1、单项选择题 物业管理招标的形式一般可分为（）。
A.公开招标和议标 B.邀请招标和议标 C.公开招标和邀请招标 D.挂牌招标和邀请招标
点击查看答案
本题答案：微信扫下方二维码即可打包下载完整带答案解析版《★房地产经纪专业人员》或《房地产经纪专业人员：房地产经纪专业人员》题库
2、问答题 房屋的公共面积如何分摊？
3、单项选择题 根据《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交投入资金开发建设达到工程建设总投资（）以上的证明。
A.30% B.35% C.20% D.25%
4、单项选择题 业主公约对物业的受让人或承租人（）。
A.有约束力 B.无约束力 C.在被告知后有约束力 D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力
5、问答题 简述国家建设征用土地的法律特征。
6、名词解释 住宅共用部位共用设施设备维修基金
7、单项选择题 在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的（）。
A.市场定位 B.产品定位 C.形象定位 D.项目定位
8、单项选择题 在楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高的情况下，可采用的总体定价策略是（）。
A.高价策略 B.低开高走策略 C.稳定价格策略 D.中价策略
9、多项选择题 房地产经纪人在房地产经纪活动中应遵循的原则有（）。
A.自愿原则 B.平等原则 C.诚实信用原则 D.利润最大化原则 E.协商原则
10、问答题 简述房地产开发企业设立的条件。
11、单项选择题 房地产开发项目的“三通一平”费用归类于（）。
A、前期工程费 B、建安工程费 C、公共配套设施建设费 D、基础设施建设费
12、名词解释 小区（级）路
13、名词解释 空置面积
14、判断题 毛地：主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
15、名词解释 TOWNHOUSE
16、多项选择题 土地使用权出让的受让方可以是国内的（）。
A.企业单位 B.事业单位 C.其他经济组织 D.公民个人
17、问答题 什么叫房屋的公共面积？
18、单项选择题 财务指标控制属于营销推广控制的（）类型。
A.年度计划控制 B.效率控制 C.赢利能力控制 D.战略控制
19、单项选择题 下列不同产权性质的房屋，按照相关规定不能上市交易的是（）。
A.私房 B.经济适用房 C.免责条款 D.默许条款
20、单项选择题 目前产权登记方式是按（）方式进行登记。
A、建筑面积 B、套内面积 C、套内使用面积 D、预售面积
21、问答题 土地使用权出让的内容是什么？
22、单项选择题 下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是（）。
A.房地产法有着特定的调整对象 B.房地产法不是调整一般的民事关系 C.房地产法是调整一般的民事关系 D.房地产法不是调整普通的商品交易关系
23、多项选择题 下列房地产按照相关的规定，可以上市交易的是（）。
A.集资房 B.政府权属公房 C.售后公房 D.经济适用房 E.私房
24、问答题 土地使用权受让人交清地价取得土地使用权后还要否交纳土地使用费？
25、名词解释 房地产中介
26、填空题 按用途房地产的类型可划分为（），（），（），（），（）五种。
27、多项选择题 地役权具有的特征包括（）。
A．地役权是使用他人土地的权利 B．地役权是使自己土地便利的权利 C．地役权是不能使自己土地便利的权利 D．地役权具有从属性和不可分性 E．地役权不具有从属性和不可分性
28、填空题 1公顷等于（）平方米，约等于（）亩。
29、问答题 在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
30、问答题 什么是跃层式住宅？
31、单项选择题 下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是（）。
A.实地调查法 B.座谈会 C.成交客户问卷调查 D.二手资料调查
32、单项选择题 消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（）。
A、质量疑虑 B、价格疑虑 C、产品疑虑 D、承诺疑虑
33、问答题 土地增值费的收取有什么规定？
34、问答题 如何识别真伪《房地产证》？
35、多项选择题 居住物业一般是指供人们居住的建筑，包括（）等。
A、普通住宅 B、公寓 C、别墅 D、客栈 E、酒店
36、名词解释 房屋层数
37、判断题 给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。
38、名词解释 公用建筑面积分摊系数
39、单项选择题 （）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。
A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案 B.到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案 C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案 D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》
40、单项选择题 对于价格弹性的以下描述中，（）是正确的。
A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感 B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样 C．供给弹性系数PES=需求数量变化的百分比/价格变化的百分比 D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性
41、多项选择题 房地产销售过程中的销售文件包括（）。
A.客户置业计划 B.功能楼书 C.房地产买卖合同文本 D.购楼须知 E.付款方式
42、多项选择题 下列不属于民事义务的是（）。
A.主要义务 B.法定义务 C.次要义务 D.主动义务 E.积极义务
43、单项选择题 在房地产经纪机构的客观信息表格中，最重要的表格是（）。
A.房源登记表 B.销售进度登记表 C.客户登记表 D.房价信息表
44、单项选择题 房地产的独一无二性是由（）派生出来的。
A、易受限制性 B、不可移动性 C、供给有限性 D、价值量大
45、问答题 确定房地产开发企业的资信等级的因素有哪些？
46、填空题 得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越（）越好。
47、单项选择题 住房公积金管理委员会属于（）.
