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房地产基本制度与政策：房地产基本制度与政策考试答案（每日一练）
2020-05-19 01:42:52 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、判断题  国家批准开发建设的大、中型和限额以上的建设项目，由项目所在地城市规划主管部门核发选址意见书，报国务院城市规划主管部门备案。()


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2、多项选择题  下列情况中，属于房屋租赁合同自然终止的有()。

A.合同本身为无效合同
B.承租人无正当理由拖欠房租6个月以上的
C.租赁合同到期
D.因不可抗力导致合同不能履行的
E.根据合同约定可以解除合同条款的


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3、判断题  房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。()


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4、多项选择题  按会计制度规定，所有者权益类设置()等科目

A、实收资本
B、资本公积
C、盈余公积
D、法人资本
E、未分配利润


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5、判断题  我国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的货币补贴性住房制度。（）


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6、判断题  公告是房屋权属登记的必经程序。()


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7、判断题  房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司、股份有限公司或者合伙企业的形式设立。()


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8、单项选择题  A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题 如果永辉房地产开发公司为筹集资金而发行股票，该房地产开发公司的性质应属于（）。

A.股份有限公司
B.有限责任公司
C.无限公司
D.两合公司


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9、单项选择题  2014年W国本国所有单位、个人国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值为1000亿元，W国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为200亿元，外围所有单位、个人在W国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为100亿元。试计算2014年W国的国内生产总值GDP为（）亿元。

A.1000
B.1100
C.1200
D.2000


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10、多项选择题  建设工程的规划审批程序为()。

A、建设申请
B、建设申请的审查
C、提出规划设计要点
D、核发建设用地规划许可证
E、初步审批


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11、多项选择题  增价拍卖根据竞买人报价方式不同，可分为（）。

A.人工式拍卖
B.电子式拍卖
C.无声拍卖
D.有声拍卖
E.现场拍卖


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12、单项选择题  W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 C房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为（）年。

A.40
B.50
C.60
D.70


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13、单项选择题  按照中国人民银行[1999]73号文件的规定，个人住房贷款比例应不高于房屋全部价款的()。

A.50%
B.60%
C.70%
D.80%


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14、单项选择题  单位对职工个人住房公积金汇缴基数每年核定一次，汇缴年度为()。

A.上年7月1日至当年6月30日
B.上年6月30日至当年7月1日
C.当年1月1日至当年12月31日
D.上年12月31日至当年6月30日


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15、判断题  房地产经纪人执业资格考试分为基础理论和经纪实务两部分。考试科目有《房地产基本制度与政策》和《房地产经纪相关知识》、《房地产开发经营与管理》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》。()


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16、单项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 按照有关规定，甲房地产开发公司在申请一级资质时，其开发经营时间应不低于（）年。

A.1
B.2
C.3
D.5


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17、多项选择题  城市规划的编制一般分为()两阶段。

A.总体规划
B.详细规划
C.控制性详细规划
D.修建性详细规划


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18、单项选择题  教育费附加的税率在城市一般为营业税的（）。

A.1%
B.3%
C.5%
D.7%


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19、多项选择题  房地产业具有()。

A.基础性
B.先导性
C.主导性
D.风险性
E.带动性


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20、单项选择题  1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 按规定，对于春都小区高层住宅，B国有企业应从售房款中提取不低于（）万元的住宅专项维修资金。

A.360
B.720
C.1080
D.1440


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21、多项选择题  房地产产权登记是指对()登记

A、房屋所有权
B、土地所有权
C、房屋使用权
D、土地使用权
E、房屋收益权


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22、多项选择题  农民集体所有土地中所指的农民集体的范围包括()。

A.集体企业
B.乡农民集体
C.村农民集体
D.镇农民集体
E.村内两个以上农村集体经济组织的农民集体


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23、单项选择题  W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。 D房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低是（）万元。

A.60
B.100
C.129.6
D.216


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24、单项选择题  对年应纳税所得额在3~10万元的企业，企业所得税暂按()的税率征收。

A.5.5%
B.18%
C.27%
D.33%


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25、判断题  居住区合理的规模应符合功能、工程技术经济和管理等方面的要求，人口一般以1～1.5万人为宜。()


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26、判断题  是否收取酬劳，不能作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志。（）


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27、单项选择题  拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位，被拆迁人是指()。

A、被拆迁房屋的所有人和使用人
B、被拆迁房屋的使用人
C、被拆迁房屋的所有人及关系人
D、被拆迁房屋的所有人，不包括被拆迁房屋的使用人，但对使用人的利益还要依法保护


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28、单项选择题  下列不是银行信用的主要特点的是()。

A.是国家调节经济的重要手段
B.其他形式信用的发展往往离不开银行信用的支持
C.可以弥补商业信用的不足
D.银行信用支配其他商业信用


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29、多项选择题  根据《城市规划法》关于城市规划的审批权限，以下需报经人民代表大会或其常务委员会审查批准或者备案的是()。

A.城市总体规划的审批
B.城市分区规划的审批
C.城市详细规划的审批
D.城市总体规划的局部调整
E.城市总体规划的重大变更


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30、单项选择题  社会保险的实施对象是()

A.社会上相对贫困的人口群体
B.社会劳动者(一般是挣工资的劳动者)
C.包括社会劳动者在内的全体社会成员
D.社会上一部分倍受尊重而又有光荣身份的人口群体


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31、判断题  房地产咨询只按咨询时间收费。()


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32、判断题  房地产估价师注销注册可由当事人申请。()


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33、判断题  房地产估价师必须是经国家统一考试，执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》就可以从事房地产估价业务。()


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34、多项选择题  2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。 下列关于B公司将部分住房转租，说法正确的是（）。

A.B公司将部分住房转租给C公司须经A房地产开发公司同意
B.A房地产开发公司可以从转租中获得收益
C.房屋转租，不必订立转租合同
D.该转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续


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35、判断题  变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝，其中伸缩缝和沉降缝可以互相替代。()


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36、单项选择题  于1935年制定了《社会保障法》，确立了社会保障制度一般原则的国家是()

