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初级房地产经济：初级房地产经济考点巩固（每日一练）
2020-05-18 03:00:05 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、多项选择题  房地产投资风险最主要的特征是不确定性，客观原因表现为＿＿＿＿＿。

A.投资判断失误
B.国家政策的变化
C.预期收益的变化
D.战争的爆发


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2、多项选择题  

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：

该公司申请预售许可证时，除了已投入资金必须满足要求外，还应提供()等材料。

A.建设工程规划许可证 
B.建设工程施工许可证 
C.工程施工合同 
D.竣工验收文件


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3、单项选择题  单位应当于每月发放职工工资之日起()日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。

A.3 
B.4 
C.5 
D.6


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4、单项选择题  在我国，购房者对其购买的商品房拥有

A.房屋所有权和土地所有权
B.房屋所有权和土地使用权
C.房屋使用权和土地使用权
D.房屋租赁权和土地所有权


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5、多项选择题  属于房地产买卖总领事同必须具备的条件是＿＿＿＿＿。

A.权利主体的合法性
B.权利主体身份的一致性
C.应是书面合同
D.与法律法规的一致性
E.合同内容的公开性


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6、多项选择题  房地产开发项目招标，选定施工单位应考虑的条件有＿＿＿＿＿。

A.包价
B.工期
C.质量
D.管理
E.施工方案


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7、单项选择题  开办图书馆、托儿所、幼儿园是专项服务中的()。

A.日常生活服务 
B.商业服务 
C.文教卫体服务 
D.社会服务


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8、单项选择题  与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有（）的特征

A.非物流性
B.方式多样性
C.多次性
D.重复性


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9、多项选择题  房地产中介服务包括（）

A.房地产咨询
B.房地产经纪
C.物业管理
D.规划设计
E.房地产价格评估


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10、单项选择题  下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是()。

A.物业建设单位 
B.业主大会 
C.物业施工单位 
D.物业所有权人


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11、单项选择题  某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为＿＿＿＿＿年。

A.70
B.50
C.40
D.55


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12、单项选择题  下列关于房地产估价的说法中，错误的是()。

A.房地产估价是提供价值意见 
B.房地产估价会有误差 
C.房地产估价既是科学又是艺术 
D.房地产估价是替代市场定价


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13、多项选择题  下列财产中，不得抵押的有()。

A.宅基地 
B.土地所有权 
C.集体土地使用权 
D.乡镇企业厂房 
E.村企业厂房


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14、单项选择题  一般而言，一个地区的房地产需求增加，（）

A.会拉动另一地区的房地产供给增加
B.会带动另一地区的房地产需求增加
C.会使另一地区的房地产需求减少
D.不会拉动另一地区的房地产代给增加


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15、多项选择题  无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，由受让人取得该不动产或者动产的所有权的情况是()。

A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的 
B.以合理的价格转让 
C.转让的不动产或者动产未登记 
D.转让的不动产或者动产依照法律规定，不需要登记的已经交付给受让人 
E.转让的不动产或者动产是非法的


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16、单项选择题  下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是()。

A.购买超过核准面积的经济适用住房 
B.划拨土地上的房屋 
C.不具有独立利用价值的房屋 
D.单位集资合作建造的房屋


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17、单项选择题  房地产开发项目竣工验收一般由()组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。

A.当地建设主管部门 
B.上级主管部门 
C.建设单位 
D.施工单位


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18、多项选择题  《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产交易包括()。

A.房地产转让 
B.房地产抵押 
C.房地产典当 
D.房地产保险 
E.房屋租赁


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19、单项选择题  房地产经纪服务合同分为()经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。

A.房屋转让 
B.房屋抵押 
C.房屋交换 
D.房屋出售


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20、单项选择题  关于契税基本特点的说法不正确的是()。

A.属于财产税 
B.实行一次性征收 
C.由土地、房屋权属的承受人缴纳 
D.各地的税率相同


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21、多项选择题  下列财产中，属于地上定着物的有()。

A.房屋
B.埋设在地下的管线 
C.安装在室内的卫生设备
D.种植在地上的树 
E.摆放在室内的家用电器


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22、单项选择题  

某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：

该人首付的房款为()万元。

A.20
B.24
C.25
D.30


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23、单项选择题  我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”，其之间的差别在于（）

A.供电
B.拱热
C.燃气
D.电信


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24、单项选择题  适用于少数保密性很强的建设工程的招标方式是()。

A.公开招标 
B.邀请招标 
C.协议招标 
D.电视招标


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25、单项选择题  下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是()。

A.税款专款专用 
B.属于附加税 
C.根据纳税人所在地不同，有不同的税率 
D.征税对象是城市居民


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26、单项选择题  下列关于物业管理的社会化，说法错误的有()。

A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业 
B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业 
C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位 
D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离


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27、单项选择题  区分一项房地产交易是买卖还是出租，主要是看()。

A.是否转移了房屋的所有权 
B.是否签订了交易合同 
C.款项的收取和支付方式 
D.交易价格中是否包含地价


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28、单项选择题  一般而言，专有部分必须是一套()的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。

A.自身开放 
B.自身封闭 
C.独立 
D.耐久性


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29、多项选择题  

某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。

评估该套住宅的价值，适用的估价方法有()。

A．市场法
B．成本法
C．收益法
D．假设开发法 


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30、单项选择题  征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是()。

A.财政拨款 
B.政府性基金 
C.接受捐赠的收入 
D.行政事业性收费


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31、单项选择题  李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。 假设李先生的洋房为6年前所建，而且是唯一生活用房。其他条件不变，那么李先生转让洋房应缴纳的个人所得税税额为（）万元。

A.0
B.2.5
C.5
D.10


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32、单项选择题  目前我国房地产代理活动的主要业务是()销售代理。

A.存量住宅 
B.二手房 
C.已购公有住房 
D.新建商品房


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33、多项选择题  房地产抵押具有（）等特征

A.抵押房地产必须合法
B.不转移房地产占用
C.抵押合同经登记后才能生效
D.抵押房地产不得设定多少抵押权
E.抵押房地产必须9成新以上


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34、单项选择题  当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时，处理的办法为()。

A.除有证据证明不动产权属证书有错误外，以不动产权属证书记载为准 
B.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属登记簿记载为准 
C.房地产产权人可申请变更登记 
D.不动产权属证书作废，需重新进行申请


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35、单项选择题  某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测，提出了三种价格，乐观估计可达3000元每平方米，中间估计为2800元每平方米，悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法，则预测值为＿＿＿＿＿元每平方米。

A.2800
B.2767
C.2775
D.2783


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36、单项选择题  具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为()

A.生地 
B.毛地 
C.在建工程 
D.熟地 


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37、多项选择题  房地产开发前期工作的主要内容有＿＿＿＿＿。

A.获取土地使用权
B.规划设计及建设方案的制定
C.安排短期和长期信贷
D.编制施工组织设计
E.签订施工承包合同


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38、单项选择题  在房产分丘图中，每幢房屋有6位数字代码，其中表示建筑年份的为＿＿＿＿＿。

A.第1、2位
B.第3、4位
C.第5、6位
D.第3、4、5、6位


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39、单项选择题  房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭是指()。

