名词解释 货币补偿基准价
255、名词解释 平台
256、名词解释 他项权证
257、名词解释 停车场
258、问答题 简述房屋分类。
259、填空题 构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，（），市政配套费。
260、单项选择题 房地产转让经纪中的信息发布的主题是（）。
A.售房信息 B.消费者偏好 C.经纪机构的品质牌与信息
261、问答题 土地使用权受让人交清地价取得土地使用权后还要否交纳土地使用费？
262、多项选择题 房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（）指标用分级的方式进行比较。
A、安全性 B、经济性 C、适用性 D、可靠性 E、可行性
263、单项选择题 房地产市场营销的最显著特点是（）。
A.市场研究 B.市场定位 C.从规划设计阶段介入 D.项目策划
264、名词解释 房地产开发经营
265、单项选择题 下列关于所有权的说法不正确的是（）。
A.所有权人拥有特定的动产或者不动产，对其动产或者不动产享有全面支配的权利 B.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能 C.占有、使用、收益、处分等四项权能可以与所有权发生分离 D.占有、使用、收益、处分等四项权能不能与所有权发生分离
266、多项选择题 根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（）。
A、国有土地规划许可证 B、国有土地使用证 C、建设用地规划许可证 D、建设工程规划许可证 E、建设工程施工许可证
267、问答题 遗失《房地产证》如何申请补领？
268、多项选择题 下列属于身份权关系的是（）。
A．收养 B．姓名 C．名誉 D．监护 E．名称
269、多项选择题 在二手房代理业务中，房地产查验的基本途径有（）。
A.进行广泛的市场调研 B.文字资料了解 C向政府部门了解 D.现场实地察看 E.向有关人员了解
270、多项选择题 项目策划与销售阶段的工作内容包括（）。
A.项目定位 B.项目定价 C.项目市场推广 D.项目销售 E.物业开发建议
271、多项选择题 营销成本中的资料费不包括（）。
A.制作售楼书费用 B.建造样板房费用 C.小礼品费用 D.展销会参展费用 E.邮寄广告费
272、单项选择题 某笔存款额为1000元，复利计息，每季计息一次，一年后本利和为1125.51元，则其名义利率为（）。
A、12% B、12.55% C、12.68% D、12.45%
273、多项选择题 属于影响产品成本高低的因素是（）。
A．生产技术方案 B．生产规模 C．生产组织方式 D．技术水平与管理水平 E．物质供应与产品销售条件及人民的消费水平
274、单项选择题 登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。
A.5 B.10 C.15 D.30
275、名词解释 其他房产
276、名词解释 预售面积
277、单项选择题 （）适用于市场竞争中差异比较小的商品房以及市场竞争能力比较弱的房地产开发企业。
A.随行就市定价法 B.主动竞争定价法 C.比较定价法 D.成本导向定价法
278、多项选择题 房地产价格中应当定期确定和公布的是（）。
A.基准地价 B.标准地价 C.重置地价 D.开发地价
279、名词解释 露台
280、名词解释 土地使用年期
281、名词解释 住宅共用部位共用设施设备维修基金
282、名词解释 后房型时代
283、单项选择题 下列不属于市场细分的依据是（）。
A.细分的程度 B.收入 C.产品特性的复杂程度 D.消费者对产品类型的关心程度
284、单项选择题 房地产复合策划阶段策划思想最常见的理念是（）。
A.泛地产 B.卖楼花 C.运动健康 D.创意
285、名词解释 壁橱
286、单项选择题 国有土地上征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的（）.
A.所有人 B.使用人 C.租赁人 D.抵押权人
287、单项选择题 房地产的独一无二性是由（）派生出来的。
A、易受限制性 B、不可移动性 C、供给有限性 D、价值量大
288、单项选择题 开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。
A、10日 B、15日 C、1个月 D、2个月
289、问答题 何为标准绿色住宅？
290、问答题 单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
291、判断题 绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
292、单项选择题 人员销售过程中的开场阶段指的是（）。
A.寻找客户 B.接近客户 C.确认需求和问题 D.介绍说明
293、单项选择题 房地产市场定位的实质就是（）。
A.差异化 B.个性化 C.个别化 D.品牌化
294、单项选择题 在楼盘的强销期和持续期，（）往往成为广告的主要内容。
A、规划理念 B、地段特征 C、概念卖点 D、价格攻势
295、多项选择题 多样化战略包括的内容有（）。
A.后向多样化 B.横向多样化 C.多向多样化 D.前向多样化 E.前后向多样化
296、问答题 论述房地产法的基本原则。
297、单项选择题 风险是指引起损失产生的不确定性。对于房地产经纪机构来讲，风险可大概分为总体风险、（）和意外风险。
A.市场风险 B.政策风险 C.个别风险 D.财务风险
298、名词解释 直管房产
299、问答题 什么叫房屋的基底面积？
300、多项选择题 根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为（）。
A.明示条款 B.程序条款 C.默示条款 D.实体条款 E.普通条款