A.英国
B.美国
C.德国
D.瑞典


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37、单项选择题  物业管理人员的选聘和培训属于()。

A.物业管理的启动阶段
B.物业管理的日常动作阶段
C.物业管理的策划阶段
D.物业管理的前期准备阶段


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38、判断题  房地产直销是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式。()


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39、单项选择题  2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 W省A市2009～2010年度普通商品住宅价格的环比发展速度是（）。

A.116.7%
B.16.7%
C.14.3%
D.114.3%


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40、多项选择题  房地产经纪业是指向进行房地产投资开发、转让等的当事人提供()的经营活动。

A.咨询
B.代理
C.居间介绍
D.价格评估
E.行纪


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41、单项选择题  《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府()管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

A、房产和土地
B、规划
C、土地
D、房产


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42、单项选择题  房地产交易的基本制度包括房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和()。

A.房地产成交申报制度
B.房地产价格公开制度
C.房地产价格申报制度
D.房地产转让制度


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43、判断题  对于实行货币补偿的，拆迁补偿安置协议主要应载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，拆迁补偿协议主要应载明安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限。()


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44、多项选择题  关于国家实行土地登记制度，下列说法不正确的是（）。

A、依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯
B、属于国有土地的，核发《国有土地所有证》
C、属于国有土地的，核发《国有土地使用证》
D、属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》
E、使用集体土地的，核发《集体土地所有证》


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45、单项选择题  社会保险费的确定方式有()

A.累进保险费制和均等保险费制
B.累退保险费制和均等保险费制
C.比例保险费制和均等保险费制
D.均等保险费制和累退保险费制


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46、多项选择题  当有权代表国家投资的机构或部门直接设立的国有企业以其部分资产(连同部分负债)改制为股份公司时，下列那些情况其净资产所折成的股份界定为国家股()。

A.当进入股份公司的净资产低于原国有企业净资产的50%
B.当进入股份公司的净资产累计高于50%
C.原有国家净资产折成的股份
D.主营生产部分的全部或大部分资产进入股份制公司


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47、多项选择题  1956～1965年的社会主义改造阶段，国家对出租私有房屋采取的改造形式有()。

A.三改四建
B.国家经租
C.没收
D.公私合营
E.合作经营


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48、多项选择题  按照商业银行中间业务的功能和形式分类，可以分为（）。

A.结算类中间业务
B.担保型中间业务
C.融资型中间业务
D.管理型中间业务
E.一般金融工具业务


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49、单项选择题  在共有建筑面积计算中，不应分摊的是()。

A.用作公共休憩的架空层
B.本幢公共使用的电梯井
C.本幢的公共门厅
D.本幢的公共过道


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50、单项选择题  土地使用权出让合同由土地使用者与()签订。

A.市县人民政府
B.建设行政主管部门
C.土地管理部门
D.房产主管部门


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51、多项选择题  属于社会保险基金筹集方式的有（）

A.现收现付式
B.捐款
C.拨款
D.完全积累式
E.部分积累式


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52、单项选择题  房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于()

A、第一产业
B、第二产业
C、第三产业
D、既是第二产业又是第三产业


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53、单项选择题  某初一（3）班有女生20人，男生40人，该班比例相对指标为（）。

A.10%
B.20%
C.30%
D.50%


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54、单项选择题  A市2013～2014年度商品住宅平均价格分别为2600元／m2、2800元/m2。该市A市2013～2014年度普通商品住宅价格的环比增长速度是（）。

A.107.69%
B.7.69%
C.110.3%
D.10.3%


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55、判断题  房地产开发项目可由发展商自行确定。()


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56、单项选择题  2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（）。

A.向甲公司收取代理费
B.向甲公司、买受人各收取一半代理费
C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费
D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构


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57、判断题  某房地产商将一宗房地产作抵押给A银行，但未办理抵押登记，尔后，F公司在不知情的情况下，按市场价格购得该房地产，A银行获悉后，要求法院判决F公司与房地产商的买卖行为无效，法院支持了该诉讼请求()


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58、多项选择题  中介服务机构为房地产开发商代理销售商品房时应出示()材料方合法

A.房地产开发商出具的委托书
B.国有土地使用权证书及房屋合法有效的证明文件
C.^91考试网机构的营业执照
D.有关公证证明


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59、多项选择题  2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。 银行可要求开发公司购买（）。

A.保证保险
B.信用保险
C.工程保险
D.责任保险


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60、多项选择题  不需要办理施工许可证的是()建设工程。

A.工程投资额在30万元以下
B.建筑面积300m2以下
C.建筑面积500m2以下
D.工程投资额在30万元以下且建筑面积300m2以下
E.投资额在50万元以下且建筑面积300m2以下


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61、单项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 甲房地产开发公司以出让方式获得向阳小区土地使用权，应当报（）批准。

A.A市土地管理部门
B.A市人民政府
C.W省人民政府
D.国务院


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62、判断题  房屋修缮工程实行质量保修制度，质量保修的内容和期限应当在工程合同中载明。()


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63、多项选择题  2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下的承诺，不正确的有（）。

A.提供代办房地产权证服务
B.保证有升值或投资回报
C.提供贷款服务
D.为入住者办理户口、升学等事项


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64、多项选择题  在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的()

A、抵押权
B、处置权
C、使用权
D、收益权
E、所有权


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65、单项选择题  职工住房公积金是()信贷资金来源之一。

A、商业性
B、社会性
C、政策性
D、自营性


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66、单项选择题  2014年W国本国所有单位、个人国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值为1000亿元，W国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为200亿元，外国所有单位、个人在W国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为100亿元。试计算2014年W国的国民生产总值GNP为（）亿元。

A.1000
B.1100
C.1200
D.2000


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67、单项选择题  编制城市规划，一般分总体规划和()两个阶段。

A.分区规划
B.详细规划
C.区域规划
D.专业规划


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68、单项选择题  房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋()登记。

A.他项权利
B.转移
C.所有权初始
D.变更


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69、判断题  偶然所得，因为不是固定收入，所以不属于个人所得税的征收范围。()