A.放弃所有权 
B.所有权消失 
C.房屋灭失 
D.房屋登记


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40、单项选择题  房地产金融机构办理资金信托业务时，获得的收入为＿＿＿＿＿。

A.手续费
B.存贷款利息差
C.手续费及部分存贷款利息差
D.资金使用收益的一部分


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41、单项选择题  建设单位开工前，需要向()申请领取施工许可证。

A.县级以上人民政府工商行政管理部门 
B.县级以上人民政府建设行政管理部门 
C.市级以上人民政府建设行政管理部门 
D.省级以上人民政府建设行政管理部门


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42、单项选择题  在商品房面积计算中，公用建筑面积分摊系数K的计算公式为＿＿＿＿＿。

A.K＝公用建筑面积/套内建筑面积
B.K＝公用建筑面积/总建筑面积
C.K＝公用建筑面积/销售面积
D.K＝套内建筑面积/总建筑面积


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43、多项选择题  下列各项属于契税特点的有()。

A.契税属于所得税 
B.契税由不动产承受人缴纳 
C.各地税率不一定相同 
D.实行按年征收 
E.税额的准确确定较困难


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44、单项选择题  某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。该居住区的平均层数为（）层。

A.5
B.3.3
C.3.5
D.2.3


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45、单项选择题  负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是（）

A.国务院
B.建设部
C.国地资源部
D.国家发展和改革委员会


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46、单项选择题  

某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。
根据上述资料，回答下列问题：

采用直线法折旧，该建筑物的成新率为()。

A.20% 
B.50% 
C.81% 
D.95%


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47、单项选择题  

20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月，在中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。
根据上述资料，回答下列问题：

物业管理的性质是()。

A.公共产品 
B.非公共产品 
C.经营性服务 
D.公益性服务


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48、单项选择题  在我国，下列自然资源中，既有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是()。

A.矿藏、森林、草原 
B.水流、山岭、滩涂 
C.森林、山岭、荒地 
D.森林、水流、荒地


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49、多项选择题  下列财产中属于房地产的有（）

A.房屋
B.临时搭建的帐篷
C.围墙
D.道路
E.室内摆放的家具


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50、多项选择题  

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地ー级开发承包商。
根据上述资料，回答下列问题：

甲公司在对居民点进行房屋拆迁时，应向被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，同时应提交的材料为()。

A.建设项目批准文件 
B.建设用地规划许可证 
C.房屋拆迁许可证 
D.拆迁计划和拆迁方案


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51、单项选择题  某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。该项贷款的实际年利率为＿＿＿＿＿。

A.6%
B.0.5%
C.3.04%
D.6.17%


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52、多项选择题  下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有()。

A.市场法 
B.基准地价修正法 
C.成本法 
D.假设开发法 
E.收益法


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53、单项选择题  成本法的理论依据是()。

A.成本理论 
B.替代理论 
C.高等价交换理论 
D.生产费用价值理论


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54、单项选择题  

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：

该公司如转让该房地产开发项目，至少应再完成()万元开发投资才能符合转让条件。

A.300 
B.400 
C.500 
D.600


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55、单项选择题  按照三次产业分类法，房地产业属于()。

A.第二产业 
B.第三产业 
C.物质生产部 
D.基础产业


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56、单项选择题  房地产可视为（）三者的结合。

A.区位、环境和资本
B.实物、区位和环境
C.区位、资本和权益
D.实物、权益和区位


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57、多项选择题  房地产因＿＿＿＿＿致使其权属发生转移，当事人应申请转移登记。

A.买卖
B.继承
C.分割
D.抵押
E.租赁


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58、单项选择题  对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的＿＿＿＿＿和经济效益。

A.环境效益
B.使用效益
C.社会效益
D.综合效益


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59、单项选择题  土地的经济供给（）

A.完全无弹性 
B.受自然供给的制约 
C.不受自然供给的制约 
D.等于自然供给


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60、单项选择题  下列不属于商品房购买流程的是()。

A.预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘 
B.最终购买者应予以公布和公示 
C.办理预售合同文本登记备案 
D.办理交易过户，登记领取房产证书手续


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61、多项选择题  一物业公司打出的广告上宣扬：其为物业管理一级资质企业，专业于环境管理。根据环境管理的知识，回答下列问题： 我国物业管理基本内容为（）。

A.房屋修缮管理、物业公用设备、设施管理
B.环境管理、公共秩序与消防管理
C.公众管理、物业档案管理
D.居住管理


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62、单项选择题  下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是()

A.开发项目建设准备阶段 
B.招标投资阶段 
C.竣工验收阶段 
D.房地产市场分析阶段


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63、单项选择题  

某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
根据上述资料，回答下列问题：

根据《物业服务企业资质管理办法》，资质等级为()的物业服务企业可以承接该市政府办公大楼的物业管理服务。

A.—级 
B.二级 
C.三级 
D.三级(暂定)


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64、多项选择题  

20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月，在中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。
根据上述资料，回答下列问题：

下列各项中属于物业管理与社区管理的区别的有()。

A.管理主体不同 
B.管理内容不同 
C.所处城市社区行政管辖区不同 
D.运行方式不同


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65、单项选择题  成本法估价的步骤中的第二步为()。

A.求取积算价格 
B.测算建筑物折旧 
C.测算重新购建价格 
D.搜集房地产价格构成等资料


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66、单项选择题  

甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目

拍卖所得250万元，其中抵押房地产拍卖价款200万元，住宅拍卖价款50万元，拍卖手续费及应交纳的相关税费25万元。抵押示未清偿债务为225万元，抵押权人有权优先受偿额为＿＿＿＿＿万元。

A.180
B.200
C.225
D.175


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67、单项选择题  在房地产开发过程中，依次获取的证书为()

A．建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证
B．国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证
C．建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证
D．建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证


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68、单项选择题  

某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²，建筑安装工程费为2500元/m²各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。
根据上述资料，回答下列问题：

该项目采用的销售渠道为().

A.直接渠道、参与代理 
B.间接渠道、共同代理 
C.间接渠道、参与代理 
D.直接渠道、共同代理


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69、多项选择题  土地使用权抵押的特征包括＿＿＿＿＿。

A.具有从属性
B.具有优先受偿性
C.必须转移抵押物
D.具有物上追及力


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70、单项选择题  

甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

工程建设完成后，向甲房地产开发公司递交竣工报告的是()。

A.建设单位 
B.施工单位 
C.物业管理公司 
D.监理公司


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71、单项选择题  下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构 
B.房地产估价机构 
C.行政主管部门 
D.律师事务所


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72、单项选择题  房地产交易中的契税是＿＿＿＿＿。

A.房屋发生所有权转移时，向产权出让人征收的一次性税收
B.房屋发生所有权转移时，向产权承受人征收的一次性税收
C.房屋发生所有权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收
D.房屋发生所有权或使用权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收


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73、多项选择题  下列房地产项目管理工作中，属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有()。

A.组织管理
B.销售管理 
C.合同管理
D.费用管理 
E.物业管理


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74、单项选择题  关于房屋及设施设备评价参考的指标公式，错误的是()。

A.房屋完好率=(完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积)/房屋总建筑面积x100% 
B.危房率=危险房屋建筑面积/房屋总建筑面积x100% 
C.设施设备完好率=完好设施设备数量/设施设备总数量x100% 
D.危房率=房屋设备数量x(1-房屋完好率)xl00%