A.核算住房公积金的机构 B.负责住房公积金保值的机构 C.住房公积金管理的决策机构 D.负责住房公积金提取的机构
48、多项选择题 房地产物业管理程序包括（）。
A、早期介入 B、接管验收 C、楼宇入伙 D、物业综合管理 E、物业经营
49、名词解释 房屋权属证书
50、单项选择题 在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（）。
A、协议出让 B、招标出让 C、拍卖出让 D、投标出让
51、填空题 房地产是由（）、附着在土地上的各类（）、和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。房地产由于其位置固定、不能移动，因而也被称为（）。
52、名词解释 房屋耐用年限
53、多项选择题 招聘测试是对在应聘过程中，运用各种科学方法和经验方法对应聘者加以客观鉴定的各种方法的总称，包括（）。
A.体格检验 B.心理测试 C.知识考试 D.情景模拟 E.面试
54、名词解释 卧室
55、单项选择题 合同的主要条款也称作（）。
A.明示条款 B.必要条款 C.一般条款 D.暗示条款
56、多项选择题 房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的（）。
A.房屋所有权人 B.房屋使用权人 C.房屋委托代管理人 D.A或C E.A或B
57、问答题 现在颁发的《房地产证》与过去有关部门颁发的《房屋所有权证》、《国有土使用权证》有什么区别？为什么要换证？
58、名词解释 居住区（级）道路
59、多项选择题 在人与人的交往中，（）的人使人容易接近，因而更受人欢迎。
A.乐观 B.严肃 C.开朗 D.温柔 E.气派
60、单项选择题 适合我国现阶段实际情况的土地使用制度是（）.
A.以土地私有制为基础的完全市场模式 B.以土地公有制为基础的非市场模式 C.以土地公有制为主的国家控制市场模式 D.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式
61、名词解释 智能住宅
62、单项选择题 向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。
A.延伸服务 B.跟踪服务 C.增值服务 D.改进服务
63、名词解释 翻修工程
64、单项选择题 从立法层次上看，行政规章在房地产法律体系中的层次比（）高。
A.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律 B.最高人民法院的司法解释 C.国务院发布的房地产方面的行政法规 D.地方性法规
65、问答题 简述土地使用权出让合同双方当事人的权利义务
66、名词解释 分摊公用建筑面积的计算
67、单项选择题 对于销售对象或承租对象已明确的项目，金融机构有可能提供占总开发成本（）的融资贷款。
A．70%左右 B．80%左右 C．90%左右 D．60%左右
68、多项选择题 房地产经纪行业组织的管理职责包括（）。
A.保障经纪人员依法执业，维护经纪人员合法权益； B.组织总结、交流经纪人员工作经验 C.组织经纪人员业务培训 D.调解经纪人员之间在职业活动中发生的纠纷 E.调解经纪人员和委托人之间的纠纷
69、单项选择题 （）的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的共有与融合的理念。
A、城市化 B、生态化 C、可持续发展 D、信息化
70、单项选择题 在税收上，对于建设普通标准住宅，增值额为超过扣除项目金额的（）的，免征土地增值税。
A.10％ B.20％ C.30％ D.40％
71、单项选择题 整合营销围绕具体项目进行资源整合，提高房地产行业内部专业化分工与协作，其优势在于智能互补、利益共享、风险共担是体现制订销售计划中的哪项原则（）。
A.创新原则 B.资源整合原则 C.系统原则 D.可操作性原则
72、名词解释 本年缴存额
73、名词解释 骑楼
74、多项选择题 在中国，（）是限制民事行为能力人。
A．l0周岁以上的未成年人 B．l0周岁以下的未成年人 C．不能完全辨认自己行为的精神病人 D．能完全辨认自己行为的精神病人 E．l8周岁以上的成年人