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70、多项选择题  2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 从以上分析中，下列属于影响普通商品住宅需求的主要因素是（）。

A.W省A市居民收入水平提高
B.W省A市居民预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨
C.政府对普通商品住宅供给方面的税收减免政策
D.W省A市城市化、人口因素以及政府产业政策的影响
E.银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便


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71、多项选择题  我国现行房地产税包括（）等。

A.房产税、城镇土地使用税
B.契税、营业税
C.耕地占用税、土地增值税
D.农业税
E.城市维护建设税、教育费附加


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72、多项选择题  职工在()时可以提取公积金。

A.退休
B.辞职
C.出国
D.在职期间死亡
E.房租超出家庭工资收入规定比例


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73、多项选择题  房地产经纪人和房地产经纪人协理的义务包括()。

A.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务
B.不提同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务
C.要求委托人保守商业秘密
D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金
E.遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范


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74、判断题  拆迁当事人王某对w市A县房屋拆迁管理部门的裁决不服，王某可以向A县房屋拆迁管理部门申请行政复议。()


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75、单项选择题  拍卖的特点是（）

A、买主与卖主之间的竞争
B、卖主之间的竞争
C、买主之间的竞争


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76、判断题  时点指标是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量。（）


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77、单项选择题  土地使用权抵押时，其地上建筑物()抵押

A、随之
B、不能
C、由抵押人确定是否
D、由抵押权人确定是否


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78、判断题  拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，不予补偿。()


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79、多项选择题  下列活动中，属于房地产服务业的有()。

A.房地产经纪
B.房地产咨询
C.物业管理
D.房地产评估
E.房地产开发


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80、单项选择题  关于短期资金市场的特点的叙述有误的一项是()。

A.融资期限短，最长不超过一年
B.融资的目的是为了解决短期资金周转的需要
C.参与者主要是熟悉投资技巧，业务精通的专业投资者
D.金融工具有较强的“货币性”风险较小，故有时被称为货币市场


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81、单项选择题  

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。

甲公司实现综合楼开发正常利润时，该楼盘平均销售价格应为()元/㎡。

A.3228.73
B.3268.86
C.3346.91
D.3382.26


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82、多项选择题  下列房地产属于不得转让情况包括()。

A.依法收回土地使用权的
B.共有房地产，经过其他共有人书面同意的
C.未依法登记领取权属证书的
D.依法登记领取权属证书的
E.权属有争议的


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83、多项选择题  对建设项目需征用农地的，土地管理部门受理后应在30天内拟订农用地专用方案()

A.土地补偿方案
B.征地方案
C.补充耕地方案
D.供地方案


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84、判断题  房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。()


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85、判断题  自拆自建行为，不属于《城市房屋拆迁管理条例》调整的行为。()


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86、单项选择题  在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为()年。

A.5
B.4
C.3
D.2


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87、判断题  财产关系包括人格权关系（如姓名、名称、名誉等）和身份权关系（如收养、监护等）。（）


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88、多项选择题  职工福利的基本特征有()

A.补充性
B.普遍性
C.差别性
D.集体性
E.平均性


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89、单项选择题  某开发公司开发一项目，征用某乡村10公顷农田保护区外的耕地，己知该耕地前三年平均年产值为1800元/亩，那么土地补偿费的最高额为()

A.270万元
B.162万元
C.810万元
D.81万元


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90、判断题  优先股股东的收益更稳定、风险更小，其基本股息率的股息，随着公司经营状况和盈利水平的波动而波动。()


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91、判断题  房地产经纪是一项经济活动，以促进形成健康有序的房地产交易市场为目的。()


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92、多项选择题  城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后;仍逾期不拆迁的，由()强制拆迁。

A.人民政府
B.县级以上人民政府责成有关部门
C.公安机关
D.房屋拆迁主管部门申请人民法院
E.规划主管部门


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93、多项选择题  房地产产权登记是对()进行登记。

A、房屋使用权
B、土地使用权
C、房屋所有权
D、房地产权
E、他项权


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94、单项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 "甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计"中的"部门"是指（）。

A.A市城乡规划行政主管部门
B.A市城管行政主管部门
C.A市建设行政主管部门
D.A市房产行政主管部门


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95、判断题  城市详细规划由城市人民政府审批;已编制并批准分区规划的城市的详细规划，由城市规划主管部门审批。()


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96、单项选择题  房地产权属管理的首要核心内容是()。

A、房地产权属登记发证制度
B、房地产产籍管理制度
C、房地产统计制度
D、房地产档案管理制度


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97、单项选择题  一出让娱乐用地土地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为()。

A.60年
B.50年
C.40年
D.30年


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98、单项选择题  ()是建筑四个面的正投影图，以建筑的各个面的朝向命名。

A.透视图
B.平面图
C.立面图
D.剖面图


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99、多项选择题  房地产开发商交付商品房给购房人时，应当提供()

A.建设用地规划许可证
B.建设工程规划许可证
C.住宅质量保证书
D.住宅使用说明书


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100、多项选择题  一栋建筑工程的全套施工图包括建筑、()、电气等施工图

A.暖气与空调
B.结构图
C.详图
D.给排水


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101、单项选择题  在征地拆迁过程中，依据房屋的()给予补偿

A、建筑造价
B、重置价格
C、评估价格
D、建造成本+目标利润


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102、单项选择题  A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元，勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。其每平方米开发利润应不高于（）元。

A.12
B.24
C.36
D.48


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103、判断题  发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成()


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104、多项选择题  在房地产抵押期间，抵押人享有()

A.抵押权
B.处置权
C.使用权
D.收益权


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105、判断题  国家制定房地产价格评估、房地产经纪收费的最高标准，但是各地可以根据实际情况进行调整，制定相应的收费标准。但对经济特区的收费标准最高不得超过国家限定标准的20%。()


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106、判断题  拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴征地费和出让金。（）


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107、多项选择题  根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括、

A.土地补偿费
B.安置补助费
C.地上附着物补偿
D.青苗补偿
E.生产补偿费


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108、判断题  房屋拆迁公司在房屋拆迁中，根据其服务对象，凡是排他性的且不是共享性的，可以认定为公益事业。()