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75、单项选择题  一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由（）承担

A.工程监理师
B.建筑师
C.造价工程师
D.开发商


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76、多项选择题  

某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
根据上述资料，回答下列问题：

关于本次招标的评标委员会的组成，下列安排中符合规定要求的为()。

A.招标人代表1人，招标人以外的专家3人 
B.招标人代表2人，招标人以外的专家3人 
C.招标人代表3人，招标人以外的专家6人 
D.招标人代表1人，招标人以外的专家4人


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77、单项选择题  将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为()。

A.直营连锁经营 
B.特许加盟经营 
C.特许加盟连锁经营 
D.授权经营


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78、单项选择题  某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。该房地产开发项目的楼面地价为()元／平方米。

A．1000
B．2000
C．4000
D．8000


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79、单项选择题  房地产金融市场的金融工具是指＿＿＿＿＿。

A.可以保证资金流通的物质资料
B.金融市场的管理法规
C.运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件
D.可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约


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80、单项选择题  负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是（）

A.国务院建设主管部门
B.省级建设主管部门
C.地级建设主管部门
D.县级建设主管部门


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81、单项选择题  

某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
根据上述资料，回答下列问题：

该市政府办公大楼的招标单位和中标单位应当在中标通知书发出之日起()日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

A.10 
B.15 
C.30 
D.60


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82、多项选择题  房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的().

A.先进性 
B.可控性 
C.社会性 
D.适应性 
E.经济性


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83、多项选择题  住宅维修基金可以用于＿＿＿＿＿项目。

A.住户的屋顶面翻修
B.每户封阳台
C.电梯更新
D.换户内暖气片


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84、多项选择题  土地使用权出让合同（）。

A.可以随时变更
B.土地使用权转让后无效
C.是领取土地使用证明必不可少的凭证
D.是出让双方权利与义务的契约
E.签订的宗旨是平等、自愿、有偿


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85、多项选择题  下列行为中，列入契税征收对象的有()。

A.国有土地使用权出让 
B.土地使用权赠与 
C.土地使用权交换 
D.房屋使用权转移 
E.农村集体土地承包经营权转移


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86、多项选择题  经济适用住房＿＿＿＿＿。

A.由城市政府组织开发企业或集资建房单位建造
B.价格为微利房
C.面向城镇中低收入家庭
D.以租赁方式为主


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87、单项选择题  房地产的有效需求是指（）

A.边际需求 
B.有支付能力的需要 
C.居民需求 
D.在一定时期内，对房地产的最大需求


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88、单项选择题  下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是()。

A.效力大小不同 
B.制定主体不同 
C.生效方式不同 
D.适用阶段不同


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89、多项选择题  某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是＿＿＿＿＿。

A.高度民主商品房未办理土地出让手续
B.买卖双方未签订购房合同
C.商品房配套设施不齐全
D.房屋竣工验收不合格
E.未办理公证


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90、单项选择题  房地产销售中，对于一次性付款通常会给予适当优惠，这种形式称为＿＿＿＿＿。

A.数量折扣
B.现金折扣
C.一次性优惠
D.时间折扣


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91、单项选择题  下列不属于商品房预售许可办理的程序是()。

A.受理 
B.公示 
C.许可 
D.登记


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92、多项选择题  股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有（）

A.普通股
B.优先股
C.后配股
D.混合股
E.原始股


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93、单项选择题  土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经()批准。

A.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门 
B.出让人和房地产管理部门 
C.出让人和城市规划行政主管部门 
D.房地产管理部门和建设行政主管部门


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94、单项选择题  

甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，准备向银行申请个人住房公积金贷款
根据上述资料，回答下列问题：

李某申请的住房公积金贷款的还款期限最长不超过()。

A.15年 
B.20年 
C.30年 
D.40年


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95、单项选择题  城市国有土地不包括()。

A.依法没收征用为国家所有的土地 
B.所属城市的乡、镇、村的土地 
C.城市郊区土地 
D.城市市区土地


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96、单项选择题  ()根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

A.赠送 
B.协议出让 
C.招标出让 
D.拍卖出让


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97、单项选择题  根据《住宅专项维修资金管理办法》公有住房出售时专项维修资金由()交纳。

A.购房人
B.购房人或售房单位 
C.购房人和售房单位
D.售房单位


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98、单项选择题  临时管理规约由()制定。

A.业主大会 
B.物业服务企业 
C.建设单位 
D.居民委员会


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99、单项选择题  房地产需求的价格弹性系数（）时，称为需求缺乏价格弹性。

A.大于1 
B.等于1 
C.小于1，大于0 
D.等于0


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100、单项选择题  在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令退回。

A.省级土地管理部门 
B.市级建设管理部门 
C.市级规划管理部门 
D.县及县级以上人民政府


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101、多项选择题  下列土地中，属于国有土地的有()。

A.城市市区的土地
B.城市郊区农民的宅基地 
C.国家依法征收的土地
D.无主土地 
E.房地产开发用地


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102、多项选择题  根据《经济适用住房管理办法》，城市低收人家庭申请购买经济适用住房应同时满足的条件有()。

A.具有当地城镇户口 
B.家庭人口3人以上 
C.城市低保家庭 
D.家庭收人符合市、县人民政府划定的低收人家庭标准 
E.无房或现在住房面积低于市、县人民政府规定的住房闲难标准


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103、单项选择题  

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。 
根据上述资料，回答下列问题：

该房产开发企业的注册资本不低于()万元。

A.100
B.800
C.1000
D.2000


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104、单项选择题  李先生应纳税所得额为（）万元。

A.50
B.45
C.25
D.10.5


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105、单项选择题  下列协议文本中，不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪业务合同推荐文本》的是()。

A.《房屋出售委托协议》 
B.《房屋出租委托协议》 
C.《房屋承购委托协议》 
D.《房地产估价委托协议》


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106、单项选择题  下列关于房地产价值的说法中，正确的是()

A.账面价值一般小于原始价值 
B.市场价值通常大于账面价值 
C.投资价值属于非市场价值 
D.评估价值一般小于市场价值


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107、单项选择题  物业管理的基本特征主要表现为（）

A.社会化、专业化和自律化
B.社会化、专业化和福利化
C.社会化、专业化和市场化
D.行政管理与自律管理相结合


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108、多项选择题  

甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目

甲房地产开发公司在进行抵押时，＿＿＿＿＿。

A.投资应已经害到总投资的25%以上
B.抵押权人和抵押人应签订书面协议
C.应向县级以上政府规定的部门办理抵押登记
D.抵押期间，抵押物应由抵押权人所有


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109、多项选择题  

某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。

除住宅本身因素外，影响住宅销售收益的主要因素有＿＿＿＿＿。

A.小区规模
B.外部景观
C.小区周围学校知名度
D.配套服务设施


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110、单项选择题  物业管理必须依据法律法规的规定及（），从事物业管理服务活动。

A.业主的意愿
B.业主大会的授权
C.合同约定
D.建设单位的授权


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111、多项选择题  

甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括（）

A.土地费用
B.建筑安装工程费用
C.销售税金
D.贷款利息


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112、多项选择题  土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规定用途，必须向＿＿＿＿＿提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可乾地转让。