75、多项选择题 下列（）房地产权属转移不具备有效性。
A.房屋产权有争议 B.产权人出卖房屋后，没有居住去向的 C.共有房地产，经其他共有人口头同意的 D.产权证书伪造的 E.房地产权证上的业主姓名与售房者不相符合
76、单项选择题 城市房屋拆迁估价的价值标准为（）。
A.抵押价值 B.租赁价值 C.查封后价值 D.公开市场价值
77、名词解释 假层
78、问答题 论述土地使用权出让的特点。
79、多项选择题 根据合同条款所起的作用，合同条款分为主要条款和普通条款，其中普通条款包括（）。
A.免责条款 B.主要条款 C.通常条款 D.偶尔条款 E.默示条款
80、多项选择题 下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划分的（）。
A.国家机关用地 B.军事用地 C.城市基础设施建设用地和公益事业用地 D.国家重点扶持的能源项目用地
81、名词解释 壁橱
82、判断题 任何人购买商品房资金不足时，都可以以所购房屋的产权做为债务履行担保，向银行进行抵押贷款。
83、名词解释 “双景住宅”
84、单项选择题 （）不是影响房地产价格的一般因素。
A.土地成本 B.人口状况 C.经济发展状况 D.人文环境
85、单项选择题 取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期改正，处以（）.
A.5万元以上10万元以下罚款 B.10万元以上20万元以下罚款 C.20万元以上30万元以下罚款 D.30万元以上40万元以下罚款
86、名词解释 钢筋混凝土结构
87、填空题 房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、（），钢筋混凝土结构，（），砖木结构，其他结构。
88、问答题 什么样的房地产发绿皮《房地产证》？
89、多项选择题 下列属于身份权关系的是（）。
A．收养 B．姓名 C．名誉 D．监护 E．名称
90、单项选择题 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。
A.1000万元 B.2000万元 C.3000万元 D.4000万元
91、名词解释 期房
92、名词解释 其它用地
93、单项选择题 城市中教育费附加的税率一般为营业税的（）。
A.1％ B.3％ C.5％ D.7％
94、单项选择题 利用公开发盘，营造旺销的气氛，同时加大宣传力度，开发潜在顾客体现项目销售的哪个阶段（）。
A.准备期 B.引导期 C.公开期 D.强销期
95、单项选择题 人员销售过程中的开场阶段指的是（）。
A.寻找客户 B.接近客户 C.确认需求和问题 D.介绍说明
96、名词解释 经营用房
97、单项选择题 划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。
A.转让方缴纳 B.受让方缴纳 C.转让方和受让方各缴纳一半 D.转让方与受让方协商缴纳
98、单项选择题 房地产置业消费投资不包括（）。
A.生活消费投资 B.生产消费投资 C.置业租赁投资 D.经营消费投资
99、名词解释 房屋的所有权
100、单项选择题 房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为（）。
A、整体市场策略 B、集中营销策略 C、市场细分化策略 D、无差别策略
101、单项选择题 市场营销是指企业根据通过向顾客提供能满足消费者需要的产品和服务，促使顾客消费企业提供的产品和服务，进而实现（）的经营理念和战略管理活动。
A.企业社会效益 B.企业经济效益 C.企业目标 D.以上都不是
102、名词解释 房屋总层数
103、单项选择题 房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括（）。
A.银行共管账户 B.开发商代收代管 C.银行代收代付 D.机构代管
104、单项选择题 农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于（）.