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109、判断题  采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定的最低价。()


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110、多项选择题  ()，租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

A.租用房屋用于居住的
B.租用房屋用于生产的
C.租用房屋用于经营的
D.租用房屋的


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111、多项选择题  

某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

如果D厂欲获得货币补偿，可以()。

A.与职工C解除租赁关系
B.与职工C保持租赁关系
C.负责对职工C进行安置
D.负责对职工C进行补偿


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112、判断题  房地产开发企业的负债项目与制照业基本相同。()


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113、多项选择题  《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括()

A、房屋拆迁许可证制度
B、房地产价格评估人员资格认证制度
C、房地产价格评估制度
D、建设工程监理制
E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度


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114、多项选择题  《城市房屋拆迁管理条例》规定折拆迁实施方式包括()。

A.统一拆迁
B.委托拆迁
C.产权调换
D.货币补偿
E.自行拆迁


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115、单项选择题  因故不能按期开工超过()的，必须重新办理施工许可证。

A.6个月
B.3个月
C.12个月
D.9个月


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116、判断题  物业管理活动的依据是物业管理条例。()


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117、单项选择题  房屋登记机构受理异议登记后，应于()个工作日内完成登记。

A.1
B.10
C.15
D.30


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118、单项选择题  2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 W省A市2005～2010年普通商品住宅平均价格的简单算术平均数为（）。

A.1250
B.2150
C.2250
D.2350


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119、单项选择题  借款人到期不能偿还贷款本息时，担保公司按贷款人要求先行代为清偿债务后，()。

A.担保公司承担损失
B.保险公司承担损失
C.保证合同自然终止
D.抵押权人承担损失


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120、多项选择题  中国计划生育保险形式有()

A.委托保险公司办理，国家和集体交费为主
B.与银行合作，成立儿童福利会、基金会
C.绿色保险
D.委托保险公司办理，集体交费为主
E.个人交费


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121、单项选择题  未经抵押权人同意，房地产抵押物不得进行转让、出租等处理，以避免()。

A、担保悬空
B、担保灭失
C、债权悬空
D、债权灭失


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122、判断题  房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于25%()


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123、单项选择题  ()是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。

A、变更登记
B、他项权利登记
C.注销登记
D.房屋所有权初始登记


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124、判断题  我国土地使用制度采取土地使用权有偿出让和无偿划拨两种并存的制度。()


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125、单项选择题  我国多数学者关于生命开始的观点，有利于计划生育政策的开展，这种观点认为（）

A.生命始于受精卵在子宫着床
B.生命始于妊娠第8周
C.生命始于妊28周
D.生命始于胎儿脱离母体并能成活


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126、多项选择题  房地产开发企业流动资金贷款主要用于支付()等项目所需的生产性流动资金。

A.商品房开发
B.土地开发
C.拆迁补偿
D.城市综合开发
E.旧城改造答案


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127、单项选择题  ()负责一级房地产估价机构资质许可。


A.国务院
B.国务院建设行政主管部门
C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D.省级政府建设行政主管部门


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128、多项选择题  税收的本质特性（特征）是（）。

A.强制性
B.义务性
C.无偿性
D.一致性
E.固定性


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129、多项选择题  下列对于水泥及其分类，说法正确的是()。

A.水泥呈粉末状，是一种经过物理化学反应过程能由塑性浆体变成坚硬的石状体，并能将散粒状材料胶结成为整体的水硬性胶凝材料;在工程中最常用的是硅酸盐系列水泥
B.凡是由硅酸盐水泥熟料、O～5%的石灰石或粒化高炉矿渣、适量石膏磨细而制成的水硬性胶凝材料，称为硅酸盐水泥
C.由硅酸盐水泥熟料、6%～15%的混合材料、适量的石膏磨细制成的水硬性胶凝材料，称为硅酸盐水泥
D.为了改善水泥的性能，调节水泥强度等级，在水泥的生产过程中，在水泥中加入一些天然的或人工的矿物材料，称这些矿物材料为水泥混合材料


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130、单项选择题  房地产总登记后进行房屋改建，必须进行()登记

A、转移
B、新建
C、遗失
D、他项权利


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131、单项选择题  判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地()部门出具证明。

A城市房地产行政主管部门
B.城市房屋拆迁管理部门
C.城市规划行政主管部门
D.城市建设行政主管部门


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132、多项选择题  下列关于拍卖与普通商品交易的区别，说法正确的是（）。

A.普通交易中当事人只有卖方和买方
B.拍卖方式中有委托人、拍卖人和竞买人，三方缺一不可
C.普通交易中买卖双方可以私下商量价格；而拍卖的整个过程是在公众的监督之下进行的
D.拍卖方式交易中，价格的竞争是在卖方中间展开的
E.普通交易的价格竞争主要在卖方即生产厂家、供货商中间展开，有时也会在买卖方之间以讨价还价的方式展开


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133、判断题  以房地产作价入股作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，应按规定征收土地增值税。()


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134、多项选择题  下列()工程在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

A、从事各类房屋建筑及其附属设施的建造
B、从事各类房屋建筑及其附属设施的配套的线路、管道、设备的安装
C、城镇市政基础设施工程的施工
D、从事各类房屋建筑及其附属设施的装修装饰
E、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程


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135、判断题  凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到土地管理部门申请土地使用权变更登记，然后凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记。()


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136、单项选择题  W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。 如果D房地产开发公司需要临时用地，应（）。

A.由D公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关备案
B.经批准该工程项目的机关批准后，由D公司与C村签订临时用地协议
C.经批准该工程项目的机关备案后，由D公司与C村签订临时用地协议
D.由D公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关批准


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137、判断题  根据城市用地分类，社会停车场库用地属于市政公用设施用地。()


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138、单项选择题  某国库券面值为10元，售价为8元，该国库券距到期日数为36天，其收益率为（）元。

A.50%
B.100%
C.150%
D.200%


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139、判断题  未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告。()


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140、单项选择题  某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为()万元。