A.规划主管部门
B.土地主管部门
C.计划主管部门
D.建设主管部门


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113、多项选择题  不动产登记中只具有临时性效力的登记有()。

A.变更登记 
B.转让登记 
C.更正登记 
D.预告登记 
E.异议登记


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114、单项选择题  教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为()年。

A.40 
B.50 
C.60 
D.70


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115、多项选择题  我国土地管理制度主要有()。

A.土地登记制度 
B.土地建设制度 
C.国有土地有偿使用制度 
D.土地保有制度 
E.土地用途管制制度


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116、单项选择题  绿地率是规划建设用地内绿地总面积与()的比率。

A.用地面积 
B.规划建设用地面积 
C.建筑用地面积 
D.总建筑面积


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117、单项选择题  房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理，属于()管理。

A.合同 
B.进度 
C.费用 
D.质量


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118、单项选择题  下列各项中不属于特许经营的特点的是()

A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 
B.由同一公司所有，统一经营管理 
C.在授权合同中包含一些调整和控制条款 
D.受许人需要支付权利使用费


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119、单项选择题  下列选项中，不属于住房公积金制度作用的是()

A.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量 
B.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场 
C.基本上解决了我国城镇居民的住房问题 
D.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力


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120、单项选择题  

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地ー级开发承包商。
根据上述资料，回答下列问题：

农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后()日内将批复发出。

A.3 
B.5 
C.7 
D.10


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121、多项选择题  下列征地中应当由国务院批准的是（）

A.20公顷基本农田
B.40公顷基本农田
C.20公顷基本农田外的耕地
D.40公顷基本农田以外的耕地
E.40公顷非耕地


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122、多项选择题  我国土地的社会主义公有制的形式包括()。

A.全民所有制 
B.国家所有制 
C.初级阶段公有制 
D.劳动群众集体所有制 
E.高级阶段公有制


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123、单项选择题  物业管理与传统的房屋管理的区别有（）

A.物业管理是专业化管理，传统的房屋管理是社会化管理
B.物业管理是市场经济的产物，传统的房屋管理是计划经济的产物
C.物业管理收费，传统的房屋管理不收费
D.物业管理是一项服务，传统的房屋管理不是一项服务


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124、单项选择题  某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。该住宅小区人口净度为＿＿＿＿＿人/公顷。

A.3571
B.2500
C.1667
D.893


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125、单项选择题  某块土地面积为500平方米，容积率为2.，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为()万元。

A.50 
B.100 
C.200 
D.250


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126、单项选择题  

某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：

2010年5月1日建成，商品房购买者的土地使用期限在不续期的情况下为()年。

A.48 
B.50 
C.68 
D.70 


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127、单项选择题  

某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。

该居住区的建筑容积率为（）

A.5
B.3.3
C.3.5
D.2.3


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128、单项选择题  当房地产开发项目要预售时，应该由()来评估定售价或租金水平。

A.估价师 
B.经济师 
C.律师 
D.会计师


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129、多项选择题  房地产图包括()。

A.分户图
B.分丘图 
C.地形图
D.地籍图 
E.房产图


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130、单项选择题  房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是（）

A.受居民收入水平的影响很大 
B.受供求的影响很大 
C.受区位的影响很大 
D.受政府的干预较多


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131、多项选择题  计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有()。

A.建房贷款超期支付的利息 
B.为取得土地使用权所支付的金额 
C.开发土地和新建房及配套设施的成本 
D.旧房和建筑物的评估价格 
E.加计的扣除额


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132、单项选择题  关于收取不动产登记费的说法，正确的是()。

A.按件收取 
B.按不动产的面积收取 
C.按不动产的体积收取 
D.按不动产价款的比例收取


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133、多项选择题  

 某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。

房地产公司办理游乐场买卖手续时，应当向当地主管部门提交的材料有＿＿＿＿＿。

A.房屋所有权证
B.土地使用权证
C.房地产公司与娱乐公司签订的房地产转让合同
D.当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证


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134、多项选择题  物业管理规约对()具有约束力。

A.全体业主 
B.物业承租人 
C.借住在业主家的亲戚 
D.物业建设单位和物业服务企业 
E.物业的继受人


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135、单项选择题  物业管理企业在经营中属＿＿＿＿＿部分，按照《房地产开发企业财务制度》执行。

A.特殊财务政策
B.一般财务政策
C.服务性财政政策
D.共性财务政策


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136、单项选择题  在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地＿＿＿＿＿人必须同属一人。

A.所有权
B.租赁权
C.抵押权
D.使用权


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137、多项选择题  导致房屋所有权发生转移的行为有()。

A.买卖 
B.互换 
C.赠与 
D.租赁 
E.受遗赠


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138、单项选择题  下列公式中正确的是（）

A.净收益＝潜在毛收入-运营费用 
B.净收益＝有效毛收入-运营费用 
C.有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用 
D.净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入


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139、多项选择题  房地产经纪人的权利有()。

A.依法发起设立房地产经纪机构 
B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务 
C.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书 
D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金 
E.接受职业继续教育，不断提高业务水平


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140、单项选择题  估价时点是（）。

A.估价作出的日期
B.接受估价委托的时期
C.提交估价报告的日期
D.估价结果对应的日期


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141、多项选择题  下列选项中属于房地产实物的是()。

A.建筑物的外观 
B.建筑结构 
C.设施设备 
D.装饰装修 
E.所有权


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142、多项选择题  

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

施工单位的项目管理主要内容有＿＿＿＿＿。

A.投资控制
B.施工进度计划与控制
C.施工质量计划与控制
D.竣工决算


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143、单项选择题  

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

该宗土地的建筑容积率为()。

A.2 
B.3 
C.3.33 
D.6.67


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144、单项选择题  在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照()要求进行开发建设。

A.城市规划和各开发区功能 
B.地区发展战略 
C.国民经济发展 
D.国土规划


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145、单项选择题  ()—般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。

A.赠送 
B.协议出让 
C.招标出让 
D.拍卖出让


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146、单项选择题  根据《城镇廉租住房管理办法》，无正当理由，廉租住房承租户连续()个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。

A.3 
B.6 
C.9 
D.12


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147、多项选择题  项目不确定性分析包括（）

A、盈亏平衡分析
B、敏感性分析
C、决策树概率分析
D、风险规避和控制措施
E、项目效益评价


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148、多项选择题  运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（）

A.环境
B.朝向
C.楼层
D.新旧程度
E.户型


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149、单项选择题  

李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。 
根据上述资料，回答下列问题：

转让房产的个人所得税应纳税所得额的计算公式为()。

A.应纳税所得额=财产转让收入x50% 
B.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值 
C.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用 
D.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金


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150、单项选择题  

2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱,老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。 
根据上述资料，回答下列问题：

次子以继承方式取得林某的房产，申请的房屋所有权登记为()登记。

A.初始 
B.预告 
C.转移 
D.变更


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151、单项选择题  下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。

A.建设用地使用权来源于土地所有权 
B.建设用地使用权是一种物权 
C.以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制 
D.以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制


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152、单项选择题  需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是()。