A.国家 B.农民集体 C.村委会 D.农民个人
105、单项选择题 （）是出典人向典权人支付原典价而消灭典权的单方行为。
A.回赎 B.找贴 C.作绝 D.别卖
106、单项选择题 综合反应房屋各方面信息的图片是（）。
A.主题画面 B.区位示意图 C.物业外观 D.户型图
107、名词解释 共有权证
108、判断题 建筑封顶证明工积的主体结构已经完成。
109、单项选择题 房屋买卖合同不属于（）。
A．要式合同 B．不要式合同 C．有偿合同 D．双务合同
110、多项选择题 房地产经纪企业选择经营模式时主要考虑三个方面（）。
A.是否有店铺 B.企业规模 C.完善企业的控制环境好坏 D.规模化经营的方式 E.经营成本高低
111、多项选择题 以下（）情况下房屋可出租。
A.无房屋所有权证的 B.共有房屋未经共有人同意 C.已抵押的房屋 D.权属有争议的
112、多项选择题 在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常要考虑的因素有（）。
A．可能面积的组合 B．寻租者经营业务的性质 C．寻租者将来扩展办公室面积的计划 D．每平方米的租金 E．室内的装修
113、单项选择题 市场细分的要求不包括（）。
A.个别性 B.可测量性 C.易受影响性 D.一致性
114、名词解释 外销（租）
115、单项选择题 在房地产项目规划设计中可以适当变通的是（）。
A.容积率 B.绿化率 C.路冲、门冲 D.建筑密度
116、名词解释 房屋新开工面积
117、单项选择题 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（）。
A、40年 B、60年 C、50年 D、70年
118、名词解释 最高限额抵押
119、单项选择题 对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）。
A、额定需求预测法 B、有效需求预测法 C、线性回归需求预测法 D、假定需求预测法
120、问答题 已抵押的房地产能否转让？
121、单项选择题 土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。
A.房改房 B.已购公有住房 C.国家机关用地 D.经济适用住房
122、单项选择题 以下选项适于在新区开发的建筑是（）。
A.娱乐用房 B.写字楼 C.高级住宅和公寓 D.餐饮用房
123、多项选择题 房地产法律关系的内容包括（）。
A、房地产管理职权 B、房地产管理职责 C、房地产民事权利 C、房地产法律义务
124、多项选择题 房地产总体定价策略包括（）。
A.低价策略 B.高开低走策略 C.稳定价格策略 D.中价策略 E.低开高走策略
125、单项选择题 根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》（银发［2001］195号），银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）。
A、20％ B、25％ C、30％ D、35％
126、问答题 什么叫宗地？宗地号代表什么意思？
127、名词解释 房屋修缮投资
128、单项选择题 凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目（）。
A.房地产基本制度与政策 B.房地产经纪相关知识 C.房地产经纪实务 D.房地产经纪概论
129、填空题 房地产又称（），是（）和（）的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括（），（），（）。
130、多项选择题 变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（）。
A.土地灭失 B.国家强制收回土地使用权 C.国家提前收回土地使用权 D.土地使用权期限届满
131、名词解释 凹阳台
132、单项选择题 房地产经纪活动的基本类型是（）。
A.房地产居间与房地产代理 B.房地产居间与房地产行纪 C.房地产行纪与房地产拍卖 D.房地产代理与房地产行纪
133、名词解释 房地产交易手续费
134、问答题 登记人员如何办理房地产抵押登记？
135、名词解释 户型比
136、名词解释 基本完好房屋
137、问答题 简述房地产法律关系的概念及构成要素。
138、单项选择题 （）指同样数量的人，用不同的组合办法，可以产生不同的结果，是组织设计与进行人员配置时必须遵循的重要原理。
A.能级层序原理 B.同素异构原理 C.适应原理 D.量能原理
139、问答题 《房地产证》有什么作用？
140、问答题 置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？
141、单项选择题 合营企业中的中方合营者以土地使用权折价入股，该合营企业（）.