A.1.92
B.3.60
C.4.57
D.6.00


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141、单项选择题  A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。按照税收优惠政策，张某应缴纳营业税（）元。

A.100
B.150
C.300
D.400


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142、单项选择题  土地性质为出让的一处游乐场欲转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为()。

A.60年
B.50年
C.40年
D.30年


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143、单项选择题  私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记()才能办理有关互换权证契约的手续

A.申请
B.审查
C.批准
D.鉴证


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144、多项选择题  地形图是按一定比例尺描绘()的正射投影图。

A.地物
B.地形
C.地貌
D.标高


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145、判断题  单位和个人可以自己查询房屋权属登记信息，但不可委托他人查询。()


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146、单项选择题  建设单位或者个人在取得()后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。

A.建设用地规划许可证
B.项目选址意见书
C.建设工程规划许可证
D.施工许可证


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147、判断题  根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告。()


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148、单项选择题  实行包干制的物业服务费，其构成不包括()。

A.物业服务成本
B.法定税费
C.物业服务企业的酬金
D.物业服务企业的利润


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149、单项选择题  1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 春都小区业主大会成立前，住宅专项维修资金应由（）代管。

A.B国有企业
B.C房地产开发公司
C.D物业服务公司
D.A县人民政府建设（房地产）主管部门


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150、单项选择题  2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 李某与王某应当在房地产转让合同签订后（）日内向当地房地产管理部门申报价格。

A.15
B.30
C.60
D.90


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151、单项选择题  A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元，勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。其每平方米计入房价的管理费应不超过（）元。

A.12
B.24
C.36
D.48


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152、多项选择题  A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。 针对E经贸公司的转租行为，下列说法正确的包括（）。

A.经B房地产开发公司同意，E经贸公司可以依法将承租的商业中心转租
B.E经贸公司可以将承租的商业中心转租，不必经B房地产开发公司同意
C.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同不随之变更、解除或者终止
D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止
E.该转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续


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153、多项选择题  房地产测绘成果包括()。

A.房产数据
B.房产面积
C.房产簿册
D.房地产要素
E.房产图集


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154、判断题  房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。（）


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155、判断题  某房地产公司以房地产抵押方式获得银行贷款，这一融资活动为直接金融活动。()


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156、单项选择题  2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为()元。

A.80
B.160
C.200
D.240


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157、多项选择题  房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向()的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.60
B.90
C.30
D.户籍所在地
E.房地产所在地


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158、单项选择题  2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 如果希望通过施工图，了解该项目商业营业用房各层的建筑标高、层数，可以查找（）。

A.建筑平面图
B.建筑立面图
C.建筑剖面图
D.结构施工图


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159、单项选择题  以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的()以下征收土地闲置费。()。

A、15%
B、20%
C、25%
D、30%


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160、单项选择题  以股份公司的房地产抵押的，必须经()批准，但公司章程另有规定的除外。

A.职代会
B.董事长
C.总经理
D.股东大会


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161、单项选择题  房地产估价机构组织形式中，合伙制由()专职注册房地产估价师合伙发起设立。

A.1名以上(含1名)
B.2名以上(含2名)
C.3名以上(含3名)
D.5名以上(含5名)


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162、判断题  一个民事法律关系中至少有一个主体。（）


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163、单项选择题  新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为（）。

A.半年
B.1年
C.2年
D.3年


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164、判断题  以划拨方式取得的土地使用权的单位，若将其房地产转让或出租，应将转让的收入或租金收益中所含土地收益上缴国家。()


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165、多项选择题  2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 该例中的消费者住房抵押贷款属于（）。

A.银行信用
B.商业信用
C.国家信用
D.消费信用


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166、单项选择题  目前，在国际贸易中用得最多的检验方法是（）

A、在出口国检验
B、在进口国检验
C、复验
D、离岸检验


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167、判断题  禁止滥用权利的目的在于更好地保护私权。（）


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168、多项选择题  

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。

乙公司签订保险合同的当事人为()。

A.丙商业银行
B.丁财产保险公司
C.甲公司
D.乙公司


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169、判断题  商住楼根据住宅、商业不同使用功能，按建筑面积比例分摊成住宅和商业两部分。()


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170、单项选择题  面积误差比绝对值超过()时，买受人有权退房。

A.4%
B.2%
C.3%
D.6%


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171、多项选择题  国有土地有偿使用的方式有（）。

A、土地使用权出让
B、国有土地租赁
C、国有土地使用权作价出资
D、国有土地使用权作价入股
E、国有土地划拨


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172、判断题  按土地管理法规定，士地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用3年平均年产值的30倍()


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173、判断题  未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。()


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174、多项选择题  A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题 永辉房地产开发公司发行的债券，具有的特点包括（）。

A.偿还性
B.收益性
C.稳定性
D.流动性
E.安全性


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175、多项选择题  社会保险基金与商业保险公司的保险基金的区别在于()

A.实施目的不同
B.建立依据不同
C.基金来源不同
D.理算原则不同
E.支付原则不同


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176、单项选择题  房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为()。

A.1年
B.2年
C.3年
D.半年


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177、判断题  在完全竞争市场上，单个企业改变产量不会引起市场价格的改变()


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178、多项选择题  房屋所有权人对房屋依法享有()的权利。

A、占有
B、使用
C、他项权利
D、处分
E、收益


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179、单项选择题  多数国家失业保险的给付期限为()

A.36～40周
B.8～36周
C.32～40周
D.28～40周


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180、单项选择题  1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 春都小区业主交纳的住宅专项维修资金，属（）所有。

A.B国有企业
B.C房地产开发公司
C.D物业服务公司
D.春都小区全体业主


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181、判断题  因为我国房地产权属登记由不同的机关分别登记，所以一个城市可以设两个房屋权属登记机关。()


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182、多项选择题  

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。

下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为()。

A.商品房预售合同未经备案，合同无效
B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让
D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案


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183、判断题  购房人购买商品房并使用后，认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验;经核验，确属主体结构质量不合格的;购买人有权退房。()