A.租赁 
B.按揭 
C.预售 
D.现售


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153、多项选择题  关于公信力和公示的关系，下列说法正确的有()。

A.公示产生公信力 
B.公示是公信力的逻辑结果 
C.公信力是公示的逻辑结果 
D.公信力产生公示 
E.公信是基于物权变动公示所产生的可信赖性


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154、单项选择题  出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当（）

A.到房地产管理部门备案 
B.事先征得也租人同意 
C.经房地产管理部门审批 
D.办理公证


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155、单项选择题  国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的（）等。

A.公共配套投施费
B.土地使用权出让金
C.土地转让费
D.征地拆迁补偿费


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156、多项选择题  房地产经纪的作用有()。

A.保障交易安全 
B.缩短交易时间 
C.降低交易成本 
D.保证交易成功E.保证保值增值


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157、多项选择题  在选择房地产出售时机时，其方式通常有＿＿＿＿＿。

A.委托销售
B.滞后销售
C.提前销售
D.分期付款销售
E.即时出售


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158、单项选择题  评估某宗房地产在2011年9月末的价格，选取了某可比实例，其成交价格为3000元/平方米，成交日期为2010年10月末，另调查获知2010年6月末至2011年9月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为()元/平方米。

A.3586.9 
B.3533.8 
C.3495.6 
D.3481.6


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159、多项选择题  

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

该开发企业预售住宅必须满足的条件包括＿＿＿＿＿。

A.取得预售许可证
B.与金融机构已签订贷款协议
C.自有资金占建设总投资25%以上
D.已确定竣工交付日期


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160、多项选择题  住宅专项维修资金的使用原则有()。

A.方便快捷 
B.公开透明 
C.平等 
D.自愿 
E.受益人和负担人相一致


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161、单项选择题  

甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

下列文件中，可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是()。

A.建设用地规划许可证 
B.建设工程规划许可证 
C.建设工程施工许可证 
D.房屋所有权证


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162、单项选择题  用户入住后，物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容是()。

A.公共服务与管理 
B.系统协调 
C.专项服务与管理 
D.经营创收


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163、单项选择题  狭水道是指（），因而给通过该水域的船舶的操纵带来各种影响的水域。

A.相对水深较小，或相对宽度较小
B.相对水深较大，或相对宽度较小
C.相对水深较小，或相对宽度较大
D.相对水深较大，或相对宽度较大


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164、单项选择题  我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和()。

A.经纪人 
B.销售员 
C.交易员 
D.营业员


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165、单项选择题  房地产交易实质上是房地产（）的交易。

A.实物
B.利益
C.产权
D.产籍


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166、单项选择题  投资型购买者更加关注的是()。

A.房地产现价 
B.预期收益 
C.物有所值 
D.购买能力


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167、多项选择题  

某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。

对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有()。

A．成本法
B．收益法
C．假设开发法
D．基准地价修正法


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168、单项选择题  住房公积金增值收益建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于()。

A.40% 
B.50% 
C.60% 
D.70%


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169、单项选择题  为卖而买，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产的需求，即为()。

A.消费需求 
B.投资需求 
C.投机需求 
D.跟风需求


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170、单项选择题  房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权()登记。

A.初始 
B.转移 
C.变更 
D.更正


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171、单项选择题  

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
根据上述资料，回答下列问题：

如月还款额占该家庭月收入的30%,则该家庭的月收入应为()元。

A.5557 
B.6687 
C.6780 
D.10224


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172、单项选择题  业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内，组织业主召开首次业主大会。

A.5
B.10
C.15
D.30


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173、多项选择题  建设工程招标文件包括()。

A.投标人须知 
B.合同专用条款 
C.工程量清单 
D.标底 
E.投标书格式


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174、单项选择题  土地登记的一般程序为()。

A.申请、记载于登记簿、受理、审查、发证 
B.申请、受理、审查、记载于登记簿、发证 
C.申请、审查、记载于登记簿、受理、发证 
D.申请、受理、记载于登记簿、审查、发证


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175、单项选择题  

某房地产开发企业于2009年1月1日通过出让方式以2000万元的总价取得一房地产开发用地，土地总面积10000平方米，用途为办公，规划总建筑面积为20000平方米，土地使用期限自取得之日起50年，现正在其上进行写字楼建设，预计2012年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发用地的规划容积率为()。

A.1.0 
B.1.5 
C.2.0 
D.2.5


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176、多项选择题  

某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。

2004年8月业主筹备召开业主大会。业主大会的筹备，应当在住宅小区所在地（）指导下进行。

A.区、县人民政府房地产行政部门
B.居委会
C.街道办事处
D.该房地产开发公司


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177、单项选择题  目前我国房地产经纪的全国性行业组织是()。

A.中国房地产业协会 
B.中国房地产经纪人协会 
C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 
D.中国房地产估价师学会


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178、多项选择题  城市规划管理部门为房地产开发项目颁发的“两证一书”是指()。

A.项目选址意见书 
B.建设工程规划许可证 
C.建设工程开工许可证 
D.建设用地规划许可证 
E.设计方案审定通知书


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179、多项选择题  廉租住房租赁合同应明确包括()。

A.房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况 
B.廉租住房住户的家庭收入、人口和住房变动等情况 
C.租金及其支付方式 
D.房屋用途和使用要求 
E.政府给予保障的方式


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180、单项选择题  不属于房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有()。

A.容积率、建筑密度 
B.绿地率、建筑高度 
C.管线设置、公园个数 
D.居住人口密度、建筑后退


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181、单项选择题  

某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。

该房地产的现状为()。

A．建设用地
B．在建工程
C．期房
D．现房


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182、多项选择题  

某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。

对该项目进行盈亏平衡分析时，划分固定成本与可变成本可采用＿＿＿＿＿。

A.费用分解法
B.高低点法
C.数学计算法
D.回归分析法


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183、多项选择题  房地产估价原则包括（）

A.估价时点原则
B.交换原则
C.替代原则
D.合法原则
E.最高最佳使用原则


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184、单项选择题  房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得()。

A.收取佣金 
B.代办抵押贷款 
C.吃差价 
D.代办产权过户


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185、多项选择题  建设用地使用权出让合同一般包括（）。

A.当事人的名称和住所
B.土地界址
C.土地用途
D.使用期限
E.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址


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186、单项选择题  城市土地使用权出让的主要方式是()。

A.协议 
B.招标 
C.拍卖 
D.以上都是


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187、多项选择题  

某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：

购买该项目商品房者获得的房地产权利为()。

A.房屋所有权 
B.宅基地使用权 
C.所有权 
D.建设用地使用权


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188、多项选择题  下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有()。

A.房地产买方之间的竞争 
B.房地产卖方之间的竞争 
C.房地产供小于求 
D.房地产供大于求 
E.大量发放个人住房贷款 


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189、单项选择题  《中华人民共和国物权法》把物分为动产和()两大类。

A.不动产 
B.房地产 
C.建筑物 
D.物业


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190、单项选择题  房地产有价格的前提是房地产具备有用性、()和有效需求。

A.地域性 
B.稀缺性 
C.耐久性 
D.合理性


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191、单项选择题  下列房地产权利中，不属于用益物权的是()。