A.自成立之日起取得土地使用权 B.应当缴纳土地转让费 C.中方合营者拥有土地使用权 D.外方合营者拥有土地使用权
142、名词解释 露台
143、单项选择题 在市场推广的强销期是以突出（）为主。
A.物业主题 B.市场主题 C.广告主题 D.功能主题
144、问答题 同一抵押物设立若干抵押权时，如何办理登记？?
145、单项选择题 关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是（）。
A.要认定抵押的有效性 B.应当及时通知抵押权人 C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可 D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿
146、问答题 法律规定共同申请的，一方当事人不配合，应承担什么法律责任？
147、单项选择题 房屋所有权人出卖出租房屋时，一般应提前（）个月通知承租人。
A.一个月 B.两个月 C.四个月 D.三个月
148、问答题 简述土地使用权出让合同的特点。
149、多项选择题 房地产市场宣传的手段主要有（）。
A.发送售楼书 B.市场调查 C.展示样板房 D.制定现场广告牌
150、多项选择题 房地产法律关系的构成要素有（）。
A.房地产法律关系的主体 B.房地产法律关系内容 C.房地产法律关系客体 D.房地产法律事实
151、问答题 什么是地籍？什么是产籍？
152、多项选择题 根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为（）。
A.实体条款 B.主要条款 C.免责条款 D.普通条款 E.有责条款
153、问答题 什么叫房屋的基底面积？
154、填空题 构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，（），（）。
155、填空题 项目A占地面积20000平米，分别修建了3栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房，每栋的总层数为30层，该项目的建筑密度为（），如标准层面积与基地面积相同，该项目的建筑面积为（）平米。
156、问答题 简述我国房屋租赁的条件。
157、名词解释 基础设施建设
158、多项选择题 下列属于卖方代理业务的有（）。
A.某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房 B.某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房 C.房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所 D.房地产经纪公司为某人将其市中心的两居室置换为郊区的三居室 E.某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续
159、问答题 简述房地产开发过程中的规划管理的具体内容。
160、单项选择题 《城市房屋权属登记管理办法》属于（）。
A.法律 B.地方性法规 C.部门规章 D.政府规章
161、问答题 向其它单位或个人购买二手商品房属什么转移？
162、单项选择题 房地产经纪人执业资格注册有效期满前（）个月。持证者应到原注册管理机构办理再次注册。
A.l B.2 C.3 D.4
163、多项选择题 房地产法调整下列那些关系（）。
A、开发关系 B、交易关系 C、物业管理关系 D、房地产管理关系
164、名词解释 基价
165、多项选择题 房地产法律关系特征有（）
A、性质的多重性 B、主体的广泛性 C、客体的复杂性 D、严格性
166、问答题 论述房屋租赁的原则及规定。
167、问答题 哪些房地产登记可由当事人单独申请？
168、问答题 什么是房地产赠与？
169、名词解释 公共维修基金额
170、单项选择题 在整个开发过程中最为重要的一个环节是（）。
A.投资机会选择 B.投资机会决策分析 C.投资机会选择与决策分析 D.市场分析和项目财务评价
171、名词解释 高层住宅（大于等于10层）
172、名词解释 商品房的起价
173、单项选择题 王先生作为一名房地产经纪工作者，平时经常收集售楼书和平面图，这一信息属于（）。
A.交易信息 B.动态信息 C.静态信息 D.常规信息
174、问答题 以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
175、名词解释 房屋权属登记
176、单项选择题 在楼盘的强销期和持续期，（）往往成为广告的主要内容。
A、规划理念 B、地段特征 C、概念卖点 D、价格攻势
177、多项选择题 土地征用补偿费包括（）。
A.土地补偿费 B.安置补助费 C.青苗补偿费 D.新菜地开发建设资金
178、多项选择题 房地产经营投资的特征包括（）。
A.投资的产品价值具有双重性 B.价格具有多样性 C.投资回收期短 D.投入量大 E.投入量大
179、多项选择题 下列属于禁止房地产转让的情形有（）.