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184、单项选择题  建设用地规划管理由()部门负责

A、建设
B、房地产管理
C、城市规划行政主管
D、土地管理


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185、多项选择题  

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。

按现行登记，下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中，正确的为()。

A.李某按成交价1%缴纳契税
B.房屋交付后，李某转让该房，免征土地增值税
C.李某抵押该房，减半征收印花税
D.李某出租该房，免征个人所得税


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186、多项选择题  

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。

乙公司筹集建房资金利用的信用形式为()。

A.银行信用
B.商业信用
C.民间信用
D.国家信用


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187、判断题  凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。()


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188、单项选择题  2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 如果A市春晖房地产评估有限责任公司取得的二级资质，其审批部门是（）。

A.A市建设行政主管部门
B.W省建设行政主管部门
C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D.住房和城乡建设部


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189、判断题  《住宅质量保证书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出注意事项。()


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190、判断题  房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，就可以要求交易双方当事人更改成交价格，并按市场评估交纳有关税费。()


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191、多项选择题  税收的特征有（）。

A.单向性
B.强制性
C.无偿性
D.固定性
E.基本性


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192、单项选择题  《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地()由县级以上人民政府批准划拨

A、必须
B、应当
C、可以
D、不能


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193、判断题  甲公司根据新产品生产的需要，对生产车间花费200万元进行加固改造，则该支出为收益性支出。()


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194、单项选择题  1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 春都小区业主大会成立后，A县人民政府建设（房地产）主管部门应当在收到春都小区业主委员会通知之日起30日内，划转住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交（）。

A.B国有企业
B.D物业服务公司
C.春都小区业主大会
D.春都小区业主委员会


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195、单项选择题  处分抵押房地产所得金额，应首先()。

A、扣除土地出让金
B、支付处分抵押房地产的费用
C、偿还抵押权人债权
D、扣除抵押房地产应缴纳的税款


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196、多项选择题  关于保修期限，下列廉洁正确是()。

A.商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
B.存续期限少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限
C.非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
D.在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务
E.在保修期限内，因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任


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197、判断题  住宅楼以幢(梯)为单元，按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。()


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198、判断题  狭义上的法律，泛指一切以国家政权意志形式出现，用国家政权的强制力来保证实现的各种社会规范。（）


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199、单项选择题  2004年10月15日，建设部发布了房地产估价机构资质核准条件，从()起施行。

A.2004年11月1日
B.2004年12月1日
C.2005年1月1日
D.2005年3月1日


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200、单项选择题  1996～2001年，某市商品房销售量分别为50元/m2、60元/m2、80元/m2、100元／m2、120元/m2、150万m2，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为（）%。

A.100
B.200
C.300
D.400


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201、判断题  拍卖是指以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最低应价者的买卖方式。（）


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202、判断题  地形图反映的信息是地形和土地产权。()


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203、单项选择题  注册结构工程师分为()。

A.高级注册结构工程师和注册结构工程师
B.注册结构工程师和助理结构工程师
C.一级注册结构工程师和二级注册结构工程师
D.一级注册结构工程师和二级注册结构工程师、三级注册结构工程师


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204、判断题  住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税。管理中心在受委托银行存储、用住房公积金购买国债、在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税。()


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205、单项选择题  

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。

签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请()。

A.房屋预告登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋转移登记
D.商品房预售合同登记备案


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206、判断题  外国勘察设计单位及其在中国境内建设项目的勘察设计任务，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务。()


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207、判断题  相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人均负有告知的义务。()


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208、多项选择题  出让或划拨取得土地使用权的房地产项目转让的必备条件是()。

A、已经全部支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书
B、按出让合同己投资开发，实际投入资金已占投资总额的25%以上，或已形成开发用地条件
C、如是划拨土地应由受让方补办土地使用权出让手续并缴付土地出让金，或由出让方将所获收益中的土地收益上缴国家
D、私人住房出让不论任何用途的
E、军队用房改变为民用住房的


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209、多项选择题  拆迁工作的协管部门包括()。

A.县级以上地方人民政府规划行政主管部门
B.县级以上地方人民政府文化行政主管部门
C.建设部及其他相关部委
D.县级以上地方人民政府环境行政主管部门
E.县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门


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210、多项选择题  我国的房地产权属登记制度的特点包括()。

A.房地产权属登记由不同登记机关分别登记
B.房地产权属登记为房地产权利动态登记
C.房地产权属登记不具有公信力
D.房地产权属登记实行及时登记制度
E.颁发权利证书


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211、多项选择题  《契税暂行条例》中规定，()可以免征契税。

A、政府机关购房用于办公
B、企业购房用于办幼儿园
C、事业单位购房用于科研
D、住房特困户购商品房
E、城市职工首次购买公有住房


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212、判断题  区分财产权和人身权的意义在于，财产权受到侵害，一般不发生精神损害赔偿的问题。（）


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213、判断题  申请房屋登记时，申请登记材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。()


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214、单项选择题  ()是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

A.房屋使用面积
B.房屋建筑面积
C.房屋共有建筑面积
D.房屋产权面积


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215、判断题  房屋拆迁的法律凭证是《房屋拆迁许可证》。()


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216、单项选择题  

某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

无论A公司实行货币补偿或者产权调换，都要遵循()原则。

A.有利
B.等价
C.平等
D.保护使用人的利益


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217、单项选择题  H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 按照原建设部《房地产开发企业资质管理规定》，W房地产开发公司的注册资本应在（）万元以上。

A.1000
B.3000
C.5000
D.8000


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218、判断题  建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。()


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219、多项选择题  按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括()

A.临时建筑物
B.超过批准期限的临时建筑物
C.产权有纠纷的建筑物
D.违章建筑物
E.已设定抵押权的建筑物


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220、多项选择题  中国房地产业的发展主要得益于()。

A.城镇住房制度改革
B.城市土地使用制度改革
C.房地产生产方式改革
D.集体用地征用制度的改革


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221、单项选择题  根据《商品房销售管理办法》，当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，保修期从()起计算。

A.竣工之日
B.验收之日
C.交付之日
D.使用之日


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222、判断题  拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”;估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日;估价方法一般采用市场比较法。()


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223、单项选择题  国务院将房地产估价机构资质核准列为()事项。