A.建设用地使用权 
B.土地承包经营权 
C.地役权 
D.抵押权


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192、多项选择题  拆迁生产经营用房，被拆迁人自找生产经营过渡用房时，拆迁人给予的补偿有＿＿＿＿＿。

A.过渡用房建造费
B.临进安置补助费
C.一次补助搬迁费
D.自找房屋过渡期间停产停业损失


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193、单项选择题  一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为()个工作日。

A.15 
B.20 
C.30 
D.45


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194、单项选择题  业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过()来实现的。

A.街道居委会 
B.业主大会 
C.业主委员会 
D.物业服务企业


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195、多项选择题  

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地ー级开发承包商。 
根据上述资料，回答下列问题：

土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是()。

A.方案符合当地控制性详细规划要求 
B.方案符合土地利用年度计划确定的控制指标 
C.补充耕地方案符合土地整理开发专项规划 
D.补充耕地面积至少与占用面积相等


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196、多项选择题  下列原则中，不属于房地产估价原则的有()。

A.合法原则 
B.替代原则 
C.收益最大化原则 
D.历史成本原则 
E.最髙最佳使用原则


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197、单项选择题  在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、＿＿＿＿＿及节约投资额等。

A.投资利润率
B.单位生产能力
C.投资回收期
D.建筑工程单方造价


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198、单项选择题  房地产价格的形成条件不包括()。

A.有用性 
B.稀缺性 
C.波动性 
D.有效需求


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199、单项选择题  业主大会是由物业管理区域内()组成的，决定物业管理重大事项的业主自治管理组织

A.全体业主和物业使用人 
B.全体业主和物业建设单位 
C.具有本地户籍的全体业主 
D.全体业主


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200、单项选择题  

甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

乙房地产公司所得住宅建筑面积约为（）平方米

A.4.2万
B.8.4万
C.9.2万
D.9.7万


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201、单项选择题  

王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
根据上述资料，回答下列问题：

F房屋的房产税应纳税额为()万元/年。

A.0.03 
B.0.36 
C.0.42 
D.0.84


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202、单项选择题  下列价值中不随时间变化的是（）

A.原始价值
B.投资价值
C.账面价值
D.市场价值


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203、单项选择题  我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是()

A.《房地产估价标准》 
B.《房地产估价准则》 
C.《房地产估价规范》 
D.《房地产估价规程》


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204、单项选择题  现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和()

A.节能省地型住房
B.廉租住房
C.安居住房
D.自建住房


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205、单项选择题  征收固定资产投资方向调节税的首要目的是＿＿＿＿＿。

A.增加税收
B.抑制投资
C.鼓励投资
D.控制资金投向


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206、单项选择题  房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指＿＿＿＿＿。

A.房地产商品具有广泛适用性
B.房地产商品有助于利用企业的优势和特长
C.房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平
D.房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的


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207、单项选择题  在房地产开发项目工程建设招标方式中，具有工作繁杂、开支费用大的特点的是()。

A.协议招标 
B.公开招标 
C.邀请招标 
D.特别招标


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208、单项选择题  以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于()。

A.居间 
B.介绍 
C.代理 
D.引荐


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209、多项选择题  房地产中介服务行业按服务内容可分为()。

A.建筑设计 
B.房地产估价 
C.房地产咨询 
D.城市规划 
E.房地产经纪


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210、多项选择题  下列选项中，属于农民集体范围的有()。

A.村农民集体 
B.村内两个以上农民集体 
C.乡镇农民集体 
D.县镇农民集体 
E.城镇农民集体


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211、单项选择题  加强房地产市场宏观管理的首要目的是＿＿＿＿＿。

A.刺激房地产投资
B.抑制房地产投资
C.使房地产经济与国民经济协调发展
D.打击房地产投机


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212、单项选择题  土地是指()

A.地表
B.地表以上空间
C.地表及其上下一定范围内的空间
D.地表的上下空间


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213、单项选择题  按照银监会规定，如果重估作价是审慎的，这类重估储备可以列人附属资本，但计入附属资本的部分不超过重估储备的()

A.50%
B.60%
C.70%
D.80%


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214、单项选择题  房地产开发企业申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的____，工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的____。()

A.30%;50% 
B.30%;60% 
C.50%;30% 
D.60%，30%


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215、单项选择题  住房公积金增值收益主要用于：①上缴财政的公积金中心管理费用;②提取住房公积金贷款风险准备金;③为城市廉租住房建设补充资金，除国家另有规定外，其分配顺序是()。

A.①②③ 
B.②①③ 
C.③①② 
D.②③①


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216、单项选择题  以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年限()。

A、最K不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限 
B、由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定 
C、没有限制， 
D、不超过30年


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217、单项选择题  房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有()的特性

A.独一无二
B.价值最大
C.寿命长久
D.易受限制


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218、单项选择题  下列各项中不属于特许经营特点的是()

A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 
B.由同一公司所有，统一经营管理 
C.在授权合同中包含一些调整和控制条款 
D.受许人需要支付权利使用费 


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219、单项选择题  北京城区某企业为专门销售不动产的企业，其营业额为600万元，则该企业应纳城市维护建设税税额为()万元。

A.1.2 
B.2.1 
C.3.6 
D.6.0


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220、单项选择题  已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米，其中，完好房屋建筑面积为7万平方米，基本完好房屋建筑面积为2万平方米，一般损坏房屋建筑面积为0.5万平方米，则该小区的房屋完好率为（）

A.0.70
B.0.78
C.0.90
D.0.95


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221、单项选择题  按照服务的性质和提供的方式分类，下列物业服务活动中，不属于物业管理公共服务的是()。

A.建筑物外墙清洗 
B.小区路灯的维修和管理 
C.为业主粉刷防盗网和门窗 
D.物业档案资料管理


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222、单项选择题  房地产市场是()。

A.全国性市场
B.全球性市场
C.跨地区市场
D.区域性市场


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223、多项选择题  早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动，早期介入的作用在于()。

A.优化设计，提高工程质量 
B.有利于了解物业情况 
C.有助于提高建设单位的开发效益 
D.有助于保护建设单位的合法权益 
E.为前期物业管理做充分准备


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224、单项选择题  一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性称为()。

A.不可能移动性 
B.保值增值性 
C.难以变现性 
D.易受限制性


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225、多项选择题  公共租赁住房的优惠政策主要包括()。

A.用地政策 
B.投资政策 
C.销售政策 
D.税收政策 
E.金融政策 


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226、单项选择题  房地产经纪属于（）

A.房地产开发业 
B.物业管理业 
C.房地产中介服务业 
D.房地产咨询业


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227、多项选择题  影响房地产经营环境的经济因素有＿＿＿＿＿。

A.消费水平
B.利息率
C.人们生活方式
D.通货膨胀水平


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228、多项选择题  在各层建筑面积相等的情况下，下列关于容积率的说法中，正确的有()。

A.容积率等于地块建筑密度与建筑层数的乘积 
B.当地块面积不变时，容积率与总建筑面积负相关 
C.在层数一定的条件下，容积率与建筑密度负相关 
D.在容积率一定的条件下，建筑层数与建筑密度负相关 
E.当地块面积和建筑层数不变时，容积率与建筑基地面积正相关