A.依法收回土地使用权的 B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的 C.权属有争议的 D.未依法登记领取权属证书的 E.被依法裁定查封的房地产
180、名词解释 房屋竣工面积
181、多项选择题 房地产三级市场的主要特征有（）。
A.市场需求方是业主 B.卖方竞争市场 C.双方协定，自由议价 D.买方竞争市场 E.开发商主导定价
182、名词解释 预售房转让
183、名词解释 他项权证
184、名词解释 公房租赁
185、单项选择题 行政法规须经国务院常务会议讨论并以（）的形式发布。
A.国务院令 B.国务院总理令 C.国务院会议纪要 D.国务院文件
186、问答题 简述房地产开发的类型。
187、问答题 有哪些行为不属于房地产转让？
188、单项选择题 下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是（）.
A.物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理 B.物业管理服务企业是独立的企业法人 C.物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系 D.物业管理服务企业是执法机构
189、填空题 房地产的自然特征包含位置的固定性、使用的耐久性、物业的差异性、（）。
190、单项选择题 房地产业是（）行业。
A.技术密集型 B.劳动密集型 C.资金密集型 D.知识密集型
191、名词解释 住宅进深
192、单项选择题 房地产拍卖机构接受了拍卖委托之后，一般应先（）。
A.调查与确认拍卖标的 B.确定拍卖底价 C.发布拍卖公告，组织接待竞买人 D.签订委托拍卖合同书
193、多项选择题 在用地方式上，下列可以采取划拨方式取得土地的包括（）。
A.商品房开发用地 B.居民居住的福利用地 C.危旧房改造用地 D.安居工程用地 E.经济适用房用地
194、问答题 论述房地产抵押权实现的程序及担保债权范围。
195、单项选择题 已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（）。
A、8.07 B、44.61 C、20 D、30
196、问答题 申请变更登记应提交什么文件？
197、问答题 结合实际说明房地产开发之利。
198、多项选择题 固定单价合同中所用单价包括人工费、材料费和（）。
A.管理费 B.利润 C.施工机械使用费 D.所得税
199、单项选择题 在美国，最常见的房地产代理业务类型是（）。
A.联合专卖销售 B.开放式销售 C.卖主与经纪人独家销售 D.经纪人独家销售
200、多项选择题 总体上讲，房地产经纪人的仪容应给人（）的感觉。
A.整洁 B.稳重 C.面带微笑 D.易于近人 E.诚实可靠
201、单项选择题 房地产战略策划模式最适宜操作（）项目。
A.大盘 B.中盘 C.小盘 D.所有
202、问答题 以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？
203、单项选择题 房地产营销中的公关活动也称为（）。
A、主题营销 B、媒介营销 C、价格策略 D、事件营销
204、单项选择题 （）就是形成市场差异化产品。
A.形象定位 B.市场定位 C.产品定位 D.客户定位
205、名词解释 住宅面积毛密度
206、名词解释 阁楼
207、单项选择题 （）是各阶段市场调查常用的方法。
A.座谈会 B.成交客户问卷调查 C.实地调查法 D.二手资料调查
208、单项选择题 城市房屋拆迁规模大、分期分段实施的，以（）为估价时点。
A.确定房屋拆迁之日 B.当期房屋拆迁实施之日 C.房屋拆迁许可证颁发之日 D.房屋拆迁完成之日
209、问答题 哪些房地产登记可由当事人单独申请？
210、名词解释 综合维修工程
211、单项选择题 大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（）。
A、全程策划模式 B、品牌策划模式 C、战略策划模式 D、产品策划模式
212、名词解释 他项权利登记
213、问答题 《房地产证》记载哪些内容？
214、问答题 什么是“内部认购” ？
215、单项选择题 实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）。
A、租金收缴计划完成率 B、陈欠租金收缴率 C、欠租户发生率 D、租金收缴率
216、单项选择题 房地产资产最重要的一个特性是（）。
A、寿命周期长 B、位置的固定性或不可移动性 C、适应性 D、政策影响性
217、名词解释 土地使用税
218、判断题 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
219、单项选择题 （）是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋出售（租）权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金；谁代理成功量多，谁多得收益的一种代理方式。
A.开放式销售 B.独家代理 C.共同代理 D.参与代理
220、多项选择题 土地使用权出让合同应当遵循的原则包括（）。
A.公平 B.平等 C.自愿 D.有偿
221、判断题 借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。
222、单项选择题 关于代管侨房的法律特点，下列表述中正确的是（）。
A.所有人书面委托 B.是单方的意思表示 C.是非强制性行为 D.代管人在任何情况下均不能取得代管房屋的所有权
223、单项选择题 在各种抵押中，特征是不转移占有的抵押是（）。
A.质押 B.房地产设典 C.房地产抵押 D.物品抵押
224、问答题 什么叫确权？
225、问答题 简述房地产开发应遵循的原则。
226、问答题 简述房地产的特点。
227、名词解释 5万平方米以上的住宅小区
228、单项选择题 对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）。
229、名词解释 初始登记
230、问答题 什么样的房地产发红皮《房地产证》？
231、问答题 三级市场转移需交哪些税费？?