A.行政备案
B.行政许可
C.行政处罚
D.行政复议


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224、判断题  在工程承包合同履行中，工程索赔的原因不包括合同变更。()


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225、单项选择题  维修基金的代管服务属于()。

A.常规性的公共服务
B.针对性的专项服务
C.委托性的特约服务
D.代收代缴收费服务


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226、单项选择题  W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 C房地产开发公司应向D村（）个农民进行安置。

A.100
B.160
C.200
D.240


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227、单项选择题  若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是()。

A.股票+债券
B.股票+投资基金
C.债券+投资基金
D.股票+投资基金+债券


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228、单项选择题  通常被成为表外业务的商业银行中间业务是()。

A.结算类中间业务
B.担保型中间业务
C.融资型中间业务
D.衍生金融工具业务


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229、多项选择题  城市规划的作用体现下列()层次

A.作为经济发展的指导
B.作为政策形成和实施的工具
C.作为国家宏观调控的手段
D.作为城市的未来空间架构


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230、多项选择题  产权人将其房地产()的行为，属于房地产转让。

A.买卖
B.捐献给福利机构
C.抵押
D.抵债
E.使用权抵债


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231、多项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 乙房地产经纪公司代理预售商品房时，必须向购房人出示（）。

A.商品房预售许可证
B.商品房销售广告
C.房屋综合验收合格证明
D.甲房地产开发公司出具的商品房销售委托合同


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232、单项选择题  保险合同的主体包括()。

A.当事人、关系人和代理人
B.当事人、关系人和公估人
C.当事人、关系人和辅助人
D.当事人、关系人和经纪人


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233、单项选择题  2006年10月，A国有企业在该县城内建成B住宅小区。2014年10月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅信房款为4500万元。按规定，对于B小区多层住宅，A国有企业应从售房款中提取不低于（）万元的住宅专项维修资金。

A.300
B.600
C.900
D.1200


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234、判断题  价高者得规则是为买方的竞争而设定的，需在拍卖现场通过比较得出，比较的基础是买方的报价。（）


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235、单项选择题  房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是()。

A.发现地下文物
B.银行贷款未按期到账
C.相关建材供应缺货
D.更改建筑设计


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236、判断题  征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的4～6倍。()


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237、判断题  农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有，即除法律规定属于国家所有的以外，都属于农民集体所有。（）


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238、多项选择题  《住宅质量保证书》应当列明()等内容。

A.保修期
B.保修设备性能
C.保修范围
D.工程质量监督单位核验的质量等级
E.保修单位


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239、单项选择题  在城市房屋拆迁过程中，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的()实施强制拆迁。

A、可以
B、必须
C、禁止
D、根据具体情况决定


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240、多项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 在销售商品房时，甲房地产开发公司应当缴纳（）。

A.营业税
B.城市维护建设税
C.契税
D.教育费附加


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241、判断题  1994年《土地管理法》的颁布实施标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。()


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242、判断题  住宅与工业等用地有混合的用地属于混合用地。()


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243、单项选择题  单独编制的城市人防建设规划，直辖市要报()审批。

A、国务院
B、国家人民防空委员会
C、国家建设部
D、国家人民防空委员会和建设部


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244、单项选择题  崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。

A.3.0
B.4，5
C.7.2
D.12.0


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245、判断题  房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。()


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246、多项选择题  证券市场分为两级，包括（）。

A.证券的发行市场
B.证券定向交易市场
C.交易流通市场
D.证券三级市场
E.证券四级市场


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247、判断题  工程勘察设计的承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的工程勘察资质证书，在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，并对其提供的勘察文件的质量负责。()


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248、单项选择题  甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为()年

A.38
B.40
C.68
D.70


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249、单项选择题  W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 该建设项目用地的最终审批权属于（）。

A.W省人民政府
B.国务院
C.W省人民政府土地管理部门
D.国务院士地管理部门


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250、单项选择题  生育保险待遇不包括()

A.假期
B.补偿
C.津贴
D.报销


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251、单项选择题  

某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

A公司、D厂、职工C若达不成补偿安置协议，经当事人申请，可以()。

A.直接向法院起诉
B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决
C.由县级以上建设行政管理部门裁决
D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉


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252、单项选择题  土地使用权的转让与出让的共同点是()

A.交纳土地出让金
B.办理土地使用权登记
C.属子二级市场交易
D.无期限


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253、判断题  房地产中介服务机构或执(从)业人员的不良行为记录在公示前，必须经过严格的审核批准程序，并分类在房地产中介服务行业信用档案中保留一定的期限。()


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254、单项选择题  负担养老费的实际就业的社会劳动人数中不包括()

A.参加社会保险的实际参加社会劳动的人数
B.不参加社会保险的实际参加劳动的人数
C.标准劳动年龄外实际参加社会劳动的人数
D.标准劳动年龄内参加社会劳动的人数


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255、判断题  业主委员会应当白选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。()


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256、判断题  以国有土地使用权，房屋作价投资，入股等行为，它不属于房地产转让，因此，不需要交纳奖税。()


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257、单项选择题  关于房屋转租，正确的表述是()。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人对出租人的合同义务转移给转租人
B.转租的收益与出租人无关
C.出租人未经承租人同意转租的，承租人可以解除合同
D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期


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258、判断题  发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。()


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259、多项选择题  城市建设综合配套中相关的公共配套设施有()

A.中小学校
B.商业服务网点
C.幼儿园
D.绿化


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260、单项选择题  某企业2014年的净利润为300万元，该年度的销售收入净额为1200万元。则该企业的销售净利率是（）。

A.10%
B.25%
C.50%
D.75%


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261、单项选择题  有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以()其为限承担法律责任。

A.个人财产
B.个人房产
C.出资额
D.出资人家庭财产


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262、判断题  城市规划区内的土地全部可以出让、转让。()


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263、单项选择题  甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。

A.16.8～21.6
B.21.6～24
C.24
D.100


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264、多项选择题  房地产一级资质的开发企业由()审批。