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229、单项选择题  最高额抵押权登记不包括()。

A.最高额抵押权初始登记 
B.最高额抵押权变更登记 
C.最高额抵押权转移登记 
D.最高额抵押权确定登记


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230、单项选择题  

某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：

王某所缴纳的住宅专项维修资金归()所有。

A.住宅专项维修资金的代收代管单位 
B.小区建设单位 
C.小区业主委员会 
D.王某


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231、单项选择题  关于房地产的销售，下列说法不正确的是()。

A.通过多次交换实现房地产的价值和使用价值 
B.转移了房产的所有权 
C.转移了地产的使用权 
D.交换过程和消费过程是分离的


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232、多项选择题  “五通一平”中的五通除了指道路、排水外，还指()。

A.燃气 
B.电力 
C.热力 
D.电信 
E.供水


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233、单项选择题  


中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。

如果甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司，则应进行房屋所有权（）

A.初始登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记


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234、多项选择题  市场调查过程中设计的调查表格应做到＿＿＿＿＿

A.询问的内容必须是调查的重点
B.根据不同的调查方法选择询问方式
C.询问的项目尽量少
D.问卷口吻要亲切，问题要明确，便于被调查者答复


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235、单项选择题  

某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：

为抵押贷款的需要，应委托()评估该套住宅的价值

A.该住宅的开发商 
B.销售该住宅的经纪机构 
C.贷款银行 
D.房地产估价机构


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236、多项选择题  房地产具有交换价值的前提是房地产具有（）

A.使用价值
B.稀缺性
C.投资价值
D.市场价值
E.价格


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237、多项选择题  装修过程中未经批准不应有的行为包括()。

A.搭建建筑物、构筑物 
B.改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗 
C.拆改供暖管道和设施 
D.拆改燃气管道和设施 
E.安装供暖管道和设施


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238、单项选择题  住房公积金管理委员会履行的职责不包括()。

A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施 
B.根据有关法律法规规定拟订住房公积金的具体缴存比例 
C.审批住房公积金归集、使用计划 
D.负责收取住房公积金并进行集中管理


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239、单项选择题  下列关于收取不动产登记费的说法中，正确的是()。

A.按件收取 
B.按不动产的面积收取 
C.按不动产的体积收取 
D.按不动产价款的比例收取


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240、单项选择题  下列有关市场概念的说法中，错误的是()。

A.市场是商品交换的场所 
B.市场是消费者之间交流信息的场所 
C.市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁 
D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排


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241、单项选择题  具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为

A.生地
B.毛地
C.在建工程
D.熟地


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242、单项选择题  按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()年申请续期。

A.半 
B.一 
C.二 
D.三


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243、单项选择题  利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是＿＿＿＿＿。

A.名义利率
B.实际利率
C.周期利率
D.年利率


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244、单项选择题  

甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，准备向银行申请个人住房公积金贷款
根据上述资料，回答下列问题：

不属于李某可提取住房公积金账户内的存储金额的情形有()。

A.购买、建造、翻建、大修自住住房的 
B.购买投资性住房的 
C.离休、退休的 
D.偿还购房贷款本息的


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245、多项选择题  

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。 
根据上述资料，回答下列问题：

下列关于在建工程抵押的说法中，正确的有()。

A.抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产 
B.在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押 
C.抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登记 
D.抵押合同中应载明已投人在建工程的工程款


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246、单项选择题  下列不属于共有部分的是()。

A.承重结构 
B.避难层 
C.室内卫生间 
D.公共照明


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247、单项选择题  相对于现房销售，申请商品房预售不需要提供()。

A.建设工程规划许可证 
B.建设工程施工许可证 
C.商品房分层平面图 
D.商品房竣工验收合格证明


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248、多项选择题  

甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

甲房地产开发公司获得该宗土地的方式可能是()。

A.协议 
B.挂牌 
C.招标 
D.拍卖


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249、单项选择题  按照三次产业分类法，房地产业属于()

A.第二产业
B.三产业 
C.物质生产部
D.基础产业


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250、多项选择题  在现阶段，按照国家有关规定，建设用地使用权的取得途径包括()。

A.行政划拨 
B.土地征收 
C.国家出让 
D.房地产转让 
E.房地产抵押


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251、单项选择题  下列消防管理措施中，不属于物业管理服务措施的是()。

A.建立消防安全制度 
B.进行消防安全培训 
C.定期消防安全演练 
D.配置消防中队车辆


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252、多项选择题  在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有＿＿＿＿＿。

A.沉没成本不应考虑
B.固定成本不应考虑
C.不要忽视机会成本
D.可以忽视变动成本
E.以增量现金流量为基础


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253、单项选择题  下列情形中，不应收回房地产经纪人注册证书的是()。

A.房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位一年的 
B.房地产经纪人在房地产经纪业务中犯有严重错误受行政处罚的 
C.以欺骗手段取得房地产经纪人注册证书的 
D.房地产经纪人受刑事处罚的


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254、多项选择题  

某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²，建筑安装工程费为2500元/m²各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。
根据上述资料，回答下列问题：

该项目营销方案采用的促销方式有()。

A.广告 
B.人员推销 
C.活动推广 
D.营业推广


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255、多项选择题  房地产产权管理的内容包括＿＿＿＿＿。

A.依法禁止产权转移和代替
B.房地产交易价格管理
C.审查确认产权
D.房屋竣工验收
E.权属登记


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256、多项选择题  

某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：

甲物业服务企业在接管该住宅小区时，其承接查验的内容包括()。

A.小区内供电、采暖、给排水等设施设备 
B.小区内道路、围墙等公共配套设施 
C.小区的各项费用与收支情况 
D.小区的安全防范系统


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257、单项选择题  下列关于以划拨方式取得的建设用地使用权的说法中，正确的是()。

A.—般有使用期限的限制 
B.无需缴纳拆迁补偿等费用 
C.在一定条件下可以转让、出租、抵押 
D.仅限于该建设用地使用权人自用


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258、多项选择题  对房地产二级市场特征的正确理解有（）

A.房地产二级市场可称为房地产开发市场 
B.房地产二级市场上买主是惟一的 
C.房地产二级市场上价格是由开发商决定 
D.房地产二级市场是不完全竞争市场 
E.房地产二级商场上卖主是房地产开发企业


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259、多项选择题  国有土地有偿使用方式包括()。

A.国有建设用地使用权出让 
B.国有建设用地租赁 
C.国有建设用地使用权作价出资(人股) 
D.国有建设用地使用权抵押贷款 
E.国有建设用地使用权授权经营


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260、单项选择题  在房地产开发中，为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用计入()。

A.前期工程费用 
B.公共配套设施费用 
C.房屋建筑工程费用 
D.土地取得成本


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261、单项选择题  将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按()来划分的。

A.交易主体
B.交易客体
C.市场需求
D.房地产用途


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262、多项选择题  当事人应在行为发生后15晶内申请登记的事项有＿＿＿＿＿。

A.依法抵押土地使用权
B.依法向政府土地管理部门承租国有土地
C.向有出租权的土地使用者承租国有土地
D.以出让方式取得国有土地使用权
E.以划拨方式取得国有土地使用权


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263、单项选择题  下列选项属于财产税的是()。

A.营业税 
B.土地增值税 
C.耕地占用税 
D.印花税


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264、多项选择题  等额本金还款抵押贷款方式的特征有()。