232、多项选择题 房地产交易是指当事人之间进行以下房地产活动（）。
A、出让 B、抵押 C、转让 D、质押 E、租赁
233、问答题 申请房地产登记，可否委托他人代理？?
234、填空题 七通一平：是指（）、（）、（）、（）、（）、（）、（）、及（）平整；
235、单项选择题 有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为（）。
A.暂定等级 B.一级 C.二级 D.三级
236、多项选择题 1960年美国密歇根州州立大学教授麦卡锡提出的营销理论中将各种影响销售的因素归结为4大类，即（）。
A.产品 B.公共关系 C.渠道 D.促销 E.价格
237、单项选择题 （）是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。
A.动产物权 B.不动产物权 C.主物权 D.从物权
238、多项选择题 最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑以下（）因素形成的。
A.发展商关系 B.付款方式 C.促销活动 D.尾盘再折扣 E.分阶段上调折扣
239、多项选择题 购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括（）。
A.《住房抵押贷款申请书》 B.个人收入证明 C.房屋财产保险单副本 D.房屋产权证书复印件 E.单位同意给予贷款的证明
240、名词解释 房产折旧
241、多项选择题 下列是免责条款特征的是（）。
A.免责条款具有约定性 B.免责条款具有预先性 C.免责条款具有默示性 D.免责条款具有明示性 E.免责条款具有免责性
242、名词解释 地下室
243、单项选择题 居间合同的委托人的给付义务具有（）。
A.确定性 B.义务性 C.不确定性 D.五条件性
244、问答题 楼花是否可以转让？
245、单项选择题 国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生起（）日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。
A.10 B.15 C.20 D.30
246、问答题 哪些房地产登记需要由当事人共同申请？
247、名词解释 保安人员
248、单项选择题 下列哪个国家实行行政与行业自律相结合的管理模式（）。
A.中国 B.美国 C.英国 D.法国
249、问答题 购房者个人入户应具备什么条件？?