A.国务院
B.直辖市建设行政主管部门初审，报建设部
C.省政府
D.省、自治区设行政主管部门初审，报建设部


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265、单项选择题  房屋出售单位或其委托的物业管理企业与购房人(业主)签订的是()。

A.《物业管理委托合同》
B.《前期物业管理服务协议》
C.《物业管理服务合同》
D.《物业管理协议》


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266、判断题  强制拍卖和任意拍卖都属民事行为。（）


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267、单项选择题  某开发公司开发一项目，需征用土地30公顷，为保证该项目的整体性，需征用农田保护区内的耕地0.3公顷，那么，这一项目的士地批准权为()

A.省级政府
B.国务院
C.项目所在的地县政府
D.项目所在的地乡政府


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268、判断题  不论商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效，商业承兑汇票属于商业汇票，银行承兑汇票属于银行汇票。()


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269、单项选择题  

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。

李某所购房屋的建筑面积为()㎡。

A.70
B.76
C.83
D.92


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270、多项选择题  下面关于商品住宅最低保修项目和保修期限，表述正确的是()

A.屋面防水1年
B.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年
C.管道堵塞2年
D.灯具、电器开关3个月
E地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修


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271、判断题  依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。()


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272、单项选择题  W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。 按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是（）。

A.划拨
B.招标出让
C.协议出让
D.拍卖出让


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273、单项选择题  W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 按照规定，C房地产公司应在签订了出让合同后（）日内，支付全部地价款。

A.30
B.60
C.90
D.120


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274、单项选择题  2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 该项目商品住宅首层室内地面绝对标高为（）m。

A.39.000
B.40.000
C.60.000
D.70.000


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275、单项选择题  跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是()。

A.砖混结构
B.钢筋混凝土结构
C.砌体结构
D.钢结构


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276、判断题  委托人不应向拍卖人，同时拍卖人也不应向竞买人指明或提示其知道或应当知道的拍卖标的的瑕疵。（）


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277、多项选择题  房屋拆迁公告要明确()

A、拆迁人
B、被拆迁人
C、拆迁范围
D、拆迁期限
E、建设项目


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278、判断题  已抵押的房地产办理抵押登记后，即可对抗第三人的一般债权。()


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279、判断题  土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。()


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280、单项选择题  拆迁估价时点一般为()。

A.拆迁协议签定之日
B.拆迁公告颁布之日
C.房屋拆迁实施之日
D.房屋拆迁许可证颁发之日


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281、单项选择题  

w省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、w省人大常委会出台的《w省城镇房地产开发经营管理条例》及w省政府颁布实施的《w省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2004年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为220元、勘察设计和前期工程费为350元、建安工程费为800元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为80元、贷款利息为60元。

在上述所列房地产法律.法规和规定中，效力最低的是（）。

A、《中华人民共和国城市房地产管理法》
B、《w省城镇房地产开发经营管理条例》
C、《w省商品房销售管理办法》
D、《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》


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282、多项选择题  套内房屋的建筑面积等于()项的和。

A.共有建筑面积
B.套内使用面积
C.套内楼梯面积
D.套内墙体面积
E.套内阳台建筑面积


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283、单项选择题  下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是()。

A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式
B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法
C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式
D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单


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284、判断题  自治州、自治县的自治条例和单行条例，报全国人民代表大会常务委员会批准后生效。（）


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285、多项选择题  

某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元

建设该经济适用住房小区应当符合()的要求。

A.土地利用总体规划
B.年度建设用地计划
C.年度土地使用权出让计划
D.城市详细规划


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286、判断题  价高者得规则仅约束拍卖人。（）


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287、单项选择题  ()是指通过扩大动态序列各项指标所需的时间，从而消除因时距短而使各指标受偶然性因素影响所引起的波动。

A.最小二乘法
B.扩大时距法
C.移动平均法
D.缩小时距法


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288、判断题  国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。()


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289、单项选择题  

在测算土地的面积时，不计入用地面积的范围包括()。
①公共使用的河滩、水沟、排水沟;②无明确使用权属的巷道或间距地;
③市政管辖的马路、街道等公共用地;④经过规划部门核定需要作市政建设的用地;
⑤其他按规定不计入总地的面积

A、①②③④⑤
B、①②④⑤
C、①③④⑤
D、①②③⑤


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290、判断题  业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。()


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291、多项选择题  房屋租赁合同的主要内容应包括()

A、租赁用途
B、租赁价格
C、租赁期限
D、结构类型
E、房屋建造年代


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292、判断题  土地初始登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名、名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。()


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293、多项选择题  房屋商品租金由保险费、折旧费、维修费、利润、()等构成。

A.投资
B.融资利息
C.地租
D.管理费
E.税金


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294、单项选择题  W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。 按照规定，C房地产开发公司在开发建设园林小区经济适用住房建设项目中，其每平方米开发利润应控制在（）元以下。

A.20
B.30
C.40
D.50


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295、单项选择题  

2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。

该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为()万元。

A.0
B.6000
C.6475
D.8000


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296、单项选择题  房屋产权总登记、验证、换证，应当由()发布公告。

A、县级以上地方人民政府
B、当地房地产管理部门
C、当地建设行政管理部门
D、当地房屋产权监理处


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297、单项选择题  房地产估价机构，主要由()发起设立。

A.自然人
B.政府
C.政府房地产管理部门
D.房地产估价师个人


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298、单项选择题  2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 按国家规定，本例中，天一房地产中介服务公司应收的租赁代理费用最高为（）元。

A.500
B.800
C.1000
D.1500


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299、单项选择题  

下列属于委托拍卖合同的内容的是()。
①委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所;②拍卖标的的名称、规格、数量、质量;
③委托人提出的保留价;④拍卖的时间、地点;
⑤拍卖标的交付或者转移的时间、方式：⑥佣金及其支付的方式、期限;
⑦价款的支付、期限;⑧违约责任;⑨双方约定的其他事项

A.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨
B.①②④⑤⑥⑦⑧⑨
C.①②③④⑥⑦⑧⑨
D.①②③④⑤⑦⑧⑨


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300、判断题  经有关部门批准，建设艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。()


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