A.每月支付的本金均等 
B.每月支付的利息均等 
C.每月还款额先大后小 
D.每月还款额先小后大 
E.借款人不易发生违约风险


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265、多项选择题  我国内地房地产经纪人员的职业资格有()。

A.地产代理 
B.房地产经纪人 
C.营业员 
D.房产销售员 
E.房地产经纪人协理


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266、单项选择题  房地产开发企业所售商品房的保修期自()之日起计算。

A.产权证办妥 
B.房屋竣工验收 
C.房屋交付 
D.购买人付清全部房款


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267、单项选择题  下列建设用地中，不宜划拨供给的是()。

A.部队伙房建设用地 
B.某核电站建设用地 
C.某国有企业办公楼建设用地 
D.科技博物馆扩建项目建设用地


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268、多项选择题  不得抵押的房地产包括()。

A.土地所有权 
B.列入文物保护的建筑物 
C.建设用地使用权 
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产 
E.所有权、使用权不明或者有争议的财产


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269、单项选择题  下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是()。

A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书 
B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续 
C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册 
D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责


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270、单项选择题  房地产交易的特点不包括()。

A.实物发生空间位移 
B.交易活动主要在区域市场内进行 
C.交易存在多层次性 
D.买卖和租赁方式并存


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271、单项选择题  下列关于土地范围的说法中，正确的是()。

A.土地是一个平面 
B.土地是一个三维立体空间 
C.土地的范围不包括地下空间 
D.土地的范围不包括地上空间


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272、单项选择题  某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于()所有。

A.农民集体 
B.该市政府 
C.国家 
D.各大学共同


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273、单项选择题  某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。为抵押贷款的需要，该人首付的房款为()万元。

A．20 
B．24 
C．25 
D．30


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274、单项选择题  房地产市场宏观调控的范围是＿＿＿＿＿。

A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房地产各级市场


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275、多项选择题  房地产难以变现是由于它()。

A.保值增值 
B.价值量大 
C.易受限制 
D.不可移动 
E.独一无二


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276、单项选择题  乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（）

A.甲
B.乙
C.丙
D.丁


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277、单项选择题  下列情形中，不属于抵押权登记的是()。

A.房屋抵押权登记 
B.房屋最高额抵押权登记 
C.在建工程抵押权登记 
D.预期收益抵押权登记


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278、单项选择题  业主委员会是业主大会的（）

A.决策机构
B.执行机构
C.顾问机构
D.管理机构


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279、单项选择题  星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，在甲物业服务公司的协助下，顺利举行了第一次业主大会会议，并选择产生业主委员会。 业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（）机构。

A.执行
B.决策
C.管理
D.决策兼执行


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280、单项选择题  比较法操作步骤的第一步为()。

A.价格换算 
B.价格调整 
C.选取可比实例 
D.搜集交易实例


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281、多项选择题  房地产经纪机构的连锁经营模式有()。

A．无店铺经营模式 
B．单店经营模式 
C．直营连锁模式 
D．特许经营模式 
E．多店经营模式


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282、多项选择题  

甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

城市规划对土地开发强度进行控制的指标是（）

A.建筑密度
B.建设高度
C.绿地率
D.建筑容积率


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283、多项选择题  下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府贪污批准划拨的是（）

A.国家机关用地和军事用地 
B.国有企业投资建设商场用地 
C.集体企业投资建设商品住宅用地 
D.城市基础设施用地 
E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地


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284、多项选择题  市场营销活动中必须充分考虑房地产目标市场，确定目标市场应考虑＿＿＿＿＿。

A.目标市场的位置远近
B.目标市场的容量
C.目标市场的性质
D.目标市场中竞争对手情况


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285、多项选择题  房地产开发企业申请的开发流动资金贷款可用于＿＿＿＿＿。

A.购置开发企业必要的办公场所
B.支付开发项目规划设计费用
C.支付开发项目建筑安装工程费用
D.建设开发项目公共设施配套工程


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286、单项选择题  土地使用权是以划拨方式取得的，处分抵押房地产所得金额，应首先支付()。

A.土地使用权出让金的款额 
B.赔偿抵押权人的损失 
C.支付违约金 
D.支付处分抵押房地产费用


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287、多项选择题  

2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱,老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。
根据上述资料，回答下列问题：

下列关于法院判决效力的说法中，正确的是()。

A.在法院判决生效时，这一物权的变更即发生效力 
B.在法院判决生效，长子也向登记机构办理更正登记之后，这一物权的变更才会发生效力 
C.长子获得该房产的处分权，之后如再将房屋转让，不需登记即可发生效力 
D.长子获得该房产的处分权，之后如再将房屋


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288、单项选择题  房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是＿＿＿＿＿

A.将风险损失摊销计入成本
B.从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿
C.采取措施阻止风险损失发生
D.通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任


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289、多项选择题  

 某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。

房地产经纪机构合法预售该商品住宅要出示＿＿＿＿＿。

A.该乡政府核发的土地使用权证
B.当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明
C.房地产公司委托该房地产经纪机械工理销售其商品住宅的委托书
D.当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预训许可证


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290、单项选择题  目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和()从业资格两种。

A.助理房地产经纪人 
B.初级房地产经纪人 
c.房地产营业员 
D.房地产经纪人协理


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291、单项选择题  

某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
根据上述资料，回答下列问题：

根据《物业服务企业资质赞理办法》，资质等级为()的物业服务企业可以承接该市政府办公大楼的物业管理服务。

A.—级 
B.二级 
C.三级 
D.三级(暂定)


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292、多项选择题  物业管理中，房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括()。

A.房屋完好率 
B.危房率 
C.房屋破损率 
D.设施设备完好率 
E.危房修复率


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293、多项选择题  在前期物业管理阶段，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包括物业正常使用期间所需要的常规服务内容，又包括()。

A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务 
B.业主入住手续办理 
C.物业承接查验 
D.物业装饰装修管理 
D.工程质量保修处理


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294、单项选择题  下列关于房地产价值的说法中，正确的是()。

A.账面价值小于原始价值 
B.市场价值小于账面价值 
C.投资价值大于市场价值 
D.评估价值等于市场价值


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295、单项选择题  关于住房公积金的缴存，下列说法正确的是()。

A.缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的5倍 
B.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的6% 
C.职工和单位住房公积金的缴存比例原则上不得高于上一年度月平均工资的12% 
D.具体缴存比例由各省、自治区、直辖市人民政府直接拟定


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296、单项选择题  房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有()的特性。

A.独一无二 
B.价值最大 
C.寿命长久 
D.易受限制


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297、单项选择题  不动产物权中不需要登记即可发生物权变动效力的是()。

A.抵押权
B.建设用地使用权 
C.宅基地使用权
D.土地承包经营权


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298、单项选择题  住房公积金贷款的期限最长不超过()年。

A.20 
B.25 
C.30 
D.35


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299、多项选择题  下列选项中，属于按经营使用方式划分房地产的有()。

A.自用型房地产 
B.收益型房地产 
C.出租型房地产 
D.营业型房地产 
E.使用型房地产


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300、单项选择题  房地产估价本质上是评估房地产的()。

A.价值 
B.价格 
C.使用价值 
D.质量


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