250、单项选择题 在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。
A．取得拆迁许可证的单位 B．被拆迁房屋的使用人 C．被拆迁房屋的所有人 D．被拆迁房屋的使用人和所有人
251、问答题 房屋预测面积
252、单项选择题 （）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。
A.问卷调查 B.消费者调查 C.项目调查 D.市场调查
253、填空题 房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和（）。
254、填空题 房地产市场：主要包括地产买卖、（）。含一级市场、二级市场和三级市场。
255、名词解释 凸阳台
256、多项选择题 全面提高行业素质，促进行业持续发展包括的内容有（）。
A.制定科学的行业发展规划，以确定适应行业发展的短，中、长期发展目标 B.树立行业整体信誉，提升行业社会声誉 C.增加房地产经纪的科技含量，提高信息的透明度和服务的效率 D.畅通行业与社会舆论之间的沟通渠道 E.充分发挥行业组织作用，健全行业自律管理的运行机制
257、问答题 操作井下电气设备，必须遵守那些规定？
258、问答题 简述房地产的特征。
259、单项选择题 下列阶段需要行客户调查的是（）。
A.房地产项目定位阶段 B.房地产销售阶段 C.房地产三级市场 D.以上阶段均需要
260、名词解释 房屋修缮
261、名词解释 多层住宅
262、单项选择题 物业管理环节的（）以物业的接管验收为标志。
A.日常运作阶段 B.前期准备阶段 C.启动阶段 D.策划阶段
263、单项选择题 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（）以上。
A、500万元 B、1000万元 C、1500万元 D、2000万元
264、单项选择题 下列不属于留置权特征的是（）。
A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权 B.留置权是债权人留置债务人动产的权利 C.留置权是以不动产为标的物的一种担保物权 D.留置权是一种法定担保物权
265、名词解释 会所
266、问答题 什么是房地产权初始登记？
267、判断题 进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。
268、名词解释 住宅建筑套密度（毛）
269、填空题 房地产交易的三种方式是转让、抵押、（）。
270、名词解释 房屋权利人
271、单项选择题 房地产经纪人从楼书中收集了大量信息，这种收集信息的途径属于（）。
A.通过公开传媒收集信息 B.从有关单位内部获取信息 C.现场收集信息 D.利用网络获取信息
272、问答题 房地产的三种存在形态。
273、名词解释 低层住宅
274、多项选择题 从发展的角度来看，企业经营观念大体上有（）。
A.生产观念 B.产品观念 C.推销观念 D.市场营销观念 E.大市场营销观念
275、单项选择题 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为（）。
276、问答题 申请补发《房地产证》需提交哪些文件？
277、单项选择题 房地产的特点不是（）。
A、不可移动性 B、保值性 C、个别性 D、短暂性
278、单项选择题 在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。
A、土地使用权转让市场 B、新建商品房租售市场 C、土地使用权出让市场 D、土地使用权出让市场和新建商品房租售市
279、问答题 什么是项目管理？项目管理的基本职能？
280、单项选择题 企业在制定控制活动时的关键是（）。
A.管理控制方法 B.寻找关键控制点 C.完善企业的控制环境 D.内部审计
281、问答题 房屋实测面积
282、问答题 向开发商购买一手商品房属什么转移？
283、名词解释 危险房屋
284、多项选择题 卖点的展示可以建立和维持项目的优势，挖掘卖点的阶段包括（）。
A.片区市场研究 B.提炼推广题 C.消费者构成及购买行为研究 D.对手动态跟踪 E.进行卖点挖掘
285、判断题 绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
286、多项选择题 有下列（）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。
A.申报不实的 B.涂改房屋权属证书的 C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的 D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的 E.故意损坏房屋的
287、名词解释 拍卖出让土地使用权
288、名词解释 土地使用年期
289、单项选择题 消费者的生活方式属于市场细分因素中的（）。
A.地理因素 B.人口因素 C.心理因素 D.行为因素
290、单项选择题 房地产开发企业资质登记实行（）。
A.统一审批 B.分级审批 C.分项审批 D.异地审批
291、单项选择题 法人企业或组织的房地产转移时，须提交其（）同意转移的批准文件。
A.产权部门 B.上级部门 C.房地产管理部门 D.资产部门
292、填空题 别墅可分为联排别墅，双拼别墅，（）三种。
293、单项选择题 在美国房地产交易中（）是通过经纪人帮助完成的。
A.80% B.50% C.60% D.70%
294、名词解释 墙体
295、多项选择题 房地产经纪行业的公平性管理包括（）。
A.各国（地区）房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益 B.对房地产经纪人员的职业风险进管管理 C.行业竞争与协作的管理 D.房地产经纪业的诚信管理 E.房地产经纪纠纷管理
296、单项选择题 （）的人力、物力、财力和信息资源有限，在整体房地产市场和较大的分市场竞争中缺乏优势。
A.小型房地产企业 B.中型房地产企业 C.大型房地产企业 D.中、小型房地产企业
297、名词解释 非成套住宅
298、多项选择题 依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（）。
A、开发法律挂系 B、交易法律关系 C、物业管理法律关系 D、房地产法律关系
299、单项选择题 监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（）的工作内容．
A、物业管理 B、设施管理 C、资产管理 D、组合投资管理
300、填空题 取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，（），处分权。
